Secretaría de Participación Ciudadana, Transparencia y Anticorrupción.Presidencia de la República

Venta de 5 lotes en el proyecto Greenside Santa Elena por

parte del IPSFA a la empresa TERREIN, S.A. DE C.V.

¿Qué analizamos y que no?• Analizamos el procedimiento de venta

de 5 lotes del IPSFA a la empresa TERREIN, S.A. DE C.V. que han sido expuestos por la prensa como una “compra irregular de tierras”.

• No analizamos la parte compradora (TERREIN, S.A. DE C.V.) porque no le compete al poder Ejecutivo.

¿Fueron los terrenos vendidos por debajo del precio “oficial”?1. No existe un precio “oficial”. Existe un rango de

precios con un precio mínimo ($118.85/v2) y un precio de venta ideal ($165.00/v2) de los terrenos determinado mediante acta CD-46/2010 con la resolución No. 441.

2. La política de venta mediante el acta CD-46/2010 con la resolución No. 441 estableció “que es posible realizar reducciones de precio a solicitud de los clientes si se pusieren de manifiesto por parte del cliente factores o atributos negativos que requieren reducción de precios”. Estos factores están establecidos según cuadro siguiente:

¿Hay discrecionalidad en la decisión del IPSFA en la venta?• No. Los precios de los terrenos se determinaron

según una política de venta definida por el IPSFA en el año 2010 por aprobación del Consejo Directivo mediante acta CD-46/2010 con la resolución No. 441.

• Uno de los cinco terrenos se vendió a menor precio ($100.84/v2) del mínimo establecido según resolución No. 25 del acta CD-02/2014 que explica “que del área total del lote sólo se podrá utilizar el 58.2%” debido a que la Alcaldía de Nuevo Cuscatlán informa que el terreno se encuentra contiguo a la pila de contención de aguas.

¿Fueron los precios preferenciales para la empresa TERREIN, S.A. DE C.V.?• No. De los 93 lotes vendidos, solo 4 (4.3%) se vendieron

al valor ideal ($165), debido a las características de cada uno de ellos. 28 terrenos (30%) se vendieron a precios similares al de la empresa TERREIN, S.A. de C. V.

¿La compra se hizo en base a información privilegiada o era información pública?• Los 5 lotes estuvieron a la venta de forma publica en la

pagina web del IPSFA, por lo menos 4 anos, antes de la fecha de la venta con TERREIN, S.A. de C.V.

¿Cuales son los motivos que condicionaron el precio de la compra de los terrenos?1.Lo cantidad de lotes adquiridos.2.La forma de pago del comprador.3.Las características de los cinco lotes.

¿Fue deficitaria la operación para los intereses el IPSFA?• El IPSFA obtuvo una ganancia por la venta de los 5

lotes de $150,285.05, pero si financieramente hacemos un analisis de cuanto hubiese generado en 4 anos de intereses a una tasa del 5% que es el promedio que paga el sistema financiero, el monto del costo de los 5 terrenos que fue de $ 290,215.96, por el tiempo que pasaron los lotes ociosos, se hubiese generado $58,043.19 en intereses un monto mucho menor a la utilidad generada en la venta de esos lotes.

¿Debió el IPSFA haber negado la venta por la posición del comprador?• No. La asignación de precio y la determinación de

clientes no está sujeta al nombre, cargo o interés del comprador. Sino que está determinada por criterios técnicos establecidos mediante acta CD-46/2010 con la resolución No. 441. En la venta que hizo el IPSFA de los 5 lotes, se realizo el procedimiento que mandata la ley de lavado de dinero, en vista que el comprador completo el formulario para el caso.

¿Responde la “investigación” periodística a criterios mínimos de rigurosidad y ética?• El periódico publica su caso el 28 de noviembre

de 2014 y LPG pide entrevista al IPSFA hasta el 3 de diciembre cuando el caso ya era de manejo público.

• El único documentos que presenta el medio es la escritura del imbueble y hace alusión a expuesto en la página web del IPSFA dándole un falso sentido de oficialidad al precio ideal de negociación allí expuesto.