informe 1: caracterización arquitectónica estudio exploratorio

Informe 1: Caracterización arquitectónica

ESTUDIO EXPLORATORIO

Estrategia de rehabilitación energética del

parque residencial de Menorca

Impulsor

Cíclica [space · community · ecology]

Promotor

Consell Insular de Menorca

| Estudio exploratorio: Estrategia de rehabilitación energética del parque residencial de Menorca | 1-2 Informe 1


ESTUDIO EXPLORATORIO

Estrategia de rehabilitación energética del

parque residencial de Menorca

Impulsor

Cíclica [space · community · ecology]

Promotor



NOTA PRELIMINAR

Planteamiento

El sector de la edificación se encuentra frente a un reto profundamente transformador: conjugar el

compromiso social de generar las condiciones de habitabilidad socialmente necesarias, con el deber de

reducir el consumo de recursos y la emisión de gases de efecto invernadero.

En este contexto de gran relevancia para el sector, el presente proyecto tiene el objetivo de e laborar un

estudio exploratorio sobre las posibilidades que presenta el parque residencial de la Isla de Menorca para

ser rehabilitado energéticamente.

La metodología empleada permite el procesado y análisis conjunto de diferentes fuentes de información a

fin de establecer un diagnóstico completo del parque edificado. Este estudio, basado en un profundo

conocimiento de cada inmueble residencial, se materializa en una batería de indicadores sectoriales, que

permiten detectar las particularidades, necesidades y potencialidades de rehabilitación del entorno

construido. Como objetivos específicos, el estudio está enfocado a:

▪ Análisis de la base de datos

Determinar el grado de adecuación de la base de datos alfanumérica y la base de datos gráfica del Catastro

de cara a la obtención de la información necesaria para el estudio.

▪ Caracterización arquitectónica

Proporcionar información clave a nivel arquitectónico sobre los inmuebles del ámbito de estudio.

▪ Caracterización energética

Proporcionar información clave a nivel energético sobre los inmuebles del ámbito de estudio.

▪ Caracterización económica

Proporcionar información clave a nivel económico sobre los inmuebles del ámbito de estudio.

En este sentido, el proyecto proporciona una aproximación para la elaboración de un plan de acción de

rehabilitación energética del conjunto de edificios residenciales de la isla de Menorca que requieren de mayor

atención pública. De esta manera se busca alcanzar un doble objetivo: garantizar una habitabilidad

socialmente aceptable reduciendo las desigualdades existentes con relación al parque residencial, y cumplir

con los objetivos europeos de descarbonización del sector de la edificación para el periodo 2020 -2050.

Organización documental

El proyecto se organiza siguiendo un enfoque metodológico dirigido tanto al personal técnico como político,

que permite conocer los procesos internos seguidos y acceder a los indicadores clave del parque residencial

para cada una de las fases del estudio. Se estructura en 4 informes correspondientes a la caracterización

arquitectónica, energética, económica y finalmente el resumen ejecutivo.


SUMARIO


OBJETIVO..................................................................................................................................... 5

DIMENSIONES .............................................................................................................................. 6

Escenario edificatorio ............................................................................................................................................. 6

METODOLOGÍA ............................................................................................................................. 8

Base de datos UBEM .............................................................................................................................................. 9

Clústers 12 ................................................................................................................................................................ 12

Segmentos 54 ......................................................................................................................................................... 13

Sistema constructivo .............................................................................................................................................. 14

Parámetros arquitectónicos ................................................................................................................................. 16

ÁMBITO DE ESTUDIO .................................................................................................................. 17

Caracterización del ámbito de estudio .............................................................................................................. 17

Consistencia de la base de datos UBEM ........................................................................................................... 18

CLASIFICACIÓN DEL PARQUE RESIDENCIAL ............................................................................... 20

Visión global .......................................................................................................................................................... 20

Clasificación del parque residencial en 12 clústers ........................................................................................ 22

Clasificación de la superficie residencial en 12 clústers ................................................................................. 23

Clasificación del parque residencial en 54 segmentos .................................................................................. 24

Clasificación de la superficie residencial en 54 segmentos .......................................................................... 25

SISTEMA CONSTRUCTIVO .......................................................................................................... 26

Visión global .......................................................................................................................................................... 26

Transmitancia nominal, escenario actual ......................................................................................................... 27

Transmitancia nominal, escenario post-intervención .................................................................................... 29

Transmitancia nominal, variación entre escenarios ........................................................................................ 31

Porcentaje de abertura en envolvente vertical ............................................................................................... 33

PARÁMETROS ............................................................................................................................ 34

Visión global .......................................................................................................................................................... 34

Uso principal del inmueble ................................................................................................................................. 35

Tipo de propiedad residencial............................................................................................................................ 36

Número de viviendas por inmueble .................................................................................................................. 37

Año de construcción de la parte residencial ................................................................................................... 38

Número de plantas de la parte residencial ..................................................................................................... 39


OBJETIVO

El presente documento se enmarca en la primera fase del Estudio exploratorio para la Estrategia de

rehabilitación energética del parque residencial de Menorca. Tiene el objetivo de definir arquitectónica y

constructivamente el parque residencial del ámbito de estudio, mediante los parámetros con mayor

incidencia en el comportamiento energético de la edificación, así como en las posibilidades que presenta

para ser rehabilitado energéticamente.

Para ello, se establecen 3 objetivos específicos que definen la estructura de este documento.

Objetivo 1: Clasificación del parque residencial en clústers y segmentos

El primer reto es la clasificación del parque residencial en 12 clústers, a partir de las variables clave previstas

en la ERESEE20141 que atienden a la evolución de las técnicas constructivas, y a los modelos de ocupación y

gestión de los edificios residenciales. Esta clasificación permite comparar la información generada en el

presente estudio con aquella desarrollada en otros tejidos urbanos de ámbito nacional.

Así mismo, se procede a una segunda clasificación del parque residencial en 54 segmentos, gracias al

conocimiento específico del parque residencial local. Al introducir un tercer parámetro sobre la clasificación

en 12 clústers, se establece una segmentación más precisa, en forma de 54 grupos, a la vez que replicable

para todo el ámbito de estudio.

Objetivo 2: Definición constructiva del parque residencial

El segundo reto es la definición constructiva del parque residencial según dos escenarios edificatorios. A

partir de la clasificación en 54 segmentos se deducen las características constructivas de cada inmueble en

el estado actual, así como los menús de intervención de rehabilitación que generan un nuevo escenario

edificatorio post-intervención.

La caracterización constructiva del parque residencial se basa en el conocimiento particular aportado por el

despacho de arquitectura Roser Román Rivas.

Objetivo 3: Parámetros arquitectónicos del parque residencial

El tercer reto es la caracterización del parque residencial en función de 5 parámetros arquitectónicos

previamente consensuados, de carácter informativo y constantes en el tiempo, puesto que la intervención

no generará ningún cambio en ellos.

Este último punto se fundamenta en el análisis detallado de la información proveniente del Catastro

Inmobiliario que cuenta con dos bases de datos complementarias -alfanumérica y gráfica-; esta fase se realiza

mediante el uso de un software basado en técnicas complementarias Big Data y GIS enfocado a extraer,

procesar y transformar las bases de datos catastrales.

1 Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España. En desarrollo del Art. 4 de la Directiva

2012/27/UE. Ministerio de Fomento, 2014.


DIMENSIONES

El estudio del parque residencial a partir de la herramienta urbanZEB requiere la definición de 3 dimensiones:

▪ Escenario edificatorio Actual / Post-intervención

▪ Umbral de habitabilidad Confort

▪ Hipótesis de vector energético Electricidad / Gas -incluye gasóleo y gas natural-

Escenario edificatorio

En la presente fase de caracterización arquitectónica del parque residencial es de aplicación la primera de

las tres dimensiones del estudio: el escenario edificatorio.

Figura

F2-1. Dimensiones del estudio

Este ejercicio se realiza en base a dos escenarios edificatorios definidos según las características constructivas

que se pueden inferir a cada inmueble según su pertenencia a uno de los 54 segmentos en los que se clasifica

el parque residencial. Son características, por lo tanto, que dependen del tipo de propiedad residencial y del

año de construcción de la parte residencial.

Se trata de datos principalmente ligados a la transmitancia y a la capacidad térmica de cada una de las

superficies de la envolvente -fachadas, patios, medianeras, cubiertas, forjados, soleras y carpinterías-, así

como la ratio de flujo de aire por infiltración a través de las carpinterías.

Escenario actual

En primer lugar, se define el escenario actual mediante las características constructivas actuales de cada

inmueble.

Las soluciones constructivas asociadas a cada uno de los 54 segmentos en el escenario actual son un reflejo

de las técnicas constructivas y los materiales propios de cada una de las etapas y tejidos urbanos que

representan. En el caso en que en un mismo segmento se diera la convivencia de distintos sistemas

constructivos, se ha priorizado aquel cuya presencia fuese mayoritaria.


Escenario post-intervención

En segundo lugar, se define el escenario post-intervención, a partir de las características constructivas

resultantes de la aplicación de distintos menús integrales de rehabilitación específicos para cada uno de los

segmentos del parque residencial.

La propuesta de menús constructivos está orientada a la rehabilitación profunda de cada inmueble, con la

finalidad de conseguir reducciones sustanciales de la demanda energética de calefacción y de las emisiones

de CO2 asociadas, alineándose con los objetivos europeos de descarbonización del sector residencial.

A nivel tecnológico, las acciones previstas en cada segmento consideran tanto sus casuísticas –especialmente

desde el punto de vista del valor patrimonial- como las técnicas hoy en día disponibles, buscando el equilibrio

entre lo técnicamente razonable, lo económicamente posible, y lo normativamente exigible.

Tabla

T2-1. Criterios de definición del sistema constructivo en el escenario post-intervención

Elementos del sistema constructivo

Criterios de definición del sistema constructivo

Fachada

Tipología unifamiliar, con valor patrimonial

Trasdosado interior de yeso laminado con lana de roca (6 cm)

Tipología unifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)

Tipología plurifamiliar Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)

Fachada a patio

Tipología unifamiliar, con valor patrimonial Trasdosado interior de yeso laminado con lana de roca (6 cm)



Medianera exterior




Tipología plurifamiliar, con valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con poliestireno extruido (6 cm)

Tipología plurifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)

Medianera interior

Aplica a todos los casos No se interviene

Cubierta

Cubierta inclinada Aislamiento de corcho (10 cm) con mortero y tejas nuevas

Cubierta plana no transitable Aislamiento por el exterior de poliestireno extruido (12cm XPS) y grava

Forjado exterior

Aplica a todos los casos Falso techo de yeso laminado, cámara de 15 cm y aislamiento de lana de roca (5 cm)

Forjado interior


Solera

Sin solera de hormigón armado Grava (15 cm), aislamiento de corcho (3 cm), lamina impermeabilizante, solera con

pavimento nuevo (12 cm)

Con solera de hormigón armado Tarima de madera sobre aislamiento de corcho (3 cm)

Ventana

Aplica a todos los casos PVC con rotura de puente térmico entre 4 y 12 mm

Cristal doble 4-12-6, gas argón en la cámara


METODOLOGÍA

A nivel metodológico la caracterización arquitectónica se estructura en 4 subfases que atienden al análisis

de la base de datos catastral y a los 3 objetivos específicos establecidos.

Subfases Objetivo específico Salida

1 Configuración base de datos arquitectónica Base de datos UBEM

2 Clasificación del parque residencial Clústers 12 / Segmentos 54

3 Definición constructiva del parque residencial Sistema constructivo

4 Caracterización del parque residencial Parámetros arquitectónicos

Figura

F3-1. Estructura de la metodología de caracterización arquitectónica

F4


Base de datos UBEM

El primer paso de la subfase 1 para establecer la caracterización arquitectónica del parque residencial,

consiste en crear una base de datos arquitectónica a partir de los datos estadísticos y el análisis catastral

detallado. Los datos iniciales proceden del Catastro Inmobiliario que cuenta con dos bases de datos

complementarias -alfanumérica y gráfica-; éstas se analizan por separado y de forma paralela para después

llevar a cabo un análisis de consistencia. Dada la particularidad del ámbito de estudio, con una alta

proporción de propiedades en suelo rústico, el primer análisis contempla tanto las parcelas urbanas como

rústicas.

Base de datos general

El objeto principal de esta base de datos es disponer de una primera caracterización del ámbito de estudio

a partir de los datos en bruto del catastro que considere la mayor cantidad de referencias posibles, ubicadas

tanto en parcelas rústicas como urbanas . En este sentido, el proceso empleado pasa por un análisis de las

bases de datos alfanumérica y gráfica, un procesado conjunto de ambas fuentes de información y una

primera corrección de los errores detectados.

▪ Base de datos alfanumérica

En primer lugar, se lleva a cabo un análisis de los datos alfanuméricos disponibles que permite aislar y extraer

aquella información determinante para la caracterización arquitectónica de los inmuebles analizados. El

ámbito de estudio en este primer análisis se compone de las parcelas ubicada en suelo rústico y urbano. De

entre la información disponible en el catastro , existen ciertos campos relevantes por sí solos y que pueden

extraerse directamente:

Código de Destino según codificación establecida por la DGC –uso por superficie-

Referencia catastral

Número de orden del elemento de construcción –edificio-

Código unidad constructiva asociada –propiedad-

Planta

Año de antigüedad efectiva en Catastro -año de construcción-

Superficie total del local a efectos de catastro –superficie por uso y planta-

▪ Base de datos gráfica

De forma paralela, se procede al análisis y procesado geoespacial de los datos gráficos disponibles mediante

un SIG; éste permite extraer información complementaria a los datos alfanuméricos para completar la primera

caracterización.

En primer lugar, se lleva a cabo el tratamiento de la información de partida y el análisis de su consistencia.

Para ello, se utilizan los archivos vectoriales de edificios y parcelas catastrales de las zonas urbanas y rústicas

junto con la información alfanumérica necesaria para el tratamiento volumétrico.


Estos datos se integran en una base de datos geoespacial específicamente diseñada para el proyecto y se

realiza el primer procesado, para comprobar la consistencia y exactitud de los datos -tanto temática como

posicional-.

▪ Procesado conjunto

A continuación, mediante el cruce de los datos alfanuméricos junto con la información procesada a partir de

la base de datos gráfica, se determinan las referencias presentes en ambas bases de datos y se excluyen

tanto aquellas referencias duplicadas, como las que no tienen asignación en alguna de las dos bases.

▪ Errores corregidos

Referencias duplicadas en parcelas urbanas y rústicas

Se descartan 3 referencias por estar situadas tanto en parcelas rústicas como urbanas .

Referencias sin parcela asignada

Se descartan 50 referencias por no tener una parcela asignada en la base de datos gráfica .

▪ Resultado

La primera base de datos general, formada por parcelas rústicas y urbanas, contiene 35.991 referencias.

Base de datos UBEM

A partir de la base de datos general, se obtiene la base de datos UBEM que tiene por objeto principal servir

de base para la caracterización arquitectónica, energética y económica del parque residencial del ámbito de

estudio. En efecto, este subconjunto está formado únicamente por inmuebles residenciales, es decir que

destinan parte de su superficie al uso vivienda, ubicados en parcelas urbanas.

En este sentido, el proceso empleado pasa por un análisis conjunto y pormenorizado de la información

disponible, un proceso de corrección de la información y la subsanación de los errores detectados.

▪ Proceso

A partir de los datos disponibles en la primera base general, se realiza un proceso de transformación de los

datos provenientes de la base gráfica con el objeto de adaptarlos al simulador urbanZEB. En efecto, es

frecuente que aparezcan líneas incompletas o que contengan errores que necesitan de una interpretación

para su distribución por planta. El proceso de recolocación se limita a los casos de error o de información

incompleta, y nunca se ejecuta para aquellas superficies conocidas.

Este proceso, cuenta con una transformación de los valores de superficie total planta y del número de plantas

del inmueble.

Además, se lleva a cabo una definición del perímetro de todos los inmuebles residenciales en la que se

establece la tipología de contactos con los elementos circundantes. Este proceso se materializa en la

caracterización de cada segmento que conforma el perímetro de los edificios según su relación con los

elementos contiguos –fachadas, medianeras exteriores o interiores y patios- así como su orientación. En este

sentido, partiendo de los datos rectificados, se ejecutan un conjunto de modelos de cálculo con herramientas


de geoprocesamiento y de análisis geoespacial, cuya finalidad es confrontar la información de cada edificio

con los edificios o parcelas contiguas.

El proceso llevado a cabo resulta en 2 subconjuntos en función del tratamiento de los datos realizados:

Subconjunto UBEM 1

Formado por inmuebles residenciales que no han sufrido el proceso de transformación para integrar la

información en el simulador. En principio, la información de estos inmuebles tiene una mayor fiabilidad al

provenir directamente de las bases de datos catastrales.

Subconjunto UBEM 2

Formado por inmuebles residenciales que han sufrido el proceso de transformación para integrar la

información en el simulador. En principio, la información de estos inmuebles tiene una menor fiabilidad al

haber pasado por el proceso de adaptación.

▪ Errores corregidos

Referencias plurifamiliares corregidas

Se analizan por separado las referencias clasificadas como plurifamiliares corregidas, esto son referencias

que a pesar de no tener división horizontal tienen características que apuntan a tener más de una vivienda:

tener superficie de uso común, una superficie mayor a 1.000 m2 o una altura mayor a PB+4.

En este sentido, se detectan 119 referencias plurifamiliares corregidas de las cuales se analiza individualmente

un 21%. Los resultados muestran cómo únicamente el 16% corresponde a inmuebles unifamiliares y el 24%

a plurifamiliares; en este sentido, el uso mayoritario es el Hotel-Restauración con el 36% de las referencias

analizadas, correspondientes a complejos turísticos / resorts clasificados como uso residencial.

Por lo tanto, al no ser objeto de este estudio un análisis pormenorizado de los posibles errores contenidos

en el Catastro, se descartan las 119 referencias.

Referencias con mayor número de plantas en la BBDD alfanumérica

Se descartan 812 referencias por tener mayor número de plantas en la BBDD alfanumérica.

▪ Resultado

La base de datos simulable, formada por inmuebles residenciales en parcelas urbanas, contiene 22.652

referencias.

Análisis de la consistencia de la fuente de información

Finalmente, se estudia la consistencia de los datos de entrada empleados para la caracterización del parque

residencial. Este proceso se lleva a cabo sobre la base de datos UBEM, es decir que la información de entrada

ya ha sufrido el proceso de transformación.

A fin de establecer la consistencia de la fuente de información, se realiza un análisis de la relación existente

entre las dos bases de datos catastrales –BBDD gráfica y alfanumérica-, a partir de la comparación de los

valores de superficie total por inmueble. El nivel de consistencia, expresado en porcentaje, es un indicador

de cuán similares son los valores de superficie asignados a cada inmueble en cada una de las BBDD.


Clústers 12

La combinación intencionada de diferentes parámetros permite clasificar el parque residencial en grupos de

inmuebles con condiciones arquitectónicas similares -clústers-. La propuesta de caracterización se basa en

la clasificación empleada en la Estrategia nacional de rehabilitación energética2 -ERESEE 2014-, donde se

conforman 10 clústers a partir de la combinación de 2 parámetros clave –tipo de propiedad residencial y año

de construcción-. De esta manera, se propone un primer nivel de clasificación que permite comparar la

información generada en el presente estudio con aquella desarrollada en otros tejidos urbanos de ámbito

nacional.

En relación con la clusterización de la ERESEE 2014, en el presente proyecto se considera un valor más para

el parámetro ‘año de construcción’ debido a su relevancia para el ámbito de estudio. Por lo tanto, el primer

nivel de clasificación resulta en una matriz de 6x2 que define 12 clústers.

Para la clasificación en 12 clústers, se toman como referencia los siguientes parámetros y valores:

1. Tipo de propiedad residencial

▪ 2 valores posibles: Inmueble unifamiliar; Inmueble plurifamiliar

2. Año de construcción de la parte residencial

▪ 6 valores posibles: Inmueble inferior a 1900; Inmueble de 1901 a 1940; Inmueble de 1941 a 1960; Inmueble de

1961 a 1980; Inmueble de 1981 a 2007; Inmueble superior a 2008

Tabla

T3-1. Clústers 12

Unifamiliar Plurifamiliar

Inmueble inferior a 1900 A | U.INF1900 G | P.INF1900

Inmueble de 1901 a 1940 B | U.1901-40 H | P.1901-40

Inmueble de 1941 a 1960 C | U.1941-60 I | P.1941-60

Inmueble de 1961 a 1980 D | U.1961-80 J | P.1961-80

Inmueble de 1981 a 2007 E | U.1981-07 K | P.1981-07

Inmueble superior a 2008 F | U.SUP2008 L | P.SUP2008

2 Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España. En desarrollo del Art. 4 de la Directiva

2012/27/UE. Ministerio de Fomento, 2014.


Segmentos 54

A continuación, el conocimiento del parque residencial local permite establecer, introduciendo un tercer

parámetro sobre la clasificación en 12 clústers, una segmentación más precisa a la vez que replicable para el

ámbito de estudio de Menorca. Dicha combinación da como resultado una matriz de 54 segmentos, a partir

de la cual es posible determinar los sistemas constructivos de los inmuebles y la capacidad de mejora que

presentan mediante la aplicación de menús integrales de rehabilitación.

Este segundo nivel de clasificación más preciso resulta en una matriz de 9x8 que define 54 segmentos, donde

se toman como referencia los siguientes parámetros y valores:


▪ 2 valores posibles: Inmueble unifamiliar; Inmueble plurifamiliar


▪ 9 valores posibles: Inmueble inferior a 1900; Inmueble de 1901 a 1940; Inmueble de 1941 a 1960; Inmueble de

1961 a 1972; Inmueble de 1973 a 1980; Inmueble de 1981 a 1994; Inmueble de 1995 a 2004; Inmueble de 2005

a 2007; Inmueble superior a 2008

3. Tejido urbano

▪ 4 valores posibles: Residencial centro histórico (CH); Residencial urbano (UR); Predio rural (RU); Playa (PL)

▪ Se descarta el valor Predio rural al no formar parte del ámbito de análisis formado por parcelas urbanas.

Tabla

T3-2. Segmentos 54

Unifamiliar Plurifamiliar

CH UR PL CH UR PL

Inmueble inferior a 1900 A1 A2 A3 G1 G2 G3

Inmueble de 1901 a 1940 B1 B2 B3 H1 H2 H3

Inmueble de 1941 a 1960 C1 C2 C3 I1 I2 I3

Inmueble de 1961 a 1972 D1 D2 D3 J1 J2 J3

Inmueble de 1973 a 1980 D4 D5 D6 J4 J5 J6

Inmueble de 1981 a 1994 E1 E2 E3 K1 K2 K3



Inmueble superior a 2008 F1 F2 F3 L1 L2 L3


Sistema constructivo

La subfase 3 del proceso de caracterización arquitectónica consiste en la definición de los sistemas

constructivos para el escenario edificatorio actual y el escenario edificatorio post -intervención de cada

inmueble del parque residencial según su pertenencia a cada uno de los segmentos definidos anteriormente.

La definición de las características constructivas del parque residencial se basa en el estudio realizado adhoc

por el despacho de arquitectura Roser Román Rivas.

Se trata de datos ligados principalmente a la transmitancia y la capacidad calorífica de cada una de las

superficies de la envolvente -fachadas, patios, medianeras, cubiertas, forjados, soleras y carpinterías-, así

como la ratio de flujo de aire por infiltración a través de las carpinterías.

Para el cálculo de la transmitancia (U) se emplea la formulación:

𝑈 =1

𝑅𝑠𝑖 + 𝑅1 + 𝑅2 + 𝑅3 + ⋯+ 𝑅𝑛 + 𝑅𝑠𝑒

Donde:

U = Transmitancia térmica del elemento de la envolvente

Rsi = Resistencia térmica superficial interior

Rse = Resistencia térmica superficial exterior

R1, R2, R3, Rn = Resistencia térmica de cada capa del elemento de la envolvente

En el caso de la solera, en general el valor de transmitancia térmica depende de la geometría de planta en

contacto con el terreno -relación entre superficie y perímetro- por lo que es un valor único por edificio3.

Para el cálculo de la capacidad calorífica (C) se emplea la formulación:

𝐶 = (𝑒1 ∗ 𝜌1 ∗ 𝑐1) + (𝑒2 ∗ 𝜌2 ∗ 𝑐2) + (𝑒3 ∗ 𝜌3 ∗ 𝑐3) + ⋯+ (𝑒𝑛 ∗ 𝜌𝑛 ∗ 𝑐𝑛)

Donde:

C = Capacidad calorífica del elemento de la envolvente

e1, e2, e3, en = Grosor de cada capa del elemento de la envolvente

ρ1, ρ2, ρ3, ρn = Densidad de cada capa del elemento de la envolvente

c1, c2, c3, cn = Calor específico de cada capa del elemento de la envolvente

3 Se emplea las tablas 3 (solera en contacto con el terreno) y 9 (solera con cámara sanitaria) del documento DA DB-HE / 1 Cálculo de

parámetros característicos de la envolvente.

Para la comparativa de valores de transmitancia entre escenarios edificatorios realizada en el punto 5 de los informes de caracterización

arquitectònica, se define un edificio tipo: en el caso de los segmentos unifamiliares, el edificio tipo se caracteriza por se r de 148 m2 de

superficie y 49 m de perímetro; en el caso de los segmentos plurifamiliares, el edificio tipo se caracteriza por ser de 308 m2 de superficie

y 83 m de perímetro.


Tabla

T3-3. Variables de entrada consideradas para cada segmento -escenario actual y post-intervención-

Descripción Unidad

Altura

Altura de la planta m

Contacto con el exterior

Transmitancia nominal de la parte opaca de la fachada W/m²·K

Transmitancia nominal de la ventana en fachada W/m²·K

Transmitancia nominal de la parte opaca del patio W/m²·K

Transmitancia nominal de la ventana en patio W/m²·K

Transmitancia nominal de la medianera exterior W/m²·K

Transmitancia nominal de la cubierta W/m²·K

Transmitancia nominal del forjado exterior -medio aéreo- W/m²·K

Capacidad calorífica de la parte opaca de la fachada kJ/m2·K

Capacidad calorífica de la ventana en fachada kJ/m2·K

Capacidad calorífica de la parte opaca del patio kJ/m2·K

Capacidad calorífica de la ventana en patio kJ/m2·K

Capacidad calorífica de la medianera exterior kJ/m2·K

Capacidad calorífica de la cubierta kJ/m2·K

Capacidad calorífica del forjado exterior -medio aéreo- kJ/m2·K

Factor de corrección de puente térmico de la envolvente horizontal en contacto con el exterior -

Factor de corrección de puente térmico de la envolvente vertical en contacto con el exterior -

Ratio de superficie de ventana respecto a la superficie total de fachada º/

Ratio de superficie de ventana respecto a la superficie total de patio º/

Contacto con el interior

Transmitancia nominal de la medianera interior W/m²·K

Transmitancia nominal del forjado interior superior W/m²·K

Transmitancia nominal del forjado interior inferior W/m²·K

Capacidad calorífica de les medianera interior kJ/m2·K

Capacidad calorífica del forjado interior superior kJ/m2·K

Capacidad calorífica del forjado interior inferior kJ/m2·K

Factor de corrección de puente térmico de la envolvente horizontal en contacto con espacios adjuntos interiores -

Factor de corrección de puente térmico de la envolvente vertical en contacto con espacios adjuntos interiores -

Contacto con el terreno

Transmitancia nominal de la solera en contacto con el terreno W/m²·K

Capacidad calorífica de la solera en contacto con el terreno kJ/m2·K

Ventilación

Ratio de flujo de aire intercambiado por infiltración no controlada por superficie de ventana m3/h*m

2.ventana


Parámetros arquitectónicos

En la última subfase 4, a partir del procesado de las variables simples obtenidas, se definen un total de 5

parámetros para cada inmueble; esta caracterización de los inmuebles permite determinar su uso principal,

tipo de propiedad residencial, número de viviendas, año de const rucción y número de plantas del inmueble.

En relación con los resultados obtenidos, cada uno de estos parámetros se expresa en forma de número de

inmuebles y de número de viviendas, al ser unidades que, aunque a priori puedan parecer redundantes,

expresan dos realidades diferentes.

1. Uso principal del inmueble

▪ Descripción: Caracterización del parque edificado según el uso principal del inmueble.

▪ Valores posibles: Residencial; Almacén; Comercial; Oficina; Hotel-Restauración; Público; Enseñanza-Cultural;

Deportivo; Piscina; Industrial; Industrial específico; Aparcamiento; Otros.

▪ Unidades: Número de inmuebles; Número de viviendas.


▪ Descripción: Caracterización del parque residencial según si la propiedad es de división horizontal o vertical.

▪ Valores posibles: Inmueble unifamiliar; Inmueble plurifamiliar.


3. Número de viviendas por inmueble

▪ Descripción: Caracterización del parque residencial según el número de viviendas del inmueble.

▪ Valores posibles: Inmueble unifamiliar; Inmueble plurifamiliar de 2 a 4 viviendas; Inmueble plurifamiliar de 5

a 9 viviendas; Inmueble plurifamiliar de 10 a 19 viviendas; Inmueble plurifamiliar de 20 a 39 viviendas;

Inmueble plurifamiliar de 40 o más viviendas.



▪ Descripción: Caracterización del parque residencial según el año de construcción de la parte residencial del

inmueble.

▪ Valores posibles: Inmueble inferior a 1900; Inmueble de 1901 a 1940; Inmueble de 1941 a 1960; Inmueble de

1961 a 1980; Inmueble de 1981 a 2007; Inmueble superior a 2008.


5. Número de plantas de la parte residencial

▪ Descripción: Caracterización del parque residencial según el número de plantas de la parte residencial.

▪ Valores posibles: Inmueble de PB a PB+2; Inmueble de PB+3 a PB+8; Inmueble de PB+9 y más.



ÁMBITO DE ESTUDIO

Caracterización del ámbito de estudio

El primer análisis del ámbito de estudio se centra en la población de Menorca -datos INE 2019- y en su

distribución territorial por municipios; en este sentido, se observa una concentración en 2 municipios que

suman el 63% de la población menorquina: Ciutadella y Maó. En relación con el nivel de edificación, el

reparto se descentraliza ligeramente con municipios como Alaior, Es Mercadal o Sant Lluís que cogen más

peso y llegan a sumar el 35% de las construcciones; sin embargo, Ciutadella y Maó, asimilables a los núcleos

urbanos de la isla, siguen concentrando el 53% de los edificios.

Tabla

T4-1. Caracterización de los municipios de Menorca -fuente población INE 2019 y datos propios-

Municipios Población

-nº habitantes-

Población

-%-

Edificación

-nº inmuebles-

Edificación

-%-

Alaior

9.065 9,7% 5.059 14,1%

Ciutadella

29.840 31,9% 10.838 30,1%

Es Castell

7.434 8,0% 2.536 7,0%

Es Migjorn Gran

1.405 1,5% 892 2,5%

Ferreries 4.777 5,1% 1.310 3,6%

Maó 29.040 31,1% 7.715 21,4%

Es Mercadal

5.038 5,4% 2.979 8,3%

Sant Lluís 6.798 7,3% 4.662 13,0%

93.397 100,0% 35.991 100,0%

La isla de Menorca está formada por 35.991 inmuebles, de los cuales el 76% se encuentran en parcelas

urbanas, sumando un total de 27.212 inmuebles. Con respecto a los inmuebles residenciales que conforman

el ámbito de análisis -base de datos UBEM- del presente estudio, suponen el 79% del total de inmuebles de

Menorca; cabe destacar que este conjunto está formado estrictamente por inmuebles situados en parcelas

urbanas. En cuanto al número de viviendas de la base de datos UBEM, el parque residencial de Menorca está

formado por 50.648 unidades, que suponen el 87% del total de viviendas de la isla.

Finalmente, en base a los datos de población del INE y el procesado de los datos catastrales , se caracteriza

el hogar promedio de Menorca formado por 1,61 habitantes y con una dimensión de 91,40 m2.

Tabla

T4-2. Caracterización del ámbito de estudio

Parcelas TOTALES Parcelas urbanas

Parcelas rústicas

Número de inmuebles

35.991 u 27.212 u

8.779 u

Número de inmuebles residenciales

28.513 u 23.622 u

4.891 u

Número de inmuebles residenciales -base UBEM-

22.652 u 22.652 u

0 u

Número de viviendas

57.971 u 52.666 u

5.305 u

Número de viviendas -base UBEM- 50.648 u 50.648 u

0 u

Superficie residencial 6.451.320 m2 5.607.113 m2

844.207 m2

Superficie residencial -base UBEM-

5.300.231 m2 5.300.231 m2

0 m2


Consistencia de la base de datos UBEM

A continuación, se estudia la consistencia de la base de datos UBEM empleada para la caracterización del

parque residencial de la isla de Menorca.

En primer lugar, se identifican las referencias donde ha sido necesario realizar un proceso de transformación

de los datos con el objetivo de adaptarlos al simulador urbanZEB. El análisis según la distribución territorial

muestra cómo el municipio de Alaior es el que presenta mayor proporción de inmuebles y viviendas que han

requerido este proceso de transformación con el 18% y 15% respectivamente. En el otro extremo, se

encuentran Sant Lluís, Ciutadella y Maó con el 0% y 1% de sus inmuebles respectivamente.

Tabla

T4-3. Distribución porcentual de inmuebles y viviendas con proceso de adaptación por municipios

Municipios Nº total

inmuebles

Inmuebles con

proceso adaptación

Nº total

viviendas

Viviendas con

proceso adaptación

Alaior

3.073 18% 5.982 15%

Ciutadella

6.610 1% 15.020 2%

Es Castell

1.610 5% 3.681 9%

Es Migjorn Gran

504 10% 835 14%

Ferreries 800 10% 1.987 12%

Maó 5.225 1% 12.833 2%

Es Mercadal

1.876 5% 6.091 5%

Sant Lluís 2.954 0% 4.219 0%

22.652 5% 50.648 5%

A continuación, una vez realizado el proceso de adaptación, se analiza la relación existente entre las dos

bases de datos catastrales –BBDD alfanumérica y gráfica-, a partir de la comparación de los valores de

superficie total de dichos inmuebles residenciales; el nivel de consistencia se expresa en valor porcentual.

El análisis planteado permite determinar que el 90% de los inmuebles de Menorca tienen una diferencia de

superficie entre BBDD gráfica y alfanumérica inferior al 20%, es decir una consistencia superior al 80%. En

relación con el análisis según número de viviendas, los resultados obtenidos son igualmente favorables con

el 91% de las viviendas de Menorca que tienen una consistencia superior al 80%.

Tabla

T4-4. Distribución porcentual de la consistencia de la fuente de información, número de inmuebles

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

3 12 8 10 20 86 220 641 1.977 8.431 8.208 1.785 600 261 170 75 41 32 31 18 23

0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 3% 9% 37% 36% 8% 3% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

4% 90% 6%

Tabla

T4-5. Distribución porcentual de la consistencia de la fuente de información, número de viviendas

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

4 22 32 12 71 306 417 1.310 4.496 18.867 18.984 3.952 1.187 400 287 96 72 37 49 23 24

0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 3% 9% 37% 37% 8% 2% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

5% 91% 4%


Tabla

T4-6. Distribución porcentual de la consistencia de la fuente de datos por municipios, número de viviendas

▪ Alaior

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

0 2 0 0 4 13 38 50 395 2.146 2.685 357 227 25 21 6 3 3 6 0 1

0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 7% 36% 45% 6% 4% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

2% 93% 5%

▪ Ciutadella

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

1 7 4 9 60 214 196 668 1.616 5.123 5.265 1.263 308 113 79 31 12 14 20 10 7

0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 4% 11% 34% 35% 8% 2% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

8% 88% 4%

▪ Es Castell

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

0 2 0 1 2 40 35 163 255 1.248 1.362 328 117 65 17 15 8 9 9 1 4

0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 4% 7% 34% 37% 9% 3% 2% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

6% 87% 7%

▪ Es Migjorn Gran

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

0 0 0 0 1 0 8 4 57 338 298 63 24 10 6 4 20 0 1 1 0

0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 7% 40% 36% 8% 3% 1% 1% 0% 2% 0% 0% 0% 0%

2% 91% 7%

▪ Ferreries

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

0 0 0 0 0 1 27 27 169 789 724 159 37 32 10 4 4 1 0 2 1

0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 1% 9% 40% 36% 8% 2% 2% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

3% 93% 4%

▪ Maó

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

2 11 1 1 4 25 86 279 1.346 6.248 3.885 645 179 37 35 9 9 5 9 7 10

0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 2% 10% 49% 30% 5% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

3% 94% 3%

▪ Es Mercadal

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

1 0 27 0 0 9 22 100 506 1.517 3.048 575 126 46 87 7 11 5 2 1 1

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2% 8% 25% 50% 9% 2% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

3% 93% 4%

▪ Sant Lluís

-100 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 +100

0 0 0 1 0 4 5 19 152 1.458 1.717 562 169 72 32 20 5 0 2 1 0

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 4% 35% 41% 13% 4% 2% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

1% 92% 7%


CLASIFICACIÓN DEL PARQUE RESIDENCIAL

Visión global

El proceso de caracterización arquitectónica del parque residencial de Menorca se basa en la clasificación en

12 clústers y 54 segmentos. Esta clasificación se realiza a partir de información abierta y accesible proveniente

del Catastro lo que permite comparar diferentes tejidos urbanos de todo el estado; además, agrupa las

diferentes etapas edificatorias que se sucedieron en el estado, por lo que sirve para caracterizar

constructivamente el parque edificado. El proceso se lleva a cabo únicamente para las parcelas urbanas.

▪ Clústers 12 | tipo de propiedad residencial + año de construcción

En primer lugar, cabe destacar que el 74% del parque residencial de Menorca son inmuebles unifamiliares.

En este sentido, la mayoría del parque residencial se agrupa principalmente en 2 clústers unifamiliares:

U.1961-80, grupo de inmuebles unifamiliares construidos entre 1961 y 1980, con el 24% del parque residencial;

U.1981-07, grupo de inmuebles unifamiliares construidos entre 1981 y 2007, con el 27% de los inmuebles de

Menorca.

Por otra parte, la clasificación de las viviendas de Menorca en 12 clústers presenta otra realidad con el 67%

de los hogares ubicados en inmuebles plurifamiliares. Entre ellos, en base al año de construcción destacan

los clústers de misma etapa constructiva: P.1981-07, grupo de inmuebles plurifamiliares construidos entre

1981 y 2007, con el 37% de las viviendas del parque residencial; P.1961-80, grupo de inmuebles plurifamiliares

construidos entre 1961 y 1980, con el 18% de las viviendas de Menorca.

Figura

F5-1. Distribución porcentual del parque residencial de Menorca según clúster

0% 10% 20% 30% 40%

U.INF1900

U.1901-40

U.1941-60

U.1961-80

U.1981-07

U.SUP2008

Distribución porcentual del parque residencial

Clústers unifamiliares

Inmuebles Viviendas

0% 10% 20% 30% 40%

P.INF1900

P.1901-40

P.1941-60

P.1961-80

P.1981-07

P.SUP2008


Clústers plurifamiliares

Inmuebles Viviendas


▪ Segmentos 54 | tipo de propiedad residencial + año de construcción + tejido urbano

En segundo lugar, a fin de complementar la información anterior, se realiza la clasificación en 54 segmentos .

En este sentido, existen 2 segmentos unifamiliares que destacan sobre el resto : D6 | U.1973-80, grupo de

inmuebles unifamiliares construidos entre 1973 y 1980, y E3 | U.1981-94, grupo de inmuebles unifamiliares

construidos entre 1981 y 2007, ambos ubicados en zona de playa con el 7% del parque residencial de

Menorca. Así mismo, se observa una predominancia de inmuebles construidos entre los años 1961 y 1995 en

zona urbana y de playa, que llegan a suponer el 39% del total del parque.

Por otra parte, en relación con la clasificación de viviendas se observa una presencia mayoritaria en los

segmentos plurifamiliares: K3 | P.1981-94, grupo de inmuebles plurifamiliares construidos en zona de playa

entre 1981 y 1994, con el 9% de las viviendas del parque; K8 | P.2005-07, grupo de inmuebles plurifamiliares

construidos en zona urbana entre 2005 y 2007, con el 8% de las viviendas de Menorca.

Figura

F5-2. Distribución porcentual del parque residencial de Menorca según segmento

0% 2% 4% 6% 8% 10%

A1 | U.INF1900

A2 | U.INF1900

A3 | U.INF1900

B1 | U.1901-40

B2 | U.1901-40

B3 | U.1901-40

C1 | U.1941-60

C2 | U.1941-60

C3 | U.1941-60

D1 | U.1961-72

D2 | U.1961-72

D3 | U.1961-72

D4 | U.1973-80

D5 | U.1973-80

D6 | U.1973-80

E1 | U.1981-94

E2 | U.1981-94

E3 | U.1981-94

E4 | U.1995-04

E5 | U.1995-04

E6 | U.1995-04

E7 | U.2005-07

E8 | U.2005-07

E9 | U.2005-07

F1 | U.SUP2008

F2 | U.SUP2008

F3 | U.SUP2008


Clústers unifamiliares

Inmuebles Viviendas

0% 2% 4% 6% 8% 10%

G1 | P.INF1900

G2 | P.INF1900

G3 | P.INF1900

H1 | P.1901-40

H2 | P.1901-40

H3 | P.1901-40

I1 | P.1941-60

I2 | P.1941-60

I3 | P.1941-60

J1 | P.1961-72

J2 | P.1961-72

J3 | P.1961-72

J4 | P.1973-80

J5 | P.1973-80

J3 | P.1973-80

K1 | P.1981-94

K2 | P.1981-94

K3 | P.1981-94

K4 | P.1995-04

K5 | P.1995-04

K6 | P.1995-04

K7 | P.2005-07

K8 | P.2005-07

K9 | P.2005-07

L1 | P.SUP2008

L2 | P.SUP2008

L3 | P.SUP2008


Clústers plurifamiliares

Inmuebles Viviendas


Clasificación del parque residencial en 12 clústers

En primer lugar, se plantea la caracterización del parque residencial en 12 clústers tipológicos –basada en la

clasificación empleada en la Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la

edificación en España (ERESEE 2014)-, que establece una herramienta para comparar la información generada

en Menorca con aquella ya desarrollada a escala nacional.

Tabla

T5-1. Clasificación del parque residencial de Menorca en 12 clústers según el número de inmuebles

Inmueble unifamiliar Inmueble plurifamiliar

Inmueble inferior a 1900

U.INF1900 516 P.INF1900 116

632

Inmueble de 1901 a 1940

U.1901-40 1.426 P.1901-40 258

1.684


U.1941-60 2.030 P.1941-60 621

2.651


U.1961-80 5.508 P.1961-80 2.040

7.548


U.1981-07 6.139 P.1981-07 2.459

8.598

Inmueble superior a 2008 U.SUP2008 1.119 P.SUP2008 420

1.539

U 16.738 P 5.914

22.652

Tabla

T5-2. Clasificación del parque residencial de Menorca en 12 clústers según el número de viviendas



U.INF1900 516 P.INF1900 287

803


U.1901-40 1.426 P.1901-40 623

2.049


U.1941-60 2.030 P.1941-60 1.568

3.598


U.1961-80 5.508 P.1961-80 9.279

14.787


U.1981-07 6.139 P.1981-07 18.707

24.846

Inmueble superior a 2008 U.SUP2008 1.119 P.SUP2008 3.446

4.565

U 16.738 P 33.910

50.648


Clasificación de la superficie residencial en 12 clústers

El análisis del parque residencial de Menorca según el tamaño de la vivienda tipo permite distinguir diferentes

tipologías edificatorias en función del número de viviendas por inmueble y de la etapa constructiva. Se

observa cómo la vivienda unifamiliar es de media un 66% mayor a la vivienda plurifamiliar. A nivel general,

el tamaño de la vivienda se redujo en los años comprendidos entre 1960 y 2007, que corresponde con la

etapa de mayor volumen de construcción en Menorca, volviendo a aumentar de tamaño a partir de 2008.

Tabla

T5-3. Clasificación de la superficie residencial agregada de Menorca en 12 clústers



U.INF1900 73.834 m2 P.INF1900 26.658 m2

100.492

m2


U.1901-40 194.795 m2 P.1901-40 62.785 m2

257.580

m2


U.1941-60 282.434 m2 P.1941-60 151.586 m2

434.020

m2


U.1961-80 692.700 m2 P.1961-80 811.146 m2

1.503.846

m2


U.1981-07 939.619 m2 P.1981-07 1.559.854 m2

2.499.473

m2

Inmueble superior a 2008 U.SUP2008 201.489 m2 P.SUP2008 303.331 m2

504.820

m2

U 2.384.871 m2 P 2.915.360 m2

5.300.231

m2

Tabla

T5-4. Clasificación de la superficie residencial de vivienda tipo de Menorca en 12 clústers



U.INF1900 143 m2 P.INF1900 93 m2

125 m2


U.1901-40 137 m2 P.1901-40 101 m2

126 m2


U.1941-60 139 m2 P.1941-60 97 m2

121 m2


U.1961-80 126 m2 P.1961-80 87 m2

102 m2


U.1981-07 153 m2 P.1981-07 83 m2

101 m2

Inmueble superior a 2008 U.SUP2008 180 m2 P.SUP2008 88 m2

111 m2

U 142 m2 P 86 m2

105 m2


Clasificación del parque residencial en 54 segmentos

Tabla

T5-5. Clasificación del parque residencial de Menorca en 54 segmentos según el número de inmuebles


CH UR PL CH UR PL

Inmuebles anteriores a 1900

424 77 15 101 15 -

632

Inmuebles de 1901 a 1940

1.180 216 30 216 39 3

1.684


1.217 638 175 408 194 19

2.651


658 975 1.190 305 570 191

3.889

Inmuebles de 1973 a 1980 407 777 1.501 269 421 284

3.659

Inmuebles de 1981 a 1994 327 827 1.535 196 550 367

3.802

Inmuebles de 1995 a 2004 225 946 1.118 117 427 170

3.003


130 498 533 123 450 59

1.793

Inmuebles de 2008 en adelante 173 394 552 90 287 43

1.539

4.741 5.348 6.649 1.825 2.953 1.136

22.652

Tabla

T5-6. Clasificación del parque residencial de Menorca en 54 segmentos según el número de viviendas


CH UR PL CH UR PL


424 77 15 255 32 -

803


1.180 216 30 481 135 7

2.049


1.217 638 175 1.001 523 44

3.598


658 975 1.190 997 2.621 759

7.200

Inmuebles de 1973 a 1980 407 777 1.501 965 2.167 1.770

7.587

Inmuebles de 1981 a 1994 327 827 1.535 829 3.528 4.781

11.827

Inmuebles de 1995 a 2004 225 946 1.118 448 2.866 1.119

6.722


130 498 533 543 4.078 515

6.297

Inmuebles de 2008 en adelante 173 394 552 322 2.745 379

4.565

4.741 5.348 6.649 5.841 18.695 9.374

50.648


Clasificación de la superficie residencial en 54 segmentos

Tabla

T5-7. Clasificación de la superficie residencial agregada de Menorca en 54 segmentos


CH UR PL CH UR PL

Inmuebles anteriores a 1900 62.580 m2 10.656 m2 598 m2 23.977 m2 2.681 m2 -

100.492

m2

Inmuebles de 1901 a 1940 164.531 m2 27.883 m2 2.381 m2 48.842 m2 13.619 m2 324 m2

257.580

m2

Inmuebles de 1941 a 1960 181.351 m2 87.164 m2 13.919 m2 96.787 m2 52.298 m2 2.501 m2

434.020

m2


744.417

m2


759.429

m2


1.055.678

m2


782.526

m2


661.270

m2

Inmuebles de 2008 en adelante 28.832 m2 77.317 m2 95.340 m2 32.060 m2 231.358 m2 39.913 m2

504.820

m2

715.373 m2 828.353 m2 841.146 m2 577.631 m2 1.720.059 m2 617.670 m2

5.300.231

m2

Tabla

T5-8. Clasificación de la superficie residencial de vivienda tipo de Menorca en 54 segmentos


CH UR PL CH UR PL

Inmuebles anteriores a 1900 148 m2 138 m2 40 m2 94 m2 84 m2 -

125 m2

Inmuebles de 1901 a 1940 139 m2 129 m2 79 m2 102 m2 101 m2 46 m2

126 m2


121 m2


103 m2


100 m2


89 m2


116 m2


105 m2

Inmuebles de 2008 en adelante 167 m2 196 m2 173 m2 100 m2 84 m2 105 m2

111 m2

151 m2 155 m2 127 m2 99 m2 92 m2 66 m2

105 m2


SISTEMA CONSTRUCTIVO

Visión global

La definición de los sistemas constructivos para el escenario edificatorio actual y el escenario edificatorio

post-intervención de cada inmueble del parque residencial se realiza según su pertenencia a uno de los 54

segmentos definidos anteriormente y se basa en el estudio realizado adhoc por el despacho de arquitectura

Roser Román Rivas. Se trata de datos ligados principalmente a la transmitancia y la capacidad térmica de

cada una de las superficies de la envolvente -fachadas, patios, medianeras, cubiertas, forjados, soleras y

carpinterías-, así como la ratio de flujo de aire por infiltración a través de las carpinterías.

En el escenario actual las soluciones constructivas asociadas a cada uno de los 54 segmentos son un reflejo

de las técnicas constructivas y los materiales propios de cada una de las etapas que representan . En el

escenario post-intervención, la propuesta de menús constructivos está orientada a la rehabilitación profunda

de cada inmueble. A nivel tecnológico, las acciones previstas consideran tanto sus casuísticas , especialmente

desde el punto de vista del valor patrimonial, como las técnicas hoy en día disponibles para cada situación.

Tabla

T6-1. Criterios de definición del sistema constructivo en el escenario post-intervención

Elementos del sistema constructivo

Criterios de definición del sistema constructivo

Fachada | Patio





Medianera exterior




Tipología plurifamiliar, con valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con poliestireno extruido (6 cm)

Tipología plurifamiliar, sin valor patrimonial Aislamiento por el exterior -sistema SATE- con lana de roca (6 cm)

Medianera interior


Cubierta

Cubierta inclinada Aislamiento de corcho (10 cm) con mortero y tejas nuevas

Cubierta plana no transitable Aislamiento por el exterior de poliestireno extruido (12cm XPS) y grava

Forjado exterior

Aplica a todos los casos Falso techo de yeso laminado, cámara de 15 cm y aislamiento de lana de roca (5 cm)

Forjado interior


Solera

Sin solera de hormigón armado Grava (15 cm), aislamiento de corcho (3 cm), lamina impermeabilizante, solera con

pavimento nuevo (12 cm)

Con solera de hormigón armado Tarima de madera sobre aislamiento de corcho (3 cm)

Ventana

Aplica a todos los casos PVC con rotura de puente térmico entre 4 y 12 mm

Cristal doble 4-12-6, gas argón en la cámara


Transmitancia nominal, escenario actual

Tabla

T6-2. Valores de transmitancia nominal considerados (W/m2·K), escenario actual, Unifamiliar

Contacto con el exterior Contacto con el interior

Segmentos

Unifamiliares

Parte

opaca d

e

fachada

Venta

na

-fa

chada-

Parte

opaca d

el

patio

Venta

na

–patio-

Media

nera e

xte

rio

r

Cubie

rta

Forja

do e

xte

rior

Sole

ra

Media

nera inte

rio

r

Forja

do s

uperio

r

Forja

do infe

rio

r

A1 | U.INF1900

2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

A2 | U.INF1900 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

A3 | U.INF1900 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

B1 | U.1901-40

2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

B2 | U.1901-40 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

B3 | U.1901-40 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

C1 | U.1941-60

2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

C2 | U.1941-60 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

C3 | U.1941-60 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

D1 | U.1961-72 2,93 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

D2 | U.1961-72 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 4,05 1,76 - 2,48 1,76 1,76

D3 | U.1961-72 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 4,05 1,76 - 2,48 1,76 1,76

D4 | U.1973-80 2,37 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,61 - 3,23 1,61 1,61

D5 | U.1973-80 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61

D6 | U.1973-80 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61

E1 | U.1981-94 2,37 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,61 - 3,23 1,61 1,61

E2 | U.1981-94 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61

E3 | U.1981-94 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61

E4 | U.1995-04 2,37 2,64 2,93 2,64 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61

E5 | U.1995-04 2,18 3,28 2,18 3,28 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20

E6 | U.1995-04 2,18 3,28 2,48 3,28 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61

E7 | U.2005-07 2,37 2,64 2,93 2,64 0,79 0,62 1,61 - 0,79 1,61 1,61

E8 | U.2005-07 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20

E9 | U.2005-07 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20

F1 | U.SUP2008 2,37 2,64 2,93 2,64 0,79 0,62 1,61 - 0,79 1,61 1,61

F2 | U.SUP2008 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20

F3 | U.SUP2008 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,62 2,20 - 0,79 2,20 2,20


Tabla

T6-3. Valores de transmitancia nominal considerados (W/m2·K), escenario actual, Plurifamiliar


Segmentos

Plurifamiliares

Parte

opaca d

e

fachada

Venta

na

-fa

chada-

Parte

opaca d

el

patio

Venta

na

–patio-

Media

nera e

xte

rio

r

Cubie

rta

Forja

do e

xte

rior

Sole

ra

Media

nera inte

rio

r

Forja

do s

uperio

r

Forja

do infe

rio

r

G1 | P.INF1900

2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

G2 | P.INF1900 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

G3 | P.INF1900 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

H1 | P.1901-40

2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

H2 | P.1901-40 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

H3 | P.1901-40 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

I1 | P.1941-60

2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

I2 | P.1941-60 2,37 4,96 2,93 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

I3 | P.1941-60 2,37 4,96 3,23 4,96 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

J1 | P.1961-72 2,93 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,76 - 3,23 1,76 1,76

J2 | P.1961-72 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 4,05 1,76 - 2,48 1,76 1,76

J3 | P.1961-72 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 4,05 1,76 - 2,48 1,76 1,76

J4 | P.1973-80 2,37 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,61 - 3,23 1,61 1,61

J5 | P.1973-80 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61

J3 | P.1973-80 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61

K1 | P.1981-94 2,37 5,70 2,93 5,70 3,23 4,05 1,61 - 3,23 1,61 1,61

K2 | P.1981-94 2,18 5,70 2,18 5,70 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61

K3 | P.1981-94 2,48 5,70 2,48 5,70 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61

K4 | P.1995-04 2,37 2,64 2,93 2,64 2,48 0,62 1,61 - 2,48 1,61 1,61

K5 | P.1995-04 2,18 3,28 2,18 3,28 0,79 0,58 2,20 - 0,79 2,20 2,20

K6 | P.1995-04 2,18 3,28 2,48 3,28 2,48 0,58 1,61 - 2,48 1,61 1,61

K7 | P.2005-07 2,37 2,64 2,93 2,64 0,79 0,23 1,61 - 0,79 1,61 1,61

K8 | P.2005-07 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,23 2,20 - 0,79 2,20 2,20

K9 | P.2005-07 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,23 2,20 - 0,79 2,20 2,20

L1 | P.SUP2008 2,37 2,64 2,93 2,64 0,79 0,23 1,61 - 0,79 1,61 1,61

L2 | P.SUP2008 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,23 2,20 - 0,79 2,20 2,20

L3 | P.SUP2008 0,51 2,64 1,40 2,64 0,79 0,23 2,20 - 0,79 2,20 2,20


Transmitancia nominal, escenario post-intervención

Tabla

T6-4. Valores de transmitancia nominal considerados (W/m2·K), escenario post-intervención, Unifamiliar


Segmentos

Unifamiliares

Parte

opaca d

e

fachada

Venta

na

-fa

chada-

Parte

opaca d

el

patio

Venta

na

–patio-

Media

nera e

xte

rio

r

Cubie

rta

Forja

do e

xte

rior

Sole

ra

Media

nera inte

rio

r

Forja

do s

uperio

r

Forja

do infe

rio

r

A1 | U.INF1900

0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

A2 | U.INF1900 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

A3 | U.INF1900 0,52 1,20 0,55 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

B1 | U.1901-40

0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

B2 | U.1901-40 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

B3 | U.1901-40 0,52 1,20 0,55 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

C1 | U.1941-60

0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

C2 | U.1941-60 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

C3 | U.1941-60 0,52 1,20 0,55 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

D1 | U.1961-72 0,54 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,49 - 3,23 1,76 1,76

D2 | U.1961-72 0,51 1,20 0,51 1,20 0,84 0,44 0,49 - 2,48 1,76 1,76

D3 | U.1961-72 0,52 1,20 0,52 1,20 0,84 0,44 0,49 - 2,48 1,76 1,76

D4 | U.1973-80 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,47 - 3,23 1,61 1,61

D5 | U.1973-80 0,51 1,20 0,51 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61

D6 | U.1973-80 0,52 1,20 0,52 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61

E1 | U.1981-94 0,52 1,20 0,54 1,20 0,90 0,44 0,47 - 3,23 1,61 1,61

E2 | U.1981-94 0,51 1,20 0,51 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61

E3 | U.1981-94 0,52 1,20 0,52 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61

E4 | U.1995-04 0,52 2,64 0,54 2,64 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61

E5 | U.1995-04 0,51 1,20 0,51 1,20 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20

E6 | U.1995-04 0,51 1,20 0,52 1,20 0,84 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61

E7 | U.2005-07 0,52 2,64 0,54 2,64 0,54 0,27 0,47 - 0,79 1,61 1,61

E8 | U.2005-07 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20

E9 | U.2005-07 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20

F1 | U.SUP2008 0,52 2,64 0,54 2,64 0,54 0,27 0,47 - 0,79 1,61 1,61

F2 | U.SUP2008 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20

F3 | U.SUP2008 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,27 0,51 - 0,79 2,20 2,20


Tabla

T6-5. Valores de transmitancia nominal considerados (W/m2·K), escenario post-intervención, Plurifamiliar


Segmentos

Plurifamiliares

Parte

opaca d

e

fachada

Venta

na

-fa

chada-

Parte

opaca d

el

patio

Venta

na

–patio-

Media

nera e

xte

rio

r

Cubie

rta

Forja

do e

xte

rior

Sole

ra

Media

nera inte

rio

r

Forja

do s

uperio

r

Forja

do infe

rio

r

G1 | P.INF1900

0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

G2 | P.INF1900 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

G3 | P.INF1900 0,54 1,20 0,57 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

H1 | P.1901-40

0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

H2 | P.1901-40 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

H3 | P.1901-40 0,54 1,20 0,57 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

I1 | P.1941-60

0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

I2 | P.1941-60 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

I3 | P.1941-60 0,54 1,20 0,57 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

J1 | P.1961-72 0,56 1,20 0,56 1,20 0,47 0,25 0,49 - 3,23 1,76 1,76

J2 | P.1961-72 0,53 1,20 0,53 1,20 0,45 0,25 0,49 - 2,48 1,76 1,76

J3 | P.1961-72 0,54 1,20 0,54 1,20 0,45 0,25 0,49 - 2,48 1,76 1,76

J4 | P.1973-80 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,44 0,47 - 3,23 1,61 1,61

J5 | P.1973-80 0,53 1,20 0,53 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61

J3 | P.1973-80 0,54 1,20 0,54 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61

K1 | P.1981-94 0,54 1,20 0,56 1,20 0,47 0,44 0,47 - 3,23 1,61 1,61

K2 | P.1981-94 0,53 1,20 0,53 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61

K3 | P.1981-94 0,54 1,20 0,54 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61

K4 | P.1995-04 0,54 2,64 0,56 2,64 0,45 0,27 0,47 - 2,48 1,61 1,61

K5 | P.1995-04 0,53 1,20 0,53 1,20 0,54 0,18 0,51 - 0,79 2,20 2,20

K6 | P.1995-04 0,53 1,20 0,54 1,20 0,45 0,18 0,47 - 2,48 1,61 1,61

K7 | P.2005-07 0,54 2,64 0,56 2,64 0,54 0,23 0,47 - 0,79 1,61 1,61

K8 | P.2005-07 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,23 0,51 - 0,79 2,20 2,20

K9 | P.2005-07 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,23 0,51 - 0,79 2,20 2,20

L1 | P.SUP2008 0,54 2,64 0,56 2,64 0,54 0,23 0,47 - 0,79 1,61 1,61

L2 | P.SUP2008 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,23 0,51 - 0,79 2,20 2,20

L3 | P.SUP2008 0,51 2,64 0,29 2,64 0,54 0,23 0,51 - 0,79 2,20 2,20


Transmitancia nominal, variación entre escenarios

Tabla

T6-6. Variación porcentual entre escenarios de valores de transmitancia nominal, Unifamiliar


Segmentos

Unifamiliares

Parte

opaca d

e

fachada

Venta

na

-fa

chada-

Parte

opaca d

el

patio

Venta

na

–patio-

Media

nera e

xte

rio

r

Cubie

rta

Forja

do e

xte

rior

Sole

ra

Media

nera inte

rio

r

Forja

do s

uperio

r

Forja

do infe

rio

r

A1 | U.INF1900

-78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

A2 | U.INF1900 -78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

A3 | U.INF1900 -78% -76% -83% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

B1 | U.1901-40

-78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

B2 | U.1901-40 -78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

B3 | U.1901-40 -78% -76% -83% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

C1 | U.1941-60

-78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

C2 | U.1941-60 -78% -76% -82% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

C3 | U.1941-60 -78% -76% -83% -76% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

D1 | U.1961-72 -82% -79% -82% -79% -72% -89% -72% - 0% 0% 0%

D2 | U.1961-72 -77% -79% -77% -79% -66% -89% -72% - 0% 0% 0%

D3 | U.1961-72 -79% -79% -79% -79% -66% -89% -72% - 0% 0% 0%

D4 | U.1973-80 -78% -79% -82% -79% -72% -89% -71% - 0% 0% 0%

D5 | U.1973-80 -77% -79% -77% -79% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%

D6 | U.1973-80 -79% -79% -79% -79% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%

E1 | U.1981-94 -78% -79% -82% -79% -72% -89% -71% - 0% 0% 0%

E2 | U.1981-94 -77% -79% -77% -79% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%

E3 | U.1981-94 -79% -79% -79% -79% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%

E4 | U.1995-04 -78% 0% -82% 0% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%

E5 | U.1995-04 -77% -63% -77% -63% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%

E6 | U.1995-04 -77% -63% -79% -63% -66% -56% -71% - 0% 0% 0%

E7 | U.2005-07 -78% 0% -82% 0% -31% -56% -71% - 0% 0% 0%

E8 | U.2005-07 0% 0% -79% 0% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%

E9 | U.2005-07 0% 0% -79% 0% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%

F1 | U.SUP2008 -78% 0% -82% 0% -31% -56% -71% - 0% 0% 0%

F2 | U.SUP2008 0% 0% -79% 0% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%

F3 | U.SUP2008 0% 0% -79% 0% -31% -56% -77% - 0% 0% 0%


Tabla

T6-7. Variación porcentual entre escenarios de valores de transmitancia nominal, Plurifamiliar


Segmentos

Plurifamiliares

Parte

opaca d

e

fachada

Venta

na

-fa

chada-

Parte

opaca d

el

patio

Venta

na

–patio-

Media

nera e

xte

rio

r

Cubie

rta

Forja

do e

xte

rior

Sole

ra

Media

nera inte

rio

r

Forja

do s

uperio

r

Forja

do infe

rio

r

G1 | P.INF1900

-77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

G2 | P.INF1900 -77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

G3 | P.INF1900 -77% -76% -82% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

H1 | P.1901-40

-77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

H2 | P.1901-40 -77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

H3 | P.1901-40 -77% -76% -82% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

I1 | P.1941-60

-77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

I2 | P.1941-60 -77% -76% -81% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

I3 | P.1941-60 -77% -76% -82% -76% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

J1 | P.1961-72 -81% -79% -81% -79% -86% -94% -72% - 0% 0% 0%

J2 | P.1961-72 -76% -79% -76% -79% -82% -94% -72% - 0% 0% 0%

J3 | P.1961-72 -78% -79% -78% -79% -82% -94% -72% - 0% 0% 0%

J4 | P.1973-80 -77% -79% -81% -79% -86% -89% -71% - 0% 0% 0%

J5 | P.1973-80 -76% -79% -76% -79% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%

J3 | P.1973-80 -78% -79% -78% -79% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%

K1 | P.1981-94 -77% -79% -81% -79% -86% -89% -71% - 0% 0% 0%

K2 | P.1981-94 -76% -79% -76% -79% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%

K3 | P.1981-94 -78% -79% -78% -79% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%

K4 | P.1995-04 -77% 0% -81% 0% -82% -56% -71% - 0% 0% 0%

K5 | P.1995-04 -76% -63% -76% -63% -31% -68% -77% - 0% 0% 0%

K6 | P.1995-04 -76% -63% -78% -63% -82% -68% -71% - 0% 0% 0%

K7 | P.2005-07 -77% 0% -81% 0% -31% 0% -71% - 0% 0% 0%

K8 | P.2005-07 0% 0% -79% 0% -31% 0% -77% - 0% 0% 0%

K9 | P.2005-07 0% 0% -79% 0% -31% 0% -77% - 0% 0% 0%

L1 | P.SUP2008 -77% 0% -81% 0% -31% 0% -71% - 0% 0% 0%

L2 | P.SUP2008 0% 0% -79% 0% -31% 0% -77% - 0% 0% 0%

L3 | P.SUP2008 0% 0% -79% 0% -31% 0% -77% - 0% 0% 0%


Porcentaje de abertura en envolvente vertical

La superficie de abertura de un inmueble, entendida como la superficie de ventana acristalada, constituye

un factor determinante a la hora de establecer la demanda energética de los inmuebles puesto que tiene

una relación directa con las ganancias solares y, como elemento de cierre, tiene un papel determinante en

las pérdidas por conducción del inmueble. Las aberturas son por regla general los elementos con menor

resistencia térmica de la envolvente y por lo tanto constituyen los puntos por donde puede habe r un mayor

intercambio térmico con el exterior.

El catastro no aporta información sobre la superficie de aberturas de cada inmueble y por lo tanto, este

parámetro se ha inferido de forma genérica en función del clúster al que pertenece el inmueble (Clúster 12).

Al no disponer de información específica del ámbito de estudio, los datos utilizados provienen de estudios

anteriores que incluían trabajo de campo para su comprobación. En este sentido, hay que considerar que

dada la dificultad de analizar el porcentaje de aberturas en los cierres a patio o interior de isla, estos valores

se igualan a los porcentajes de fachada corroborados.

En relación con los valores empleados, se observa como los segmentos unifamiliares tienen un menor

porcentaje de abertura respecto a los plurifamiliares, con un promedio del 15% y 21% respectivamente. En

relación con el análisis por etapa constructiva, se observa cómo los porcentajes de abertura crecen

progresivamente, con especial relevancia entre los años 60 y 80.

Tabla

T6-8. Porcentaje de abertura en envolvente vertical según segmentos 54


CH UR PL CH UR PL


12% 12% 12% 17% 17% 17%


12% 12% 12% 17% 17% 17%


12% 12% 12% 17% 17% 17%


15% 15% 15% 23% 23% 23%

Inmuebles de 1973 a 1980 15% 15% 15% 23% 23% 23%

Inmuebles de 1981 a 1994 19% 19% 19% 25% 25% 25%

Inmuebles de 1995 a 2004 19% 19% 19% 25% 25% 25%


19% 19% 19% 25% 25% 25%

Inmuebles de 2008 en adelante 19% 19% 19% 25% 25% 25%


PARÁMETROS

Visión global

La caracterización arquitectónica de los inmuebles del ámbito de estudio se realiza mediante la definición

de 5 parámetros altamente relevantes. Cada uno de ellos se expresa tanto en número de inmuebles como

en número de viviendas, y según la distribución por municipios.

▪ Uso principal del inmueble

En Menorca, el uso principal del inmueble –es decir donde la mayor parte de la superficie del inmueble se

destina a tal uso- es el residencial, con el 73% de los 35.991 inmuebles; este conjunto agrupa el 95% del total

de viviendas. Como segundo uso mayoritario destaca el uso almacén que supone el 9% de los inmuebles;

finalmente, el resto de usos -comercial, oficina, hotel, restauración, etc.- suponen el 18%.

▪ Tipo de propiedad residencial

El tipo de propiedad mayoritario en Menorca es de inmuebles unifamiliares, que representa el 74% del

parque edificado. Sin embargo, el análisis por número de viviendas establece que el 67% de los hogares se

encuentran en inmuebles plurifamiliares –de propiedad horizontal- con un promedio de 6 viviendas por

inmueble plurifamiliar.

▪ Número de viviendas por inmueble

El número de viviendas permite profundizar en la tipología de inmueble plurifamiliar de Menorca donde el

segmento mayoritario -descartada la tipología unifamiliares el de inmuebles de 2 a 4 viviendas con el 19%

del parque y el 21% de las viviendas. Se observa que los inmuebles con más de 5 viviendas tan sólo suponen

el 7% y aquellos con más de 20 viviendas el 1% del parque residencial, lo que indica el poco peso relativo de

los grandes bloques de pisos en la isla . Este parámetro resulta determinante a la hora de establecer los costes

de intervención unitarios.

▪ Año de construcción de la parte residencial

El año de construcción de los inmuebles permite aproximarse a sus características constructivas a partir del

contexto histórico. En Menorca, el 55% de los inmuebles se construyeron en ausencia de normativa que

regulase las características térmicas de la edificación –NBE-CT-79 del año 1979-, y el 93% de los inmuebles

antes del 2008, año de implementación del CTE que exige condiciones de eficiencia energética en la

edificación, acrecentando el desafío definido por la última Directiva Europea –(UE) 2018/844-.

▪ Número de plantas de la parte residencial

El número de plantas es relevante tanto para la eficiencia energética como para la evaluación de los costes

de intervención. En Menorca destaca la presencia de inmuebles de menos de 3 plantas que suponen el 91%

del parque residencial. Esta distribución se mantiene en el reparto de viviendas, si bien se equilibra en

inmuebles plurifamiliares, donde el 57% de las viviendas pertenecen a inmuebles de menos de 3 plantas.


Uso principal del inmueble

El uso principal de los inmuebles de Menorca es el residencial, siendo el uso principal en el 73% de los

inmuebles. El uso almacén es el segundo grupo más presente en función del número de inmuebles, siendo

el uso predominante en el 9% del parque edificado. Dadas las particularidades del ámbito de estudio , se

analiza el uso Hotel–Restauración que tan sólo resulta el uso predominante en el 2% de los inmuebles de

Menorca, si bien existen fenómenos como el alquiler vacacional que escapan del objeto de l presente estudio.

Tabla

T71-1. Número de inmuebles y viviendas según el uso principal del inmueble

Número de

inmuebles

Número de

viviendas

Residencial

26.296

55.289

Almacén 3.126 997

Comercial

459

363

Oficina

123

53

Hotel - Restauración

566

116

Público

75

5

Enseñanza - Cultural

78

4

Deportivo

158

37

Piscina

169

31

Industrial

204

13

Industrial específico

769

52

Aparcamiento

1.031

607

Otros

2.937

404

TOTAL

35.991

57.971

En relación con el análisis según la distribución territorial, se observa que el municipio de Sant Lluís es el que

concentra mayor proporción de inmuebles que destinan parte de su superficie a uso residencial con un 84%

del total de inmuebles del municipio. En el otro extremo se encuentra Alaior donde el 74% de los inmuebles

tienen superficie destinada a tal uso.

Tabla

T71-2. Caracterización de los municipios según el uso principal del inmueble

Municipios Inmuebles en

parcelas urbanas

Inmuebles con uso

residencial

Inmuebles con uso principal

residencial

Alaior

5.059 3.737 74% 3.382 67%

Ciutadella

10.838 8.520 79% 7.787 72%

Es Castell

2.536 2.000 79% 1.890 75%

Es Migjorn Gran

892 723 81% 646 72%

Ferreries 1.310 1.019 78% 949 72%

Maó 7.715 6.267 81% 5.796 75%

Es Mercadal

2.979 2.336 78% 2.175 73%

Sant Lluís 4.662 3.911 84% 3.671 79%

35.991 28.513 79% 26.296 73%


Tipo de propiedad residencial

La caracterización del conjunto de inmuebles residenciales según si la propiedad es unifamiliar o plurifamiliar

–es decir sin o con división horizontal respectivamente- muestra una predominancia de inmuebles

unifamiliares en el territorio, representando el 74% del parque edificado. En relación con el análisis según

número de viviendas, el reparto cambia con el 67% de las viviendas situadas en edificios plurifamiliares.

Tabla

T72-1. Número de inmuebles y viviendas según el tipo de propiedad residencial

Número de

inmuebles

Número de

viviendas

Inmueble Unifamiliar -sin división

horizontal-

16.738

16.738

Inmueble Plurifamiliar -con división

horizontal-

5.914

33.910

TOTAL

22.652

50.648

En relación con el análisis según la distribución territorial, se observa que los municipios de Sant Lluís y Alaior

son los que concentran mayor proporción de inmuebles unifamiliares con el 86% y 82% del total de

inmuebles residenciales del municipio respectivamente. En relación con el reparto de viviendas, destacan Es

Mercadal y Ferreries donde tan sólo el 22% de sus viviendas se encuentran en inmuebles unifamiliares.

Tabla

T72-2. Caracterización de los municipios según el tipo de propiedad residencial -nº inmuebles-

Municipios Inmuebles residenciales

-nº inmuebles-

Inmuebles unifamiliares

-nº inmuebles-

Inmuebles plurifamiliares

-nº inmuebles-

Alaior

3.073 2.515 82% 558 18%

Ciutadella

6.610 4.783 72% 1.827 28%

Es Castell

1.610 1.191 74% 419 26%

Es Migjorn Gran

504 411 82% 93 18%

Ferreries 800 434 54% 366 46%

Maó 5.225 3.516 67% 1.709 33%

Es Mercadal

1.876 1.353 72% 523 28%

Sant Lluís 2.954 2.535 86% 419 14%

22.652 16.738 74% 5.914 26%

Tabla

T72-3. Caracterización de los municipios según el tipo de propiedad residencial -nº viviendas-


-nº viviendas-

Inmuebles unifamiliares

-nº viviendas-


-nº viviendas-

Alaior

5.982 2.515 42% 3.467 58%

Ciutadella

15.020 4.783 32% 10.237 68%

Es Castell

3.681 1.191 32% 2.490 68%

Es Migjorn Gran

835 411 49% 424 51%

Ferreries 1.987 434 22% 1.553 78%

Maó 12.833 3.516 27% 9.317 73%

Es Mercadal

6.091 1.353 22% 4.738 78%

Sant Lluís 4.219 2.535 60% 1.684 40%

50.648 16.738 33%

33.910 67%


Número de viviendas por inmueble

El análisis del número de viviendas por inmueble complementa la información presentada en el parámetro

anterior, y evidencia que el segundo segmento más numeroso en Menorca, después del unifamiliar, es aquel

de inmuebles plurifamiliares de 2 a 4 viviendas; representa el 19% del parque residencial y el 21% en relación

con el número de viviendas. El resto de segmentos plurifamiliares tienen un reparto decreciente a medida

que aumenta el número de viviendas por inmueble; desde el 4% para el segmento de 5 a 9 viviendas, el 2%

para el segmento de 10 a 19 viviendas, el 1% para el segmento de 20 a 39 viviendas, hasta el 0,4% para el de

inmuebles de más de 40 viviendas.

Tabla

T73-1. Número de inmuebles y viviendas según el número de viviendas por inmueble

Número de

inmuebles

Número de

viviendas

Inmueble unifamiliar

16.738

16.738

Inmueble plurifamiliar de 2 a 4

viviendas

4.313

10.573


viviendas

905

6.021


viviendas

390

5.271


viviendas

208

5.406

Inmueble plurifamiliar de 40 o más

viviendas

98

6.639

TOTAL

22.652

50.648

En relación con el análisis según la distribución territorial, siguiendo la explicación del parámetro anterior, se

observa que Sant Lluís y Es Migjorn Gran son los municipios que concentran mayor proporción de viviendas

en inmuebles unifamiliares con el 60% y 49% respectivamente.

En relación con los inmuebles plurifamiliares de 2 a 10 viviendas, destaca Ferreries con el 56% de las viviendas

del municipio. A continuación, se encuentran los municipios de Ciutadella, Es Castell y Es Migjorn Gran con

el 36% de sus viviendas pertenecientes a esta tipología, seguido de Maó con el 35% de las viviendas.

Finalmente, en relación con los inmuebles plurifamiliares de más de 10 viviendas, destaca Es Mercadal con el

55% de viviendas del municipio, seguido de Maó con el 38% de sus viviendas.

Tabla

T73-2. Caracterización de los municipios según el número de viviendas por inmueble -nº viviendas-

Municipios Inmuebles residenc.

-nº viviendas-

Inmueble

unifamiliar

Inmuebles de 2 a 10

viviendas

Inmuebles de más de

10 viviendas

Alaior

5.982 2.515 42% 1.436 24% 2.031 34%

Ciutadella

15.020 4.783 32% 5.405 36% 4.832 32%

Es Castell

3.681 1.191 32% 1.325 36% 1.165 32%

Es Migjorn Gran

835 411 49% 297 36% 127 15%

Ferreries 1.987 434 22% 1.109 56% 444 22%

Maó 12.833 3.516 27% 4.471 35% 4.846 38%

Es Mercadal

6.091 1.353 22% 1.387 23% 3.351 55%

Sant Lluís 4.219 2.535 60% 1.164 28% 520 12%

50.648 16.738 33% 16.594 33% 17.316 34%


Año de construcción de la parte residencial

El año de construcción de los inmuebles permite aproximarse a sus características constructivas a partir del

contexto histórico. En el ámbito de estudio destacan dos grupos: por una parte, aquellos inmuebles

construidos de 1981 a 2007 que representan el 38% de los inmuebles; por otra parte, aquellos construidos

entre 1961 y 1980 que representan el 33% de los inmuebles y el 29% de las viviendas. El análisis del número

de viviendas confirma el primer clúster como mayoritario -inmuebles construidos de 1981 a 2007-, agrupando

el 49% de las viviendas del ámbito de estudio, a un promedio de 3 viviendas por inmueble. Destaca el hecho

que el 87% de las viviendas de Menorca se construyen a partir del año 1960.

Tabla

T74-1. Número de inmuebles y viviendas según el año de construcción de la parte residencial

Número de

inmuebles

Número de

viviendas


632

803

Inmueble de 1901 a 1940 1.684 2.049


2.651

3.598


7.548

14.787


8.598

24.846

Inmueble superior a 2008

1.539

4.565

TOTAL

22.652

50.648

En relación con el análisis según la distribución territorial, se observa que los municipios de Es Migjorn Gran,

Sant Lluís y Maó cuentan con más del 50% de sus viviendas construidas antes de 1980, es decir sin normativa

que regulase las características térmicas de la edificación –NBE-CT-79 del año 1979-. En el otro extremo se

encuentra Es Mercadal, únicamente con el 17% de viviendas.

En relación con los inmuebles construidos antes del 2008, año de implementación del CTE que exige

condiciones de eficiencia energética en la edificación, destaca curiosamente Es Mercadal con el 95% de las

viviendas del municipio. A nivel de Menorca, el 91% de las viviendas se construyeron con anterioridad a 2008,

lo que apunta la importancia de emprender políticas orientadas a la rehabilitación energética del parque.

Tabla

T74-2. Caracterización de los municipios según el año de construcción -nº viviendas-


-nº viviendas-

Inmuebles construidos

antes de 1980

Inmuebles construidos

antes de 2008

Alaior

5.982 2.812 47% 5.481 92%

Ciutadella

15.020 5.806 39% 13.096 87%

Es Castell

3.681 1.538 42% 3.442 94%

Es Migjorn Gran

835 440 53% 703 84%

Ferreries 1.987 867 44% 1.728 87%

Maó 12.833 6.581 51% 11.896 93%

Es Mercadal

6.091 1.062 17% 5.798 95%

Sant Lluís 4.219 2.131 51% 3.939 93%

50.648 21.237 42% 46.083 91%


Número de plantas de la parte residencial

El análisis del número de plantas por inmueble en el ámbito de estudio evidencia la presencia mayoritaria de

inmuebles de menos de 3 plantas, que suponen el 91% del parque edificado –de entre los cuales el 79%

corresponde con inmuebles unifamiliares-. En relación con el reparto de viviendas, el 71% se encuentra en

inmuebles de menos de 3 plantas; del 29% restante situado en inmuebles de 3 a 8 plantas, el 97% se

encuentran en edificios plurifamiliares. Por último, cabe destacar la ausencia en la isla de Menorca de

inmuebles residenciales de más de 8 plantas.

Tabla

T75-1. Número de inmuebles y viviendas según el número de plantas de la parte residencial

Número de

inmuebles

Número de

viviendas

Inmueble de PB a PB+2

20.662

35.707

Inmueble de PB+3 a PB+8 1.990 14.941

Inmueble de PB+8 en adelante

-

-

TOTAL

22.652

50.648

En relación con el análisis según la distribución territorial, se profundiza en la tipología de inmueble

plurifamiliar puesto que la tipología unifamiliar es muy homogénea en la isla con el 97% de viviendas ubicadas

en inmuebles de menos de 3 plantas.

En relación con los inmuebles plurifamiliares, el reparto en la isla se homogeneiza aunque siguen siendo

mayoritarias las viviendas ubicadas en inmuebles de menos de 3 plantas, con el 57% del total de viviendas

pertenecientes a esta tipología . En este sentido, destaca Sant Lluís con el 91% de las viviendas ubicadas en

inmuebles de menos de 3 plantas, seguido de Es Migjorn Gran con el 86%, Es Mercadal con el 81% y Alaior

con el 80% de sus viviendas ubicadas en esta tipología de inmueble.

En el otro extremo, se encuentran los municipios de Maó y Ferreries donde la mayoría de las viviendas

pertenecientes a inmuebles plurifamiliares se encuentran en inmuebles de más de 3 plantas, con el 66% y

57% de las viviendas respectivamente.

Tabla

T75-2. Caracterización de los municipios según el número de plantas en inmuebles plurifamiliares

-nº viviendas-

Municipios Inmuebles plurifamiliares

-nº viviendas-


de PB a PB+2


de PB+2 en adelante

Alaior

3.467 2.765 80% 702 20%

Ciutadella

10.237 5.595 55% 4.642 45%

Es Castell

2.490 1.545 62% 945 38%

Es Migjorn Gran

424 366 86% 58 14%

Ferreries 1.553 674 43% 879 57%

Maó 9.317 3.165 34% 6.152 66%

Es Mercadal

4.738 3.844 81% 894 19%

Sant Lluís 1.684 1.528 91% 156 9%

33.910 19.482 57% 14.428 43%


Coordinadores del proyecto

Joaquim Arcas-Abella | Cíclica [space · community · ecology]

Paula Ferrando Julià | Consell Insular de Menorca

Equipo redactor Cíclica [space · community · ecology]

Ander Bilbao Figuero

Guillem Herrera Masebeu

Teresa Monzó Fita

Laia Cunill Aragonès

Equipo colaborador

Roser Román Rivas

Promotor


Junio 2020

informe 1: caracterización arquitectónica estudio exploratorio

Documents