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Abril 2018Asociación de Agencias Inmobiliarias
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MLS Málaga Costa del SolEquipo directivo
14 - 15PROPIEDADES
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AntequeraVentajas y servicios MLS Málaga Costa del Sol
26 - 27ASOCIADOSAgencias Asociadas
CONTENIDO
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MLSMULTIPLE LISTING SERVICE¿QUÉ ES MLS MÁLAGA COSTA DEL SOL?MLS Málaga Costa del Sol es una bolsa inmobiliaria compartida con propiedades en exclusivacuyo pilar es el trabajo conjunto de las agencias inmobiliarias asociadas.
NUESTRO OBJETIVOFacilitar la cooperación, el entendimiento y el crecimiento de los profesionalesinmobiliarios de Málaga.
MÁLAGA COSTA DEL SOL
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José María GarcíaVICEPRESIDENTE FORMACIÓN
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BERNARDOSGONZALOANALISTA Y CONSULTOR
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En los últimos años, las quejas de los ciudadanos por el incremento del precio de los alquileres han ido en aumento. En el presente artículo, pretendo evaluar si dichas quejas están sustentadas en nú-meros o en erróneas sensaciones. También si tie-nen razón de ser en el conjunto del territorio nacio-nal o únicamente en determinadas ciudades. Para alcanzar los objetivos previstos, utilizaré tres méto-dos de comparación: histórico, salarial e internacional.
Indudablemente, la recuperación macroeconómi-ca ha provocado un aumento del precio del alqui-ler. En el conjunto de España, según Fotocasa, entre diciembre de 2014 y de 2017, el incremento fue del 20,4%. A finales del pasado año, el coste mensual promedio se situó en 8,15 euros/m2. Por tanto, los inquilinos de una vivienda de 75 m2, la representa-tiva del mercado español de arrendamientos, debían sufragar un importe medio de 611,25 euros al mes.
Dicho precio supone un descuento del 19,5% res-pecto al observado en mayo de 2007 (10,12 eu-ros/m2). Una fecha en la que se alcanzó el máxi-mo histórico y en la que el descontento popular por sufragar dicho importe era casi inexistente.
No obstante, si tenemos en cuenta la inflación en-tre ambos períodos (16,08%), el precio observa-do en mayo de 2007 se convierte en 11,75 euros/m2 en diciembre de 2017. En consecuencia, el des-cuento se amplía al 30,6%. Por tanto, desde una perspectiva histórica, la conclusión es clara: la vi-vienda de alquiler en la actualidad está barata.
La encuesta de estructural salarial del INE indica que, entre 2007 y 2015 (último año disponible), el sala-rio medio aumentó un 13,31%, al pasar de 20.390,5 a 23.106,3 euros anuales. Por tanto, aparentemen-te la introducción en el análisis de las remuneracio-nes refuerza la conclusión anteriormente alcanzada.
No obstante, la anterior estadística, aunque es verí-dica, engaña. En el período de crisis, el salario medio realmente disminuyó, en lugar de incrementar, tal y como se deduce de una interpretación simplista de las anteriores cifras. La explicación de la divergencia, entre los datos del INE y la realidad, tiene esencial-mente que ver con el despido entre las fechas analiza-das de un mayor número de trabajadores temporales (1.372.000) que fijos (516.000). Al percibir los primeros una menor retribución, un gran número de las remu-neraciones más bajas desapareció de la estadística. Así pues, la subida del salario medio es un resultado falaz.
Un diagnóstico más certero sobre la evolu-ción de las retribucio-nes de los asalariados lo ofrece la Agencia Tributaria. En 2016, el 34% y el 47,1% de los trabajadores perci-bían como máximo el salario mínimo y 1,5 veces dicho importe, respectivamente. Una cifra 7,1 y 7,2 puntos superior a la adver-tida en 2007. En el período indicado, en dichos niveles de ren-ta, había 723.081 tra-bajadores que habían visto reducir en una sus-tancial medida su poder adquisitivo. Una cifra probablemente similar a la existente a finales de 2017, pues la remuneración media de los asalariados duran-te el último año únicamente aumentó en un 0,15%.
Profesor titular de Economía de la Universidad de Bar-celona, y vicerrector de Economía entre enero de 2010 y
octubre de 2012, he escrito 32 libros o grandes informes, entre los que destacan La gran mentira de la economía.
Tengo un gran problema y una gran virtud. Es la misma. Soy muy sincero, pienso lo que digo y digo lo que pienso, tanto delante como detrás. No necesito quedar bien con
nadie, excepto con mi mujer, con mis hijos y conmigo mismo. Lo notarás en mis artículos.
“Si tomamos como referencia el precio histórico, la vivien-da de alquiler está barata. Si conside-ramos la evolución de los salarios y el
empleo, observamos que se ha encarecido
significativamente para más de 2,5 mi-llones de personas”
¿Están caras las viviendas de alquiler en España?
5
Indiscutiblemente, a dicha cifra debería añadirse la dife-rencia de desempleados entre ambas fechas (1.824.700). Un aspecto que conllevaría que, como mínimo 2.547.781 trabajadores, tuvieran a finales de 2017 un poder ad-quisitivo sustancialmente inferior al de hace una déca-da. Para ellos, aunque en términos reales el importe del arrendamiento ha caído un 30,6% desde mayo de 2007, la vivienda de alquiler en la actualidad no está barata.
Sin embargo, en la etapa de recuperación de la eco-nomía española, el comportamiento del precio ha sido muy heterogéneo. En especial, el de algunas de las grandes capitales respecto al conjunto de país. Así, se-gún Idealista, en diciembre de 2017, las ciudades de Las Palmas de Gran Canaria, Palma, Málaga, Barcelona y Madrid superaban en un 41,3%, 18,4%, 16,2%, 15,8% y 12,3%, respectivamente, el nivel de precios alcanzado en junio de 2008. Todas ellas tienen tres aspectos en común: son urbes muy turísticas, la demanda de alquiler por parte de extranjeros es importante y poseen un re-lativamente elevado volumen de población itinerante.
A finales del pasado año, Barcelona y Madrid eran las urbes donde el precio era mayor. En concreto, 17,5 y 15,5 euros/m2, respectivamente. Para una vi-vienda de 70 m2, el promedio existente en ambas capitales, el coste mensual ascendía a 1.225 eu-ros en la primera y 1.085 euros en la segunda. Un importe que, desde el mínimo de 2013, había au-mentado en un 53,5% y 38,4%, respectivamente.El elevado importe mensual de los nuevos contra-tos (el de las renovaciones es bastante más bajo), la gran alza observada desde 2013 y la inseguridad que genera a los inquilinos firmar únicamente por tres años han procedido a disparar el descontento de las familias que viven de alquilar en Barcelona y Madrid. Dada la importancia mediática de ambas capitales, los problemas observados en ellas pro-porciona en numerosas ocasiones la errónea impre-sión de que son compartidos por el resto del país.
Indudablemente, las quejas de los españoles residen-tes en ellas están justificadas, pues el elevado importe de los alquileres ha hecho que un considerable número de parejas y familias deban abandonar el barrio donde vivían desde hace años y desplazarse a la periferia. No obstante, es la consecuencia lógica de un mercado don-de no existe una oferta significativa de vivienda públi-ca en régimen de arrendamiento y en el que el precio se mueve por la interacción de la oferta y la demanda.
A pesar de lo indicado anteriormente, la vivienda de alquiler no está cara en Barcelona y Madrid. Lo esta-ría si prácticamente los únicos demandantes fueron españoles, tal y como sucedía hace dos décadas. No
obstante, no es lo que ahora acontece. Ambas ciuda-des son muy deseadas por ciudadanos extranjeros, que pretenden tener allí su residencia habitual o pa-sar largas temporadas, con ingresos notablemen-te superiores a la media de la demanda nacional.
En febrero de 2018, según la web Numbeo, Madrid y Bar-celona eran dos de las capitales más baratas de Europa Occidental, si el producto a alquilar consistía en una vivienda de tres habitaciones en el centro de la ciudad. El precio de la primera lo superaban Londres, Zúrich, París y Roma en un 126,39%, 104,59%, 56,48% y 22,55%, res-pectivamente. Por el contrario, eran más ba-ratas Frankfurt (1,93%), Berlín (2,37%), Bruse-las (4,2%), Lisboa (6%) y Barcelona (7,62%).
En definitiva, si toma-mos como referencia el precio histórico, la vi-vienda de alquiler está barata. Si consideramos la evolución de los sa-larios y el empleo, ob-servamos que se ha encarecido significativamente para al menos 2.547.781 personas. Si realizamos una com-paración internacional, advertimos que las dos grandes capitales del país poseen algunos de los precios más bajos de Europa Occidental, aunque éstos sean inalcan-zables para un gran número de ciudadanos nacionales.
En las dos últimas décadas, Barcelona y Madrid han cambiado mucho, pues ya no son únicamente ciudades españolas, sino internacionales. Ahora forman parte de la Champions League inmobiliaria. Un aspecto que tie-ne muchas ventajas para los hombres de negocios y bastantes inconvenientes para las familias con menos recursos. Ya lo saben, nunca llueve a gusto de todos.
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“Si realizamos una comparación inter-
nacional, adverti-mos que Barcelona y
Madrid poseen al-gunos de los precios
más bajos de Europa Occidental, aunque éstos sean inalcan-
zables para un gran número de ciudada-
nos nacionales”
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JarazmínChalet
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Ref: EP228
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Cerrado de CalderónPiso
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En trámite
Ref: 29376
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63 2
V3 2
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Ref: MACERRAD101
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PedregalejoAdosada
475.000 €175
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En trámite
Ref: 26971
m2
Cerrado CalderónPareado
498.000 €340
8 5
RENOVALIA 4
En trámite
Ref: RM00091
m2
Limonar - Parque ClaveroPiso
790.000 €190
1 5
GLOBBE 3
En trámite
Ref: 685
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PROPIEDADES
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1.500.000 €860
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ACQUA 14
En trámite
Ref: ARE-E-02-02
m2
CarlindaPiso
206.000 €83
79 3
DR.HOUSE 2
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Ref: 3022
m2
Nueva Málaga - CastillejosPiso
95.000 €95 construidos
34 2
CITICASA 1
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Ref: CASTILLEJOS
m2
Martínez MaldonadoPiso
79.800 €60
44 2
PROFESIÓN CASA 1
Trámite
Ref: Bailén
m2
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20.000 €70
4 5
GLOBBE 0
Exento
Ref: 660
m2
Ciudad JardínCasa
292.869 €253
51 5
CASAVIDA 3
En trámite
Ref: MC292
m2Málaga Ciudad Jardín
Málaga Bailén Miraflores
11
Perchel Sur - Estación AutobusesPiso
214.000 €118
41 3
PROFESIÓN CASA 1
Trámite
Ref: Mauricio
m2
Perchel Sur - VialiaPiso
203.000 €90
43 3
PROFESIÓN CASA 1
E
Ref: Ayala
m2
MármolesPiso
180.000 €104 construidos
33 4
CITICASA 2
E
Ref: MARMOLES
m2
VictoriaPiso
159.000 €52
65 2
ABC INMOBILIARIA 1
En trámite
Ref: 28008
m2
Perchel Sur - VialiaPiso
155.000 €70
40 2
PROFESIÓN CASA 2
Trámite
Ref: Mendivil
m2
OlletasPiso
76.000 €117 construidos
31 3
CITICASA 2
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Ref: ALAM-BARCELO
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CapuchinosLocal
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GLOBBE -
Exento
Ref: 20
m2Málaga Centro
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Ref: 3013
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129.000 €75
42 3
PROFESIÓN CASA 1
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Ref: Gregorio
m2
Haza Cuevas - Las ChapasPiso
115.000 €69
54 3
CASAVIDA 1
En trámite
Ref: M100
m2
GibralfaroChalet Adosado
469.900 €219
15 3
REMAX QUALITY 3
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Ref: 3256-03053
m2
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315.000 €154
25 2
ACQUA 2
En trámite
Ref: ARE-C-02-01
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310.000 €195
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En trámite
Ref: C201717
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Ref: 40077
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Ref: 1027
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220.000 €85
22 3
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D
Ref: 40078
m2
Fuente de ColoresPiso
220.000 €78
21 3
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Ref: 40079
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205.000 €78
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Ref: 40076
m2
Los PradosPareado
250.000 €133
53 4
CASA VIDA 2
En trámite
Ref: C250
m2
La UniónPiso
190.000 €105 construidos
30 3
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Ref: UNION-LA
m2
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PacíficoPiso
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Ref: 32652
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325.000 €200
3 4
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En trámite
Ref: 586
m2
Huelin - Héroes de SostoaPiso
118.500 €85
84 3
Úbico 1
En trámite
Ref: C201723
m2
Puerto de la Torre - El AtabalÁtico
259.000 €92
85 2
Úbico 2
En trámite
Ref: V2018011
m2
Puerto de la TorreCasa Pareada
256.000 €190
81 4
DR.HOUSE 3
E
Ref: 3021
m2
Campanillas - HuertecillaAdosado
182.900 €138
24 3
INMOTEATINOS 2
E
Ref: 40061
m2MálagaPto de la Torre Campanillas
Málaga Carretera de Cádiz
15
GuadalmarCasa
2.700.000 €820
66 4
ABC INMOBILIARIA 7
En trámite
Ref: 32389
m2
GuadalmarChalet
425.000 €539 construidos
32 4
CITICASA 3
E
Ref: F0008
m2
Mosalve - Remedios VaroChalet
319.900 €200
86 4
Úbico 3
En trámite
Ref: C201722
m2
ChurrianaChalet
175.000 €166
12 5
REMAX QUALITY 2
E
Ref: 3256-03044
m2Málaga Churriana
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PROPIEDADES
LagarChalet
290.000 €120
36 4
Piselmo 3
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Ref: 161226
m2
Cortijos del SolAdosado
184.990 €115
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Ref: 57087
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169.680 €91
37 3
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En trámite
Ref: 171002
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125.000 €2500
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Ref: 54692
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119.990 €60
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En trámite
Ref: 55052
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91.050 €36
35 1
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Ref: 180102
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En trámite
Ref: 56087
m2Alhaurín de la Torre
17
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120.000 €80
49 2
IVI REAL ESTATE 1
E
Ref: 610
m2
Estación - LimosolCasa Adosada
219.000 €165
80 5
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Ref: 1030
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160.000 €143
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En trámite
Ref: RM00097
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Ref: 54207
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Ref: 3256-02933
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m2
La MarinaLocal Comercial
145.000 €84
92 En bruto
ANDALUCÍA -
-
Ref: CS51
m2
Marbella
Estepona
21
Centro - San AntonioCasa
159.000 €92
19 4
PISOMAP 2
En trámite
Ref: CV1774
m2
La QuintaCasa
148.500 €123
18 3
PISOMAP 3
En trámite
Ref: CV1768
m2
CentroPiso
124.000 €87
16 3
PISOMAP 2
En trámite
Ref: PV1839
m2
Centro - Cuesta ArchidonaCasa
120.000 €100
17 3
PISOMAP 2
E
Ref: CV1773
m2
Antequera
www.mlsmalagacostadelsol.com22
PROPIEDADES
¿Qué ventajas obtengo por pertenecer a MLS Málaga Costa del Sol?
1- Más seguridad y garantía de éxito para los asociados y sus clientes, más opciones de negocio sin aumentar la inversión ni el tiempo.
2 - Disponemos de una cartera de inmuebles compartida, en unas condiciones muy competitivas, gracias al método de captación.
3 - Aumentamos exponencialmente la cartera de clientes a los que poder ofrecer los inmuebles captados por los asociados.
4 - Convivencias y formación continua para actualizar y profesionalizar el sector de forma amena, eficaz y constante.
5 - Asistencia jurídica, consultoría y asesoría permanente a todas las inmobiliarias asociadas.
6 - Condiciones especiales con proveedores, publicidad, portales inmobiliarios, merchandising, servicios profesionales, etc.
7 - Convención anual, representación en ferias y congresos a nivel nacional e internacional.
Y además podrás disfrutar de todos nuestros servicios
• Acceso a información de interés• Eventos de dinamización comercial del sector• Formación inmobiliaria continua y actualizada• Ventajosas condiciones en seguros RC• Protocolos de gestión• Grupos de trabajo – Networking – Referencias
Y SERVICIOSVENTAJAS
INFORMACIÓNMÁ[email protected]
www.mlsmalagacostadelsol.com24
COLABORACIONESMARTÍNEZ-ECHEVARRÍA ABOGADOS
Martínez-Echevarría Abogados asegura un trato preferente a MLS Málaga Costa del Sol y a todos sus asociados y empleados de asociados, así como a sus clien-tes, para que se beneficien de un descuento en las tarifas oficiales, en relación con los servicios profesionales de asesoramiento jurídico o defensa legal que
pudieran necesitar del Despacho de Abogados Martínez-Echevarría.
Y en prueba de su conformidad, firman el presente contrato en Málaga, a uno de marzo de 2018
DISEÑOExclusivo para tuagencia
FOTOGRAFÍA
¿Quieres un catálogo para tu agencia?
[email protected]íanos un email y cuéntanos qué necesitas
PRECIOS ESPECIALESPara todos los socios deMLS Málaga Costal del Sol
€
Quiénes somosSus siglas significan Unión Empresarial y Excelencia Inmobiliaria Asociada, fundada en el año 1998 de la mano de AEGI antigua patronal del sector, de ahí parte UNEXIA cuya intención es aglutinar a todos los em-presarios con unos estándares de calidad, sea cual sea la forma jurídica que adopten y que ejerzan su acti-vidad en el sector inmobiliario. Actualmente, UNEXIA es miembro fundador de la nueva Patronal del Sector (FADEI) y miembro de pleno derecho de la CEOE a ni-vel nacional, a nivel autonómico única asociación del sector inmobiliario miembro de la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA), por ello podemos re-presentar ampliamente a nuestros asociados, defender sus derechos y luchar por la dignificación del sector.
Qué aportamos al Profesional InmobiliarioUNEXIA fomenta, representa e impulsa al profesional inmobiliario en su quehacer diario. Conecta el trián-gulo Administración – Consumidores – Profesionales, otorga desde luego un sello de calidad, al que no pue-den llegar solos sin estar dentro de una asociación que les represente.Además, facilita el día a día con un asesoramiento per-manente, ayuda realmente al asociado a realizar sus tareas, con nuevas herramientas, formación adicional y como no, con economías de escala aporta al asociado ahorros importantes en costes, de servicios muy nece-sarios.Como novedad UNEXIA lanzará en los próximos días, una nueva plataforma de servicios dirigidos para el profesional inmobiliario. Con ello queremos solucionar en un mismo sitio todos los servicios necesarios para el buen funcionamiento de una agencia inmobiliaria de éxito.Es la primera Organización Inmobiliaria que promueve el seguro de caución voluntario, con costo mínimo y sin papeleo para sus asociados. Dando un servicio de ga-rantía y seguridad hacia las señales y depósitos de sus clientes. Un elemento diferenciador muy significativo.Y, por otro lado, promueve un seguro de responsabili-dad civil, muy económico, subvencionando una parte del mismo para sus asociados.
El porqué de pertenecer a UNEXIAAl igual que un abogado ejerciente se colegia, o un trabajador se afilia a un sindicato, un profesional in-mobiliario debe pertenecer a una asociación que lo represente y asesore en todo momento. Si tuviéramos que destacar algunas razones por las que pertenecer a
UNEXIA:•Aunque UNEXIA es independiente de cualquier orga-nización política, participa activamente en la vida so-cio política del territorio andaluz con propuestas claras, basadas en nuestra propia experiencia como profesio-nales del sector y muchas de ellas son ya una realidad.•Somos una de las cuatro Asociaciones integrantes del CACI (Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria) consi-guiendo su aprobación el 27 de septiembre del 2017.•Nos ocupamos de seguir de cerca la aplicación de los cambios legislativos que hemos pedido a la Adminis-tración.•Facilitamos asesoramiento especializado, tanto labo-ral como jurídico. • Negociamos planes de formación con entidades para un mejor desarrollo de tu carrera profesional como ge-rente y gestor de equipos además, creemos que la for-mación es fundamental para los trabajadores y traba-jadoras de agencias inmobiliarias, por lo que también realizamos algunas formaciones gratuitas para aseso-res y personal de agencias inmobiliarias.
UNEXIA refrenda a Agrupaciones como MLS Málaga Costa del Sol que buscan la calidad del servicio a sus clientesUna agrupación o MLS es una herramienta potente que busca, fomenta e impulsa la colaboración entre agen-cias inmobiliarias del grupo para dar un servicio rápido, eficaz y directo al cliente final. Vender más y en menos tiempo, maximizando la facturación de las empresas inmobiliarias pertenecientes al grupo. Quien no esté dentro de una agrupación local pierde competitividad y por lo tanto oportunidades de negocio.UNEXIA tiene un calado mayor sobre todo a nivel ins-titucional y de representación autonómica y nacional con respecto al empresario inmobiliario. Nosotros animamos a los profesionales individuales a unirse a Agrupaciones locales como MLS Málaga Costa del Sol, que abogan por el buen servicio al cliente y la pro-fesionalidad. Destacar que la mayoría de agrupaciones locales y/o MLS´S existentes en el territorio andaluz pertenecen a UNEXIA. Sólo estando unidos impulsaremos gran-des cambios dentro de nuestro sector.
“UNEXIA ANDALUCÍA es el complemento perfec-to para Agrupaciones como MLS Málaga Costa del
Sol que apuestan por la calidad en el servicio al cliente, la profesionalidad entre sus asociados y la
excelencia en el trabajo bien hecho”
MONTERO CRUZMIGUEL ÁNGELPRESIDENTE UNEXIA ANDALUCÍA
Abc Inmobiliaria
952 26 21 53abcinmobiliaria.esC/Victoria 63 LocalMálaga
Acqua Real Estate
649 34 77 76acquarealestate.esC/Belice 10Rincón de la Victoria
Andalucía Costa del Sol
951 084 519costadelsolinmo.comC/María Auxiliadora 2 L-10Marbella
CasaVida
952 71 58 20casavidainmobiliaria.comC/Eugenio Gross 26Málaga
Citicasa
952 33 63 42citicasa.esC/La Unión 43Málaga
D&A Inmobiliaria
952 97 82 87dainmobiliaria.comAvda. del Mediterráneo 146 L-3Rincón de la Victoria
Dr. House
952 28 72 42fincasteatinos.comAvda. Carlos de Haya 183Málaga
Globbe lnternacional
952 20 24 13globbe.comC/Héroes de Sostoa 94Málaga
Inmoteatinos
952 06 89 80inmoteatinos.comC/Andrómeda 9Málaga
Innovacasa
952 97 84 35innovacasa.comAvda. del Mediterráneo 93Rincón de la Victoria
IVI Real Estate
952 38 16 27ivirealestate.comC/Salvador Allende 41Torremolinos
Piselmo Inmobiliaria
952 00 23 22piselmoinmobiliaria.comC/Galeón 1Alhaurín de la Torre
www.mlsmalagacostadelsol.com26
ASOCIADASAGENCIAS
Pisomap
952 70 52 46pisomap.esC/Doctor Ricardo del Pino 25 L1Antequera
Proactiva Inmobiliaria
951 10 08 71proactivainmo.comAvda. Reyes Católicos 93Alhaurín de la Torre
Profesión Casa
952 91 85 77profesioncasa.comC/Jovellanos 7 Blq 4 L.30Málaga
Remax Quality
952 05 72 32quality.remax.esAvda. Palma de Mallorca 27Torremolinos
Renovalia
951 08 93 92renovaliainmobiliaria.comAvda. Velázquez 35Málaga
Teatinos Hogar
638 10 32 35teatinoshogar.comAvda. Jorge Luis Borges 15 P3Málaga
Úbico
952 07 16 84ubico.esC/Salvador Fernández Pelegrina 16 L16Málaga
V3Consutores
951 437 613v3consultores.esAvda. del Mediterráneo 77 Oficina 2Rincón de la Victoria
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