INFORME DE TASACIÓN Orden: Juzgado Letrado de 1ª Instancia en lo Civil de 2º Turno

AUTOMÓVIL marca RENAULT

Modelo CLIO, Versión: Expression 1.6 N

Matrícula de Montevideo: SBD 5694 Padrón: 1024334 Motor: K4MK740Q058500, año 2005 Chasis: 93YBB011551616561 Método empleado: Tasación Científica Metrológica. Planilla Activa Magnou (PAM)

(Álgebra matricial por Regresión Poligonal. Asimilación Interna. Fecha: Diciembre 2011. PERITO TASADOR: Rematador Dr. Lucas De Armas Marichal. __________________________________________ Oficina: Dr. Álvaro Vargas Guillemette Nº 2278. (Montevideo) Tel. 2601.9556 / 099. 468. 624. E- mail: lucas@adinet.com.uy

SUMA: Tasación de automóvil RENALULT CLIO, año 2005.

S E P R E S E N T A.

SR. JUEZ LETRADO DE 1ª INSTANCIA EN LO CIVIL DE 2º TURNO.

Lucas DE ARMAS MARICHAL, Rematador Público (matrícula de martillero Nº 5064, RUT

212674690016), con domicilio real en Álvaro VARGAS GUILLEMETTE Nº 2278, constituyendo

domicilio electrónico otorgado por la “UNAE” en el e-mail 1406673@notificaciones.poder

judicial.gub.uy, en autos caratulados: "FERNÁNDEZ, Mario C/ GARCÍA ALBERTI, Jorge y

otros. Juicio Ejecutivo” IUE: 2-30906/2009, al Sr. Juez digo:

PRIMERO . Oportunamente fui designado por la Sede para realizar la tasación del automóvil marca

Renault, modelo Clio Expressión 1.6 N año 2005, padrón actual Nº 1024334 de Montevideo,

matrícula SBD 5694, señalado en el presente expediente. Cargo que acepté y agradezco la confianza

del juzgado para cumplir con el cometido ordenado.

SEGUNDO. Metodología. En esta tasación se dictaminará la predecibilidad del valor de mercado

del rodado a la presente fecha (diciembre 2011). Se procederá a la medición el precio potencial

(valor colectivo más probable) utilizando el Método Científico Metrológico Normalizado y

Formalizado IRAM – ISO, que nos ofrece la posibilidad de analizar en forma objetiva, imparcial y

científica los valores actuales del mercado automotor de Montevideo. Para ello indicaremos los

criterios y medidas de valor que influyen directamente sobre el mismo.

Criterios de selección de antecedentes.

Para el análisis del “Protométodo” que permitirá pronosticar el precio del rodado que se tasará, el

perito seleccionó cuatro automóviles de la misma marca y modelo “Renault Clio” con características

semejantes, comparables por funcionalidad y antigüedad que se encuentran en este momento a la

venta y que señalamos con la notación (a1, a2, a3 y a4). El automóvil que tasaremos (padrón

1024334) se representa por “b”. En nuestro trabajo se indicará el nivel de semejanza, confianza,

incertidumbre y valor más probable de la valuación. Se utilizará Planilla Universal de Cálculo

indicada en la Norma IRAM 34854. El automóvil se valorará en Dólares estadounidenses, por ser la

moneda que se utiliza para la comercialización de los mismos en el mercado local.

TERCERO. DESCRIPCIÓN DEL RODADO A TASAR (Señalamos con letra “b”)

Características de “b”:

Automóvil sedán de 4 puertas, marca Renault, modelo Clio, Versión: Expression 1.6 N, año 2005,

padrón actual 1024334 de Montevideo, matrícula de Montevideo SBD 5694, motor a nafta Nº

K4MK740Q058500 y chasis Nº 93YBB011551616561.

Vehículo usado, en su cuentakilómetros se registran Km. 131.431. Tapizado en buen estado, radio

con CD, aire acondicionado, dirección asistida, levanta vidrios eléctricos. Posee rueda auxiliar en

buen estado, llaves de encendido, gato, llave de rueda y la libreta de circulación en poder de la

depositaria nombrada por la Sede.

Detalles. En la parte delantera del lado izquierdo se observan algunos detalles de falta de pintura,

producto de “rozamiento”, ídem en la parte trasera lateral derecha fricción en chapa.

Estado general del automóvil en buen estado. Cantidad de propietarios del vehículo: 2.

CUARTO. “ANTECEDENTES” OFRECIDOS A LA VENTA.

Descripción de los antecedentes (a1, a2, a3 y a4). A los efectos de brindar la mayor transparencia y cristalinidad de los valores a la venta de los Comparables que utilizamos, se revelan las fuentes con los teléfonos de los Agentes Vendedores.

“a 1” (ANTECEDENTE 1). Renault Clio Expression 1.6 Nafta año 2005 con 73.000 Km. USD 14.900 Dirección hidráulica, transmisión manual, color gris, Radio stereo Am /Fm /CD/Comando

satelital.

Confort : Aire acondicionado. Alarma de

luces encendidas, Asiento conductor

regulable en altura, Asiento trasero rebatible,

Bloqueo central, Cierre centralizado de

puertas, Cristales eléctricos, Sensor de luz.

Seguridad: Airbag conductor, Airbag pasajero, Alarma, Apoya cabeza en asientos traseros,

Faros antiniebla traseros, Tercer stop

Estado de conservación: Muy buen estado. Segundo dueño. Precio: USD 14.900

Vendedor: 099.207866

“a 2” (ANTECEDENTE 2).

Renault Clio Expression 1.6 Nafta año 2005 c/ 80.00 0 Km. USD 14,600

Dirección hidráulica, transmisión manual, color gris al igual que el anterior, Radio stereo Am

/Fm /CD/ con entrada auxiliar/Comando satelital

Confort : Aire acondicionado. Alarma de

luces encendidas, Asiento conductor

regulable en altura, Asiento trasero rebatible,

Bloqueo central, Cierre centralizado de

puertas, Cristales eléctricos, Sensor de luz.

Llantas de aleación.

Seguridad: ABS, Airbag conductor, Airbag pasajero, Alarma, Apoya cabeza en asientos

traseros. Antiniebla delantero y trasero.

Único dueño. Estado de conservación: Buen estado, tiene pequeño detalle en el espolón

Precio: USD 14.600 Vendedor: 096.463870

“a 3” (ANTECEDENTE 3).

Renault Clio Expression Diesel, año 2006 con 150.00 0 Km. USD 14.000

Dirección hidráulica, transmisión manual, color vino tinto, Radio stereo Am /Fm /CD/Comando

satelital.

Confort : Aire acondicionado. Alarma de

luces encendidas, Asiento conductor

regulable en altura, Asiento trasero rebatible,

Bloqueo central, Cierre centralizado de

puertas, Cristales eléctricos, Sensor de luz.

Seguridad: Airbag conductor, Airbag pasajero, Alarma, Apoya cabeza en asientos traseros.

Antiniebla delantero y trasero, inmovilizador de motor, tercer stop.

Segundo dueño. Estado de conservación: Muy buen estado Precio: USD 14.000

Vendedor: 099.852413

“a 4” (ANTECEDENTE 4).

Renault Clio Expression Nafta, año 2007 con 76.000 Km. USD 15.500

Dirección hidráulica, transmisión manual, color gris, Radio stereo Am /Fm /CD/entrada

auxiliar/comando satelital en el volante, display de la radio en el torpedo.

Confort : Aire acondicionado. Alarma de

luces encendidas, Asiento conductor

regulable en altura, Asiento trasero rebatible,

Bloqueo central, Cierre centralizado de

puertas, Cristales eléctricos, Sensor de luz.

Seguridad: Airbag conductor, Airbag pasajero, Alarma, Apoya cabeza en asientos traseros.

Antiniebla delantero y trasero, tercer stop. Llantas de aleación. Cubiertas nuevas.

Segundo dueño. Estado de conservación: Muy Buen estado. Precio: USD 15.500

Vendedor: 099.372907

PLANILLA DE CARACTERÍSTICAS DE LOS VEHÍCULOS COMPARADOS

Auto Marca Modelo Versión Año Comb. Km. Dirección Aire_ Radio a 1 Renault Clio Expression 1.6 2005 Nafta 73.000 Hidráulica SI C/CD a 2 Renault Clio Expression 1.6 2005 Nafta 80.000 Hidráulica Sl C/CD a 3 Renault Clio Expression 2006 Diesel 150.000 Hidráulica SI C/CD a 4 Renault Clio Expression 1.6 2007 Nafta 76.000 Hidráulica SI C/CD “b” Renault Clio Expression 1.6 2005 Nafta 131.431 Hidráulica Sl C/CD Auto Airbag Alarma Puertas Chapa Motor Tapizado Prop. Precio venta Vendedor a 1 Con/pasaj Si 4 Muy bien Bien Bien 2 USD 14.900 099207866 a 2 Con/pasaj Si 4 Bien Bien Bien 1 USD 14.600 096463870 a 3 Con/pasaj Si 4 Muy bien Bien Bien 2 USD 14.000 099852413 a 4 Con/pasaj Si 4 Muy bien Bien Bien 2 USD 15.500 099372907 “b” Con/pasaj Si 4 Bien C/det. Bien Bien 2 X X _

QUINTO . PROCESO DE LA TASACIÓN: Automóvil, Renault Clio mat. SBD 5694 (“b”)

Explicación del proceso del cálculo matricial que se utilizará en la tasación.

Finalizada esta etapa de relevamiento de datos de los bienes semejantes y comparables,

ingresamos al Análisis matricial por el Método Metrológico creado por el Ing. Mario Eduardo

Chandías y desarrollado por el Dr. Eduardo MAGNOU.

Se procede a la formulación y estructuración de la Matriz de Asimilación Interna, para definir

con la mayor certeza la “realidad observable que reconoce el mercado” se incorporan los

asimiladores a la Planilla Universal de Cálculo descripta en la Norma IRAM 34854.

Referencia para cualificar el rango de los vehículos.

1. Primera columna se indica marca y modelo de los vehículos comparables

1. Segunda columna se incluye los km. de cada rodado, y se comparan ordinalmente cada

uno de ellos (3 a los vehículos de similares km: 73.000, 76.000 y 80.000 por ser los de

menor uso, 1 al de mayor km 150.000 y 2 al de km intermedio 131.431).

2. Tercera columna se tiene en cuenta la antigüedad (3 al más nuevo, 1 al más viejo, 2 al de

kilometraje intermedio).

3. Cuarta columna se tiene en cuenta el estado de conservación de chapa (3 al mejor estado,

que no tienen detalles de chapa ni pintura, 2 al que tiene un solo detalle a reparar y 1 al

que tiene más de un detalle para reparación).

4. En la quinta columna se indica el precio de venta que se ofrecen los vehículos y en la

sexta columna ubicamos el Asimilador de oferta en 0,95. Este asimilador conocido

también como coeficiente de regateo, es la estimación de la rebaja del precio después de

culminar la negociación de compra-venta. Para este caso se calcula un 5 % de rebaja.

MATRIZ DE ASIMILADORES

ANTECEDENTES COMPARABLES (AUTO RENAULT CLIO) RANGO ASCENDENTE ESCALA DE 1 a 3

Attes. Marca/modelo Kilómetros Antigüedad Estado de chapa Precio USD Asimilador/of/0,95

a1 Renault Clio 73.000 (3) 2005 (1) (3) 14.900, oo 14.155, oo

a2 Renault Clio 80.000 (3) 2005 (1) (2) 14.600, oo 13.870, oo

a3 Renault Clio 150.000 (1) 2006 (2) (3) 14.000, oo 13.300, oo

a4 Renault Clio 76.000 (3) 2007 (3) (3) 15.500, oo 14.725, oo

“b” Renault Clio 131.431 (2) 2005 (1) (1) (1) xxx

Para ingresar los asimiladores ordinales a la planilla PAM se tienen en cuentas las siguientes

características: 1) Kilómetros, 2) Antigüedad, 3) Estado de chapa y 4) Asimilador de oferta 0,95

del precio de venta solicitado por cada uno de los comparables seleccionados.

PLANILLA PAM (Planilla Activa Magnou) CÁLCULO MATRICIAL - ASIMILACIÓN INTERNA.

MÉTODO DE REGRSIÓN POLIGONAL

Kilómetros / Antigüedad / Est.Chapa / Asimilador de Oferta/0,95/ P' 4 X ���� ���� ���� A

a1 1 3 1 3 ���� ���� ���� 14.155,oo

a2 1 3 1 2 ���� ���� ���� 13.870,oo

a3 1 1 2 3 ���� ���� ���� 13.300,oo

a4 1 3 3 3 ���� ���� ���� 14.725,oo

���� b 2 1 1 ���� ���� ���� ����

���� ç ���� ���� ���� K

���� -2,2500 3,000 1,5000 -1,250 ���� ���� ���� 11.305

���� 0,2500 0,0000 -0,5000 0,2500 ���� ���� ���� 570

���� -0,5000 0,0000 0,0000 0,5000 ���� ���� ���� 285

���� 1,0000 -1,0000 0,0000 0,0000 ���� ���� ���� 285

���� L E1 E2 E3 ���� ���� ���� ����

a1 14.155 ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

c1 0,921 0,960 1,000 0,960 ���� ���� ���� ����

b1 13038 ���� ç1 0,9211 ���� ���� ���� ����

a2 13.870 ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

c2 0,939 0,959 1,0000 0,979 ���� ���� ���� ����

b2 13.027 ���� ç2 0,9392 ���� ���� ���� ����

a3 13.300 ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

c3 0,977 1,043 0,979 0,957 ���� ���� ���� ����

b3 12.991 ���� ç3 0,9571 ���� ���� ���� ����

a4 14.725 ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����

c4 0,888 0,961 0,961 0,961 ���� ���� ���� ����

b4 13.080 ���� ç4 0,8883 ���� ���� ���� ����

q ib / bp bp - ib bp + ib ���� ya / a 0,01000 yc / c 0,03000

0,99 0,0482 12.405,oo 13.663,oo ���� ���� ���� ���� ����

0,9 0,04332 12.469 13.599 ���� s 37 çm 0,8883

0,8 0,04231 12.483 13.585 ���� ���� ���� ���� ����

0,6 0,04138 12.495 13.573 ���� bv w / bv #¡DIV/0!

0,4 0,04082 12.502 13.566 ���� ���� ���� ���� ����

0,2 0,04039 12.508 13.560 ���� S USD bp 13.034,oo

SEXTO. RESULTADO DE LA TASACIÓN DEL AUTOMÓVIL RENAULT CLIO,

RESULTADO DE LA TASACION DEL AUTOMÓVIL RENAULT AÑO 2005 (“b”) Modelo Clio, versión Expression 1.6 N. Matrícula: SBD 5694, Padrón Nº 1024334

Precio potencial (redondeo) Valor más probable USD 13.000, oo Mínimo USD 12.400, oo Segmento de Valor (redondeo)

Máximo USD 13.600, oo Nivel de confianza 99 % Nivel de incertidumbre 4 % Nivel de semejanza entre los bienes comparables 88 %

ANEXO I Documentación de la Intendencia Municipal sobre deudas actualizadas. Se agrega

Fecha de la tasación Diciembre 2011

SÉPTIMO . HONORARIOS DEL PERITO TASADOR . (2 % de la tasación, Acordada 7139) Tasación del automóvil:………………..……. USD 13.000, oo. (redondeo)

Honorarios: USD 260, oo.+ 57, oo. (IVA) = USD 317, oo.

OCTAVO. INFORMACIÓN SOBRE DEUDAS MUNICIPALES

Se agrega el ANEXO I con la documentación que se logró obtener por la página Web de la

Intendencia de Montevideo. No obstante ello se realizó la consulta verbal sobre las deudas

actualizadas del vehículo y nos informaron que tiene pendiente de pago 2 convenios.

1º) Tiene pendiente de pago 4 cuotas de un convenio que se realizó por 5 cuotas por un monto de

$ 521 cada una.

2º) Tiene pendiente de pago otro convenio realizado por 40 cuotas de $ 3.083, oo cada una. Solo

se pagó una sola. El monto de las 39 cuotas pendientes asciende al día 6 de diciembre de 2011 a:

$ 89.741 (algunas vencidas y otras a vencer)

3º) Tiene pendiente el pago de la tercera cuota de patente del año 2011 por $ 6.091, oo

De acuerdo a esta información preliminar, se estima que el monto de la deuda municipal es

importante, por lo que debería tenerse en cuenta antes de señalar la base de remate sobre la

tasación efectuada por el perito (USD 13.000, oo).

POR LO EXPUESTO AL SR JUEZ PIDO:

1º) Téngame por presentado en mi calidad de perito tasador y por cumplido bien y fielmente con

el cometido confiado (tasación del automóvil marca Renault modelo Clio, versión Expression 1.6

N, matrícula de Montevideo SBD 5694 padrón 1024334, y por constituido domicilio electrónico.

2º) Téngase presente el monto de la tasación que asciende a la suma de USD 13.000, oo

3º) Aprobada la tasación, téngase presente los honorarios del perito tasador que ascienden a USD

317, oo (IVA incluido).

4º) Se agrega ANEXO I con la documentación tributaria obtenida en la página Web de la

Intendencia de Montevideo.

Rematador Lucas DE ARMAS Mat. 5064. Perito Tasador Tel.: 2.601.9556

ANEXO I

Documentación de la historia de la tributación municipal del automóvil Renault Clio Matrícula de Montevideo SBD 5694

PATENTE DE RODADOS

Cuenta Corriente: 3679398 Identificación: 1024334/SBD5694

Historia de Documentos Número Tipo Vencimiento Límite de Pago Importe Estado Fecha Pago

05-2011009-2226318

Factura 14/09/2011 ********** $5052.00 No vigente

05-2008005-9070451

Factura 21/05/2008 ********** $14161.00 Pago en

fecha

21/05/2008

05-2007009-3906702

Factura 28/09/2007 ********** $1169.00 Pago en

fecha

28/09/2007

05-2006009-9918562

Factura 22/11/2006 ********** $7228.00 Pago en

fecha

22/11/2006

05-2006005-1934922

Factura 11/07/2006 ********** $6790.00 Pago en

fecha

11/07/2006

05-2006001-0927414

Factura 02/03/2006 ********** $11641.00 Pago en

fecha

02/03/2006

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