informe estudo demanda de solo marin 2010 · poñer en marcha mecanismos de mellora da calidade ......

INFORME

Estudo de demanda de solo empresarial no Concello de Marín

Promove: Elabora:


1

Isaac Peral 12, Entresuelo 36201, Vigo (Pontevedra)

Índice

1. Introdución ....................................................................... 5

2. Obxectivos ........................................................................ 8

3. Metodoloxía do estudo .................................................... 10

3.1 Descrición do traballo de campo 12

3.2 Mostraxe 13

4. Resultados da análise cuantitativa .................................. 18

4.1. Contextualización: os parques e polígonos da zona 18

4.1.1 OFERTA DE SOLO EMPRESARIAL EN GALICIA, E ESPECIFICAMENTE EN PONTEVEDRA ........... 19

4.1.2. PARQUES EMPRESARIAIS NO ENTORNO DE MARÍN 22

4.1.3. ANÁLISIS DAFO DO PARQUE EMPRESARIAL DE MARÍN 28

4.2. Perfil das empresas enquisadas 30

4.3. Demanda das empresas por instalarse no futuro espazo industrial 39

4.3.1. REXIME DE TENENCIA DAS INSTALACIÓNS ACTUAIS 40

4.3.2. CRECEMENTO EN FACTURACIÓN E TAMAÑO NOS DOUS ÚLTIMOS ANOS ............................ 42

4.3.3. SATISFACCIÓN CO EMPRAZAMENTO E COAS INSTALACIÓNS ACTUAIS .................... 43

4.3.4. FACTORES QUE PODERÍAN ESTAR LIMITANDO O CRECEMENTO .............................. 45

4.3.5. POSIBILIDADES DE TRASLADO OU CREACIÓN DE NOVA SEDE NOS SEGUINTES DOUS ANOS ....... 52

4.3.6. FACTORES QUE PODERÍAN FACER QUE SE DECIDA DEFINITIVAMENTE AO TRASLADO ............. 55

4.3.7. PREFERENCIAS DE LOCALIZACIÓN PARA A NOVA SEDE 58

4.3.8. INTERESE NO PARQUE EMPRESARIAL DE MARÍN 59

4.4. Principais razóns das empresas para non estar interesadas no parque empresarial-industrial 65

4.5. Necesidades de servizos, espazos e infraestruturas das empresas dispostas a instalarse no proxectado parque de Marín 69


2


4.5.1. ESPAZO ÚTIL E DE PARCELA ........ 69

4.5.2. RÉXIME DE TENENCIA .............. 71

4.5.3. PREZOS DO SOLO .................. 72

4.5.4. OUTRAS NECESIDADES .............. 74

4.6. Emprego que xeraría o parque empresarial 81

5. Conclusións e recomendacións para o novo

espazo empresarial ......................................................... 87

5.1. Conclusións 87

5.2. Modelo de parque máis axeitado, segundo a demanda existente 98

6. Anexo............................................................................ 102


3


ESTUDO DE DEMANDA DE SOLO EMPRESARIAL

NO CONCELLO DE MARÍN - Xaneiro2010 -

Traballo elaborado para o Concello de Marín por:


4


Introdución


5


1. Introdución

A promoción económica nun concello é un eixe fundamental para

poñer en marcha mecanismos de mellora da calidade de vida dos seus

habitantes ou atracción doutros novos, contribuíndo desta forma ao

fomento do emprego e desenvolvemento local. O apoio ao tecido

empresarial é un dos campos nos que se poden conseguir máis resultados a

este respecto.

A habilitación de espazos ordenados nos que as empresas poidan

desenvolver a súa actividade é necesario para o desenvolvemento

económico do concello facilitando a expansión do tecido empresarial actual

e a atracción de novas inversións.

De cara á posible creación dun parque empresarial no Concello de

Marín considérase necesario avaliar a adecuación do espazo empresarial

actual e futuro incluíndo factores como o tamaño e tipo das parcelas ou

naves planificadas para así contrastalo coas necesidades reais. Para coñecer

estes datos será preciso tomar en consideración o tipo de empresas que se

interesarían implantarse no parque, o tipo de parcelas ou naves que

favorecerían que se decidisen a instalarse e as necesidades específicas e

especiais que expresan.

Dende o Concello percíbese que hai necesidade de solo industrial e

quérese dar cabida neste parque a pequenas e medianas empresas do

concello, que teñan unha actividade susceptible de ser instalada no polígono

empresarial, ben porque necesiten de mais espazo ou porque planifiquen un

traslado da súa actividade.

O obxecto deste proxecto foi por tanto, facer un estudo de necesidades

e demanda de solo que teñen as pequenas e medianas empresas de Marín

para establecer a súa actividade nunha área de referencia, e que o Concello


6


puidese ter información obxectiva sobre o espazo que ten que reservar para

esta finalidade.


7


Obxectivos


8


2. Obxectivos

O obxectivo xeral deste estudo de demanda de solo industrial para a

implantación de empresas é o seguinte:

• Analizar e coñecer o interese e demanda por parte das

empresas por implantarse na nova zona empresarial de Marín.

Unha vez coñecida a demanda, o obxectivo centrase en coñecer tanto

as necesidades das empresas que se mostran interesadas no parque como

cales son os principais motivos que manifestan as empresas que rexeitan a

posibilidade de implantarse nesa área de Marín.

Máis concretamente, intentarase dar conta dos seguintes obxectivos

específicos:

o Coñecer a demanda de instalación de empresas no parque

empresarial de Marín, se é posible incluíndo a tipoloxía de

empresas que estaría máis interesada no mesmo.

o Coñecer as necesidades de servizos, espazos e infraestruturas que

demandarían as empresas que estarían dispostas a instalarse no

parque.

o Coñecer cales son as razóns principais das empresas que rexeitan

instalarse no parque.

o Cuantificar o novo emprego que xeraría o parque empresarial para

o concello de Marín.

o Segundo a demanda expoñer as recomendacións básicas sobre o

modelo de parque empresarial que serían máis axeitado.


9


Metodoloxía do estudo


10


3. Metodoloxía do estudo

Para desenvolver axeitadamente o presente estudo foi necesario

definir previamente unha metodoloxía de traballo que se adaptase ás

características específicas do concello de Marín.

Unha análise coa finalidade de coñecer a demanda das empresas por

instalarse no polígono, debe ter en conta factores internos relativos ao

propio concello e externos, que derivan da situación doutros concellos,

polígonos ou tendencias na actividade económica do entorno.

Entre os factores internos tivéronse en conta a potencialidade do

tecido empresarial de Marín, vías de comunicación, empresas de servizos,

empresas auxiliares ou man de obra coa formación axeitada no concello ou

distancias aos mesmos. Así buscouse detectar as debilidades e fortalezas

existentes no concello de cara a un posible crecemento no desenvolvemento

económico no futuro.

Para falar de factores externos avaliouse a presenza doutros parques

empresariais, a súa especialización e características (servizos, prezos ou

tamaño das parcelas), a dispoñibilidade de solo en xeral. Deste xeito

definíronse as ameazas e potencialidades que emerxen do entorno e que

afectan de forma determinante no éxito da iniciativa que se está a

planificar.

Realizouse un estudo das tendencias, grao de ocupación e tipos de

servizos diferenciadores ou modalidades de venta e cesión de parcelas para

así poder propoñer as alternativas a disposición do concello para favorecer o

éxito da iniciativa a desenvolver.

Dentro do contexto que se acaba de definir IDEARA SL propuxo un

estudo que partiu dunha contextualización dos factores máis salientables do


11


entorno e o concello para a continuación medir a demanda actual de

instalación no parque a través das accións que se expoñen a continuación.


12


3.1 Descrición do traballo de campo

Para dar resposta aos obxectivos realizouse primeiramente unha

recompilación de empresas de Marín. Para iso consultáronse diferentes

fontes secundarias, tanto privadas como institucionais.

Unha vez coñecidos os potenciais demandantes, procedeuse a

contactar con eles co fin de concretar a demanda real ou efectiva. Nun

primeiro contacto, informouse ás empresas da existencia do plan do parque

e das principais características do mesmo (situación, superficie, servizos,

prezos, etc.), neste mesmo momento preguntouse sobre a posibilidade de

que estiveran interesados en instalar parte da súa actividade no parque.

Ás empresas que responderon afirmativamente ou que amosaron un

interese real, pasóuselles un cuestionario máis exhaustivo onde se

analizaron as súas necesidades (espazo necesario, servizos que demandan,

etc.).

Dentro do grupo de empresas que non amosaron interese pero que

deron resposta ao primeiro contacto seleccionouse unha mostra a enquisar,

co obxectivo de coñecer as razóns polas que rexeitaron a oferta de solo

industrial en Marín. Así distinguíronse entre características estruturais ou

desvantaxes conxunturais relacionadas co concello ou co espazo concreto

que se propón e que impedirían un maior interese polo parque empresarial.

O procedemento, polo tanto, foi o que pasamos e describir:

- Contacto coas empresas do concello para coñecer o interese por

implantarse no parque empresarial.

- Enquisa detallada ás empresas que mostraron interese real por

implantarse nel.


13


- Enquisa a unha mostra das empresas que non estaban interesadas

pero que responderon á acción de información e contacto realizado por

IDEARA SL.

3.2 Mostraxe

Ámbito:

As empresas pequenas e medianas situadas no concello de Marín.

Universo:

Empresas con algún empregado e que precisen para a súa actividade

de espazo físico que non sexa puramente oficinas ou servizos de atención

ao público. Son empresas que precisan dun importante espazo para

almacenaxe ou transformación de bens físicos. Inclúese aquí a industria,

industria alimentaria, comercio por xunto, comercio de vehículos e

maquinaria en xeral e outras superficies comerciais que precisen de amplas

instalacións.

Mostra:

Contactouse cunha mostra representativa de empresas de forma que

quedaran representados os principais sectores de actividade económica do

concello. En concreto tratouse de contactar cun mínimo de 100 empresas

que contasen con 3 ou mais empregados cunha distribución de sectores de

actividade semellante á do concello. Excepcionalmente permitíronse

enquisas a certas empresas con 2 empregados si as súas características

resultaban interesantes para o estudo.


14


Fonte: IGE (Instituto galego de estatística)

O total de empresas en Marín con 3 ou mais empregados é 191.

Destas empresas entrevistouse a 111 polo que se entrevistou a máis da

metade das empresas o que facilita o cálculo da demanda en bos termos de

exactitude.

Cuestionario:

Houbo dúas versións, cunha parte común e outra diferente, segundo

se as empresas amosaran ou non interese polo parque empresarial.

PARTE 1

• Características xerais da empresa: número de

empregados, valoración da marcha da empresa, antigüidade

no emprazamento actual, sector de actividade, facturación.

• Grao de satisfacción co enclave actual, servizos ou

infraestruturas do lugar en que está situado na actualidade e

que desexaría mellorar, posible intención de adquirir novos

locais.


15


• Posible intención de trasladar a sede ou crear unha

nova, intención de trasladarse a un parque empresarial a

nivel xeral, posible intención de trasladarse ao novo parque

empresarial de Marín en concreto.

PARTE 2 (Empresas non interesadas)

• Razóns polas que non interesa (pregunta pechada e

múltiple).

• Dispoñibilidade se saíse gratis.

• Suxestións e demandas.

PARTE 2 (Empresas interesadas)

• Servizos que demandan.

• Infraestruturas precisas.

• Espazo concreto demandado, tipo e tamaño de

parcelas.

• Empresas que deberían estar cerca.

• Novos traballadores que precisarían.

• Prezo que estarían dispostos a pagar.

• Suxestións e demandas.

A medición destas variables do cuestionario xunto co estudo

documentado do contexto económico e empresarial baseado en fontes

secundarias serviron para dar respostas aos obxectivos presentados.


16


De todos estes contidos púidose definir un nivel de demanda concreto

que existirá no parque definindo o espazo que estaría ocupado non caso

máis optimista, e conservador tendo en conta os resultados da enquisa

realizada. Tamén se puideron definir os aspectos concretos a cambiar para

contribuír a acrecentar a demanda e satisfacción futura das empresas que

se instalen no parque empresarial.


17


Resultados da análise cuantitativa


18


4. Resultados da análise cuantitativa

Neste apartado expóñense os principais resultados obtidos a través da

análise de datos de fontes secundarias e de fontes primarias (enquisa).

4.1. Contextualización: os parques e polígonos da zona

Para chegar estimar a demanda das parcelas do parque empresarial de

Marín e lograr suxerir un modelo de parque empresarial e industrial con

acerto, primeiro deberase facer un exercicio de recollida de información de

fontes secundarias. O obxectivo final é facer a contextualización da

situación dos parques empresariais de Galicia centrando a atención sobre

todo na provincia de Pontevedra, e especialmente nas zonas máis próximas

a Marín. Analizaranse as características destes parques empresariais, que

poden ser competencia directa, analizando os servizos que ofrecen, o solo

dispoñible… Desta maneira poderanse chegar a ver as necesidades da zona

para logo poder incluílas no futurible espazo empresarial-industrial de

Marín, ou ver os problemas que teñen os xa existentes para facer melloras

a curto ou medio prazo. Tamén se fará unha breve aproximación á situación

dos parques empresariais en proxecto ou estudio da zona.

En resumo, vanse tratar de localizar as posibles ameazas que xorden

dos parques empresariais da zona de Marín pero tamén as vantaxes que

non se están aproveitando.

Recolléronse datos de distintas fontes. A principal fonte consultada foi

o estudo de parques empresariais elaborado pola Universidade de Santiago

de Compostela para a Consellería de Vivenda e solo da Xunta de Galicia que

recolle como adaptar o solo empresarial ás novas necesidades que xorden

tras a evolución económica. Asómesmo, tamén se consultou o estudio de

solo empresarial do proxecto Galicia Suma, tamén realizado pola Consellería


19


de Vivenda e Solo. Foron consultadas algunhas páxinas web, ás que se fai

referencia ao longo deste apartado.

4.1.1 OFERTA DE SOLO EMPRESARIAL EN GALICIA, E ESPECIFICAMENTE EN PONTEVEDRA

Partindo da información recollida no Estudio das Necesidades do Solo

Produtivo en Galicia da USC primeiro haberá que coñecer a tipoloxía dos

parques, necesaria dada a heteroxeneidade dos propios polígonos e parques

empresariais. Segundo o seu desenvolvemento pódese establecer a

seguinte tipoloxía:

1) Polígonos industriais esgotados. Están totalmente ocupados,

non poden acoller ningunha empresa máis.

2) Polígonos industriais operativos.Teñen a capacidade de acoller

novas

empresas ou a ampliación das existentes.

3) Polígonos industriais en execución. Están a piques de ser

operativos, xa que teñen todos os permisos para o seu

desenvolvemento.

4) Polígonos industriais en trámite. Atópanse nunha fase

embrionaria de desenvolvemento e consolidación como nova

oferta de solo industrial.

5) Polígonos industriais en estudo. Están en fase de

desenvolvemento.

En canto á evolución de polígonos industriais dende 1993 ata 2006

pódese dicir que foi moi significativa xa que se pasou de 25 a 116 parques

empresarias activos cunha superficie total de 46.000.000 millóns de metros

cadrados. Actualmente estes polígonos están nun grao de ocupación moi


20


próximo ao 92%. Isto permite afirmar que os polígonos industriais

operativos en Galicia están practicamente esgotados ou preto de saturarse.

No seguinte gráfico pódese ver a distribución en superficie e segundo o

estado de desenvolvemento dos parques empresariais en Galicia. Poderase

apreciar que os parques da provincia de Pontevedra están a medrar moi

rápido, os metros cadrados en trámite da provincia supera ás demais

provincias.

Fonte: proxecto Galicia Suma

Gráfico 1. Distribución da superficie (m² ) do solo empresarial por estado e

provincias

A modo de resumo, pódese afirmar que mentres o número de

polígonos operativos segue aumentando, os polígonos en estudo (fase

preliminar) e os polígonos en execución (fase final) descenden. Sen


21


embargo existe un gran número de polígonos en trámite (fase intermedia)

que en moitos casos ofrecen dúbidas sobre a súa necesidade.

Centrándonos en Pontevedra, como se pode ver no gráfico 2, o 20%

do solo de parque empresarial está esgotado, un 13% en execución e un

importante número, o 48%, en trámite.

Fonte: proxecto Galicia Suma

Gráfico 2. distribución do solo dos parques empresariais segundo o seu

desenvolvemento na provincia de Pontevedra.

Á hora de deseñar un novo parque non se debe perder de vista a

calidade dos parques xa existentes. Os datos que se teñen avalan a idea de

que, ata o 2006, a maioría dos parques eran pequenos e contaban con

poucos servizos.Haberá que ter en conta a importancia de que sexan

amplos e co maior número de servizos posibles, os cales se definirán máis

adiante partindo dos datos obtidos na enquisa, datos que aportarán os

propios empresarios con predisposición a instalarse no novo parque.


22


4.1.2. PARQUES EMPRESARIAIS NO ENTORNO DE MARÍN

Para ver a posible competencia do futuro parque empresarial de Marín,

teranse en conta aqueles polígonos que se encontran nunha área xeográfica

próxima. Por iso o estudo centrarase nos polígonos industriais das comarcas

de Pontevedra, Salnés e O Morrazo.

Como xa comentou anteriormente, téñense en conta os parques

operativos, esgotados, en execución e en trámite, xa que todos supoñen ou

suporán unha competencia directa co futuro parque empresarial de Marín.

Os parques desta zona de influencia xa esgotados e que polo tanto

non van crecer máis son

1) parque empresarial Campiño, na comarca de Pontevedra e

con 412.331m² , un dos máis grandes da zona

2) parque empresarial de Bueu na comarca de O Morrazo con

116.930m²

Sobre os parques empresariais en execución destacan

3) o parque empresarial de Sanxenxo con 740.000m²

En canto aos parques empresariais en trámite

4) ademais do parque empresarial de Marín

5) na comarca de O Morrazo tamén atopamos en trámite o

parque empresarial de Morrazo e o parque empresarial e

industrial do Morrazo II, estes últimos competencia moi

directa co futuro parque xa que se encontran na súa área de

influencia.


23


Outro dato a destacar é que nesta zona non hai ningún polígono en

estudo. (ver táboa 1).

Gráfico 3. Entorno de Marín e as súas estradas e comunicacións.

O polígono de Barro-Meis merece unha consideración aparte pois é moi

recente e non está nas bases de datos consultadas. Estaba prevista a súa

finalización a mediados-finais do ano 2009.


24


Parque

empresarial Comarca Concello Superficie en m²

Superficie industrial

% ocupación Estado

Prezo m²

P.E.Trabanca Salnés Vilagarcía 86.233 100% Esgotado 39€

Polígono do Salnés Salnés Ribadumia 12.000 100% Esgotado 21€

P.E.Campiño Pontevedra Pontevedra 412.331 100% Esgotado 35€

P.E. de Bueu Morrazo Bueu 116.930 100% Esgotado N.D.

Area Industrial A Pedreira

Salnés Meaño 250.000 250.000 75% Operativo 12€

Polígono Paradela Salnés Meis 7.362 7.362 100% Operativo N.D.

Polígono de Tremoedo

Salnés Vilanova 93.740 53.950 100% Operativo N.D.

Polígono de Granxa de

Bao Pontevedra Pontevedra 130.600 100.600 50,2% Operativo 150,27€

P.E. Sanxenxo Salnés Sanxenxo 740.000

En execución

P.E. A Reigosa Pontevedra Pontevedra 493.097

En execución

P.E. Vilanova I

Salnés Vilanova 315.672 En trámite

P.E. Vilanova II

Salnés Vilanova 347.876 En trámite

P.E. de Poio Pontevedra Poio 416.000 En trámite

Central de Transportes

de Pontecaldelas

Pontevedra Pontecaldelas 86.963 En

trámite

P.E. da Granxa de

Bao Pontevedra Pontevedra 130.600 En

trámite

Polígono de Campoleiro

Pontevedra Campoleiro 107.682 En trámite

P.E.do Morrazo

Morrazo Cangas 1.290.000 En trámite

P.E.do Morrazo II Morrazo Cangas 600.000

En trámite

P.E. de Barro-Meis

Pontevedra-O Salnés Barro-Meis 1.110.091 120€

N.D.: Non hai datos Fonte: elaboración propia a partir do estudo “As necesidades empresariais de solo produtivo en Galicia 2006-2015” da USC para a Consellería de Vivenda e Solo e outras fontes.

TTáábbooaa 11.. Parques empresariais do entorno xeográfico de Marín

Como se pode ver nos datos da táboa 1, na comarca de O Morrazo non

existe unha gran competencia pero haberá que ter en conta os dous

parques en trámites. Só hai un parque empresarial esgotado e que polo

tanto xa non pode medrar. E hai dous parques en trámite cunhas

superficies que se poderían considerar importantes (1.890.000m² entre os

dous) e que si se deben ter en conta ao pensar no futuro parque de Marín.


25


Cambiando de comarca observase que a maior competencia pode estar

nas comarcas de Pontevedra e do Salnés. Sobre todo co novo parque de

Barro-Meis con máis do40% das parcelas xa adxudicadas.

Outro dato a ter en conta é o prezo do metro cadrado, si no proxecto

de parque empresarial de Marín se puidese encaixar no intervalo de entre

os 20€/m² e 40 €/m² poderíase ser moi competitivo con respecto aos

parques da mesma zona xeográfica, xa que excepto o de A Pedreira en

Meaño e da Granxa de Bao en Pontevedra, os demais dos que temos datos

sitúanse nese rango.

En canto ás infraestruturas e servizos dos que dispoñen estes parques

empresariais, como se ve na táboa 2, a maioría contan con infraestruturas e

servizos de auga, saneamento, depuración e recollida de lixo e residuos. En

cambio outros servizos como os servizos de gardería, correos ou vixilancia

non existen, só nalgún parque en concreto (por exemplo o do Salnés)

aparecen proxectados. Se este novo parque quere ser competitivo non se

poden reducir os servizos ou infraestruturas senón que se deben aumentar.

A forma para chegar a ser máis competitivos é darlle importancia a aqueles

servizos dos que carece a competencia.

Infraestruturas P.E

Campiño P.E

Trabanca P.E. do Salnés

Área Industrial

A Pedreira

Polígono Paradela

P. Tremoedo

P.Granxa de Bao

Auga, alumeado e saneamento público

x x x x x x x

Aparcadoiro x x x x x x x

Rego x x x

Boca de incendio x x x x x

Rede de gas x

Sinalizador de empresas

x x

ADSL/Fibra óptica x x

Beirarrúas x x x x x

Rede de sumidoiros x x x x x x x


26


Depuradora x x x x x x x

Servizos

Recollida de residuos

x x x x x

Recollida de lixo x x x x x x x

Páxina web x x x

Gardería proxectada

Correos proxectada x

Servizo de vixilancia

proxectada

Fonte: elaboración propia a partir dos datos de www.consolida.info (servidor mapas do Cesga)

TTáábbooaa 22.. Infraestruturas e servizos dos parques empresariais do entorno de Marín

P.E Campiño

P.E Trabanca

P.E. do Salnés

Área Industrial A Pedreira

Polígono Paradela

P. Tremoedo

P.Granxa de Bao

Localidade Pontevedra Vilagarcía Ribadumia Meaño Meis Vilanova Pontevedra

Comarca Pontevedra Salnés Salnés Salnés Salnés Salnés Pontevedra

Distancia autopista 8 Km 8 Km 11 Km 15 Km 3Km 15 Km 0 Km

Distancia estación ferrocarril

8 Km 0 Km 11 Km 19 Km 11 Km 10 Km 5 Km

Distancia porto

14 Km 0 Km 11 Km 19 Km 11 Km 10 Km 12 Km

Distancia aeroporto 35 Km 56 Km 62 Km 72 Km 58 Km 66 Km 31 Km

Fonte: elaboración propia a partir dos datos de www.consolida.info (servidor mapas do Cesga)

TTáábbooaa 33.. Distancia ás principais vías de comunicación dos parques empresariais do

entorno de Marín.

Outra variable a ter en conta é a distancia coas principais vías de

comunicación, este é un dato dos máis importantes é decisivo á hora de

implantarse en solo empresarial. Vemos que, en xeral, os parques da zona

están moi preto das vías principais e autopistas e, por exemplo, o de

Trabanca ten a estación de ferrocarril e o porto de Vilagarcía ao lado. Están

peor comunicados cos aeroportos, excepto o parque de Campiño e Granxa


27


de Bao que se encontran a unha distancia aceptable de 30 Km do aeroporto

de Vigo.

O polígono industrial de Barro-Meis dispón dunha situación privilexiada

a 36 kilómetros do aeroporto de Peinador e 50 do de Lavacolla, a 17 do

porto de Marín, a 15 del porto de Vilagarcía, isto o fai o maior competidor

do futuro parque de Marín.

Aínda tendo en conta esta variable das comunicacións terrestres se

podería dicir que Marín encontrase nunha posición privilexiada grazas a que

ten o porto ao lado. Este porto, que ten un importante tráfico, é

fundamental na actividade económica da zona. Ademais a autopista está a

uns 7 Km e o aeroporto de Vigo a uns 32 Km.


28


4.1.3. ANÁLISIS DAFO DO PARQUE EMPRESARIAL DE MARÍN

DEBILIDADES/AMENAZAS

A existencia de varios parques empresarias en trámite na zona,

especialmente os dous parques de Cangas, P.E. do Morrazo e

P.E. do Morrazo II. Estes parques están moi preto de Marín e

van cubrir unha extensión de 1.890.000 m² , polo que supoñen

unha ameaza.

O parque de Barro-Meis polas súas características e a súa

proximidade a Marín supón unha ameaza que haberá que

superar usando algunha das armas que se darán máis adiante.

Non dar resposta e responder ás demandas do mercado.

Deberase ter en conta o tipo de parque empresarial que se

quere crear e que servizos e instalacións se porán en marcha

para pode ser competitivos,

FORTALEZAS/OPORTUNIDADES

Exceptuando os parques empresariais da zona de Cangas que

están en trámite, na comarca do Morrazo non hai excesiva

competencia.

Proxectalo atendendo ás demandas e características recollidas

no traballo de campo feito por Ideara SL, e diferenciándose do

resto.

O seu emprazamento co porto de Marín ao lado.

Estar preto das grandes cidades de Vigo e Pontevedra onde

existe unha importante actividade económica e non ten excesiva


29


competencia preto. As súas comunicacións son clave, a uns 7

Km da autopista e 32 Km do aeroporto de Vigo.

O porto de Marín ten unha importante actividade, sendo un dos

máis importantes de Galicia. A gran fortaleza do futuro parque

empresarial de Marín está nas boas comunicación coas que

conta.

Sacar proveito do coñecemento que se ten dos prezos do m²

nos parques da zona xeográfica de Marín. Este parque podería

ser unha alternativa moi viable aos grandes parques da comarca

de Pontevedra.


30


4.2. Perfil das empresas enquisadas

A maior parte das enquisas fixéronse a empresas situadas en Marín

(57,7%) aínda que tamén se fixeron outras na zona de Marín pero noutras

localidades. En total hai 107 empresas na zona de Marín e 4 na zona de

Pontevedra.2

TTáábbooaa 44.. Distribución porcentual da localidade de emprazamento das empresas.

TTáábbooaa 55.. Distribución porcentual da actividade/sector das empresas enquisadas.

2 Nota: nas táboas onde pon “N” significa número de empresas


31


Un terzo das empresas entrevistadas en Marín dedícanse ao Comercio

polo xunto, un 21,9% a Construción, un 15,6% a Transporte e outras

actividades susceptibles de instalarse nun polígono, un 12,5% a Comercio

automoción e derivados.

TTáábbooaa 66.. Distribución da actividade/sector das empresas enquisadas segundo a súa

localización.

Un 73% das empresas enquisadas desenrolan a súa actividade nun

único local e un 22,5% en 2 locais. Soamente un 4,5% usan mais locais

coincidindo coas empresas que se dedican á Industria ou á Construción.

TTáábbooaa 77.. Distribución da número de locais cos que contan as empresas enquisadas


32


TTáábbooaa 88.. Distribución da número de locais cos que contan as empresas enquisadas

segundo actividade


33


A media de traballadores das empresas é 12,73, aínda que a

desviación típica é moi elevada polo que haberá que revisar o porqué desta

medida. Esta desviación é tan elevada porque un 4% de empresas teñen

máis de 50 empregados. Este 4% está conformado por 4 empresas que

teñen 80, 100, 150 e 169 empregados. Considerando estas empresas como

excepcións e eliminándoas da análise a media sería de 8,54 traballadores.

Sen embargo, aínda que sexan excepcións a nivel estatístico son empresas

da zona de interese por iso decidiuse non eliminalas da análise.

TTáábbooaa 99.. Valores estatísticos do número de traballadores e segundo xénero

A media de homes empregados é de 10 e a media de mulleres 2,73.

Do total de traballadores un 78,6% son homes e un 21,4% mulleres. As

mulleres atópanse en grupos máis elevados, falando en valores absolutos,

nas empresas do sector da Industria da alimentación, bebidas e tabaco

(133 mulleres), nun segundo grupo de menos peso estarían os sectores de

Comercio polo xunto (62 mulleres) e transporte e outros susceptibles de

instalarse en polígono empresarial (38 mulleres). En valores relativos

soamente na Industria da alimentación, bebidas e tabaco destacan as

mulleres ao representaren o 61,9% do total de traballadores.


34



35


TTáábbooaa 1100.. Valores estatísticos do número de traballadores segundo actividade

da empresa

A antigüidade media destas empresas é de 15,89 anos. Os sectores

que levan máis anos implantados na zona son a Industria da alimentación,

bebidas e tabaco con unha media de antigüidade de 28 anos, o Comercio da

automoción e derivados cunha media de 25,45 anos e a Industria téxtil e de

confección con 24 anos (aínda que esta última soamente está representada

por unha empresa o que non permitiría calcular medias porque estaríamos

falando dun valor único).

TTáábbooaa 1111.. Valores estatísticos da antigüidade das empresas


36


TTáábbooaa 1122.. Valores estatísticos da antigüidade segundo actividade das empresas

A metade (51,9%) das empresas tiveron en 2008 unha facturación de

500.000€ ou inferior e un 27,4% tiveron unha facturación de entre


37


500.000€ e 1.000.000€, o resto tiveron unha facturación maior. Destaca a

facturación de 3 empresas pois superou en 2008 os 10.000.000 de euros.

Recolleuse a facturación de 2008 porque o traballo de campo fíxose

durante decembro 2009 e non estaba cerrada a facturación do ano. Deuse

prioridade a datos máis fiables, dun ano cerrado, e non a estimacións sobre

o facturado en 2009.

TTáábbooaa 1133.. Distribución da facturación de 2008 en tramos das empresas

enquisadas


38


TTáábbooaa 1144.. Distribución da facturación de 2008 en tramos das empresas

enquisadas segundo actividade das empresas


39


4.3. Demanda das empresas por instalarse no futuro espazo

industrial

Para coñecer a demanda de instalación e facer unha análise exhaustiva

dos motivos e perfiles de empresas mais proclives a facer un cambio de

emprazamento seguiranse os seguintes pasos.

Primeiro describiranse aquelas variables ou aqueles factores que

poderían influír na decisión de cambio, como poderían ser a satisfacción co

emprazamento actual, o crecemento nos últimos anos, as dificultades que

poidan ter no actual emprazamento…

A continuación informarase das empresas que neste momento cren

que teñen posibilidades de trasladarse e amosaranse os perfiles destas

empresas.

E, por último, daranse as porcentaxes de empresas interesadas, ou

non, no futuro parque de Marín e tratarase de facer un perfil das mesmas.

Isto farase deste modo, por pasos, porque pode ser que haxa

empresas dispostas a trasladarse e que nestes momentos non lles interese

o parque de Marín. Aínda que se puidera pensar que son empresas que non

se trasladarán e polo tanto que non son obxecto deste análise, máis ben

deben verse como oportunidades a conseguir, empresas coas que haberá

que traballar mais ou incluso estas poden ser as empresa que dean as

pistas para mellorar a definición de modelo de parque e así poder ofrecerllo

a mais empresas.

Comézase pois coa definición dos factores influentes na decisión de

cambio.


40


4.3.1. REXIME DE TENENCIA DAS INSTALACIÓNS ACTUAIS

Mais da metade das empresas teñen en propiedade as instalacións nas

que se sitúan os seus lugares de traballo (57,7%). O esforzo en tomar a

decisión de traslado para estas empresas será maior, sen embargo hai case

un terzo (27,9%) de empresas que están en réxime de aluguer e un 11,7%

que teñen concesións polo que son posibles obxectivos para un traslado.

Entre as empresas coas súas instalacións en aluguer e as que teñen

concesións fan un total de case un 40% de empresas con facilidade para

realizar un cambio no caso de que estean descontentas coa situación actual.

TTáábbooaa 1155.. Distribución do réxime de tenencia das instalación nas que se sitúan

as empresas


41


TTáábbooaa 1166.. Distribución do réxime de tenencia das instalación nas que se sitúan

as empresas segundo a súa actividade

Por sectores, destácanse o Transporte e outros susceptibles de instalar

en polígono e o Comercio polo xunto por seren os que maior proporción de

locais alugados teñen. No caso do sector do Transporte e outros o aluguer

representa o 60% fronte a outras solucións o que o fai un sector moi

proclive ó traslado. No caso de sector do Comercio polo xunto a situación,

aínda que en principio moi parecida ó de Transporte, non é tal debido

precisamente a que pola súa actividade é necesario que estea cerca ou mais

ben mergullado nun núcleo de poboación.


42


4.3.2. CRECEMENTO EN FACTURACIÓN E TAMAÑO NOS DOUS ÚLTIMOS ANOS

Os cambios recentes de tamaño son un factor fundamental á hora de

tomar unha decisión de cambio de sede ou creación dunha sede nova.

Neste caso en concreto, é obrigado sinalalo, probablemente debido á

situación de crise na que estamos desde hai algún tempo, un 50% da

poboación de empresas enquisadas sufriu unha redución da súa facturación

nos últimos dous anos. Un 27,9% non cambiou de tamaño, un 18% sufriu

un aumento lixeiro e un 3,6% tivo un aumento importante.

TTáábbooaa 1177.. Táboa de distribución do crecemento en facturación nos dous últimos

anos

Gráfico 4. Distribución do crecemento en facturación nos dous últimos anos

(agrupación de aumento importante+aumento lixeiro en aumento; agrupación de

redución importante+ redución lixeiro en redución)

En canto ó crecemento en tamaño o 80% non cambiou de tamaño nos

últimos 2 anos. Hai un 15% de empresas que si aumentou de tamaño

nestes pasados dous anos.


43


TTáábbooaa 1188.. Táboa de distribución do crecemento en tamaño nos dous últimos

anos

redución5%

sen cambios80%

aumento15%

crecemento en tamaño

Gráfico 5. Distribución do crecemento en tamaño nos dous últimos anos

(agrupación de aumento importante+aumento lixeiro en aumento; agrupación de

redución importante+ redución lixeiro en redución)

Os cambios en tamaño e en facturación non están correlacionados

(Pearson=0,442; sig.0,01), é dicir, as empresas que crecen en tamaño non

teñen que ser as mesmas que as que crecen en facturación e viceversa.

4.3.3. SATISFACCIÓN CO EMPRAZAMENTO E COAS INSTALACIÓNS ACTUAIS

A satisfacción xeral coa localización actual das instalacións é bo.

Obtense un 4,9 sobre 7, o que equivalería mais ou menos a un 7 sobre 10.

Esta cifra,a pesar de ser boa, pode mellorarse


44


TTáábbooaa 1199.. Podería dicirme o seu nivel de satisfacción coa localización actual

das súas instalacións?

Gráfico 6. Podería dicirme o seu nivel de satisfacción coa localización actual das

súas instalacións?

A satisfacción coas instalacións tamén está cerca do 5 sobre 7, o que

implica que hai satisfacción pero que non se está totalmente satisfeito.

Si se observan os gráficos de barras poderase ver que a satisfacción

coa localización tende mais a valores altos. Parece que as empresas

divídense en dous grupos, un satisfeito coa localización que da puntuacións

de 5 ou superiores e outro grupo que non está tan satisfeito que contesta 4

ou menos. Esta diferenciación bipolar non existe coa satisfacción das

instalación, non se crean estes dous grupos e as barras simplemente van

crecendo coa satisfacción. A interpretación é que a localización é un factor


45


pouco susceptible de variar, ou se está contento con el ou no, pero as

instalacións poden mellorar, pode existir mais variabilidade.

TTáábbooaa 2200.. Podería dicirme o seu nivel de satisfacción coas instalacións que ten

na actualidade? (1 nada satisfeito, 7 totalmente satisfeito)

Gráfico 7. Podería dicirme o seu nivel de satisfacción coas instalacións que ten na

actualidade? (1 nada satisfeito, 7 totalmente satisfeito)

4.3.4. FACTORES QUE PODERÍAN ESTAR LIMITANDO O CRECEMENTO

Certos factores poden influír na toma de decisión dun traslado si están

afectando negativamente o crecemento da empresa. Estes factores

poderían ser


46


A dificultade de conseguir persoal para traballar con formación

adecuada.

A falta de empresas ou provedores próximos á propia empresa.

A falta ou deficiencia en servizos da zona que pode referirse tanto a

servizos de comunicacións terrestres ou telecomunicacións, coma a

outros servizos básicos coma recollida de lixo, gas, auga…

A falta de espazo tanto para poder ampliar as instalacións coma para

aparcar ou facer manobras con camións de reparto.

No caso das empresas de Marín o gran problema que limita mais as

empresas é a falta de espazo, un 29,7% afirma que este factor limitou

seguro o seu crecemento. Sumando aquelas empresas que din que este

factor é posible que limitase obtense un 47,7% de empresas de Marín, case

a metade, que afirman que o espazo é un factor limitador do seu

crecemento.

A falta de servizos é outro factor que está a limitar o seu crecemento,

así o sinalan en total un 34,2% (seguro+probable) o que significa 1 de cada

3 empresas. En concreto un 20,7% (1 de cada 4 empresas) afirman que a

falta de servizos limitou seguro o seu crecemento.

O seguinte factor que está a limitar o crecemento en Marín é a falta de

empresas próximas, un 27% (seguro+probable) das empresas así o cren.

Dados estes resultados, parece moi adecuada a creación dun espazo

industrial para que as empresas se poidan ir trasladando, un lugar onde se

lles asegure un espazo adecuado á súa actividade e necesidades, con

suficientes servizos tanto básicos coma de comunicacións e onde poida ser

posible a comunicacións máis rápida e efectiva con outras empresas para

conformar un tecido empresarial activo e interrelacionado.


47


Gráfico 8. Cre que a falta de espazo actual dificultou o crecemento da empresa?;

Servizos (comunicacións, servizos básicos) da zona limitaron o crecemento da

empresa?;

Falta de empresas, provedores próximos limitaron o crecemento da empresa?;

Problemas para conseguir persoal limitou o crecemento?

Falta por ver como se relacionan estes factores coa evolución das

empresas nos dous últimos anos.

Gráfico 9. Cre que a falta de espazo actual dificultou o crecemento da empresa?,

segundo a evolución en FACTURACIÓN da empresa nos últimos dous anos


48


Gráfico 10. Cre que a falta de espazo actual dificultou o crecemento da

empresa?, segundo a evolución en TAMAÑO da empresa nos últimos dous anos

Tanto as empresas que aumentaron de tamaño coma as empresas que

aumentaron de facturación nos últimos anos cren que a falta de espazo

actual limitou o seu crecemento (arredor dun 60% en ambos casos). O

mesmo pasa coas empresas que sufriron unha redución de facturación ou

de tamaño nos últimos anos (45-50% en ambos casos), o que pode estar

indicando unha afectación directa e rápida. Esta é a mostra de que hai

necesidades de espazo que deben ser solucionadas para favorecer o tecido

empresarial de Marín.

En canto aos servizos básicos e de comunicacións soamente as

empresas que creceron en facturación ou tamaño cren que foi un factor

limitador (máis dun 60% en ambos casos). Para as empresa que reduciron

a súa facturación este non foi un factor limitador importante.


49


Gráfico 11. Cre que os servizos da zona limitaron o crecemento da empresa?,

segundo a evolución en FACTURACIÓN da empresa nos últimos dous anos

Gráfico 12. Cre que os servizos da zona limitaron o crecemento da empresa?,

segundo a evolución en TAMAÑO da empresa nos últimos dous anos

En canto á falta de empresas ou provedores próximos afectou

fundamentalmente ás empresas que creceron en tamaño (un 37,5% das

que creceron veuse afectada por este factor).


50


Gráfico 13. Cre que falta de empresas, provedores próximos limitou o

crecemento da empresa?, segundo a evolución en FACTURACIÓN da empresa nos

últimos dous anos

Gráfico 14. Cre que falta de empresas, provedores próximos limitou o

crecemento da empresa?, segundo a evolución en TAMAÑO da empresa nos últimos

dous anos

O feito de conseguir persoal adecuado afectou principalmente a

aquelas empresas que creceron en facturación (50% das que aumentaron


51


facturación víronse afectadas) e, en menor medida, ás que creceron en

tamaño (37,5% das que aumentaron tamaño víronse afectadas).

Gráfico 15. Cre que os problemas para conseguir persoal limitou o crecemento da

empresa?, segundo a evolución en FACTURACIÓN da empresa nos últimos dous

anos

Gráfico 16. Cre que os problemas para conseguir persoal limitou o crecemento da

empresa?, segundo a evolución en TAMAÑO da empresa nos últimos dous anos

En resumo, os factores que afectan ao crecemento das empresas de

Marín son, por este orden, a falta de espazo, a falta de servizos básicos e de


52


comunicacións, a falta de empresas próximas ou provedores o a dificultade

de conseguir persoal.

FALTA DE ESPAZO: afecta tanto ás empresas que creceron en

facturación coma aquelas que creceron en tamaño nos dous últimos anos. E

tamén afecta a aquelas que reduciron o tamaño ou a facturación.

DEFICIENCIA EN SERVIZOS BÁSICOS E COMUNICACIÓNS: afecta

sobre todo ás empresas que creceron en facturación ou que creceron en

tamaño

FALTA DE EMPRESAS/PROVEDORES PRÓXIMOS: afecta sobre

todo ás empresas que creceron en tamaño

FACILIDADE PARA CONSEGUIR PERSOAL: afecta principalmente a

aquelas empresas que creceron en facturación

4.3.5. POSIBILIDADES DE TRASLADO OU CREACIÓN DE NOVA SEDE NOS SEGUINTES DOUS ANOS

En total, hai un 43,2% de empresas que cren probable ou seguro un

traslado ou apertura de nova sede a corto prazo (dous anos). Hai un 31,5%

de empresas que ven probable o traslado e un 11,7% que están seguros de

que o farán.


53


Gráfico 17. Qué posibilidades cre que hai de que traslade a empresa ou abra

unha nova sede nos próximos dous anos? (con agrupacións)

TTáábbooaa 2211.. Qué posibilidades cre que hai de que traslade a empresa ou abra

unha nova sede nos próximos dous anos?

Segundo a probabilidade de que as empresas trasladen ou cren nova

sede a curto prazo pódense describir os perfís das empresas que se atopan

nun ou noutro grupo.

As empresas que están seguras ou case seguras (seguro que

non+probable que non) de que nos próximos dous anos non van abrir nova

sede nin cambiar de localización son empresas dos sectores comercio polo

xunto e construción das zonas de Ardán, Lourizan, Marín, San Xulián, Mogor

e Seixo. Son empresas con arredor de 15 traballadores de media o que as

converte nas empresas con mais traballadores de media, que sobre todo

son homes (aínda que a proporción de mulleres no grupo de empresas que

contestan probable non é bastante elevada). Son empresas de entre 15 e

17 anos de antigüidade cunha media de 1,4 locais en activo e as


54


facturacións máis elevadas de entre todas as empresas participantes non

estudo.

TTáábbooaa 2222.. Perfís das empresas segundo a probabilidade de trasladarse ou abrir

nova sede nos próximos dous anos

As empresas que declaran ter probabilidade alta dun cambio de

localización a curto prazo son empresas de Ardán, Lourizan, Marín, San

Xulián, Seixo, Mogor, Pastoriza, Santo Tomé de Piñeiro, Estribela e

Pardevila. Son empresas dos sectores da construción, o comercio da

automoción e derivados e da industria e outros cunha media de

traballadores menor que o grupo anterior, arredor dos 10 traballadores. A

súa antigüidade media é de 15-16 anos con locais sobre todo en

propiedade. E teñen menores facturacións que as empresas con pouca

probabilidade de trasladarse, en todo caso menores de dous millóns de

euros.

Estas empresas con probabilidade alta de traslado son empresas cunha

satisfacción menor co seu emprazamento e as súas instalacións actuais.

Esta satisfacción é estatisticamente menor que a do resto, é dicir, que a de


55


empresas con baixa probabilidade de traslado (proba ANOVA con

significación menor que 0,001).

TTáábbooaa 2233.. Niveis de satisfacción co emprazamento e coas instalacións actuais,

segundo a probabilidade de trasladarse ou crear nova sede a curto prazo

As empresas que contestaron que seguro que non se ían trasladar nos

próximos dous anos elimináronse das seguintes análises.

4.3.6. FACTORES QUE PODERÍAN FACER QUE SE DECIDA DEFINITIVAMENTE AO TRASLADO

En xeral para todas as empresas, o factor máis importante que

favorecería a decisión de traslado é que as novas naves estean equipadas

(39,6%).

Nun segundo plano estarían actuando os seguintes factores: os prezos

do solo (14,4%), que estivera nunha zona próxima ao núcleo urbano

(11,7%) e que tivera cerca o tecido empresarial da zona (10,8%).


56


Gráfico 18. Qué factores cre que poderían facer que decida definitivamente

trasladarse ou non facelo?

A continuación imos ver o peso que tería cada un destes factores para

cada grupo de empresas segundo o súa probabilidade de traslado a curto

prazo. Entre as empresas que probablemente non se trasladen nos

próximos dous anos os factores que poderían facer que se decida ao

traslado están que as naves estean equipadas (85,7%) e prezos do solo

(50%) fundamentalmente.


57



trasladarse ou non facelo?, para empresas con baixa probabilidade negativa de

crear nova sede a curto prazo

Entre aquelas que é probable que se trasladen o mais importante son

as naves equipadas (82,9%).


58



trasladarse ou non facelo?, para empresas con baixa probabilidade positiva de crear

nova sede a curto prazo


trasladarse ou non facelo?, para empresas con alta probabilidade positiva de crear

nova sede a curto prazo

4.3.7. PREFERENCIAS DE LOCALIZACIÓN PARA A NOVA SEDE

Entre a poboación xeral de empresas entrevistadas o 11,7% das

empresas nomean a proximidade ao núcleo urbano como un aspecto

que podería facer que se decidise a trasladarse. Esta porcentaxe aumenta a

22,9% para as empresas que é probable que se trasladen a curto prazo

(posibilidades de traslado nos próximos 2 anos mais ben si+moi probable

si) e baixa a un 7,7% para as empresas que seguro se trasladarán en dous

anos. Agrupando ás empresas que é probable se trasladen (máis ben si,

moi probable si, seguro si), un 18,8% consideran proximidade ao

núcleo urbano coma un factor que podería axudar na decisión de

traslado


59


A preferencia de localización para a nova sede está moi clara. A gran

maioría prefire un parque empresarial-industrial fronte a outra zona, e o

Concello de Marín fronte a outro na zona de Pontevedra. Por estas razóns

un parque empresarial na zona de Marín parece un proxecto moi adecuado.

TTáábbooaa 2244.. Respecto á localización en que preferiría unha nova sede para a

empresa…

Gráfico 22. Respecto á localización en que preferiría unha nova sede para a

empresa…

4.3.8. INTERESE NO PARQUE EMPRESARIAL DE MARÍN

O futurible espazo empresarial presentóuselles ás empresas

participantes no estudo coma un parque empresarial e industrial con


60


parcelas de 1.000, 2.000, 5.000 e 10.000 m², que podería estar dispoñible

nuns 2 anos.

Neste apartado ademais do interese no parque describirase o perfil de

empresas que amosan tal interese. Farase ademais unha estimación para o

caso máis positivo e o caso menos positivo para que, á hora de tomar as

decisións acerca do parque, se poida usar este intervalo.

O escenario máis optimista, confórmano aquelas empresas que

contemplan a posibilidade de traslado a curto prazo, sen ter en conta o seu

interese declarado polo parque de Marín. Isto faise así porque estas

empresas poder ser obxecto dunha campaña por parte do concello para

atraelas cara o novo parque, incluso poden cambiar as súas condicións de

empresa e o seu interese por Marín pode crecer en caso de non ser xa neste

momento elevado.

Das 111 empresas enquisadas 49 estaban seguras de que, a curto

prazo, non se ían trasladar nin crear nova sede. Eliminadas estas empresas

da análise quedan 62 empresas que conformarán o escenario máis

optimista das que a gran maioría (54 empresas) están interesadas no

parque en proxecto. Soamente 8 empresas, é dicir, un 12,9% amosan máis

ben pouco interese e non hai empresas que digan que este parque non lles

esperta ningún interese, o que é de destacar porque confirma que de

primeira partida as empresas non se negan a un traslado, non parece mala

idea.

Entre estas empresas o interese amosado neste parque empresarial de

Marín foi moi elevado, un 87,1% amosan algún tipo de interese e, de entre

elas, o 45,2% amosaron moito interese. Este 87,1% equivalería a un 48,6%

si consideramos o total das 111 empresas do estudo. O escenario menos

optimista estará formado soamente por aquelas empresas que neste

momento xa amosan interese polo parque de Marín.


61


Hai que recordar que se entrevistou para este estudo a máis da

metade das empresas de Marín con 3 ou máis empregados e de sectores

máis tendentes ao traslado a un parque empresarial-industrial. Si este

interese se mantén no resto de empresas do concello a estimación

de solo necesario para cubrir a demanda será máis elevada pois a

metade das empresas deste tipo amosan interese polo parque. Esta

cuestión analízase en profundidade máis adiante no informe.

Gráfico 23. Se lle propoño, en concreto, un parque empresarial-industrial en

Marín, con parcelas de 1.000, 2.000, 5.000 e 10.000 m², que estivese dispoñible

en 2 anos, que interese podería ter?


62


TTáábbooaa 2255.. Perfil das empresas que amosan interese no parque empresarial-

industrial de Marín

As empresas interesadas son empresas dos sectores da construción, a

metalurxia, a industrial e o comercio da automoción e polo xunto. Entre

todas xuntan 472 empregados cunha media de 7,06 homes e 1,69 mulleres

por empresa. Son empresas cunha antigüidade media de 15,4 anos e 1,5

locais de media. A maior parte teñen locais en propiedade (74,1%) e a gran

maioría (o 90%) teñen facturacións menores de dous millóns de euros.

Son empresas que teñen unha satisfacción media co emprazamento e

coas instalacións actuais. Na escala de 1 a 7 obteñen valores arredor do 4

que é a puntuación media polo que se podería dicir que o emprazamento

obtén un aprobado por pouco e as instalacións suspenden.

Estas empresas que amosan interese polo parque de Marín son

empresas que sufriron algún cambio recente en canto á facturación ou o

tamaño, sexan estes cambios aumentos ou reducións.


63


TTáábbooaa 2266.. Cambios no nivel de facturación nos últimos dous anos segundo o

interese no parque de Marín.

TTáábbooaa 2277.. Cambios no tamaño nos últimos dous anos segundo o interese no

parque de Marín.

Hai pois 28 empresas (45,2%) moi interesadas no parque e 26

empresas que amosan bastante interese (41,9%).

Coma xa se dixo anteriormente, das 111 empresas enquisadas 49

estaban seguras de que, a curto prazo, non se ían trasladar nin crear nova

sede. Estas empresas se eliminaron da análise, quedando entón 62

empresas das que a gran maioría (54 empresas) están interesadas no

parque de Marín. Destas 54 empresas hai 47 que ademais teñen

probabilidade de trasladarse nun curto prazo de tempo (dous anos).


64


Entre as empresas con probabilidade de traslado a curto prazo

soamente unha non amosa interese polo parque de Marín e é unha empresa

que ten unha concesión administrativa e que a súa actividade non lle

permite trasladarse de emprazamento.

Moito interese Bastante interese Máis ben pouco interese

50,0% 47,9%

2,1%

Base: empresas con probabilidade de traslado a curto prazo

Gráfico 24. Se lle propoño, en concreto, un parque empresarial-industrial en

Marín, con parcelas de 1.000, 2.000, 5.000 e 10.000 m², que estivese dispoñible

en 2 anos, que interese podería ter?, soamente para empresas con posibilidade

declarada de traslado en dous anos


65


4.4. Principais razóns das empresas para non estar interesadas no

parque empresarial-industrial

Considerase, para este estudo, que unha empresa rexeita o parque si

declara que non lle interesa ou ese interese é baixo como opción neste

momento.

Como se podía ver nas táboas da páxina anterior unha das razóns para

rexeitar o parque parece ser que nos dous anos anteriores non houbera

cambios na empresa nin a nivel de facturación nin a nivel de tamaño.

TTáábbooaa 2288.. Perfil das empresas que non amosan interese no parque empresarial-

industrial de Marín

Ademais estas empresas que rexeitan o parque son empresas máis

satisfeitas co seu emprazamento e as súas instalacións actuais que aquelas

que si están dispostas a trasladarse. Teñen satisfaccións de 5,5 sobre 7, o

que correspondería a un case un 8 sobre 10.


66


Estas empresas teñen unha media maior no que se refire á antigüidade

no emprazamento actual (22 anos) que as que mais proclives ó parque

(15,4 anos). Son empresas con un total de 196 empregados a maioría

mulleres (58% mulleres sobre o total).

TTáábbooaa 2299.. Posibilidade de trasladar a empresa ou crear nova sede nos próximos

dous anos segundo interese en parque de Marín

Estas empresas, antes de preguntarlle polo parque, xa dixeran que

había poucas ou ningunha probabilidade de que se trasladaran nos

seguintes dous anos ou crear nova sede. De aquelas ás que non lles

interesa o parque de Marín un 87,5% xa dixeran que probablemente non

crearan nova sede.

Para estas, os factores que poderían influír en que se tomara unha

decisión favorable ao traslado serían sobre todo que as naves estiveran

equipadas (85,7%), que o parque estivera preto do núcleo urbano (42,9%),

que tivera preto tecido empresarial (28,6%) e uns prezos de solo

adecuados (28,6%).


67



trasladarse ou non facelo?, para empresas con baixa probabilidade de crear nova

sede a curto prazo e que rexeitan instalarse no parque

Unhas das posibles razóns para esta baixa probabilidade de traslado

está, como xa se veu anteriormente ,en que estas empresas teñen unha

elevada satisfacción coas súas instalacións e o actual lugar de

emprazamento, por iso se lles preguntou acerca das vantaxes que tiña a

súa actual zona con respecto ao novo parque.

Esta era unha pregunta de resposta espontánea, é dicir, non se daban

opcións de resposta aos participantes, e tratouse de que responderan polo

menos con dúas vantaxes. Por iso, na gráfica se presentan as porcentaxes

de respostas e non de empresas.

Son soamente 8 empresas así que as porcentaxes e todos os cálculos

que se poidan facer deberán ser interpretados con cautela e verse como

tendencias. As principais vantaxes son estar preto do núcleo urbano ou

estar céntrico (20%) e ter unhas boas comunicacións (20%). Nun segundo

grupo, con algo menos de frecuencia, tamén estarían teñen espazo

suficiente (13,3%), están preto dos clientes/provedores (13,3%), preto do


68


fogar dos empregados (13,3%). En un grupo máis pequeno, estar preto do

porto (6,7%).

Gráfico 26. Vantaxes da zona da actual localización da empresa con respecto ao

parque das empresas que rexeitan instalarse


69


4.5. Necesidades de servizos, espazos e infraestruturas das

empresas dispostas a instalarse no proxectado parque de

Marín

4.5.1. ESPAZO ÚTIL E DE PARCELA

As empresas que teñen moito interese no parque de Marín precisarían

sobre todo espazos construídos de menos de 1.000 m² útiles (46,4%) ou de

entre 1.000 e hasta 2.000 m² (46,4%). Soamente un 7,1% precisaría

espazos máis grandes, de entre 2.000 e 5.000 m² .

Aquelas que teñen bastante interese no parque de Marín precisarían

sobre todo parcelas de espazo construído de menos de 1.000 m² útiles

(65,4%), do mesmo xeito que as que están máis ben pouco interesadas

(75%).

TTáábbooaa 3300.. Qué espazo precisarían aproximadamente en caso de traslado?, cal é

o tamaño de espazo ÚTIL construído para vostedes?, segundo interese en parque

de Marín

O espazo de parcela que precisarían aquelas que están moi interesadas

estaría arredor dos 1.000 e os 5.000 m² (50%+28,6%=78,6%). Para

aquelas que están bastante interesadas o espazo de parcela ideal estaría


70


igualmente entre 1.000 e os 5.000 m² (53,8%+23,1%=76,9%). E si se

lograse convencer a aquelas que están máis ben pouco interesadas o seu

tamaño de parcela ideal estaría en menos de 1.000 m² .

TTáábbooaa 3311.. Cal é o tamaño de espazo de PARCELA para vostedes?, segundo

interese en parque de Marín

Simplemente contando con estas empresas participantes no estudo

que están moi interesadas en instalarse no parque, precisaríanse un total de

44.100m² de parcela e 24.400m² construídos.

Sendo un pouco menos conservadores e incluíndo na conta ás

empresas que están bastante interesadas precisaríanse un total de

111.100m² de parcela con 52.050 m² construídos.

O escenario mais optimista recóllese no caso das empresas que

manifestan algunha posibilidade de trasladarse ou crear unha nova sede nos

próximos dous anos, nesta caso a demanda de superficie real construída é

de 67.350 m² e o tamaño total de parcelas é de 150.000 m².


71


TTáábbooaa 3322.. Cal é o tamaño de espazo ÚTIL e de PARCELA para vostedes?,

estatísticos segundo interese en parque de Marín

4.5.2. RÉXIME DE TENENCIA

En xeral, aquelas empresa moi ou bastante interesadas no parque de

Marín preferirían ter en propiedade as parcelas (superior en ambos casos ao

90%). Aqueles aos que lles interesa máis ben pouco tamén prefiren a

propiedade pero en menor medida que o resto (62,5%) que están arredor

do 90%.

TTáábbooaa 3333.. Réxime preferido de tenencia do espazo que necesitaría?, segundo

interese en parque de Marín


72


4.5.3. PREZOS DO SOLO

A aquelas empresas que vían posible un próximo traslado ou creación

de nova sede (62 empresas) preguntóuselles pola súa estimación de prezo

do metro cadrado de solo na actualidade. Tamén se lles preguntou polo que

eles pagarían por metro cadrado e comparáronse ambas cantidades. Como

se pode ver na gráfica mais abaixo as tendencias son moi parecidas entre

as dúas curvas a pesar de que hai algúns valores perdidos porque houbo un

16,1% (10 empresas) que non quixeron ou non souberon os prezos de

mercado.

Tamén se pode apreciar nesta gráfica que o prezo de mercado sempre

queda por enriba do prezo máximo que están dispostos a pagar, excepto

nalgúns casos excepcionais. Isto parece estar indicando que existe

flexibilidade no prezo que se está disposto a pagar.

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

prezo €/m2

empresas

prezo de mercado (m2) prezo máximo a pagar (m2)

Gráfico 27. Comparativa entre prezo de mercado estimado e prezo máximo que

as empresas están dispostas a pagar por metro cadrado

O prezo de mercado mínimo os empresarios estímano en 8€/m² e o

máximo en 180€/m² , a media deste prezo sería 68,33€/m² . En canto ao


73


prezo máximo que estarían dispostos a pagar polos terreos a cantidade

estaría entre 12€/m² e 150€/m². Segundo algunhas empresas 12€/m² é o

que se paga en parques empresariais de Portugal e considerase que, postos

a facer un traslado, o país veciño é unha boa opción a ter en conta.

TTáábbooaa 3344.. Cal cre que é o prezo do m² na actualidade?; Cal sería o prezo

máximo que estaría disposto a pagar por m² para acceder aos terreos que

necesita?

Se desagregamos os datos segundo o interese que amosan as

empresas polo parque empresarial-industrial de Marín atopamos un prezo

máximo a pagar maior segundo aumenta o interese. É dicir, o grupo de

empresas que teñen un maior interese no parque chegaría a pagar de

media uns 64,36€/m² , o grupo que ten bastante interese chegaría a pagar

de media uns 56,23€/m² e o grupo que ten máis ben pouco interese

pagaría uns 51,25€/m² .

No grupo de bastante interese hai unha empresa que estima un prezo

de mercado de 180€/m² o que fai que a media total do grupo aumente ata

os 70,23€/m² .


74


TTáábbooaa 3355.. Cal cre que é o prezo do m² na actualidade?; Cal sería o prezo

máximo que estaría disposto a pagar por m² para acceder aos terreos que

necesita?, segundo o interese no parque de Marín

4.5.4. OUTRAS NECESIDADES

Ademais do espazo, prezos, réxime de tenencia… pode haber outras

necesidades das empresas que se poidan cubrir mellor desde un parque

empresarial-industrial. Estas necesidades foron aportadas polas empresas

de xeito espontáneo. Son aspectos que, de existir na zona, suporían unha

vantaxe fronte a outros emprazamentos.

O principal factor que suporía unha vantaxe é ter bos accesos (26,4%)

que aseguren tanto o paso coma as manobras dos camións. Os seguintes

factores atópanse a outro nivel máis baixo polo que os bos accesos poderían

considerarse coma un factor fundamental.

Seguindo aos bos accesos atópanse o ter un adecuado e suficiente

aparcamento (19,4%), ter preto empresas e provedores (17,1%) e ter

unhas boas comunicacións terrestres (15,5%).


75


Nun terceiro plano se atopan o dispoñer de asociacionismo empresarial

(5,4%), un espazo suficientemente amplo (5,4%) e ter seguridade (3,9%.)

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

seguridade

espazo amplo

asociacionismo empresarial

outros

boas comunicacións

cercanía a empresas/provedores

parking

bos accesos

3,9%

5,4%

5,4%

7,0%

15,5%

17,1%

19,4%

26,4%

% respostas

Gráfico 28. Ademais dos servizos básicos como auga, luz, comunicacións (banda

ancha, etc)¿Que necesidades tería a súa empresa nas novas instalacións, parking,

accesos, tipo de empresas próximas, tipo de formación na zona. Algo específico que

suporía unha vantaxe?

Para as empresa que están moi interesadas no parque de Marín os

aspectos que suporían unha vantaxe da zona de novo emprazamento serían

a proximidade a empresas e provedores (20,8%), os bos accesos (20,8%) e

un bo aparcamento (18,9%).


76


0% 10% 20% 30%


espazo amplo

seguridade

outros

boas comunicacións

parking

bos accesos


3,8%

5,7%

7,5%

7,5%

15,1%

18,9%

20,8%

20,8%

% respostas

moito interese




suporía unha vantaxe?, para empresas moi interesadas no parque de Marín.

Para as empresas que teñen bastante interese os aspectos que

suporían unha vantaxe tamén deben contemplarse coma aspectos que

poden servir para atraer empresas que non estean de todo convencidas.

Estes aspectos son os bos accesos sobre todo (26,8%) e, en segundo plano,

as boas comunicacións terrestres (19,6%), un adecuado aparcamento

(17,9%) e a proximidade a empresas e provedores (14,3%).

0% 10% 20% 30%

seguridade

outros

espazo amplo



parking

boas comunicacións

bos accesos

1,8%

5,4%

7,1%

7,1%

14,3%

17,9%

19,6%

26,8%

% respostas

bastante interese


77



ancha, etc)¿Qué necesidades tería a súa empresa nas novas instalacións, parking,


suporía unha vantaxe?, para empresas bastante interesadas no parque de Marín.

Para as empresas que mais ben non están interesadas no parque de

Marín os aspectos que suporían unha vantaxe serían principalmente os bos

accesos (40%) e o aparcamento (25%).

0% 10% 20% 30% 40%

boas comunicacións


outros


parking

bos accesos

5,0%

5,0%

10,0%

15,0%

25,0%

40,0%

% respostas

máis ben pouco interese




suporía unha vantaxe?, para empresas máis ben pouco interesadas no parque de

Marín.

As desvantaxes da zona na que actualmente están emprazados son

tamén factores a ter en conta pois deberán ser melloradas ou superadas na

nova zona de localización da empresa.

En xeral, sen desagregar os datos, a falta de espazo parece ser a

maior desvantaxe do emprazamento actual (30,4%) así coma os malos

accesos (20,8%).


78


Nun segundo nivel de desvantaxes sitúanse, estar lonxe de outras

empresas (9;6%), a dificultade de aparcamento (9,6%) e a falta de

seguridade (7,2%).

En nun terceiro nivel estarían as dificultades xurdidas por estar

emprazadas en solo do porto (4,8%) porque parece que a normativa do

porto impón unhas regras ás empresas que sonlles difíciles de cumprir, son

normas acerca das actividades que se poden desenrolar en solo do porto, a

necesidade de permisos que tardan en concederse ou non se conceden,

horarios ríxidos que hai que cumprir. Tamén neste nivel estarían a falta de

servizos básicos (4,8%) coma auga, electricidade, telecomunicacións,

alumeado público, alcantarillado… e as queixas que reciben as empresas

polo ruído xerado coa súa actividade (2,4%).

0% 10% 20% 30% 40%

queixas polo ruido

falta de servizos básicos

problemas polo porto

falta de seguridade

dificultade aparcamento

lonxe de empresas

outros

malos accesos

falta de espazo

2,4%

4,8%

4,8%

7,2%

9,6%

9,6%

10,4%

20,8%

30,4%

% respostas

Gráfico 32. Desvantaxes da zona de actual emprazamento con respecto ao

parque.

Desagregando os resultados segundo o interese que amosan as

empresas o espazo parecer ser a desvantaxe que mais peso ten nestas

empresas (36,5%), tamén os malos accesos (15,4%) e os aparcamentos

(11,5%).


79


0% 10% 20% 30% 40%


lonxe de empresas

falta de seguridade

queixas polo ruido



malos accesos

outros

falta de espazo

1,9%

1,9%

3,8%

5,8%

7,7%

11,5%

15,4%

15,4%

36,5%

% respostas

moito interese


parque para empresas que están moi interesadas no parque de Marín

Aquelas empresas que están bastante interesadas teñen as seguintes

desvantaxes no seu actual emprazamento. Por un lado a falta de espazo

(29,8%) e os malos accesos (22,8%). Por outro lado o estar lonxe do resto

de empresas (10,5%), a falta de seguridade (10,5%), a falta de servizos

básicos (8,8%) e a dificultade de aparcamento (8,8%).

0% 10% 20% 30%


outros



falta de seguridade

lonxe de empresas

malos accesos

falta de espazo

3,5%

5,3%

8,8%

8,8%

10,5%

10,5%

22,8%

29,8%

% respostas

bastante interese


80



parque para empresas que están bastante interesadas no parque de Marín

Para as empresas que están mais ben pouco interesadas habería que

ofrecerlles o estar preto doutras empresas (31,3%) e bos accesos (31,3%)

sobre todo, para que o novo emprazamento superase ao actual.

0% 10% 20% 30% 40%


falta de seguridade

falta de espazo

outros

malos accesos

lonxe de empresas

6,3%

6,3%

12,5%

12,5%

31,3%

31,3%

% respostas

máis ben pouco interese


parque para empresas que están máis ben pouco interesadas no parque de Marín


81


4.6. Emprego que xeraría o parque empresarial

Con obxecto de facer unha estimación do novo emprego xerado

pódense utilizar dous criterios. Por un lado, pódese partir de aquelas

empresas que declararon ter posibilidade de trasladarse ou crear unha nova

sede nos vindeiros 2 anos sen ter en conta a súa opinión concreta sobre o

parque de Marín pois o traballo de publicidade, marketing e negociación

coas empresas que se pode facer neste tempo pode variar a súa opinión.

Por outra banda, pódese considerar soamente a aquelas empresas que

ademais de declararse dispostas a trasladar a súa empresa mostran

interese polo parque de Marín.

Para facer unha análise completa comezarase pola poboación de

empresas mais xeral para logo ir centrando a análise e afinando máis,

acabando por falar da poboación de empresas interesadas en Marín.

As empresas con posibilidade de traslado da súa actual sede (máis ben

si+moi probable si+seguro si) contratarían, a maiores do persoal actual, a

un total de 174 traballadores. O cambio de sede traería consigo a creación

de emprego nestas cifras das que se desprende que, principalmente, estes

traballadores terían un perfil pouco especializado.

66,7% serían operarios sen formación

21,8% persoal con formación profesional

4,6% persoal con formación universitaria

6,9% para postos de mandos intermedios

Inicialmente non se pensa contratar directivos, probablemente proceda

co tempo e o asentamento definitivo da empresa


82


TTáábbooaa 3366.. Cal cre que sería o número de traballadores a contratar a maiores dos

actuais?. Base de análise: empresas que teñen algunha posibilidade de trasladarse

ou crear nova sede

Afinando mais a análise e tendo en conta o interese das empresas polo

parque de Marín, definiranse a continuación os perfiles atopados en relación

á xeración de emprego.

As 28 empresas con MOITO INTERESE no parque de Marín contratarían

un total de 94 traballadores a maiores dos xa ten contratados actualmente.

A media por empresa estaría nos 3,36 traballadores e serían persoal

fundamentalmente con formación profesional (34%) e operarios sen

formación (54,3%). Un 11% serían postos para mandos intermedios ou

persoal con formación universitaria.

As 26 empresas con BASTANTE INTERESE no parque de Marín

contratarían un total de 89 traballadores a maiores. A media por empresa

estaría nos 3,42 traballadores e serían persoal sen formación (73%) sobre

todo, un 15,7% sería persoal con formación profesional e o 11,3% restante

mandos intermedios ou persoal con formación universitaria.

As 8 empresas con MAIS BEN POUCO INTERESE no parque de Marín

non teñen previsto contratación e soamente confirman a posibilidade dun

único posto de traballo para un operario sen formación.


83




ou crear nova sede segundo interese en parque Marín

Despois de facer esta análise xeral e estimación de emprego

afondarase un pouco máis no tipo de empresas que teñen interese en

trasladarse a Marín e o tipo de emprego que promoverán. Para isto terase

en conta tanto a actividade á que se dedica a empresa coma o espazo de

parcela, en metros cadrados, que precisarían no novo parque.

Calculando a contratación de novos empregados segundo a actividade

da empresa e soamente para aquelas que teñen MOITO INTERESE no

parque de Marín pódese afirmar que o 57,4% (54 empregos dos 94 totais

que traerían estas empresas) do novo emprego traeríano as empresas que

centran a súa actividade na Construción.


84




ou crear nova sede e teñen moito interese no parque Marín

Das empresas con BASTANTE INTERESE en Marín, aquelas dedicadas á

industria e outros aportarían 45 empregos (55,5% do total) a gran maioría

de perfil non especializado. As empresas do sector da Construción

aportarían 10 empregos que fan o 11,2% do total.


85




ou crear nova sede e teñen bastante interese no parque Marín

No grupo das empresas con moito interese, as que precisan entre

1.000 e 1.999m² contratarían a unha media de 3,07 traballadores e as

empresas que precisan entre 2.000 e 4.999m² contratarían a unha media

de 4,50 traballadores. Unha empresa que precisaría entre 5.000 e 9.999m²

contrataría a 7 empregados. Tamén hai un caso parecido entre as empresas

que mostran bastante interese, unha única empresa contrataría 45

traballadores.

TTáábbooaa 4400.. Cal cree que sería o número de traballadores a contratar a maiores

dos actuais?. Base de análise: empresas que teñen algunha posibilidade de

trasladarse ou crear nova sede segundo o seu interese no parque Marín e o espazo

que precisarían aproximadamente en caso de traslado


86


Conclusións e recomendacións para o novo

espazo empresarial


87


5. Conclusións e recomendacións para o novo espazo empresarial

No apartado anterior fóronse expoñendo todos os datos e resultados

obtidos coa aplicación da enquisa, agora é o momento de relacionar todos

eses datos e mostrar as conclusións, sempre partindo dos obxectivos iniciais

que son as necesidades de información que había nun principio.

Nun seguinte paso, no apartado 5.2. faranse as recomendación acerca

do modelo de parque mais axeitado neste caso.

5.1. Conclusións

Demanda de instalación de empresas no parque empresarial de

Marín. Tipoloxía de empresas máis interesada no mesmo.

O 55,8% das empresas manifestan a posibilidade, con distinto grao

de probabilidade de trasladarse ou crear unha nova sede nos 2 próximos

anos.

Non se tivo en conta para a análise a aquelas empresas que declaran

que non teñen pensado (seguro que non) trasladarse nos seguintes dous

anos. Entre o resto de empresas o interese amosado no futuro

parque empresarial-industrial de Marín foi elevado, un 87,1%

amosan algún tipo de interese e, de entre elas, o 45,2% amosaron

moito interese.

Considerando exclusivamente a aquelas empresas con

probabilidade declarada de traslado en dous anos o interese é case

do 100%. Soamente unha empresa non se mostra interesada no parque

empresarial de Marín, por razóns puramente relacionadas súa actividade.


88


Soamente o 12,9% das empresas (8 empresas de 62) amosan máis

ben pouco interese, e non hai empresas, das que contemplan o traslado ou

ampliación, que digan que este parque non lles esperta ningún interese, o

que é de destacar.

O perfil e tipoloxía das empresas que están interesadas no parque de

Marín é o que se expón a continuación.

Son empresas principalmente do sector da construción, aínda que

tamén hai interese nos sectores da metalurxia, industria, comercio de

automoción e comercio polo xunto, principalmente. O 90% destas empresas

teñen unha facturación por debaixo dos 2.000.000€ anuais.

Teñen unha media de 8,74 traballadores e entre todas suman un total

de 472 empregados. Do total o 80,7% son homes e o 19,3% son mulleres,

sendo a media de homes contratados 7,06 e a de mulleres 1,69.

Son empresas cunha antigüidade media de 15,4 anos e 1,5 locais de

media. A maioría teñen os locais en propiedade e están pouco satisfeitos

coas instalacións actuais, aínda que a súa satisfacción co emprazamento en

xeral é bastante boa.


89


As empresas máis interesadas no novo parque, 28 empresas moi

interesadas, son empresas do sector da construción principalmente, pero

tamén do comercio polo xunto, industria e outros, Comercio automoción

e derivados. En xeral cunha facturación por debaixo do 1.000.000€ anuais

(90% baixo esta cifra) e con unha redución recente da facturación na

metade dos casos.

Son empresas de certa antigüidade, con unha media de 1,68 locais

principalmente en propiedade pero con baixa satisfacción coas instalacións

debido á falta de espazo.

O emprazamento é fonte de satisfacción media pero faltan servizos

coma comunicacións, servizos básicos e empresas próximas ou provedores,

o que afecta directamente ao crecemento da empresa na zona.

As empresas con bastante interese por cambiar o seu emprazamento

polo novo parque de Marín tamén teñen estas mesmas dificultades que

están a limitar o crecemento, falta de espazo, falta de servizos e falta de

provedores/outras empresas próximos.


90



91


Razóns principais das empresas para non estar interesadas no

parque empresarial-industrial.

Considerouse que as empresas rexeitan o parque cando non amosan

interese actual por instalarse nel, aínda que este interese pode cambiar,

ben pola mesma evolución da empresa, ben por accións levadas a cabo polo

concello para este fin, coma subvencións, axudas específicas, e non

económicas especificamente, ás empresas interesantes, etc. Para actuar

neste sentido algunhas das seguintes cuestións que se van tratar poden dar

pistas claras de por onde haberá que actuar.

Unha das razóns para rexeitar o parque parece ser que nos dous

anos anteriores non houbera cambios na empresa nin a nivel de

facturación nin a nivel de tamaño. Se non hai modificacións recentes

que impulsen ó cambio, e tampouco hai outras razóns como as que mais

abaixo se expoñen, non hai motivo para o traslado.

Outra razón é a satisfacción coas condicións actuais. As empresas

que non mostran interese polo futuro espazo industrial son empresas máis

satisfeitas tanto co seu emprazamento coma coas súas instalacións actuais

que aquelas que si están dispostas a trasladarse.

Estas empresas que rexeitan a idea do traslado teñen unha media

maior no que se refire á antigüidade no emprazamento actual (22 anos)

que as que mais proclives ó parque (15,4 anos). Antes de ser informadas do

futurible proxecto de parque empresarial en Marín, xa dixeran que case non

había probabilidade de que se trasladaran nos seguintes dous anos ou

creasen nova sede. En concreto un 87,5% das que non mostran interese

polo o futuro parque de Marín xa manifestaron que probablemente non

crearán nova sede aínda antes de presentarlles o proxecto do parque.

En resumen, as razóns de rexeitamento do parque son as seguintes


92


NON HOUBO CAMBIOS NA EMPRESA A NIVEL DE FACTURACIÓN.

NON HOUBO CAMBIOS NA EMPRESA A NIVEL DE TAMAÑO.

SATISFEITAS CO SEU EMPRAZAMENTO .

SATISFEITAS COAS SÚAS INSTALACIÓNS ACTUAIS.

NON VEN PROBABILIDADE DE TRASLADO A CURTO PRAZO OU

CREACIÓN DE NOVA SEDE.

¿Como poderían cambiar de opinión?

Os factores que poderían influír en que se tomara unha decisión

favorable ao traslado poderían ser que as naves xa estiveran equipadas

(85,7%), ou que o parque estivera preto do núcleo urbano (42,9%), que

tivera preto suficiente tecido empresarial (28,6%) e uns prezos de

solo adecuados (28,6%).

Estas empresas están satisfeitas tanto co seu emprazamento actual

coma coas súas instalacións. As principais vantaxes do seu emprazamento

son, en concreto, estar preto do núcleo urbano ou estar céntrico (20%) e

ter unhas boas comunicacións (20%). Tamén, aínda que con un pouco

menos de forza, estarían os seguintes motivos de satisfacción: teñen

espazo suficiente (13,3%), están preto dos clientes/provedores (13,3%),

preto do fogar dos empregados (13,3%) ou estar preto do porto (6,7%).


93


Necesidades de servizos, espazos e infraestruturas que demandan as empresas dispostas a instalarse no parque.

A información extraída do traballo de campo realizado por Ideara SL

permítenos expoñer varios escenarios.

No escenario mais optimista a demanda de superficie real

construída é de 67.350 m² e o tamaño total de parcelas é de

150.000 m². Este dato é o resultado das respostas ofrecidas por aquelas

empresas que mostran algunha probabilidade de traslado ou creación dunha

nova sede nos próximos dous anos. Estes datos darían lugar a proxectar un

espazo industrial de aproximadamente 300.000 m² (xa que se debe ter en

conta a urbanización e demais espazos cos que debe contar a zona). Para

tratar de acadar esta posibilidade o Concello debería traballar na captación

de aquelas empresas que ou ben non están moi seguras de trasladarse ou

de facelo podería non ser dentro do termino de Marín.

Un escenario menos optimista é o resultante da demanda aquelas

empresas que amosan interese (moito+bastante) polo futuro espazo

empresarial de Marín, neste caso precisaríanse un total de 111.100 m²

de parcela con 52.050 m² construídos.

Este análise sitúa a o espazo que debería reservar o Concello de

Marín para a actividade empresarial-industrial da pequena e

mediana empresa do pobo nun intervalo que iría dende os 222.000

m² aos 300.000 m² aproximadamente.

En canto ao espazo construído, as empresas que teñen moito

interese no parque de Marín precisarían sobre todo espazos construídos de

menos de 1.000 m² útiles (46,4%) ou de entre 1.000 e hasta 2.000 m²

(46,4%). Soamente un 7,1% precisaría espazos máis grandes, de entre

2.000 e 5.000 m² . Aquelas que teñen bastante interese no parque de Marín

precisarían sobre todo parcelas de espazo construído de menos de 1.000 m²

útiles (65,4%), do mesmo xeito que as que están máis ben pouco


94


interesadas (75%). Polo que se pode extrae das respostas das empresas

sería necesario deixar un 50% do parque a lo menos para espazos

construídos de menos de 1.000m² e un 40% para espazos

construídos de entre 1.000 e 2.000 m² .

No que se refire ao tamaño da parcela o que precisarían aquelas que

están moi interesadas estaría arredor dos 1.000 e os 5.000 m² (78,6%).

Para aquelas que están bastante interesadas o espazo de parcela ideal

estaría igualmente entre 1.000 e os 5.000 m² (76,9%). E si se lograse

convencer a aquelas que están máis ben pouco interesadas o seu tamaño

de parcela ideal estaría en menos de 1.000 m² .

En resumo, parcelas de 1.000 ou menos e outras de 1.000 ata

5.000 m² parecen ser as ideais para este tipo de empresas.

En canto ao réxime de tenencia do espazo, en xeral, aquelas empresa

moi ou bastante interesadas no parque de Marín teñen unha preferencia

clara por ter en propiedade as parcelas (superior en ambos casos ao

90%).

Falando do prezo das parcelas e ao desagregar os datos segundo o

interese que amosan as empresas polo parque empresarial-industrial de

Marín atopouse un prezo máximo a pagar maior, segundo aumenta o

interese. É dicir, o grupo de empresas que teñen un maior interese no

parque chegaría a pagar de media uns 64,36€/m² , o grupo que ten

bastante interese chegaría a pagar de media uns 56,23€/m² e o

grupo que ten máis ben pouco interese pagaría uns 51,25€/m² .

Certos aspectos, ademais dos xa descritos ata agora, poden supoñer

unha vantaxe engadida. Estes serán os aspectos que o parque deberá tratar

de cubrir para atraer ás empresas. Son


95


ter bos accesos (26,4%), tanto para facilitar a entrada e saída do

parque coma para facilitar as manobras dos camións

ter un adecuado e suficiente aparcamento (19,4%)

ter preto empresas e provedores (17,1%)

ter unhas boas comunicacións terrestres (15,5%).

dispoñer ou facilitar o asociacionismo empresarial (5,4%)

un espazo suficientemente amplo (5,4%)

ter seguridade (3,9%.)

Algúns destes aspectos son desvantaxes que agora mesmo teñen as

empresas no seu emprazamento actual, algunhas en concreto empeoradas

pola súa situación no porto. Segundo a información que aportaron as

empresas parece que a normativa do porto fai unhas imposicións difíciles de

cumprir, son normas acerca das actividades que se poden desenrolar en

solo do porto, a necesidade de permisos que tardan en concederse ou non

se conceden, horarios ríxidos. Tamén neste nivel estarían a falta de servizos

básicos coma electricidade, telecomunicacións, alumeado público,

alcantarillado… e as queixas que reciben as empresas polo ruído xerado coa

súa actividade. Todo isto podería e debería solucionarse co traslado a un

parque debidamente acondicionado.


96


Cuantificación do novo emprego que vai xerar o parque empresarial para o concello de Marín.

As empresas con posibilidade de traslado da súa actual sede nos

próximos dous anos(máis ben si+moi probable si+seguro si) contratarían, a

maiores do persoal actual, a un total de 174 traballadores. O cambio de

sede traería consigo a creación de emprego nestas cifras das que se

desprende que, principalmente, estes traballadores terían un perfil pouco

especializado.





En canto a aquelas empresas que, ao presentarlles o parque de Marín,

amosan un certo interese polo traslado das súas sedes, o total de

traballadores contratados a raíz deste feito sería de 183 traballadores cunha

media por empresa de 3,39 novos empregados. O tipo de traballadores

distribuiríase en





Un 31% das empresas interesadas non contrataría a ninguén pero

algunhas empresas chegarían a contratar traballadores ata un máximo dun

200% mais dos xa teñen. A media de contratación estaría nuns 48% máis

dos traballadores actualmente contratados.

Para ter un coñecemento máis fondo verase o total de novos

empregados segundo o interese que as empresas amosan polo traslado ao

parque. As empresas con MOITO INTERESE no parque de Marín contratarían


97


un total de 94 traballadores cunha media por empresa de 3,36

traballadores. As empresas con BASTANTE INTERESE no parque de Marín

contratarían un total de 89 traballadores a maiores cunha media de 3,42

traballadores.

Tendo en conta a actividade das empresas interesadas no parque de

Marín aquelas que traerían máis postos de traballo serían as da

Construción, Industria e outros e Comercio automoción e derivados. Estes

tres sectores traerían o 73,8% do total de novos empregos.


98


5.2. Modelo de parque máis axeitado, segundo a demanda

existente

O último obxectivo deste estudo céntrase en expoñer, segundo a

demanda que se descubriu a través do traballo de campo realizado pola

empresa, as recomendacións básicas sobre o modelo de parque empresarial

máis axeitado.

A evolución dos polígonos industriais foi moi significativa xa que se

pasou en Galicia, nos últimos 13 anos, de 25 a 116 parques empresarias

activos cunha superficie total de 46.000.000 millóns de metros cadrados.

Estes polígonos actualmente teñen un grao de ocupación moi próximo ao

92% o que demostra unha falta de solo empresarial. Este dato quizá

explique que case a metade de solo industrial da provincia de Pontevedra

está en trámite (o que inclúe ao parque de Marín) e da unha idea da

idoneidade do momento para tratar de sacar adiante o parque, antes de

que a oferta sexa maior e por tanto tamén a competencia.

Actualmente a maior competencia atópase na comarca do Salnés con 3

parques operativos e na de Pontevedra con un só parque que ten un prezo

por metro cadrado moi elevado. Ademais o parque de Barro-Meis supón

unha das principais ameazas e haberá que traballar para superalas.

Estes servizos non os teñen estes parque que son a competencia

directa do parque de Marín polo que é un factor a aproveitar: servizos de

gardería, correos ou vixilancia non existen (só nalgún parque en

concreto, por exemplo o do Salnés, aparecen proxectados). Se este novo

parque quere ser competitivo non se poden reducir os servizos ou

infraestruturas senón que se deben aumentar. A forma para chegar a ser

máis competitivos é darlle importancia a aqueles servizos dos que carece a

competencia.


99


Tamén deberá ter bos accesos. Deben ser varios os accesos para

permitir unha boa circulación de vehículos aínda nas horas punta e con

estradas suficientemente anchas coma para facilitar as manobras dos

camións.

Debe estar nun sitio que facilite o acceso ás principais vías de

comunicación terrestre, moi especialmente á autopista que pode dar

acceso rápido ao aeroporto de Vigo por exemplo, ou tamén ao porto de

Marín.

Pero que estea próximo ao núcleo urbano, este é un factor que

axudaría na decisión de traslado.

Os aparcamentos deben ser suficientes e estar preto das

empresas, e deberase facilitar o tránsito das persoas por beirarrúas.

Deberase promover o asociacionismo empresarial entre as

empresas instaladas no propio parque que aportará ás empresas non só

vantaxes económicas. A través do asociacionismo pódense conseguir

melloras que de forma individual serían moi difíciles lograr, pódese traballar

para solucionar problemas comúns, crear servizos propios de interese

común, negociar acordos, distribuír informacion…

Os servizos básicos, por suposto, deben estar asegurados coma a

electricidade, telecomunicacións, alumeado público, rede de sumidoiros…

En canto ao espazo total de solo empresarial precisaríase un total de

111.100 m² de parcela con 52.050 m² construídos

(aproximadamente 222.000 m² de espazo total), soamente contando

as empresas con interese no parque de entre as 111 empresas

entrevistadas.


100


O modelo de parcelamento do parque debe asegurarse de dedicar

arredor dun 50% ás parcelas para empresas que precisan menos de

1.000 m² de espazo construído. E outro 40% do espazo deberá ser para

empresas que precisan espazos construídos de entre 1.000 e 2.000 m².

En resumo, parcelas de 1.000 ou menos e outras de 1.000 ata

5.000 m² parecen ser as ideais para este tipo de empresas.

Existe unha preferencia clara por ter en propiedade as parcelas.

En canto ao prezo, o grupo de empresas que teñen un maior interese no

parque chegaría a pagar de media uns 64,36€/m² e o grupo que ten

bastante interese chegaría a pagar de media uns 56,23€/m².


101


Anexo


102


6. Anexo


103


informe estudo demanda de solo marin 2010 · poñer en marcha mecanismos de mellora da calidade ......

Documents