la propiedad predial

LA PROPIEDAD LA PROPIEDAD PREDIALPREDIAL

LA PROPIEDAD PREDIALLA PROPIEDAD PREDIAL

1.- CONCEPTOCONCEPTO

Esta es la actual propiedad inmueble, entendida esta Esta es la actual propiedad inmueble, entendida esta como aquella que no solo recae sobre la superficie, como aquella que no solo recae sobre la superficie, sino que se extiende de manera vertical, tanto hacia sino que se extiende de manera vertical, tanto hacia arriba (sobresuelo), como hacia abajo (subsuelo). arriba (sobresuelo), como hacia abajo (subsuelo). También se le conoce como propiedad territorial También se le conoce como propiedad territorial urbana.urbana.


2.- 2.- EXTENSIÓNEXTENSIÓN

a)a) Extensión SuperficialExtensión Superficial.- El predio urbano esta delimitado por la .- El predio urbano esta delimitado por la distribución geométrica de la ciudad. ejemplo finca ,inmueble, distribución geométrica de la ciudad. ejemplo finca ,inmueble, heredadheredad

b)b) Extensión VerticalExtensión Vertical.- Esta dada por el criterio de utilidad que le .- Esta dada por el criterio de utilidad que le proporciona al propietario su predio, se encuentra limitada por las proporciona al propietario su predio, se encuentra limitada por las leyes correspondientes o sea no es un Derecho ilimitado.leyes correspondientes o sea no es un Derecho ilimitado.

Alberto Velasquez Ríos tiene derecho sobre el volumen necesario para el uso de

la finca, de acuerdo con su destino económico y con las limitaciones (crecientes) establecidas por las leyes”, nuestro código ha optado por el concepto de utilidad.


3.- 3.- PROPIEDAD DEL SUELOPROPIEDAD DEL SUELO

Se encuentran comprendidos aquí, el subsuelo y el sobresuelo Se encuentran comprendidos aquí, el subsuelo y el sobresuelo (aires), todos ellos son de naturaleza inmobiliaria.(aires), todos ellos son de naturaleza inmobiliaria.

4.- 4.- PROPIEDAD SOBRE EL SUELOPROPIEDAD SOBRE EL SUELO

Es decir, que el propietario puede excavar. Hacer zanjas en la Es decir, que el propietario puede excavar. Hacer zanjas en la profundidad del subsuelo de su terreno, de acuerdo a sus profundidad del subsuelo de su terreno, de acuerdo a sus necesidades o utilidad que se le proporcione a través de este necesidades o utilidad que se le proporcione a través de este acto.acto.

. También se le conoce como propiedad de los aires o del . También se le conoce como propiedad de los aires o del espacio aéreo, entendiéndose este como un espacio espacio aéreo, entendiéndose este como un espacio indispensable para la utilización de la propiedad del suelo, dentro indispensable para la utilización de la propiedad del suelo, dentro de los planos verticales del perímetro superficial, con los límites de los planos verticales del perímetro superficial, con los límites ya antes indicados.ya antes indicados.


5.- 5.- LA PROPIEDAD DEL SUBSUELOLA PROPIEDAD DEL SUBSUELO

Esto significa que el subsuelo puede pertenecer a personas Esto significa que el subsuelo puede pertenecer a personas distinta al propietario (otro titular). Es por esta razón que se distinta al propietario (otro titular). Es por esta razón que se puede hablar de la existencia de tres planos; suelo, subsuelo y puede hablar de la existencia de tres planos; suelo, subsuelo y sobre suelo. De esta manera se permite la disposición de cada sobre suelo. De esta manera se permite la disposición de cada uno de estos elementos, por el acuerdo de voluntades o por uno de estos elementos, por el acuerdo de voluntades o por utilidad Pública (en caso de las concesiones eléctricas).utilidad Pública (en caso de las concesiones eléctricas).

ACCIONES POR OBRA RUINOSA

Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legítimo interés puede pedir la reparación, la demolición o la adopción de medidas preventivas.

si un edificio, pared, columna o cualquiera otra construcción amenazase ruina, el propietario estará obligado a su demolición, o a ejecutar las obras necesarias para evitar su caída. Adicionando que si ello no es verificado por el propietario de la obra ruinosa, la autoridad podrá hacerla demoler a costa del mismo

REGULACION ESPECIAL DE LA REGULACION ESPECIAL DE LA PROPIEDAD PREDIAL PROPIEDAD PREDIAL

La zonificación es la parte del plan regulador que trata de la organización integral de las ciudades. El plan regulador, a su vez, es el conjunto de normas y disposiciones técnicas, legales y administrativas, mediante las cuales se propone la más adecuada utilización de la tierra. La zonificación está a cargo de las municipalidades provinciales. A través de ella, las municipalidades condicionan y regulan el Uso de la propiedad predial de acuerdo con el bien común, con prevalencia sobre los intereses particulares. Así, hay zonas industriales, de comercio, residenciales, de usos especiales, monumentales, entre otras, y en cada una de ellas se permiten -y se prohíben- determinados usos, coeficientes de edificación, áreas mínimas libres, retiros, alturas, etc.

La zonificación comprende:La zonificación comprende:

a)a) El plano de zonificaciónEl plano de zonificación, en el cual se señalan los distintos , en el cual se señalan los distintos usos preferidos al suelo o terreno urbano, en donde se indican usos preferidos al suelo o terreno urbano, en donde se indican los usos permisibles para cada zona, así como sus los usos permisibles para cada zona, así como sus características técnicas.características técnicas.

b)b) la subdivisión que esta destinada al proceso de cambio de uso de la subdivisión que esta destinada al proceso de cambio de uso de terrenos que pertenecen a una matriz común (partición) o sin que terrenos que pertenecen a una matriz común (partición) o sin que haya cambio de uso (se mantiene el mismo uso), que también se haya cambio de uso (se mantiene el mismo uso), que también se conoce como independización.conoce como independización.

LIMITACIONES POR RAZON LIMITACIONES POR RAZON DE VECINDADDE VECINDAD

ACTOS PARA EVITAR PELIGROS A PROPIEDADES VECINAS .

El propietario en virtud de su mandato, no puede ser ajeno al interés de su vecino, quien a mérito del principio del "estado de necesidad" está autorizado para ejecutar servicios para conjurar un peligro actual o inminente que amenace la integridad física o patrimonial

- La existencia de un peligro actual o inminente; al respecto, una situación resulta peligrosa cuando tiene riesgo o puede ocasionar daño, a ello se agrega la exigencia de que el peligro sea presente e inmediato; así tenemos que no se configura el supuesto si se trata de un peligro futuro, por cuanto ello no justificaría la acción inmediata, en el predio ajeno.

PASO DE MATERIALES DE PASO DE MATERIALES DE CONSTRUCCiÓN POR PREDIO AJENOCONSTRUCCiÓN POR PREDIO AJENO

Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales por predio ajeno o colocar en él andamios, el dueño de este debe consentirlo, recibiendo indemnización por los daños y perjuicios que se le causen.

ABSTENCION DE PERJUDICAR ABSTENCION DE PERJUDICAR PROPIEDADES VECINAS PROPIEDADES VECINAS

artículo 961: El propietario, en el ejercicio de su derecho y artículo 961: El propietario, en el ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de explotación industrial, debe especialmente en su trabajo de explotación industrial, debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.

Si bien la explotación industrial no solo se encuentra permitida bajo Si bien la explotación industrial no solo se encuentra permitida bajo ciertas limitaciones, sino por el contrario se busca constantemente su ciertas limitaciones, sino por el contrario se busca constantemente su avance en aras del crecimiento económico de un país, respecto de la avance en aras del crecimiento económico de un país, respecto de la misma surgen un conjunto de preocupaciones. misma surgen un conjunto de preocupaciones.

Max Arias . se ocupa principalmente de la que puede generar la Max Arias . se ocupa principalmente de la que puede generar la contaminación ambiental, es decir de aquella que provoca lo que la contaminación ambiental, es decir de aquella que provoca lo que la doctrina denomina "daño socialmente intolerable". Al respecto, doctrina denomina "daño socialmente intolerable". Al respecto, existen daños que la sociedad tolera, respecto de los cuales persigue existen daños que la sociedad tolera, respecto de los cuales persigue fundamentalmente el resarcimiento de la víctima; en cambio hay fundamentalmente el resarcimiento de la víctima; en cambio hay otros que la sociedad no puede aceptar de ninguna manera y otros que la sociedad no puede aceptar de ninguna manera y respecto de los cuales persigue evitar su producción de la manera respecto de los cuales persigue evitar su producción de la manera más tajante posible, sin perjuicio de prever además el resarcimiento más tajante posible, sin perjuicio de prever además el resarcimiento de las víctimasde las víctimas

PROHIBICION DE CAUSAR PROHIBICION DE CAUSAR RUINAS EN PROPIEDAD RUINAS EN PROPIEDAD

VECINAS VECINAS ARTICULO 962ARTICULO 962

Al propietario de un inmueble no le está permitido Al propietario de un inmueble no le está permitido abrir o cavar en su terreno pozos susceptibles de abrir o cavar en su terreno pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina o de perjudicar las plantaciones en ella vecina o de perjudicar las plantaciones en ella existentes y puede ser obligado a guardar las existentes y puede ser obligado a guardar las distancias necesarias para la seguridad de los distancias necesarias para la seguridad de los predios afectados, además de la obligación de predios afectados, además de la obligación de pagar la indemnización por los daños y perjuicios.pagar la indemnización por los daños y perjuicios.

PASO DE AGUAS POR PREDIO PASO DE AGUAS POR PREDIO VECINOVECINO

ARTICULO 964 El propietario no puede hacer que las aguas ARTICULO 964 El propietario no puede hacer que las aguas correspondientes al predio discurran en los predios vecinos, correspondientes al predio discurran en los predios vecinos, salvo pacto distinto.salvo pacto distinto.

la propiedad predial

Documents