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CURSO/GUÍA PRÁCTICA

DEL

INFORME DE

EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE).

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©



¿QUÉ APRENDERÁ?

PARTE PRIMERA.

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

Capítulo 1. Antecedentes de la inspección técnica de edificios.

1. Antecedentes.

2. El deber de conservación. a. El deber de conservación y ejecución de obras por ruina urbanística. b. ¿Hasta dónde deben llegar las obras de conservación? c. Si no se rehabilita: Órdenes de ejecución. d. Clases de órdenes de ejecución e. Finalidades de las órdenes de ejecución. f. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Deberes y cargas del derecho de propiedad del suelo. g. Informe de Evaluación de los Edificios. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

3. El servicio municipal de inspección técnica de edificios.

TALLER DE TRABAJO

El Informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

1. Informe de evaluación de los edificios. a. Condiciones básicas de accesibilidad.

Ajustes razonables b. Certificación de la eficiencia energética del edificio.

2. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación urbana.

a. Sujetos obligados. b. Facultades.

TALLER DE TRABAJO

El paso de la Inspección técnica de edificios (ITE) al Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en el Real Decreto Legislativo 7/2015.

1. El Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

2. Características del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) Ámbito subjetivo Concurrencia de la ITE. Validez. Infracción urbanística. Registro.

3. Capacitación profesional para la emisión del Informe de Evaluación.

4. Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios (IEE).

Índice



TALLER DE TRABAJO

Efectos de la Sentencia del tribunal Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre de 2017.

1. El constitucional anula parcialmente la ley del suelo estatal Los efectos de la sentencia del Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre de 2017en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU).

2. Claves de la sentencia. a. Conservación del edificio. Inspección técnica de los edificios. b. Suelo urbanizado. c. Normas supletorias estatales. d. Expropiaciones urbanísticas. La liberación de la expropiación podrá tener carácter excepcional y limitado si así lo establece la ley autonómica. e. Silencio negativo.

3. Esquemas de constitucionalidad/inconstitucionalidad que fija la sentencia sobre el certificado de eficiencia energética y el informe de evaluación (estado de conservación del edificio y condiciones básicas de accesibilidad universal).

4. Sentencia del tribunal Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre de 2017.

TALLER DE TRABAJO

El paso de la Inspección técnica de edificios (ITE) al Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Ejemplo Ayuntamiento de Granada.

¿Cómo saber si esta ordenanza afecta a mi vivienda?

¿Quién está obligado a realizarla?

¿Qué incluye un informe de evaluación del edificio (IEE)?

¿Qué ocurre si no realizo las obras necesarias?

TALLER DE TRABAJO

Aplicación informática del Ministerio de Fomento para elaborar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

CHECK-LIST

Informes de evaluación de edificios (IEE e ITE).

1. ¿Qué es el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)?

2. ¿Obligados a realizar el IEE?

3. ¿Qué plazos hay para la realización del IEE?

4. ¿Qué contenido tiene el IEE?

5. ¿Cuáles son los elementos en los que se fija el IEE? Certificación de la eficiencia energética del edificio

6. ¿Cómo se realiza el IEE?

7. ¿Qué técnicos son competentes?

8. ¿Dónde se entrega el IEE?



9. ¿Existen ayudas o subvenciones?

Capítulo 2. Antecedentes históricos. ¿Para qué se creó la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

1. ¿Para qué se crea la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

2. Concepto de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). ¿Qué es la ITE?

3. Contenido de la ITE

4. Obligados a presentar la ITE

5. Técnicos competentes y entidades de inspección (ECCE).

Capítulo 3. El contenido de la Inspección técnica de la Edificación (ITE).

1. Introducción. La intervención en el edificio. a. Procesos degenerativos b. Vicios de origen c. Alteraciones constructivas y estructurales inadecuadas d. Daños generados por agentes externos o internos e. Deterioro temporal de los materiales

2. Actuaciones preventivas. a. Mantenimiento b. Revisión

3. Soluciones técnicas a los problemas de mantenimiento. a. Reparación b. Refuerzo c. Sustitución d. Consolidación e. Medidas de seguridad f. Medidas de seguridad especiales para edificaciones antiguas.

- Estado de confianza. - Estado de precariedad. - Estado de peligro.

TALLER DE TRABAJO

Proceso general de la inspección ITE.

1. Inspección. Evaluación del estado de conservación del edificio.

2. Proceso de inspección.

3. Recopilación de documentación existente. Planos y documentación existente. Fichas. Actuaciones de reparación o mantenimiento realizadas. Toma de datos iniciales y clasificatorios del edificio. Fecha de construcción, grado de exposición y tipología edificatoria. Toma de datos constructivos. Cubierta, Cimentación y Estructura, Fachadas e Instalaciones de suministro y evacuación de aguas. Toma de datos de las lesiones aparentes en el edificio. Puntos de inspección Estado de conservación Síntomas y lesiones Importancia del daño



Sin riesgo aparente. Riesgo a otros elementos constructivos. Riesgo de deterioro progresivo. Riesgo a terceros.

4. Catas y pruebas complementarias

5. Dictamen a. Análisis de posibles causas. Diagnóstico preliminar. b. Evaluación y justificación de la necesidad de intervención. c. Clases de intervención.

Inmediata. Muy urgente. Urgente. Necesario a medio plazo. Mantenimiento.

d. Tipo de intervención.

Capítulo 4. Normativa autonómica en el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

Andalucía.

Aragón.

Ley del suelo de Aragón. Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.

Asturias.

Decreto 29/2017, de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias.

Obligatoriedad del Informe de Evaluación de los Edificios. Contenido del Informe. Calificación del edificio. Efectos del Informe desfavorable. Revocación de la cédula de habitabilidad. Técnicos evaluadores. El Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias

Canarias.

La Inspección técnica de edificaciones (ITE) en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

Cantabria

Decreto 1/2014, de 9 de enero, por el que se regulan las condiciones y se crea el Registro de los Informes de Evaluación del Edificio.

Castilla –La Mancha.

Decreto 11/2015, de 11 de marzo de 2015, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, en Castilla-La Mancha.

¿A quién afecta? Registros e inscripciones (documentación). Obligaciones y responsabilidades. Estándares y métodos de control.

Castilla y León.



TALLER DE TRABAJO.

Inspección técnica de construcciones (ITE).

1. Artículo 110 de la Ley 5/1999, de 8 de abril reformado por la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León.

a. Objeto. b. Plazos. c. Certificado de Inspección. d. Control del Ayuntamiento. e. Orden de ejecución f. Procedimiento y efectos.

2. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo.

3. Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección técnica de construcciones.

TALLER DE TRABAJO

ITE e IEE en Castilla y León.

1. Reglamento urbanístico.

2. Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla y León.

Cataluña. Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Decreto 67/2015, de 5 de mayo, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio. Supuestos de obligatoriedad de la inspección técnica. Personas sujetas al deber de realizar la inspección técnica. Consecuencias del incumplimiento del deber de inspección. La inspección técnica y el personal inspector. Calificación de las deficiencias. Obligaciones de la propiedad posteriores a la recepción del informe de la inspección técnica de edificios de viviendas. El certificado de aptitud.

Extremadura.

TALLER DE TRABAJO

Registro de los informes de evaluación de los edificios en Extremadura. Informe de evaluación de edificios (IEE). Requisitos de la evaluación de edificios (IEE) en Extremadura.

Decreto 73/2017, de 6 de junio, por el que se determinan los órganos competentes relacionados con el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro de los Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

Galicia

TALLER DE TRABAJO

Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en Galicia.



1. Remisión a la ley estatal y Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

2. Plazos existen para la realización del IEE.

3. ¿Cómo se realiza el IEE?

4. El incumplimiento de la IEE.

5. Resolución de 19 de mayo de 2017 por la que se convocan para el año 2017 las subvenciones del Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016.

Madrid.

TALLER DE TRABAJO

Decreto 103/2016 de 24 de octubre, del Consejo de Gobierno, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios en la Comunidad de Madrid y se crea el Registro Integrado Único de Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad de Madrid.

Sujetos obligados. Contenido del IEE Modelo y formato del IEE Vigencia Facultades municipales Registro del IEE Calendario para la implantación del IEE.

Murcia

Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Región de Murcia.

Plan Municipal de Evaluación de Edificios. Contenido de los Informes de Evaluación de los Edificios. Registro y certificado de Informes de Evaluación de los Edificios. Navarra Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Decreto Foral 108/2014, de 12 de noviembre, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios.

Obligatoriedad del informe de evaluación de los edificios, Alcance del informe de evaluación. Técnicos evaluadores. Informe de evaluación de los edificios. Calificación de deficiencias y patologías. Calificación del edificio Efectos del informe de evaluación del edificio Vigencia y renovación del informe de evaluación del edificio Destino del informe de evaluación de los edificios Registro general de evaluación de edificios de Navarra

País Vasco

Decreto 117/2018, de 24 de julio, de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco

Alcance y eficacia de la inspección técnica de los edificios. Objetivos de la inspección técnica de los edificios.



La Inspección Técnica de los Edificios. Informe de la Inspección Técnica de los Edificios. Contenido del Informe de la Inspección Técnica de los Edificios. Incumplimiento en materia de inspección técnica del edificio. Registro de inspecciones técnicas de los edificios de la comunidad autónoma de Euskadi

C. Valenciana.

TALLER DE TRABAJO

Decreto 53/2018, de 27 de abril, del Consell, por el que se regula la realización del informe de evaluación del edificio de uso residencial de vivienda y su Registro autonómico en el ámbito de la Comunitat Valenciana.

1. Sujetos

2. Registros e inscripciones (Documentación)

3. Obligaciones y responsabilidades

4. Métodos de control

Capítulo 5. La ITE municipal. Ordenanzas municipales.

1. La función de policía urbanística de los ayuntamientos.

2. La delegación de competencias municipales mediante concesión en expertos de la edificación.

3. La ordenanza municipal de inspección técnica de edificios (ITE).

4. Ordenanzas relacionadas con las de ITE. Ornato edificatorio.

TALLER DE TRABAJO.

El ejemplo de Madrid

1. Edificios sujetos a inspección

2. Personas obligadas a realizar la ITE.

3. Entidades de inspección técnica

4. Contenido mínimo de la ITE. El acta de la inspección técnica edificios.

5. Resultado de la ITE

6. Incumplimiento del deber de efectuar la inspección. Multas coercitivas y ejecución subsidiaria

7. Registro de inspección técnica de la edificación y libro del edificio.

8. La ordenanza en Madrid.

TALLER DE TRABAJO

Casos reales. Modelos de Ordenanzas municipales de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE).

Capítulo 6. Responsabilidad de los profesionales de la ITE.

1. Responsabilidad civil a. La responsabilidad resultante del encargo de realizar la ITE. b. Responsabilidad contractual.

2. Posibles incumplimientos contractuales del técnico encargado de la ITE. a. Incumplimiento respecto a las obligaciones formales.



b. Cumplimiento negligente de la obligación. c. Disconformidad de la administración con el informe emitido por el técnico.

2. Responsabilidad extracontractual.

3. Supuestos de responsabilidad compartida entre varios técnicos intervinientes en la ITE.

4. Responsabilidad penal.

TALLER DE TRABAJO

La competencia profesional en la redacción de informes de evaluación de edificios.

Capítulo 7. Técnicas administrativas de intervención restauradora: las órdenes de ejecución.

1. Caracteres de las órdenes de ejecución.

2. Finalidades de las órdenes de ejecución. a. De conservación de los edificios. b. Por motivos turísticos o estéticos.

3. Incumplimiento de las órdenes de ejecución o de rehabilitación. a. Ejecución subsidiaria a cargo de la persona obligada hasta el límite del deber de conservación. b. Imposición de multas coercitivas. c. Expropiación del inmueble o ejecución por sustitución. d. Expropiación por incumplimiento de la función social.

Capítulo 8. Ayudas públicas a la rehabilitación de edificios y a la inspección técnica de edificios.

1. Órganos competentes en materia de rehabilitación.

2. Relación entre administraciones competentes.

3. Instrumentos de gestión para la rehabilitación: las oficinas comarcales de rehabilitación de edificios (OCRES) y los convenios de rehabilitación.

4. Ayudas a la realización de la inspección técnica de edificios.

5. Ayudas públicas a la rehabilitación de áreas urbanas, edificios y viviendas.

Ayudas a la rehabilitación en el Plan de vivienda 2018-2021. Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

1. Novedades en materia de ayudas a la rehabilitación de viviendas. a. Rehabilitación de viviendas unifamiliares b. Rehabilitación urbanística. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural c. Mejora de la eficiencia energética y la implantación de la accesibilidad universal

2. Las ayudas a la rehabilitación en el Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler Viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios

3. Las ayudas a la rehabilitación en el Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas

Requisitos. Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila Los edificios de viviendas de tipología residencial colectiva Actuaciones subvencionables. Mejora de la envolvente térmica de la vivienda La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación



para el acondicionamiento térmico La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar fotovoltaica, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energía convencional térmica o eléctrica de la vivienda. Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-HR, protección contra el ruido. Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-HS de salubridad

4. Ayudas del Programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas

Financiación de la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad. Requisitos. Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila. Los edificios de viviendas de tipología residencial colectiva Actuaciones subvencionables. a) Las relativas al estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones. b) Las relativas al estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías, incluyendo procesos de desamiantado. c) Las relativas a la adecuación interior de la vivienda unifamiliar, agrupada en fila o en edificio de tipología residencial colectiva, a las condiciones mínimas de funcionalidad, habitabilidad, seguridad e higiene legalmente exigidas.

5. Ayudas del programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural Realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanización o reurbanización de espacios públicos Requisitos de las áreas de regeneración y renovación. Acuerdo para la gestión de las áreas de regeneración y renovación urbana o rural. Obras de urbanización y reurbanización material de los espacios públicos tales como consolidación, pavimentación, jardinería, infraestructuras, instalaciones, servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro energético, alumbrado, recogida, separación y gestión de residuos, telecomunicaciones y utilización del subsuelo. Obras de demolición de edificios, de viviendas e infraviviendas y de edificación de edificios de viviendas y viviendas de nueva construcción.

6. Ayudas del Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.

Viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento, en ambos supuestos, por un plazo de al menos cuarenta años.

TALLER DE TRABAJO

Apoyo municipal a la rehabilitación edificatoria y urbanística.

PARTE SEGUNDA.

Aspectos técnicos.

Capítulo 9. Aspectos técnicos de la Inspección Técnica en la Edificación (ITE).

1. Estudio del estado de los elementos constructivos.

2. Tipos de Inspecciones

3. Fases de la Inspección Técnica Preliminar. Fase 1: Antecedentes (obra inicial, reformas, ampliaciones, accidentes sufridos, etc.).



Fase 2: Reconocimiento (inspección). Fase 3: Análisis de estructura y funcionamiento.

4. Informe Técnico General. a. Presentación b. Texto y descripción de las lesiones. c. Complementos recomendaciones y el presupuesto de las recomendaciones

5. Declaración de estado ruinoso. Ruina de Edificios

6. Edificios Protegidos: Niveles de Protección.

TALLER DE TRABAJO

La calificación de la eficiencia energética de los edificios.

TALLER DE TRABAJO

La certificación de la eficiencia energética de los edificios

1. Ámbito de aplicación

2. ¿Qué es el Certificado de eficiencia energética del edificio?

3. ¿Quién puede realizar el Certificado?

4. ¿Quién solicita el Certificado?

5. ¿Qué plazo de validez tiene, cómo se renueva y actualiza el Certificado?

6. ¿Cómo se utiliza la Etiqueta de eficiencia energética?

7. El Registro Autonómico de las certificaciones de eficiencia energética.

8. Infracciones y sanciones.

TALLER DE TRABAJO

Modelo de certificado de eficiencia energética de edificios. Descripción de las características energéticas del edificio. Superficie Envolvente térmica Instalaciones térmicas Instalaciones de iluminación Condiciones de funcionamiento y ocupación Energías renovables.

Calificación energética del edificio en emisiones. Calificación energética del edificio en consumo de energía primaria no renovable. Calificación parcial de la demanda energética de calefacción y refrigeración. Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética. Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador. Emisiones CO2 por consumo eléctrico Emisiones CO2 por combustibles fósiles

TALLER DE TRABAJO

Modelo de etiqueta de Proyecto

TALLER DE TRABAJO

Modelo de etiqueta de Edificio Terminado.

TALLER DE TRABAJO



Etiqueta de eficiencia energética

1. La etiqueta energética OBLIGATORIA para oferta, promoción y publicidad por venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio.

2. Obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética en edificios.

3. Información sobre el certificado de eficiencia energética.

TALLER DE TRABAJO

Certificado de eficiencia energética en el arrendamiento de viviendas y locales.

1. Inmuebles obligados a tener certificado de eficiencia energética para arrendar

2. Inmuebles obligados a tener certificado de eficiencia energética para arrendar

3. Anuncios y referencias al certificado de eficiencia energética. Etiquetas.

4. Registros autonómicos de certificados de eficiencia energética.

5. Modelo de certificado de eficiencia energética.

6. Modelo de informe de medidas de mejora energética.

TALLER DE TRABAJO

Modelo de Certificado de Eficiencia Energética. Anexo I. Descripción de las características energéticas del edificio. Anexo II. Calificación energética del edificio. Anexo III. Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética. Anexo IV. Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador.

TALLER DE TRABAJO

Modelo de Certificado de eficiencia energética de edificios existentes. Identificación del edificio o de la parte que se certifica Datos del técnico certificador: Calificación energética obtenida: Calificación energética global Emisiones de dióxido de carbono Descripción de las características energéticas del edificio Superficie, imagen y situación Envolvente térmica Instalaciones térmicas Generadores de calefacción Generadores de refrigeración Instalaciones de Agua Caliente Sanitaria Sistemas secundarios de calefacción y/o refrigeración (sólo edificios terciarios) Enfriamiento gratuito Enfriamiento evaporativo Recuperación de energía Ventilación y bombeo (sólo edificios terciarios) Instalación de iluminación (sólo edificios terciarios) Condiciones de funcionamiento y ocupación (sólo edificios terciarios) Emisiones globales [kgCO Emisiones calefacción Emisiones refrigeración Emisiones ACS Emisiones iluminación [kgCO



Calificación parcial de la demanda energética de calefacción y refrigeración Demanda de calefacción Demanda de refrigeración Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética Emisiones de dióxido de carbono Demanda de refrigeración Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico Certificador

TALLER DE TRABAJO

Condiciones técnicas de los procedimientos para la evaluación de la eficiencia energética de los edificios.

Características generales de los procedimientos de cálculo Precisión de los procedimientos de cálculo. Tipos de datos. Solicitaciones exteriores de cálculo Solicitaciones interiores de cálculo y condiciones operacionales Condiciones de contorno en las superficies interiores y exteriores Transmisión y radiación en cerramientos opacos y el terreno Transmisión y radiación en huecos. Renovación de aire. Equipos. Coeficientes de paso Definición del edificio de referencia a partir del edificio objeto. Soluciones constructivas y otros parámetros del edificio de referencia.

TALLER DE TRABAJO

Procedimiento para el reconocimiento conjunto por los Ministerios de Industria, Energía y Turismo y de Fomento de los documentos reconocidos de certificación energética de edificios

TALLER DE TRABAJO

Certificación de edificios existentes CE3. Los tres procedimientos (CE3 Viviendas, CE3 PMT y CE3 GT) Medidas de mejora · Bases de datos de valores orientativos que se cargan por defecto · Aumento del nivel de aislamiento en muros de fachada · Aumento del nivel de aislamiento en cubiertas · Aumento del nivel de aislamiento en suelos · Modificación de huecos en fachada · Instalación de protecciones solares · Modificación del caudal de aire exterior/infiltración Medidas activas de ahorro energético para los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria · Sustitución de la caldera por otra de mejor rendimiento · Sustitución de equipos autónomos por otros de mejor rendimiento · Sustitución de plantas enfriadoras por otras de mejor rendimiento · Fraccionamiento de potencia · Incorporación de evaporación a condensadores de aire · Mejora del aislamiento de las redes hidráulicas · Enfriamiento gratuito · Recuperación de energía del aire de extracción · Enfriamiento evaporativo del aire de ventilación · Mejora del factor de transporte · Empleo de la producción térmica solar



TALLER DE TRABAJO

Ejemplo de certificación energética de edificio completo de viviendas con CE3X.

1. Descripción del edificio

2. Introducción de datos administrativos y generales

3. Introducción de la envolvente térmica Fachadas Medianera Cubierta Partición interior vertical Partición interior horizontal Huecos

4. Introducción de las instalaciones

5. Cálculo de la calificación y análisis de datos obtenidos

6. Propuesta de medidas de mejora a. Mejora del aislamiento térmico de muros de fachadas b. Mejora de los huecos c. Mejora de la transmitancia térmica de la cubierta d. Mejora de las instalaciones térmicas

7. Mejora de la calificación energética final

8. Viabilidad económica de las mejoras propuestas. El cálculo del VAN.

TALLER DE TRABAJO

Ejemplo de consumos en edificio diseñado según criterios de eficiencia energética y aprovechamiento de energía renovable.

1. Descripción del edificio y detalles de operación de instalaciones energéticas

2. Resultados de operación y uso energético del edificio.

5. Evaluación económica y ambiental de uso respecto a la inversión.

TALLER DE TRABAJO.

Instrucciones para cumplimentar el acta de la ITE.

TALLER DE TRABAJO.

El tejado y la cubierta: el mayor problema de mantenimiento de los edificios.

TALLER DE TRABAJO.

Resultados de la inspección, favorable o desfavorable.

CHECK-LIST

Actuaciones en el caso de que la IEE/ITE sea desfavorable o no apto. Cuando el IEE/ITE es desfavorable Cómo actuar frente al cliente

Trabajos a realizar en una IEE/ITE Concepto de informe. Criterios generales



Tipos de informe de rehabilitación. Estructura del informe Antecedentes y objeto. Alcance, contenidos y limitaciones. Trabajo de campo y análisis de los daños: Diagnóstico patológico y dictamen. Criterios y propuestas de actuación reparadora. Valoración económica. Conclusiones. El lenguaje del informe El informe Pericial La redacción del informe

Informe IEE/ITE. ENSAYOS A REALIZAR. Coste y modo de ejecución. Su inclusión en el informe de rehabilitación. Definición de patología. Diagnosis Cómo Realizar una diagnosis Características del informe de Diagnosis Daños Tipología de daños Estructurales No Estructurales Defectos Relación Daño/Defecto/Causa Vicios constructivos y su origen: de proyecto, de ejecución, de mantenimiento, externas. Tipología de daños Síntomas patológicos: lesiones o daños. Concepto. Cómo redactarlo en el informe. Métodos de diagnóstico estructura. Métodos destructivos. Hormigón Acero Madera Revestimientos Métodos no destructivos Hormigón Acero Madera Revestimiento Método diagnostico geotecnia Método puntuales Sondeos Ensayos, inclinómetros, piezómetros, presiómetros Penetros Calicatas Métodos lineales Georadar Tomografía Gravimetría Coste del informe Coste de los ensayos Modo de realización de un presupuesto de patología



Modo de actuación.

PARTE TERCERA.

Procesos patológicos.

Capítulo 10. Patología constructiva y estructural.

1. Patología constructiva y estructural.

2. ¿Qué es la patología constructiva?

3. Estado general de la estructura y cimentación.

4. Diagnosis de un edificio. a. Fisuras. b. Desprendimientos de esquinas. c. Defectos de ejecución i. Replanteo ii. Armaduras iii. Encofrado. Hormigonado.

TALLER DE TRABAJO

Tipología constructiva, puntos de inspección y patología

1. Cubiertas. a. Cubiertas inclinadas.

1. Material de cubrición 2. Soporte bajo el material de cubrición 3. Recogida y conducción de aguas 4. Puntos singulares

b. Cubiertas planas. 1. Material de cubrición 2. Soporte 3. Encuentros y entregas 4. Recogida y conducción de aguas 5. Puntos singulares (roturas, desplomes o ausencia de piezas).

c. Patologías más frecuentes y posibles causas. Material de cubrición en cubiertas inclinadas y planas. Impermeabilización en cubiertas inclinadas y planas. Soportes, hundimientos y cimentaciones en cubiertas inclinadas y planas. Elementos de recogida y conducción de aguas en cubiertas inclinadas y planas. Puntos singulares (goterones, desprendimientos …) en cubiertas inclinadas y planas.

2. Cimentación y estructura. a. Cimentaciones. b. Estructuras verticales. c. Estructuras horizontales. d. Estructuras inclinadas. e. Otros elementos estructurales.

3. Fachadas. a. Fachadas Estructurales.

Soporte (parte ciega de la fachada). Revestimiento y acabado de fachada. Huecos (dinteles, mochetas y alféizares o vierteaguas). Carpinterías (cerramientos de huecos y elementos de protección solar).



Vuelos (aleros, cornisas, balcones, miradores, marquesinas, molduras, etc.). Elementos singulares protección (barandillas) o decorativos.

b. Fachadas Tradicionales. Soporte o cerramiento

c. Fachadas Tecnológicas. Soporte o cerramiento Revestimiento y acabado

4. Instalaciones de suministro y evacuación de aguas. a. Redes de suministro de agua. b. Redes de evacuación de aguas.

Capítulo 11. Informe de inspección y evaluación preliminar.

1. La inspección preliminar de edificios. a. Forjados b. Durabilidad y mecánica estructural.

2. Fases técnicas de la Inspección y Evaluación Preliminar. a. Obtención de datos b. Descripción del edificio y fotografía.

3. Examen presencial y reconocimiento visual del edificio (zonificación y catas).

4. Examen de forjados, catas, análisis, pruebas y ensayos. a. Muestreo en forjados b. Ensayos y pruebas químicas de cemento, hormigón, carbonatación, oxidación, etc.

TALLER DE TRABAJO

Análisis y pruebas de control del edificio

1. Estanqueidad y funcionamiento del edificio.

2. Análisis y pruebas de control del edificio.

3. Extracción de muestras, calas y trabajos de campo en la inspección visual.

4. Partes del edificio a inspeccionar. a. Estado de la estructura y la cimentación. b. Fachadas exteriores, interiores y muros de medianerías. c. Cubiertas o azoteas. d. Fontanería y red de saneamiento.

5. Soluciones técnicas resultantes de la inspección técnica del edificio.

TALLER DE TRABAJO

Redacción del informe de inspección y evaluación preliminar.

1. Identificación y descripción del edificio.

2. Evaluación técnica.

3. Conclusiones y recomendaciones de mantenimiento. a. Operaciones de mantenimiento b. Modificaciones de uso. c. Instrucciones de uso.

TALLER DE TRABAJO.



Inspección técnica presencial de edificación con patologías constructivas.

1. Inspección visual de elementos constructivos. Identificación de lesiones.

2. Toma de muestras, pruebas inmediatas y de laboratorio.

TALLER DE TRABAJO.

Fichas de toma de datos en inspecciones de edificios.

Informe y fichas de toma de datos para la inspección de estructuras de edificios y detección de cemento aluminoso

FICHA 1: IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO Y DE LOS AGENTES PARTICIPANTES. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO. FICHA 2: RESULTADOS DE LA INSPECCIÓN Y EVALUACIÓN PRELIMINAR.

UNIDADES DE INSPECCIÓN MUESTRAS EN VIGUETAS

MEMORIA EXPLICATIVA DE ESTUDIOS GEOTÉCNICOS PARA CIMENTACIÓN DE EDIFICIOS 1. Identificación. 2. Del edificio. 3. De la urbanización. 4. Datos complementarios.

TALLER DE TRABAJO

Evaluación y diagnóstico en la rehabilitación edificatoria.

TALLER DE TRABAJO

Reconocimiento de edificios. Estructuras y termografía.

TALLER DE TRABAJO

La rehabilitación energética de los edificios.

Capítulo 12. Lesiones estructurales y síntomas de procesos patológicos en cimentaciones.

1. Las lesiones en elementos estructurales. Análisis de síntomas.

2. Lesiones de origen mecánico y sus síntomas en el hormigón. Fallos por esfuerzos de flexión. Fisuración transversal en vigas y viguetas debida a esfuerzos de tracción. Fisuración longitudinal en vigas y viguetas debida a esfuerzos de compresión. Fisuración inclinada en vigas y viguetas debida a esfuerzos cortantes. Fisuración longitudinal en forjados. Fallos por esfuerzos de flexocompresión

a. Fisuración longitudinal en pilares. b. Fisuración inclinada en pilares. c. Fisuración transversal en pilares.

Deformaciones excesivas a. Fisuración en tabiques y cerramientos. b. Descuadre de carpinterías c. Fisuración en las baldosas y marcado de las juntas. d. Flechas apreciables a simple vista en forjados y vigas.

Deformaciones diferenciales. a. Fisuración longitudinal en la junta entre la vigueta o viga y la bovedilla. b. Fisuración en las baldosas y marcado de las juntas

Acumulación de cargas sobre el forjado Fisuración de tabiques y fachadas en voladizos.



Lesiones y sus síntomas en el hormigón de origen higrotérmico Asentamiento plástico del hormigón Fisuración longitudinal en forjados o losas marcando la posición de la armadura de negativos Fisuración longitudinal o transversal en vigas marcando la posición de la armadura principal o estribos. Fisuración transversal en pilares marcando la posición de los estribos. Retracción plástica del hormigón Fisuras distribuidas aleatoriamente en la cara superior del forjado o losas Fisuras paralelas en la cara superior del forjado o losas Afogarado Fisuración en mapa Retracción hidráulica del hormigón. Fisuración transversal en forjados. Fisuración longitudinal siguiendo la dirección de las viguetas Fisuración transversal en vigas y pilares. Variaciones térmicas.

a. Fisuración en forjados de cubierta. b. Fisuración en la unión del forjado de cubierta con el antepecho.

Fisuración en la unión del forjado de cubierta con la fachada. Fisuración vertical. Ataque por ciclos de hielo-deshielo Fisuración y desprendimiento del recubrimiento en elementos estructurales al exterior. Fugas en instalaciones y fallos de impermeabilización Manchas de humedad

TALLER DE TRABAJO

Materiales específicos para humedades en muros antiguos.

Capítulo 13. Cimentación de edificios. Conceptos preliminares.

1. Diseño de la cimentación en función del diseño. Plano de Situación (parcela y edificio), topografía, modificaciones del terreno, excavaciones, rellenos, etc. Planos del Proyecto de Edificación (Proyecto de Ejecución) Plano provisional de cimentación con localización de cargas a transmitir, verticales, horizontales y momentos (calculada la estructura como rígidamente empotrada en el suelo). Área de contacto del edificio con el suelo. Posibles expansiones de la cimentación fuera de la proyección horizontal del edificio y separación de cimentaciones colindantes. Tipología de cimentación preferente. Parámetros del edificio.

2. Soluciones de cimentación en relación a los edificios colindantes.

3. Datos geotécnicos. El suelo.

4. Tensiones del edificio y movimientos de cimentación.

5. Condiciones de cimentación del proyecto y de la ejecución.

6. Tipologías de cimentación. a. Cimentaciones superficiales o directas (zapatas, losas y rellenos).

Zapatas aisladas Zapatas combinadas Zapatas corridas Losas

b. Cimentaciones profundas (pilotes). Pilotes perforados Pilotes hincados



Pilotes por la punta Pilotes por rozamiento o por fuste:

7. Zapatas Cálculo de asientos Planteamiento del cálculo de zapatas

8. Losas Comprobación de tensiones y cálculo inicial de asientos en la losa

9. Pilotes Tipos de pilotes Pilotes hincados Pilotes perforados Otros elementos estructurales

10. Muros de sótano

11. Pantallas

12. Excavaciones abiertas

13. Arriostramiento en zanjas

TALLER DE TRABAJO

El informe geotécnico relacionado con patologías en las cimentaciones.

1. Informe geotécnico.

2. Memoria. a. Datos de solar y obra. b. Análisis y soluciones de cimentación. c. Conclusiones y recomendaciones.

3. Anexos técnico documentales y ensayos.

4. Carta informe.

Capítulo 14. Procesos patológicos en cimentaciones.

1. Procesos patológicos en cimentación. a. Agresión química. b. Agresión de suelo o mecánica. c. Agresión física.

2. Diagnosis de las Patologías en cimentación. a. Estudio geotécnico. b. Fallos en cimentación por interacción con el terreno. c. Errores de replanteo y defectos de materiales. d. Errores de cálculo o sobredimensionamiento.

3. Causas de las Patologías en cimentación. a. Acción del agua. b. Patología del suelo. Arcilla expansivas. c. Suelos artificiales. Rellenos. d. Patologías por colindantes y servidumbres de infraestructura.

4. Técnicas de refuerzo en las Patologías en cimentación. a. Refuerzos. Inyección y armaduras.

Refuerzo mediante inyección



Refuerzo mediante inyección entre tablestacadas Refuerzo mediante inyección entre muretes Refuerzo mediante la introducción de armaduras

b. Recalces y zapatas i. Zapatas aisladas. ii. Asiento de zapatas medianeras. iii Inclinación de edificios por asientos diferenciales. iv. Desgarramiento de juntas de dilatación. v. Giro de Zapatas vi. Zapatas de ampliación y refuerzo. vii. Sustitución de zapatas viii. Punzonamiento en la zapata. ix. Elevación de zapatas. c. Refuerzos y recalces. i. Refuerzo por inyección. ii. Refuerzo por armaduras. iii. Recalce de la cimentación iv. Recalce en el terreno. v. Sustitución de la cimentación. vi. Recalce por pozos vii. Recalces por pilotes

Recalce profundo mediante pilotes que rodean la cimentación Recalce profundo mediante micropilotes que atraviesan la cimentación Recalce profundo mediante pilotes especiales bajo la cimentación

d. Descenso de un pilar. e. Asiento de Consolidación. f. Zanja Corrida. g. Asientos en laderas de relleno. h. Descenso de la esquina de una edificación. i. Inclinación de edificios por asientos diferenciales. j. Losa de Cimentación

Inclinación de Edificios construidos por Losa Asiento en los bordes de una Losa de Cimentación

TALLER DE TRABAJO.

Esquemas de patologías en cimentaciones y soluciones.

Capítulo 15. Procesos patológicos en estructura.

1. Procesos patológicos en la estructura (como pilares, muros, vigas y forjados).

2. Cada estructura su patología (estructura de fábrica, de madera de hormigón armado o metálica).

3. Estructura de fábrica.

4. Pandeo

5. Agotamiento (mortero y fábrica).

6. Cargas Puntuales.

7. Giro de muros por cimientos o empujes.

8. Componentes horizontales en las cabezas de los pilares

9. Giro del plano de apoyo de los machones.

10. Procesos patológicos en dinteles.



11. Procesos Patológicos en arcos.

12. Procesos patológicos en bóvedas y cúpulas. Reparación de Estructura de Fábrica Reparación por Estructura Paralela Refuerzo de Estructura de Fábrica

13. Estructura de hormigón armado.

TALLER DE TRABAJO

Rehabilitación y refuerzo de estructuras de hormigón

1. Reparación estructural de hormigón.

2. Refuerzos metálicos.

3. Refuerzos de estructuras mediante sistemas de composite de fibras de carbono o aramidas. a. La hoja o venda de fibra de carbono. b. La aramida. c. Fibra de carbono pretensada.

4. Postensado y pretensado de acero.

TALLER DE TRABAJO

Aplicación internacional en la aplicación de materiales compuestos en el refuerzo o rehabilitación de estructuras.

TALLER DE TRABAJO

La unión del refuerzo del CFRP (carbon fiber–reinforced polymer, carbon fiber–reinforced plastic) CFRP a la estructura.

1. Unión mediante pegado. Fibras o telas preimpregnadas.

2. Variaciones térmicas. Diferencias entre los coeficientes de dilatación térmica entre el hormigón y las FRP.

TALLER DE TRABAJO

Técnicas de edificación para rehabilitar o reforzar una estructura de hormigón armado.

1. Alteraciones en las estructuras de hormigón armado que requieran de refuerzo.

2. Clases de refuerzo. a. Refuerzo tradicional de encolado de bandas de acero. b. Unión lateral con polímeros reforzados con fibras de carbono. c. Técnicas variadas.

3. Ventajas y desventajas de las técnicas de refuerzo en el hormigón armado.

4. Clases de refuerzos. a. Refuerzos activos y pasivos con láminas adheridas con resinas epoxídicas. b. Refuerzos en flexión. c. Refuerzos en cortante.

5. Materiales para el refuerzo de estructuras de hormigón. a. Adhesivo estructural a base de resinas epoxi. b. Sistemas de refuerzo con pegado al hormigón de bandas de composite. c. Fibras de vidrio.



d. Fibras de carbono. Laminados. e. Matrices de resinas poliméricas de epoxi, poliéster o vinilo.

TALLER DE TRABAJO.

Casos reales de reparación de estructuras de hormigón en semisótano y viaducto.

TALLER DE TRABAJO

Refuerzo estructural con sistemas a base de fibra de carbón. Productos de alta resistencia que unidos con resina epoxi estructural. Composite. Fibra de carbono.

TALLER DE TRABAJO

Refuerzo estructural de capitel de pilar mediante recrecido. Refuerzo de pilar mediante confinamiento con chapas metálicas adheridas con resinas epoxi. Refuerzo de forjado mediante la adhesión de FRP. Refuerzo mediante venda de fibra de carbono.

Capítulo 16. Procesos patológicos en pilares y forjados.

1. Procesos patológicos en Pilares de hormigón armado. a. Fisuras horizontales por tracción. b. Fisuras finas por compresión. c. Fisuras por flexión y flector excesivos. d. Fisuras horizontales por torsión. e. Fisuras centradas por cortante. f. Fisuras finas de pandeo. g. Fisuras de sobrecarga o aplastamiento.

2. Procesos patológicos en Jácenas de hormigón armado. a. Momento flector en Jácenas (barras de Hormigón Armado). b. Fisuras en Jácenas de hormigón armado. i. La rotura a flexión ii. Fisuras por cortante. iii. Fisuras contrarias a cortante. Flexotorsión.

3. Procesos patológicos en forjados. i. Hundimiento por esfuerzo cortante. ii. Flexión de los forjados iii. Flecha en el forjado.

4. Procesos patológicos en cubiertas.

TALLER DE TRABAJO

Procesos patológicos en pilares.

1. Aplastamiento

2. Tracción

3. Pandeo

4. Corrosión de armaduras.

5. Flexión

6. Retracción Plástica

7. Retracción hidráulica en el pilar.



8. Caída de estribos en el pilar.

9. Fisuras por cortante.

10. Transmisión deficiente de cargas.

11. Rotura de esquinas de las cabezas de pilares.

12. Desagregación del hormigón en el pilar.

TALLER DE TRABAJO

Procesos patológicos en vigas.

1. Flexión

2. Cortante

3. Torsión Aplastamiento del hormigón Escasa longitud de anclaje en negativos Movimiento del encofrado durante el fraguado. Retracción hidráulica. Retracción térmica

4. Corrosión de la armadura

5. Flectación en voladizos. a. Viga en voladizo sometido a una carga continuada. b. Vigueta en voladizo que soportan cerramientos. c. Procesos Patológicos en Ménsulas i. Flexión ii. Aplastamiento iii. Cortante iv. Tracción

TALLER DE TRABAJO

Procesos patológicos en forjados.

1. Corrosión de las armaduras en viguetas. Aluminosis.

2. Cortante en forjados unidireccionales. Desprendimiento de viguetas en forjados unidireccionales Aplastamiento de cabeza de viguetas Aplastamiento en la cara inferior de bovedillas Exceso de agua en el Hormigón. Punzonamiento Omisión de negativos en voladizos y apoyos de viguetas

3. Deformación de viguetas.

4. Estructura de madera.

5. Estructura metálica. a. Rotura Frágil b. Rotura por Fatiga c. Desgarro laminar. d. Corrosión



Pandeo de una correa

6. Refuerzo y rehabilitación en la estructura metálica. Refuerzo de vigas Refuerzo de las alas Refuerzo de las almas Refuerzo de soporte

TALLER DE TRABAJO.

Aluminosis, carbonatación y piritosis.

1. Aluminosis. El cemento aluminoso a. Aluminosis. El cemento aluminoso b. Rayos X y ensayos del cemento aluminoso. c. Reparación de daños causados por la aluminosis.

2. Carbonatación

3. Piritosis.

4. Reparación de la corrosión del hormigón con laminados y fibras de carbono. a. Aplicaciones directas al hormigón. b. Las resinas epoxi y epoxi-cemento. c. Fibra de carbono. d. Sellado de fisuras e inyectores.

TALLER DE TRABAJO.

Esquemas de Procesos Patológicos en función de la Estructura

Capítulo 17. Procesos patológicos en cerramientos y acabados.

1. Deformación horizontal y vertical de la estructura. a. Dilatación de la Estructura Horizontal b. Pandeo de la Estructura Vertical

2. Deformación horizontal de los cerramientos.

3. Esfuerzos higrotérmicos.

4. Uniones constructivas

5. Asiento del soporte del cerramiento.

6. Calidad de materiales.

7. Errores en la ciega.

8. Fisuración de acabados superficiales.

9. Desprendimientos. a. Desprendimientos en alicatados. b. Desprendimientos en chapados. c. Desprendimientos en aplacados.

TALLER DE TRABAJO.

Tablas y esquemas de lesiones en cerramientos.

Capítulo 18. Conservación de las fachadas.



1. Fachada. Suciedad de fachadas.

2. Estado general de fachadas exteriores, interiores y medianerías

3. Causas de degradación de las fachadas.

4. Desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) b. Revestimientos monocapa c. Revestimientos de impermeabilización

5. Soluciones por desprendimiento y daños en revestimientos de fachadas. a. Revestimientos plásticos (pinturas, morteros acrílicos, etc.) b. Revestimientos monocapa c. Revestimientos de impermeabilización

6. Aplacados de piedra natural o prefabricados artificiales. a. Patologías de las fachadas de piedra natural. b. Limpieza y protección de las fachas de piedra natural.

7. Fachadas de ladrillo. a. Patologías de las fachadas de ladrillo. b. Patologías mortero / ladrillo. c. Eflorescencias en fachadas de ladrillo cerámico.

8. Humedades y filtraciones en fachadas.

9. Soluciones a las patologías edificatorias en fachadas. a. Revestimientos de fachadas exteriores b. Revestimientos continuos

Capítulo 19. Procesos patológicos en cubiertas.

1. Estado de conservación de cubiertas de edificios. a. Cubiertas inclinadas b. Cubiertas planas

2. Materiales impermeabilizantes en cubiertas y azoteas.

3. Patologías medioambientales en cubiertas.

4. Corrosión en elementos de cubierta.

5. Fisuras en antepechos.

6. Base estructural y cobertura de las cubiertas de los edificios.

7. Cubiertas de faldón estructural (lesiones de cobertura y estructura).

8. Cubiertas ventiladas (lesiones de cobertura y estructura).

9. Cubiertas compactas (lesiones de cobertura no ventilada y soporte).

TALLER DE TRABAJO

Esquemas de patologías edificatorias en cubiertas de edificios.

Capítulo 20. Procesos patológicos en aleros y cornisas.

1. Humedades de filtración. a. Filtración en aleros



b. Filtración en cornisas.

2. Humedades de condensación.

3. Grietas y fisuras.

4. Eflorescencias

5. Insectos, animales, etc. en aleros y cornisas.

6. Desprendimientos. a. Desprendimientos en aleros. b. Desprendimientos en cornisas.

TALLER DE TRABAJO

Esquemas de procesos patológicos en aleros y cornisas.

Capítulo 21. Procesos patológicos en instalaciones de la fontanería y la red de saneamiento.

1. Seguridad constructiva de la fontanería y la red de saneamiento.

2. Red de saneamiento.

3. Fontanería.

4. Patologías en la fontanería y la red de saneamiento (origen y lesión).

5. Obstrucciones a. Obstrucciones en fontanería b. Obstrucciones en saneamiento

6. Roturas e infiltraciones de agua.

TALLER DE TRABAJO

Esquemas en patologías de fontanería y saneamientos.

CHECK-LIST

¿Cómo controlar de las técnicas específicas de obras de rehabilitación en edificación?

PARTE CUARTA

Formularios y práctica.

1. Contratos. Formularios. Modelo genérico de contrato para la realización de la Inspección Técnica de Edificios

2. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios (IEE) Datos generales del edificio A. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO B. DATOS URBANÍSTICOS C. DATOS DE PROPIEDAD D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO F. ARCHIVOS GRÁFICOS G. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA H. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS CIMENTACIÓN Sistemas de contención Muro de piedra



Muro de fábrica ladrillo Cimentación superficial

Losa Cimentación profunda Pilotes ESTRUCTURA Estructura vertical Muros de Carga CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS Fachada principal Acabado Visto en Fachada Principal INSTALACIONES DEL EDIFICIO Saneamiento Evacuación de Aguas No dispone de Sistema de Evacuación Instalación eléctrica Calefacción Agua Caliente Sanitaria ACS Protección Contra Incendios Parte I: Estado de conservación 1.1. DATOS GENERALES DELA INSPECCIÓN 1.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS 1.3. VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO 1.3.1. CIMENTACIÓN 1.3.2 ESTRUCTURA 1.3.3 FACHADAS Y MEDIANERÍAS 1.3.4 CUBIERTAS Y AZOTEAS 1.3.5 INSTALACIONES 1.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE 1.5. VALORACIÓN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO 1.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO DEFICIENCIAS EN CIMENTACIÓN DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA Deformaciones, fisuras y/o grietas en interior del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical Deformaciones, fisuras yo grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical Abombamientos, desplomes y/o desniveles de muros de carga de la estructura vertical Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura vertical Corrosión de elementos metálicos de la estructura vertical Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura vertical Fisuras en pilares de la estructura vertical Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical Otras deficiencias en la Estructura Vertical Fisuras y/o grietas en forjados Fisuras y/o grietas en vigas Deformaciones anormales del forjado Deformación y/o rotura de solados derivados de problemas de la estructura horizontal Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura horizontal Corrosión de elementos metálicos de la estructura horizontal Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal Rotura y/o desprendimientos de elementos del forjado Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura horizontal Otras deficiencias en la Estructura Horizontal



Deformación de faldones de la estructura de cubierta Fisuras y/o grietas en la estructura de cubierta Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de cubierta Corrosión en elementos metálicos de la estructura de cubierta Patologías y degradación del hormigón en la estructura de cubierta Roturas y/o desprendimientos de elementos de la estructura de cubierta Presencia de humedades y/o filtraciones en la estructura de cubierta Otras deficiencias en Estructura de Cubierta Fisuras y/o grietas en estructura de escaleras Abombamiento de muros de escalera Desnivel y/o deformación de las zancas en estructura de escaleras Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de escalera Rotura y/o desprendimientos de elementos de escaleras Otras deficiencias en la Estructura de Escaleras DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas exteriores Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios Fisuras y/o grietas en las medianerías Abombamiento de muros de cerramiento Deformación o rotura de carpinterías de huecos Degradación, erosión y/o riesgo de desprendimiento de los materiales de la fábrica de cerramiento Humedades de capitalidad en los muros de cerramiento Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros Humedades por condensación u otras causas en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros Presencia de vegetación y/o microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en muros de cerramiento Degradación o ausencia de juntas entre edificios en fachadas Riesgo de desprendimiento de elementos adosados a las fachadas Degradación o ausencia de aislamiento térmico en fachadas y medianerías Otras deficiencias en los muros de cerramiento Fisuras y/o grietas en revoco de las fachadas exteriores Fisuras y/o grietas en revoco de fachadas de patios Abombamiento del revoco en muros de cerramiento Humedades en revoco de muros de cerramiento Presencia de vegetación y de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en revoco de muros de cerramiento Abombamiento, degradación, erosión de los materiales y/o riesgo de desprendimiento del revoco de fachadas Degradación de los paneles, placas y elementos prefabricados de cerramiento en fachadas Degradación de los anclajes de sujeción de aplacados, paneles y placas de cerramiento Otras deficiencias en los acabados de fachada Deformación y/o rotura de carpinterías exteriores Presencia de microorganismos en carpintería exterior (moho, musgo, bacterias ...) o de xilófagos en carpintería exterior de madera Erosión de los materiales en carpintería exterior y/o corrosión de elementos metálicos en carpintería exterior Ausencia de acristalamientos o vidrios rotos y/o desprendidos Elementos Adosados a Fachada Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de los elementos adosados a fachada como: bajantes, chimeneas, farolas, antenas, marquesinas, tendederos, toldos, cableados, equipos de climatización, etc. Otros Elementos de Fachada Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de elementos de fachada como: aleros, cornisas, voladizos, miradores, etc.



Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de defensas como: barandillas, antepechos, petos, balaustradas, vallas, rejas, cierres de seguridad, etc. Otras deficiencias Otras deficiencias en cerramientos verticales Azoteas y cubiertas planas Cubiertas inclinadas DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS Ausencia, deformación y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas Ausencia, deformación y/o roturas del pavimento en azoteas Ausencia, deformación y/o roturas de juntas de dilatación en azoteas Manifestación de filtraciones y/o goteras procedentes de azoteas Manifestación de condensaciones en el interior d erivadas de las azoteas Presencia de vegetación y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en azoteas Anidamiento de aves en azoteas Rotura, obstrucciones u otras deficiencias en sumideros, cazoletas y elementos de desagüe en azoteas Otras deficiencias en Azoteas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico) Deformación y/o rotura de los faldones de cubierta Desprendimiento y/o roturas de las piezas de cobertura: tejas, placas, etc. Deformación y/o roturas de juntas de dilatación en cubiertas Manifestación de filtraciones y/o goteras derivadas de la cubierta Manifestación de condensaciones en el interior de la cubierta Presencia de vegetación y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en la cubierta Anidamiento de aves en cubierta Rotura, obstrucciones u otras deficiencias de los canalones en cubierta Otras deficiencias en Cubiertas Inclinadas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico) DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberías de abastecimiento y distribución de agua Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberías de saneamiento Problemas de pocería y atascos en las conducciones de saneamiento Otras deficiencias en la instalación de Saneamiento 1.7. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad Uso residencial vivienda II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Según CTE-DB-SUA 9) ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR II.4. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Según CTE-DB-SUA 9) ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR Parte III: Certificado de eficiencia energética Cuando el presente informe tenga por objeto un edificio de tipología residencia colectiva (entendiendo por tal aquel que contenga más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial) deberá adjuntarse como Parte III de este informe, el Certificado de Eficiencia Energética del Edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para el mismo por la normativa vigente.

3. Modelo de certificado de eficiencia energética de edificios. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO O DE LA PARTE QUE SE CERTIFICA DATOS DEL TÉCNICO CERTIFICADOR CALIFICACIÓN ENERGÉTICA OBTENIDA CONSUMO DE ENERGÍA Anexo I. Descripción de las características energéticas del edificio. Anexo II. Calificación energética del edificio. Anexo III. Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética. Anexo IV. Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador.



Registro del Órgano Territorial Competente:_ ANEXO I DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS ENERGÉTICAS DEL EDIFICIO 1. SUPERFICIE, IMAGEN Y SITUACIÓN 2. ENVOLVENTE TÉRMICA 3. INSTALACIONES TÉRMICAS 4. INSTALACIÓN DE ILUMINACIÓN (sólo edificios terciarios) 5. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO Y OCUPACIÓN (sólo edificios terciarios) 6. ENERGÍAS Térmica ANEXO II CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO Zona climática 1. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO EN EMISIONES INDICADOR GLOBAL INDICADORES PARCIALES CALEFACCIÓN ACS 2. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO EN CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA NO RENOVABLE 3. CALIFICACIÓN PARCIAL DE LA DEMANDA ENERGÉTICA DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN ANEXO III RECOMENDACIONES PARA LA MEJORA DE LA EFIC IENCIA ENERGÉTICA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA GLOBAL CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA NO RENOVABLE CALIFICACIONES ENERGÉTICAS PARCIALES DEMANDA DE CALEFACCIÓN ANÁLISIS TÉCNICO DESCRIPCIÓN DE MEDIDA DE MEJORA ANEXO IV PRUEBAS, COMPROBACIONES E INSPECCIONES REALIZADAS POR EL TÉCNICO CERTIFICADOR

4. Instrucciones para cumplimentar una Inspección Técnica de Edificios (ITE)

1. Estado de conservación del edificio CUBIERTA Datos constructivos: Tipo de cubierta Material de cubrición Soporte Recogida de aguas Puntos y elementos singulares Grado de accesibilidad Patología aparente según la propiedad Información de obras y/o lesiones anteriores Informe: Estado de conservación Sintoma / lesion Importancia del daño Dictamen: Prediagnosis (posibles causas) Evaluación de la intervencion CIMENTACIÓN Solera Estructura vertical Estructura horizontal e inclinada Otros elementos estructurales



Puntos y elementos singulares Grado de accesibilidad Patología aparente según la propiedad. Información de obras y/o lesiones anteriores. Informe: Estado de conservación Síntomas / lesiones Importancia del daño Dictamen: Prediagnosis (posibles causas) Evaluación de la intervención FACHADAS Tipos de fachada Tipos de revestimientos y acabados Soporte Huecos Carpinterias Vuelos Elementos singulares Grado de accesibilidad Estado de conservación Síntoma / lesión Importancia del daño Dictamen Prediagnosis (posibles causas). Evaluación de la intervención SUMINISTRO Y EVACUACIÓN DE AGUAS. Instalación de suministro de agua Tipo de suministro Elementos de contaje y localización Conducciones Instalación de evacuación de aguas Tipo de red de evacuación Vertido de pluviales y vertido de fecales Conducciones Informe: Estado de conservación Síntoma / lesión Importancia del daño Dictamen: Prediagnosis (posibles causas) Evaluación de la intervención DICTAMEN FINAL I.T.E. Conclusiones y prediagnosis Tipo de intervención recomendada y agentes intervinientes Otros aspectos no incluidos en la ITE

2. Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad

3. Certificado de eficiencia energética

4. Certificado de subsanación de deficiencias

5. Ordenanzas municipales adaptadas al Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Casos reales. Modelo a. Adaptada a Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido



de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Modelo b Modelo c

6. Histórico. Formularios municipales de Inspección técnica de edificios.

1. Formulario de Inspección técnica de edificios. ITE.

2. Informe de inspección técnica de edificios. 1.- Estado general de estructura y cimentación 1.a. Métodos de inspección empleados 1.b. Resultado de la inspección. Daños observados 1.c. Causas probables de los daños 1.d. Reparaciones necesarias. 1.e. Presupuesto ejecución material estimado 2.- estado general de fachadas y medianeras 2.a. Métodos de inspección empleados 3. Estado general de cubiertas y terrazas 3.a. Métodos de inspección empleados 4.- estado general de las instalaciones 4.a. Métodos de inspección empleados 5.- daños no incluidos en apartados anteriores 5.a. Métodos de inspección empleados 6.- medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata. 6.a. Descripción de las medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata y sin previa solicitud de licencia. 7.- obras, presupuesto y plazo de ejecución. A. Obras: presupuesto estimativo y plazo de ejecución aproximados. Descripción de las obras presupuesto (€) 1.e. Estructura y cimentación: 2.e. Fachadas interiores, exteriores y medianeras: 3.e. Cubiertas y terrazas: 4.e. Inst. De fontanería, saneamiento y electricidad: 5.e. Obras no incluidas en apartados anteriores: Presupuesto de ejecución material estimado 8.- documentación técnica anexa 8.a. Documentación obligatoria - plano de situación con referencia catastral - fotografías del interior y exterior del edificio. - documentación acreditativa de la antigüedad del edificio - ficha técnica de la edificación. 9.- conclusión final Ficha técnica de la edificación 2. Efectividad de las reparaciones resultantes de inspecciones anteriores (sólo en caso de 2ª y sucesivas inspecciones). A. Medidas y obras propuestas en anteriores informes de inspección técnica. B. Medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata sin previa solicitud de licencia. C. Obras a ejecutar previa solicitud de licencia que no requieran proyecto ni intervención técnica.

3. Informe técnico de obras que aseguran el correcto estado del edificio en I.T.E. desfavorable.

4. Informe de inspección técnica a. estructura y cimentación. b. fachadas c. cubiertas y terrazas d. instalaciones



5. Solicitud general de ayudas a las obras derivadas de la Inspección Técnica de Edificios

6. Acta de la inspección técnica de edificios.

7. Acta favorable de la inspección técnica de edificios.

8. Informe técnico final sobre obras resultantes de ITE desfavorable que no requieren intervención técnica.

9. Informe técnico final de obras resultantes de ITE desfavorable que requieren intervención técnica certificado de finalización de obras

CASO REAL: Informe completo de inspección técnica de Edificios (ITE) en un edificio de Madrid.

1. Antecedentes.

2. Descripción del inmueble

3. Obras y actuaciones anteriores

4. Estado actual del edificio

5. Fachadas. Cubiertas. Zonas Comunes. Viviendas. Colindantes

6. Resumen Final: conclusiones y recomendaciones.



¿QUÉ APRENDERÁ?

La Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios.

La responsabilidad de los técnicos inspectores.

Inspección. Evaluación del estado de conservación del edificio.

Proceso de inspección.

Recopilación de documentación existente.

Planos y documentación existente. Fichas.

Actuaciones de reparación o mantenimiento realizadas.

Catas y pruebas complementarias.

La Inspección de Cimentaciones. Inspección de Estructuras de fábrica y de entramado. Inspección de Estructuras de hormigón. Inspección de Fachadas de revestimientos continuos. Inspección

de Cubiertas.

El comportamiento térmico de los edificios y la Certificación Energética.

Normativa autonómica en el Informe de Evaluación de Edificios

(IEE).

Técnicas administrativas de intervención restauradora: las órdenes

de ejecución.

Ayudas públicas a la rehabilitación de edificios y a la inspección

técnica de edificios.



El contrato para la realización de ITEs e IEEs. Modelo de contrato para la realización de la Inspección Técnica de Edificios. Modelo

tipo de informe de evaluación de los edificios.



PARTE PRIMERA.

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

Capítulo 1. Antecedentes de la inspección técnica de edificios.

1. Antecedentes.

informe de evaluaciÓn de edificios (iee)€¦ · el informe de evaluación de los edificios en el...

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