L’HABITATGERicard ValeroDepartament de TecnologiaInstitut Pons d’IcartTarragona

1. Característiques de l’habitatge:

L’habitatge ha d’oferir a les persones espais de relació, comunicació, esbarjo, intimitat, higiene, alimentació, treball, estudi, etc. La construcció d’habitatges segueix les lleis i normatives que fixa l’Administració.Cada cop és més important la construcció d’habitatges sostenibles i fets amb materials reciclables.

1.1. Tipus d’habitatges:a) Unifamiliars: Ocupats per una sola família.a.1) Aïllats: No comparteix parets amb altres edificis. Té jardí al voltant. El trobem en zones de baixa densitat de població.

a.2) Aparellats: Dos habitatges unifamiliars simètrics que comparteixen una paret mitgera.

a.3) Adossats o alineats: L’habitatge es situa al costat dels altres formant una filera i compartint dues parets mitgeres.

b) Plurifamiliars: Blocs de pisos, ocupats per diverses famílies. En zones urbanes on el sòl és més limitat. Tenen una comunitat de propietaris per gestionar serveis i instal·lacions comuns (escala, ascensor, etc.).

1.2. L’emplaçament i l’orientació:L’emplaçament determina les característiques i serveis de l’habitatge.El Sol és una font natural de calor i de llum. L’orientació de la casa és essencial per gaudir d’una sensació de benestar i d’un estalvi energètic en il·luminació i climatització.Orientació Nord: En els habitatges orientats al nord, el sol no incideix de forma directa, de manera que només rep una mica de radiació solar a primera i última hora durant els mesos d’estiu. La despesa en calefacció durant l’hivern és més accentuada en l’orientació nord, per aquest motiu, no sol ser una orientació òptima per a la majoria de climes que hi ha en l’Espanya peninsular.

Orientació Sud: En els habitatges orientats al sud, el sol dóna tot el dia a l’hivern, primavera i tardor. A l’estiu només en les hores centrals del dia, justament quan fa més calor. Per aquest motiu és una orientació bona per als climes més freds però per a les zones on faci més calor, hauran de contemplar la despesa en aire condicionat i tendals.Orientació Est: En els habitatges orientats a l’est, el sol incideix des que surt fins al migdia, sent una bona opció per a la majoria d’habitatges doncs no hi ha una despesa energètica molt accentuada. La calor s’acumula durant el dia i s’allibera durant la tard-nit.

Orientació Oest: En els habitatges orientats a l’oest és el cas oposat a l’anterior. El sol incideix des del migdia fins al capvespre. No acumula calor durant el dia per passar un hivern més confortable i rep el sol en les hores de més calor, la qual cosa suposa un cost energètic en aire condicionat a l’estiu.

1.3. La distribució interior:Els espais estan dividits per parets o envans, i acostumen a ser: rebedor, menjador, dormitoris, bany, cuina i safareig, i espais exteriors no coberts, com balcons, patis, terrasses, etc.Es poden agrupar en quatre zones:• Zona de treball i serveis: Cuina, rebost,

safareig, lavabo, bany, etc. S’hi fan tasques domèstiques i d’higiene.

• Zona per dormir i aïllament: Dormitoris.

• Zona per relacionar-se i estar: Sala d’estar, menjador, estudi, etc.

• Zona d’accés i de circulació: Rebedor, passadissos, porxo, etc.

Disseny de l’interior d’un pis:Avui en dia s’utilitzen ordinadors i programari específic per a fer els dissenys dels interiors dels habitatges. Aquí tens alguns exemples:Edu365AutosketchSketch upSweet Home 3D

1.4. Sostenibilitat energètica:Un habitatge energèticament sostenible és aquell que redueix al màxim les seves necessitats de consum d’energia externa per climatització, aigua calenta sanitària (ACS) i consum elèctric. La sostenibilitat energètica s’aconsegueix de manera passiva (amb aïllaments i dissenyant l’habitatge correctament) i de manera activa (utilitzant energies renovables, com la solar i utilitzant electrodomèstics eficients).

Recursos:• Energia solar en habitatges comunitaris• Cases geosolars• Video energia solar tèrmica• Edificis ecològics

1.5. Arquitectura bioclimàtica:Es basa en la construcció d’edificis adaptats a les condicions climàtiques de l’entorn, aprofitant els recursos naturals per reduir el consum d’energia i impacte mediambiental.Orientació: L’orientació sud (rep Sol tot el dia) és adequada per les habitacions més utilitzades, la nord (no rep Sol) és apte per trasters i rebosts, l’est rep una calor agradable el matí (dormitoris).

Protecció solar: Si a la zona sud plantem arbres de fulla caduca, a l’estiu farà ombra i a l’hivern quan perd les fulles, deixarà passar el sol. Al nord els arbres han de ser de fulla perenne per fer de barrera als vents freds del nord.Sistemes per generar i distribuir aire calent:• Efecte hivernacle: Grans finestres a la façana sud per

rebre la insolació i persianes per evitar la pèrdua de calor a la nit.

• Mur Trombe: Mur construït de pedra o formigó amb obertures a l’inferior i superior per facilitar la circulació de l’aire i un vidre per crear efecte hivernacle.

Funcionament del mur Trombe

Sistema per generar i distribuir aire fresc:• Xemeneies solars:

• Patis• Façana ventilada:

Aïllament tèrmic: S’utilitzen materials amb baixa conductivitat tèrmica (Porexpan, poliuretà) en parets i sostres, col·locats en una cambra d’aire.

Les cobertes verdes consisteix en cobrir la teulada amb una capa vegetal que fa d’aïllant tèrmic. Durant el dia absorbeix la calor i per la nit la dissipa.

2. Accés a l’habitatge:Podem accedir mitjançant lloguer o compra. Les persones que impulsen la construcció d’un habitatge són els promotors, pot ser:• Promoció pública: L’Administració pública

(Ajuntament, Generalitat, Estat) n’és la promotora d’habitatges de protecció oficial (per persones amb pocs recursos).

• Promoció privada: El promotor és un particular, empresa o entitat.

2.1. Lloguer:El propietari d’un habitatge (llogater o arrendador) cedeix el seu ús a una altra persona (arrendatari), a canvi d’uns diners mensuals. S’ha de fer un contracte amb unes condicions pactades.2.2. Compra:Sovint cal fer una hipoteca, el banc deixa els diners al comprador que els ha de tornar mensualment amb uns interessos. L’habitatge és la garantia. El notari redacta una escriptura de propietat associada a la compravenda.

El valor de l’habitatge el taxa un pèrit independent. La hipoteca consta de:• Un període d’amortització: temps pel retorn

del préstec.• Tipus d’interès: percentatge que cobra el banc

per deixar els diners (normalment és l’Euribor + un %).

• Comissions d’amortització: costos per retornar diners anticipadament.

2.3. Documentació administrativa:• Llicència d’obra: L’Administració autoritza al

promotor l’inici de les obres segons un projecte.

• Cèdula d’habitabilitat: L’Administració verifica que l’habitatge té les condicions mínimes d’habilitat. Conté dades d’ubicació, superfície, ocupació... Cal per sol·licitar subministraments d’aigua, gas i electricitat.

• Certificat d’eficiència energètica: Especifica la qualificació energètica de l’habitatge.

2.4. Despeses i impostos:• Impost de béns immobles (IBI): Impost

municipal anual, segons el valor cadastral de l’habitatge.

• Assegurança: inclou incendi, inundació, robatori, trencament, etc.

• Taxes per serveis municipals: Per recollir les escombraries.

• Despeses de la comunitat de propietaris: Pel manteniment d’espais comuns (escala, ascensor, piscina comunitària, etc.).