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PROYECTO Y DIRECCIN - Arqt. Eduardo Saiegh y Asociados

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Av.LeandroAlem641/645 CiudaddeBuenosAires

EQUIPODEPROYECTOYDIRECCINDEOBRA

ArqtEduardoE.SaieghyAsoc. ProyectoyDireccindeObra

Arq.DaminTabakman ConsultorRealEstateDr.JuanCarlosFrancheschini ConsultorEconmicoFinancieroHorwart Consulting Int. Consultora en HoteleraHorwartConsultingInt. ConsultoraenHoteleraIng.AngelSantos EstructuralistaHormignArmadoIng.EduardoJurezAllen EstructurasMetlicasIng.JorgeGoldemberg EstudioMecnicadeSuelosArq.JulioNieto InstalacionesTermomecnicasIng.EdgardoGavio InstalacionesTermomecnicasg gArq.JuanCarlosBeveratti InstalacionesSanitariasIng.RicardoAnsaldo InstalacionesElctricasIng.JorgeSalvucci AscensoresyelevadoresSr.ErnestoTitoDiz IluminacinyLuminotecniaArq.EmilioBasaldua InteriorismoqArq.NoraSimon CoordinacinDocumentacin


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MapadeLocalizacin


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Memoria del ProyectoMemoriadelProyecto


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MEMORIAURBANOARQUITECTONICAdelPROYECTO

PREFACIO

Le Corbusier el trasatlntico y el hotelLeCorbusier,eltrasatlnticoyelhotel

LasideasdeLeCorbusierserelacionanconlastendenciasdelapocaysusprincipalesproyectosdeviviendacolectivareflejantresimportantesregencias:elmonasterio,eltrasatlnticoyelhotel.()El transatlntico relacionado con las connotaciones bblicas deEltransatlntico,relacionadoconlasconnotacionesbblicasdenavecomoarca,representauninteresantemodelodedistribucinentreespacioscolectivosyprivados,recordandolascualidadesformalesdelamquinaydelatecnologa,emblemasdelanuevaarquitecturaysmbolosdelespritudelapoca.El hotel a su vez en contraste con el monasterio representa laElhotelasuvez,encontrasteconelmonasterio,representalareferenciasecular.LarelacindelasobrasdeLeCorbusierconelprogramahoteleroes,enrealidad,menosexplcita,enprimerlugarpornohaberproyectadoningnhoteldehechoy,ensegundo,portratarsedeunareferenciamsprosaicaquelasotrasy,porlotanto,menos contundente con relacin a la divulgacin de sus idealesmenoscontundenteconrelacinaladivulgacindesusideales.Sinembargo,enPorunaArquitectura,enelcaptuloCasasenSerie,aludeexplcitamentealaorganizacinhoteleraalreferirsealaImmeuble Villa,abordadamsadelante.Yelpropiotrasatlntico,tanemblemticodelanuevaeraytanenfticamente usado por l como paradigma de la nuevaenfticamenteusadoporlcomoparadigmadelanuevaarquitecturaes,enrealidad,unhotelflotante,oquecorroboralarelacin.Laverdadesquelacolectivizacindelosservicios,sudisposicinenelconjuntoy,enalgunoscasos,ladistribucinyeltamaodelasunidadesdeviviendaspropuestosporLeCorbusierestaban


p p pclaramenteinfluenciadosporelprogramahotelero.()

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Elhotelesparalyparalosrusos,unparadigmadelaarquitecturaresidencialmoderna.LaImmeuble Villa,compuestapordepartamentosparalaclasemediaalta,seacerca,engranmedida,alaparthotelnorteamericano,uniendosectoresindividualesconinstalaciones colectivasinstalacionescolectivas.()Algunosagreganalafuncindenegociosladeturismo,ymuypocosprevnclulasdeviviendaideadasparausopermanente.()

De:LaobrahoteleradeOscarNiemeyerPor Slvia Lea oPorSlviaLeaoRevistaSummaN 77,Diciembre2005,Argentina

AbstractdelaMemoria

Dada la excelente localizacin urbana del emprendimiento sobre elDadalaexcelentelocalizacinurbanadelemprendimiento,sobreelBoulevarddelaAv.L.Alem,quearticulaeintegraelnuevobarriodePto.MaderoconelrestodelaCityportea,ylaaltademandademuybuenalojamientoyhoteleraprevistaparalosprximosaos,porelvertiginosocrecimientodelturismoylosviajerosenlaCiudadde Bs As el Edificio La Nave fue concebido y proyectado con undeBs.As.,elEdificio LaNave fueconcebidoyproyectadoconunnuevoconceptointernacionaldehotelera,eldeLoftsResidenceHotel(m.r.),comodeprimeracategorahoteleradecincoestrellas,yconlaparticularidadtipolgicadelasunidadesdeser,ensutipodelofts,pequeasresidencias,yconlosserviciosycomodidadesdeunhotel de lujo para turismo y negocios.hoteldelujoparaturismoynegocios.

SehanaunadoenesteproyectoloscriteriosarquitectnicosfuncionalesdelmodelohabitacionaldelosLofts,conlosserviciosylapersonalidaddeunexclusivoHotelcincoestrellas,enuncondominioResidencial,destinadoapasajerosdeunaselectivademanda,ypara


es de c a , dest ado a pasaje os de u a se ect a de a da, y pa auntargetexclusivodealtostanding.

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Estoseestructurasuvezconunmodeloeconmicoyfinancieroparaunainversinrentabledeexcelenteretornoparaelinversorinmobiliario,participandoconlagarantadelfideicomisoyadquiriendola(s)unidad(es)contitulodepropiedad,yrecibiendolasutilidades de la explotacin de las mismas previstas en ms del 15%utilidadesdelaexplotacindelasmismasprevistasenmsdel15%anualendlares.

SedotalEdificioconparticularesamenitiesydestacadoscomoelimportanteespacioparaelRestaurante,elSUM(SalndeUsosMltiples) para eventos culturales y artsticos y el Spa con gimnasioMltiples)paraeventosculturalesyartsticos,yelSpacongimnasio,elsaunaylapiscinasuspendidaytransparenteparaactividadesteraputicasyrecreativas.

Ensntesis,dadasuincomparableimplantacinurbana,seconcibieldiseo del proyecto del edificio tanto en la volumetra exterior comodiseodelproyectodeledificiotantoenlavolumetraexteriorcomoeldiseodelinteriorismoconelcarcterpropiodeunedificioemblemticoamododeiconourbanoeinnovadorensutipo,aligualquesufuncionamientooperativoconuncriterionovedosoensutipologa,caracterizandounnuevomodelohotelerodealtarentabilidad y permanente valoracin inmobiliariarentabilidadypermanentevaloracininmobiliaria.

A Localizacinurbana

El emprendimiento est estratgicamente localizado sobre laElemprendimientoestestratgicamentelocalizadosobrelahistricaAv.LeandroN.Alem,entrelascallesViamonteyTucumn,vecinoaPlazaRoma,siendostalaavenidaquearticulalaintegracinurbanaentrePuertoMaderoconCatalinasNorteyelrestodelaCitydeBuenosAires,ademsdeconectarvehicularmentelazonaNorteconlaSuddelaCiudad.


e cu a e te a o a o te co a Sud de a C udad

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ElemplazamientoposeeurbansticamenteunamuyllamativaeinusualvisualpanormicadesdeeliniciodeAv.Alem enPlazaSanMartn,enmarcadaconelconjuntodeCatalinasNorte,eledificioAlasylaRecovadeAv.Alem,loqueledaaledificiounalecturaediliciadeaproximacin muy atrayente y focalizada de la que se sac partidoaproximacin,muyatrayentey focalizada ,delaquesesacpartidoenelproyectodeledificio.

ElentornosecaracterizaporlocalizarlosmsimportantesedificiosempresariosdeltimatecnologayemblemticosdelaCiudad,comoelSheraton,IBM,BankBoston,Alem Plaza,Fortabat,TorreRepblica,, , , , , p ,diarioLaNacin,Telecom,TorreBouchard,exPalaciodeCorreosoPalaciodelaCultura,BolsadeComercio,CasadeGobierno,etc.,dondeseencuentranlasmsimportantesempresasdelpas,tantonacionalescomomultinacionales,porloquelazonaconstituyeymsparticularmentelaAv.LeandroAlem,elejevertebrante delmundoempresarioydelosnegociosdelaCityportea.

EslazonadeBs.As.queformaparteenelmercadoinmobiliariodelsegmentoclaseTripleAA+demayorrevalorizacinedilicia,segnindicanlosmediosespecializados,conunprocesodeprofunda

i l i i b t llrenovacinyrevalorizacinurbanaentornoaella.

ElproyectodeLaNavetienesuantecesorenelEdificioProa,deAv.Alem esq.Crdoba,proyectadoyconstruidoparaoficinas,poresteEstudiodeArquitecturaenlosaos73/74,comodeavanzadaypionero en una zona urbana que fuera en su momento increblementepionero,enunazonaurbanaquefueraensumomentoincreblementepostergada,yqueconunpasadourbansticohistricoqueanperdura,tieneunfuturopermanentecomoarticulacinurbanaypivotedelcorazndelosnegociosdelaCiudaddeBs.As.Dichoedificiofueconcebidocomounapropuestadearquitecturatecnolgica,conunafachadatotalmenteprefabricadaeindustrializadaentaller,ytambin


fachada totalmente prefabricada e industriali ada en taller, y tambinenunaubicacindefuertelecturaurbana.

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B ElProgramayelPartido

LoftsResidenceHotel(m.r.)cincoestrellasconstituyecomotal,unconceptoarquitetonico funcional,operativoydeexplotacincomercial innovador y diferente en el mercado hotelero de locomercialinnovadorydiferenteenelmercadohotelerodelotursticoyempresarial,particularmenteenmateriadehotelerainternacional.DadasuestratgicaubicacinurbansticaygeogrficaenlaCiudaddeBs.As,seconcibicomounhitourbanoconidentidadpropiaenel centro de la Ciudad con la imagen de una nave cinco estrellas yelcentrodelaCiudad,conlaimagendeuna navecincoestrellas yuncarcteremblemticosimblicomuypersonlizado.

Elsentidoyespritudeestenuevotipodehotel,particularmenteintegrandoelconceptodeloftmarinoysudiseointerioryequipamiento de ltima generacin es brindarle a sus pasajerosequipamientodeltimageneracin,esbrindarleasuspasajeros,medianteunequipamientocompletodeespaciosyserviciosdemuyaltacalidaddearquitectura,unacombinacinarmnicayplacenteraentreelturismo,eltrabajo,elocioyelesparcimiento,demodotalquetodoslosespacios,tantolosprivadoscomolospblicos,estnimpregnados de un espritu de bienestar y placer y que esto no seaimpregnadosdeunespritudebienestaryplacer,yqueestonoseaunamerasensacin,sinounarealidaddisfrutableysustentable.

LaparticularidaddelLoftResidencereside,noeneltamaodesalonesypasillosperdidos,sinoenlacalidaddeldiseoespacial,ensu ambientacin, en la calidad de sus servicios, particularmente lasu ambientacin ,enlacalidaddesusservicios,particularmentelaatencinmuypersonalizada,ytambinenelequipamientotecnolgicodeltimageneracin,todoconunasntesisexpresivatal,quelegenereasuspasajerosyvisitantes,unmicroclimadebienestaryconfortquelosinvitaaregresar.


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EnLaNaveLofts Residence,sehanintegradotodasesassensaciones,paralocualseconcibiunatipologadelofts muynovedosa,tantoporsumorfologa,comoporsumltiplefuncionalidaddeusosydestinos,conelmicroclima,eldiseo,laambientacin la decoracin y equipamiento tecnolgico de las suitesambientacin,ladecoracinyequipamientotecnolgicodelassuitesdeuncrucerodelujodealtostanding.

Estetipodeapartamentos,alosquehemosdenominadoLoftsResidence,totalizan51yposeenentre38y48m2.desuperficietil,siendo el ltimo piso al frente en pent house de 60 m2 propios y 85siendoelltimopisoalfrenteenpenthousede60m2propiosy85m2totales,todosconlascaractersticassingularesqueluegosedescriben,yqueseintegranenelHotelconlosprincipalesespacios,serviciosyamenities deunHotelInternacionalCincoEstrellas:

El LobbyFoyer en doble altura con singulares caractersticas ElLobbyFoyerendoblealtura,consingularescaractersticasespacialesydediseo,comosugranmurodeagua,acordesconlatemticayelcarcteremblemticodeledificioydondeestnlasboutiquesdelHotel;

ElRestaurantconcapacidadpara130cubiertos; El SUM (saln de usos mltiples) con una capacidad para 130ElSUM(salndeusosmltiples)conunacapacidadpara130personasenmesitasindividuales,preparadoparaeventosempresariales,culturales,Cafconcert,recitales,conferencias,ytambinlaBoitedelHotel,unlugarquequeremosrecuperarparaBuenosAiresenlahistricaAv.L.Alem;

El Living y Lugar de Estar, tipo Saln Fumoir.ElLivingyLugardeEstar,tipo SalnFumoir . ElSpa Fitness Center,ubicadosenel1y2Piso,cuentaconunespejodeaguaparatratamientosdehidroterapia,readegimnasioconaparatos,masajes,baosauna,duchaescocesa,etc.

Lapiscinaysolarium seencuentranenelultimopiso,integradasalaTerrazaMirador,conunpequeobar.


, p q

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C ElDiseodelEdificio

Lapropuestadeldiseoexteriorparaeledificio,seconcibiamododemetforaarquitectnicaquerepresentalaimagendeunanave,la

t t l f d di l l l lquetantoporlaformadesudiseo,yporelcolorazulparaloscristalesdecerramientodefachadaylaestructurametlicaalavista,comoporeldiseoylaambientacindetodossusespaciosinteriores,simbolizanycorporizandichaimagen.

El cristal azul y el aluminio se van integrando armnicamente entre sElcristalazulyelaluminiosevanintegrandoarmnicamenteentres,generandolafachadaylasterrazasdecksdeloslofts,comosifueranlospuentesdeunanave.Asuvez,unaproadeacerointegraenverticallosbalconespuentesyremataenlabarandasuperiordelacubierta,completndoseelcoronamientodeledificiocomosifuerala cabina de comando de un navolacabinadecomandodeunnavo.

Lavolumetradelconjuntoencristalazulyacero,sehaengarzadosobreunaestructurametlicadeaceroinoxidable,queenmarcaelperfileimagendeLaNave,laquetendrfuerteimpactovisualtanto diurno y muy particularmente nocturno conjugando en sutantodiurnoymuyparticularmentenocturno,conjugandoensudiseo,loemblemtico,lotecnolgicoylosimblico.

Ensuma,LaNaveestaconcebidaydiseadaparaser,tantouniconourbanoenmateriadearquitecturayturismoenlaCiudaddeBs. As, como para brindarle a sus pasajeros, espacios y serviciosBs.As,comoparabrindarleasuspasajeros,espaciosyserviciosdondeelplaceryeldisfrutesecombinenconlasemocionesvisualesytctilesparalasquesehandiseadocadaunodeloslugares,tantolosprivadoscomolospblicos,demodotalquelasensacinsealadeestarenunlujosonavo,navegandoenunmardeplacerybienestar.


bienestar.

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D Delasunidadesfuncionalesyamenities

1. LoftsResidenceHotel:

Los Lofts Residence funcionalmente son una propuesta novedosaLos LoftsResidence funcionalmentesonunapropuestanovedosaparaelmundodelturismo,losviajesdeplacerydenegocios,comorespuestaaunanecesidadcadavezmsbuscadayrequeridaporlaspersonasqueviajanytrabajanconunaltoniveldeactividad,yquealalojarseenunlugarquenoessupropiacasa,necesitanalternareltrabajo con el relax y el ocio con el mayor bienestar la distensin y eltrabajoconelrelaxyelocio,conelmayorbienestar,ladistensinyeldisfrute.

Estnproyectadasydiseadastantoenelmobiliarioyequipamiento,comoendetallesyterminaciones,puertas,herrajes,baos,artefactos sanitarios kitchenette bar etc tanto para el descansoartefactossanitarios,kitchenette bar,etc.,tantoparaeldescansocomoeltrabajo,recibirvisitas,etc.conelcriteriodeunasuitedelujodeunanavecrucerodealtostanding.

Mencinespecialmerecelasaladebaoporsuforma,queocupaunlugar protagnico en el loft, cuyas paredes y puertas se cierran y selugarprotagnicoenelloft,cuyasparedesypuertassecierranyseabrencontabiquesencristaladostraslucidosquelatransformanenunaespeciedelinternamgica,cuyaluz,regulableytamizada,iluminatodoelloftconunefectolumnicototalmenteoriginalycautivante.

LosLoftsResidencecuentancontodoelequipamientonecesarioparaqueposeanautonomadeservicios,tantodeconfortcomofuncional,paratodaslasnecesidadesydeseosrequeriblesporelpasajero:


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Mobiliario,decoracinyequipamientoambiental,yserviciosdefuncionalidadydiseostotalmenteexclusivosynovedosos,acordesconlatemticamarina.

Kitchinette Barequipadoconhornomicroondas,heladera,mquina para caf express tostadora etc Vajilla y Cristalera demquinaparacafexpress,tostadora,etc.VajillayCristalerade1clase.

Aireacondicionadosplit frocalorencadaunidad,conregulacinindividualycomandosperifricosdecontrol.

Baoamplio,completo,revestidoenmrmolyporcelanato,convanitory y shower box con jacuzzi Paredes de cristal y puertasvanitory yshowerboxconjacuzzi.Paredesdecristalypuertasneumticas.

Pisosconmoquetevelour conmotivos. Instalacinelectrica yelectrnica,conexinparatodotipodeequipamientotecnolgicodeltimageneracincomandadosdesde 3 controles remotos al alcance del pasajerodesde3controlesremotosalalcancedelpasajero.

MsicafuncionalycircuitosdeTVabiertosycerradosnoconvencionales.

Aislamientoacsticototaldepisosyparedes. ServicioscompletodeRoom Maids

2. Amenities

ElBaryRestaurant,elSUM CafConcert yelSPA

La Planta Baja. El Foyer Lobby, la Recepcin El ingreso al Hotel aLaPlantaBaja. ElFoyer Lobby,laRecepcinElingresoalHotelatravsdeungranportaldecristalazul,encastradoenunencristaladocurvoqueseintegraydespliegaenlamarquesina,laqueconefectocinticogeneravisualmentelaimagendeunaola,queescortadaporlaproadeLaNave.,


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ElFoyerestadiseadoenunespaciodedoblealtura,conuncriterioespacialpropiodeunanave,caracterizadoentreotrosdetallesporungranmuro cortinadeaguaycristalquebrindaunaimagenacutica,especialmentemarina,queseintegraconlacaja

i t l d d l l l t bi i t l lencristaladadelosascensoresylaescalera,tambinencristalazul.

DesdeelFoyerseaccedealLobbydelaPlantaBaja,dondeestnlaRecepcin,laConserjeraylaBoutiquedelHotelyacontinuacinelgranespacioparaelRestauranteylaConfiteraytambinalaMezanina del SUMMezaninadelSUM.

Confiteria Restaurante

UbicadoenPlantaBaja,acontinuacindelLobbydelHotel,poseeuna capacidad de 130 cubiertos y est proyectado para atender nounacapacidadde130cubiertosyestproyectadoparaatendernosoloalospasajerosdelHotel,sinotambinpararecibircomensalesnoalojadosquequierandegustarunabuenagourmeterieydisfrutardeunlugarconcaractersticasespacialesatractivasynovedosas,deunfuerteimpactoesttico.Lacocinaseencuentraequipadaparaatender y satisfacer los gustos culinarios ms variadosatenderysatisfacerlosgustosculinariosmsvariados.

Laambientacinyequipamientoarquitectnicosytecnolgicos,hansidoconcebidosyproyectadosafnconelsentidogeneraldelEdificio.

Esprecisamenteenesteespacio, elcorazondeLaNave,dondeseconjuganeintegran,elcristal,elagua,laluzyeltiempo,paragenerarespacialmenteuntorrentedeluzyagua,corporizadoenelencristaladodinmicoyluminosodelfondodelapiscinasuspendida,y en las paredes de cristal, agua y luz que caen en vertical desde la


yenlasparedesdecristal,aguayluzquecaenenverticaldesdelapiletaatravesandoelrestauranteyculminandoenelSUM.

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LaMezanina:ElSUMyelCafConcert

DescendiendodesdeelFoyeralaMezaninasellegaalSalndeUsosMltiples(SUM),preparadoparalarealizacindeconferencias,presentaciones empresarias y comerciales work shopspresentacionesempresariasycomerciales,workshops,espectculos,fiestasprivadas,etc.,ydurantelanochefuncionaesteespaciotambincomoCafConcertylaBoitedelHotel.EstenivelestcomunicadoademsinternamenteconelRestaurantedelaPlantaBaja,medianteunamuyimportanteescaleraindependienteflanqueada por el muro de agua y luz que desciende desde la piletaflanqueadaporelmurodeaguayluzquedesciendedesdelapiletaubicadaenprimerpiso.Estemuroformapartedelespacioqueintegraatravsdelastransparenciasylaluminosidadlostresnivelesdelosamenities(lamezaninaconelSUM,laplantabajaconelRestauranteyel1pisoconelSpa).Eljuegodesuperficiesvidriadastranslcidas y espejos de agua horizontales y verticales se despliegantranslcidasyespejosdeaguahorizontalesyverticales,sedespliegangenerandounefectocinticolumnicodeunatractivovisualpoderosoenlostresniveles.

ElLobby,laMezaninadelSum,elSalnBar,elRelaxBarytodoslosespacios para las distintas actividades funcionan como lugares deespaciosparalasdistintasactividadesfuncionancomo lugaresdeencuentro,seaenelSalndeUsosMltiplesparaonferencias,presentaciones,miniconciertosyrecitales,comolaBoitedelHotel,laConfiteriaBistr,aligualqueelSPAytodaelreadecuidadoyplacerfsico.

ElSpayFitnessCenter

ElSpaFitnessCenterseubicaenunsectordel1Pisoyocupatambinelcontrafrentedel2Piso:


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Estubicadoenel1PisoysecomunicadesdelaPlantaBajapormediodelosascensoresyescalerasdelLobbydelHotel,yposeeunnivelde80m2paralasinstalacionesdeungimnasiototalmenteequipado,y200m2parsauna,duchaescocesa,reademasajesyrelax El Relax Bar en el 1 Piso se ubica bordeando el espejo de aguarelax.ElRelaxBarenel1Pisoseubicabordeandoelespejodeaguadelafuente,bajounacubiertaencristalada.

Conunapropuestaespacialintegradoraperoalavezintimista,elFitnessCentercuentacondistintosserviciosdedicadosalrelax,ladiversin y el cuidado del cuerpo En el primer piso la pileta se ubicadiversinyelcuidadodelcuerpo.Enelprimerpiso,lapiletaseubicapordebajodelacubiertatransparenterebatible,flanqueadaporelBar,ofreciendounlugaralternativodeencuentroydedescanso.ElSpaofreceunespaciopensadoparalainstalacindejacuzzisdetemperaturacontrolada,gabinetesparabaosaunaodevapor,duchas escocesas y salas de masajes En el nivel superior el gym estduchasescocesasysalasdemasajes.Enelnivelsuperior,elgymestequipadoconmquinasespecialmentepensadastantoparalaejercitacincomoparalateraputica.

PiscinaySolariumenel15Piso

Completanelequipamientodeserviciosparaunapiscinaysolariumalairelibre,juntoconunmiradoryTerrazaBar.

3 ServiciosdelHotel.

Ubicadosenel2y3Subsuelos:

LossubsuelosestndestinadoslosserviciosgeneralesdelHotel(reasdedepsitos,zonasdecomedoryvestuariodelpersonal,cocinas,cmarasfrigorficas,bodega,ycmaras,etc)yde


, g , g , y , ) y

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instalaciones(cmaratransformadoraelctrica,salasdemedidoresytableroselctricos,salademedidoresdegas,cintatransportadoradecargaydescargademercadera,salasdetanquesdereservasanitariaydeincendio,etc.).

Ensntesis,sepuededecirqueeledificioLaNavefueproyectadoparalaCiudaddeBs.As.,decaraalsigloXXI,comounhitourbanoquetrasciendalocircunstancial,yseconstituyaenunedificioparadigmtico,conpersonalidadpropiaydefinida,tantoensufuncionalidad como en la corporizacin de su imagen y como unfuncionalidadcomoenlacorporizacindesuimagen,ycomounreferenteinternacionaldelaCiudad.

Noviembrede2006


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Documentacin del ProyectoDocumentacindelProyecto


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3 a 12


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ListadodePrincipalesMaterialespyTerminaciones


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LISTADODEPRINCIPALESMATERIALESYTERMINACIONES

LOBBY FOYERGENERAL PlantaBaja

SOLADO granito azul aguamarina con juntas de bronceSOLADO:granitoazulaguamarinaconjuntasdebronce.MUROS:pareddeagua(medianerasur),espejosconvitrinasparaexposicinproductosdeboutique(medianeranorte).Lascolumnasestructurales,revestidasconlminasdebronceempavonado.CIELORRASOSUSPENDIDO:laminaflexibledePVCtensadacolor,tipo Barrisol simulando movimiento de olas con tonalidades en latipoBarrisolsimulandomovimientodeolas,contonalidadesenlagamadelosazulescelestes.Iluminacinacompaandoelefecto.

RESTAURANTE/SUM

SOLADO: piso madera entarugada con zcalo en cuarto de caaSOLADO:pisomaderaentarugadaconzcaloencuartodecaacontinundoseelmismomaterialsobreelmurohastaalturadeguardasillaREVESTIMIENTO:boisseriehastaalturaguardasillademadera.MURO:espejo6mm.Colormarfildesdealturaguardasillahastacenefa cielorraso sobre medianera norte En medianera surcenefacielorrasosobremedianeranorte.Enmedianerasur,gigantografiasdepuertosdelmundo.CENEFACIELORRASO:plenoparaconductosventilacinyclimatizacin,caerasparaaireacondic,caeriasparadistribuciniluminacin,etc.revestidoconfilmdePVCperforadotipoBarrisol,color.color.CIELORRASOSUSPENDIDO:laminaflexibledePVCtensadacolorperforada,tipoBarrisol,conaislamientoacstico.


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PALIERUNIDADESLOFTS

SOLADO:alfombravinlicacolor.REVESTIMIENTO:espejosobremuroascensores,revestimientodemadera en accesos a unidades loftmaderaenaccesosaunidadesloft.CIELORRASO:laminaflexibledePVCtensadatranslucida,tipoBarrisol,coniluminacininterior.

UNIDADESLOFTS

SOLADOS:pisomaderaroblefrancstipoparquetensectorestarbar.Flejesdebronceenunindepisosdedistintostipos.Zcaloencuartodecaaroblefrancs,dandocontinuidaddelmaterialmaderaenlosmueblesdeguardado.Alfombra vinlica color azul marino (sector circulacin dormitorio)Alfombravinlicacolorazulmarino(sectorcirculacin dormitorio),quecontinuasobreelmurohastaalturadelguardasilla.REVESTIMIENTO:ensectordecirculacin,continuidaddelaalfombradepisohastaguardasillademadera.Encabeceradecama,revestimientoenmaderaderobleyporencimapapeltapizotelaconestampado inspiracin artdecestampadoinspiracinart dec.CENEFACIELORRASO:plenoparaconductosventilacinyclimatizacin,ubicacinunidadesinterioresdeaireacondicionado,caerasparaaireacondicionado,caeriasparadistribuciniluminacinubicadosobremueblesplacard. CIELORRASO: lamina flexible de PVC tensada color, tipo Barrisol.CIELORRASO:laminaflexibledePVCtensadacolor,tipoBarrisol.


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Planilla de SuperficiesPlanilladeSuperficies


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PlanilladeSuperficiesEdificables

A SuperficiedelTerreno:380m2SuperficieEdificabledesdecota0=4.026m2Fot 10 Distrito E 14 (Ver Ordenanza Municipal N 36 839)Fot.10.DistritoE14(VerOrdenanzaMunicipalN36.839)SuperficieEdificabletotalparaelEdificio=5.166m2

B UsosyDestinosdelasSuperficiesEdificables


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Resumen.SuperficiesPropiasenm

1)51LoftsResidence2140m22)CirculacionesyPaliersHotel929m23)Foyer,Lobby,RecepcinyAdministracin436m24)Restaurante,Cocina385m25) SUM Concert 205 m25)SUM Concert205m26)Spa,Fitness,ClubBar273m27)ServiciosGenerales,depsitos,circulaciones,otros798m2

TotalSuperficieEdificable5166m2


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