impacto urbano o urb amb
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7/30/2019 Impacto Urbano o Urb Amb.
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Documento tcnico, de carcter interdisciplinario,
encaminado a predecir las consecuencias del proyecto
u obra sobre el medio ambiente y establecer medidascorrectivas.
A travs de este se asegura la compatibilidad de losproyectos en sus etapas de construccin, operacin y
mantenimiento con el entorno urbano.
impacto urbano-
ambiental?
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Objetivo
Evaluar y dictaminar las posibles influencias o
alteraciones negativas generados a la estructura vial,
hidrulica, sanitaria, social y econmica, como tambin ala imagen urbana existentes.
Establecer las medidas adecuadas para la prevencin,
mitigacin y/o compensacin, en beneficio de la
poblacin local.
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Fundamento
Artculo 60. De la Ley de Desarrollo Urbano del DistritoFederal
I. Rebasar en forma significativa las capacidades de lainfraestructura y los servicios pblicos.
II. Generar afectaciones en otras reas o zonas del Distrito
Federal.
III. Afectar negativamente el espacio, la imagen y el paisaje
urbano y el paisaje natural, as como a la estructura
socioeconmica.
IV. Riesgo para la vida o bienes de la comunidad o al patrimonio
cultural, histrico, arqueolgico o artstico.
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Fundamento
Norma de Ordenacin General No 19
V. Proyectos de ampliacin de vivienda, cuando la suma de lo
existente y el incremento rebasen 10,000 m2 de construccin ocuando ya se tenga el Estudio de Impacto Urbano y se
incrementen ms de 5,000 m2 de construccin.
VI. Proyectos de ampliacin de usos no habitacionales, cuando la
suma de lo existente y el incremento rebasen 5,000 m2 de
construccin o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y
se incrementen ms de 2,500 m2 de construccin.
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Fundamento
Art. 78 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano delDistrito Federal
Los promoventes de las obras o proyectos deben presentar uninforme preliminar ante la Secretara, para que sta en un plazo
de siete das defina el tipo de estudio a que estar sujeto o, en su
caso, por las caractersticas del proyecto emita dictamen de que
no requiere de Estudio de Impacto Urbano o Urbano-Ambiental.
El informe preliminar debe contener:
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Fundamento
I. Certificado de zonificacin de uso del suelo especfico vigente o
Certificado de Zonificacin de uso del suelo por derechos
adquiridos o Certificado emitido a travs del Sistema de
Informacin Geogrfica relativo al uso y factibilidades del predio;
II. Memoria descriptiva; y
III. Planos arquitectnicos, adems de cubrir los requisitos que
sealen los Lineamientos Tcnicos correspondientes.
La Secretara en todo momento podr realizar visitas de
verificacin al predio sujeto de la solicitud, con el fin de constatar
la informacin ingresada.
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Fundamento
Artculo 77. Del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano delDistrito Federal
I. Uso habitacional de ms de diez mil m2 de construccin;*
II. Uso no habitacional de ms de cinco mil metros de construccin*;
III. Usos mixtos de cinco mil o ms m2 de construccin;*
IV. Estaciones de servicio de combustibles para carburacin como
gasolina, diesel, gas LP y gas natural, para el servicio pblico y/o
autoconsumo,
V. Crematorios
VI. Aplique la Norma de Ordenacin General nmero 10
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Fundamento
CAPTULO II. Artculo 6. Reglamento de Impacto Urbano yRiesgo
A) Programas.
B) Nuevas obras o actividades que pretendan realizarse en
suelo de conservacin.
C) Obras o actividades que pretendan realizarse en reasnaturales protegidas o reas de valor ambiental.
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D) Obras o actividades dentro de suelo urbano.
E) Obras y actividades para la explotacin de minas y
yacimientos de arena, cantera, tepetate, piedra y arcilla y, engeneral, cualquier yacimiento ptreo.
F) Obras o actividades que afecten la vegetacin y los suelos
de escurrimientos superficiales, barrancas, cauces, canales y
cuerpos de agua del distrito federal y en general, cualquierobra o actividad para la explotacin de capa vegetal.
Fundamento
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G) Vas de comunicacin de competencia del distrito federal.
H) Zonas y parques industriales de competencia local.
I) Centrales de abasto y comerciales.
J) Conjuntos habitacionales de dos o ms viviendas.
K) Actividades consideradas riesgosas, en trminos de la ley.
L) Instalaciones para manejo de residuos slidos en los
trminos de esta ley y la ley de residuos slidos del distrito
federal.
Fundamento
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M) Obras o actividades que, estando reservadas a la
federacin, se descentralicen a favor del distrito federal.
N) Obras de ms de diez mil metros cuadrados deconstruccin u obras nuevas que se realicen en predios de
ms de cinco mil metros cuadrados para uso distinto al
habitacional.
O) Obras y actividades que no estando expresamentereservadas a la federacin en los trminos de la ley general,
causen o puedan causar desequilibrios ecolgicos, rebasen los
lmites y condiciones establecidos en las disposiciones
jurdicas referidas a la conservacin del equilibrio ecolgico y
la proteccin al ambiente.
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Artculo 8. La realizacin de las obras o actividades a que serefiere el artculo 6 del reglamento, no requerirn obtener la
autorizacin de impacto ambiental y riesgo cuando:
I. Existan normas oficiales mexicanas, normas ambientales
locales u otras disposiciones reglamentarias que regulen los
impactos ambientales negativos que puedan producir; y
II. Las obras o actividades formen parte de un programa deobras o actividades, u otro proyecto, que haya sido evaluado
en materia de impacto ambiental o riesgo por la secretara y
cuente con la autorizacin correspondiente vigente.
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Artculo 9. Las obras o actividades que, ante la inminencia deun desastre, se realicen con fines preventivos, o bien las que
se ejecuten para salvar una situacin de emergencia.
Se deber dar aviso a la secretara de su realizacin, en un
plazo que no exceda de setenta y dos horas contadas a partir
de que las obras se inicien.
Fundamento
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Requisitos Administrativos
Certificado de Zonificacin de Uso de Suelo Especfico
Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial
Anteproyecto Arquitectnico
Licencias de Construccin Anteriores
Acreditacin e Identificacin del Representante Legal
Licencia de Subdivisin, Fusin y Relotificacin de
Predios
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Cuando se trata de evaluar los riesgos generados y
establecer y aplicar un programa medioambiental para
que se cumpla la legislacin, no slo cuando se crea laempresa o emprendimiento, sino tambin durante su
funcionamiento, debemos hablar de auditora ambiental.
Segn las caractersticas de las interacciones, el estudiopuede tener alcance local, regional o global.
Alcances
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INTEGRACION DEL ESTUDIO:
Los Estudios de Impacto Urbano o Impacto Urbano-
Ambiental se integran para su evaluacin por el desarrollo de
los siguientes temas :
Definicin del polgono de la zona de
estudio para el anlisis urbano
Infraestructura, Equipamiento y
Servicios Urbanos
Agua potable
DrenajeVialidad y transporte
Equipamiento urbano y
servicios
DiagnosticoPronostico
Medidas de mitigacin
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Aspectos Socioeconmicos
DemografaAspectos econmicos
Aspectos sociales
Beneficios
ProblemticaMedidas de
mitigacin
Estructura y funcionalidad urbana
Identificacin y
anlisis de los usosde suelo
Integracin del
proyecto
Situacin actual yescenario tendencial
Medidas de mitigacin
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Imagen Urbana de la
zonaElementos
determinantes
Imagen urbana:
Integracin del proyecto
Escenario tendencialMedidas de mitigacin
Riesgo y Vulnerabilidad
Condicionantes normativas aplicables al
proyecto
- Leyes
- Reglamentos
- Normas
- Dems condicionante
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La descripcin del medio ambiente debe abarcar el ambiente
fsico, el ambiente biolgico, el ambiente socio-econmico y el
ambiente de inters humano, por lo tanto se contamplan tres
etapas importantes durante su anlisis:
1) Identificar las reas que pueden ser impactadas por las
actividades del proyecto.
2) Especificar los cronogramas de anlisis de los impactos.
3) Establecer las condiciones ambientales existentes por las
cuales se evaluarn los impactos del proyecto.
Elaboracin del estudio
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Indicar el momento calculado en que ocurrirn los impactos
generados por las actividades del proyecto propuesto, ya que
los impactos que pueden presentarse en varias etapas de un
proyecto sern diferentes y, por lo tanto, necesitan unaevaluacin por separado.
Para estructurar el estudio se deben definir cuatro etapas
especficas:
Etapa de planeamiento y exploracin del proyecto.
Etapa de construccin del proyecto (ejecucin).
Etapa de operaciones del proyecto.
Cierre del proyecto (fin de las operaciones).
Elaboracin del estudio
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Servirn como lnea de base contra la cual pueden evaluarse los
impactos potenciales del proyecto. Las fuentes de informacin sobre
el ambiente pueden incluir la informacin existente, tanto especfica
como general del lugar, tambin puede utilizarse la informacin
recopilada en el lugar especficamente.
Elaboracin del estudio
M difi i l
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Modificaciones al marco
jurdico
Ley de Desarrollo Urbano
Se incorporan sanciones como la clausura total o parcial de la
obra, la demolicin o el arresto administrativo a los infractoreshasta por 36 horas (inconmutable en caso de falsedad de
manifestacin)
Se incorporan sanciones para los DRO dependiendo de la
gravedad de la falta; amonestacin, multa, suspensin temporal o
cancelacin del registro, de dos a cinco aos de prisin y 400 a700 das multa.
Artculos 95 bis y 96 as como 329 bis del Cdigo Penal
M difi i l
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Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano
Se definen los proyectos que requieren la presentacin del
Estudio de Impacto Urbano o Urbano Ambiental (habitacional msde 10,000 m2, no habitacional o mixto ms de 5,000 m2,
estaciones de servicio, crematorios y aplicacin de Norma de
Ordenacin No. 10, el estacionamiento por debajo del nivel de
banqueta no cuantifica, no as para el cobro de derechos)
Se crea el informe preliminar(7 das para definir modalidad o norequerimiento del Estudio de Impacto Urbano o Urbano
Ambiental)
Modificaciones al marco
jurdico
M difi i l
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Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano
Las sanciones para los profesionales o poseedores de los
proyectos que incumplan dependiendo del caso, van desde lasuspensin de trabajos, clausura temporal o parcial,demolicin, intervencin administrativa, prdida de estmulos,revocacin de permisos o licencias, multa de cien a mil das deSMV, arresto administrativo hasta por 36 horas, amonestacin,suspensin temporal o cancelacin del registro del PDU, DRO
y/o Corresponsables. La reincidencia se penaliza con el doblede multa.
Las Delegaciones deben dar aviso de la solicitud de ocupacindel inmueble autorizado mediante el Dictamen, a la SEDUVI.
Modificaciones al marco
jurdico
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Gracias por su atencin
Esquivel Amado Luis Eduardo
Reyes Gasca Sandra Victoria