instructivo permiso de obra · de obra en etapa proyecto: permite obtener una verificación de un...
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Subsecretaría de Registros, Interpretación y CatastroMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO Y TRANSPORTE
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Buenos Aires Ciudad
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INSTRUCTIVO
Permiso de Obra
Introducción
Permiso de Obra Introducción | 01
0Existen 4 tipos de permisos de obra, que permiten categorizar la tramitación y la documentación requerida según la magnitud del proyecto.
PERMISO DE MICRO OBRAPermite ejecutar demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin límite de superficie, y demoliciones estructurales, obra nueva y ampliaciones de hasta 30 m2.Conocé los requisitos desde aquí1.
PERMISO DE OBRA MENORPermite ejecutar demoliciones no estructurales y modificaciones de obras e ins-talaciones sin límite de superficie y demoliciones estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta 500 m2 y/o subsuelos de hasta 4 metros de profundidad. El plano límite de la obra nueva o la ampliación no podrá superar los 10,50 metros.Conocé los requisitos desde aquí2.
PERMISO DE OBRA MEDIAPermite ejecutar demoliciones no estructurales y modificaciones de obras e ins-talaciones sin límite de superficie y demoliciones estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta 2.500 m2 y/o subsuelos de hasta 6 metros de profundidad total. El plano límite de la obra nueva o la ampliación no podrá superar los 23,50 metros.Conocé los requisitos desde aquí3.
PERMISO DE OBRA MAYORPermite ejecutar demoliciones parciales o totales, obras nuevas, ampliaciones y mo-dificaciones de obras e instalaciones sin límite de superficie, altura o profundidad.Conocé los requisitos desde aquí4.
Conocé también el Permiso de obra en etapa proyecto:
Permite obtener una verificación de un anteproyecto, aunque no resulta apto para construir.
El permiso de obra en etapa de proyecto puede aplicarse sobre futuros permisos de obra media y obra mayor.
Abona el 30% de los derechos de construcción.
No abona el derecho para el desarrollo urbano y hábitat sustentable.
Pasos previos
Permiso de Obra Pasos previos | 02
1
Para conocer los horarios de atención de las delegaciones hacé clic acá9.
Generar clave ciudad
Instructivo Red Banelco5
Instructivo Red Link6
Cajero automáticoPodés adquirir la clave ciudad nivel 2 mediante
un cajero automático, contando con una tarjeta de débito a tu nombre.
Seguí los siguientes pasos:
También podés adquirir la clave ciudad nivel 2 presentándote en la comuna correspondiente a tu domicilio8. Tenés que presentarte en las delegaciones de Rentas Ciudad de las Sedes Comunales correspondientes a los domicilios de los contribuyentes o en las delegaciones habilitadas para los
profesionales en Ciencias Económicas y Abogados.
Luego de completar el trámite en el cajero, podés continuar operando desde
el siguiente link7.
Presencial
DOCUMENTACIÓN REQUERIDA:(Argentinos nativos o naturalizados y extranjeros)
Original y fotocopia del documento nacional de identidad, libreta cívica o libreta de enrolamiento.
Constancia de CUIT o CUIL.Dirección de correo electrónico válido.
A
Permiso de Obra Pasos previos | 03
LIQUIDACIÓN DE DERECHOSPara tramitar el permiso, deberás abonar previamente los derechos de construcción y el derecho para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder. La liquidación se realiza desde el Sistema de Autogestión de Liquidación de Derechos. Conocé más aquí10.
INFORME DE DOMINIOSe tramita en el Registro de la Propiedad Inmueble y permite verificar la titularidad de un inmueble. Conocé más aquí11.
CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRALEste trámite permite certificar de los datos catastrales de un inmueble. Conocé más aquí12.
FACTIBILIDADES DE SUMINISTROSe obtienen ante las distintas empresas de servicios públicos: AySA, Edenor, Edesur y Metrogas.
PAGO DE RESIDUOS ÁRIDOSSe abona debido a la generación de residuos áridos. Consultá cómo hacerlo aquí13.
CERTIFICADO DE APTITUD AMBIENTALSolo se debe tramitar para aquellos proyectos que puedan tener impacto en el ambiente, de acuerdo con lo estipulado por la Ley 123 y modificatorias. Conocé más aquí14.
B
D
F
C
E
G
Dirigite al sitio de Tramitación a Distancia (TAD)15 e ingresá el número de CUIT y la clave ciudad Nivel 2.
A
Permiso de Obra Ingresar a TAD | 04
Ingresar a TAD2
Seleccioná la opción “Tramitación a distancia” en “TAD - Jefatura de Gabinete de Ministros”.
Permiso de Obra Ingresar a TAD | 05
B
Utilizá el buscador para encontrar el trámite que querés realizar, en este caso: “Permiso de Obra”.
Permiso de Obra Ingresar a TAD | 06
C
En el sistema TAD existen 3 figuras distintas que pueden gestionar un expediente, cada uno con sus características. Diferencias en las funciones en los trámites de obras:
Es quien tiene cualquier trámite a su nombre, como propietario.
Es el encargado de gestionar el trámite, excepto que designe un apoderado o un interviniente.
Podrá apoderar a uno o varios usuarios TAD para la realización de cualquier trámite.
Decide la fecha de vencimiento de los poderes otorgados y puede volver a otorgarlos una vez vencidos.
Recibe las notificaciones concernientes al trámite.
Se trata de un usuario TAD al cual el propietario le otorgó un poder para que pueda gestionar un trámite en particular.
Su rol estará vigente hasta la finalización del trámite, pero puede ser modificado por el titular en cualquier momento.
Es el encargado de gestionar el trámite.
Al iniciar sesión, verá en su pantalla de seguimiento los trámites que tiene asignados.
Recibe las notificaciones concernientes al trámite.
TITULAR APODERADO INTERVINIENTE
Se trata de un usuario TAD al cual el propietario le otorgó un poder para que pueda iniciar cualquier trámite del listado disponible en TAD.
Es el encargado de gestionar el trámite.
Su apoderamiento tiene fecha de vencimiento, pero puede ser revocado por el titular en cualquier momento.
Cuando el apoderamiento se vence, solo el titular puede renovarlo.
Al iniciar sesión, deberá elegir el nombre de la persona que representará.
Recibe las notificaciones concernientes al trámite.
Permiso de Obra Intervinientes y apoderados de los trámites | 07
Intervinientes y apoderados delos trámites3
Completar formulario
Permiso de Obra Completar formulario | 08
4Verificá si contás con toda la documentación necesaria
haciendo clic en “Requisitos del trámite”. A
Completar formulario | 09Permiso de Obra
Revisá que la información del formulario sea la correcta.B
Completar formulario | 10
Designá los profesionales y participantes responsables. Algunos de ellos son obligatorios para iniciar el trámite y
solo algunos pueden actuar como intervinientes. C
Permiso de Obra
Luego, deberás hacer clic en “Siguiente”.
Para designar un intervi-niente al trámite, tenés que completar el CUIT de la persona que cumplirá este rol y el sistema auto-completará con el nombre o razón social correspon-diente. El interviniente también debe contar con Clave Ciudad Nivel 2.Conocé cuáles son los pro-fesionales y participantes responsables para cada trámite: link16.
En el caso de los profe-sionales, sus datos son validados contra las bases del consejo profesional co-rrespondiente para garan-tizar la legitimidad de la información brindada.
Permiso de Obra Completar formulario y adjuntar documentos | 11
Completar formulario y adjuntar documentos
Adjuntá la documentación obligatoria y adicional, y completá los campos de información sobre tu proyecto.
5
A
Tené en cuenta que los formularios finalizan
con 2 botones. Una vez completados, tenés que hacer clic en “Guardar”.
Al instante, aparecerá un nuevo botón: “Modificar”. En caso de no modificar
ningún dato, luego de “Guardar” tendrás que hacer clic en “Cerrar”.
Al hacer clic en “Subir” para adjuntar los documentos, aparecerán 4 opciones de carga. B
Permiso de Obra Completar formulario y adjuntar documentos | 12
Subir un archivo desde alguna carpeta de la
computadora.
MI PCAbrir el buzón de “Mis
documentos TAD” (documentos utilizados en
otros trámites).
MIS DOCUMENTOS TADSimplemente arrastrar
los archivos desde la computadora hacia el área correspondiente.
ARRASTRAR EL ARCHIVOAbrir el buzón de
“Documentos Notificados” (documentos que han sido notificados por TAD). Esta opción de carga incluye los
certificados notificados por TAD como resultado de otro trámite previo al que estás
realizando.
DOCUMENTOS NOTIFICADOS
Luego de adjuntar todos los documentos, hacé clic en “Siguiente”.
Confirmar trámiteRevisá que todos los datos ingresados sean los
correctos y confirmá el trámite.
6
Permiso de Obra Confirmar trámite | 13
Estado del trámiteDentro de TAD, en la solapa “Mis obras, habilitaciones y APrA”
podés corroborar el estado de cada uno de los trámites.
7
Links del documento1 https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/permiso-de-micro-obra
2 https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/permiso-de-obra-menor
3 https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/permiso-de-obra-media
4 https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/permiso-de-obra-mayor
5 https://lbapw.agip.gob.ar/claveciudad/ayuda/niveles/images/Tutorial-Banelco.pdf
6 https://lb.agip.gob.ar/claveciudad/cajero/ingreso/img/red-link-instructivo.pdf
7 https://lb.agip.gob.ar/claveciudad/cajero/ingreso/
8 https://www.buenosaires.gob.ar/comunas
9 https://www.agip.gob.ar/informacion-de-utilidad/institucional/sede-central-delegaciones-en-comunas-y-otras-sedes
10 https://www.buenosaires.gob.ar/desarrollourbano/guia-de-tramites/liquidacion-de-derechos-online
11 https://www.dnrpi.jus.gob.ar/guiaregistro/?ref=23
12 https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/certificado-de-informacion-catastral
13 https://www.buenosaires.gob.ar/sites/gcaba/files/nuevo_instructivo_-_pagos_anticipados-_residuos_aridos_19.6.pdf
14 https://www.buenosaires.gob.ar/tramites/impacto-ambiental
15 https://lbapw.agip.gob.ar/claveciudad/
16 http://www.ash.buenosaires.gob.ar/sites/gcaba/files/tramites_ssregic-cuadro_gp.pdf
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9.30 a 15.30hs.
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