impuestos en la construcción
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IMPUESTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
¿QUÉ ES UN IMPUESTO?
Los impuestos son tributos que
cada persona, familia o empresa
debe pagar al Estado para costear
las necesidades colectivas,
contribuyendo así con una parte
de sus ingresos.
Los Impuestos son obligaciones unilaterales dispuestas por una ley, cuyo
cumplimiento no origina una retribución directa a favor del contribuyente por parte
del Estado, sino que mediante acciones del mismo, recae de una forma u otra en
beneficio general.
Las tasas son tributos establecidos por la ley, cuya obligación tiene como hecho
generador la prestación efectiva de un servicio público individualizado en el
contribuyente.
ITBIS
Impuesto sobre la Renta
Impuesto Selectivo al Consumo
Impuesto Sucesiones y Donaciones
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
Impuestos a Vehículos de Motor
LOS IMPUESTOS PUEDEN DIVIDIRSE EN MULTITUD DE
CATEGORÍAS.
ITBIS
Impuesto sobre Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios
(ITBIS)
Es un impuesto general al consumo tipo valor
agregado que se aplica a la transferencia e
importación de bienes industrializados, así
como a la prestación de servicios. En otros
países este impuesto es llamado Impuesto al
Valor Agregado (IVA).
¿Quiénes son responsables por este
impuesto?
Las personas físicas (profesionales liberales,
negocios de único dueño) y personas
jurídicas (SRL, EIRL y no lucrativas privadas),
nacionales o extranjeras que realicen
transferencias, importaciones o prestación de
servicios gravados.
Las empresas públicas y privadas que
realicen o no actividades gravadas, y
estén en la obligación de realizar
retenciones al ITBIS involucrado en los
servicios que les son prestados por
personas físicas, así como cuando
paguen las prestaciones de servicios
profesionales liberales y de alquiler de
bienes muebles a otras sociedades con
carácter lucrativo o no.
Impuesto sobre la Renta
Es el impuesto que grava toda renta,
ingreso, utilidad o beneficio, obtenido por
personas físicas, sociedades y sucesiones
indivisas, en un período fiscal
determinado. Base Legal: Título II Ley 11-
92 d/f 16/05/1992 y sus modificaciones.
¿Quiénes pagan este impuesto?
Toda persona natural o jurídica residente en la República Dominicana y las
sucesiones indivisas de causantes con domicilio en el país, pagará el impuesto
sobre sus rentas de fuente dominicana, y de fuentes fuera de la República
Dominicana provenientes de inversiones y ganancias financieras.
Impuesto Selectivo al Consumo
Es el impuesto que grava las transferencias de algunos bienes de
producción nacional a nivel de fabricación, así como su importación;
servicios de telecomunicaciones, de seguros y pagos a través de
cheques.
•Productos del alcohol
•Productos del tabaco
•Servicios de telecomunicaciones
•Pagos realizados con cheques por las entidades de intermediación
financiera así como los pagos realizados a través de transferencias
electrónicas
•Seguros en general
•Otros bienes establecidos en la ley
Base legal: Título IV Ley 11-92 d/f 16/05/92 y sus modificaciones.
Impuesto Sucesiones y Donaciones
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Es el impuesto que grava toda transmisión de bienes muebles o
inmuebles por causa de muerte o donación. Base Legal: Ley 2569
d/f 4/12/1950 y sus modificaciones.
¿Quiénes pagan este impuesto?
En el caso de las sucesiones el pago del impuesto se cargará a
los herederos, sucesores y beneficiarios del fallecido
En lo que se refiere a las donaciones, el impuesto se cargará a los
favorecidos y recaerá sobre el valor de los bienes donados.
Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario
gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.
¿Quiénes están sujetos al pago de este impuesto?
• Personas físicas y Fideicomisos (es un contrato en virtud del cual una o más
personas transmiten bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de
su propiedad a otra persona ).
¿Qué es un patrimonio gravado?
• Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto
superior a (RD$6,858,885.00).
• Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención
independientemente de su valor.
¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?
• Todas las viviendas.
• Solares urbanos.
• Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)
Impuestos a Vehículos de Motor
Los principales trámites de vehículos de
motor que se efectúan a través de esta
Dirección General son los siguientes:
-Traspaso de vehículos.
-Pago del Impuesto de Circulación de Vehículos (ICV), también conocido como
marbete.
-Interposición de oposición.
-Levantamiento de oposición.
-Descargo.
-Duplicados.
-Asignación de la primera chapa (placa).
Tasas e impuestos de la construcción
Para construir una vivienda, una torre o
una plaza comercial en la Capital los
interesados deben contar una serie de
documentaciones y permisos, los cuales
conllevan el pago de impuestos que van
acordes con el valor, ubicación y tipo de
construcción.
En el caso específico de la construcción
de una vivienda en la capital, el
propietario debe solicitar un permiso de
uso de suelo por el cual tiene que pagar
RD$1,000, un recibo de no objeción que
cuesta RD$500, una tasa por servicio en
la Alcaldía del Distrito Nacional de
RD$9,000 si la construcción no pasa de
150 metros cuadrados.
El dueño de este proyecto también debe
pagar en la Alcaldía un derecho a
construir de 4,000 multiplicado por la
cantidad de metros cuadrados, lo que a
su vez se multiplica por 2.5 y el resultado
se divide sobre 1,000.
Una vivienda de 151 a 300 metros
cuadrados paga una tasa de RD$15,000,
de 301 a 500 metros RD$30,000, de 501
a 600 RD$75,000 y de 600 metros en
adelante la tarifa es de 100,000.
Pero no sólo esto es suficiente para
construir una vivienda en la Capital, sino
que luego que se hacen todas las
tramitaciones en la Alcaldía, es necesario
que los planos aprobados en el Palacio
Municipal, sean ratificados en el
Ministerio de Obras Públicas, donde se
debe pagar 2.5 x 1,000 del valor total
tasado en la Oficina de Tramitación de
Planos (OTP).
Además deberá pagar 1 x 1,000 del valor
del diseño en base al total tasado en la
OTP y 1 x 1,000 del valor de la obra por
la supervisión de la construcción, ambos
cobros para el Colegio Dominicano de
Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores
(Codia)
El técnico de tasación de la Alcaldía, Jorge
Taveras, explicó que estos costos varían de
acuerdo con el proyecto que se pretenda
hacer, y que si se trata de un residencial
impuesto por permiso de uso de suelo
cuesta RD$2,000, y para edificios cuestan
RD$4,500 los apartamentos de hasta 100
metros cuadrados.
Manifestó que los permisos de uso de suelo
para apartamentos de 101 a 200 metros
cuestan RD$7,500, de 201 a 300
RD$15,000, de 301 a 400 RD$35,000 y de
401 en adelante se ofrecen a RD$50,000.
