liquidación final y acta de recepción de obra
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Pruebas, liquidación, recepción y notificación
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Finalización de obrasFinalización de obras
PruebasPruebas
Tras la finalización de las obras, se debe ejecutar pruebas destinadas a comprobar la correcta ejecución. Las más importantes son:
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prueba de estanqueidad de la cubierta
pruebas operativas de las instalaciones.
La Dirección facultativa debe comprobar los resultados de las pruebas realizadas y, en su caso, mostrar su conformidad.
Liquidación final y Acta de recepciónLiquidación final y Acta de recepción
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El estado de mediciones que dé lugar a la liquidación debe ser elaborado por el Director de la ejecución material de la obra, por aplicación de los precios pactados a la realidad de lo ejecutado. Después, la Dirección facultativa debe elaborar y conformar el Certificado de liquidación final de obra ejecutada, en el que se debe expresar el coste final de la ejecución material de la obra, información que luego deberá ser plasmada en el Acta de recepción. Puede ocurrir que el Promotor y el Constructor acuerden la conformación de recepciones diferenciadas para fases terminadas. Tras la finalización de las obras y la firma del Acta de recepción procederá la liquidación económica.
Notificación de finalizaciónNotificación de finalización
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Puede darse el caso de que el Promotor no coopere en la formalización del Acta de recepción, lo cual puede demorar el inicio de la responsabilidad profesional de los agentes intervinientes. Para resolver esa situación, la Dirección facultativa puede formalizar una Notificación de finalización de obra en la que se manifieste que la obra concluida queda a disposición del Promotor. Formalizada la notificación fehaciente, el comienzo de los plazos de responsabilidad se producirá al cabo de treinta días desde la fecha de la recepción del documento.
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