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ICA | 6º Bimestre 2019

ICA

Inciti

Actividad Proyectos Residenciales en Venta

IN FOR ME

AGOSTO 2020

INDICADORES CLAVE ARRIENDO DEPARTAMENTOS

ÁREA METROPOLITANA DE SANTIAGO (AMS)

4to BIMESTRE 2019 – 4to BIMESTRE 2020

AutoresIEUT |Instituto de Estudios Urbanos y TerritorialesP. Universidad Católica de ChileINCITI

Inciti


ICA

Inciti

Índice

Indicadores Metropolitanos 03Indicadores zona Centro 06Indicadores zona Pericentro 13Indicadores zona Oriente 20Indicadores zona Norte 27Indicadores zona Poniente 33Indicadores zona Sur 40

05-08-20 2

ICA | 4to Bimestre 2020


ICA

Inciti

Resumen General

§ Unidades ofertadas en arriendo por zona

§ Superficie promedio unidades ofertadas en arriendo por zona (m2)

§ Vacancia por zona

05-08-20 3

Para este bimestre el total de avisos de arriendo continua incrementándose, duplicándose durante el periodo analizado, creciendo fuertemente para las zonas centro, pericentro y oriente.

Las superficies de los departamentos en avisaje continúa disminuyendo, sobre todo en el sector oriente.

La vacancia de los departamentos mantiene un importante alza, duplicándose durante el periodo analizado e incrementándose de manera importante en el sector oriente.

Variaciones

Región Metropolitana

Margen 1 Año

Oferta 18,7% △ 109% △

Superficie -2,6% ▽ -6,8% ▽

Vacancia 18,7% △ 106,6% △


5.756

262

8.392

827

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0440

400

4.000Un

idad

es o

ferta

das

en a

rrien

do

Centro Norte Oriente Pericentral Poniente Sur

44,8

90,9

107,7

68,4

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0440,050,060,070,080,090,0

100,0110,0120,0130,0

Supe

rficie

pro

med

io (m

2)

Centro Norte Oriente Pericentral

Poniente Sur AMS (simple)

2,9%

14,6%

0,8%

6,2%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.04-1,0%1,0%3,0%5,0%7,0%9,0%

11,0%13,0%15,0%

Vaca

ncia


Poniente Sur AMS


ICA

Inciti

§ Precio promedio de arriendo mensual por zona (UF)

§ Precio unitario de arriendo por zona (UFm2 útil)

§ Rentabilidad por zona

05-08-20 4

Los precios de arriendo, tanto brutos como unitarios, continúan a la baja para el AMS, mostrando una fuerte disminución en el sector oriente, zona que aún mantiene los precios mas elevados.

Aunque la rentabilidad tiende a disminuir en el último año, esta si registra un leve aumento en el último bimestre, explicado principalmente por el incremento que aún presenta la zona norte.

Variaciones

Región MetropolitanaResumen General

Margen 1 Año

UF -4,9% ▽ -13,3% ▽

UFm2 -1,8% ▽ -6,8% ▽

Renta 4,1% △ -15,9% ▽


34,9

15,412,3

17,7

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0412,0

20,0

28,0

36,0

44,0Ar

riend

o m

ensu

al pr

omed

io (U

F)

Centro Norte OrientePericentral Poniente SurAMS (ponderado)

11,0%

3,8%

6,3%5,1%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

Vaca

ncia


Poniente Sur AMS

0,34

0,29

0,240,26

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,20

0,24

0,28

0,32

0,36

Arrie

ndo

Men

sual

(UFm

2)

Centro Norte OrientePericentral Poniente SurAMS (ponderado)


ICA

Inciti

§ Resumen Actividad Bimestre

§ Comunas Analizadas

Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.

Tenencia Arriendo 109.264 Total Departamentos Arrendados

En Oferta 5.756 Total Publicaciones ajustadas

Tasa de Vacancia 5,3% En Oferta / arrendados

Rentabilidad Anual (2B 20) 5,0% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)

Superficie Util Oferta 44,8

Superficie Util Compraventas (2B 20) 45,2

Precio Compraventas (2B 20) 2.879

Precio Oferta Arriendo | UF mensual 12,0

Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,28

PxQ Mensual | UF miles 1.239,2 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)

Centro

05-08-20 5

Resumen ActividadParque Precio Vacancia

109 mil UF 12,0 5,3%



ICA

Inciti

45%

4%

49%

2%

60%15%

19%

6%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b

§ Resumen

La zona centro sigue experimentando el impacto de la pandemia del Covid-19 y del estallido social en el mercado inmobiliario, siendo el sector con el mayor alza en vacancia y avisos de arriendo durante el año. Además. el incremento en los días de permanencia de los avisos en el último bimestre, indica que los nuevos avisos que han ingresado en los últimos bimestres se están acumulando en el mercado.

Las superficies de los inmuebles mantienen una ligera tendencia a la baja durante el periodo analizado.

En términos de precios, se identifica una disminución de estos aparejada al aumento en el total de avisos, por lo que puede indicarse que el Covd-19 ha impactado negativamente en estos para esta zona.

§ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos

Centro

05-08-20 6

Distribución

Mientras que entre los departamentos en avisaje de arriendo predomina la tipología de 1d | 1b, entre el parque total de departamentos en arriendo hay una mayor presencia de la tipología de 2d | 2b.

OFERTA ARRIENDOS

TENENCIA DEPARTAMENTOS

Actividad Arriendo


Parque Precio Vacancia

109 mil UF 12,0 5,3%


ICA

Inciti

Centro

05-08-20 7

§ Parque total y avisos de arriendo departamentos

§ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa

§ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos

Variaciones

Mientras el parque total de arriendos nos presenta un incremento leve, el total de avisos en arriendo se incrementa fuertemente, aumentando mas de un 200% durante el último año.

La superficie de los departamentos en aviso se mantiene constante durante el año, mientras que la de los inmueble transados disminuye fuertemente a comienzos de la medición.

La tasa de vacancia crece mas de un 200% en el último año, mientras que el promedio de permanencia de avisos se alza en el último bimestre.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 0,5% △

Avisos 25,1% △ 212,8% △

Sup. A -0,9% ▽ -3,2% ▽

Sup. CV 2,1% △ -19,0% ▽

Vacancia 25,1% △ 211,2% △

Perman 43,5% △ 66,4% △



109 mil UF 12,0 5,3%

108.701 109.111109.264 109.264 109.264 109.264 109.264

1.840 2.0372.426

3.3683.846

4.600

5.756

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

100.000

105.000

110.000

115.000

120.000

125.000

19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04

Parque Avisos

55,852,8

50,4

44,345,2

46,344,9 44,2 43,7

45,245,2 44,8

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0443454749515355

met

ros

cuad

rado

s

Compraventas Oferta Arriendo

30 32 33 31 3135

50

1,7% 1,9%2,2%

3,1%3,5%

4,2%5,3%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0425

35

45

55

65

75

Vaca

ncia

Dias

pub

licad

os

Permanencia Avisos Vacancia


ICA

Inciti

§ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa

§ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa

§ Relación precios y rentabilidad

Centro

05-08-20 8

Los precios de arriendo tienden a la baja el último bimestre, mientras que el costo de los departamentos transados se incrementa.

Según UF/m2, se hace mas clara la tendencia a baja de los precios de arriendo, manteniéndose el alza de los precios de venta.

La marcada disparidad entre precios de venta y de arriendo, sumado al alza en las tasas de vacancia. Explican la tendencia a la baja que muestra la rentabilidad en la zona.

Variaciones

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

UF A -4,3% ▽ -11,7% ▽

UF CV 0,2% △ 14,4% △

UFm2 A -3,3% ▽ -10,2% ▽

UFm2 CV -1,7% ▽ 13,2% △

A/CV 0,6% △ -14,9% ▽

Renta -1,7% ▽ -18,7% ▽



109 mil UF 12,0 5,3%

13,6 13,3 13,012,6

12,912,5

12,0

25162670 2754 2873 2879

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0411,5

12,5

13,5

14,5

15,5

16,5Co

mpr

aven

tas

(UF)

Arrie

ndo

Men

sual

(UF)

Oferta Arriendo Compraventas

0,307 0,309 0,3050,299 0,295

0,2850,276

51,5 54,5 55,959,3 58,3

15

25

35

45

55

65

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,27

0,29

0,31

0,33

0,35

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arrie

ndo

Men

sual

(UFm

2)


6,1%5,6%

5,3%4,9% 5,0%

0,60% 0,57% 0,55%0,50% 0,51%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.044,5%

5,5%

6,5%

7,5%

8,5%

9,5%

Relac

ión

porc

entu

al

Rent

abilid

ad b

ruta

Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta


ICA

Inciti

Centro

Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)

05-08-20 9

12,0

Precios Promedio



109 mil UF 12,0 5,3%


ICA

Inciti

Centro

Vacancia por comuna

05-08-20 10

Vacancia Promedio

5,3%



109 mil UF 12,0 5,3%


ICA

Inciti














Pericentro

05-08-20 11


151 mil UF 15,4 5,5%

Resumen Actividad



ICA

Inciti

Pericentro

05-08-20 12

§ Resumen

El anillo pericentral sigue experimentando los efectos de la pandemia del Covid-19 y del estallido social, presentando fuertes incrementos en su total de avisos de arriendo y en sus tasas de vacancias. Así mismo, el importante aumento en los días de permanencia de avisos en el ultimo bimestre indica una sobreacumulación de avisos.

Mientras que la superficie de los departamentos en arriendo ha disminuido durante el año, los inmuebles transados presentan un incremento importante en sus tamaños.

Como consecuencia del aumento en la oferta de avisos, también se identifica una disminución en los precios de venta, baja que se acentúa en los últimos dos bimestres.


Distribución

Entre los departamentos en aviso de arriendo predomina fuertemente la tipología 1d | 1b seguida por la 2d | 2b. Mientras que el parque total de departamentos en arriendo hay una mayor presencia de la tipología 2d | 2b.

Actividad Arriendo

OFERTA ARRIENDOS




151 mil UF 15,4 5,5%

25%

3%

53%

19%

41%

13%

31%

15%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti

§ Parque total departamentos arrendados



Variaciones

1305-08-20

Pericentro

El total de avisos en arriendo presenta un importante alza de casi un 150% durante el último año, mientras que el parque total de departamentos en arriendo aumenta levemente.

Si las superficies de los departamentos en aviso de arriendo tienden a la baja el último año, las de los inmuebles vendidos se incrementan durante el mismo periodo.

La vacancia aumenta de manera sostenida durante el periodo analizado, mientras que el promedio de días de permanencia se dispara en el último bimestre.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 1,7% △

Avisos 18,0% △ 146,6% △

Sup. A -0,5% ▽ -11,8% ▽

Sup. CV 3,0% △ 20,5% △

Vacancia 18,0% △ 142,6% △

Perman. 45,7% △ 49,9% △



151 mil UF 15,4 5,5%

149.416 149.625151.176 151.906 151.906 151.906 151.906

3374 35084300

5326 5516

70518320

50015002500350045005500650075008500

140.000

145.000

150.000

155.000

160.000

165.000

170.000

19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04

Parque Avisos

44,0 45,2 46,651,5

53,0

63,9 60,958,9

57,2 58,056,7 56,4

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0440

45

50

55

60

65

met

ros

cuad

rado

s


31 31 32 33 33 32

472,3% 2,3%

2,8%3,5% 3,6%

4,6% 5,5%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.043035404550556065

Vaca

ncia

Dias

pub

licad

os



ICA

Inciti




Variaciones

1405-08-20

Pericentro

Los precios de arriendo tienden a la baja durante el último año, mientras que los de los inmuebles vendidos se incrementan durante el mismo periodo.

En términos de UF/m2, la tendencia contrapuesta entre precios de arriendo y compraventa se mantiene.

La baja en los precios de arriendo, en combinación con el incremento de los precios de compraventa y de las tasas de vacancia explican que la rentabilidad bruta tienda a la baja durante el último año.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

UF A -2,8% ▽ -17,3% ▽

UF CV -1,1% ▽ 9,5% △

UFm2 A -2,3% ▽ -6,7% ▽

UFm2 CV 8,6% △ 23,7% △

A/CV -8,1% ▽ -20,8% ▽

Renta -2,3% ▽ -20,0% ▽



151 mil UF 15,4 5,5%

18,617,6 17,0

16,3 16,615,9 15,4

33603541 3626 3719 3678

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0415,0

17,0

19,0

21,0

23,0

25,0Co

mpr

aven

tas

(UF)

Arrie

ndo

Men

sual

(UF)


0,31 0,30 0,30 0,30 0,300,29

0,29

64,2 64,270,0 73,1 79,4

20

30

40

50

60

70

80

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,27

0,29

0,31

0,33

0,35

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arrie

ndo

Men

sual

(UFm

2)


6,2%5,6% 5,2% 4,9% 5,0%

0,48% 0,47% 0,43% 0,41% 0,38%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.043,5%

5,5%

7,5%

9,5%

11,5%

13,5%

Relac

ión

porc

entu

al

Rent

abilid

ad b

ruta



ICA

Inciti

Pericentro


05-08-20 15

Precios Promedio

16,3

12,2

10,1

10.2

20,2

10,6

12,7

12,7

11,812,2



151 mil UF 15,4 5,5%


ICA

Inciti

Pericentro

Vacancia por comuna

05-08-20 16

Vacancia Promedio

6,1%

7,7%

4,8%

3,0%

2,2%

9,1%

2,5%

5,5%

2,5%0,2%



151 mil UF 15,4 5,5%


ICA

Inciti














Oriente

05-08-20 17


57 mil UF 34,9 14.6%

Resumen Actividad



ICA

Inciti

§ Resumen

El sector oriente, aunque no se vio mayormente afectado por el estallido social de octubre, presenta un fuerte impacto de la pandemia del Covid-19, mostrando el mayor alza bimestral en las tasas de vacancia y en el total de avisos de arriendo. Además de un incremento importante en

Así mismo, hay una fuerte disminución en la superficie de los departamentos en arriendo, lo que es indicativo de una mayor desocupación de departamentos de1 a 2 dormitorios en la zona.

El alza en la oferta de avisos va aparejada de una importante disminución en los precios de arriendos, los cuales presentan una importante baja en los últimos dos bimestres.


Oriente

Distribución

La mayoría del parque total de departamentos corresponde a la tipología 3d | 2b, mientras que entre los avisos de arriendo hay mayor heterogeneidad de tipologías, destacando los 3d | 2b, los 2d | 2b y los 1d | 1b.

1805-08-20

Actividad Arriendo

OFERTA ARRIENDOS




57 mil UF 34,9 14.6%

8%0%

34%58%

26%

2%

35%

37%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti

Variaciones § Parque total departamentos arrendados



1905-08-20

Oriente

El total de avisos de arriendo se dispara desde el 20.02, mientras que el parque total muestra un leve aumento.

Las superficies de los departamentos en aviso de arriendo comienzan a bajar desde el 20.02, mientras que las de los inmuebles vendidos tienden al alza.

La vacancia muestra un fuerte incremento desde el 20.02, mientras que los días de permanencia se disparan el último bimestre.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 0,6% △

Avisos 21,7% △ 64.3% △

Sup. A -7,8% ▽ -10,2% ▽

Sup. CV 1,3% △ 14,9% △

Vacancia 21.7% △ 63,3% △

Perman. 27,4% △ 17,7% ▽



57 mil UF 34,9 14.6%

57.275 57.37757.463 57.562 57.602 57.602 57.602

51094591

5085 5228 5193

68978392

50015002500350045005500650075008500

55.50056.00056.50057.00057.50058.00058.50059.00059.50060.000

19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04

Parque Avisos

93,797,5

104,1106,3 107,7

120,0 123,0 122,3 121,4 122,3

116,8

107,7

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.049095

100105110115120125

met

ros

cuad

rado

s


4348 48

4440 40

51

8,9%8,0% 8,8% 9,1% 9,0%

12,0%14,6%

0,0%2,0%4,0%6,0%8,0%

10,0%12,0%14,0%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.043843485358636873

Vaca

ncia

Dias

pub

licad

os



ICA

Inciti




Variaciones

2005-08-20

Oriente

Los precios de arriendo tienden a la baja desde el 20.02, mientras que los de los inmuebles transados aumentan durante todo el periodo.

En términos de UF/m2 dichas tendencias se mantienen de un modo similar, aunque se atenúa la variación.

La disparidad entre los precios de arriendo y los de compraventa, además del incremento en la vacancia, explican que la rentabilidad tienda a la baja.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

UF A -10,3% ▽ -14,8% ▽

UF CV 3,8% △ 20,3% △

UFm2 A -3,0% △ -5,8% ▽

UFm2 CV -5,8% ▽ 29,0% △

A/CV 7,5% △ -22,7% ▽

Renta 1,2% △ -15,9% ▽



57 mil UF 34,9 14.6%

41,0 42,1 41,3 40,5 41,538,9

34,9

9590 980810844 11112 11534

5.0006.0007.0008.0009.000

10.00011.00012.000

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0433,0

38,0

43,0

48,0

53,0

58,0

63,0Co

mpr

aven

tas

(UF)

Arrie

ndo

Men

sual

(UF)


0,36 0,36 0,35 0,350,36

0,35

0,34

115,5140,2 146,7 158,1 148,9

-35

15

65

115

165

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,33

0,34

0,35

0,36

0,37

0,38

0,39

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arrie

ndo

Men

sual

(UFm

2)


4,5% 4,5%4,0% 3,8% 3,8%

0,31%0,25% 0,24% 0,22% 0,24%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

Relac

ión

porc

entu

al

Rent

abilid

ad b

ruta



ICA

Inciti

Oriente


05-08-20 21

Precios Promedio

31,3

21,3

19,8

44,5

49,1



57 mil UF 34,9 14.6%


ICA

Inciti

Oriente

Vacancia por comuna

05-08-20 22

Vacancia Promedio

16,2%

3,2%

7,1%

14,0%

14,8%



57 mil UF 34,9 14.6%


ICA

Inciti





En Oferta 262 Total Publicaciones ajustadas








PxQ Mensual | UF miles 162,0 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)

Norte

05-08-20 23


9 mil UF 18,4 2,9%

Resumen Actividad



ICA

Inciti

§ Resumen

La zona norte, siendo la que presenta una menor actividad en términos de mercado de arriendo, si muestra ciertos impactos del Covid-19, sobre todo en su aumento de avisos de arriendo y en sus tasas de vacancia.

En términos de superficie, existe una diferencia importante entre el tamaño de los departamentos en avisos de arriendo y los inmuebles transados, ambos tendiendo a la baja durante el periodo.

El aumento de los avisos va aparejada de una ligera disminución de los precios de arriendo. El hecho de que los precios de los inmuebles transados también tiendan a la baja explica que esta sea de las pocas zona que presentan un incremento en su rentabilidad bruta durante el periodo analizado.


Norte

Distribución

La mayoría de los departamentos en aviso de arriendo corresponde a la tipología de 3d|2b. Mientras que el parque de arriendo presenta una mayor proporción de departamentos de 2d|2b.

2405-08-20

Actividad Arriendo

OFERTA ARRIENDOS




9 mil UF 18,4 2,9%

13%

5%

46%

36%

3% 6%

37%54%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti




2505-08-20

Norte

Si bien el parque de departamentos en arriendo no muestra variaciones, el total de avisos de arriendo aumenta durante el año.

Mientras que el tamaño de los departamentos en arriendo tienden a ser mas constantes, la superficie de los departamentos transados disminuye.

La tasa de vacancia se incrementa constantemente durante el último año para la zona, mientras que el promedio de días de permanencia se dispara en el último bimestre.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 0,0% =

Avisos 15,4% △ 165,2% △

Sup. A -1,9% ▽ -6,6% ▽

Sup. CV -6,0% ▽ -18,2% ▽

Vacancia 15,4% △ 165,2% △

Perman. 57,0% △ 27,8% △



9 mil UF 18,4 2,9%

9.069 9.0699.069 9.069 9.069 9.069 9.069

99 95

133 144163

227262

0

50

100

150

200

250

0

5.000

10.000

15.000

20.000

19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04

Parque Departamentos Arrendados

Parque Avisos

70,1 67,6 65,661,0

57,3

97,3 96,489,1 86,8

94,792,7 90,9

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0455

65

75

85

95

met

ros

cuad

rado

s


3933

37 3429 32

50

1,1% 1,0%1,5% 1,6% 1,8%

2,5%

2,9%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040

10

20

30

40

50

Vaca

ncia

Dias

pub

licad

os



ICA

Inciti




Variaciones

2605-08-20

Norte

Si bien los precios de arriendo tienden a la baja durante el último año, los de inmuebles transados presentan una mayor disminución durante el mismo periodo.

Según UF/m2, los precios de arriendo son mas constantes, mientras que los de compraventa decrecen con la misma intensidad.

Al contrario a lo que ocurre en otras zonas, la fuerte baja en los precios de compraventa genera que la rentabilidad aumente, a pesar del alza en la vacancia y la disminución en los precios de arriendo.

Actividad Arriendo

Margen 1 Año

UF A -1,9% ▽ -15,1% ▽

UF CV -20% ▽ -42,4% ▽

UFm2 A -0,3% ▽ -5,4% ▽

UFm2 CV -6,8% ▽ -26,8% ▽

A/CV 6,8% △ 33,4% △

Renta 34,1% △ 56,5% △



9 mil UF 18,4 2,9%

21,7 21,118,7 18,3

19,7 18,7 18,4

3518 35053179

25352027

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.000

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0415,0

20,0

25,0

30,0

35,0Co

mpr

aven

tas

(UF)

Arrie

ndo

Men

sual

(UF)


0,23 0,23 0,22 0,22 0,22 0,21 0,21

41,2 39,435,5

32,3 30,1

0

10

20

30

40

50

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,200,220,240,260,280,300,320,34

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arrie

ndo

Men

sual

(UFm

2)


7,0% 6,9% 6,7%8,2%

11,0%

0,55% 0,57% 0,62%0,68% 0,73%

0,5%

0,7%

0,9%

1,1%

1,3%

1,5%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

Relac

ión

porc

entu

al

Rent

abilid

ad b

ruta



ICA

Inciti

Norte


05-08-20 27

Precios Promedio

12,131,3

11,6

12,3

19,2



9 mil UF 18,4 2,9%


ICA

Inciti

Norte

Vacancia por comuna

05-08-20 28

Vacancia Promedio

sd1,7%

0,4%

1,1%

sd



9 mil UF 18,4 2,9%


ICA

Inciti














Poniente

05-08-20 29


19 mil UF 13,0 0,8%

Resumen Actividad



ICA

Inciti

17%

15%

56%

12%

7%

14%

31%

48%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b

§ Resumen

El sector Poniente se mantiene como una de las zonas con menor actividadde arriendo del AMS, además de no presentar impactos atribuidos alestallido social a la pandemia del Covid-19. Su numero de avisos dearriendo no muestra una tendencia clara, manteniendo tasas bajas devacancia.

En términos de superficie, tanto los departamentos en arriendo como lostransado muestran fluctuaciones importantes, estabilizándose en la mitaddel periodo analizado.

Los precios de arriendo se mantienen constantes, lo que sumado alaumento en los precios de compraventa explica las leves bajas enrentabilidad.


Poniente

Distribución

Hay una importante discordancia entre las tipologías del parque de arriendo y las de los departamentos en aviso de arriendo. Entre los primeros la mayoría corresponde a la tipología 2d | 2b, mientras que entre los segundos hay un porcentaje mucho mas elevado de 3d | 2b.

3005-08-20

Actividad Arriendo

OFERTA ARRIENDOS




19 mil UF 13,0 0,8%


ICA

Inciti

Actividad Arriendo




3105-08-20

Poniente

Mientras que el parque de arriendo muestra un alza sostenida durante el último año, el total de avisos fluctúa fuertemente, presentando una disminución importante el último bimestre.

La superficie de os departamentos en aviso de arriendo disminuyen fuertemente a comienzos del periodo, para, desde ahí incrementarse constantemente, al igual que el tamaño de los inmuebles transados.

Mientras la tasa de vacancia fluctúa durante el año, el promedio de días de permanencia se dispara en el último bimestre.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 0,3% △

Avisos -54,6% ▽ 38,3% △

Sup. A 1,6% △ -3,3% ▽

Sup. CV -1,9% △ 1,2% △

Vacancia -54,6% ▽ -38,5% ▽

Perman. 69,3% △ 26,5% △


19.219 19.21919.262 19.262 19.277 19.277 19.277

237

107

363

288

187

321

146

-100

0

100

200

300

400

05.000

10.00015.00020.00025.00030.00035.00040.000

19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04Parque Avisos

56,0 55,6 55,5 55,6

56,7

59,6

56,5

54,3 54,555,6

56,8

57,7

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.045354555657585960

met

ros

cuad

rado

s


33 31 2923 25 24

41

1,2%0,6%

1,9% 1,5%1,0%

1,7%0,8%

0,0%1,0%2,0%3,0%4,0%5,0%6,0%7,0%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040

10

20

30

40

50

Vaca

ncia

Dias

pub

licad

os



19 mil UF 13,0 0,8%


ICA

Inciti

Actividad Arriendo




Variaciones

3205-08-20

Poniente

Mientras los precios de arriendo disminuyen levemente durante el año, los de compraventa se incrementan de manera importante.

No obstante, según UF/m2 los precios de arriendo son mucho más constantes, mientras que los de compraventa tienden a la baja para incrementarse el 20.02.

La rentabilidad bruta tiende a disminuir levemente durante todo el periodo analizado.

Margen 1 Año

UF A 1,2% ▽ -5,1% ▽

UF CV 5,3% △ 8,4% △

UFm2 A 0,7% △ -0,4% ▽

UFm2 CV 17,5% △ -29,5% ▽

A/CV -17,2% ▽ 46,8% △

Renta 5,6% △ -12,2% ▽


13,713,1 12,7 13,2 13,0 12,9 13,0

21892019

2160 2253 2373

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0412,0

14,0

16,0

18,0

20,0

Com

prav

enta

s (U

F)

Arrie

ndo

Men

sual

(UF)


0,23 0,24 0,24 0,25 0,24 0,23 0,23

38,532,7

29,423,1

27,2

0

10

20

30

40

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,20

0,25

0,30

0,35

0,40

0,45

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arrie

ndo

Men

sual

(UFm

2)


7,1% 7,4%6,6% 6,6% 6,3%

0,61%0,73% 0,81%

1,08%0,89%

0,4%0,6%0,8%1,0%1,2%1,4%1,6%1,8%2,0%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,0%1,0%2,0%3,0%4,0%5,0%6,0%7,0%8,0%

Relac

ión

porc

entu

al

Rent

abilid

ad b

ruta



19 mil UF 13,0 0,8%


ICA

Inciti

Poniente


05-08-20 33

Precios Promedio

sd

12,7sd

12,8

10

1213,4



19 mil UF 13,0 0,8%


ICA

Inciti

Poniente

Vacancia por comuna

05-08-20 34

Vacancia Promedio

sd

0,7% sd

0,3%

0,2%

0,3%1,1%



19 mil UF 13,0 0,8%


ICA

Inciti














Resumen ActividadSur

05-08-20 35


32 mil UF 12,3 2,5%



ICA

Inciti

§ Resumen

El sector sur se mantiene como la cuarta zona con mayor actividad de arriendo de departamentos, aunque con números mucho mas bajos que el centro, oriente y pericentro. Manteniendo fuertes fluctuaciones en sus avisos de arrendo y en su vacancia, sin una tendencia clara, tampoco muestra impactos frente a la pandemia o al estallido social como las otras zonas.

La superficie de los departamentos en arriendo muestra un leve aumento, mientras que la de los inmuebles transados aumentan drásticamente.

En términos de precios, los departamentos en arriendo muestran una disminución constante durante el año, mientras que los de compraventa aumentan durante el mismo periodo, lo que explica la baja en la rentabilidad de la zona.


Actividad ArriendoSur

Distribución

La mayoría de los departamentos del parque total en arriendo corresponden a la tipología 2d | 1b. Por otro lado, los departamentos en aviso de arriendo presentan una mayor heterogeneidad de tipologías, destacando la 2d | 1b, además de la 3d | 2b.

3605-08-20

OFERTA ARRIENDOS




32 mil UF 12,3 2,5%

22%

10%

55%

13%20%

27%33%

20%

1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b


ICA

Inciti

Actividad Arriendo




3705-08-20

Sur

Mientras que el parque de departamentos en arriendo muestra un incremento durante el año, los avisos de arriendo presentan importantes variaciones.

Las superficies de arriendo se mantienen constantes durante l periodo analizado, mientras que la de los departamentos transados aumentan sosteniblemente.

Mientras que la tasa de vacancia presenta algunas fluctuaciones durante el año, el promedio de días de permanencia de avisos se dispara en el ultimo bimestre.

Margen 1 Año

Parque 0,0% = 2,6% △

Avisos -4,4% ▽ 20,8% △

Sup. A -0,8% ▽ -0,4% ▽

Sup. CV -0,2% △ 12,6% △

Vacancia -4,4% ▽ 17,8% △

Perman. 48,5% △ 82,8% △



32 mil UF 12,3 2,5%

31.950 32.15032.486 32.774 32.774 32.774 32.774

684

468

879 890

661

865 827

0

200

400

600

800

1000

25.00027.00029.00031.00033.00035.00037.00039.000

19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04Parque Avisos

42,3 43,245,1

47,7 47,7

53,0 53,8 54,4 53,8 53,153,2 52,7

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.04404244464850525456

met

ros

cuad

rado

s


27

36 3834

31 33

49

2,1%1,5%

2,7% 2,7%2,0%

2,6% 2,5%

0,5%

1,5%

2,5%

3,5%

4,5%

5,5%

6,5%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040

10

20

30

40

50

Vaca

ncia

Dias

pub

licad

os



ICA

Inciti

Actividad Arriendo




Variaciones

3805-08-20

Sur

El precio de arriendo bruto muestra una disminución contante durante el último año, mientras que el precio de compraventa aumenta durante el mismo periodo.

Si bien, en términos de UF7m2 la baja en precios de arriendo se mantiene, el precio de los inmuebles transados muestra mayores fluctuaciones.

La disparidad entre los precios de compraventa y de arriendo explica que la rentabilidad bruta de la zona tienda a la baja durante el periodo analizado.

Margen 1 Año

UF A -2,4% ▽ -10,3% ▽

UF CV -0,3% ▽ 5,7% △

UFm2 A -1,2% ▽ -10,9% ▽

UFm2 CV -9,2% ▽ -16,3% ▽

A/CV 10,2% △ 11,0% △

Renta 0,3% △ -10,5% ▽



32 mil UF 12,3 2,5%

13,713,3 13,3 13,1 13,0

12,612,3

2588 2708 2717 2728 2736

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0412,012,513,013,514,014,515,015,516,0

Com

prav

enta

s (U

F)

Arrie

ndo

Men

sual

(UF)


0,270,26 0,26 0,25 0,25 0,25 0,24

56,760,9 61,5

52,347,4

20

30

40

50

60

70

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,24

0,26

0,28

0,30

0,32

0,34

Com

prav

enta

s (U

Fm2)

Arrie

ndo

Men

sual

(UFm

2)


6,0%5,6% 5,5% 5,4% 5,3%

0,48%0,42% 0,42%

0,49%0,54%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.045,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

7,5%

8,0%

8,5%

Relac

ión

porc

entu

al

Rent

abilid

ad b

ruta



ICA

Inciti

Sur


05-08-20 39

Precios Promedio

12,9

12,8

sd10,8

11,8

sd

10,4

10,2

11,3

19,1

sd



32 mil UF 12,3 2,5%


ICA

Inciti

Sur

Vacancia por comuna

05-08-20 40

Vacancia Promedio

0,9%

4,2%

sd

0,6%

1,1%

sd4,6%

0,2%

0,4%

sd

sd



32 mil UF 12,3 2,5%

indicadores clave arriendo departamentos Área ... · ica | 6º bimestre 2019 ica inciti resumen...

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