informe de deficiÈncies. - novaltra · 2018-07-17 · novaltra: consultoría·software·formación...
TRANSCRIPT
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 1
INFORME DE DEFICIÈNCIES.
Carrer Prim 404
Codi postal: 08046
Població: BARCELONA
Província: BARCELONA
Data: 2016-05-17
Referència: 18/026
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 2
Intervencions correctores 1 Deficiències
1.1 Estructura
1.1.2 Escales
Deficiència 1: Humitats de capil·laritat a la cambra de comptadors
d’aigua sota escala.
Tipus: Altres deficiències en l'Estructura de Escales
Descripció: S'observa una forta humitat de capil·laritat als paraments verticals de la cambra de
comptadors d'aigua, la comprovació feta en tres punts supera el 2% (surt de la taula) d'humitat, i el bufat i
despreniment del revestiment de morter. L'origen està a la presència de humitats de capil·laritat junt amb la
manca de ventilació de l'espai que agreuja l'efecte.
La deficiència es considera com a important perquè sent un procés gradual amb pèrdua de les proteccions
bàsiques originals, no s'evita que a l'interior de l'edifici es traspuï humitat, se situa en una zona no
habitable de l'edifici.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats, no més enllà de 24 mesos, que garanteixin una
correcta estanquitat respecte les humitats de capil·laritat i durabilitat del conjunt, a la vegada que s'ha de
procedir a la millora de la ventilació del recinte.
Ubicació: Cambra de comptadors d'aigua sota escala a PB.
Humitats de capil·laritat a la cambra de comptadors
d'aigua sota escala. (0)
Humitats de capil·laritat a la cambra de comptadors
d'aigua sota escala. (1)
Humitats de capil·laritat a la cambra de comptadors
d'aigua sota escala. (2)
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 3
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
Cambra de comptadors d'aigua sota escala a PB.
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una reparació o reforç important Alta
La deficiència es considera com a important perquè sent un procés gradual i al moment de la vista afecta
la salubritat amb pèrdua de les proteccions bàsiques originals, no s'evita que a l'interior de l'edifici es
traspuï humitat.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats, no més enllà de 24 mesos, que garanteixin una
correcta estanquitat respecte les humitats de capil·laritat i durabilitat del conjunt, a la vegada que s'ha de
procedir a la millora de la ventilació del recinte.
1.1.3 Forjat unidireccional formigó
Deficiència 1: Fissures a la part inferior sostres àtic i entl.
Tipus: Fissures i/o esquerdes en forjats
Descripció: S'observen fissures paral·leles resseguint la disposició de les biguetes a les parts vistes del pis
àtic i entl. No ha estat possible la inspecció de la totalitat dels sostres com a conseqüència de l'existència
de múltiples fals sostres.
Aquesta deficiència té l'origen en l'efecte "piano" de les biguetes (moviment diferencial e independent de la
bigueta respecte l'entrebigat i respecte la resta de biguetes, que com a conseqüència provocant la
fissuració del guix interior de recobriment) típic d'aquesta tipologia constructiva, l'efecte es més visible en
cas de no existir capa de compressió armada i cèrcol perimetral. D'això s'extreu la conclusió de la manca
de manteniment de la pintura interior de forma adequada als pisos afectats.
El grau d'afectació és estètic i superficial, no genera la pèrdua de les proteccions bàsiques, per aquest
motiu es considera com a lleu.
S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat, a les parts
afectades per evitar l'aparició de noves deficiències.
Ubicació: Part inferior sostres de l' àtic (dormitori principal i rebedor) i entl. (generalitzat).
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 4
Fissures i/o esquerdes en forjats (0) Fissures i/o esquerdes en forjats (1)
Fissures i/o esquerdes en forjats (2) Fissures i/o esquerdes en forjats (3)
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
Part inferior sostres de l' àtic (dormitori principal i rebedor) i entl. (generalitzat).
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues de prestacions no essencials Lleu
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
El grau d'afectació és estètic i superficial, no genera la pèrdua de les proteccions bàsiques, per aquest
motiu es considera com a lleu.
S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat, a les parts
afectades per evitar l'aparició de noves deficiències.
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 5
Deficiència 2: Humitats de condensació al sostre del pis entl.
Tipus: Presència d'humitats i/o filtracions en elements de l'estructura horitzontal
Descripció: S'observa la presència d'humitats de condensació al sostre del bany (important), a la cuina i
puntualment al dormitori obert al pati 1 del pis entresòl, a la resta de l'edifici aquesta patologia no es
manifesta.
L'origen possiblement sigui la ventilació deficient, fet que genera que el vapor d'aigua (especialment al
bany) no s'evacuï correctament i es condensi al sostre generant taques de humitat, bufat de pintura i
colònies de fongs. La patologia es indicativa de absència de manteniment i hàbits inadequats de ventilació.
Una aportació continuada d'humitat sobre les biguetes de formigó enguixades que formen l'estructura del
sostre pot accelerar la seva degradació en oxidar-se el seu armat interior, inflar-se i provocar el trencament
de la biga.
La deficiència es considera com a important, ja que afecta a l'habitabilitat interior i a la salubritat de les
persones..
Es recomana fer una reparació, no més enllà de 12 mesos, amb materials adequats, que garanteixin una
correcta impermeabilitat i durabilitat del conjunt, a les parts afectades per evitar l'aparició de noves
deficièncie,.a la vegada que s'han de modificar els hàbits de ventilació interior per part dels ocupants del
pis.
Ubicació: Sostre del bany, la cuina i puntualment el dormitori obert al pati 1 del pis entresòl
Presència d'humitats i/o filtracions en elements de
l'estructura horitzontal (0)
Presència d'humitats i/o filtracions en elements de
l'estructura horitzontal (1)
Presència d'humitats i/o filtracions en elements de
l'estructura horitzontal (2)
Causes
Possibles
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 6
Poc probables
No possibles
Observacions
Sostre del bany, la cuina i puntualment el dormitori obert al pati 1 del pis entresòl
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
La deficiència es considera com a important, ja que afecta a l'habitabilitat interior i a la salubritat de les
persones.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats, que garanteixin una correcta impermeabilitat i
durabilitat del conjunt, a les parts afectades per evitar l'aparició de noves deficiència, a la vegada que s'han
de modificar els hàbits de ventilació interior per part dels ocupants del pis.
1.2 Instal·lacions
1.2.2 Sanejament
Deficiència 1: Humitat al parament interior d’escala, cota entresòl.
Tipus: Humitats i/o Filtracions derivades de fuites en les conduccions i
canonades de sanejament.
Descripció: S'observa el bufat i despreniment de l'enguixat del parament vertical de l'interior d'escala entre
el replà i el replà entremig, tocant al bany del pis entresòl. Segons informació veïnal són els restes d'una
humitat antiga produïda per una fuita al bany del pis entresòl. La fuita va estar reparada i es va reparar
l'enguixat interior d'escala. La zona afecta és seca, d'això s'extreu la conclusió que la reparació del
parament es va fer abans que s’assequés totalment la fuita.
El grau d'afectació és estètic i superficial, no genera la pèrdua de les proteccions bàsiques, per aquest
motiu es considera com a lleu.
S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat, a les parts
afectades per evitar l'aparició de noves deficiències.
Ubicació: Parament vertical de l'interior d'escala entre el replà i el replà entremig, tocant al bany del pis
entresòl
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 7
Humitats i/o Filtracions derivades de fuites en les conduccions i canonades de saneamineto (1)
Causes
Possibles
Trencaments de baixants, deterioració de juntes
Poc probables
No possibles
Observacions
Parament vertical de l'interior d'escala entre el replà i el replà entremig, tocant al bany del pis entresòl
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues de prestacions no essencials Lleu
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
El grau d'afectació és estètic i superficial, no genera la pèrdua de les proteccions bàsiques, per aquest
motiu es considera com a lleu.
S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat, a les parts
afectades per evitar l'aparició de noves deficiències.
1.2.3 Abastament d'aigua
Deficiència 1: Corrosions a la unió entre bateria de comptadors
d’aigua i escomesa.
Tipus: Corrosions
Descripció: S'observa la corrosió, procés d'oxidació del metall amb pèrdues de material, en la unió entre
bateria i escomesa. La bateria no és recent però tampoc sembla d'origen i el fet que l'escomesa sigui un
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 8
tub plàstic fa pensar que la causa, possiblement, de la patologia sigui l'utilització de materials fèrrics no
substituïts, que junt amb la escassa ventilació de la cambra de comptadors i la forta humitat als paraments
verticals afecten el conjunt.
La deficiència es considera com a lleu, ja que no afecta, al moment de la visita, la salubritat i funcionalitat
de l'edifici, però el procés gradual de corrosió pot afectar a mig-llarg termini la funcionalitat de l'abastament
d'aigua de l'edifici podent ser l'origen de fuites a les juntes tant per pèrdua de secció entre peces com per
pèrdua de resistència de les rosques d'unió.
S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat en front la corrosió
o bé procedir a la substitució de les peces afectades per evitar l'aparició de noves deficiències, a la vegada
que s'han de eliminar les humitats de capil·laritat i millorar la ventilació de la cambra.
Ubicació: Unió entre bateria de comptadors d'aigua i escomesa
Corrosions (0) Corrosions (1)
Causes
Possibles
Pèrdua de protecció del material.
Poc probables
Exposició a ambients agressius.
No possibles
Augment de pressió de l'aigua.
Observacions
Unió entre bateria de comptadors d'aigua i escomesa
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues de prestacions no essencials Lleu
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
La deficiència es considera com a lleu, ja que no afecta, al moment de la visita la salubritat i funcionalitat
de l'edifici, però el procés gradual de corrosió pot afectar a mig-llarg termini la funcionalitat de l'abastament
d'aigua de l'edifici podent ser l'origen de fuites a les juntes tant per pèrdua de secció entre peces com per
pèrdua de resistència de les rosques d'unió.
S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat en front la corrosió
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 9
o bé procedir a la substitució de les peces afectades per evitar l'aparició de noves deficiències, a la vegada
que s'han de eliminar les humitats de capil·laritat i millorar la ventilació de la cambra.
1.2.4 Electricitat
Deficiència 1: Escomesa elèctrica i instal·lació general i comunitària
de l’edifici
Tipus: Deficiències en la instal·lació d'electricitat
Descripció: La instal·lació elèctrica de l'edifici està protegida, però és molt antiga (d'origen). La instal·lació
no disposa de presa de terra i la caixa general de protecció (situada al vestíbul darrera de la porta d'accés)
actua com a caixa de derivació general. Els cables de la línia general i de les derivacions individuals estan
ressecs. Els fusibles de la CGP són de rosca de porcellana, que es fonen amb el pas excessiu del corrent
elèctric (hi ha el risc que no es canviïn els fusibles i se substitueixin per ponts elèctrics, eliminant la
protecció). El quadre de comandaments té magneto tèrmic i diferencial de protecció, però s'observen
diferents cables sense la protecció adient, el temporitzador de llum d'escala és fora del quadre, una de les
caixes de derivació de llum d'escala no té tapadora de protecció (entresòl) però no es fàcilment accessible.
La deficiència es considera com a important perquè una instal·lació antiga i fora de norma, afecta a la
correcta funcionalitat de l'edifici i pot suposa un risc d'incendi.
S'ha de normalitzar tota la instal·lació elèctrica de l'edifici (escomesa, línia general i comunitària, i
derivacions individuals) no més enllà de 30 mesos.
Ubicació: Façana 1, vestíbul i escala comunitària
Deficiències en la instal·lació d'electricitat (0) Deficiències en la instal·lació d'electricitat (1)
Deficiències en la instal·lació d'electricitat (2)
Causes
Possibles
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 10
Poc probables
No possibles
Observacions
Façana 1, vestíbul i escala comunitària
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
La deficiència es considera com a important perquè una instal·lació antiga i fora de norma afecta a la
correcta funcionalitat de l'edifici i pot suposa un risc d'incendi.
S'ha de normalitzar tota la instal·lació elèctrica de l'edifici (escomesa, línia general i comunitària, i
derivacions individuals) no més enllà de 30 mesos.
1.2.5 Ventilació
Deficiència 1: Escassa ventilació de la cambra de comptadors
daigua
Tipus: Deficiència en sistema de ventilació
Descripció: S'observa que la ventilació de la cambra de comptadors d'aigua consisteix en 15 perforacions
d'un cm aproximadament a la part superior de la porta d’accés (aproximadament uns 12cm2) i l'espai sota
la porta (aproximadament uns 30cm2), es a dir uns 42cm2 com a ventilació total, valor molt inferior
respecte al considerar com a adequat segons CTE DB HS3, taula 4.1, 70cm2, i a més a més no és una
ventilació creuada. Això provoca que a l'interior de la cambra no s'evacuï correctament l'aire humit
agreujant els problemes de humitats per capil·laritat existents al recinte.
La deficiència es considera com a important perquè afecta la salubritat amb pèrdua de les proteccions
bàsiques originals, no permet que es ventili correctament la cambra de comptadors mantenint la humitat al
seu interior.
S'ha de fer una adequació, no més enllà de 15 mesos, que garanteixin una correcta ventilació de l'espai
respecte les humitats interiors, a la vegada que es recomana fer una ventilació creuada (entre pati 1 i
vestíbul).
Ubicació: Cambra de comptadors d'aigua sota escala.
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 11
Escassa ventilació de la cambra de comptadors
d'aigua (0)
Escassa ventilació de la cambra de comptadors
d'aigua (1)
Escassa ventilació de la cambra de comptadors
d'aigua (2)
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
Cambra de comptadors d'aigua sota escala.
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
La deficiència es considera com a important perquè afecta la salubritat amb pèrdua de les proteccions
bàsiques originals, no permet que es ventili correctament la cambra de comptadors mantenint la humitat al
seu interior.
S'ha de fer una adequació, no més enllà de 15 mesos, que garanteixin una correcta ventilació de l'espai
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 12
respecte les humitats interiors, a la vegada que es recomana fer una ventilació creuada (entre pati 1 i
vestíbul).
1.3 Tancaments
1.3.1 Pati interior
Deficiència 1: Humitats per condensació al sostre del pis entl.
Tipus: Humitats per condensació o altres causes en els murs de tancament
Descripció: S'observa la presència d'humitats de condensació a la part superior de la finestra a la paret del
dormitori obert al pati 1 del pis entresòl, a la resta de l'edifici aquesta patologia no es manifesta.
L'origen possiblement sigui la ventilació deficient, fet que genera que el vapor d'aigua no s'evacuï
correctament i es condensi a la part superior de la paret generant taques de humitat i colònies de fongs. La
patologia es indicativa de absència de manteniment i hàbits inadequats de ventilació.
La deficiència es considera com a important, ja que afecta a l'habitabilitat interior i a la salubritat de les
persones.
Es recomana fer una reparació, no més enllà de 15 mesos, amb materials adequats, que garanteixin una
correcta impermeabilitat i durabilitat del conjunt, a les parts afectades per evitar l'aparició de noves
deficiències a la vegada que s'han de modificar els hàbits de ventilació interior per part dels ocupants del
pis.
Ubicació: Part superior de paret sobre la finestra del dormitori obert al pati 1 del pis entresòl
Humitats per condensació al sostre del pis entl. (0)
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 13
Part superior de paret sobre la finestra del dormitori obert al pati 1 del pis entresòl
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una reparació o reforç d'escassa entitat Mitjana
La deficiència es considera com a important, ja que afecta a l'habitabilitat interior i a la salubritat de les
persones.
Es recomana fer una reparació, no més enllà de 15 mesos, amb materials adequats, que garanteixin una
correcta impermeabilitat i durabilitat del conjunt, a les parts afectades per evitar l'aparició de noves
deficiències a la vegada que s'han de modificar els hàbits de ventilació interior per part dels ocupants del
pis.
Intervencions auxiliars vinculades
Col·locació de bastida
Col·locació de bastida
Intervencions cautelars vinculades
Sistema de protecció horitzontal amb xarxa amb vol inferior a 2, 50 m
Càrrega i transport de runa
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 14
Deficiència 2: Humitats de capil·laritat en els murs de tancament
Tipus: Humitats de capil·laritat en els murs de tancament
Descripció: S'observa a tot el perímetre del pati 1 humitats de capil·laritat als paraments verticals del pati,
s'observa el despreniment de la capa de pintura i degradació superficial de l'arrebossat, junt amb la
presència de colònies vegetals als paraments en les zones més humides.
La degradació produïda és un procés progressiu i podria ser origen d'unes futures humitats a l'interior de
l'edifici, a les dependències en contacte amb pati 1.
La patologia observada se situa a l'exterior del pati 1, i per tant no afecta actualment a l'interior de l'edifici,
per la qual cosa es considera la patologia com a important, ja que és un procés gradual que podria originar
la pèrdua de les proteccions bàsiques i comprometre a mig-llarg termini que l'edifici traspuï humitat.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats, no més enllà de 24 mesos, que garanteixin una
correcta estanquitat respecte les humitats de capil·laritat i durabilitat del conjunt.
Ubicació: Tot el perímetre de la base del pati 1.
Humitats de capil·laritat en els murs de tancament (0) Humitats de capil·laritat en els murs de tancament (1)
Humitats de capil·laritat en els murs de tancament (2)
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
Tot el perímetre de la base del pati 1.
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 15
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
La patologia observada se situa a l'exterior del pati 1, i per tant no afecta actualment a l'interior de l'edifici,
per la qual cosa es considera la patologia com a important, ja que és un procés gradual que podria originar
la pèrdua de les proteccions bàsiques i comprometre a mig-llarg termini que l'edifici traspuï humitat.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats, no més enllà de 24 mesos, que garanteixin una
correcta estanquitat respecte les humitats de capil·laritat i durabilitat del conjunt.
Intervencions auxiliars vinculades
Col·locació de bastida
Col·locació de bastida
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 16
Deficiència 3: Fissures horitzontals a larrebossat de pati 1 a cota de
sostre d’àtic.
Tipus: Fissures i/o esquerdes en tancaments de les façanes de patis
Descripció: S'observen fissures (2mm) amb directriu horitzontal a l'arrebossat de pati 1 resseguint la junta
de morter a la cara superior de sostre de l'àtic. L'origen de les fissures pot trobar-se relacionada amb els
moviments tèrmics diferencials entre el sòcol de tancament i la coberta 1.
L'existència de fissures al revestir exterior pot generar futures filtracions cap a l'interior dels habitatges
(àtic), però al moment de la visita no s’ha observat cap filtració interior.
El grau d'afectació és superficial, per aquest motiu la deficiència es considera com a lleu perquè no
compromet cap prestació bàsica de l'edifici en no afecta la salubritat interior.
S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat, a les parts
afectades (revestiment exterior arrebossat pintat), per evitar l'aparició de noves deficiències.
Ubicació: Pati 1: cara superior de sostre de l'àtic, entre el sòcol de tancament i coberta 1.
Fissures horitzontals a l'arrebossat de pati 1 a cota
de sostre d'àtic. (0)
Fissures horitzontals a l'arrebossat de pati 1 a cota
de sostre d'àtic. (2)
Fissures horitzontals a l'arrebossat de pati 1 a cota
de sostre d'àtic. (1)
Causes
Possibles
Moviments hidro - tèrmics.
Poc probables
Pèrdua de resistència dels materials.
No possibles
Canvis d'ús.
Observacions
Pati 1: cara superior de sostre de l'àtic, entre el sòcol de tancament i coberta 1.
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 17
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues de prestacions no essencials Lleu
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
El grau d'afectació és superficial, per aquest motiu la deficiència es considera com a lleu perquè no
compromet cap prestació bàsica de l'edifici en no afecta la salubritat interior.
S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat, a les parts
afectades (revestiment exterior arrebossat pintat), per evitar l'aparició de noves deficiències.
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 18
Deficiència 4: Degradació de pintura i d’arrebossat de pati 1
Tipus: Bombament, degradació, erosió dels materials i/o risc de despreniment
de l'arrebossat de façanes
Descripció: S'observa envelliment, pèrdua, bufat i encrostissat de la pintura, fissuració per retracció
(quarterat del revestiment especialment al tram transversal a mitgera 1 i paral·lel a façana 2) tant de la
pintura com de l'arrebossat. La degradació més important del revestiment s'observa entorn les connexions
a baixant, degradacions produïdes per la presència de humitat possiblement per antigues fuites
aparentment solucionades. Per altra banda, també s'observa: el trencament d'escopidors de finestra sense
goteró, regalims d'òxid al voltant d'elements metàl·lics encastats (antics estenedors) que taquen el
revestiment i l'oxidació dels materials de soldadura del coure de les canonades d'aigua. Puntualment
s'observen fissures (2mm) resseguint la vertical de 2 brancals de finestra (àtic i segon pis) per
desvinculació de l'arrebossat del suport, la fissura no traspassa a l'interior, i la presència d'un forat
(arrodonit d'uns 8-10 cm de diàmetre) a paret tocant l'escopidor de finestra d'escala entre PB i entresòl.
La deficiència es considera com a important, encara que al moment de la vista no compromet l'estabilitat o
salubritat de l'element, és un procés gradual que origina la pèrdua de les proteccions bàsiques originals,
estanquitat a l'aigua de pluja.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 15 mesos, per dotar de protecció
superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estanquitat i durabilitat del conjunt.
.
Ubicació: Revestiment de pati 1
Degradació, encrostimat de l'arrebossat de pati 1
(1)
Degradació, encrostimat de l'arrebossat de pati 1
(0)
Degradació, encrostimat de l'arrebossat de pati 1
(2)
Degradació, encrostimat de l'arrebossat de pati 1
(3)
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 19
Degradació, encrostimat de l'arrebossat de pati 1
(4) Degradació, encrostizat de l'arrebossat de pati 1 (5)
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
Revestiment de pati 1
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
La deficiència es considera com a important, encara que al moment de la vista no compromet l'estabilitat o
salubritat de l'element, és un procés gradual que origina la pèrdua de les proteccions bàsiques originals,
estanquïtat a l'aigua de pluja.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 15 mesos, per dotar de protecció
superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estanquïtat i durabilitat del conjunt. .
1.3.2 Mitgera exposada
Deficiència 1: Colònies vegetals a l’escopidor de remat d’envà
pluvial i a l’arrebossat superior
Tipus: Presència de vegetació i de microorganisme ( floridura, molsa, bacteris...
) en arrebossat de murs de tancament
Descripció: Presència de colònies vegetals a la superfície dels totxos senzills que formen l'escopidor de
remat de l'envà pluvial i a les cantonades entre mitgera 1 i columnes de trava, a la zona de franja
d'arrebossat superior. La presència de colònies vegetals indica l'existència de zones humides. Aquests
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 20
vegetals viuen a sobre de la superfície fent malbé el suport a llarg termini i incrementant la retenció
d'humitat. L'origen el troben a l'existència de materials porosos i la manca de manteniment generalitzada
(manca de neteja). Aquest efecte pot incrementar les possibilitats de tenir futures filtracions a l'interior de
mitgera 1 a cota de sostre d'àtic, El grau d'afectació és superficial, amb degradació gradual, però no
genera la pèrdua de les proteccions bàsiques, per aquest motiu es considera com a lleu.
S'han de fer treballs de manteniment i neteja a les parts afectades per evitar l'aparició de noves
deficiències.
Ubicació: Escopidor de remat de l'envà pluvial i a les cantonades entre mitgera 1 i columnes de trava, a la
zona de franja d'arrebossat superior
Presència de vegetació i de microorganisme (
floridura, molsa, bacteris... ) (1)
Presència de vegetació i de microorganisme (
floridura, molsa, bacteris... ) (2)
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
Escopidor de remat de l'envà pluvial i a les cantonades entre mitgera 1 i columnes de trava, a la zona de
franja d'arrebossat superior
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues de prestacions no essencials Lleu
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
El grau d'afectació és superficial, amb degradació gradual, però no genera la pèrdua de les proteccions
bàsiques, per aquest motiu es considera com a lleu.
S'han de fer treballs de manteniment i neteja a les parts afectades per evitar l'aparició de noves
deficiències.
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 21
Deficiència 2: Fissuració i despreniment d’arrebossat de la franja
superior de la mitgera 1
Tipus: Altres deficiències en els murs de tancament
Descripció: S'observa la fissuració (2mm) horitzontal de l'arrebossat al tram entre les dues darreres
columnes de trava , tocant façana 2, a cota de coberta 1 i el despreniment de l'arrebossat de la part
superior d'una columna de trava. La fissuració horitzontal observada és puntual i possiblement sigui el
resultat de l'empenta puntual del pla de coberta 1 en aquest punt. Per altra banda, el despreniment puntual
de l'arrebossat a la part superior de la columna de trava possiblement sigui resultat d'una execució
deficient (manca de de neteja del suport, superfície lliça....), facilitant el posterior bufat i despreniment del
tros per manca d'adherència i presència d'humitat. Els efectes observats es veuen agreujats per la manca
d'una xarxa a l'interior de l'arrebossat.
No s'observa cap inestabilitat actual a l'arrebossat, però queden compromeses les proteccions bàsiques
originals, d’estanquitat a l'aigua de pluja. La degradació de l'arrebossat és un procés gradual i pot generar
futurs nous bufats i despreniments a la vegada que ser una via d'entrada a l'aigua de pluja. Per aquests
motius es considera com a una deficiència important.
S'ha de fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 18 mesos, per dotar de protecció
superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estanquitat i durabilitat del conjunt.
Ubicació: Franja superior arrebossada de la mitgera 1, pròxima a façana 2.
Altres deficiències en els murs de tancament (0) Altres deficiències en els murs de tancament (1)
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
Franja superior arrebossada de la mitgera 1, pròxima a façana 2.
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 22
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una substitució física o funcional Molt alta
No s'observa cap inestabilitat actual a l'arrebossat, però queden compromeses les proteccions bàsiques
originals, d’estanquitat a l'aigua de pluja. La degradació de l'arrebossat és un procés gradual i pot generar
futurs nous bufats i despreniments a la vegada que ser una via d'entrada a l'aigua de pluja. Per aquests
motius es considera com a una deficiència important.
S'ha de fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 18 mesos, per dotar de protecció
superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estanquitat i durabilitat del conjunt.
1.3.3 Façana obra vista
Deficiència 1: Degradació generalitzada de la cara exterior del totxo
calat vist
Tipus: Altres deficiències en els murs de tancament
Descripció: Degradació generalitzada dels totxos calats vists que formen la façana 1, amb major incidència
entre pis 2n i àtic (zones més exposades).
S'observa l'envelliment i degradació per exfoliació superficial dels totxos de baixa qualitat (totxo per ser
revestit utilitzat com cara vista), la qual cosa origina la pèrdua de secció. Aquest procés es progressiu i pot
ser en un futur l'origen de la pèrdua de resistència i d'estanqueïtat de la façana, provocant humitats
futures a l'interior de l'edifici, despreniments de petits fragments i possible fractura del totxo.
La deficiència es considera com a important perquè al moment de la vista no compromet l'estabilitat o
seguretat de l'element, però sent un procés gradual origina la pèrdua de les proteccions bàsiques originals,
estanquitat a l'aigua de pluja.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 24 mesos, per reconstruir les
peces més degradades i dotar de protecció superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estabilitat i
durabilitat del conjunt.
Ubicació: Façana 1, façana d'obra vista
Degradació generalitzada de la cara exterior del totxo
calat vist (0)
Degradació generalitzada de la cara exterior del totxo
calat vist (1)
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 23
Degradació generalitzada de la cara exterior del totxo
calat vist (2)
Degradació generalitzada de la cara exterior del totxo
calat vist (3)
Degradació generalitzada de la cara exterior del totxo
calat vist (4)
Causes
Possibles
Poc probables
No possibles
Observacions
Façana 1, façana d'obra vista
Qualificació relativa al grau de degradació
Pèrdues importants de les prestacions essencials Important
Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora
Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa
La deficiència es considera com a important perquè al moment de la vista no compromet l'estabilitat o
seguretat de l'element, però sent un procés gradual origina la pèrdua de les proteccions bàsiques originals,
estanqueïtat a l'aigua de pluja.
Es recomana fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 24 mesos, per reconstruir les
NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 24
peces més degradades i dotar de protecció superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estabilitat i
durabilitat del conjunt.
Intervencions auxiliars vinculades
Maquinària elevadora amb capacitat d'un operatiu