LES TORRES DE LA MAR BELLACalle Perelló, 3-7-11

BARCELONA

MEMORIA DE ACABADOS

30-04-14

LES TORRES DE LA MARBELLACalle Perelló, 3-7-11BARCELONA

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA

DESCRIPCIÓNDE LA FINCA

• La Llave de Oro continua apostando por la zona de Poblenou, construyendo una

exclusiva promoción situada a primera línea de mar con frente a la playa de LA MAR

BELLA, con unas espectaculares vistas.

El conjunto dispone de tres edificios aislados, separados por zonas privadas de acceso

público, desde donde se accede a cada uno de los edificios a través de los portales

señalados con el número 3 de la calle Perelló para el edificio "C", con el número 7 para el

edificio "B", y con el número 11 para el edificio "A".

Cada edificio consta de:

Planta Baja con vestíbulo de acceso a la escalera de vecinos, escalera independiente al

aparcamiento, dos ascensores, batería de buzones, recintos para los contadores de agua

y electricidad, instalaciones de telecomunicaciones y de recogida neumática de basuras

y viviendas, algunas de ellas con acceso directo desde el espacio exterior.

Siete plantas piso destinadas a viviendas.

Planta cubierta donde encontramos la piscina comunitaria, una en cada edificio, con su

zona de solárium. También tenemos espacio para tendederos, placas de captación solar

térmica y su recinto de distribución, aparatos exteriores de aire acondicionado y recintos

para telecomunicaciones y contadores de gas.

Dos plantas sótano, mancomunadas a los tres edificios, destinadas a aparcamiento y

trasteros, con dos rampas de acceso por la calle Perelló.

El edificio "C" tiene de seis viviendas en planta baja, dos de ellas con acceso directo

desde el exterior y cuatro desde el vestíbulo. El resto de plantas tienen 5 puertas por

rellano.

NORMATIVA DE EDIFICACIÓN

• Proyecto y ejecución según el CTE (Código Técnico de Edificación).

• Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico,

descritos en el proyecto ejecutivo.

• Proyecto de Calificación Energética de Edificios, nivel C.

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ESTRUCTURA

• El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro

perimetral de la planta sótano y la estructura es el hormigón armado,

para conseguir la máxima solidez y aislamiento entre plantas.

CUBIERTA DEL EDIFICIO

• La cubierta será plana del tipo "invertida", con el aislamiento térmico

en la parte exterior y la impermeabilización por la cara interior,

garantizando el confort térmico de las viviendas de bajo cubierta y

la estanqueidad total. Acabados con baldosa cerámica las

transitables y las de uso privado, y con grava las destinadas a

instalaciones.

SÓTANOS, APARCAMIENTO Y TRASTEROS

• Acceso de entrada y salida de vehículos por la calle Perelló, a través

de dos rampas con puertas de accionamiento automático con

emisores de radioondas individualizados, con cierre de la puerta

automática al paso de cada vehículo para aumentar la seguridad

en la intrusión .

• Acceso peatonal por escaleras situadas en cada vestíbulo.

• Pavimento de hormigón fratasado. Señalización y numeración de las

plazas pintadas sobre el pavimento.

• Fresado mecánico a los muros pantalla, con pintura plástica en las

paredes diferenciando el color de los pilares.

• Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra

incendios y alumbrado de emergencia. Puertas metálicas de

entrada a los trasteros, homologadas y resistentes al fuego.

ACABADOS ZONAS COMUNES

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VESTÍBULO, ACCESO I ESCALERA COMÚN

• Puerta de acceso al vestíbulo en aluminio lacado de color gris grafito

y vidrio laminado 5+5, para aportar seguridad a la intrusión o a una

rotura accidental.

• Los acabados del vestíbulo han sido elegidos por los arquitectos en

piedra natural en el suelo, combinados con revestimientos de

madera y pintura en las paredes, y pintura en los techos.

• Los acabados de la escalera común escogidos por los arquitectos

son piedras naturales en el suelo y pinturas de diferentes colores en

las paredes.

• Los ascensores, de capacidades según normativa, dan acceso a

todas las plantas, con puertas y cabina de acero inoxidable, y

botonera con sistema de comunicación para un eventual rescate.

PISCINA EN LA CUBIERTA

• Piscina y solárium en la cubierta para disfrutar del sol y de las vistas,

con el suelo de alrededor de madera de IPE y vaso de “gresite”.

ACABADOS ZONAS COMUNES

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FACHADAS

• La fachada está formada por diferentes capas y materiales

buscando la estética y funcionalidad.

• Las fachadas paralelas al mar son ventiladas de gres porcelánico.

Las fachadas perpendiculares al mar son de obra vista de 3

tonalidades diferentes, una para cada edificio.

• Las barandillas de las terrazas son una combinación de aluminio y

vidrio. La parte inferior del vidrio es translúcida, preservando la

intimidad a las terrazas de las vistas de la calle al mismo tiempo que

mantiene las vistas desde el interior.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

• Carpintería TECHNAL, balconeras practicables, ventanas batientes

y/o oscilobatientes de aluminio lacado de color gris grafito con

rotura de puente térmico, vidrios dobles tipo “Climalit” bajos emisivos

con cámara de aire y espesores de 8 mm. exterior, 12 mm. de

cámara y 6 mm. interior, para así dotar a la vivienda de confort

acústico y térmico.

• En todas las aberturas se instalarán persianas de aluminio

motorizadas, del mismo color que la carpintería, ofreciendo

privacidad y oscurecimiento interior. El cajón de persiana situado en

el exterior evita cualquier puente acústico y térmico a través del

registro.

• En las viviendas situadas en planta baja se instalarán rejas, como

medida de seguridad.

ACABADOS DE FACHADAS

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PAREDES Y TECHOS

• Paredes y techos de placas de yeso laminado para mejorar la

planimetría, el paso de instalaciones y el aislamiento acústico entre

estancias interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas

hidrófugas.

• Pintura de color gris claro en paredes y techos.

PAVIMENTO GENERAL VIVIENDA

• Pavimento vinílico flotante imagen roble decapado, en toda la

vivienda excepto en baños y cocinas, rematado con zócalo lacado

en blanco. Su instalación proporciona calidez visual, protección a la

humedad, y aislamiento térmico y acústico a la transmisión de ruidos

de impacto de una planta a otra.

CARPINTERIA INTERIOR

• Puertas prefabricadas lisas tipo “bloc” lacadas en color blanco.

• La puerta de entrada a la vivienda con hoja blindada y cerradura

de seguridad de tres puntos y bisagras anti-palanca, con acabado

interior lacado en color blanco.

• Armarios empotrados con acabado interior en melamina, con

estante y barra de colgar.

• Maestreado de llaves para acceso a la finca, vivienda,

aparcamiento y elementos comunes con una sola llave, para mayor

comodidad.

• Manillas y herrajes de las puertas y armarios acabados en color

acero inoxidable mate.

ACABADOS INTERIORES

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ACABADOS COCINA

• Electrodomésticos Siemens:

– Placa de inducción "Touch control" 3 zonas, una gigante,

programación de tiempo e indicadores acústicos, potencia regulable.

(Ref. EH651FJ17E)

– Horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 7

funciones, esmalte de fácil limpieza y auto limpieza pared posterior.

(Ref.HB22AR521E)

– En las viviendas de 3 y 4 dormitorios, microondas integrado de acero

inoxidable, de 5 niveles de potencia, reloj programable y base

cerámica.(Ref.HF25M5R2).

– Campana extractora telescópica, integrada bajo los muebles altos,

potencia máx. 400 m³ / hora, 3 potencias, filtros de aluminio.

(Ref. LI28031).

– .

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• Armarios de cocina altos lacados en blanco brillante, bajos laminado

imagen madera, sin tiradores, con sistema de frenado en cajones y

puertas.

• Encimera de mármol compacto tipo “Silestone” de color “Blanco

Norte”, con retorno hasta los muebles altos.

• Iluminación instalada en el techo y bajo los muebles altos.

• Pavimento cerámico de color gris.

• Pintura satinada en las paredes.

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• Fregadero de acero inoxidable, instalado sobre la encimera, con 1 o 2

cubetas según distribución.

• Grifo monomando cromado de cabezal extraíble, y aireador limitador

de caudal, marca TRES, modelo “Max Tres”.

ACABADOS BAÑOS

• Sanitarios de porcelana blanca de la marca ROCA.

– Inodoro modelo Meridian con cisterna baja de doble descarga

adosado a la pared, con tapa de caída amortiguada.

– Bidet con tapa de caída amortiguada, modelo Meridian.

– Lavabo sobre encimera modelo Diverta en el baño principal, y

mural en el secundario.

– Plato de ducha modelo “Malta” o bañera modelo “Contesa”

en los baños, de medidas y disposición según distribución de

cada vivienda.

• Grifería de lavamanos y bidé, monomando cromadas con aireador

limitador de caudal de la marca TRES modelo “Max Tres”.

• Grifería termostática cromada en bañera y ducha, con aireador

limitador de caudal y barra de ducha de la marca TRES modelo “Max

Tres”.

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• Alicatado porcelánico en todas las paredes y suelos de los baños.

• Encimera de mármol compacto tipo “Silestone” de color blanco con

zócalo hasta el espejo.

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INSTALACIONES

ELECTRICIDAD

• Electrificación de potencia según el "Reglamento Electrotécnico de Baja

Tensión" y las normas particulares de la compañía suministradora.

• Cada vivienda dispone de un cuadro de mando y protección de los

diferentes circuitos con mecanismos automáticos de seguridad a las

sobretensiones y las fugas de corriente.

• Los mecanismos serán de la marca “Niessen” modelo “Zenit plata”.

TELECOMUNICACIONES

• Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM y antena

parabólica para la captación de la señal de satélite inicialmente

orientada a “Astra”, que permite recibir la señal de Digital+.

• Cableado en el interior del edificio (desde el RITI hasta el PAU de cada

usuario) con fibra óptica, coaxial y par trenzado para permitir el acceso a

los servicios de telefonía y banda ancha. (*) (Ver nota)

• Tomas de TV-SAT en el salón-comedor, cocina y todos los dormitorios.

Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el

PAU (punto de acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cada una

de las tomas de señal.

• Tomas de TV por Cable en el salón-comedor y dormitorio principal. (*) (Ver

nota)

• Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP Categoría 6 en el

salón-comedor, cocina y todos los dormitorios para la distribución de los

servicios de telefonía y de banda ancha (internet) . Doble toma en el

salón-comedor y dormitorio principal. Cableado en estrella desde el PAU

hasta cada una de las tomas de señal.

( * ) Nota : disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los

operadores de telecomunicaciones.

ENERGIA SOLAR

• Captación de energía calorífica a través de placas solares instaladas en la

cubierta del edificio, enviada al intercambiador del aparato de

producción de agua caliente de cada vivienda, consiguiendo una

reducción en el consumo energético.

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INSTALACIONES

CALEFACCIÓN

• Caldera mixta estanca para calefacción y agua caliente, con dos

circuitos mono tubulares por debajo del pavimento y radiadores de

aluminio.

• Radiador toallero en el baño principal.

• Termostato regulador en el salón-comedor.

CLIMATIZACIÓN

• La instalación de aire acondicionado se realizará con bomba de calor

de aire frío y caliente de la marca MITSUBISHI ELECTRIC, con tecnología

"Inverter" de alta eficiencia energética y con refrigerante R410 respetuoso

con el medio ambiente.

• La difusión de aire se hará por rejillas de aluminio para mejorar su

integración arquitectónica y confort.

• Las unidades interiores están dotadas de filtros de aire que eliminan las

impurezas del aire.

• Se instalará un termostato de pared programable en el salón-comedor.

SUMINISTRO DE AGUA

• Se dotará de agua fría y caliente a todos los servicios, con instalación de

agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora.

• La instalación dispondrá de llaves de paso en los lavadero, cocina y

baños.

• Habrá una llave de corte general.

• Caldera de condensación mixta de Gas Natural para suministro de agua

caliente y calefacción por radiadores en todas las estancias, excepto en

el lavadero.

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AGUAS RESIDUALES Y BASURAS

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SANEAMIENTO

• Recogida y evacuación de aguas sucias y de lluvia, a través de

tuberías de PVC, hasta el sifón general situado en el sótano.

• La recogida de aparatos sanitarios discurre por debajo de los forjados

por el falso techo de la vivienda inferior.

RECOGIDA NEUMÁTICA DE BASURAS

• Conexión a red pública e instalación del sistema de recogida

neumática desde el recinto ubicado en el vestíbulo de cada escalera,

para mayor comodidad e inmediatez al servicio que la Administración

Local deberá contratar a una empresa subsidiaria.

ENTREGA

• Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general

básica de la vivienda.

NOTA.- Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por

equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa.

INMOBILIARIA MAR, S.L.U.

N.I.F. B-80662406

Pg. de Manuel Girona, 62

08034 - BARCELONA11