INFORMACIÓNPRECONTRACTUALHIPOTECACIEN

Elpresentedocumentoseredactaatenordelosdispuestoenelartículo6delaLey5/2019,de15demarzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, sobre la información básica que deberáfigurarenlapublicidaddelospréstamosinmobiliariosydelaOrdenECE/482/2019de26deabril,porlaquesemodificanlaOrdenEHA/1718/2010,de11dejunio,deregulaciónycontroldelapublicidadde los servicios de productos bancarios, y la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, detransparenciayproteccióndelclientedeserviciosbancarios

a) IntermediariodeCréditoInmobiliario

- Identidad/Nombre comercial: CRUVERSAN SOLUCIONES, S.L/ IBERCREDIT CONSULTINGHIPOTECARIO

- Domiciliosocial:Madrid,CalleDoctorEsquerdo,nº184,1ºA,CP28007- Númerodeteléfono:915008143- Correoelectrónico:info@ibercredit.com- Direccióndepáginaelectrónica:http://ibercredit.com

-Supervisión:inscritoenelRegistrodeIntermediariosFinancierosIndependientesconnúmero

deregistro62/2011delasecciónsegunda,envirtuddelaLey2/2009,de31demarzo,porlaquese

regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de

intermediaciónpara lacelebracióndecontratosdepréstamoocrédito(enadelante,Ley2/2009).No

obstante,enlaactualidadsehallaentrámitedereconocimientodeinscripcióncomointermediariode

créditoinmobiliarioanteelBancodeEspañaenvirtuddeladisposicióntransitoriasegundadelaLey

5/2019,de15demarzo,reguladoradeloscontratosdecréditoinmobiliario.

b) CaracterísticasdelPréstamo

Importedelpréstamomáximodisponibleenrelaciónconelvalordelinmueble:

Hastael100%delvalordecompra,sinsuperarel80%delvalordelinmueblesegúntasaciónrealizadaporSociedaddeTasaciónhomologadaporelBancodeEspaña.

Supuestounvalordel inmueblede187.500euros,el importemáximosería150.000euros.Sielvalorde compra venta es inferior al valor de tasación, se tomará dicho valor de compra venta paradeterminarelporcentajeafinanciar.

Finalidad:

Préstamosparaadquisiciónentodoelterritorionacionaldeprimeraosegundaviviendacongarantía

hipotecariauotroderechorealdegarantíasobreun inmuebledeusoresidencial,asícomoaquellos

elementos tales como trasteros, garajes, y cualesquiera otros que sin constituir vivienda como tal

cumplenunafuncióndoméstica.

c) TipodeinterésdeudoryGastos

Tipodeinterésdeudor

Clasedetipodeinterésnominalaplicable:

Tipodeinterésfijo:Eltipodeinterésdelpréstamoocréditopermaneceráconstantedurantetodosuplazo.El tipode interésaplicablepuedeoscilarentreel1,50%yel3,50%en funcióndelplazoy losproductosopcionalescontratados

Tipodeinterésvariable:Eltipodeinterésordinariopodrávariarcomoresultadodeadicionaralíndicedereferenciaaplicableundiferencialconstantequepodráoscilarentreel0,85%yel2,85%.

IBERCREDIT CONSULTING HIPOTECARIO comercializa productos de un gran número de entidadesbancarias como intermediario no vinculado. Por tanto a los diferenciales expresados en el párrafoanteriorsepodránbonificaronoconproductosopcionalescontratados.

El índicede referenciaparael tipode interés variable seráel EURIBORa12meses.A efectosde loestablecido anteriormente, se entiende por EURIBOR el tipo de interés, promovido por el InstitutoEuropeo de Mercados Monetarios (EMMI). La aplicación de este índice implica que el coste delpréstamoseincrementaráencasodequelaevolucióndelíndicevaríealalza.

Gastos

Losgastospreparatoriosacargodelclienteserán

-Tasacióndelinmueble

-VerificaciónRegistral

Unavezunoovariosprestamistasinmobiliariosmanifiestensuconformidadrespectodelaconcesión

delpréstamoyprestatariosedecidaporunaovariasde lasofertasaprobadas, sedevengaránunos

honorariosque ascenderánentre el 0,75%al 5% sobre el total de la operación, conunmínimode

1.000 Euros. Los honorarios serán abonados por prestatario en elmomento de la firma de la ficha

europea de información normalizada (en adelante, FEIN), por el medio de pago que CRUVERSAN

SOLUCIONES,S.Lindique.

Seránecesarialaaperturadeunacuentaenlaentidadprestamistaparaladomiciliacióndelospagosdelpréstamoycuyascondicionesseestableceránenotrocontratorelativoexclusivamentealacuenta

Enfuncióndelaentidadbancariaconlaqueseintermediefinalmentelaoperación,estápuedeofrecerproductoscombinadosparaqueeltipodeinteréspuedaserbonificado;dichosproductospodránserlossiguientes.

NÓMINAOPENSIÓN:Seentenderáporladomiciliacióndeingresosporpartedelprestatariodeformacontinuada durante toda la vida del préstamo. El importe mínimo requerido de estos ingresosdependeráde laentidadbancariaqueconceda laoperacióndecrédito siendo la cantidadmínimaadomiciliarde600€almes.Lapenalizaciónpornocontrataresteproductooscilaráentre0y1%sobreeltipodeinteréspactado,enfuncióndelaentidadprestamista.

SEGURODELHOGAR:-Seránecesarialacontratacióndeunsegurodedañosdelaviviendahipotecadaporunvalormínimoqueserecogeráenlatasacióndelinmuebleconcesióndederechosafavordelaentidadprestamista.Lapenalizaciónpornocontrataresteproductooscilaráentre0y1%sobreeltipodeinteréspactado,enfuncióndelaentidadprestamista.

SEGURODEAMORTIZACIÓNDEPRÉSTAMO:Setratadeunseguroquecubrafallecimientoeinvalidezdel prestatario. En funciónde la entidadbancaria se requerirá asegurar entre el 25%y el 100%delcapitalprestado.Lapenalizaciónpornocontrataresteproductooscilaráentre0y1%sobreeltipodeinteréspactado,enfuncióndelaentidadprestamista.

PLANDEPENSIONES:Enfuncióndelaentidadbancariaserequeriránaportacionesanualesaunplande pensiones que oscilarán entre 600€ y 1200€ para la suma de las aportaciones de todos lossolicitantes. La penalización por no contratar este producto oscilará entre 0 y 1% sobre el tipo deinteréspactado,enfuncióndelaentidadprestamista.

TARJETA DE CRÉDITO: En función de la entidad bancaria se puede requerir la contratación de unatarjeta de crédito con un consumo conjunto de las que se emitan para todos los prestatarios quepuedeoscilar entre1500€ y3000€anuales. Lapenalizaciónporno contratar esteproductooscilaráentre0y1%sobreeltipodeinteréspactado,enfuncióndelaentidadprestamista.

d) TAEycostetotaldelpréstamo

La TAE es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. La TAE sirve paraayudarleacompararlasdiferentesofertas.

TIPOFIJO

EjemplorepresentativodelaTAEenbasealascaracterísticasqueseindicanacontinuación:

Importe:150.000€

Plazo:30años

Tipo de interés fijo: Desde el 2,25% hasta 3,25% dependiendo de los productos opcionalescontratados

ComisióndeApertura:0%

Tasación:302,71€paraunvalordecomprade187.500€

SeguroAnualdeDaños:222,21€.ViviendaenMadridde80metroscuadrados,convalordecontinenteporimportede80.000€ycontenido21.000€

SeguroanualdeAmortizacióndepréstamo :356€,paraunsupuestodeunamujerde30añosyuncapitalaseguradode150.000€conlascoberturasdefallecimientoeinvalidez

Gestoría:0€

Impuestos(AJDdelpréstamohipotecario):0€

RegistrodelaPropiedad:0€

Intermediacióndecrédito (honorarios IBERCREDITConsultingHipotecario):3500€,paraunsupuestodeunaoperaciónal90%delvalordecompraenMadriddondelosdosintervinientessonempleadosporcuentaajena.

CosteTotaldelpréstamoconproductosopcionalesapagarporelprestatario:231.117,66€

TAEconproductosopcionales:3,118%

CosteTotaldelpréstamosinproductosopcionalesapagarporelprestatario:242.786,81€

TAEsinproductosopcionales:3,510%

TIPOVARIABLE

EjemplorepresentativodelaTAEenbasealascaracterísticasqueseindicanacontinuación:

Importe:150.000€

Plazo:30años

Tipodeinterés12meses:1,60%

Tipodeinterésperiodorevisado:0,59%

RevisiónsemestralsegúnEURIBORBOE:-0,260(fechadepublicación09/01/2020)+0.85sinredondeohasta1,85%dependiendodelosproductosopcionalescontratados.

ComisióndeApertura:0%

Tasación:302,71€paraunvalordecomprade187.500€

SeguroAnualdeDaños:222,21€.ViviendaenMadridde80metroscuadrados,convalordecontinenteporimportede80.000€ycontenido21.000€

SeguroanualdeAmortizacióndepréstamo :356€,paraunsupuestodeunamujerde30añosyuncapitalaseguradode150.000€conlascoberturasdefallecimientoeinvalidez

Gestoría:0€

Impuestos(AJDdelpréstamohipotecario):0€

RegistrodelaPropiedad:0€

Intermediacióndecrédito (honorarios IBERCREDITConsultingHipotecario):4000€,paraunsupuestodeunaoperaciónal100%delvalordecompraenMadriddondelosdosintervinientessonempleadosporcuentaajena.

CosteTotaldelpréstamoconproductosopcionalesapagarporelprestatario:186.935,10€

TAEconproductosopcionales:1,522%

CosteTotaldelpréstamosinproductosopcionalesapagarporelprestatario:194.689,70€

TAEsinproductosopcionales:1,817%

ElcálculodelaTAEVariablesehacalculadobajolahipótesisdequelosíndicesdereferencianovaríany que el incumplimiento de la contratación de los productos opcionales se produce en el primerperiodo de revisión y se aplica la penalización a partir de estemomento. Por tanto la TAE variablevariaráconlasrevisionesdeltipodeinterés.

e) Otrascaracterísticasdelpréstamo

Laedaddeltitularconmásedadconingresosmáselplazodeamortizacióndebesermenoroiguala75años.

Lacomisióndeaperturapuedeoscilarentreel0%yel0.50%delcapitalprestado.

Elplazomáximodeamortizaciónseráde35añosytodaslascuotascomprenderáncapitaleintereses.Portantonosecontemplaperiodosdecarenciaenlavidadelpréstamo.

El cálculo dede los costes expresados son todos los que le corresponden al prestatario, siendoporcuentadelaentidadbancarialanotaría,elregistro,lagestoríayelimpuestodeAJD.

Entodosloscasosseutilizaráelsistemadeamortizaciónfrancés

Lafórmulaconlaquesecalculalacuotahipotecariaeslasiguiente:

Siendo:

• P:Elimportedelpréstamo.• i:El interés anual dividido entre doce. Si nuestra hipoteca es variable, el interés será

distintocadaaño-ocadaperiodoqueestéestipuladoenelcontrato-.• n:Elnúmerodeplazosenelquepagaremosladeuda.