INFORMACIÓN GENERAL

1. FIGURAS PRINCIPALES EN EL PROCESO DE LA EDIFICACIÓN:

2. REQUISITOS DEL TERRENO:

Donacasa aconseja que la parcela siempre sea urbana y, por lo tanto, edificable.

obligaciones:DONACASACLIENTE

Obligaciones: trámites en los organismos

oficiales (Ayuntamiento, Registros, Notaría,

Banco, Compañías de suministros, etc.)

1. (AUTO)

PROMOTOR

2. EQUIPO TÉCNICO:

ARQUITECTO Y APAREJADOR

Redacción del Proyecto (Básico y

Ejecutivo)

Dirección de la obra

3. CONSTRUCTOR Ejecución de la obra

3. ETAPAS DE UNA OBRA:

ACTUACIÓN QUIÉN LO HACE

DÓNDE QUIÉN LO PAGA

PROCEDIMIENTO PLAZO

Comprobación del aprovechamiento

urbanístico y la normativa (CÉDULA

URBANÍSTICA)

Cliente Ayuntamiento Cliente Cuesta alrededor de 100-

150€ dependiendo del municipio

Depende del

Ayuntamiento

Estudios del terreno (TOPOGRÁFICO y

GEOTÉCNICO) Donacasa

En la parcela

del cliente Cliente*

Se prepara la proforma por 1500€ IVA inc., el cliente la paga y los técnicos van a la

parcela*

20 días laborables

ANTEPROYECTO Donacasa Donacasa Cliente*

Se prepara la proforma por 2000€ IVA inc., el cliente la

paga y el arquitecto prepara los planos*

20 días laborables

Presupuesto cerrado Donacasa Donacasa Gratis Se prepara solo si se dispone

de la documentación completa

10 días laborables

Firma del contrato Donacasa Oficina de Donacasa

Cliente El cliente paga 10% del

global a la firma del contrato Al aceptar el presupuesto

Redacción del Proyecto y visado por

el Colegio de Arquitectos

Donacasa

Donacasa

Se incluye

en el precio de

construcción

Se incluyen todos los visados del Colegio de Arquitectos

1 mes para redactar el

proyecto y 1 mes para el visado

Solicitud de Licencia de obras

Cliente Ayuntamiento Cliente

Se le entrega el Proyecto visado al cliente para que

solicite la licencia que cuesta alrededor de 3-5% del valor

declarado de la obra

Depende del

Ayuntamiento

Solicitud de los suministros de obra

(agua y luz) Cliente

Compañías de suministros

Cliente Dar de alta los contadores

provisionales de obra y hacerse cargo de los pagos

Depende de la compañía

suministradora

Ejecución de la obra Donacasa En la parcela

del cliente Cliente

De acuerdo al sistema constructivo y memoria de

calidades

2 meses aprox.

Certificado Final de obra

Donacasa Donacasa

Se incluye en el precio

de construcción

Al finalizar la obra lo expide el Arquitecto

Al finalizar la obra

Tramites posteriores: Licencia de primera

ocupación, Cédula de Habitabilidad,

Declaración de Obra Nueva, Registro de la Propiedad, Catastro,

suministros definitivos

Cliente

Ayuntamiento y otros

organismos legales

Cliente A consultar en los

organismos correspondientes

Depende de cada entidad

*Es descontable del precio global, si se firma el contrato de obra.

4. CASAS DE DONACASA:

DISEÑO: Se hacen a medida, NO son prefabricadas. Incluimos en el precio de construcción los honorarios del arquitecto por redactar el proyecto y dirigir la obra.

CALIDAD: Todos nuestros materiales para la construcción de la casa vienen con marca CE para cumplir la normativa del Código Técnico de Edificación (CTE).

PLAZOS: El proceso de construcción total de la vivienda de unos 100-120 m2 se prevé en unos 2 meses a partir del inicio de la obra (después de obtener la licencia).

PRECIOS: Dependen del sistema constructivo. Incluyen siempre los honorarios de arquitecto y aparejador. En la web los precios están calculados para una parcela plana y sin complicaciones. Precio “llave en mano” comprende los acabados para entrar a vivir menos la calefacción y climatización.

FINANCIACIÓN: No financiamos directamente, pero las casas se pueden hipotecar.

CIMENTACIÓN

La cimentación se hace en base al proyecto. Los cálculos y composición de la cimentación se detallarán en el proyecto ejecutivo. En el forjado se preverán las correspondientes acometidas de agua y luz donde corresponda y hasta pie de calle con un máximo de 10 m lineales.

La partida de cimentación en la web está contada para un terreno llano y sin complicaciones y prevé la realización de una LOSA. Sin embargo esta partida estará supeditada al resultado del estudio geotécnico y topográfico de la parcela, pudiendo variar para adaptarse a las características geológicas y físicas del terreno.

Las rampas de acceso, cajas de suministros, muros de contención, cerramientos de la parcela se valorarán aparte en

cada caso.

SISTEMA CONSTRUCTIVO DE ENTRAMADO LIGERO

600-650€/m2 IVA inc. precio básico (solo cimentación, carcasa e instalaciones) en parcela plana y sin complicaciones. 750-800€/m2 IVA inc. “llave en mano” sin calefacción en parcela plana y sin complicaciones. El sistema de entramado ligero consiste en utilización de estructura de madera que se llena de lana de roca y de otros materiales aislantes. El acabado exterior puede ser tanto en tarima de madera decorativa como en monocapa.

El sistema de entramado ligero que ofrece Donacasa es muy económico. Casi todo el trabajo lo realizamos en nuestra fábrica con alto control de calidad lo que nos permite ejecutar la obra en tiempo muy corto. El cliente puede ver grandes avances en los primeros 2 dias y puede estar seguro porque no tenemos dependencia del buen tiempo y el resto de trabajos los podemos realizar bajo la lluvia o nieve.

La durabilidad y resistencia de las casas de madera de entramado ligero (también conocido como Sistema Canadiense) no sólo es mayor que la de las casas tradicionales, sino que en muchos aspectos supera a las estructuras de ladrillo o de hormigón. En las viviendas de este tipo se consigue el máximo equilibrio entre el aislamiento térmico, de vapor y de respiración de las paredes, lo que supone una mejora en las condiciones de vida en el interior de la vivienda. La construcción de este tipo es resistente a terremotos hasta nivel 9 (escala Richter), y dentro de ellas se vive me forma muy confortable, desde regiones con clima tropical hasta los sitios más frios del Norte. La casa se construye con un equipo de 4-7 personas durante 4-6 semanas. La tecnología de fabricación nos permite colocar todas las instalaciones dentro de las paredes (electricidad, agua, etc). La variedad y compatibilidad de la madera con materiales decorativos nos ayuda a convertir una vivienda de entramado ligero en un proyecto personalizado con un presupuesto muy económico. Ventajas - Coste muy reducido comparando con el método de construcción tradicional. - Usamos materiales ecológicos. - Rapidez en la construcción (el trabajo de decoración del interior empieza inmediatamente después de levantar las paredes). - Aislamiento térmico equivalente a 190 cm. de pared de ladrillo. - Posibilidad de realizar la construcción durante cualquier estación del año. - Parámetros contra-incendios muy altos que permiten tener una construcción muy segura. - Peso contenido de la construcción, que nos permite reducir tiempo y gastos para hacer la cimentación más ligera (y más barata pero con las misma calidad). - Posibilidad de ampliar la construcción sin perder el confort y sin excesivos gastos.

SISTEMA CONSTRUCTIVO DE HORMIGÓN CELULAR CON TRASDOSADO

720-770€/m2 IVA inc. precio básico (solo cimentación, carcasa e instalaciones) en parcela plana y sin complicaciones. 900-950€/m2 IVA inc. “llave en mano” sin calefacción en parcela plana y sin complicaciones.

Hormigón celular:

El proceso de fabricación de hormigón celular (en inglés “aeraed concrete”) se desarrolló por primera vez en 1924 en

Suecia. Con el transcurso del tiempo, este producto ha pasado a ser uno de los materiales más utilizados para la

construcción en Europa, y su demanda está aumentando notablemente en nuestro país.

El hormigón celular de la marca Ytong permite mejorar inmensamente la calidad de los edificios, reducir los costos de

construcción y mejorar notablemente, su rendimiento energético. Se fabrica sobre la base de una mezcla de

materiales naturales: arena de sílice y / o ceniza pulverizada, cal, cemento, yeso, agua y aluminio, y se somete a un

proceso de secado al vapor en autoclaves para su endurecimiento.

El hormigón celular Tiene una textura porosa debido a la presencia de una gran cantidad de micro-burbujas de aire

que le dan ligereza al material y al mismo tiempo lo convierten en un aislante perfecto. Se puede utilizar actualmente

en cualquier tipo de construcción y está disponible en diferentes diseños, tamaños y espesores.

Ventajas del hormigón celular

Gran variedad de medidas: el hormigón celular se puede producir en diferentes tamaños, desde bloques de

tamaño estándar hasta grandes placas de hormigón armado para los forjados;

Es extremadamente ligero: el hormigón celular pesa aprox. un 50 % menos que otros materiales similares;

Alta resistencia a la presión: el hormigón celular es un producto sólido y extremadamente resistente. Al

realizar los cálculos estáticos, se integra la superficie completa;

Alta precisión dimensional: debido a su precisión dimensional, el hormigón celular es muy fácil de procesar,

ya que no se requiere grandes cantidades de argamasa espesa;

Gran insonorización: la estructura porosa del hormigón celular permite un gran aislamiento respecto al ruido;

Alta resistencia al fuego: el hormigón celular es extremadamente resistente al fuego, durante un mínimo de 4

horas y más;

Excelente aislante térmico: la conductividad térmica del hormigón celular es muy reducida, lo que tiene como

consecuencia una alta eficiencia energética del conjunto de la construcción. Esto, a su vez, permite un

considerable ahorro de gastos de calefacción y refrigeración y facilita la terminación de la pared, pues no

necesita cámara de aire ni aislamiento suplementarios y se puede rebozar directamente para dejarlo listo para

pintar con mucha facilidad.

En función de la zona climática donde nos encontramos, el Código Técnico de la Edificación (CTE) indica unos valores límite para la transmitancia térmica de los

materiales de construcción. Los sistemas Ytong, están en todos los casos, por debajo de los valores de las zonas climáticas más frías, y en la mayoría de valores,

muy por debajo.

Resistente a termitas: el hormigón celular resiste a las termitas y otros insectos xilofagos;

Es fácil de transformar y trabajar: gracias a la excelente relación tamaño / peso, el hormigón celular se puede

procesar muy rápidamente. A pesar de ser un producto de construcción sólido, es posible cortar, serrar,

perforar, clavar y fresar el hormigón como si fuera madera, lo que lo hace un material de construcción muy

fácil de tratar. Este hecho, reduce notablemente los tiempos de ejecución de las obras y, por tanto, también su

coste.

La web del fabricante www.ytong.es

5. DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA REALIZACIÓN DE UN

PRESUPUESTO CON PRECIO CERRADO:

1. Los planos catastrales de la parcela en propiedad. Siempre tiene que ser urbanizable y edificable

(recomendamos evitar complicaciones con parcelas rústicas).

2. La normativa urbanística del municipio donde se planifica construir la vivienda.

3. El estudio topográfico de la parcela (Donacasa puede realizarlo).

4. El estudio geotécnico de la parcela (Donacasa puede realizarlo).

5. Certificado de aprovechamiento urbanístico (Cedula de urbanización).

6. Proyecto de planeamiento urbanístico de la zona.

7. El modelo de casa con los planos detallados que planifica construir (se puede elegir en www.donacasa.es o

ayudaremos a elaborar uno personalizado).

8. Documento del banco sobre su solvencia bancaria.

9. Fotos de la parcela

En la lista están subrayados los documentos imprescindibles. Certificado de aprovechamiento urbanístico (Cédula de urbanización). Este último es un documento que redacta el propio ayuntamiento y en el cual se detallan tanto los límites geométricos de la parcela como las posibles afectaciones del mismo, ya sean por líneas de alta tensión, pasos de servidumbre, afectaciones urbanísticas, etc. Es importante tener este documento para no encontrarnos con futuras sorpresas una vez empezado el proyecto. Este documento puede pedirlo cualquier persona con el número de parcela o su ID catastral, no hace falta que sea el propietario, también es aconsejable indicar a los clientes que quieren comprar un terreno y están dudando que lo pidan para asegurarse de que éste cumple con todos los requisitos necesarios para edificar. Este documento tiene un coste aproximado de 100 euros, dependiendo del ayuntamiento y tardan unos 25 días en tramitarlo, por lo que es importante que lo pidan al principio del proceso, igual que el topográfico y geotécnico. NOTA: NO ES LO MISMO QUE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA ZONA, ES UN DOCUMENTO CERTIFICADO POR EL AYUNTAMIENTO DEL PROPIO TERRENO EN CUESTIÓN. Proyecto de planeamiento urbanístico de la zona. Este documento también debe solicitarse al ayuntamiento, y consta de diferentes planos de la urbanización, en el cual se contemplan los puntos de acometida de luz, agua, gas y desagües donde se debe conectar cada una de las parcelas de la urbanización. Es importante tener este documento ya que a la hora de realizar los planos de instalaciones éstas se deben dimensionar y orientar hacia sus puntos de conexión con la red general urbana.

Los estudios geotécnico y topográfico sirven para comprobar la calidad del suelo. Donacasa realiza estos estudios por el precio de 1500€ IVA inc. (precio para España peninsular) que luego se descuenta del total del precio de la construcción en el momento de la firma del contrato. Donacasa también acepta los estudios hechos por los laboratorios externos homologados, pero en este caso no se pueden descontar del precio total.

El estudio topográfico sirve para apreciar la forma del terreno con sus pendientes, lindes y todas las

irregularidades que tiene. Es la representación gráfica de la superficie de la parcela, con sus formas y detalles

tanto naturales como artificiales.

El estudio geotécnico. Antes de iniciar cualquier proyecto u obra o edificación, es necesario conocer las

características del terreno involucrado. Con este fin, se debe realizar un reconocimiento geotécnico del

terreno, cuyos objetivos son:

1. Definición de la tipología y dimensiones de cimentaciones y obras de contención, de tal forma que las

cargas generadas por estructuras, excavaciones y rellenos, o las cargas soportadas por empujes del terreno, no

produzcan situaciones de inestabilidad o movimientos excesivos de las propias estructuras o del terreno, que

haga peligrar la obra estructural, o funcionalmente.

2. Determinación de problemas constructivos:

Determinación del volumen, localización y tipo de materiales que han de ser excavados, así como la forma y

maquinaria adecuada para llevar a cabo dicha excavación.

Problemas relacionados con el agua: profundidad del nivel freático; riesgos debidos a filtraciones, arrastres,

erosiones internas, sifonamiento, acción de la helada, etc.; influencia del agua en la estabilidad y asiento de las

estructuras.

6. FORMA DE PAGO:

A la firma del contrato 10%

Al obtener la licencia, antes de empezar la cimentación 20%

Al terminar la cimentación y contra encargo de los materiales 25%

Al levantar la estructura 25%

Al colocar las ventanas 10%

Al terminar la pintura interior 10%