Informe de Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona / Madrid & Barcelona Office Market Report

Gracias a las dos operaciones de alquiler estrella del trimestre, Voda-fone (que ha constituido la operación de alquiler más grande registra-da históricamente) e Iberia, en Madrid el período ha vuelto a niveles no vistos desde los años 2009 y 2010.

Por el contrario, desde el año 2009 no se había registrado un inicio de año con tan baja actividad en el mercado de oficinas de Barcelona. Concretamente, la contratación de oficinas entre enero y marzo de 2013 ha sido de 47.556 m², un 11% menos que la registrada en el mismo trimestre del año anterior.

In Madrid thanks to the two star lease transactions this quarter – Vodafone, which signed the largest lease deal on record, and Iberia – the period registered levels not seen since the years 2009 and 2010. However, the number of deals returned to around 80, which is the level registered in Q2 and Q3 last year.

On the other hand, the last time the Barcelona office market registe-red a first quarter with such limited activity was in 2009. Specifically, office take-up between January and March 2013 stood at 47,556 m², down 11% quarter-on-quarter.

Informe del Mercadode Oficinas Madrid y Barcelona 1er Trimestre 2013

Office Market Report Madrid & Barcelona 1st Quarter 2013

4T / 4Q 2012 1T / 1Q 2013Tendencia a 12

meses / 12 Month Outlook

Stock / Stock (m2) 5.977.546 5.965.450

Tasa de disponibilidad / Vacancy Rate 13,85% 14,08%

Contratación / Take up (m2) 40.282 47.556

Rentas en €/m2/mes / Rents in €/m2/month

4T / 4Q 2012 1T / 1Q 2013 Tendencia a 12 meses /

12 Month OutlookMin. Max. Min. Max.

Pº de Gracia- Diagonal / Pº de Gracia- Diagonal 13,75 18,00 13,50 18,00

Centro Ciudad / City Center 9,75 15,25 9,50 15,25

Nuevas Áreas de Negocio / New Business Areas 8,75 15,00 8,50 14,75

Periferia / Periphery 6,25 9,00 6,00 8,75

INFORME DE MERCADO DE OFICINAS 1ºT 2013OFFICES MARKET REPORT 1stQ 2013

Oficinas MadridRentas La renta máxima en zona prime sigue manteniéndose en 24,25 €/m²/mes por tercer trimestre consecutivo a causa tanto de la escasez de producto de calidad, como de la existencia de un nivel proporcionalmente elevado de contratación en el área.

Aunque se han firmado transacciones a precios máximos, previsiblemente sí que esperamos ligeras disminuciones de los precios máximos durante lo que resta del año motivados por la evolución de la economía. En el resto de las zonas, se ha visto una caída de los máximos en Periferia y Satélite a causa de la gran cantidad de oferta disponible. En concreto, la demanda de la Periferia se ve atraída por productos de buena calidad y a precios muy competitivos localizados en Secundaria, por lo que el diferencial de precios entre estas dos zonas irá aumentando a medida que siga habiendo oferta interesante en la zona más céntrica.

Oferta Por primera vez desde el segundo trimestre del 2007, la tasa de disponibilidad ha disminuido de manera significativa hasta el 11,5%.

Tan solo el cuarto trimestre del 2010 sufrió una ligera disminución debido a causas meramente coyunturales. Sin embargo, las superficies que liberarán las grandes empresas volverán al mercado a medio plazo en el momento en que ocupen los nuevos edificios, por lo que esta disminución se verá diluida. Por su parte, los proyectos de oferta futura siguen retrasándose, siendo casi inexistentes los proyectos de oficinas para el 2014 con una previsión de algo más de 30.000 entre oficinas y high-tech. El 2015 probablemente no ofrezca oferta nueva salvo que recoja aquellos que, ante la previsible falta de oferta nueva de calidad, decidan adelantar la construcción para estar operativos en el momento del cambio de ciclo.

Transacciones Gracias a las dos operaciones de alquiler estrella del trimestre, Vodafone (que ha constituido la operación de alquiler más grande registrada históricamente) e Iberia, el período ha vuelto a niveles no vistos desde los años 2009 y 2010.

Sin embargo, el número de operaciones vuelve al entorno de las 80, a niveles del 2º y 3er trimestre del año pasado. No obstante también hemos visto operaciones por encima de 5.000 m² tanto en la zona Secundaria como en Periferia. Asimismo las operaciones de superficies del entorno 1.000 – 5.000 m² aumentan también significativamente, tanto en la superficie media llegando a más de 2.400 m², como en número, 18 frente a las 13 del trimestre anterior.

Oficinas BarcelonaRentas Sigue la tendencia a la estabilización de rentas en el mercado de oficinas de Barcelona, aunque éstas aún no han tocado fondo.

Las rentas de oficinas en Paseo de Gracia / Diagonal se han mantenido estables en los 18 €/m²/mes. En el resto del Centro Ciudad tampoco han sufrido variaciones manteniéndose en los 15,25 €/m²/mes de máxima.

Por el contrario en el resto de zonas, Nuevas Áreas de Negocio y Periferia, los máximos han descendido el 1,67% y el 2,78% respectivamente.

Oferta La tasa de disponibilidad media en Barcelona ha repuntado ligeramente al 14,08% debido básicamente a la liberación de espacio por parte de las grandes compañías.

Este primer trimestre del año no se han entregado nuevos edificios de oficinas en el mercado. Para el 2013 hay prevista la entrega de casi 75.000 m², destacando tres proyectos: los 21.000m² de Cornerstone, los 23.595 m² de Porta Firal y los casi 15.000 de la sede de Puig en Plaza Europa.

A partir de 2014 no hay prevista la entrega de ningún proyecto nuevo a no ser que se firmara en la actualidad algún llave en mano corporativo. Los promotores siguen sin planes para construir de manera especulativa, sobre todo por la dificultad del acceso a la financiación.

Cabe destacar que en el Centro Ciudad en los últimos dos años el stock de oficinas ha disminuido en casi 27.000 m² debido a la reconversión a hotel de varios inmuebles.

Transacciones Desde el año 2009 no se había registrado un inicio de año con tan baja actividad en el mercado de oficinas de Barcelona.

Concretamente, la contratación de oficinas entre enero y marzo de 2013 ha sido de 47.556 m², un 11% menos que la registrada en el mismo trimestre del año anterior.

La zona de 22@ es la que ha protagonizado las mayores operaciones destacando los 3.500 m² que ha alquilado Mobile World Capital en MediaTIC, los 3.091 m² de Grupo Konecta en Illacuna o los 3.056 m² de Booking en Roc Boronat 142.

Madrid OfficesRental levels Maximum rental levels in the prime area remain at €24.25/m²/month for the third consecutive quarter as a result of the lack of quality product and the proportionally high level of take-up in the area. Whilst deals have been signed at maximum rental levels, we do expect a slight drop in these levels over the rest of the year as a result of the economic climate. Elsewhere, maximum levels in the periphery and satellite areas have fallen as a result of the substantial available supply. Demand in the periphery is attracted to quality products at very competitive prices in the secondary area, so the difference in price between these two areas will increase all the time there continue to be attractive assets available in the more central of the two areas.

Supply For the first time since the second quarter of 2007, the vacancy rate has fallen sub-stantially, reaching 11.5%.

Only in Q4 2010 was a slight drop registered, as a result of purely circumstantial factors. However, the spaces to be freed up by major companies will come back on to the market in the medium term as they take up space in new buildings, which will offset this decrease. Projects for future supply continue to be postponed, with virtually no office projects due for 2014; just over 30,000 m² is forecast including office and high-tech space. 2015 is unlikely to see new supply unless there are projects by developers who, given the foreseeable lack of new quality supply, decide to bring construction forward in order to be operational when the cycle changes.

Transactions Thanks to the two star lease transactions this quarter – Vodafone, which signed the largest lease deal on record, and Iberia – the period registered levels not seen since the years 2009 and 2010.

However, the number of deals returned to around 80, which is the level registered in Q2 and Q3 last year. Nevertheless, we have also seen deals for over 5,000 m² in both the Secondary and the Periphery areas. Likewise, transactions for spaces between 1,000 m² and 5,000 m² have increased substan-tially, both in terms of average space – which has reached over 2,400 m² – and in terms of absolute numbers, with 18 deals compared to 13 last quarter.

Barcelona OfficesRental levels Rental levels in the Barcelona office market continue to stabilise, but have not yet hit rock bottom.

Rental levels for offices in Paseo de Gracia/Diagonal have remained stable at €18/m²/month. Levels in the rest of the City Centre have not changed either, remaining at €15.25/m²/month.

However, in the other areas - New Business Areas and the Periphery - maximum rental levels have fallen by 1.67% and 2.78% respectively.

Supply The average vacancy rate in Barcelona has increased slightly to 14.08%, basically as a result of large companies freeing up space.

No new office buildings came onto the market in Q1. Almost 75,000 m² is due to be handed over in 2013, including three projects worth highlighting: Cornerstone‘s 21,000 m², Porta Firal‘s 23,595 m² and almost 15,000 m² corresponding to Puig‘s headquarters in Plaza Europa.

As of 2014 no new projects are due for completion, unless a corporate turnkey deal is signed in the near future. Developers are still not planning speculative projects, mainly because of difficulties secur-ing financing.

It is worth highlighting that in the past two years, the stock of office space in the City Centre has fallen by almost 27,000 m², as several buildings have been converted into hotels.

Transactions The last time the Barcelona office market registered a first quarter with such limited activity was in 2009.

Specifically, office take-up between January and March 2013 stood at 47,556 m², down 11% quarter-on-quarter.

The largest deals took place in 22@, including 3,500 m² leased by Mobile World Capital in the Me-diaTIC building, 3,091 m² occupied by Grupo Konecta in Illacuna and 3,056 m² taken up by Booking in Roc Boronat 142.

4T / 4Q 2012 1T / 1Q 2013Tendencia a 12

meses / 12 Month Outlook

Stock / Stock (m2) 14.996.818 15.005.699

Tasa de disponibilidad / Vacancy Rate 12,1% 11,5%

Contratación / Take up * (m2) 73.808 149.944

* incluyendo High-Tech / including High-Tech

Rentas en €/m2/mes / Rents in €/m2/month

4T / 4Q 2012 1T / 1Q 2013 Tendencia a 12 meses /

12 Month OutlookMin. Max. Min. Max.

CBD / CBD 13,50 24,25 13,00 24,25

Secundaria / Secondary 10,00 15,25 9,75 15,25

Periferia / Periphery 5,75 14,75 5,75 14,25

Satélite / Satellite 5,00 10,50 5,00 10,25

MA

DR

ID

BA

RC

EL

ON

A

Note •  This diagram illustrates where Jones Lang

LaSalle estimate each prime office market is within its individual rental cycle as at end of March 2013.

•  Markets can move around the clock at different speeds and directions

•  The diagram is a convenient method of comparing the relative position of markets in their rental cycle

•  Their position is not necessarily representative of investment or development market prospects.

•  Their position refers to Prime Face Rental Values

Rental Growth Slowing

Rents Falling

Rental Growth Accelerating

Rents Bottoming Out

Source: Jones Lang LaSalle IP, April 2013

Athens, Lisbon Rome Barcelona, Budapest, Madrid

Istanbul, Luxembourg, St. Petersburg

Bucharest, Brussels, Edinburgh, Kiev, Prague

Dublin, Manchester

Hamburg, Moscow, Munich

Oslo, Stockholm, Stuttgart

Amsterdam, Lyon

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Alquiler / Lease Pre-alquiler / Pre-letting Ocupación Propia / Owner Occupation High-Tech / Hi-Tech

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Milla

res

Oficinas / Offices

Oficinas / Offices High-Tech / Hi-Tech

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013 *Datos de1T 2013, sujetos a variaciones del contexto macroeconómico / Q1 2013 data, subject to changes in the macroeconomic environment.

*

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4T/Q 2003 4T/Q 2004 4T/Q 2005 4T/Q 2006 4T/Q 2007 4T/Q 2008 4T/Q 2009 4T/Q 2010 4T/Q 2011 4T/Q 2012 1T/Q 2013

Milla

res

‘000 m²

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

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€/m /mes€/m / month

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

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2009

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2009

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2009

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2010

3T/Q

2010

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2010

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2T/Q

2011

3T/Q

2011

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2011

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2T/Q

2012

3T/Q

2012

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2012

1T/Q

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Madrid

Barcelona

bonos a 10 años / 10 year bond yields

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013 & Banco de España Feb 2013

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Barcelona

% Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

Contratación Anual / Annual Take up

Oferta Futura / Future Supply

Disponibilidad Anual / Annual Vacancy

Renta Prime / Prime Rent

Volumen de Inversión Total / Total Investment Volume

Rentabilidades Prime / Prime Yields

Rentabilidades Europeas / European Prime Yields

Ciclo de Rentas 1T / Rental Clock 1Q

MadridPº de la Castellana, 51- 5ª. 28046

Tel.: 91 789 11 00Fax: 91 789 12 00

www.jll.es www.jllestudiosmercado.es www.jllinmuebles.es

José Miguel SetiénDirector Agencia Oficinas Madridjose-miguel.setien@eu.jll.com

Juan Manuel OrtegaDirector Capital Markets Oficinas Madrid

juan-manuel.ortega@eu.jll.com

Agencia Oficinas / Office Agency Inversión / Capital MarketsOficinas Centrales / Headquarter

INFORME DE MERCADO DE OFICINAS 1ºT 2013OFFICES MARKET REPORT 1stQ 2013 Madrid

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2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2.012 1T/Q 2013

Mill €

Barcelona Madrid

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

Inversión MadridDemanda El volumen de operaciones firmadas a finales del año 2012 ayudó a mejorar sustancialmente el clima de confianza de los inversores en el mercado. Los principales actores siguen siendo inversores de perfil oportunista e inversores privados o family offices, tanto nacionales como latinoamericanos quienes están mostrando especial interés en el mercado inmobiliario español. Todos ellos, después de la euforia de principios de año, vuelven a estar expectantes a la espera de producto de calidad a precios muy interesantes, mostrando interés en activos procedentes de la SAREB. El sentimiento generalizado de la demanda es que a corto/medio plazo, se podrá encontrar producto en zona prime a precios ajustados a mercado.Oferta La mayoría de propietarios de edificios de oficinas están constatando que para encontrar comprador en caso de ofrecer su producto, deben ajustar los precios de sus activos a la realidad del mercado, lo que en la mayor parte de los casos resulta muy complicado ya que supondría un precio por debajo del coste de construcción. La Administración Pública parece que ha puesto el cartel de “se vende” en su cartera inmobiliaria y, a través de subastas públicas, intenta enajenar parte de sus activos para generar liquidez. Sin embargo, hasta ahora estos procesos se han quedado desiertos en sucesivas convocatorias pudiéndose vender únicamente algún inmueble de forma directa. Por otra parte, parece ser que uno de los grandes propietarios de edificios de oficinas en Madrid tiene prevista la desinversión de algunos de los activos que componen su cartera inmobiliaria por lo que podría aparecer producto muy interesante.Transacciones y rentabilidades La única transacción del mercado de 38 M € ha sido el cierre de los dos últimos edificios del Parque Empresarial Omega en Madrid, dentro de la operación realizada el trimestre pasado por parte del fondo americano Autonomy Capital al adquirir dos edificios vacíos en este complejo. Estas transacciones son reflejo de que la demanda busca producto a precios bajos con un potencial crecimiento, vía rentas o vía apreciación del activo a medio/largo plazo. Por su parte, las rentabilidades, sobre todo en prime, se mantienen constantes en los 6,5% y parece que la tendencia sea de estabilización. No obstante, cabe la posibilidad de firmar alguna operación por debajo de los niveles de mercado para productos muy específicos, de reducido volumen/tamaño y sin necesidad de financiación (100% equity). En productos secundarios, la tendencia de las rentabilidades, que se sitúan actualmente en el 7,5%, podría ser al alza debido a por el ajuste de precios que podría haber en caso de que no se cierre ninguna operación a los niveles actuales.

Inversión BarcelonaDemanda El primer trimestre del año ha empezado con mayor actividad por parte de los inversores. A los compradores de activos core, se les han añadido inversores value added, que empiezan a tener producto a su medida en el centro de la ciudad. La demanda por parte de inversores oportunistas no ha mermado sino todo lo contrario. Hay mucho interés ya que la imagen que se tiene desde el exterior es que la situación económica y en particular la del mercado inmobiliario español debería presentar buenas oportunidades de negocio para inversores que exigen grandes descuentos.Oferta La realidad del mercado respecto a la oferta, es bien diferente a la que esperan los inversores oportunistas. En oficinas, la oferta de este tipo de activos es prácticamente inexistente. Un trimestre más, los activos de la Generalitat siguen acaparando el interés principalmente de los inversores internacionales. El inversor local ya conoce estos activos desde hace muchos meses y parece tener poco interés en pagar sobreprecios o recibir garantías limitadas en el cobro de las rentas. Los activos vacíos en venta siguen aumentando y en ubicaciones céntricas veremos como alguno de estos sufren un cambio de uso, principalmente a hoteles y apartamentos turísticos.Transacciones y rentabilidades El inicio del año ha venido marcado por el cierre de varias operaciones de cambio de uso y por la venta del edificio Fontanella 6-8, propiedad de la Generalitat. Tres operaciones realizadas este trimestre nos permiten alcanzar un volumen de 58 millones de euros. Así pues, el inicio del año refleja un descenso del 55% respecto a la cifra del primer trimestre de 2012. Prevemos que el número de transacciones de este año sea también limitado pues el mercado aún no está estabilizado en rentas y precios y la financiación sigue siendo uno de los principales obstáculos para que se produzcan transacciones. Las rentabilidades se han mantenido estables este primer trimestre de 2013, manteniéndose la rentabilidad en Paseo de Gracia / Diagonal en el 6,75%.

Madrid InvestmentDemand The transaction volume signed at the end of 2012 helped to significantly improve investor confidence in the market. The main players continue to be opportunistic investors, private investors and family offices, including domestic and Latin American investors, who are showing substantial interest in the Spanish property market. All of these investors, following the euphoria at the beginning of the year, are waiting for quality products to become available at attractive prices, and are interested in assets being sold by the Spanish bad bank Sareb. The general feeling of the demand is that in the short to medium term there will be assets available in the prime area with prices in line with the market.Supply Most office building owners are finding that if they want to attract a buyer for their properties they have to adjust the price of their asset to the market reality, which in most cases is very difficult, as it would mean selling for less than the cost of construction. The public administration seems to have put a “For Sale“ sign on its property assets and is trying to divest some of its buildings through public auctions to generate liquidity. So far, however, the various auctions held as part of these processes have generated no interest. The few buildings that have sold were through direct sales. Elsewhere, it appears that one of the large property owners in Madrid is planning to divest some of the assets comprising their portfolio, which could result in attractive products coming onto the market.Transactions and yield levels The only transaction in the market, worth €38m, was the completion of the last two buildings of the Omega Business Park in Madrid, in the deal signed last quarter through which the US fund Autonomy Capital acquired two empty buildings in the park. These transactions demonstrate that the demand is seeking products at low prices with growth potential, either in rent or in asset appreciation over the mid/long term. Yield levels, especially prime yields, remain steady at 6.5%, and look set to continue to stabilise. However, there is a possibility that deals could be signed below market levels involving very specific assets of a very small volume/size and where there is no need for financing (100% equity). Yield levels for secondary products, which currently stand at 7.5%, could trend upwards as a result of the adjustment in prices that could take place if no deals are closed at current levels.

Barcelona InvestmentDemand: The first quarter of the year began with increased investment activity. Potential buyers for core assets now include value-added investors, who are beginning to find suitable products in the city centre. Demand from opportunistic investors has not diminished; quite the opposite. There is a great deal of interest, as the image of Spain from abroad is that the economic situation – and particularly the property market – should present good business opportunities for investors seeking substantial discounts.Supply: In terms of supply, the reality differs somewhat from opportunist investors‘ expectations. In the office market, these kinds of opportunities are virtually non-existent. Once again this quarter, the assets owned by the Regional Government of Catalonia are attracting interest, mainly from international investors. Local investors have been aware of these assets for several months and appear to have little interest in paying excessively high prices or in receiving limited guarantees in terms of rental payments. The number of empty assets for sale continues to rise and in central locations we will see some of these assets undergoing conversions, mainly to hotels or tourist apartments.Transactions and yield levels: The beginning of the year saw the completion of various conversion deals and the sale of the building at Fontanella 6-8, owned by the Regional Government of Catalonia. The three transactions closed this quarter gave rise to a volume of €58 million. As such, the volume registered in Q1 2013 was down by 55% compared with Q1 2012. We expect to see a limited number of transactions again this year, as the market has not yet stabilised in terms of rental levels and prices, and financing continues to be one of the main obstacles stopping deals from taking place. Yield levels remained stable in Q1 2013, standing at 6.75% in Paseo de Gracia / Diagonal.

INFORME DE MERCADO DE OFICINAS 1ºT 2013OFFICES MARKET REPORT 1stQ 2013

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B-10

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PRAT DE LLOBREGAT

PRAT DE LLOBREGAT

CORNELLÁDE LLOBREGAT

SANT JOAN DESPÍ

CBD / CBDSecundaria / SecondaryPeriferia / PeripherySatélite / Satellite

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CALLE30

CALLE30

N-401

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TRES CANTOS

ALCOBENDAS

AEROPUERTO

SAN FERNANDODE HENARES

RIVASVACIAMADRID

POZUELO DEALARCÓN

LAS ROZAS

SAN SEBASTIÁNDE LOS REYES

ESPLUGUES DE LLOBREGAT

SANT JUST DESVENT

SANT CUGATDEL VALLS

BADALONA

RONDA DALT

RONDA LITORAL

GRAN VIA CORTS CATALANES

DIAGONAL

AP-719,35 %

Pº de Gracia- Diagonal / Pº de Gracia- DiagonalCentro Ciudad / City CenterNuevas Áreas de Negocio / New Business AreasPeriferia / Periphery

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10,03%

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20,04 %

27,7%

8,65%

13,8%6,35%

Note •  This diagram illustrates where Jones Lang

LaSalle estimate each prime office market is within its individual rental cycle as at end of March 2013.

•  Markets can move around the clock at different speeds and directions

•  The diagram is a convenient method of comparing the relative position of markets in their rental cycle

•  Their position is not necessarily representative of investment or development market prospects.

•  Their position refers to Prime Face Rental Values

Rental Growth Slowing

Rents Falling

Rental Growth Accelerating

Rents Bottoming Out

Source: Jones Lang LaSalle IP, April 2013

Athens, Lisbon Rome Barcelona, Budapest, Madrid

Istanbul, Luxembourg, St. Petersburg

Bucharest, Brussels, Edinburgh, Kiev, Prague

Dublin, Manchester

Hamburg, Moscow, Munich

Oslo, Stockholm, Stuttgart

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Frankfurt London West End

Geneva Paris CBD

Milan, Warsaw

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%Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

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Mill €

Madrid Barcelona

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

Volumen de inversión Total / Total Investment Volume

Rentabilidades Europeas / European Prime Yields

Ciclo de Rentas 1T / Rental Clock 1Q

BarcelonaPº de Gracia, 11 - 4ª, esc A. 08007

Tel.: 93 318 53 53Fax: 93 301 29 99

Elena Torres / Roser RodríguezCo-directoras Agencia Oficinas Barcelonaelena.torres@eu.jll.comroser.rodriguez@eu.jll.com

Xavier CotetDirector Capital Markets Oficinas Barcelona

xavier.cotet@eu.jll.com

Agencia Oficinas / Office Agency Inversión / Capital MarketsOficinas Barcelona / Barcelona Office

www.jll.es www.jllestudiosmercado.es www.jllinmuebles.es

INFORME DE MERCADO DE OFICINAS 1ºT 2013OFFICES MARKET REPORT 1stQ 2013 Barcelona

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2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1T 2013

Milla

res

Alquiler/Lease Pre-alquiler/Pre-Letting Ocupación Propia/Owner Occupation

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

0

50

100

150

200

250

300

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Milla

res Ocupacion Propia/Owner Occupation

Especulativo/Speculative

Terminaciones/Completions

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

0 €

5 €

10 €

15 €

20 €

25 €

30 €

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1T 2013

€/m²/mes / €/m²/month

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

0

100

200

300

400

500

600

700

800

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1T 2013

Milla

res

m²

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013

Contratación / Annual Take up

Oferta Futura / Future Supply

Disponibilidad Anual / Annual Vacancy

Renta Prime / Prime Rent

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

7,00%

8,00%

2T/Q

2009

3T/Q

2009

4T/Q

2009

1T/Q

2010

2T/Q

2010

3T/Q

2010

4T/Q

2010

1T/Q

2011

2T/Q

2011

3T/Q

2011

4T/Q

2011

1T/Q

2012

2T/Q

2012

3T/Q

2012

4T/Q

2012

1T/Q

2013

Madrid

Barcelona

bonos a 10 años / 10 year bond yields

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013 & Banco de España Feb 2013

Rentabilidades Prime / Prime Yields

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Acerca de Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) es una compañía de servicios financieros y profesionales especializada en el sector inmobiliario.

La empresa ofrece servicios integrados a través de equipos de expertos en todo el mundo a clientes que buscan potenciar el valor de sus operaciones a través de la propiedad, el alquiler o la inversión en inmuebles.

Con unos ingresos mundiales de 3.900 millones de dólares, Jones Lang LaSalle atiende las necesidades de sus clientes en 70 países a través de una red de 1.000 oficinas en todo el mundo.

En representación de sus clientes, la firma ofrece servicios de subcontratación de gestión inmobiliaria y de inversiones para una cartera de inmuebles en gestión de 241 millones de metros cuadrados.

Su negocio de gestión de inversiones, LaSalle Investment Management, cuenta con 47.000 millones de dólares en activos gestionados.

A través de nuestro “Market Intelligence Service” aportamos a nuestros clientes información de mercado e indicadores trimestrales para apoyarles en la toma de decisiones, analizando la situación económica e inmobiliaria y ofreciendo perspectivas globales sobre tendencias y previsiones actuales y futuras.

Contacte con nosotros en research.spain@eu.jll.com

LaSalle Investment Management, el negocio de gestión de inversiones de Jones Lang LaSalle, es uno de los más grandes y diversifica-dos del mundo en el sector inmobiliario y cuenta con más de 47.700 millones de dólares en activos.

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