Licitación 4202-48-LQ20

Plan Regulador Comunal de Curacaví

Responsables del Plan

Órgano Responsable

Coordinación y colaboraciónFinanciamiento

Apoyo Técnico Ciudadanía

Actualizar PRC cada 10 años

(art. 28 sexies LGUC) Art. 43 LGUC

Art. 28 octies LGUC

Art. 2.1.11 OGUC

Ordenanza Participación

I. Municipalidad de Curacaví

Quienes somos

Habiterra

20 IPTS PUBLICADOS EN D.O.

60 ESTUDIOS TERMINADOS

Procesos de planificación pensados

para lograr el objetivo de aprobación

de un Plan, acompañando a los

organismo públicos hasta

completarlos.

INNOVACIÓN

Metodologías de trabajo con énfasis

en nuevas tecnologías, nuevas

formas de participación ciudadana y

análisis técnicos complejos.

EQUIPO PROFESIONAL

Alto porcentaje de los

profesionales comprometidos

tienen contrato permanente

con Habiterra.

20 AÑOS DE EXPERIENCIA

En proyectos de planificación

territorial y urbana, diseño

urbano, gestión de proyectos

urbanos, arquitectura y más.

Quienes somos

Habiterra NOMBRE PROFESIÓN CARGO

1. Pablo GuzmánArquitecto, Magíster en

UrbanismoDirector Técnico

2. Arturo RinaldiUrbanista, Magíster en

Desarrollo UrbanoCoordinador del Estudio

3. Daniel MezaArquitecto, Master en

GeografíaEjecutivo del Contratista

4. Fabián GarridoIngeniero en Geomensura,

mención Cartografía

Profesional Cartógrafo con

experiencia en SIG

5. Angélica Gutiérrez

Bióloga Marina, Magíster en

Gestión y Planificación

Ambiental

Profesional Especialista en EAE

de IPT

6. Marta Tobar Ingeniero CivilProfesional Especialista en

Infraestructura Sanitaria

7. Ismael Becerra Ingeniero CivilProfesional Especialista en

Estudios de Capacidad Vial

8. Tomás Sepúlveda Ingeniero Civil en Geografía Apoyo ECV y SIG

9. Rodrigo Rauld Geólogo, Doctor en CienciaProfesional Especialista en

Riesgos y Protección Ambiental

10. Bernardita Arnello

Asistente Social, Magíster en

Asentamientos Humanos y

Medio Ambiente

Profesional con Experiencia en

Participación Ciudadana

11. María Paz Riquelme Socióloga Apoyo Participación Ciudadana

EQUIPO PROFESIONAL

Alto porcentaje de los

profesionales comprometidos

tienen contrato permanente

con Habiterra.

¿Qué es?

Plan Regulador Comunal

un Plan Regulador Comunal?

¿Qué es

Límite Urbano

Usos del Suelo

Subdivisión - edificación

Espacios públicos

Áreas restringidas

Áreas protegidas

El Plan Regulador o PRC es el instrumento

normativo que define DÓNDE, CÓMO Y QUÉ

se puede construir en nuestra comuna.

Artículo 28 sexies de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, indica que los planes reguladores deben ser

actualizados cada 10 años, de acuerdo a las condiciones que

establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Se trata de las “REGLAS DEL JUEGO” para el

desarrollo futuro, por lo esta actualización

implica pensar nuestra comuna con un

horizonte de largo plazo, escuchando e

integrando las distintas visiones de quienes

hacen vida en el territorio.

REGLAS DEL JUEGO

un Plan Regulador Comunal?

¿Qué es

Límite Urbano

Línea imaginaria que

delimita las áreas urbanas

resto del área comunal

(rural)

Usos del Suelo

Los usos de suelo se agrupan en seis tipos,

combinables en una misma zona

- Residencial

- Equipamiento

- Actividades Productivas

- Infraestructura

- Espacio Público

- Área Verde

Sistema de agrupamiento

Coeficiente de constructibilidad

Coeficiente de ocupación del suelo

Alturas de edificación

Subdivisión del suelo y loteos

Densidad

Entre otras (Adosamientos, distanciamientos,

antejardines, ochavos y rasantes, exigencias de

estacionamientos)

Subdivisión - edificación

un Plan Regulador Comunal?

¿Qué es

un Plan Regulador Comunal?

¿Qué es

Espacios Públicos

Reconocer plazas, parques y áreas libres como

áreas verdes o espacios públicos.

Definir afectaciones de utilidad pública de vías

urbanas y circulaciones

Las vías urbanas para la circulación vehicular se

clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y

local atendiendo a su función, sus condiciones y

estándares de diseño (art. 2.3.2 OGUC).

un Plan Regulador Comunal?

¿Qué es

Áreas restringidas

Áreas de riesgo, donde se limita o condiciona la

ocupación por presencia de amenazas de origen

natural o antrópico.

Zonas no edificables, por presencia de tendidos

eléctricos, vías férreas, canales, oleoductos u otros

elementos que imposibilitan el emplazamiento de

una construcción en el territorio.

Áreas protegidas

Áreas de protección de recursos de valor natural,

zonas o elementos naturales ya protegidos, como:

bordes fluviales, parques nacionales, monumentos

naturales, etc.

Áreas de protección de recursos de valor

patrimonial cultural, zonas o inmuebles de

conservación histórica que defina el plan y el

reconocimiento de Monumentos Nacionales

existentes

01

07 02

06 03

05 04

ETAPA 7

PROYECTO PRCNOV - DIC 2022 (50 días)

ETAPA 2 (CONCLUIDA)

ELABORACIÓN CARTOGRAFÍA BASEABRIL - JUNIO 2021 (50 días)

ETAPA 5

APROBACIÓN IMAGEN OBJETIVOMARZO – AGOSTO 2022 (150 días)

ETAPA 1 (CONCLUIDA)

AJUSTE METODOLÓGICOMARZO 2021 (10 días)

ETAPA 4

IMAGEN OBJETIVONOV 2021 – FEB 2022 (100 días)

ETAPA 6

ANTEPROYECTO DEL PLAN AGO - NOV 2022 (90 días)

ETAPA 3 (EN DESARROLLO)

ANTECEDENTES, ANÁLISIS, DIAGNÓSTICOAGOSTO – OCTUBRE 2021 (70 días)

Marzo 2021 – Febrero 2023

Etapas del Plan Regulador

APROBACIÓN FINAL DEL ESTUDIOENE - FEB 2023 (30 días)

Made with by

Participación Ciudadana

Estrategia Metodológica

ENFOQUE

12 15 15 9

Etapas 1 y 2 Etapa 3 Etapa 4 Etapa 5 Etapa 6 Etapa 7

Jornadas de Construcción y Validación Imagen Obj.

Jornadas de Difusión y Análisis de

Anteproyecto

Jornadas de Información

Previa y Diagnóstico

EXPOSICIÓN Y CONSULTA

PÚBLICA ART. 28 OCTIES

Jornadas de Presentación de

Anteproyecto Definitivo

Reunión de Inicio y Coordinación

Estra

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15 días

Difusión y

convocatoria

10 días

Periodo de

exposición y

recepción de

observaciones

15 días aprox.

Informe de

Síntesis de las

Observaciones

Presentación al COSOC

Recepción

observaciones físicas en

Oficina de partes

45 días

Dos audiencias públicas

Avisos de prensa

Difusión en radio

Publicación sitio web

Cartas certificadas

Acuerdo de

condiciones para

desarrollo del

anteproyecto

Respuesta Fundada

a cada Observación

Publicación sitio web

Pro

pu

es

ta d

e Im

ag

en

Ob

jeti

vo

30 días

Aprobación

Concejo

Municipal

Aprobación

Concejo

Municipal

Exposición virtual en

página web PRC

Exposición física en

espacios públicos

Consulta y aprobación Imagen objetivo del Plan

Recepción

observaciones online en

página web PRC

Planos

Resumen Ejecutivo

*MARCO REGULATORIO:

Artículo 28° octies de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones (LGUC)

Ordenanza de Participación Ciudadana

de la Ilustre Municipalidad de Curacaví

(Certificado N° 28 – 30.01.2012)

¿Qué establece?

Marco Normativo vigente

PRMS vigente (Modif. MPRMS 73-2006)

Condicionantes Centro Poblado de Curacaví

Densidad máxima: 240 hab/ha

Densidad promedio: 100 hab/ha +/- 20 hab/ha

Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación

1 Parque Metropolitano (art. 5.2.2 PRMS)

(Curacaví-Estero Puangue/Loma El Ciruelo)

3 Parques Intercomunales (art. 5.2.3 PRMS)

(1 Parque y 2 Avenidas Parques)

Vialidad intercomunal:

- Ruta 68 (E28P), expresa, 100 m entre LO

- Camino Puangue (T52P), troncal, 40 m entre LO

Permite extracción de áridos en el Estero Puangue.

Áreas restringidas al desarrollo urbano: Tendidos

eléctricos, aeródromo, riesgo de inundación

PRMS vigente (Modif. MPRMS 73-2006)

Condicionantes Centro Poblado El Cerrillo-Lolenco

Densidad máxima: 100 hab/ha

Densidad promedio: 100 hab/ha +/- 20 hab/ha

Vialidad intercomunal:

- Ruta del Valle Poniente (E27P), expresa, 100 m entre LO

Áreas de Resguardo de Infraestructura Energética:

- Faja de protección Líneas de Transmisión de Energía

- Faja de Protección Oleoducto Concón Maipú

PRC vigente (Dto. 19 de 09.01.1991)

Sector Curacaví

844 ha

Sector Curacaví

Poniente

29 ha

Límite Urbano vigente

873 ha

PRC vigente:

1. Promulgación (1991)

2. Modificación (1996)

3. Asignación NU (2011)

Zonificación vigente:

Vivienda y Equipamiento

(Zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5)

Vivienda

(Zona Z6)

Equipamiento de seguridad

(Zona Z7)

Industria

(Zona ZI)

Zonas de Restricción

ZR1 Preservación Ambiental

ZR2 Inundación

ZR3 Acueductos y Canales

ZR4 Aeródromos

ZR5 Instalaciones sanitarias

ZI

Z7

Z6

ZR2

ZR2

ZR2ZR1ZR1

Territorio de Planificación

844 ha

158 ha

174 ha

126,4 ha

29 ha

Límite Urbano vigente:

873 ha

Área Extensión Urbana

PRMS: 458 ha

TOTAL Área Urbana:

1.331 ha

Participa en

planreguladorcuracavi.cl