8/19/2019 JersseyMagnoliaCarreñoCostosdeconstrucción

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COSTOS EN LA CONSTRUCCION

Para poder conocer el costo final de un proyecto de construcción se debe tener en

cuenta los costos generados durante la planeación del proyecto y los costos

generados durante la construcción.

- COSTOS POR PLANEAMENTO !EL PRO"ECTO# !entro de estos se

incluyen los costos obtenidos por los estudios preli$inares% los dise&os de

los subproyectos y estudios co$ple$entarios.- COSTOS POR LA CONSTR'CCON !EL PRO"ECTO# !entro de estos se

deben tener en cuenta todos los costos generados dentro del proyecto por 

procesos de e(ecución% ad$inistración y control.

Para identificar los costos dentro de la construcción se estudian factores co$o#

Los planos y las especificaciones

El entorno La organi)ación de la obra

La industria de la construcción

!entro de los costos *ue pueden presentarse dentro del planea$iento y la

e(ecución del proyecto pueden $encionarse#

Costos generaos por ad*uisición del terreno

+astos de prein,ersión

Costos por asesor-as% estudios y dise&os

+astos dentro de la construcción

+astos generales

Costos por i$puestos de construcción

Costos por derecos de instalación de ser,icios p/blicos

Costos por seguros y garant-as

+astos co$erciales

En la actualidad e0isten ,arias estructuras *ue per$iten organi)ar los costos

dentro de un proyecto de construcción% entre estas pode$os encontrar#

I. Estructura tradicional o comercial: clasifica los costos seg/n la influencia

*ue tenga cada uno de ellos en el presupuesto final.a. Costos directosb. Costos indirectosc. Costos lote

II. Estructura según el origen: clasifica los costos seg/n el origen y la for$ade c1lculo.

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a. Costos de obrab. Costos fuera de obrac. Costos lote

III. Estructura combinada: clasifica los costos considerando tanto su origen

co$o su incidencia en el costo final de la construcción.a. Costos de construcciónb. Costos indirectos del proyectoc. Costos lote

CLASIFICACIN !E LOS COSTOS "ENERA!OS EN LA CONCE#CION !EL#RO$ECTO !E E!IFICACIN.

Costos directos

Para una $e(or identificación de los costos directos% estos se di,iden en cap-tulos

y cada uno de estos cuenta con diferentes acti,idades.

E(e$plo#

2. CAPT'LO# PRELMNARES2.2. Acti,idad 2#Locali)ación2.3. Acti,idad 3#!escapote2.4. Acti,idad 4# Mo,i$iento de tierra2.5. Acti,idad 5# !e$oliciones

!entro de la construcción se encuentran acti,idades cap-tulos co$o#

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2. Preli$inares3. Ci$entación4. !esag6es5. Estructuras7. Ma$poster-a

8. nstalaciones idr1ulica y de gas9. nstalaciones el:ctricas;. Cubiertaidrio2

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Costos de lote

- >alor co$ercial del lote- Lucro cesante- nter:s de capital-

$puestos