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Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: “SECRETO TULUM”

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Estudio, Manejo, Conservación y Aprovechamiento de los

Recursos Naturales y Asesoría Jurídica Ambiental

I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del proyecto “Secreto Tulum” I.1.2 Ubicación del proyecto El proyecto se ubicará en un predio rústico de 29,416.21m2, localizado en la Fracción II carretera Tulum Ruinas = Punta Allen, con clave catastral 8030100109/A, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo.

Medidas y colindancias

Dirección Colindancia Norte: 274.01m con fracción uno. Sur: 242.01m con acceso al mar. Este: 115.00m con zona federal marítima terrestre del mar caribe.

Oeste: 114.97m con Carretera Tulum Ruinas Punta Allen.

Ubicación del sitio del proyecto Secreto Tulum


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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Se estima un tiempo de vida útil de más de 30 años, considerando que a partir de que se de inicio la etapa de operación del proyecto, periódicamente las instalaciones y áreas verdes serán objeto de actividades de mantenimiento. 1.1.4 Presentación de la documentación legal

Titulo de Propiedad 0136/98, expedido el 17 de agosto de 1998 por el Gobierno del estado libre y soberano de Quintana Roo a favor del C. William Alfonso Souza Calderón sobre un lote del fundo legal de Tulum con una superficie de 6-85-57.30 Has y clave catastral 8030100109.

Autorización de subdivisión de terreno bajo el número de oficio 0153/99, otorgado

el 16 de julio de 1999 por la Secretaria de Desarrollo Social y Dirección General de Catastro a favor del C. William Alfonso Souza Calderón.

Escritura pública número 7530, volumen 136, en la cual con fecha de 17 de

septiembre de 1999, estando en la Ciudad de Chetumal, Capital de Quintana Roo, ante el notario uno, el Sr. William Alfonso Souza Calderón comparece con el objeto de protocolizar la Rectificación de medidas, superficie y subdivisión de un predio de su propiedad ubicado en el carretera Tulum Ruinas-Punta Allen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo y del cual resultaron de esa subdivisión los predios fracción I con una superficie de 39,453.73m y clave catastral 8030100109, así como la fracción II con una superficie de 29,416.21m y clave catastral 8030100109-A.

Escritura 38591, con fecha 20 de junio del 2005, ante el notario público 3 Marco

Antonio Sánchez Vales, en la ciudad de Cancún, opio. de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo se hizo constancia de la conformación de la sociedad mercantil denominada La Caleta del Faro y en la cual el Licenciado Ricardo Fernando Segura Enríquez se le otorga poder general para pleitos y cobranzas, así como para realizar actos de riguroso dominio en representación de la sociedad.

Escritura 38,871 con fecha de 19 de agosto de 2005, ante el notario público 3 Marco

Antonio Sánchez Vales, en la ciudad de Cancún, opio. de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo se constato el contrato de compraventa del predio correspondiente a la calve catastral 8030100109-1 que otorga el Sr. William Alfonso Souza Calderón a favor de la Sociedad Anónima de Capital Variable La Caleta del Faro.

Contrato de promesa de compra venta celebrado el 16 de febrero del 2005, entre la

Sra. Myrna Silva Maria Bush Betancourt (promitente vendedora) y el Sr. Ricardo Fernando Segura Enríquez (promitente comprador) de un predio de 900m2 del terreno marcado con el número 2-2 del lote 09-1, manzana 01 de la región 01 ubicado en la carretera costera Tulum-Ruinas Punta Allen en el Opio. de Solidaridad.


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1.2 Promovente

1.2.1 Nombre o razón social

La Caleta del Faro S.A de C.V.

1.2.2 Nombre y cargo del representante

1.2.3 Dirección para

recibir notificaciones

1.2.4 Teléfono Playa del Carmen:

1.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental 1.3.1 Nombre o Razón Social 1.3.2 R.F.C o CURP 1.3.3 Nombre del responsable

técnico del estudio

1.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

. 1.3.5 Correo electrónico 1.3.6 Cédula Profesional 1.3.7 Nombre o Razón Social 1.3.8 R.F.C o CURP 1.3.9 Nombre del responsable

técnico del estudio

1.3.10 Dirección del responsable técnico del estudio

. 1.3.11 Correo electrónico 1.3.12 Cédula Profesional 1.3.13 Teléfono

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II.1 Información general del proyecto ll.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto “Secreto Tulum”, es una obra nueva que pretende en un terreno de 29,416.21m2, la construcción de 6 villas turísticas con fines de recreación y actividades de descanso. Cada villa, estará prevista con las condiciones mínimas indispensables que permitan disfrutar a los visitantes de los beneficios de la naturaleza y el paisaje de la costa.

Desarrollo Secreto Tulum

Los trabajos de construcción, no se requerirán de maquinaria pesada, ni de equipos sofisticados con el objeto de modificar en lo mínimo indispensable las características actuales del predio, en especial la vegetación y fauna.

Se pretende que el diseño arquitectónico de las construcciones, quede integrado al paisaje natural, lo cual se logrará llevando a cabo las actividades de preparación de sitio, construcción y operación con estricto apego a los criterios de la normatividad ambiental vigente.

El proyecto considera realizar todas las obras de construcción, en un superficie de 4,402.06m2, lo cual equivale al 14.96% de la superficie total del predio. El resto del terreno será conservado con la vegetación actual para conformar áreas verdes.


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( ver especificaciones en plano de polígono y arquitectónico A-01 anexo) Cada villa, estará conformada por una sala, un comedor, cocina con cuarto de servicio, dos recámaras equipadas cada una con un sanitario, una recámara principal con sala de descanso y baño, cochera, área de jardines interiores y un Wet land para el manejo de aguas residuales. Como parte complementaria del proyecto se pretende la construcción de una alberca con áreas comunes para tomar el sol, una palapa de descanso, área de máquinas y servicios, ocho cajones de estacionamiento destechados para visitas, caminos peatonales y vialidad para acceso de carros. Sumado a la arquitectura de las villas, se encuentra la conformación de áreas verdes, las cuales sumarán una superficie total de 25,014.15m2 equivalente al 85% de la superficie total del predio.

( Ver especificaciones en el programa de rescate y reforestación anexo) ll.1.2 Selección del sitio Los criterios de selección de sitio para llevar a cabo el desarrollo del proyecto “Secreto Tulum” son:

- El predio donde se pretende realizar las construcciones, es propiedad de la empresa promovente.

- Las vialidades colindantes al predio permiten el libre acceso al sitio.

- El sitio del proyecto se encuentra aproximadamente a sólo hora y media de la

Ciudad de Cancún, a treinta minutos de Playa del Carmen y 10minutos del poblado de Tulum.

- El diseño del proyecto, se ajusta a las densidades netas y de despalme permitido que

condiciona el Decreto por el que se expide el Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún-Tulum, publicado en el diario oficial de l Gobierno del Estado de Q. Roo el 16 de noviembre del 2001.

- El acceso y tranquilidad del lugar son las principales características indicadoras de

que el sitio es ideal para el desarrollo del proyecto.

- La construcción del proyecto, contribuirá con el acercamiento de infraestructura urbana a la zona, en especial del servicio eléctrico, agua potable y drenaje.

- Llevar a cabo el proyecto, contribuirá con el control de incendios forestales en la

región, ya que debido al paso del recién huracán Emiliy y Wilma (2005), se espera que el próximo año, durante la temporada de sequía, se incrementen los incendios


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forestales en la región por el material vegetal residual que dejo el paso del huracán y que es ampliamente inflamable.

- El proyecto no afectará comunidades vegetales en buen estado de conservación.

- El aprovechamiento de este lote propiciaría por un lado la protección del 85% de su superficie como área verde y el uso del solo el 14.96%.

- El desarrollo del proyecto contribuirá al mejoramiento del paisaje, mediante la

reincorporación de vegetación al área mediante la implementación de un programa de Reforestación.

- El proyecto Secreto Tulum, no viola la normatividad ambiental vigente

ll.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El predio se encuentra continuo a la carretera Tulum ruinas-Punta Allen en su lado Oeste y colindante en su lado Sur con el camino de acceso a la playa pública conocida como Playa Maya, en el predio conocido como Fracción II y clave catastral 8030100109/A, fuera de los polígonos que abarca el Parque Nacional Zona Arqueológica de Tulum.

( Ver plano topográfico especificaciones de coordenadas)

Lìmite del P.D.U. de Tulum Carretera federal 307 Carretera Tulum Ruinas –Punta Allen


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ll.1.4 Inversión requerida Se estima que el proyecto tendrá una inversión total de $16,500,000 (Diez y seis millones quinientos mil de pesos), equivalente en dólares americanos a $ 1,500,000.00 considerando el tipo de cambio al mes de diciembre del 2005.

El costo de inversión incluye el costo de los estudios en materia ambiental como la M.I.A, de rescate y reforestación, programa de manejo de residuos y caracterización de flora y fauna. Los costos de inversión serán recuperados por la empresa promovente, conforme se inicie la etapa operativa de las villas. ll.1.5 Dimensiones del proyecto

El proyecto de construcción “Secreto Tulum”, es una obra nueva que cuenta con una superficie disponible de 29,416.21m2, en los cuales se pretende la edificación de 6 villas, una palapa, piscina, ocho cajones de estacionamiento, área de servicios, camino peatonal y vialidad en una superficie de despalme de 4,402.06m2, igual al 14.96% de la superficie total del predio.

El 85% de superficie restante del predio restante, se pretende conservar como área

verde, la cual será reforestada con ejemplares provenientes del programa de rescate que deberá efectuarse antes de dar inicio a las actividades de construcción.


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ll.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

Según el oficio DDU/0239/04 otorgado por la Dirección de General de Administración Urbana y la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Solidaridad, el sitio del proyecto, se circunscribe con respecto al Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial (POET) de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 15 de noviembre de 2001, en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) Ff403.

De acuerdo con el POET del Corredor Cancún Tulum, la UGA Ff403 se establece con política ecológica de conservación, con uso predominante para flora y fauna, usos condicionados para la infraestructura y turismo y usos incompatibles para la acuacultura, agricultura, asentamientos humanos, forestal, industria, minería, pecuario y pesca.

Cabe señalar que de conformidad con los criterios ecológicos aplicables a la UGA

Ff403 en la que se circunscribe el proyecto, la densidad y porcentaje de aprovechamiento de la superficie total del predio es de hasta 30 cuartos por hectárea en un área de desmonte permitida del 15%.

De acuerdo con lo anterior el uso turístico predominante del suelo en la zona que se

pretende la construcción del proyecto es compatible con el desarrollo del proyecto “Secreto Tulum”, que pretende la construcción de 6 villas, palapa, piscina, área de servicios y caminos peatonales en 4,402.06m2 de la superficie total del predio..

Área Superficie

unitaria m2

Unidad de construcción

Superficie de construcción

m2

%

Alberca 349.22 1 349.22 1.19

Palapa 183.57 1 183.57 0.62

Cajones de estacionamiento

12.50 8 100.00 0.34

Área de servicios 286.00 1 286.00 0.97

Villas 181.84 6 1,091.04 3.71

Andadores 858.27 1 858.27 2.92

Vialidad 1,533.96 1 1,533.96 5.21

Superficie Total de desplante y construcción 4,402.06 14.96

Superficie de áreas verdes 25,014.15 85.04

Superficie total del predio 29,416.21 100


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En el sitio del proyecto “Secreto Tulum”, no hay presencia de cuerpos de agua como cenotes, reholladas o cavernas, sin embargo aproximadamente a 60 m con dirección al Este se encuentra el mar caribe, lo que permite considerar al proyecto como de tipo costero.

( se anexa al presente estudio copia de carta de uso de suelo) ll.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El predio solo cuenta con vías de acceso pavimentadas y de terracería. Tanto los servicios de urbanización como agua potable, drenaje y energía, se encuentran actualmente en gestión ante la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado, la Comisión Federal de Electricidad y municipio de Solidaridad ya que el promovente ha hecho la propuesta de financiar parte de los costos que se generen para la extensión de redes de estos servicios hasta la zona del proyecto.

Por lo anterior, mientras no se cuenten con los servicios de agua potable y energía

eléctrica durante las etapas de preparación del sitio y construcción serán usadas plantas de energía eléctrica portátiles para el funcionamiento de maquinaria y herramienta menor, así como serán contratados los servicios de pipas de agua.

Se espera que para la etapa de operación, la zona ya cuente con los servicios de

energía eléctrica y agua, sin embargo, si no se contará con estos servicios, se tiene previsto abastecer a cada villa con una planta móvil de energía eléctrica, así como de paneles solares que convierten la luz solar directamente en energía eléctrica por medio del efecto fotovoltaico para el uso de electrodomésticos básicos, así como de un depósito para agua potable (cisterna), el cual será llenado periódicamente mediante pipas de agua.

En el área no se cuenta con el servicio de alcantarillado sanitario, por lo cual durante

las dos primeras etapas del proyecto, serán contratados los servicios de letrinas portátiles tipo Sanirent, mientras que en la etapa de operación cada villa contara con un sistema de Wet land, el cual consiste en una fosa séptica con diferentes niveles para eliminar sedimentos por decantación y un tanque cisterna con gravilla y plantas hidrófilas, a este último llegará el resto del agua, en donde la disminución del volumen será por evaporación y la materia orgánica será reducida mediante un lecho de raíces.

( Ver especificaciones de Wet Land en el

Programa de Manejo de Residuos anexo)

El servicio de telefonía actualmente es vía celular en la zona y la colecta de basura

esta a cargo del servicio público municipal de limpieza.


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ll.2 Características particulares del proyecto El proyecto “Secreto Tulum”, estará conformado por seis villas, una alberca con área para asoleaderos, una palada de descanso, ocho cajones de estacionamiento, área de servicios, caminos peatonales y vialidad de acceso, que en conjunto ocuparan una superficie de construcción de 4,402.06m2. Todas las obras serán construidas en un predio rústico con una superficie total de 29,416.21m2.

Cada una de las villas que conformaran el desarrollo tendrá una superficie total de construcción y desplante de 181.84m2, lo que en conjunto solo las seis villas ocuparan el 3.71% de la superficie total del predio.

Se contara con 25,014.15m2 de áreas verdes que estarán conformadas con la

vegetación actual del predio, ya que para la construcción de las obras, serán elegidas aquellas áreas del predio que presenten mayores abiertos vegetación, o en su caso la vegetación sea más escasa.

El proceso de consolidación del proyecto tendrá tres etapas: Etapa de Preparación del sitio: que consiste básicamente en reunir las condiciones

necesarias para la limpieza del sitio, relleno, trazo y nivelación del terreno, así como la construcción de una bodega para el almacén de materiales y equipo. Igualmente será instalado un pequeño vivero que servirá para el resguardo de ejemplares producto del rescate de vegetación que se realizará antes de dar inicio a las actividades de limpieza.

Etapa de construcción: el cual consiste en el sembrado de edificios mediante

cimientos, levantamiento de paredes, techado, acabados, instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, así como la conformación de jardines.

Etapa de operación: la cual inicia con la ocupación de las villas, las actividades de mantenimiento preventivo y correctivo, así como la limpieza de las instalaciones incluyendo las áreas jardinadas. ll.2.1 Programa general de trabajo

Tiempo en meses Actividades 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Gestión de permisos Rescate de vegetación


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Limpieza del predio Relleno y nivelación del predio

Cimentación Construcción Acabados Instalación de vivero Mantenimiento de vivero Reforestación de áreas verdes y jardines

Desmantelado de vivero Operación del sitio ll.2.2 Preparación del sitio

Esta etapa del proyecto “Secreto Tulum”, consistirá en ajustar el proyecto a las características del predio, considerando por ejemplo, los estudios topográficos para que el proyecto este acorde con el uso de suelo.

Una vez conseguidos los permisos y autorizaciones correspondientes, antes de dar

inicio de cualquier otra actividad se procederá al rescate de vegetación, en especial de Palma Chit (Trinax radiata), Akits (Thevetia gaumeri), Uva de Mar (Cocoloba uvìfera), Tulipán de monte (Malvaviscos arboreus), Caimito de monte (Chysophillum mexicanum), Guarumbo (Crecopia obtusifolia), Chaka (Bursera simaruba), Sirocote (Cordia dodecandra), Lirio reina (Crinum americanum). De igual forma serán marcados y dejados en pie los árboles con mayor DAP para ser incluidos como parte de las áreas jardinadas del proyecto.

(Ver especificaciones en el Programa

de Rescate y Reforestación anexos)

Una vez realizadas las actividades de rescate de vegetación, el equipo de topografía trazará y estacará las áreas de desplante de las villas, alberca, palapa, cajones de estacionamiento, circulaciones y área de máquinas.


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Una vez trazadas las áreas, se procederá a la limpieza del terreno para la preparación de las superficies de trabajo. Para lo anterior, se delimitarán en forma clara las zonas donde no se permitirá el corte de cualquier tipo de vegetación. Esta notificación se asentará en bitácora y se indicará en los informes que deban presentarse a las autoridades ambientales.

Posteriormente, se procederá a los trabajos de nivelación. Una vez de realizada estas

actividades, se preparará la plataforma de trabajo en donde se colocarán las cimentaciones, que servirán de apoyo de los diferentes cuerpos del conjunto.

Estas actividades serán realizadas bajo el control y supervisión del responsable de

obra.

ll.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Durante la etapa de preparación y construcción de las villas que conformaran el proyecto “Secreto Tulum” será necesaria:

- La instalación provisional de una bodega, para el resguardo de material y herramienta, el cual será desmantelada en cuanto se termine la construcción del primer edificio.

- La instalación de letrinas portátiles de tipo Sanirent, para evitar la defecación al aire

libre de los trabajadores, mientras el proyecto se conecta a la red municipal de drenaje.

- La instalación de cuatro plantas móviles generadoras de energía eléctrica.

- La instalación de un vivero provisional, para el resguardo y reproducción de los

ejemplares que serán rescatados y el confinamiento temporal de los ejemplares que serán comprados para la conformación d las áreas jardinadas.

ll.2.4 Etapa de construcción Una vez construida en sascab la terraceria, se ingresará un para sondeo de subsuelo y determinar la profundidad de cada pilote.

Una vez hechas las excavaciones y colocadas las zapatas como parte de la cimentación y estructura, se procede a la nivelación del terreno y compactación para empezar la etapa constructiva en donde se dará inicio al colado de las columnas para el levantamiento de paredes y armado de techos.

La cimentación, será a base de columnas prefabricadas de cimentación, contra

trabes de concreto y losa de cimentación de vigueta y bovedilla. La estructura será a base


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de columnas de concreto armado con diferentes secciones y muros de carga a base de block de 15x20x40 y trabes de concreto armado.

Las losas entre pisos serán con sistemas de vigueta y bovedilla, con trabes de

concreto armado. En las azoteas será losa inclinada y teja de color marrón como acabado exterior.

Los acabados de los pisos serán en general con scabos beige o similar de 45x45cm

colocados a cartabón y cenefa de piedra de bola de 10cm aproximadamente. Los muros serán a base de block de concreto de 15cm, con acabados finos y pintura vinílica, así mismo los muros de los interiores, serán en tabla roca en acabado fino y pintura vinílica.

Los trabajos de albañilería se verán traslapados con las instalaciones eléctricas,

sanitarias e hidráulicas, así como aplanados dando inicio a la fase de acabados en donde se incluye pintura, colocación de puertas ventanas (cerrajería), cancelería de vidrio y carpintería fina con la colocación de clossets. Iniciándose de forma simultanea la limpieza de los desechos generados en el terreno por la construcción del proyecto.

Las áreas exteriores comunes tendrán entre sus características:

Muros con acabado aplanado fino con pintura vinílica (área de servicios). Los cajones de estacionamiento serán con bloques de adopastos y jardineras

delimitadas con cemento blanco deslavado. Los pisos interiores de la palapa serán de cemento blanco deslavado con

cenefas de piedra bola. La alberca será con acabado de azulejo veneciano. Los andadores y vialidades, serán a base de adocretos.

La Instalación Eléctrica.- Los conductos serán de tipo TW, de alambre de cobre con

aislamiento plástico; los interruptores de seguridad son de palanca con fusibles de cartucho, se pondrán soquets de baquelita en todas las salidas , los apagadores serán de baquelita intercambiable y las placas serán de baquelita de dos o tres unidades.

Instalación Hidráulica.- La instalación hidráulica será construida con tubería de

cobre rígida tipo M, todas las conexiones son del tipo soldable y enroscable. Se realizan pruebas de hermeticidad, a través, de la introducción de agua fría a presión en las tuberías, con ayuda de una bomba de manual.


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Los requerimientos de agua en la etapa de operación serán cubiertas por la red de servicio municipal, para lo cual actualmente se encuentra en trámite la factibilidad de extender la red de servicio hasta la zona.

Por lo anterior, en caso de que en la etapa de operación se retrase el servicio de agua

potable, como alternativa cada villa será dotada con un deposito con capacidad para 10.00m3 (dimensiones aproximadas de 3.30m x 1.50m x 1.95m) que será llenado con el vital líquido periódicamente por medio de pipas de agua.

El agua para consumo humano en las tres etapas de proyecto, será por medio de

garrafones de agua purificada, los cuales serán adquiridos en comercios cercanos al sitio del proyecto.

En cuanto a la etapa de preparación y la etapa constructiva, el agua será

suministrada mediante pipas.

Etapa Consumo ordinario Agua Volumen Origen

cruda ------- ------- tratada ------- ------- Preparación del sitio potable 210m3

(3 meses) Pipas

cruda ------- ------- tratada ------- ------- Construcción potable 600m3

(6 meses) pipas y red municipal

cruda ------- ------- tratada ------- -------- Operación potable 7,200m3

(anual) red municipal, o

pipas cruda ------- --------

tratada -------- -------- Mantenimiento potable 3,000m3

(anual) red municipal, o

pipas


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Instalación Sanitaria.- Tanto las tuberías como las conexiones serán de plástico

rígido de PVC, se realizan pruebas a tubo lleno en los desagües. Limpieza. Se entregará limpias todas las zonas de trabajo, las que deberán quedar

libres de cables provisionales, letreros, sobrantes de revoltura, escombro, cascajo y otros. Jardinería. La conformación de jardines, serán con plantas nativas de la región o de

tipo ornamental competentes con la vegetación de la región. Los ejemplares serán adquiridos en viveros autorizados y del rescate de vegetación que se realizará previo a las actividades de limpieza del proyecto. Los materiales pétreos (sascab, piedra, grava) que serán utilizados, serán adquiridos en bancos de materiales pétreos de la región y en comercios locales previamente autorizados para la comercialización de material pétreo.. En cuanto a sustancias a utilizar no se contemplan ninguna de índole peligrosa, debido a que tanto las pastas y solventes que serán usados son de un bajo grado de toxicidad, así mismo hay que considerar que el uso de las mismas se apegaran a las instrucciones acotadas por la empresa fabricante del producto. Cabe hacer mención que los desarrolladores no pretenden el uso de materiales o sustancias explosivas para el proyecto. Con el objeto de evitar derrames de hidrocarburos, quedará restringido el almacenamiento de combustible en el sitio, por ello se considera que conforme se vayan requiriendo, este tipo de sustancias, se irán cubriendo las necesidades de las mismas. Quedará prohibido llevar a cabo reparaciones mecánicas correctivas y de mayor índole del parque vehicular de apoyo para la realización del proyecto (vehículos que transporte personal, materiales y usados para la nivelación del suelo). Todas los servicios de mantenimiento necesarios serán efectuados en talleres mecánicos autorizados y cercanos al sitio del proyecto. Los materiales y sustancias, así como las cantidades que serán necesarias para la construcción del proyecto Secreto Tulum, se enlistan en los siguiente cuadro. En cuanto al abastecimiento de los mismos, estos se llevarán a cabo en comercios locales autorizados.

Materiales que serán usados en la etapa de construcción

Descripción Unidad Cantidad alambre liso galvanizado calibre 10 ml 38alambre lisogalvanizado calibre12 ml 72alambre recocido no.18 kg 848alambre recocido no. 16 kg 160alambrón liso ¼ “ (no.2) ton 2alambrón liso ¼”(no.2) kg 1700


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Arena m3 388armadura soldada para castillo armex 15x15-4 m 838armadura soldada para castillo armex 15x20-4 m 300armadura soldada para castillo armex 15x30-4 m 50block de concreto de 15x20x40cms.de 3 huecos pza 24,898bovedilla de poliestileno de 15x60x60cms pza 3,381calhidra en saco ton 6canal 6.35x4.00 ml 110canal listón de 4ml ml 600canaleta no.20 1 ½” ml 600carrete de hilo de plástico para trazo calibre 10 rol 4cemento blanco en saco ton 3cemento normal gris tipo i en saco ton 170cenefa de crema maya ml 96cenefa de piedra ticul rustico de 3” color naranja ml 122cenefa de ticul y conchuela ml 118chanflan de madera de pino de 3ª de 1” m 608cimbra a base de pvc sanitario de 12” de diámetro. ml 28clavo de 1” kg 2.08clavo de 2 ½” a 3 ½” kg 400color para cemento para juntas kg 28conc.premezc.rn f’c=200kg/cm2 agreg.max.3 ¼”(b ligero) m3 92conchuela de 12”x12”x ½” m2 38concreto premezc.rn f`c=200kg/cm2 agregado máximo ¾”(a) m3 214piso crema maya de 12 x 12” m2 1030cubierta de ticul ml 35detergente en polvo kg 300membrana festerflex m2 2,500Grava m3 200hidro primer marca fester lto 180impermeabilización de losa plana a base de vaportite con festerflex y festerblanc m2 230

madera de pino de 3ª en duela de 1”x4” pt 6755madera de pino de 3ª en barrote de 2” x 4” pt 3070madera de pino de 3ª en polin de 4” x 4” pt 4000madera de pino de 2ª en tablón de 1 ½” x12” pt 492maya electro soldada tecno maya6 x 6-10/10 m2 1283material de banco sascab m3 198metal desplegado d 600 m2 1455panel w galbanizado de 3” m2 75pegazulejo saco 540piedra hilada de la región m3 27reko c/r (pintura de esmalte) lto 10piso de cerámica de 30x30 cms magnum blanco m2 200tabla roca de 13mm de 1.22x 2.44mts m2 600polvo de piedra m3 400


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refuerzo para juntas perfa-cinta (75m) rol 80rolliso de 20cms de diámetro pza 24soporte para techumbre a base de madera dura de la región. m2 291teja de barro con solapa pza 17959ticul de 12”x 12”x1/2” tapada 136gravilla ½” m3 50tornillo h.l ypsa 26.4mm mil 6triplay de pino de 16mm 1 cara hoja 10tubo de p.v.c sanitario liso de 51 mm m 100tubo de p.v.c sanitario liso de 100mm ml 20vaportite 550 lto 1325varilla fy = 4200 kg/cm2 no.3( 3/8”) ton 11varilla fy = 4200 kg/cm2 no.4 ( ½”) kg 491varilla fy = 4200 kg/cm2 no.4(1/2”) ton 6varilla fy = 4200 kg/cm2 no.5 ( 5/8”) ton 1varilla fy = 4200 kg/cm2 no.6 (3/4”) ton 10varilla fy = 4200 kg/cm2 no.3 (3/8) kg 2610viga de madera dura de 8”x 4” de sección ml 19viga de madera dura de 6x 12 de 6ml de largo pza 27viga de acero para soporte de viga de madera en techumbres ml 19vigueta pretensada 12-4 ml 2001 ll.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Mientras dure la construcción del proyecto, el mantenimiento del predio corresponderá a la empresa que se le asigne la construcción.

Una vez concluido el proyecto, las instalaciones serán entregadas al propietario,

quien a partir de ese momento, será el responsable de la recolección de la basura y mantenimiento en general.

La operación consistirá en mantener en buen estado las instalaciones, limpieza y su

funcionamiento, para ello se contará con un programa preventivo de acuerdo a la vida útil de cada una de sus partes; además, se tendrá un mantenimiento correctivo, en todas aquellas partes que se dañaren por el uso, vicios ocultos y paso de fenómenos meteorológicos por la zona.

Las actividades de mantenimiento que se realizarán en la etapa de operación en

cuanto a la jardinería, consistirán en la poda de pasto, ramas y hojas de las plantas sembradas, esta acción se realizara semanalmente. También serán regadas las áreas verdes y jardinadas diariamente, pero en época de lluvia se modificara esta acción de acuerdo a la intensidad de la misma.

Las actividades de mantenimiento para las edificaciones, consistirán en pintarlas cuando sea requerido, todas serán verificadas en el mismo margen de tiempo. Si alguna


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instalación sufriera daño se realizaran las acciones de mantenimiento en ese momento. Los andadores y vialidades deberán ser barridos diariamente.

Programa actividades de mantenimiento del proyecto “Secreto Tulum”

Acciones de mantenimiento Mes 1

Mes 2

Mes 3

Mes 4

Mes 5

Jardinería X X X X X Alberca X X X X X Palapa X X X Pintura y acabados X X Andadores y vialidad X X X Instalaciones hidrosanitarias X X X Instalaciones eléctricas X X Nota: Una vez terminadas las actividades al quinto mes, estas volverán iniciar conforme al mismo programa de actividades.

El mantenimiento de la alberca, consistirá en realizar la limpieza de la misma

diariamente, el retrolavado de la alberca será realizado cuatro veces por año. Además estará dotada de un sistema de filtración para el tratamiento y limpieza del agua, que permitirá extender el tiempo de uso del agua. ll.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

No hay obras asociadas al proyecto, solamente se instalaran en forma provisional: - Una bodega para el almacenamiento de material para construcción y herramienta. - Un vivero para resguardo de ejemplares rescatados. - 5 letrinas portátiles tipo Sanirent para el uso de los trabajadores durante la etapa de

preparación del sitio y construcción. ll.2.7 Etapa de abandono del sitio

No se contempla el abandono del sitio, sin embargo la posibilidad de abandonar el proyecto será, solo si se presentará una eventualidad como un huracán que deteriorara gravemente las instalaciones. En tal caso, los propietarios tendrán la responsabilidad de eliminar los escombros y dejar limpia el área, ya sea para rehabilitar el mismo proyecto y/o poner otro en acción. ll.2.8 Utilización de explosivos


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No serán utilizados explosivos ll.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Emisiones a la atmósfera

Durante la construcción, los residuos emitidos a la atmósfera serán principalmente partículas de polvo y gas producto de la combustión y traslado de la maquinaria y vehículos.

En la operación se generarán sobre todo los productos de la combustión de

alimentos. Durante la operación de los condominios, no se utilizará gas L.P, para el servicio de las villas. Se contará con calentadores y estufas eléctricos en su totalidad, para evitar riesgos. Así mismo, se producirán emisiones atmosféricas por la circulación y arranque de los automóviles que circulen en la carretera colindante al predio.

Los residuos que prevén sean generados a la atmósfera son:

Combustión Orgánicos volátiles Sólidos suspendidos

Aguas residuales

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se generarán aguas residuales por los encargados de realizar la obra, por lo que será instalada cuatro letrinas portátiles tipo Sanirent, los cuales serán limpiados periódicamente.

Respecto a la disposición de los productos de limpieza para las letrinas, será

responsabilidad de la empresa arrendadora, misma que presentará los recibos o facturas de las plantas donde serán tratados dichos residuos. Cabe hacer mención que las letrinas solo permanecerán en el sitio mientras duran las etapas de preparación y construcción.

Mientras la red de drenaje municipal se extiende hasta la zona del proyecto, cada villa contará con su propio sistema de Wet Land para el manejo de aguas residuales (Ver especificaciones en el programa de manejo de residuos anexo).


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El agua proveniente del uso de la piscina, se pretende que sea usada en el riego de las áreas verdes, una vez que hayan sido tratadas previamente con un sistema de filtros especiales con el que estará equipado la piscina.

En la etapa de operación las aguas pluviales concentradas en el techo de la casa, serán recolectadas en tambores de aluminio para ser utilizadas posteriormente en el riego de las áreas jardinadas. Residuos Sólidos

El tipo de residuos sólidos dependerá de cada una de las etapas del proyecto. Los desechos de vegetales producto de la limpieza del terreno durante la preparación del sitio serán picados y usados como materia vegetal de relleno, para las áreas verdes.

Respecto a los residuos sólidos generados durante la etapa construcción (bolsas de

cartón, retacería de vidrio, azulejo, varilla, alambre, escombro etc), serán dispuestos fuera del terreno donde lo indique y determine la autoridad municipal competente.

Todos los residuos generados durante la construcción y operación, serán

acumulados en contenedores para basura con tapa y bolsa de plástico en su interior, los cuales estarán estratégicamente ubicados dentro del predio, para que finalmente los residuos puedan ser dispuestos fuera del terreno donde lo indique y requiera la autoridad competente.

Las residuos sólidos que serán generados son:

Residuos de materiales de construcción (suelo, roca, arena, sedimentos, entre otros).

Domésticos. Orgánicos (material vegetal, restos de alimentos). Papel, cartón, plásticos, metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre.

Para minimizar en la medida posibles efectos adversos que serán generados, por la

producción de residuos sólidos durante el proceso constructivo y operacional se adiestrará al personal para que evite los derrames de sustancias o verter desechos en áreas no autorizadas.

Finalmente durante la operación del proyecto, se contempla la posibilidad de poner

en marcha un programa de manejo de residuos que contemple la separación de basura y composteo, mismo que podrá estar a cargo de las personas encargadas de mantenimiento del proyecto.

( Ver especificaciones en el

programa de manejo de residuos anexo)


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ll.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

Según la tipificación de los residuos que sean generados durante las diferentes etapas del proyecto, será la disposición y manejo de los mismos. Residuos Sólidos Los residuos vegetales producto de la limpieza del predio, serán dispuestos dentro de los límites del predio, para ser usados posteriormente en la elaboración de composta para la conformación de las áreas verdes y jardines.

La pedacería de materiales podrán ser empleados como material de relleno en la conformación de terraplenes, piedraplenes, en el nivelado del terreno y en las cimentaciones de los edificios.

La basura producto de empaques, envolturas de materiales, cartón, papel y

desperdicios orgánicos producidos durante la preparación del sitio, construcción así como en la operación, serán enviados al sitio que dispongan las autoridades municipales.

Los residuos generados por la limpieza de letrinas portátiles serán dispuestos de acuerdo a lo establecido por la autoridad correspondiente para su tratamiento, por la empresa que proporcione el servicio. Aguas Negras

El manejo de las aguas sanitarias generadas en la etapa de preparación del sitio y construcción por el uso de letrinas portátiles de tipo Sanirent y la limpieza de las mismas correrá a cargo de la empresa prestadora de este servicio.

En la etapa operativa cada villa contará con un sistema de Wet-Land para el manejo de sus aguas residuales, mientras la red de drenaje municipal se extiende a la zona del proyecto, ya que el promovente actualmente se encuentra en platicas con la C.N.A y Municipio para financiar parte de los costos que se generen por extender la red de drenaje hasta la zona.

Con el objeto de evitar la filtración de aguas negras al subsuelo, las tres cámaras que

conforman el sistema del Wet land serán construidas con tanques impermeabilizantes de material Rotoplas.

Las aguas pluviales que se capten parcialmente en las techumbres de las casas,

serán usadas para el riego de las áreas verdes.


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A


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A continuación se presenta un análisis sobre la vinculación de la legislación

ambiental aplicable y reguladora del proyecto Secreto Tulum. 3.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, 1996. La realización del proyecto “Secreto Tulum”, se enmarca en lo dispuesto en: Artículo 28, Fracción IX Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. Artículo 28, Fracción IX Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. 3.2. Reglamento en materia de Impacto Ambiental, publicado en el diario oficial de la federación el 30 de mayo de 2000.

El proyecto Secreto Tulum, se norma en el capitulo II y artículo 5 del citado reglamento, por lo cual, el promovente siendo respetuoso con las obligaciones jurídicas, hace entrega de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular.

Capítulo II, relativo a las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones

Artículo 5 Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros ...


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3.3.Decreto por el que se expide el programa de ordenamiento ecológico territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 16 de Noviembre del 2001.

C1 Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá

ser despalmada. Comentario: El proyecto Secreto Tulum, se ajusta a este criterio, ya que solo el 14.96% de la superficie total del predio, será despalmada para la construcción de villas, palapa, piscina, andadores, cajones de estacionamiento y área de servicios, mientras tanto el resto del predio (85.04% de la superficie total) será conservado con la vegetación actual para integrarlo en el diseño arquitectónico del proyecto como áreas verdes. C2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo

un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.

Comentario: Debido a la existencia de ejemplares de palma chit (Thrinax radiata) en el sitio, así como de otras especies de tipo ornamental propias para la zona costera de la región, se pondrá en marcha antes de dar inicio a las actividades de construcción, el rescate de vegetación para su posterior uso en la conformación de áreas verdes y jardinadas del proyecto(reforestación de áreas verdes).

Unidad de Gestión Ambiental Ff403 Política ecológica Conservación Uso predominante Flora y fauna Usos condicionados Infraestructura y turismo Usos incompatibles Acuacultura, agricultura, Asentamientos humanos, forestal,

industria, minería, pecuario y pesca. Criterios ecológicos

C 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19. EI 3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 36,

38, 43, 48, 49, 50, 53. FF 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26,

32, 34, 36. MAE 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30,

31, 32, 33, 40, 45, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55. TU 3, 10, 11, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 34, 40, 43, 44, 45. AF 1.


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C3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.

Comentario: No se llevarán a cabo campamentos de construcción, debido a que los trabajadores que participen en las diferentes áreas del proyecto, serán preferiblemente residentes del poblado de Tulum y Playa del carmen, con el objeto de minimizar el fenómeno migratorio. C4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de

manejo in situ de desechos sanitarios. Comentario: No se prevé el empleo de explosivos en ninguna etapa del proyecto. A pesar de que no serán necesarios los campamentos de construcción, si se tiene considerado el adecuado manejo de los desechos sanitarios, entre ellos el uso de letrinas portátiles Sanirent para evitar la defecación al aire libre. Así mismo la limpieza de las letrinas, será periódica y responsabilidad de la empresa prestadora del servicio, quien se hará cargo del confinamiento final de los residuos sanitarios. C5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de

manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

Comentario: A pesar de que no abra campamento de construcción, si se tiene considerado el adecuado manejo de los desechos sólidos. Por lo anterior el Programa de Manejo de Residuos correspondiente para las obras del proyecto Secreto Tulum, se hacen las propuestas necesarias respecto al manejo que se dará a los residuos sólidos que se generen en las distintas etapas de desarrollo del proyecto. C7 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al

campamento. Comentario: Al finalizar las obras de construcción de las primeras 2 villas, serán retirados, la bodega de materiales. Así mismo una vez terminadas las actividades de conformación de áreas verdes y jardinadas, el vivero será desmantelado. Respecto a las letrinas portátiles estas serán retiradas una vez que concluyan las obras de construcción.


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C8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

Comentario: No se tiene contemplado el abandono, o cambio de actividad del proyecto Secreto Tulum, sin embargo si el promovente decidiera realizar cualquier cambio de su proyecto, este se ajustará a este criterio dando aviso a las autoridades ambientales. En caso de que las instalaciones que conformaran el proyecto sufriesen daños graves e irreparables por el paso de fenómenos meteorológicos, posiblemente se proceda a la demolición del proyecto, sin embargo antes de realizar esta actividad, el promovente esta consiente de que esta obligado a dar parte a las autoridades ambiéntales correspondientes. C10 No se permite la utilización de explosivos, excepto para la apertura de pozos

domésticos de captación de agua potable aprobados por un informe preventivo simplificado y en apego a los lineamientos de la SEDENA.

Comentario: No se prevé el empleo de explosivos en ninguna etapa del proyecto. C11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto

de excavaciones o rellenos sobre la vegetación. Comentario: Los materiales derivados de las obras, serán acopiados en un área dentro del predio, en un área desprovista de vegetación, para su posterior traslado al basurero, o sitio que la autoridad municipal indique. C12 Los Residuos Sólidos y líquidos derivados de la construcción deben contar

con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.

Comentario: Los residuos sólidos derivados de la construcción, serán acumulados dentro del predio para su posterior traslado al basurero o sitio que la autoridad municipal indique. En cuanto a los residuos líquidos que se generaran en la etapa de preparación del sitio y construcción, serán principalmente de origen sanitario, por ello la empresa prestadora del servicio será la encargada de periódicamente limpiar las letrinas portátiles que serán instaladas en el sitio y de darle el manejo y destino final a los residuos generados. Así mismo y el promovente consiente de la necesidad de proteger el ambiente, esta en toda la disposición de apoyar y llevar a cabo cualquier iniciativa de reciclamiento en la zona.


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C13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas,

aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Comentario: Para evitar contaminación en el sitio por la circulación del parque vehicular, todas las máquinas y automóviles que sean usados durante la etapa de construcción del proyecto, deberán recibir afinación, cambio de aceite, bujías, así como el mantenimiento preventivo y de reparación necesario para su óptimo uso, en talleres cercanos al sitio. El mantenimiento del parque vehicular en las tres etapas de proyecto, correrá a cargo del propietario de los vehículos y/o empresa constructora contratada para la realizar los trabajos de construcción. C14 No se permite la utilización de palmas de las especies Trinax radiata,

Pseudophoenix sargentii y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS), o viveros autorizados.

Comentario: No serán usadas ninguna de las anteriores especies como material de construcción. C15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de

polvos. Comentario: Para dar cumplimiento a esta condicionante, todo el material pétreo usado para la construcción del proyecto, será transportado en condiciones de humedad en camiones cubiertos con toldo. Una vez que lleguen al sitio del proyecto, serán humedecidos periódicamente para evitar la dispersión de polvos. C16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo

marino, piedra de muca y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.

Comentarios: El material pétreo que será utilizado para la realización del proyecto, será adquirido en bancos de materiales pétreos, así como en comercios autorizados para la comercialización y aprovechamiento de dicho material. C17 Los campamentos de obras ubicados fuera del centro de población no

deberán ubicarse a una distancia menor de 4 km de los centros de población.

Comentario: No aplica, debido a que no serán construidos campamentos de construcción.


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C18 Las cimentaciones no deben interrumpir la circulación del agua

subterránea entre el humedal y el mar. Comentario: Las cimentaciones de la casa no interrumpirán circulación de agua subterránea entre humedal y mar. C19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción

de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.

Comentario: Como ya se ha comentado, el sitio del proyecto por no contar con el servicio de energía eléctrica se encuentra en gestión ante la C.F.E. la factibilidad de contar en un futuro con el servicio. En cuanto a la infraestructura de energía eléctrica para la introducción de redes de servicio a la zona, esta dependerá de la Comisión Federal de Electricidad. Sin embargo, el promovente gestionará ante la C.F.E la posibilidad de instalaciones subterráneas. Mientras tanto, será instalada por cada villa dos plantas móviles de energía eléctrica. En cuanto a las comunicaciones en el sitio, se optará por la vía celular con el objeto de evitar cableados. EI3 La instalación de infraestructura estará sujeta a Manifestación de Impacto

Ambiental. Comentario: Considerando que el instrumento de regulación de la política ambiental que se comenta no señala en su glosario el concepto de infraestructura y específicamente incluye el término de infraestructura urbana, señalando:

Infraestructura urbana. Conjunto de obras mayores de ingeniería y fuentes de energía que dan soporte a la movilidad y funcionamiento de las actividades productivas, haciendo posible el uso del suelo, la accesibilidad, el transporte el saneamiento, el encauzamiento y distribución de agua e energía, las comunicaciones telefónicas, etc, fuera de asentamientos humanos.

Por lo anterior este criterio No aplica, considerando la definición establecida en el instrumento de política ambiental ya señalado, debido a que entre los objetivos del proyecto no se encuentra la introducción de infraestructura urbana. El proyecto Secreto Tulum, sólo prevé la construcción de seis villas, una palapa, una piscina, cajones de estacionamiento y caminos peatonales, por lo cual no se requiere la construcción de infraestructura urbana, toda vez que no es objetivo principal del proyecto la introducción de la misma al sitio, pues ya se cuenta con vías de acceso, la energía eléctrica será proporcionada por plantas móviles de energía eléctrica, el suministro de agua será a través de pipas de aguas y el tratamiento de aguas residuales será mediante la instalación de seis Wet lands, mientras la zona no cuente con las redes


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de servicio urbano. EI5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar

con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

Comentario: Las villas del proyecto Secreto Tulum, contarán con un Programa Manejo de residuos, el cual contempla las acciones a seguir en cuanto al manejo de residuos sólidos y líquidos. EI8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización

como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes. Comentario: Para dar cumplimiento a esta condicionante tanto los residuos de alimentos y vegetales producto de la limpieza del predio en sus tres etapas, serán utilizados para el uso de composta en las actividades de conformación y mantenimiento de las áreas verdes y jardinadas. EI9 Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la

contaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales.

Comentario: Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, serán contratadas letrinas portátiles de tipo sanirent, para evitar la contaminación de suelo y fauna nociva por la defecación al aire libre de los empleados contratados para el proyecto. Durante las etapas de operación el sistema de tratamientos de aguas residuales, será mediante Wet Lands con fosas a base de material rotoplas y geomembrana. EI10 Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas,

hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.

Comentario: No aplica, debido a que el proyecto es la construcción de seis villas que no incluyen la construcción de alguna clínica, hospital o centro médico que pudiesen generar desechos biológicos infecciosos. EI11 Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con

infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos. Comentario: Las villas contarán con un área para el acopio general de residuos sólidos, donde serán clasificados y separados para su posterior uso en la elaboraciòn de composta para las áreas verdes, o en su caso sea traslado por el servicio municipal de limpieza. En cuanto al manejo de las aguas residuales, estas serán tratadas mediante sistemas Wet land que serán instalados uno por villa, mientras la red de drenaje municipal llega a la zona.


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EI12 Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con

un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.

Comentario: Para dar cumplimiento a esta condiciónate, el proyecto Secreto Tulum contempla para el manejo de aguas residuales in situ, dotar a cada villa con un sistema Wet Land, el cual será construido para evitar posibles filtraciones a base de geomenbranas y tinacos rotoplas. Este tipo de sistema se apega a la normatividad ambiental, por ello es cada vez más común ver este tipo de sistemas implementados en el área de la Riviera maya. (Ver especificaciones del Wet Land en el Programa de Manejo de Residuos Anexo). EI13 Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de

agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuncia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.

Comentario: El agua pluvial se canalizará hacia las áreas jardinadas del proyecto, por lo cual no será necesaria la perforación de pozos. El agua de lluvia de la azotea, será captada en tambores de aluminio para su posterior uso en el riego de las áreas jardinadas. EI14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el

diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

Comentario: La canalización del drenaje pluvial y sanitario estarán separados. El drenaje pluvial se canalizará hacia las áreas verdes y jardinadas del predio y para el drenaje sanitario se considera la construcción de una planta de tratamiento (Wet land), el cual consiste en un humedal creado, con plantas hidrófilas, altamente eficientes en la depuración de aguas residuales que funcionan mediante la filtración física a nivel de sistemas radiculares y la evapotranspiración así como una absorción de nutrimentos y otros materiales contenidos en el agua residual. Estos sistemas han mostrado ser altamente eficientes en la remoción de nutrimentos, DBO, DQO, principalmente en el caso de aguas residuales de tipo departamental. EI16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento

de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas. Comentario: Se dará cumplimiento a este criterio mediante la implementación del sistema de Wet Land, así como la implementación de filtros especiales para el tratamiento de agua de la piscina, la cual una vez tratada será usada para el riego de áreas verdes.


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EI17 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán con un sistema que

minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de lodos.

Comentario: No aplica. EI18 Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de

golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

Comentario: El riego de las áreas jardinadas, será mediante el uso de aguas pluviales, agua potable proveniente de pipas, así como por el agua previamente tratada mediante un sistema de filtros proveniente del desagüe de la piscina. EI19 Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo. Comentario: Para dar cumplimiento a este criterio, las aguas residuales provenientes del uso de la letrina usada por lo trabajadores de la obra, serán retiradas periódicamente por una empresa autorizada para prestar este servicio, mediante el uso de una pipa con sistema de succión. En la etapa de ocupación de las villas estarán dotadas cada una con un sistema Wet Land. EI20 No se permitirá la disposición final de aguas tratadas en el Manglar. Comentario: En ninguna de las etapas del proyecto se ha previsto disponer las aguas tratadas al área de humedal de la zona. EI21 Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la

aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.

Comentario: No se planea la realización de este tipo de actividades y mucho menos el uso de defoliantes y la introducción de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía, ya que la única vía de acceso al predio es la carretera Tulum Ruinas – Punta Allen y la cual colinda con el predio. Por lo anterior se pretende dejar una franja de vegetación (zona de amortiguamiento) de aproximadamente 10m entre la carretera y la primera villa construida. Para los caminos peatonales y vialidades dentro del sitio del proyecto, el control de hierbas será manual y mecánico con el uso de podadora y coas.


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EI22 Los taludes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa. Comentario: No aplica, debido a que los caminos existentes en el área ya se encuentran autorizados y establecidos como se puede observar en las fotografías del presente estudio. EI23 Los paramentos de los caminos de acceso deberán ser protegidos con

árboles y arbustos nativos. Comentario: En cuento a las vialidades y caminos peatonales del proyecto, serán protegidos con ejemplares de vegetación nativa con el objeto de conformar, áreas jardinadas con ejemplares ornamentales propios para la zona costera de la región. EI24 No se permite el derribo de árboles y arbustos ubicados en la orilla de los

caminos. Comentario: No será necesario el derribe de árboles y arbustos ubicados en las orillas del camino, debido a que estos serán conservados junto con la vegetación actualmente existente en el predio para conformar una zona de amortiguamiento entre la carretera y las construcciones del proyecto. Así mismo, se introducirán en el sitio ejemplares nativos de tipo arbustivo para reforestar estas superficies que se conservarán como áreas verdes del proyecto. EI25 Los caminos de acceso deberán contar con reductores de velocidad y

señalamientos de protección de la fauna. Comentario: para cumplir con esta condicionante se propone la instalación de vibradores en la parte de la carretera paralela al frente del predio, con el objeto de reducir la velocidad de los vehículos. En cuanto a los señalamientos para la protección de la fauna el promovente propone la instalación de uno en el frente del predio y seis dentro de las instalaciones del proyecto, los cuales llevarán frases alusivas a la protección y conservación de animales y sobre la prohibición a la caza en la zona. EI27 Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deberán realizarse

sobre pilotes o puentes, evitando el uso de alcantarillas, de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.

Comentario: No aplica, ya que no se pretende la construcción de caminos. EI28 Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición final de

residuos sólidos. Comentario: No aplica, debido a que no es objetivo del proyecto, así mismo los residuos sólidos serán almacenados temporalmente en el predio para su posterior traslado al basurero municipal o al sitio que indique la autoridad ambiental. EI36 No se permite la construcción de muelles.


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Comentario: No aplica, debido a que no se pretende la construcción de muelles. EI38 Se desarrollaran programas de instalación de fuentes alternativas de

energía. Comentario: Mientras llega la red de energía eléctrica a la zona, se contempla para los trabajos de preparación del sitio y construcción el uso de plantas generadoras de energía, mientras para la etapa de operación cada villa estará dotada por dos plantas generadoras de energía, así como de paneles solares que convierten la luz solar directamente en energía eléctrica por medio del efecto fotovoltaico para el uso de electrodomésticos básicos, EI43 Se prohíben los campos de golf. Comentario: No aplica, ya que no se pretende la conformación de campos de golf. EI48 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con

accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.

Comentario: El sitio del proyecto colinda con un camino de acceso a la Playa Pùblica conocida en la zona como Playa Maya. EI49 No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación

(postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

Comentario: No aplica, ya que el proyecto Secreto Tulum no pretende la instalación de infraestructura de comunicación, ya que estas serán mediante telefonía celular. EI50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se

prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.

Comentario: No aplica, debido a que no se contempla la construcción de infraestructura en áreas marinas y/o cuerpos de agua. En cuanto a la madera que sea utilizada para la construcción de las villas, llegará al sitio previamente tratada para evitar derrames de sustancias tóxicas o hidrocarburos. EI53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras,


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preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.

Comentario: No aplica, debido a no hay caminos sobre los humedales. FF1 Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial. Comentario: No se realizarán actividades de tala y aprovechamiento para uso turístico y comercial. FF2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto

a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial el mono araña. Comentario: Cabe hacer mención que la zona donde se desarrollará el proyecto, debido a que se encuentra colindante con la playa pública conocida como “Playa Maya”, la presencia de animales silvestres es mínima. En cuanto a la presencia de aves, las especies que se presentan son propias de los lugares urbanizados o semiurbanizados un ejemplo son las tortolitas y cahues. En cuanto a la mastofauna solo hay presencia de zarigüeyas, murciélagos y ratas, estas últimas consideradas como fauna nociva. La herpetofauna observada en el sitio es igualmente mínima. Sin embargo y considerando que los predios circundantes al predio se encuentran sin construcciones probablemente estos predios están siendo usados como refugios para ejemplares faunísticos, por lo cual se instruirá al personal que labore en las tres etapas del proyecto, sobre las sanciones a las que se harán acreedores por caza, maltrato, extracción, o perturbación que pudiesen ocasionar a cualquier ejemplar de fauna silvestre que pudiese en algún momento encontrarse en los alrededores, o límites del predio. FF5 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de

tortugas estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

Comentario: En cumplimiento de éste criterio se hace entrega de la presente M.I.A , así mismo cabe reiterar que no se hará uso de la zona de playa más que para recreación y descanso, sin llevar a cabo actividades de construcción, u instalación. FF6 En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite la instalación de

infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50m después de la línea de marea alta o, lo que en su caso, determinen los estudios ecológicos.

Comentario: No aplica, ya que no se pretende llevar a cabo actividades de construcción de infraestructura en zona de playa. FF7 Durante el período de anidación los propietarios del predio deberán

coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de


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anidación de tortugas. Comentario: El promovente esta en la mejor disposición para coordinarse con la Secretaría y demás autoridades ambientales para participar activamente en el Programa de Protección a Tortugas Marinas que se realice en la zona. FF8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará

sujeta al programa de manejo. Comentario: Las únicas actividades que se realizaran en la zona de playas, son las relacionadas con el descanso y esparcimiento. Así mismo, estas actividades solo se realizaran en la etapa de operación del proyecto, ya que durante las actividades de preparación de sitio y construcción, el acceso a la playa para los trabajadores estará limitado ya que no se realizará ninguna actividad de construcción en la zona de playas. De la misma forma cabe hacer mención que las actividades de preparación del sitio y construcción únicamente se realizaran en horario matutino y vespertino para evitar ruidos en las horas de la noche que es cuando las tortugas marinas empiezan sus actividades de desove. FF9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas. Comentario: A pesar que en el frente de playa del proyecto no se tiene registro de actividades de anidaciòn de tortugas marinas, se dará cumplimiento a esta condicionante ya que no se pretende llevar a cabo actividades de construcción o de otro tipo dentro de la zona de playa. FF10 En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar

y la playa. Comentario: En el proyecto no se prevé la iluminación directa hacia la zona de playa y el mar. Sin embargo se ha preferido el uso de focos ámbar para todo el proyecto. FF11 En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse

iluminación artificial, ésta será ámbar, para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos.

Comentario: No se planea la iluminación artificial en la zona de playa. FF12 Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el

necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizados. Comentario:


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Para dar cumplimiento a esta condicionante, el promovente no se permitirá el tránsito de vehículos automotores relacionados con el proyecto en la playa. FF13 Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas

marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina. Comentario: El promovente se compromete a instalar señalizaciones en el frente de playa del proyecto con frases alusivas al cuidado y protección de las tortugas marinas y sus nidos durante las temporadas de desove y anidación. FF14 En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado

vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.

Comentario: No se prevé la existencia de ningún tipo de ganado en el predio, ni se permitirá la introducción de especies exóticas. En cuanto a la introducción de mascotas a las zonas de playa, así como a las instalaciones del proyecto, estará prohibida. FF15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de

la vegetación original según la especie. Comentario: Para dar cumplimiento a este criterio, en las áreas verdes serán dejados en pie los ejemplares arbustivos y arbóreos más desarrollados que actualmente se encuentren en el sitio del proyecto. FF16 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y

fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea. Comentario: No se realizará ninguna actividad tendiente a la extracción, captura o comercialización de ninguna especie. Así mismo durante las tres etapas del proyecto, se hará del conocimiento del personal que labore en el sitio, sobre las sanciones a las que se pueden hacer acreedores en caso de que se les sorprenda capturando, cazando, maltratando o comercializando cualquier ejemplar de vida silvestre. FF17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados. Comentario: Será necesario temporalmente instalar en el sitio un pequeño vivero, en el cual momentáneamente se almacenen para su cuidado y reproducción los ejemplares que resulten del rescate de vegetación. FF18 Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o

plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.


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Comentario: No se utilizara ningún compuesto químico para el control de malezas o plagas., en caso de necesidad, se utilizaran los autorizados por la CICOPLAFEST y con previo aviso y autorización de las autoridades ambientales como SEMARNAT y PROFEPA. FF19 Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y

Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas. Comentario: No aplica, debido a que no se prevé la instalación de UMAS en el predio. FF20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto

para fines de investigación autorizado por la SEMARNAT. Comentario: No aplica, ya que no se cuenta con cenotes en el predio del proyecto. FF21 Se prohíbe el aprovechamiento de plantas Trinax radiata, Pseudophoenix

sargentii Chamaedora seifrizii, Coccotrinax readii y Beaucarnea ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despeinadas o tsipil) y todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de UMAS.

Comentario: No se prevé el aprovechamiento como tal de estas especies dentro del predio. Sin embargo, si se considera el uso de algunas de estas especies para los trabajos de reforestación de las áreas verdes del proyecto, para lo cual serán adquiridas en establecimientos autorizados (UMAS), o serán producto del rescate previo en especial las palmas chit. FF22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas. Comentario: No se introducirán especies exóticas de ningún tipo. FF23 Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora

nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.

Comentario: Se pondrá especial atención en la recomendación de este criterio aunque no se observaron plantas exóticas en el predio. FF24 En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas

especies que sean perjudiciales a esta flora. Comentario: Se pretende emplear plantas nativas en las áreas verdes, atendiendo a la restricción de aquellas especies que sean perjudiciales para la vegetación de la región. FF26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a

arrecifes y manglares. Comentario:


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No aplica, debido a que no se prevé el uso de explosivos, dragados y construcciones en arrecifes y manglares. FF32 Se prohíben los dragados, apertura de canales, boca y cualquier obra o

acción que afecte a la comunidad coralina y la línea de costa. Comentario: No aplica, debido a que no se prevé dragados, aperturas de canales, boca u otra actividad en la línea de costa. FF34 En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM-059-

SEMARNAT, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

Comentario: En los lineamientos ambientales incluidos a la presente M.I.A, se especifican las estrategias de minimización de impactos para especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, específicamente se adjunta a la presente manifestación un programa propuesto para el rescate, así como la reforestación de un área de matorral de duna costera empleado para protección de la palma chit (Thrinax radiata), única especie enlistada en la NOM 059 y presente en el predio del proyecto. Así mismo, estos programas y medidas de mitigaciòn propuestas en el presente estudio se sustentan en un Estudio de Caracterización ambiental de flora y fauna presente en el sitio del proyecto. FF36 Se prohíben los dragados y explosivos en áreas de manglar. Comentario: No aplica, ya que no se prevé dragados ni uso de explosivos en el área de manglar. MAE1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales

como palapas de madera o asoleaderos. Comentario: No aplica, ya que no se prevé la construcción de palpas o asoleaderos ni estructura alguna en la zona de playa rocosa ubicada frente al predio del proyecto. MAE4 No se permite encender fogatas en playas. Comentario: Para dar cumplimiento a esta condicionante, el promovente no permitirá llevar a cabo fogatas en el sitio. MAE5 Se prohíbe la extracción de arena de playa, dunas y lagunas costeras. Comentario: No se realizarán acciones de extracción de arena. Todo el material pétreo para la construcción de la casa, será adquirido en bancos de material


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previamente autorizados para llevar a cabo el aprovechamiento y comercio de material. MAE6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no

biodegradables. Comentario: No se realizarán vertimientos de hidrocarburos y no se emplearán químicos no biodegradables en ninguna etapa del proyecto. Para evitar derrames de hidrocarburos quedará prohibido el almacenamiento de estas sustancias en el sitio, así como realizar cualquier actividad de reparación o mantenimiento vehicular. MAE7 No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de las

dunas frontal. Comentario: No se hará ningún tipo de construcción en el cordón de dunas. MAE8 La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón

de dunas, a una distancia no menor de 40m de la Zona Federal y en altura máxima de 6m.

Comentario: Las edificaciones del proyecto Secreto Tulum, se encontrarán a una distancia mayor a los 70m de la zona federal marítimo terrestre después del área de las duna costera. Así mismo la altura máxima de las villas no arrobaza los 6m de altitud. MAE9 No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas. Comentario: No aplica, ya que no se realizarán nuevos caminos. MAE10 Sólo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y

transversales sobre dunas. Comentario: No aplica. MAE11 No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las

dunas, ni la modificación de éstas. Comentario: No se removerá la vegetación de las dunas, así como tampoco serán modificadas, por el contrario, se contempla incrementar la densidad de la vegetación en la zona de dunas, reubicando en el sitio las plantas que sean rescatadas en el predio. MAE12 La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto

ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad d agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

Comentario:


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No se prevé la utilización de humedales. MAE13 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes,

lagunas, rejolladas y manglar. Comentario: No se cuenta con cuerpos de agua en el interior del predio. MAE14 Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas

las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.

Comentario: Durante la etapa de preparación y construcción del proyecto, el agua de lluvia será recolectada en tambores metálicos para posteriormente usar el agua en el riego de áreas verdes y plantas del vivero. En la etapa de operación del proyecto, el agua de lluvia de las techumbres será canalizada hacia las áreas verdes y jardinadas del proyecto. MAE15 El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá garantizarse con

estudios geohidrológicos, aprobados por la CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.

Comentario: No se pretende el aprovechamiento de aguas subterráneas, las villas contempla el aprovisionamiento de agua mediante pipas particulares, que verterán el agua en una cisterna de 10 000 lts. de capacidad. MAE17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal

y cuerpos de agua. Comentario: Dentro del predio no hay presencia de cuerpos de agua. En cuanto a la zona federal se tiene previsto reforestar una parte de esta área colindante con el límite Este del predio, mediante la siembra de los ejemplares producto del rescate en el predio. MAE18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona

perimetral a los cuerpos de agua. Comentario: No aplica, ya que no se cuenta con cuerpos de agua al interior del predio. MAE21 Sólo se permite desmontar hasta el 15% de la cobertura vegetal del predio,

con excepción del polígono de la UGA 7 que incluye el área de X`cacel-X`cacelito.

Comentario: El proyecto Secreto Tulum, se apega a este criterio, ya que solo se pretende el desmonte de


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4,402.06m2 (14.96%) de la superficie total del predio 29,416.21m2. MAE23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa. Comentario: Para dar cumplimiento a esta condicionante, se contempla la siembra de plantas nativas en los trabajos de reforestación de áreas verdes del proyecto. Así mismo, también se esta considerando el uso de especies ornamentales propias para la zona costera de la región e igualmente compatibles con la vegetación de la zona. MAE24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y

cavernas. Comentario: No aplica, ya que en el área no hay presencia de dolinas, cenotes o cavernas. MAE25 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes

y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental.

Comentario: No se prevé dragados, rellenos o excavaciones en cenotes dado que no hay presencia de los mismos en el área del proyecto. MAE26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un

radio de 50m, alrededor de los cenotes, solinas y/o cavernas. Comentario: No aplica, ya que no se cuenta con este tipo de formaciones al interior del predio. MAE27 La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de

impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad; promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.

Comentario: No aplica, ya que no se cuenta con este tipo de formaciones al interior del predio. MAE29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la

vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.

Comentario: El proyecto Secreto Tulum, para garantizar la conectividad de la vegetación entre los predios colindantes:


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1). Concentrando en la parte central del predio, todas las obras de construcción. 2). Conservando el 85.04% de la superficie total del predio como áreas verdes. 3). Implementando un programa de rescate y reforestación en las áreas verdes del proyecto. MAE30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales

principales. Comentario: En el diseño el proyecto se ha tenido especial cuidado en no alterar drenajes naturales y flujos hídricos. MAE31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo

superficial del agua a través de un estudio geohidrológico. Comentario: No aplica, ya que no se realizarán obras sobre manglares. MAE32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. Comentario: En el diseño del proyecto se ha tenido especial cuidado en no obstruir o alterar los escurrimientos pluviales naturales. MAE33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías,

espacio y disposición final, de envases de plaguicidas. Comentario: Para el control de plagas en los trabajos de mantenimiento de las áreas verdes y jardinadas, se preferirá primeramente el uso de extractos vegetales, en segundo término se optará por agroquímicos preferiblemente elaborados a base de sustancias biodegradables como última alternativa se utilizaran compuestos autorizados por la CICOPLAFEST y con previo aviso y autorización de las autoridades ambientales como SEMARNAT, SAGARPA y PROFEPA. Sin embargo y en caso extremo de ser necesario el uso de plaguicidas se dará aviso a las autoridades pertinentes para que ellas procedan a dictaminar las actividades a seguir, los productos a utilizar, así como para dar las observaciones pertinentes sobre el destino final para el confinamiento de los envases de plaguicidas. Cabe mencionar que para el mantenimiento de las áreas verdes del proyecto, MAE40 Sólo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la

restauración y mantenimiento del sitio arqueológico. Comentario: No aplica, ya que en el sitio del proyecto no hay presencia de vestigios arqueológicos MAE45 El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá de

exceder el 10% de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarse de


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tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90% de manglar restante. La porción a desmontar no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.

Comentario: No aplica, debido a que no hay presencia de mangle en el sitio del proyecto. MAE47 El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios

geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional del Agua. Comentario: No habrá aprovechamiento de cuerpos de agua, el suministro de agua potable será a través de pipas de agua que descargarán en una cisterna de 10, 000 litros de capacidad. MAE48 Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y

plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.

Comentario: Para dar cumplimiento a esta condicionante, el control de plagas así como de malezas será mecánico y complementado con el uso de extractos vegetales biodegradables. Así mismo y solo en caso extremo para el control de plagas, se preferirá el uso de plaguicidas biodegradables, enlistados dentro del Catálogo de Plaguicidas publicado en el Diario Oficial de la Federación el 23 de agosto de 1995 y con previa autorización de las autoridades ambientales. MAE49 En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa. Comentario: En el presente proyecto se pretende la siembra de especies nativas, o especies compatibles con la flora de la región en los trabajos de reforestación de las áreas verdes y jardinadas. MAE52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora

nativa, o aquella que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.

Comentario: Para dar cumplimiento a esta condicionante, las especies utilizadas para la reforestación de áreas verdes y jardinadas del proyecto, serán plantas nativas y en su caso competentes con la vegetación de la región y que no tengan un tipo de crecimiento agresivo, de acorde con el paisaje de la zona.


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MAE53 Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de desechos vegetales producto del desmonte.

Comentario: Para dar cumplimento a esta condicionante, el material vegetal que resulte de la limpieza del predio en las tres etapas del proyecto, serán utilizadas como material de composta, o en su caso como fertilizante de las áreas verdes. MAE54 Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de

tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.

Comentario: No aplica, ya que el sitio del proyecto, no se encuentra afectado por incendios o movimientos de tierra, sin embargo, es innegable que si ha sido modificada la vegetación del sitio, pero principalmente por fenómenos naturales en especial por los recientes pasos de los huracanes Emily y Wilma por el Estado de Quintana Roo. MAE55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales. Comentario: No aplica. TU3 Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con una densidad neta de hasta 30

cuartos/ha. En el área de desmonte permitida. Comentario: El proyecto Secreto Tulum, se ajusta a este criterio. TU10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de

manejo de residuos sólidos y líquidos. Comentario: Para ajustarse a este criterio, el proyecto Secreto Tulum, contará con un programa de manejo de residuos sólidos y líquidos. (Se anexa al presente estudio el Programa de manejo de Residuos para su evaluación). TU11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimicé

impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas. Comentario: Las actividades recreativas que se llevarán a cabo en la etapa de operación del proyecto, son principalmente enfocadas a la observación y contemplación del paisaje. Por lo cual una vez que se autoricé la construcción del proyecto, se elaborará un reglamento especial para el uso de las instalaciones de las villas y áreas verdes del proyecto, que contemple la conservación y protección de la flora, fauna y playas de la zona.


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TU15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación

arbórea del Corredor que es de 12.0 m. Comentario: Las villas que conformaran el proyecto Secreto Tulum, se ajustan a este criterio, ya que cada villa solo contará con un nivel de construcción. TU17 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo

el 10% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar. Comentario: No aplica, ya que no se pretende la construcción de hoteles o instalación de infraestructura en el frente de playa del predio. TU18 Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos

especiales que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.

Comentario: No aplica. TU21 En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área

natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.

Comentario: El sitio del proyecto se encuentra separado del Parque Nacional Ruinas de Tulum por medio de la única vía de acceso al área que es la carretera Tulum Ruinas-Punta Allen, así mismo y con objeto de apegarse al presente criterio se dejará en el frente colindante del predio colindante con la carretera, será dejada una franja de vegetación de más de 40m de largo por 114.97m de ancho que será parte de las áreas verdes para conservación del proyecto y la cual funcionará como zona de amortiguamiento. TU22 En el desarrollo de los proyectos turísticos, se deberán mantener los

ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas Subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.

Comentario: El sitio del proyecto no se puede considerar como parte de un ecosistema excepcional, ya que no hay presencia de cenotes, caletas o manglares, sin embargo debido a la presencia de Palma Chit en el sitio, se tomarán las medidas preventivas necesarias para garantizar la permanencia de esta especie en el sitio, entre ellas el rescate de ejemplares


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para su posterior reubicación en las áreas verdes del proyecto. TU23 Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los

desarrollos turísticos; el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

Comentario: Las construcciones del proyecto Secreto Tulum, quedarán concentrados en la parte central del predio, con el objeto de que el área no desmontada quede distribuida perimetralmente alrededor del predio para permitir la conformación de corredores naturales. TU24 En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y

mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones.

Comentario: El promovente conciente de la necesidad e importancia de conservar el ambiente, por convicción propia se obligará hacerse cargo de conservar y mantener en buen estado la vegetación presente en el sitio como parte de las áreas verdes del proyecto, así como de la vegetación circundante al predio. TU34 Los prestadores de servicios o comerciales y los instructores o guías,

deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

Comentario: No aplica. TU40 Se prohíbe dar alimento a la Fauna Silvestre. Comentario: Para dar cumplimiento a este criterio, se hará de conocimiento del mismo al personal que labore durante las tres etapas del proyecto sobre las sanciones que podrían hacerse acreedores al no atender a esta disposición. TU43 En las zonas arqueológicas solo se permite la construcción de obras,

infraestructura o desarrollo avalados por el instituto Nacional de Antropología e Historia.

Comentario: No aplica, ya que en el predio no cuenta con zonas arqueológicas. TU44 Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá

efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé ( camino blanco maya) que se encuentre.

Comentario:


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En el predio no se cuenta con zonas o vestigios arqueológicos, sin embargo el promovente esta en la mejor disposición de que el INAH haga el reconocimiento del sitio en cuanto la autoridad competente lo señale. TU45 Se consideran como equivalentes:

*Una villa a 2.5 cuartos de hotel. *Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuartos de hotel. * Un cuarto de clínica hotel a 2.0 cuartos de hotel. *Un camper sencillo y cuarto de motel a 2.0 cuartos de hotel. *Un cuarto de motel a 1 cuarto de hotel. *Una Junior suite a 1.5 cuarto de hotel * Un suite a 2 cuartos de hotel. Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar el huésped:

- Servicios sanitarios. - Área dormitorio para dos personas. - Guarda de equipaje - Área de estar

No incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Comentario: Para el diseño del proyecto, se tomará en consideración los equivalentes propuesto en este criterio a un villa es igual a 2.5 cuartos de hotel. AF1 Solo se permite colectar frutos, semillas o restos de madera con fines de

subsistencia. Comentario: No aplica, ya que no se pretende realizar este tipo de actividad y menos para subsistencia. 3.4.LEYES NACIONALES 3.4.1.Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Titulo Quinto De los Estados de la Federación y del Distrito Federal Artículo 115


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Los Estados adoptarán para su régimen interior, la forma de gobierno republicano, representativo, popular, teniendo como base de su división territorial y de su organización política y administrativa el municipio libre”, conforme a las bases siguientes: II. Los municipios estarán investidos de personalidad jurídica y manejarán su patrimonio conforme a la ley. III. Los municipios, con el concurso de Los Estados cuando así fuere necesario y lo determinen las leyes, tendrán a su cargo Los siguientes servicios públicos: a) Agua potable y alcantarillado, b) Alumbrado Público, c) Limpia, d) Mercados y centros de abasto, e) Panteones, f) Rastro, g)Calles, parques y jardines, h) Seguridad Pública y tránsito, i) Los demás que las legislaturas locales determinen según las condiciones territoriales y socioeconómicas de los municipios, así como su capacidad administrativa y financiera. Los municipios de un mismo Estado, previo acuerdo entre sus ayuntamientos y con sujeción a la ley, podrán coordinarse y asociarse para la más eficaz prestación de Los servicios públicos que les corresponda; V. Los municipios en Los términos de las leyes federales y estatales relativas estarán facultados para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales; intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana; otorgar licencias y permisos para construcciones, y participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas. Para tal efecto y de conformidad a los fines señalados en el párrafo tercero del artículo 27 de esta Constitución, expedirán Los reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios; VI. Cuando dos o más centros urbanos situados en territorios municipales de dos o más entidades federativas y Los Municipios respectivos en el ámbito de sus competencias planearán y regularán de manera conjunta y coordinada el desarrollo de dichos centros con apego a la ley federal de la materia. 3.4.2.Ley Orgánica Municipal del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo de 1986., que reglamenta la administración y organización territorial de los municipios. Articulo 1. Esta ley es de interés público por la que se da cumplimiento a los postulados del Artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, se reglamentan las disposiciones contenidas en el Título Séptimo de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo y tiene por objeto regular la organización y funcionamiento de


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los Ayuntamientos, de la Administración Pública y de los demás organismos de colaboración municipales. Articulo 2. El Municipio Libre, base de la organización política, social y administrativa de la división territorial del estado de Quintana Roo, es una entidad de carácter público;... Articulo 3. Cada municipio será administrado por un ayuntamiento....

Artículo 32 Fracción II en materia de obras y servicios públicos y desarrollo urbano, los ayuntamientos están facultados para: Decretar la zonificación del municipio y participar en la creación y administración de reservas territoriales y expedir las declaratorias de usos y destinos del suelo a que se refiere el artículo 115 de la constitución de los Estados Unidos Mexicanos. Artículo 112 En términos de las fracciones V y VI del artículo 115 de la Constitución General de la República y demás leyes en materia, el Ayuntamiento tendrá facultad para:

i. Formular, aprobar y administrar los planes e desarrollo urbano municipal. ii. Decretar los usos, destinos y provisiones del suelo urbano municipal.

3.5.NORMAS OFICIALES MEXICANAS Entre las normas oficiales mexicanas que son aplicativas al desarrollo del proyecto se enlistan: 3.5.1 NOM-059-SEMARNART-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo, debido a que en el predio hay presencia de Palma chit (Trinax radiata)Por lo cual se propone el rescate de ejemplares existentes en el sitio, antes de iniciar las actividades de construcción, para su posterior reubicación en las áreas verdes del proyecto. 3.5.2 NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición, debido a que durante el desarrollo del proyecto, así como en la etapa operativa del mismo, serán usados vehículos automotores ya sea para el transporte de personal o materiales. La emisiones de ruido serán temporales y en un área a cielo abierto, lo que permitirá una dispersión de los sonidos generados durante las tres etapas del proyecto.


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3.5.3 NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. Esta norma es aplicativa, debido a que para llevar a cabo la construcción del proyecto, se generarán gases por la combustión de hidrocarburos del parque vehicular usados para el transporte de material y personal. 3.5.4. NOM-041-SEMARNAT-1999, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Durante las actividades de construcción del proyecto, se emitirán gases provenientes de la circulación del parque vehicular, por lo cual se deberá llevar a cabo la afinación y el mantenimiento preventivo y correctivo para garantizar el buen funcionamiento de estos.

Inventario Ambiental

Las villas que conformarán el proyecto Secreto Tulum pretenden ser desarrolladas

en un predio rústico cuya superficie total es de 29,416.21m2, ubicado en la línea de costa, comprendido en su totalidad en el Fundo legal de Tulum en una zona ambientalmente modificada por:

• La apertura de caminos de acceso al área. • La lotificación de predios. • La apertura de caminos naturales que permiten el acceso a la zona federal

marítimo terrestre. • La existencia de otros desarrollos actualmente tanto en proceso constructivo

como en operación, así como desarrollo turísticos hoteleros. • El reciente paso de fenómenos meteorológicos como los huracanes Emily y

Wilma.

IV.1 Delimitación del área de estudio.


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Localización del predio de acuerdo al Decreto por el cual se expide POET de la región denominada corredor Cancún-Tulum.

De acuerdo con el Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 16 de noviembre del 2001, el sitio del proyecto se circunscribe en la Unidad de Gestión Ambiental Ff403, la cual se establece con una política ecológica de conservación y fragilidad alta, con uso predominante flora y fauna y usos condicionados para la infraestructura y turismo.

Por la ubicación del sitio del proyecto, este se encuentra fuera de los polígonos del

Parque Nacional Arqueológico de Tulum, así como fuera del actual Programa Director de Desarrollo Urbano de Tulum.


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Para efecto de describir los parámetros ambientales y socioeconómicos del área en

la cual se circunscribe el proyecto, la revisión bibliográfica incluyó el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 16 de noviembre del 2001, los datos disponibles que se desprenden del último censo poblacional realizado por el INEGI, así como indicadores económicos proporcionados por el Fideicomiso para la Promoción de la Riviera Maya.

Adicionalmente, para la descripción ambiental se especifican parámetros obtenidos por observación y muestreos directos que permiten la descripción puntual y real de las características ambientales del sitio de estudio.

Por otro lado, los predios colindantes con dirección al sureste y noreste, se encuentran en operación o en desarrollo construcciones dedicados al turismo (hoteleria). En terrenos vecinos al predio con dirección al noreste en el área de playa se pueden apreciar las instalaciones de una cooperativa pesquera al igual que terrenos en breña, mientras que en los predios colindantes con dirección al oeste se encuentran los límites del Parque Nacional Zona Arqueológica de Tulum.

En este rubro es importante resaltar que el uso de villas turísticas puede ser

autorizado y condicionado por la autoridad de acuerdo al uso de suelo permitido para la zona.

Ubicación del sitio del terreno, respecto al parque Nacional Tulum


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IV.2.1 Aspectos Abióticos

A) Clima

En municipio de Solidaridad se localiza en la costa oriental de la Península de Yucatán, dentro de la zona intertropical de convergencia, por lo que recibe la influencia de corrientes marinas cálidas,

IV.2 Caracterización y análisis del sistema Ambiental.

Fracción II Fotografía aérea tomada en el 2003


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principalmente la Corriente del Golfo de México, que propicia un clima cálido y lluvioso.

De acuerdo con la clasificación de Köppen modificada por García, en el área donde se localiza el predio del proyecto Secreto Tulum, se presenta un clima del tipo Aw2(x´), el cual se caracteriza por ser: 1)Un clima cálido de tipo subhúmedo. 2) Lluvias en verano. 3).Porcentaje de lluvia invernal superior al 10.2% . 4).Oscilaciones de temperatura entre 5 y 8 grados en relación a la media.

Distribución climática en la porción Norte de la Península de Yucatán La temperatura media anual se encuentra entre los 22º y los 26º C, mientras que la

temperatura del mes más frío, se encuentra sobre los 18º C, generalmente isotermales o con poca oscilación térmica.

La temporada cálida abarca el período de abril a octubre, siendo la canícula en julio y agosto, cuando se registran las temperaturas más altas. Precipitación promedio anual

La precipitación anual oscila entre los 1500 mm; las lluvias ocurren principalmente

en el verano, el cual presenta incrementos a fines del verano y principios del otoño, por la influencia de ciclones tropicales; los valores medios de humedad relativa se encuentran en un rango del 80 al 90%; mientras que el déficit por evapotranspiración para la zona, es de 600 a 700 mm anuales.

En la zona la mayor cantidad de lluvia se presenta en verano y parte del otoño. La precipitación media anual es de 1,463.75 mm.

En el mes de septiembre, el promedio de precipitaciones es de 208 mm, mientras que para el mes de marzo es de 29 mm en promedio. La humedad relativa media anual es superior al 75%, existiendo picos por arriba del 80%.

El régimen de lluvias está regido principalmente por los fenómenos que se presentan en el Mar Caribe, tales como depresiones tropicales, tormentas tropicales y huracanes que se

Por su humedad SUBHÚMEDOS

CÁLIDO YMUY CÁLIDOS

(temperaturamedia anual

mayor a 18 ºC)

Por su temperatura

A w (x’)2 A w (x’)1 A wo (x’)


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presentan entre los meses de junio a noviembre, y con una mayor incidencia el mes de septiembre. Fenómenos climatológicos

Nortes

Durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica frentes fríos de tipo anticiclónico conocidos comúnmente como nortes.

Por su dirección, magnitud de vientos, sus características de temperatura y

precipitación pluvial, estas perturbaciones llegan a alcanzar rachas de 80 a 90 Km/h, provocando marejadas considerables afectan la navegación y se les considera entre los principales factores que contribuyen a la erosión del litoral costero.

Los nortes reducen las temperaturas extremas en la zona, registrándose entonces temperaturas mínimas extremas de hasta 10 ºC. Los nortes generan también situaciones de riesgo a la navegación; siendo frecuente que se cierren los puertos y se prohíba la salida de embarcaciones. Para la población la molestia se reduce a las lloviznas persistentes y baja de temperatura. Huracanes

El estado de Quintana Roo se encuentra dentro de la zona de influencia de eventos

ciclónicos o huracanes que tienen su origen en las zonas matrices Caribe Oriental y Atlántico, la cual se ubica aproximadamente en la latitud 13° N, estableciéndose en el mes de Julio, cuando el caldeamiento ha invadido la región insular de las Pequeñas Antillas, formándose huracanes de gran recorrido y potencia extraordinaria, especialmente los que se forman durante Agosto, Septiembre y Octubre, llegando algunos a cruzar la Península de Yucatán para posteriormente azotar a los estados de Tamaulipas y Veracruz.

Estos huracanes presentan una trayectoria parabólica bien definida, generalmente su recurva al Norte.

Generalmente se marca como final de la temporada de huracanes en la región, al período comprendido dentro de la primera quincena de octubre, aunque algunas veces como sucedió en el 2005, se pueden presentar ciclos de máxima actividad ciclónica, que llegan a presentarse estos fenómenos aún en el mes de noviembre, aunque resultan débiles y de corto recorrido, debido a que las aguas oceánicas por el avance de la estación otoñal, tienden a uniformar sus temperaturas, desvaneciendo el gradiente térmico sobre las regiones matrices.


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Ejemplo de estos huracanes de gran magnitud que han impactado la península de

Yucatán son: Janet (septiembre de 1955), Gilberto (septiembre de 1988), Opal (septiembre de 1995), Roxane (octubre de 1995), Mitch (octubre de 1998) e isidoro (Septiembre 2002) que causó graves destrozos en Centroamérica y afectó con inundaciones a los estados de Campeche y Yucatán en México. En los últimos años, los huracanes que han afectado las costas de Quintana Roo por su cercanía a la Península fueron Iván (Agosto 2004), el cual provocó la erosión de las playas, Emily (julio 2005) de categoría tres, el cual causo serias afectaciones en las costas de la Riviera Maya y en particular entre la zona de Puerto Aventuras y Akumal, la tormenta Stand (Octubre 2005) y Wilma huracán de categoría IV el cual ocasiono graves estragos en toda la costa del Estado en Especial en los municipios de Benito Juárez, Solidaridad, Lázaro Cárdenas.

Asi mismo, los intemperismos o fenómenos de mayor severidad en la región, son

los ciclones y tormentas tropicales, que afectan la principal actividad económica del área que es la turística, se presentan con lluvias torrenciales y altas velocidades de vientos, ocasionando inundaciones, erosiòn de playas y daños económicos en infraestructura.

De hecho en esta región es donde se presenta el mayor índice de frecuencia

comparativamente con otras costas mexicanas, de acuerdo con el Atlas Nacional de Riesgos.

Por otro lado, tanto los huracanes como los "nortes" y las tormentas, son factores determinantes en la modificación de las costas de la Riviera Maya, ya que pueden ocasionar pérdidas materiales y afectaciones a la población.

El efecto más perceptible son la ruptura y desgajamiento de las ramas de las plantas

principalmente en la duna costera y los manglares debido al embate del viento.

También son muy importantes los daños por “quemaduras” que modifican temporalmente el paisaje, este efecto se ocasiona cuando el viento dispersa agua de mar que, al depositarse sobre la vegetación y al evaporarse, las sales se concentran y ocasionan plasmólisis o rompimiento de las células de las hojas marchitándolas dejando al árbol sin hojas.


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Arlene Lee Bret María

Cindy Nate Dennis Ophelia Emily

(Huracán) Phillippe

Franklin Rita

Gert Stan (tormena tropical)

Harvey Tammy Irene Vince José Wilma (Huracán)

Katrina Alfa, Beta, Gamma

Registro de Huracanes que han Azotado la zona del proyecto

Nombre Fecha Vtos. max sostenidos

km/h Hilda 1955 177 Janet 1955 225.3 Carmen 1974 209.2 Allen 1980 265.5 Keith 1988 96.5 Gilberto 1988 257.4 Diana 1990 136.7 Gert 1993 136.7 Roxanne 1995 160.9 Opal 1995 209.2 Dolly 1996 112.6 Isidore 2002 260 Ivan 2004 260

Vista satelital del Huracán Emly de categoría III

(Julio del 2005)

Vista satelital del huracán Wilma de categoría IV

(21 de Octubre de 2005)

Tormentas ocurridas en el 2005. Las enmarcadas en color rojo son las que azotaron el Estado de Quintana Roo


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b) Geomorfología y geología

Características geológicas

En las inmediaciones del municipio de Solidaridad, al igual que en el resto de la

Península de Yucatán, afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados durante la era Cenozoica, el tipo de calizas de esta región es de constitución dura, pero bajo esta capa en algunas áreas se presenta otro tipo de caliza blanda denominada “sascab”; la industria extractiva de la región se basa en la explotación de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la construcción.

En general la presencia de las calizas duras y compactas típicas de la región,

permite que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosión química y física mencionada se presentan con cierta regularidad oquedades o cavernas en el subsuelo, aflorando en algunos casos a la superficie.

Características geomorfológicas y del relieve.

Tulum se localiza en la Provincia Geomorfológica denominada Península de Yucatán, la cual se caracteriza por relieve dominado por planicies y lomerios con un notable desarrollo cárstico, controlado por una plataforma de rocas sedimentarias Mesozoicas-Cenozoicas. Esta es una zona de relieve joven, formado en el Cuaternario por el ascenso de sedimentos marinos.

El relieve del predio solo ha sufrido modificaciones en su frente colindante con la zona de playa con dirección al Este por el reciente paso del huracán Wilma, el cual por sus fuertes vientos y oleaje erosiono parte de los arenales que conformaban la duna del sitio.


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Vista del Frente del predio colindante con la zona de playa

En el predio del proyecto no se presentan fallas o fracturas y no se considera

una zona sujeta a sismicidad, deslizamientos, derrumbes u otros movimientos de tierra, rocas o actividad volcánica.

En la zona se han registrado inundaciones de menor significancia debido a copiosas lluvias de corta duración que ocasionan encharcamientos en las zonas de menor elevación, situación que no es duradera debido a la permeabilidad de los suelos de la zona y que será considerada a efecto de proveer de drenaje suficiente a las obras e instalaciones del proyecto a efecto de prevenir inundaciones de las mismas.

Susceptibilidad de la zona a fenómenos geológicos y meteorológicos u otras contingencias

C) Suelos.

El suelo presente en el predio del proyecto es arenoso coralino con pocas partículas de arcilla que retienen la humedad y los nutrientes, escaso nitrógeno por la poca descomposición de materia orgánica.

El agua de lluvia se filtra rápidamente, dejando una superficie seca, condiciones

poco favorables para la germinación de semillas, salvo para el caso de la halófitas. El manto freático humedece al suelo debido a su escasa profundidad por ser un predio costero.

Fenómenos sí noTerremotos sismicidad x Actividad volcánica x Corrimientos de tierra x Derrumbamientos o hundimientos x Efectos meteorológicos adversos (inversión térmica, niebla, etc x Pérdidas de suelo debido a la erosión x Contaminación de las aguas superficiales debido a escurrimientos y erosión x Riesgos radiológicos x Huracanes x


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De acuerdo con la clasificación maya, corresponde a los tipos conocidos como

K’aak’che’il y Kanche’il (monte que está en contacto con el agua de mar). De acuerdo con la clasificación FAO-UNESCO el tipo de suelo corresponde al tipo

regosol calcárico, con composición porcentual de 4% de arcillas, 6% de limos y 90% arena. sin estructura y escaso contenido de materia orgánica (menor de 1%) y relativamente alcalinos.

Son suelos que a pesar de su cercanía al mar se mantienen libres de sales solubles,

aunque no así en el caso del sodio que llegan a ocupar poco más de 20% de la capacidad de intercambio catiónico; pues sus valores por lo regular son muy bajos, menores de 3 meq/100 g de suelo con una saturación de bases del orden de 100%, destacando el calcio como elemento más abundante, seguido del magnesio; son poco fértiles y presentan buen drenaje.


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Tipos de suelo presente en el área circundante a Tulum y la porción Norte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an.

En el área circundante al terreno motivo de estudio se identifican dos grandes

grupos de suelos diferenciados a partir de sus propiedades, estructura y origen, ya que son perfiles jóvenes y muy poco desarrollados.

El primer grupo de suelos es el Regosol, identificado como serie Caribe, que se localizan formando una franja paralela a la costa. Estos suelos, que están poco desarrollados y reciben nuevos aportes de material arenoso de origen calcáreo coralino, pueden presentar un manto freático elevado; el relieve varía de fuertemente ondulado a plano; está sometido a la fuerte acción del viento.

Vista del suelo del predio

Por último, están los suelos de Litosol, que se localizan en el lado Oeste del predio. Este tipo de suelos, se caracterizan por tener un horizonte "A", de no más de 25 cm de profundidad, sobreyaciente en la roca madre (caliza) directamente.

La vegetación dominante que sostiene es de selva que le va a dar al suelo coloraciones obscuras por la gran cantidad de materia orgánica que aporta.

Vista del suelo del predio d) Hidrología superficial y subterránea

Recursos hidrológicos

El sitio del proyecto esta situado en la península de Yucatán, que esta sobre


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una placa de calcita con una altitud muy cercana al nivel del mar, sin elevaciones considerables y sin ríos superficiales.

De acuerdo a la carta de Hidrológica de Aguas superficiales del INEGI, el sitio

del proyecto corresponde a la Región Hidrológica 32 (RH32) Yucatán Este-Quintana Roo, cuenca A Subcuenca b/ Bahías de la Ascensión y del Espíritu Santo, la cual abarca una superficie total de 421 000 Ha.

La mayor parte de la lluvia filtrada por la arena y las placas de calcita se deposita en

mantos acuíferos que se extienden a todo lo largo de la península y corre lentamente bajo la superficie en dirección SW-NE.

El nivel freático es muy cercano a la superficie. Se encuentra como máximo a 8 m y

en las partes más bajas puede aflorar formando lagunas someras, o bien zonas inundables durante las lluvias. La superficie inundada a finales de la temporada lluviosa es superior al 70% en la parte terrestre.

En la época seca un 20% de esta permanece inundada y corresponde a las zonas de

manglar chaparro donde la concentración salina es elevada. La permeabilidad del sustrato determina la inexistencia de ríos y corrientes superficiales, salvo en aquellos lugares muy bajos donde el nivel topográfico corta el manto freático. Se forman en estos caves lagunas, ojos de agua o manantiales de agua dulce y canales de escorrentía de las marismas.

En las partes altas de la zona, los únicos cuerpos de agua son los cenotes, debido al hundimiento de la bóveda cáustica, que tienen aguas duras. En la Reserva de Sian Ka'an y el Parque Nacional Zona Arqueológica de Tulum, hay algunos cenotes con más de 50 m de diámetro; las lagunas formadas en oquedades impermeabilizadas son poco profundas y tienen mayor riqueza orgánica. Sus aguas son por lo general muy transparentes por su dureza y por la oligotrofia, debidas estas a la presencia de un lecho calcáreo y poco soluble.

Otro factor que contribuye a la transparencia es la poca proliferación de algas y plancton, asì como un pH que varia de entre los 7.5 y los 9.0 y la dureza salinidad oscilan entre 2% y 18% en las aguas continentales comunicadas con el mar.

La Comisión Nacional del Agua menciona valores de carga hidráulica menores a 2

metros en una franja de 15 a 40 Km. de ancho a partir del litoral. Hasta ahora la evolución de los acuíferos revela fluctuaciones estacionales relacionadas directamente con precipitaciones anuales menores o mayores que la media, respectivamente.

No se ha registrado una tendencia progresiva descendente en los niveles de agua.

Sin embargo a la fecha se presentan algunos problemas de contaminación en las inmediaciones del centro de población de Tulum en virtud de las descargas sanitarias directas al subsuelo, sin tratamiento previo.

Unidad hidrológica a la que corresponde el área del proyecto. Fuente: Carta Hidrológica de aguas

subterráneas del INEGI. 1:1 250 000.


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e) Hidrología subterránea

Es importante mencionar, que en el área, los mantos acuíferos son básicamente

subterráneos debido a las características del sustrato geológico denominado “karts”. La profundidad de dicho manto es variable. El agua del subsuelo en general fluye con dirección hacia la costa. De acuerdo a su hidrología, la zona esta catalogada como área de material no consolidado con posibilidades bajas de funcionar como acuífero, manifestando una permeabilidad alta.

Las descargas freáticas hacia la costa promedian del orden de 8.6 millones de metros cúbicos por kilómetro de costa por año para todo el litoral de la Península de Yucatán. Los máximos valores promedio de descarga se encuentran en el litoral oriental con aproximadamente 77 millones de metros cúbicos.

En el predio del proyecto no se observan afloraciones de agua subterránea o evidencia de la existencia de cuevas o cenotes, únicamente, en la porción Oeste del predio que presenta el nivel más bajo y toda vez que la pendiente disminuye hacia esa zona del mismo, existen un estancamiento o encharcamiento de agua favorecida por la poca permeabilidad del suelo en esa sección. IV.2.2. Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

Descripción general de la vegetación presente en el área de influencia al predio

En las inmediaciones de la localidad donde se ubica el sitio del proyecto Secreto Tulum, existen vestigios de comunidades de selva mediana subperennifolia y subcaducifolia, así como de selva baja subperennifolia, que son particularmente valiosas para la explotación forestal debido a la presencia de maderas preciosas como la caoba y el cedro, sin embargo estas comunidades se han visto afectadas poco a poco por la actividad humana a causa del desmonte para la agricultura de temporal así como la expansión de desarrollos turísticos y área urbana en los tiempos mas recientes.

Existen otros árboles igualmente importantes y característicos de la zona como son el

chaka (Bursera simaruba), el zapote (Manilkara zapota) y el chechen (Metopium brownei). Por otra parte en zonas próximas a las áreas inundables y al mar se han desarrollado

comunidades de manglares, aunque dichas superficies, que ocupan un área es relativamente pequeña, dentro del polígono de aplicación.

En la orilla de la costa después de la duna se localizan áreas de manglar y algunas ciénegas con especies tales como el mangle rojo (Rhizophora mangle) y el mangle blanco (Langularia racemosa) presentando un poco de vegetación de tule (Tytha agustifolia) y Cyperus sp.


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En la zona de las dunas costeras existe predominio de la uva de mar (Coccoloba

uvifera) así como Humenocallyx littoralis, Suriana marítima, la palma cocotero (Cocos nucifera) y la palma chit (Trinax radiata) entre otros. Las áreas inundables o sujetas a inundación presentan vegetación de tule.

Tipos de vegetación en el predio

El área de circunscripción del proyecto se encuentra modificada por factores como la apertura de caminos de acceso a la zona (carretera Tulum Tuinas-Punta Allen), apertura de caminos de servidumbre para acceso al público a la Playa Maya, actividades de relotificaciòn de terrenos en la zona, operación de desarrollo hoteleros y villas turísticas, así como fenómenos naturales como nortes y recientemente el paso de los huracanes Emily y Wilma.

Frente del sitio del proyecto

El predio del proyecto

Secreto Tulum en términos generales y de acuerdo con la información adquirida mediante monitoreos in situ, se pudieron identificar 3 tipos de asociaciones vegetales: Vegetación secundaria derivada de Selva Baja Subperennifolia, ecotono y Vegetación de Matorral costero.

Distribución de las asociaciones vegetales presentes en el sitio del proyecto

Tipos y cobertura de la vegetación en el área del proyecto


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Vegetación secundaria de Selva Baja Subperennifolia

Se distribuye en una pequeña fracción del predio hacia la colindancia Oeste del mismo, en una superficie aproximada de 6287.6m2, en ella se presenta un claro estrato arbóreo de 4m de altura, estrato arbustivo de 1.5m de altura y un estrato herbáceo dominado por especies rastreras.

Las especies dominantes en este tipo de vegetación son: Thevetia gaumeri,

Bambusa sp., Bursera simaruba, Hymenocallis americana, Bauhinia divaricada,

Malvaviscus arboreus, Leucaena leucocephala y Cyperus spectabilis.

Vista de la vegetación secundaria de Selva baja que se cubre el sitio del proyecto

Tipos de vegetación Superficie % (m2)

Vegetación secundaria de Selva Baja Subperinifolia 6,287.6 21.37

Vegetaciòn Matorral costero 21,413.81 72.79Ecotono 1,714.8 5.82Total 29,416.21 100

Ecotono y vegetación secundaria


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Se localiza hacia la sección

centro-occidental del predio y cubre una superficie aproximada de 1714.8m2, existen escasos elementos arbóreos dispersos, los estratos más representativos son el arbustivo y el herbáceo, con alturas de 3m y 1m respectivamente.

En esta zona es notoria la

presencia de especies indicadoras de perturbación como el Uaxim (Leucaena leucocephala), Bambú (Bambusa sp), Akits (Thevethia gaumerii) y Guarumbo (Cecropia obtusifolia). Sin embargo se observa que la perturbación del sitio no es reciente y posiblemente debido a la pobreza del suelo, como a los continuos embates de fenómenos meteorológicos (tormentas y huracanes) no se ha alcanzado un avanzado estado de

sucesión en esta sección. Vegetación en asociación

que forma el ecotono

Es el tipo de vegetación ocupa la mayor superficie del predio y se caracteriza por presentar alturas desde 3 a 5 m de alto, las especies predominantes de este tipo de vegetación son: Coccoloba uvifera, Thrinax radiata, Pithecellobium keyense, Cocos nucifera, Ipomoeba pes-capr, Chrysobalanus icaco, Hymenocallis americana.

En la zona ocupada por el matorral costero, la exposición, la humedad, el incipiente

desarrollo del suelo y la disponibilidad de propágalos en el sitio del proyecto son factores que màs han influenciado en la distribución de las poblaciones vegetales.

Por lo anterior, en el predio se pueden diferenciar dos tipos de matorral costero de

acuerdo a su estructura, en relación con la topografía y el sustrato.

Matorral Costero


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El primer tipo se establece en el frente de la duna y constituye una barrera de arbustos

de hojas suculentas y follaje denso como Uva de mar (Coccoloba uvifera), Sikimay (Tournefortia gnaphalodes) y Pantsil (Suriana maritima)

La siguiente zona de

matorrales crece en las dunas internas, fijas y su altura varia entre 1 y 5 m dependiendo de la aridez del suelo.

En esta zona la composición de especies prácticamente la misma pero varia por la

presencia de palmas. Las especies más predominantes son Akits (Thevetia gaumeri), Chit


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(Trinax radiata), Lirio reina (Hymenocallis americana), Uva de mar (Cocoloba uvifera), Chaka (Bursera simaruba).

Vegetación de dunas móviles

Debido al reciente paso del huracán Wilma

por la zona, la vegetación de las dunas móviles del frente del playa del sitio del proyecto, se han visto removidas o en su caso han sufrido quemaduras por la alta salinidad, sin embargo se pueden encontrar algunas especies pioneras que aún subsisten en la playa y en las dunas móviles.

Las especies presentes son principalmente

plantas herbáceas y arbustivas de poca altura, tolerantes a medios de extrema salinidad, viento, movimiento de arena y mareas altas, condiciones que han propiciado la suculencia y follaje denso.

En esta zona del predio, el movimiento de

arena y la salinidad son los principales factores que han afectado la distribución de la vegetación, ya que únicamente las especies especializadas con


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crecimiento vertical y lateral han logrado establecerse y sobrevivir.

Las especies presentes en la zona de dunas son Pantsil (Suriana maritima), Riñonina (Ipomoeba pes-capre), Saladillo (Batis maritima), lirio reina (Hymenocallis americana), margarita de mar (Ambrosia hispida), Chit (Trinax radiata).

Especies que conforman las asociaciones vegetales

presentes en el sitio del proyecto No. Nombre común Nombre científico Familia

1 Lirio reina Hymenocallis americana Amaryllidaeceae 2 Chechem Metopium brownei Anacardiacea 3 Akits Thevetia gaumeri Apocynaceae 4 Saladillo Batis maritima Bataceae 5 Siricote Cordia dodecandra Boraginaceae

6 Sikimay Tournefortia gnaphalodes Boraginaceae

7 Siricote de playa Cordia sebestana Boraginaceae 8 Chaka Bursera simaruba Burseraceae 9 Guarumbo Cecropia obtusifolia Cecropiaceae 10 Zacate Cyperus spectabilis Ciperaceae 11 Almendro Terminalia catappa Combretaceae 12 Margarita de mar Ambrosia hispida Compositae

13 Riñonina Ipomea pes-caprae Convolvulaceae

14 Bambú Bambusa sp. Gramineae 15 Laurelillo Nectandra coriácea Laureaceae

16 Tzalám Lysiloma latisiliqua Leguminosae

17 Uaxim Leucaena leucocephala Leguminosae


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18 Pata de vaca Bauhinia divaricata Leguminosae

19 Kitamche Caesalpninia gaumeri Leguminosae

20 Subin Acacia cornijera Leguminosae

21 Tsiiw che' Pithecellobium keyense Leguminosae 22 Katsim Acacia gaumeri Leguminosae 23 Sak-kasin Mimosa bahamensis Leguminosae 24 Tulipán Malvaviscus arboreus Malvaceae 25 Álamo Ficus maxima Moraceae 26 Frutilla Neea psychotrioides Nyctaginaceae 27 Guano Sabal yapa Palmae 28 Cocotero Cocos nucifera Palmae 29 Chit Thrinax radiata Palmae 30 Uva de mar Cococloba uvifera Polygonaceae 31 Icaco Chrysobalanus icaco Rosacea 32 Higo Chrysophyullum cimito Sapotacea 33 Pantsil Suriana maritima Simaroubaceae 34 Orégano Silvestre Lantana involucrata Verbenacea 35 Ya áx nick Vitex gaumeri Verbenaceae

Metodología empleada para la descripción de la vegetación del predio.

El método de muestreo utilizado para la caracterización de la vegetación del predio, fue al azar, ya que este método permite a cada punto del terreno tener la misma probabilidad de ser muestreado sin estar condicionado.

Una vez seleccionados los puntos de muestreo, para realizar el estudio cuantitativo

y cualitativo de la vegetación se eligió el método de cuadrícula, o mejor conocido como parcela, las cuales varían de tamaño y forma de acuerdo con las condiciones del área y el tipo de vegetación.

Las cuadrículas seleccionadas fueron de tres cuadros colaterales con superficies de 1m2 para contabilizar plántulas; otro cuadrante de 25 m2 para ejemplares arbustivos leñosos de hasta 2 m de alto y un cuadrante de 100m2 para ejemplares arbóreos mayores a 2m.

Antes de dar inicio al proceso de muestreo se realizó una visita previa al sitio del proyecto con el objeto de inspeccionar el sitio y determinar el esfuerzo de monitoreo.

Una vez identificadas las diferentes asociaciones de vegetación se considero

determinar 5 puntos de muestreo para el área ocupada por la vegetación secundaria de la selva baja subperrenifolia y el área del ecotono y 10 puntos de muestreo para vegetación de matorral costero.


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Una vez determinados los puntos de muestreo, se identificaron taxonómicamente las especies y se llevaron los registros de número de individuos encontrados, los diámetros individuales a la altura del pecho (DAP) en árboles con más de 10cm de diámetro, altitudes, se llevo el record del número de individuos de cada especie por cuadrícula.

Para los ejemplares que no quedaron claramente enmarcados por las cuadrículas, se

sometió a los siguientes criterios para anotarlas: a). Sólo se anotaron árboles con más de la mitad del tronco dentro de la cuadrícula. b). Sólo se anotaron arbustos y herbáceas, cuyo sistemas radicales estaban dentro de la cuadrícula. Una vez realizados los monitoreos de las cuadrículas, se procedió al análisis y

cálculo para determinar las características de la vegetación del sitio para su posterior caracterización, entre ellas:

• Densidad = Es el número promedio de individuos de una especie por cuadrícula. • Densidad relativa = Es el número de individuos de una especie, expresada en

porciento del número total de todas las especies.

• Frecuencia Relativa = Número de veces que ocurre una especie, expresada en

porciento del número total de veces que ocurren todas las especies. • Índice de diversidad = Número de especies diferentes en un área determinada o en

una comunidad biótica. Existen gran cantidad de índices que estiman la diversidad de una comunidad. De éstos, los que se han utilizado para estudios de caracterización, es el índice Simpson.

Cabe hacer mención que los resultados obtenidos del análisis de datos se presentan a más detalle en el estudio de Caracterización ambiental anexo a la presente M.I.A. Especies con algún tipo de categoría de protección

Solo se encontró la presencia de Palma chit (Trinax radiata), la cual se encuentra enlistada con categoría de especie Amenazada de conformidad con la norma oficial NOM-059-SEMARNAT-2001.

b) Fauna.

Especies reportadas para la zona en la bibliografía

Con relación a este recurso natural se realizó una revisión bibliográfica de la diversidad faunística reportada para la zona.


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No se tienen estudios formales relativos a la fauna presente en el sitio, sin embargo se ha reportado que asociada a los ecosistemas de selva baja subperennifolia y matorral costero que se distribuyen en la zona son especies en su mayoría de origen neotropical, sin embargo están presentes animales de origen neárticos.

Los principales grupos representados son los anfibios, reptiles, aves y mamíferos.

Se reporta la presencia de 309 especies de vertebrados en el corredor Cancún - Tulum de las cuales las aves son las más difundidas de todas.

Estas se encuentran representadas por zanates, garzas blancas, colibríes. Así

también se presentan pequeños mamíferos como la zorra gris, ardillas, ratones, tlacuaches y murciélagos; que junto con la gran variedad de fauna marina representan un recurso importante de la localidad. Avifauna

Se han registrado hasta el momento 326 especies de las que 219 son residentes, 65 migratorias invernantes, 20 migratorias transeúntes y 22 transeúntes. El área es un corredor migratorio hacia Centro y Sudamérica. Las poblaciones de aves zancudas de la zona incluyen 21 de las 23 especies de México, se pueden encontrar una enorme riqueza de especies de aves, contándose entre ellas a la Cigüeña Jabirú (Jabiru mycteria), la paloma Cabeciblanca (Columba leucocephala), el Hocofaisán (Crax rubra) y el Pavo Ocelado (Agriocharis ocellata), Pavo Ocelado, la Troglodita Yucateca (Thryothorus albinucha), la Chara Yucateca (Cyanocorax yucatanica) y el Mímido Negro (Meanoptila glabrirostris), Tucán (Ramphastos sulfuratus), Fragata (Fregata magnificens), Cormorán (Phalacrocorax olivaceus),.

Herpetofauna

En el área costera se reportan la presencia de tortuga marina (Caretta caretta, Eretmochelys imbricada, Chelonias mydas) y Cocodrilo de ría (Crocodylus acutus). Entre la herpetofauna terrestre se puede mencionar la iguana gris (C. similis) y diversas especies de serpientes, entre ellas la Boa constrictor Mastofauna

Se tiene una lista preliminar de 96 especies de mamíferos entre los que destacan 39 murciélagos, dos delfines y cuatro ballenas. Entre los mastofauna terrestre se pueden citar el Puma (Felis concolor), Ocelote (Leopardus pardalis), Tigrillo (L. wiedii), Jaguarundi (Herpailurus yagouaroundi), Jaguar (Panthera onca), Mono araña (Ateles geoffroyi), Tepescuintle (Agouti paca), Tlacuaches (Didelphis virginiana, D. marsupialis), Manatí (Trichechus manatus),


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Especies reportadas para la zona y con alguna categorías de protección a) Taxa amenazados

Bobo café (Sula leucogaster), Bobo

patas rojas (Sula sula) (A), Anhinga americana (Anhinga anhinga), Garza rojiza (Egretta rufescens) (A), Zopilote cabeza amarilla (Cathartes burrovianus)(A), el zopilote rey (Sarcoramphus papa)(P), el Halcón pescador (Pandion haliaetus), Chinito (Bombycilla cedrorum), Calandria de agua (Icterus cucullatus)(A), Primavera (Turdus migratorius) y Pavo ocelado (Agriocharis ocellata).

Ctenosaura similis b) En peligro de extinción

Hocofaisán (Crax rubra) (A), Ralón barrado (Rallus longirostris) (R*), Tucán pico

de canoa (Ramphastos sulfuratus) (A), Halcón peregrino (Falco peregrinus) (A), Cigüeña americana (Jabiru mycteria)(P), Cigüeña coco (Mycteria americana)(A), Mono aullador (Alouatta pigra)(P), Mono araña (Ateles geoffroyi)(P), Oso hormiguero (Tamandua mexicana) (A), Puerco espín (Sphiggurus mexicanus), Jaguar (Panthera onca) (P), Tigrillo (Leopardus wiedii) (P), Ocelote (L. pardalis) (P), Manatí (Trichechus manatus) (P) yTapir (Tapirus bairdii) (P). c) Bajo protección especial

Loro frente blanca (Amazona albifrons).

d) Taxas raras

Aura sabanera (Cathartes burrovianus) (A), Pavo ocelado (Agriocharis ocellata),

Paloma cabeciblanca (Columba leucocephala) (A), Mímido negro (Melanoptila glabrirostris), Garzón albo (Ardea herodias) (R), Ratón cuello gris (Aramides cajanea) (R) y Loro yucateco (Amazona xantholora) (A). Fauna presente en el sitio del proyecto

La fauna presente en el sitio se considera que usa el área como zona de tránsito ya

que en su mayoría posiblemente ha emigrado en parte hacia terrenos colindantes con vegetación arbustiva y arbórea más espesa, como es el caso de los polígonos que


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circunscriben el Parque Nacional Arqueológico de Tulum, el cual colinda con el predio con dirección al Oeste.

En total fueron observadas 29 especies de las cuales 8 pertenecen a la clase de los

mamíferos, 3 a reptilia y 18 a la clase de las aves.

Listado de especies faunísticas observadas en el predio. Ornitofauna

Nombre común Nombre científico Calandria Icterus cucullatus Cenzontle Mimus polyglottoss

Chachalaca Ortalis vetula Cormorán Phalacrocórax auritas

Luis gregario Myizetetes similis Mosquero Pitangus sulphuratus Mosquero Megarhynchus pitangua

Pájaro carpintero Melanerpes pygmaeus Pájaro carpintero Melanerpes aurifrons

Pelícano Pelecanus occidentalis Tordo cantor Dives dives Tordo mayor Scaphidura oryzivora

Tortola Zenaida asiatica Tortolita común Columbina talpacoti

Urraca o chel Cyanocorax yucatanicus Vireo Vireo olivaceus Yuya Icterus auratus

Zanate mexicano Quiscalus mexicanus

Mastofauna Mapache Procyon lotor


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Pecari Tayassu tajacu Agutí Aguti paca

Murciélago Artibeus intermedius Murciélago Artibeus jamaicensis

Ratón Oryzomys spi Ratón Mus musculus

Tlacuache Didelphis virginiana Anolis Anolis sagrei Toloc Bassiliscus vittatus.

Lagartija Dryadophis melanolomus

Cabe señalar que si bien en la presente temporada no se observo la existencia de

nidos de tortugas marinas, el área se encuentra considerada dentro de los sitios de tránsito y posible arribo incidental de Careta careta, Chelonia mydas y Dermochelis coriacea, por lo que existe la probabilidad de arribos o elaboración de nidos para el depósito de huevos de estas especies, en este sentido es importante mantener la zona federal así como una franja periférica a la misma libre de instalaciones y construcciones, criterio que ha sido considerado en la concepción del presente proyecto.

Considerando que las obras y actividades a ser desarrolladas por el proyecto Secreto

Tulum no tendrán influencia directa sobre el ambiente marino, en el cual no se prevé la realización de obras, no se consideró necesario de acuerdo con el balance costo-beneficio, de realizar algún estudio de la fauna marina presente en el sitio.

Metodología empleada para el monitoreo de la fauna presente en el sitio

Debido a las actuales características físicas del predio, así como a la vegetación presente en el mismo, se determinó usar el de muestreo de conteo de puntos (Point counts) al azar, el cual es un método de conteo extensivo, el cual se realizó en puntos situados, con un mínimo a intervalos de observación de 100 m2.

Este método seleccionado suele ser al igual que los transectos lineales, cuadrantes y

cuadrícula el más adecuado para obtener estimaciones de abundancia y distribución. Este método permitió observar en campo principalmente a la ornitofauna y

herpetofauna del sitio, debido a que muchas especies menores de mamíferos por su mismo


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comportamiento prefieren lugares con mayor vegetación como áreas de resguardo y tránsito.

El censo se llevo a cabo desde un punto fijo, donde se registro ejemplares

faunísticos avistados y oídos en un área ilimitada por el lapso de 20 minutos, repitiendo dos veces las observaciones desde el mismo punto.

Los puntos identificados para realizar los monitoreos se hicieron a lo largo y ancho

del predio, sumando un total de 15 puntos fijos. Cabe recalcar que debido al suelo pedregoso del sitio, fue difícil la visualización de huellas. Así mismo, durante los monitoreos no se encontraron huellas o excretas, pero si algunos nidos de aves y hechaderos de Pecarí ( Tayassu tajacu) .

Se realizaron 2 días de muestreos durante el día y por las noches, con el objeto de

identificar ejemplares faunísticos de actividad nocturna. El método de observación nocturna fue por medio de lampareos que permitieron identificar la ubicación de mamíferos; el uso de 3 redes de niebla que permitieron el muestreo de mamíferos voladores nocturnos y aves durante el día. Igualmente se recurrió a la instalación de 3 trampas de madera tipo ratoneras con cedo (30cm x 25cm).

IV.2.3. Paisaje

La ubicación del predio dentro de la zona de costa turística de la ciudad de Tulum, traen como consecuencia que el paisaje asociado al área del proyecto se encuentre ya modificado por la presencia de desarrollos turísticos como villas, hoteles y bungalows, tanto en etapa de operación como en proceso de construcción, ubicados en los lotes vecinos, así como vegetación de selva baja y mediana subperennifolia, dunas costeras y matorrales costeros presente en los lotes ubicados hacia el poniente del predio.

Adicionalmente, dado el carácter netamente turístico de la franja costera de la zona, en los lotes aledaños cercanos a la costa se ubican desarrollos de servicios turísticos, tanto hoteleros como villas turísticas y restaurantes.

Asimismo en los predios colindantes con el lote del proyecto localizados hacia el Oeste del mismo, se ubican los polígonos del Parque Nacional Zona Arqueológica de Tulum, los cuales son terrenos aún si desarrollar en los cuales se distribuye vegetación de selva baja subperennifolia en buen estado de conservación, que representa uno de los ecosistemas costeros típicos de la zona y que coexisten con un área con características netamente semiurbanas.

Con el objeto de integrar la fisonomía del proyecto a las características semiurbanas de la zona que no presenta una estructura arquitectónica definida, se tomaron como lineamientos mantener las obras asociadas al proyecto dentro de los


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parámetros definidos por el Decreto por el se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún – Tulum (2001), así como Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum (2002-2026), toda vez que la zona se encuentra clasificada para el uso condicionado de infraestructura y turismo, considerando como altura máxima permitida los 12m a partir del nivel de banqueta, y el coeficiente de ocupación del suelo del 15% de la superficie del predio, integrando en las áreas verdes y jardinería que serán inducidas, especies de flora características de la zona, entre las cuales se integrarán tanto elementos de selva mediana subperennifolia como elementos característicos de matorrales costeros y de dunas costeras que pueden desarrollarse en las áreas jardinadas. Así también se incluirán plantas ornamentales nativas que se mantendrán contenidas en jardineras para proporcionar colorido a las áreas verdes.

Adicionalmente, para integrar la fisonomía del proyecto con las características caribeñas de la zona, se integrarán en los acabados, elementos ornamentales que involucren la utilización de materiales de la región como pergolados de maderas duras tropicales, y una palapa con techos de zacate, así como pinturas en colores claros en paredes y colores terracotas en techos para suavizar el impacto visual de las estructuras de concreto.

Por otra parte, el lote que será ocupado por el desarrollo “Secreto Tulum” se ubica en la línea de costa colindante con las playas típicas del Caribe mexicano, altamente apreciadas por el turismo que las visita por su característico mar azul turquesa y la blancura de sus playas.

Con relación a las modificaciones escénicas al sitio que permiten considerar viable el desarrollo del proyecto, se deberá tomar en cuenta la existencia de la carretera y camino de servidumbre colindante con el lado sur del predio, así como la existencia de edificios habitacionales de altura similar en los predios vecinos, por lo cual se prevé que las modificaciones al paisaje del área serán puntuales y congruentes con las condiciones actuales de la zona.

Así mismo, la modificación que sufrirá la vegetación actual en el predio por los procesos de construcción del proyecto, se proponen sean compensados con la integración de una mayor superficie con cobertura vegetal representada por las áreas verdes y jardinadas que serán inducidas en el predio, integrando especies características de la zona, adicionalmente al rescate del germoplasma representado por plántulas y rescate de material vegetal por reproducción vegetativa (acodos y estacas).


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IV.2.4.Medio Socioeconómico.

a) Demografía

Dinámica de la población

A efecto de describir la dinámica poblacional se consideró la información disponible en el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum. Población regional.

El municipio de Solidaridad forma junto con los municipios de Benito Juárez, isla Mujeres y Cozumel, la Región denominada Caribe Norte, al oriente del estado de Quintana Roo. De los cuatro municipios que conforman esta Región, el de Solidaridad, presenta la tasa mas alta de crecimiento poblacional; en cinco años triplicó su población, y en diez la quintuplicó. Este crecimiento tan alto de la población municipal arroja una tasa media de crecimiento anual del 17.7% en el lapso comprendido entre 1995 y 2000; perspectiva mediante la cual se revela la importancia del municipio dentro de la región y su potencial de desarrollo. Población de la región Caribe Norte por Municipio, 2000

REGIÓN MUNICIPIO POBLACIÓN

Caribe Norte

1. Isla Mujeres 2. Benito Juárez 3. Solidaridad 4. Cozumel

Subtotal

11,313 419,815 63,752 60,091 554,971

Fuente: Elaboración propia, con base en datos de los Censos Generales de Población 1990, 2000, Conteo de Población 1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.Nota: El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo.

Población local


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La población de, Tulum, representó en el año 2000 él (11.27 %) de la población que

reside en el territorio municipal.

Población de Tulum

Localidad 1990

Población 1995

Población 2000

Población Part % 1990

Estatal Part % 2000

Estatal TMCA 95-2000

Tulúm 2,473 3,603 7,180 1.1 1.3 14.8 Fuente: Elaboración propia, con base en datos de los Censos Generales de Población 1990, 2000, Conteo de Población 1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.Nota: El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como Municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.

Habitantes en las principales poblaciones de la región

Caribe Norte de Quintana Roo 1990 - 2000

Localidad 1990

Población 1995

Población 2000

Población Part % 1990

Estatal Part % 2000

Estatal TMCA 95-2000

ISLA MUJERES 10,666 8,750 11,313 5.3 Isla Mujeres 7,090 8,456 10,933 3.1 2.0 5.3 Continente 3,576 294 380 1.5 0.1 5.3 BENITO JUÁREZ 176,765 311,696 419,815 6.1 Cancún 170,554 302,897 407,951 73.4 73.6 6.1 P. Morelos 1,412 2,208 3,453 0.6 0.6 9.4 Leona Vicario 2,432 3,503 3,843 1.0 0.7 1.9 Resto municipio 2,367 3,088 4,568 1.0 0.7 5.5 SOLIDARIDAD 10,771 28,147 63,752 17.7 Playa del Carmen 3,098 17,621 47,757 1.3 8.6 21.9 Akumal 628 470 693 0.3 0.1 8.1 Aventur.as 100 386 1,009 0.0 0.2 21.2 Chemuyil 20 920 1,155 0.0 0.2 4.7 Tulúm 2,473 3,603 7,180 1.1 1.3 14.8 Coba 669 836 1,045 0.3 0.2 4.6 Resto municipio 3,783 4,311 4,913 1.6 0.9 2.6 Cozumel 34,132 48,385 60,091 14.7 10.8 4.4 Total R. Caribe Norte 232,334 396,978 554,971 100 100 6.9 Fuente: Elaboración propia, con base en datos de los Censos Generales de Población 1990, 2000, Conteo de Población 1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.Nota: El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como Municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual. Población municipal

Además de Tulúm existen cinco poblaciones de importancia que son Playa del Carmen, Akumal, Aventuras, Chemuyil, y Cobá, y aportan el 17.38 % de la población El resto de los habitantes que equivale al 7.72 % está disgregada en el resto de las localidades.

Localidad 1990 Población

1995 Población

2000 Población

Part % 1990 Estatal

Part % 2000 Estatal

TMCA 95-2000


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SOLIDARIDAD 10,771 28,147 63,752 17.7 Playa del Carmen 3,098 17,621 47,757 1.3 8.6 21.9 Akumal 628 470 693 0.3 0.1 8.1 Aventuras 100 386 1,009 0.0 0.2 21.2 Chemuyil 20 920 1,155 0.0 0.2 4.7 Tulúm 2,473 3,603 7,180 1.1 1.3 14.8 Coba 669 836 1,045 0.3 0.2 4.6 Resto municipio 3,783 4,311 4,913 1.6 0.9 2.6 Fuente: Elaboración propia, con base en datos de los Censos Generales de Población 1990, 2000, Conteo de Población 1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.Nota: El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como Municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo.TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.

Distribución de la población municipal por grupos de edad

El 32% aproximadamente de la población se encuentra entre los 0 y los 14 años de edad, el 64% aproximadamente de la población se encuentra entre los 15 y 64 años de edad y solo el 1% aproximadamente cuenta con 65 años o más según los datos del censo de 2000. Esto nos indica una población joven con características especiales y propias de la dinámica que la propicia, ya que en buena parte este incremento poblacional es aportada por los inmigrantes.

Distribución de la población municipal por grupos de edad

Grupos de Edad Población % de 0 a 14 años 20,397 32

De 15 años a 64 años 40,520 64 de 65 años o más 767 1 Sin especificar 2,068 3

Total 63,752 100 Fuente: Elaboración propia con base en el Censo General de Población y Vivienda 2000, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.

I Indicadores de la población 2000

Población Municipio total hombres mujeres índice de

masculinidad Quintana Roo 873 804 445 091 428 713 103.82 Solidaridad 63 478 34 050 29 428 115.71

Uso del suelo


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La traza urbana de la zona donde se pretende realizar el proyecto es reticular en sentido norte-sur y esteoeste, casi todas las construcciones son de block, concreto o contaderas duras de la región en uno a tres niveles, aunque ya se presentan aisladamente construcciones de 4 niveles. La zona no cuenta con construcciones de arquitectura tradicional sino es una mezcla entre lo moderno y la arquitectura vernácula.

El desarrollo urbano que presenta es lineal, el pequeño poblado de pescadores se convirtió en una ciudad paralela al mar y a la carretera Cancún-Tulum. Las vialidades importantes de oriente a poniente son la carretera Tulum Ruinas-Punta Allen.

El uso turístico se extiendo hacia el norte y sur a lo largo de toda la costa, se trata

principalmente de desarrollos hoteleros o villas turísticas, las viviendas habitacionales no son significativas. Equipamiento y servicios en el municipio de solidaridad a) Educación

Este municipio tiene una oferta educativa desde preescolar hasta educación media superior. En general cuenta con 2 escuelas de educación especial, 29 de educación preescolar, 39 de educación primaria, 11 de educación secundaria y 2 de educación media superior. b) Salud

El municipio de Solidaridad cuenta con atención de primer nivel proporcionada por SESA y el IMSS. Se tiene además una Unidad de salud móvil para dar atención a las zonas rurales, que también son parte de la zona maya. Se cuenta con 9 Centros de salud y un Centro de salud con hospitalización denominado de atención intermedia. Los pacientes que requieren de atención de segundo nivel son trasladados a la ciudad de Cancún. El equipamiento consta de 9 camas censables, 13 consultorios, laboratorios de análisis clínicos y radiología, entre otros equipos. El personal médico lo forman 14 médicos generales, 21 enfermeras auxiliares, 5 enfermeras generales y personal de apoyo. c)Deporte

Los principales deportes que se practican son el béisbol, fútbol y basquetbol. En Playa del Carmen se tienen canchas para estos deportes y todas las poblaciones mayores de 50 habitantes tienen, por lo menos una cancha de usos múltiples que también se utiliza para eventos cívicos – sociales. Así también se pueden practicar diversos deportes acuáticos como el esquí, el windsurf y el buceo. También existe un campo de golf.


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d)Medios de comunicación

Playa del Carmen cuenta con una estación comercial de radio con cobertura en todo el municipio, además que se escuchan las estaciones de Cancún, Cozumel y Yucatán. Opera el servicio de televisión por cable en la cabecera municipal y en Tulum, así como las cadenas nacionales de televisión. No se edita ningún periódico local pero circulan los periódicos estatales y nacionales. e)Vías de comunicación

La carretera federal 307 Atraviesa al municipio de sur a norte de Chetumal a Cancún que comunica desde Tulum hacia el norte, el litoral del municipio. Actualmente, está en construcción la ampliación y modernización de este tramo con lo cual se tendrá una carretera de cuatro carriles.

El resto del litoral del municipio está comunicado por un camino de terracería de

Tulum a Punta Allen. Otra carretera importante es la vía Tulum - Cobá - Nuevo Xcan que atraviesa el municipio de este a oeste conectando los importantes centro turísticos de Tulum y Cobá. De Cobá parte una carretera interestatal que conecta Cobá con Chemax, Yucatán y que constituye una vía corta para Mérida.

. Para la comunicación marítima existe una terminal en Playa del Carmen con un

muelle para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los cruceros turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado, situado a 12 Km. de Playa del Carmen se tiene una terminal para transbordadores que realiza la transportación de carga y pasajeros a Cozumel, además del servicio de exportación de materiales pétreos a los Estados Unidos por una empresa privada.

La comunicación aérea se realiza con un aeródromo para aviones de corto alcance,

que hacen el servicio entre Playa del Carmen y otros centros turísticos situados a corta distancia, sobre todo Cozumel. En Tulum existe un aeródromo con poco uso comercial y actualmente bajo resguardo del ejército. En Boca Paila existe una aeropista para el servicio turístico. El servicio de telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal. Para el servicio postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y Tulum y sucursales de correos en Cobá y Puerto Aventuras.

El servicio de telefonía automática y telefonía celular opera en Playa del Carmen y

en Tulum se tiene una caseta de larga distancia con extensiones. En la zona rural se tiene instalado el servicio de telefonía en 8 localidades: Akumal, Chanchen Palmar, Cobá, Macario Gómez, Manuel Antonio Ay, Punta Allen, San Juan de Dios y San Silverio.

Vivienda


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La mayoría de las viviendas del área urbana son unifamiliares con paredes de piedra y techo de losa o de cartón; en las áreas rurales las viviendas son de paredes de materiales perecederos como madera o bajareque con techo de huano. El ayuntamiento administra los servicios de parques y jardines, edificios públicos, unidades deportivas y recreativas, monumentos y fuentes, entre otros.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

El predio del proyecto se encuentra enclavado en la zona costera fuera de los polígono de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, así como del Parque Nacional Zona Arqueológica de Tulum pero colindante con esta última en el límete Oeste del predio, por tal motivo el pretendido desarrollo de las villas Secreto Tulum deberá realizarse con el más estricto apego a diversos ordenamientos legales aplicables como son el Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum publicado en el Periódico Oficial de la Federación del Gobierno del Estado de Q. Roo el 16 de noviembre del 2001, así como la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y su Reglamento en materia de evaluación del impacto ambiental, así como a las disposiciones Municipales y estatales aplicables.

De acuerdo con lo antes señalado y del análisis previamente expuesto se desprende

que el proyecto es congruente con el uso de suelo permitido para la zona de acuerdo con el Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum publicado en el Periódico Oficial de la Federación del Gobierno del Estado de Q. Roo el 16 de noviembre del 2001.

Del análisis del estudio de la vegetación existente en el predio, considerando que es notoria la presencia de especies secundarias en el mismo, se deduce que este presenta un significativo grado de perturbación inicial derivado de fenómenos naturales y antropogénicos por lo cual se deberá de pretende que la zona con mayor grado de perturbación sea empleada para la construcción de las obras nuevas del presente proyecto.

Si bien los polígonos del Parque Nacional Zona Arqueológica de Tulum, así como de la de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an es hábitat de una importante biodiversidad de plantas y animales entre las cuales se encuentran especies en categorías de riesgo, cabe resaltar que en el predio del proyecto no se ha registrado la presencia de alguna de estas especies con categorías de riesgo.

Así mismo, en el predio no se ha registrado la presencia de vestigios arqueológicos

o elementos de valor cultural significativo. Por su parte con respecto a las posibles


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modificaciones al paisaje, se plantea la integración de los elementos estructurales del proyecto a los elementos caribeños existentes en el sitio del proyecto.

Con respecto a las características del medio físico, el promovente se encuentra consciente que el predio se encuentra en un área susceptible al embate de fenómenos meteorológicos de la naturaleza de los vientos “Nortes” y los huracanes, sin embargo siendo el principal patrimonio con el que cuenta para la realización del proyecto, así también, se considera compensable este riesgo, con la calidad de vida y belleza escénica que ofrecen las características ambientales de proyecto que justificarán la falta de disponibilidad de muchos servicios asociados a los centros de población de los cuales los más cercanos al predio se encuentran en la ciudad de Tulum.

En este sentido se prevé la necesidad de planear con especial atención las estrategias necesarias para allegarse de servicios y satisfactores que no se encuentran disponibles en el sitio del proyecto como son el agua potable, energía eléctrica, sistema de manejo de aguas servidas y disposición de residuos sólidos de tipo doméstico, elementos que serán considerados en cuanto a su manejo en el presente estudio, a fin de proponer estrategias adecuadas que minimicen los posibles daños que se pudieran causar al entorno derivados de la operación del proyecto Secreto Tulum.

Con relación a las actividades y uso que se realizan en el área por parte de los

pobladores de la zona, así como del turismo que acude a esta, no se prevén interferencias con estos usos y actividades derivado de la construcción y desarrollo del proyecto.

Los impactos ambientales que se generarán por el proyecto denominado “Secreto Tulum”, se analizaron empleando una variante de la Matriz de Leopold, en la cual, se consideran las características del medio vs las actividades más relevantes de cada una de las etapas del proyecto.

La Matriz de Leopold Modificada ha sido seleccionado para evaluar e

identificar los impactos que ocasionará la construcción del proyecto Secreto Tulum por las siguientes consideraciones:

• Se diseña caso por caso, presentando las interacciones entre las

actividades del proyecto y los principales componentes biofísicos de un ecosistema.

• Cada una de las celdas que la conforma, se evalúa conforme a una escala

cualitativa que busca clasificar el tipo, magnitud y significancia de los impactos.

V.1 Metodología para evaluar e identificar los impactos ambientales


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• Permite considerar la magnitud del impacto, la cual esta representada por la intensidad y la importancia, esta última determinada por la extensión del impacto y un elemento que hemos agregado que es la temporalidad.

• La matriz de Leopold puede aumentar o disminuir el número de acciones y

el número de factores ambientales.

• La matriz también permite identificar los impactos benéficos de los adversos en este caso mediante un signo. Por lo anterior, la matriz de Leopold Modificada permitirá:

• La identificación y valoración, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los posibles impactos que generará el proyecto,

• Identificar y proponer medidas ambientales que permitan mitigar, prevenir,

compensar y/o restituirlos los posibles impactos que se generen por la construcción del proyecto.

• Dar a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad del desarrollo del proyecto.

V.1.1 Indicadores de Impacto

Para lo fines del presente análisis se entiende como “indicador”, el elemento del medio ambiente que será afectado o que potencialmente puede ser afectado por un agente de cambio (Ramos, 1987).

Los indicadores de impacto o índices ambientales, se definen como “La expresión medible de un impacto ambiental” con o sin proyecto, por lo que son variables simples y/o complejas que representan una alteración sobre un factor ambiental, así un indicador es capaz de caracterizar numéricamente el estado del factor que se pretende valorar.

Los índices ambientales, regularmente están representados en unidades heterogéneas,

inconmensurables, por lo que se requiere transformarlos a unidades homogéneas y adimensionales para hacerlos comparables, a fin de jerarquizar los impactos y totalizar la alteración que generará el proyecto.


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Por lo anterior, los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados por alguna de las actividades del proyecto Secreto Tulum, se clasificaron en tres rubros abióticos, bióticos y socioeconómicos, estos indicadores se usaron como índices cualitativos además de ser representativos y de fácil identificación.

Cada uno de estos elementos del ecosistema permitió identificar la intensidad del cambio provocado por los impactos determinados por el proyecto. Obviamente los indicadores varían según la etapa del proyecto, por ejemplo el indicador topografía se ve impactada solo en la primera etapa del proyecto (preparación del sitios).

Los indicadores que aquí se presentan son pensados en las características propias del

proyecto y reflejo de un ejercicio de proyección de las diferentes actividades, así como la experiencia adquirida en proyectos sobre este tipo de terrenos. V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto Factores abióticos:

Suelo: Se contempla la topografía y el uso del suelo porque pueden ser alterada en

las actividades de nivelación y compactación del terreno. En cuanto a los procesos de degradación se refiere a la provocada por los diferentes tipos de erosión e intemperismo.

Atmósfera: El microclima se ve modificado desde el momento que el terreno pierde

la cubierta vegetal. La entrada y salida de vehículos en el acarreo de materiales así como los equipos de perforación para las excavaciones producen elevados niveles de ruido además estas dos ultimas actividades promueven la suspensión de partículas en la atmósfera alterando la calidad del aire.

Hidrología: Es importante considerar la afectación de los volúmenes de infiltración

de aguas de lluvia debido a que estos disminuyen al cubrir espacios libres con las construcciones y por otro lado dada la enorme permeabilidad de los suelos y la existencia de ríos subterráneos es importante considerar algún elemento que pueda derramarse y filtrarse al subsuelos. Factores bióticos

Diversidad de la flora: con la conformación de jardines se introducen plantas de

ornato que pueden hacer variar la diversidad de especies a nivel predio. Poblaciones de fauna.: Si bien la fauna existente en el predio es menor

observándose mayormente reptiles como lagartijas, es necesario considerar estas para buscar los mecanismos de protección que les permitan desplazarse a otros predios. Este indicador esta dado por la estrecha relación que existe entre algunas especies, principalmente entre plantas y animales, debido a que en la etapa de preparación del sitio la


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vegetación se ve afectada en consecuencia se pierde esta relación, sin embargo, el establecimiento de jardines y la permanencia de áreas verdes con vegetación endémica, permite que las especies de animales regresen y el sitio vuelva a integrarse en una dinámica ecológica.

Población de fauna nociva: la generación de residuos sólidos o líquidos y un inadecuados tratamiento son focos productores de fauna nociva razón por la cual se presenta este indicador. Factor socio-económico

Empleo: Un impacto importante a la economía es sin duda la generación de empleos, este proyecto los generará en todas sus etapas, sin embargo, la mayor cantidad de personal se dará durante la etapa de construcción.

Comercio: La demanda de insumos y materiales para la construcción implica una

derrama económica que influye directamente en el comercio de materiales para la construcción.

Energéticos (electricidad, combustible, gas domestico): El consumo de energéticos

implica para la economía una derrama. Permisos y licencias: Con este tipo de proyectos el estado, municipio o la federación

se ven beneficiados con pago de permisos que pueden ser a los diferentes niveles de gobierno como pago de cuotas, tarifas, cargos etc.)

Servicios municipales: En este indicador se considera la demanda de servicios por

parte del proyecto, sin embargo, estos también pueden ser considerados dentro del desarrollo del mismo proyecto en tal caso se convierte el impacto en mitigable.

Transporte (público y privado): Por un lado los trabajadores de la construcción

demandarán el transporte publico desde su lugar de vivienda hasta el trabajo y a la inversa, por otro lado habrá movimiento de transporte privado provocado en la etapa de preparación y construcción por el acarreo de materiales y durante la operación por el traslado de los ocupantes de las casa.

Salud (demanda de centros de salud): El personal que laborará en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación podrá ser atendido en las clínicas o centros ya establecidos por lo que ello no representa un problema a menos que los trabajadores no cuenten con su inscripción de seguro social.

Seguridad (en el trabajo y protección civil): Este indicador considera el aspecto de la seguridad publica dentro de las inmediaciones al proyecto y por otro lado las medidas preventivas que deben considerarse para evitar accidentes durante las diferentes etapas del proyecto en periodos normales o de contingencia como es durante la temporada de huracanes.


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V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios

Para detectar las características de los impactos ambientales que generará el

proyecto “Secreto Tulum”, en cada etapa del proyecto se realizó un análisis de los impactos detectados en el medio abiótico, biótico y socioeconómico, siguiendo la siguiente lista de atributos (criterios):

Variación en la calidad ambiental

Los impactos considerados benéficos se designan por medio del símbolo positivo (+). Adicionalmente, en las celdas sombreadas con color gris aparecen los impactos negativos susceptibles de aplicar medidas de prevención, mitigación y/o compensatorias; las celdas negras presentan los impactos negativos no mitigables. Intensidad

Se refiere a un mayor o menor grado de los efectos de las actividades del proyecto

sobre el medio ambiente y estos pueden ser significativos (S) o también llamados Relevantes, cuando son evidentes las repercusiones. En caso contrario se consideran insignificantes (I).

Extensión o Inmediatez

Se refiere a la extensión de los impactos que pueden ser directos (P), o cuando ocurren en el predio y sus inmediaciones, e indirectos cuando los cambios o impactos provocados trascienden a la localidad, municipio o estado (L). Duración o Persistencia

Indica el lapso de tiempo de los impactos, por tanto, pueden ser fijo o permanente (residual) (F). Si persisten aún terminado el proyecto o temporales si ocurren durante el desarrollo del mismo (T). Sinergia

Proceso por el cual dos o más actividades que actúan combinadamente producen un

efecto mucho mayor que el producido por una sustancia separadamente (C). Asimismo, se


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incluye en este tipo aquel efecto cuyo modo de acción induce con el tiempo la aparición de otros nuevos.

Criterios utilizados en la evaluación de los impactos

Atributo por Carácter Observaciones Positivos + Variación en la calidad

ambiental Negativos -

Significativa, o Relevante S Intensidad Insignificativa, o no

relevante I

Directo, o nivel Predio P Extensión o Inmediates

Indirecto, o nivel regional (local)

L

Fijo, o residual F Duración, o Persistencia

Temporal T

Sinérgico C Sinergia No sinérgico N

V.1.3.2 Evaluación de Impactos Generados El número de impactos ambientales que pudiesen generarse por la

construcción del proyecto Secreto Tulum, se presentan en el siguiente cuadro, así mismo se identifican en la matriz de Leopoldo modificada que se anexa en el presente estudio al final de este capítulo.

Resumen de impactos generados

Medio Impactos

(+)

Impactos

( -) Mitigables

No

Mitigables Total

Suelo 8 6 5 1 14

(7.60%)

Atmósfera 10 17 17 0 27

(14.67%)

Físico (Abiótico)

Hidrología 6 5 5 0 11


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(5.97%)

Flora 6 2 2 0 8

(4.34%) Biológico

(Biótico) Fauna 17 13 13 0

30 (16.30%)

Socioeconómico 94 0 0 0 94

(51.08%)

Total 141 43 42 1 184

Impactos Generados Según su Sinergia

Medio Impactos

+

Sinérgicos

Impactos +

No

Sinérgicos

Impactos

-

Sinérgicos

Impactos

- No

Sinérgicos

Suelo 7 0 3 3

Atmósfera 10 0 17 0 Físico (Abiótico)

Hidrología 6 0 4 0

Flora 6 0 2 0 Biológico

(Biótico) Fauna 17 0 13 0

Socioeconómico 94 0 0 0

Total 140 0 39 3

Los impactos identificados por realizar las actividades que permitan el desarrollo del proyecto Secreto Tulum son:

En general, se detectaron 184 impactos de los cuales 141 son benéficos y 43 son

negativos, de estos últimos, 42 son mitigables. Lo cual significa en porcentajes que el 97.67% de los impactos son negativos pero mitigables, el 6.61% son impactos negativos no mitigables y el 76.63% de todos los impactos identificados serían impactos benéficos.

En la matriz de Leopold modificada, se observa que la mayoría de los impactos negativos ocurrirán en la etapa de preparación del sitio y construcción. Estos impactos inciden principalmente sobre el medio físico (28.26%) y socioeconómico (51.08%), esto se debe a que con anterioridad el predio ya ha sido impactado en su vegetación original por fenómenos naturales como los huracanes Wilma y Emily en el 2005 y así como actividades antropogénicas, por lo anterior la fauna del sitio, ha emigrado ha otros sitios, usando el área del predio como zona de tránsito en cuanto a lo que se refiere la ornitofauna.


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La mayoría de los impactos son temporales (la duración de las obras de 12 meses aproximadamente). En cuanto a los impactos negativos en su mayoría son mitigables. Así mismo la mayoría de los impactos benéficos se presentan en el medio socioeconómico.

Del total de impacto, el 28.26% (52) repercutirán en el medio abiótico, el 20.65%

(38) en el medio biótico y el 51.08% (94) en el medio socioeconómico durante las diferentes etapas del proyecto. Medio abiótico

Para el medio abiótico los impactos que se observan en la Matriz de Leopold son 34, de los cuales 24 son benéficos, estos impactos representan el 17% del total de los impactos positivos que serán generados por la realización del proyecto. Se consideran positivos debido a que en la generación de residuos estos serán principalmente producto de la limpieza del sitio por el despalme y con la posibilidad de ser reutilizados para la recuperación de suelo una vez que hallan sido picados y usados en la elaboración de composta para la conformación de áreas jardinadas y los trabajos de reforestación de las áreas verdes para conservación.

En cuanto a los impactos negativos (28), el 96% de ellos son mitigables o bien presentan medidas preventivas, de compensación y/o mitigación, solo uno de ellos se puede considerar no mitigable y sin efectos de sinergia, este último es el resultado de las actividades de nivelación y repercutirá principalmente en la topografía del sitio, que se verá modificada en forma definitiva por la construcción de las instalaciones. El resto de los impactos negativos se tienen previstos como resultado de los trabajos de trazo y generación de residuos principalmente producto del despalme y las actividades de construcción y operación del proyecto.

Los impactos negativos hacia la atmósfera en general son insignificantes,

temporales y puntuales, pues a pesar del transito vehicular este será insignificante y escaso, a pesar de que es una zona cercana a la mancha urbana. Así mismo, también serán generados ruidos, pero estos serán mínimos debido a que se utilizará maquinaría por un corto lapso de tiempo.

Los impactos en la calidad del aire por la emisión de vapores producto de la

combustión de hidrocarburos generado por los vehículos, tendrá una intensidad insignificante con una duración temporal a nivel localidad, debido a que la estancia de los vehículos será por periodos cortos de tiempo. El impacto que pudiese generarse por el acarreo de materiales de origen pétreo para los trabajos de nivelación y construcción de instalaciones se considera insignificante y temporal con posibilidades de mitigaciòn mediante el uso de toldos que cubran el material durante su traslado al sitio del proyecto, así como mantener el material húmedo durante el traslado y mientras quede expuesto al aire libre durante los trabajos de nivelación.


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En el caso particular del microclima los impactos se consideran insignificantes, ya

que este factor ha sido modificado con anterioridad cuando la vegetación original fue modificada por el recién paso de los huracanes Emily y Wilma que propiciaron la defoliación de la vegetación por las altas concentraciones de salinidad, así como por la caída de ramas y árboles que empobrecieron el dosel. Sin embargo el factor microclima se puede ver beneficiado en un menor grado con la conformación de áreas jardinadas y los trabajos de reforestación, así como por la construcción de los edificios que proporcionaran sombra en el sitio.

La posibilidad de impacto generado por las aguas residuales hacia el manto freático

es permanente e insignificante a nivel predio, sin embargo, la infraestructura con la que contará el proyecto permitirá dar un manejo adecuado a estos residuos. Marcando dicho impacto como mitigable. Así mismo, cabe recalcar que el promovente actualmente se encuentra gestionando ante las autoridades municipales del municipio de Solidaridad, la posibilidad de que financiar en parte los costos para la extensión de la red de drenaje municipal hacia la zona del proyecto con el objeto de que una vez que la región cuente con este servicio, el proyecto se conecte a la red, mientras tanto la instalación de un Wet land por villa será suficiente para el manejo de las aguas residuales que el proyecto genere durante la operación del mismo. Igualmente para las etapas de preparación del sitio y construcción serán contratados los servicios de letrinas portátiles tipo sanirent para evitar la contaminación de suelo y manto freático por la defecación al ras del suelo de los trabajadores. Medio biótico

Los impactos sobre el medio biótico (38), representan el 20.65% del total de los impactos generados.

Debido a que el predio ha sido modificado en su vegetación original, la remoción de

del 14.96% (4,402.06m2) de la superficie total del predio (29,416.21m2) para la construcción del proyecto, se verá mitigado con los trabajos de rescate y reforestación ( que serán llevados a cabo antes de iniciar los trabajos de desmonte e iniciada la construcción de las instalaciones respectivamente, así como la conservación y mejoramiento del 85.04% de la superficie total del predio destinadas a áreas verdes..

Las actividades de la preparación del sitio y la etapa operacional del proyecto, no

modificarán en forma significante las especies faunísticas del sitio, ya que estas usan el sitio del proyecto como zona de tránsito, debido a que el predio ya ha sido impactado en su


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vegetación original por factores antropogénicos y naturales lo que ha ocasionado la fragmentación del hábitat..

Las actividades humanas traerán consigo la generación de residuos y con ello la

proliferación de fauna nociva por lo cual en las diferentes etapas del proyecto se han considerado medidas de prevención que eviten la propagación de estos individuos; razón por la cual se considera que son impactos mitigables. Medio socioeconómico

Sobre este medio recae el 51.08% (94), del total de los impactos. Es en este medio donde se observa la mayor cantidad de impactos benéficos el cual equivale al 66% de todos los impactos benéficos, que por la magnitud del proyecto en su mayoría son insignificantes para la localidad y temporales.

Es importante que el proyecto contempla una dotación de infraestructura como el procesamiento de las aguas residuales, esto a su vez trasciende hacia impactos indirectos en el sector económico, con la generación de empleo y la derrama económica tanto para el comercio organizado, así como por la generación de ingresos a la federación y municipio por el otorgamiento de permisos y licencias.

Así mismo, el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto beneficiará al personal

que trabaje en el proyecto, ya que el promovente deberá garantizar todas las medidas necesarias de seguridad a los trabajos, entre ellas medidas de protección civil, salud pública por las actividades propias que se desempeñaran en las diferentes etapas de desarrollo del proyecto. V.1.3.3 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología

Utilizamos el método de matriz interactiva entre la causa y el efecto, otro aspecto es considerar la magnitud la cual esta representada por la intensidad y la importancia que esta determinada por la extensión del impacto y un elemento que hemos agregado que es la temporalidad.

La matriz de Leopold puede aumentar o disminuir el número de acciones y el

número de factores ambientales. La matriz también permite identificar los impactos benéficos de los adversos en este caso mediante un signo.


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VII.1 Pronóstico del escenario

El escenario que prevalecerá una vez concluido el proyecto corresponderá a una zona modificada en un 14.96% de su superficie, por la construcción de seis villas, albarca, palapa, andadores, cajones de estacionamiento, área de servicios y vialidades que conformarán las instalaciones del proyecto Secreto Túlum.

La realización del proyecto no modificará sustancialmente del predio, pues

previamente ya ha sido impactado por las actividades antropogènicas y naturales como: - Lotificación de predios. - Apertura y construcción de la carretera Túlum Ruinas-Punta Allen. - Apertura del camino de acceso a la playa pública “Playa Maya” y con el cual

colinda el predio en su lado Sur. - El paso de reciente de los huracanes Emily y Wilma. - Debido a que el predio del proyecto no cuenta con vigilancia y su colindancia

con la playa pública, el lugar esta siendo usado para hacer necesidades fisiológicas.

- Por la falta de vigilancia en la zona, la vegetación del sitio ha sido blanco de tala clandestina.

- Al no haber aprovechamiento del predio, no se tiene vigilancia de los arenales que se han ido perdiendo por los fenómenos de erosión.

El proyecto Secreto Túlum, se encuentran dentro del uso de suelo que condiciona el

Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún Túlum, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Q. Roo el 16 de noviembre del 2001.

Así mismo y considerando que el sitio del proyecto es accesesible y se encuentra

cerca de una zona semiurbana, permite que las actividades humanas asociadas con la operación del proyecto no sobrepasen la capacidad de carga del área de circunscripción del predio.

En una superficie de25,014.15m2 ( 85.04%), será condicionado para permitir el

desarrollo de áreas verdes y jardinadas, que brinden un paisaje agradable a los futuros ocupantes de las villas. Estas áreas serán reforestadas y sembradas con plantas nativas y ornamentales propias para la región, las cuales serán producto del rescate previo a las actividades de construcción, o en su caso serán adquiridas en viveros autorizados.

Es importante que en todo momento el proyecto respete y ajuste sus requerimientos.

Considerando que si bien en otros desarrollos aledaños no hubo la atención y cuidado necesario, no debe ser este motivo para incurrir en situaciones o actividades similares.

El equilibrio de un ecosistema es independiente de las fronteras o limites que

establece el hombre, y cualquier actividad que se desarrolle es acumulable, en este sentido las medidas de mitigación propuestas podrán contribuir a disminuir los efectos negativos de los impactos y los benéficos podrán ser mejorados.


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VII.2 Programa de vigilancia ambiental El presente programa tiene la finalidad establecer una guía para garantizar el cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación, incluidas en la Manifestación de Impacto Ambiental del Proyecto “ Secreto Tulum”. Así mismo, es necesario que este programa se refuerce con los Programas de Rescate y reforestaciòn y con el programa de manejo de residuos correspondiente al proyecto y los cuales se anexan a la presente manifestación de impacto. Con lo anterior se puede considerar que al seguir las recomendaciones y lineamientos planteados en el presente programa, se certificara el compromiso del promovente del proyecto, observando y acatando la normatividad ambiental vigente. Tomando en cuenta lo anterior el presente programa contempla:

El Manejo y control de Residuos Manejo de Áreas verdes y jardinadas. Manejo de Contingencias Naturales y Antropogénicas

Manejo y Control de residuos Residuos sólidos:

La generación de desechos y la producción de basura representan uno de los

problemas más graves que enfrenta la sociedad en la actualidad. En el área del proyecto el problema es grave, no representa sólo una amenaza a la

salud sino que pone enserio riesgo a la actividad turística, que es la base de su economía. Las autoridades han tratado el problema sin éxito dadas las distancias que deben

abarcarse, el crecimiento desmedido de desechos y la falta de conocimiento de soluciones adecuadas, para las condiciones del estado de Quintana Roo y en general de la Península de Yucatán.

Los tiraderos a cielo abierto, que es con lo único que se cuenta en la Riviera Maya,

no sólo representan peligrosos focos de contaminación y enfermedad, sino también contaminan la brisa marina con olores desagradables, los lixiviados contaminan las aguas subterráneas y con ello, se afectan los ecosistemas hidrológicos (manglares, lagunas, arrecifes coralinos, etc.).

Conociendo la problemática que enfrenta el Estado en este rubro, es necesario

ejecutar a nivel local y familiar medidas que contribuyan a disminuir el volumen de desechos desde la construcción de las villas hasta su operación de una manera conciente por parte de los promoventes.


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Residuos sólidos Etapa de preparación de sitio

Se generarán restos de material vegetal y basura generada por el deshierbe y las

actividades relacionadas con la limpieza y preparación del sitio. Por lo tanto las recomendaciones son las siguientes:

Se colectará la basura que este acumulada en el predio (generada por los trabajadores) , en tambos con tapa y será llevada al basurero de Tulúm, que es el más cercano al predio.

En el caso de los restos de vegetación, está por ningún motivo será quemada. Los mismos serán colocados donde la autoridad municipal lo determine.

Etapa de construcción

Se generan desperdicios de materiales producto de las actividades de la construcción. El escombro esta formado por sobrantes de madera, varilla, cable de plástico, clavos, tubos de plástico, bolsas de cemento, aluminio, block y concreto. Se ha calculado que puede llegar ha constituir un volumen de dos metros cúbicos por día . Por lo tanto las recomendaciones son las siguientes:

Separar en diferentes botes los materiales que pueden ser potencialmente

reciclados como: cartón, vidrio, plásticos, metales (aluminio, cobre, fierro, etc.). Enviar este material a centros de acopio que ya existen. Revisar el área de construcción diariamente para clasificar y recoger cualquier

material como tablas con clavos, vidrio, varillas y restos de aluminio o fierro que además, representen un riesgo a la integridad física de los trabajadores.

Asignar un área dentro del predio para colocar los residuos de material producto de la construcción. Evitar disponer material de construcción sobre vegetación nativa del predio.

Cuidar que no se mezclen residuos inorgánicos y orgánicos. En el caso de residuos orgánicos se recomienda colocar estratégicamente botes con

tapa, para estos residuos y así, evitar la proliferación de fauna nociva. Etapa de operación

Se generarán desechos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos, donde gran parte de la basura se conforma de botellas de plástico, aluminio y vidrio, envolturas de plástico y cartón y residuos orgánicos.

En el caso de residuos orgánicos se plantean dos posibilidades, mandarlos directamente al basurero o la aplicación de ecotecnias como pudiera ser el composteo. Residuos líquidos


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Preparación de sitio Serán mínimos los generados por los trabajadores y está será canalizada a un

sanitario portátil (letrina). Etapa de construcción

Que el sanitario (letrina portátil tipo sanirent o letrina seca) sea limpiado y vaciado periódicamente.

Que el sanitario sea colocado en un lugar accesible y cercano al área de trabajo, para evitar que por su lejanía, los trabajadores defequen en otro sitio.

Colocar letreros que inviten a los trabajadores al uso del sanitario portátil y evitar la defecación al aire libre.

Pláticas (indicaciones) a los trabajadores al inicio de la obra, para explicarles la importancia de no realizar de no realizar sus necesidades fisiológicas fuera de este sitio.

Mencionar y hacer énfasis en las enfermedades que pueden adquirir si no se siguen normas de higiene al respecto

Etapa de Operación

Las aguas negras generadas por cada villa, serán confinadas seis sistemas Wet land. Por tal motivo se recomiendan lo siguiente: Dar mantenimiento periódico al sistema de drenaje, para evitar posibles fugas y

contaminación al subsuelo. Hacer un análisis de las aguas cada año para conocer el nivel de eficiencia de las

bacterias activas y evitar mal olor y contaminación al subsuelo.

Manejo de las áreas verdes

La superficie total del predio es de 29,416.21m2, el área de desplante para la construcción es de 4,402.06m2, lo que representa el 14.96 %, por lo que el resto de la superficie del predio estará destinado a áreas verdes y jardinadas ( 25,014.15m2).

Por otro lado la conservación de vegetación silvestre, endémica y de la región es

indispensable, ya que permite no sólo mantener un paisaje armónico, sino también propicia el regreso natural de fauna silvestre, que busca en los frutos o semillas alimento; o los troncos y follaje constituyen sitios de refugio y protección para el cuidado de las crías, como es el caso de algunas aves que transitan por el sitio.

Así mismo, la reforestación de áreas verdes y conformación de jardineras en el sitio,

con especies nativas, genera beneficios económicos al promovente, ya que la compra de estas plantas resulta más económica, por su mayor oferta y demanda en los viveros autorizados de la región.


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Igualmente entre otros beneficios del uso de especies nativas y ornamentales competentes con la vegetación de la zona, tienen una gran resistencia a enfermedades, resisten las condiciones climáticas, a las plagas, muchas veces son utilizadas con fines medicinales, no se necesita usar plaguicidas, fertilizantes y muchas ventajas más.

Considerando los antecedentes mencionados se recomienda:

Incluir la siembra de especies nativas y/o ornamentales competentes con las especies de la región y principalmente con categoría de protección de la zona de jardines.

Dar el mantenimiento adecuado y la topografía del sitio donde sean diseñadas las áreas verdes y jardinadas.

Emplear especies de ornato que estén acorde con la vegetación caribeña, como palmas de Coco (Cocos nucifera), Palma chit (Trinax radiata), entre otras especies.

En el mantenimiento de las áreas jardinadas, en caso de plagas, estas se controlaran por medio de pesticidas biodegradables que estén autorizados dentro del catalogo oficial de plaguicidas de la comisión intersecretarial para el control del proceso y uso de plaguicidas , fertilizantes sustancias tóxicas, con previo permiso de las autoridades ambientales. Así mismo el control de plagas y malezas será principalmente mecánico y con el uso de extractos vegetales que son sustancias biodegradables.

Manejo de Contingencias

Los eventos que se pueden presentar son de dos tipos, naturales y antropogénicos. Los primeros son por la posición geográfica de la península de Yucatán, es decir , los fenómenos naturales que pueden presentarse con mayor frecuencia en la zona de estudio, son los eventos ciclónicos. Las siguientes acciones deberán aplicar en las diferentes etapas del proyecto desde preparación de sitio, hasta la operación según sea el caso: Naturales

Al iniciar la temporada de ciclones Determinar los lugares a utilizar como refugios del personal Ubicar puestos de socorro y atención medica, así como rutas y sitios de refugios y

lugares de concentración. Revisar los sistemas de radio comunicación, radios de batería, plantas de

iluminación

Al Notificarse la presencia de un huracán

Se debe mantener atención a las emisiones o boletines de radio o TV de los avisos de alertas.


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Mantener protectores pesados, colocar cinta adherible a los cristales y sujetar todo aquello susceptible de ser lanzado por el viento.

Proteger con tapiales de madera las entradas que parezcan de puertas o los ventanales muy grandes para impedir el efecto del viento.

Debidamente sujetos Mantener bien sujetos los cables las construcciones o dispositivos, susceptibles de

ser arrancados. Desmontar o asegurar letreros, anuncios y tapas de tinaco. Asegurar que no queden vehículos particulares en el interior de la instalación.

Cerciorarse que todo el personal se encuentre en buen estado de salud, en caso

contrario canalizarlo para atención medica. Confirmar al termino de la emergencia escuchando la información de las

autoridades. Realizar las inspecciones convenientes por toda la instalación para la evaluación

de daños Verificar y reparar el equipo eléctrico Verificar que todas las áreas inundadas hayan sido drenadas

Previo a la llegada de huracanes deberán coordinarse acciones con la dirección de

protección civil del municipio de Solidaridad. Antropogénicos

Derrames de combustible. En caso de producirse algún derrame, el personal asignado debe realizar de inmediato una labor de limpieza del lugar donde esto ocurra. Para controlar la situación y prevenir un daño mayor; el combustible derramado debe ser cubierto con material inerte como arena o tierra.

Aun que para evitar este tipo de accidentes, se prohibirá el almacenaje de

hidrocarburos, así como de realizar actividades de mantenimiento a parque vehicular y automóviles particulares.

Incendios. En caso de presentarse un incendio, se deberá actuar con rapidez y seguridad para

proteger la vida del personal y se recomienda:

Al Terminar la emergencia


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Atacar el fuego con extintores de polvo químico seco o con agua. Cuando el incendio sea pequeño, deberá sofocarse con el extintor dirigido hacia la

base del incendio, estando a una distancia mínima de un metro. Si el incendio es causado por grasa o combustible no deberá de utilizarse agua para

sofocarlo Cuando el incendio se considere que no podrá ser controlado, se notificara al cuerpo

de Bomberos y a la dirección de Protección Civil del H. Ayuntamiento. Primeros Auxilios

Botiquín de emergencia de primeros auxilios equipado con el siguiente material básico:

Material de curación: algodón (torundas), alcohol, agua oxigenada, mertiolate o sustancia antiséptica, pomadas contra que maduras antiséptica y anestésica, Analgésicos y antihistamínicos,

Material de Soporte: Vendas (elásticas y de gasa), gasas (esterilizadas), Cinta

adhesiva, Férulas, Teléfonos de emergencia. El botiquín debe colocarse en un lugar visible y debe estar al alcance de todo el

personal. Atención medica del personal afectado en las diferentes etapas del proyecto,

contando con seguro medico del Instituto Mexicano del Seguro Social de acuerdo a como lo establece la Ley Federal del Trabajo, su reglamento y demás leyes laborales. Tanto la atención medica como las revisiones estarán a cargo de dicha institución.

1). Es indudable que el desarrollo del proyecto generará impactos negativos al ambiente, sin embargo, estos impactos negativos deben ser prevenidos, mitigados y/o compensados como lo muestran las tablas de medidas de prevención y mitigación del presente estudio.

2).Tomando como base la pequeña superficie en la cual será realizado el desplante

del proyecto que es del 14.96% del predio y considerando que el predio tiene una superficie de 29,416.21 m2, no se considera que el desarrollo del proyecto produzca afectaciones importantes. 3). La arquitectura del proyecto estará integrada al paisaje del área, ya que las construcciones están por debajo de los 12m de alto y la superficie total de áreas verdes que serán conservadas (85.04% de la superficie total del predio). 4). El área donde se pretende realizar el proyecto, hay presencia de Palma Chit, especie incluida en la NOM-059-SEMARNAT-2001, por lo cual se aplicará el programa de rescate y reubicación de Palmas Chit factibles de ser rescatadas, para integrarlas en las àreas verdes del proyecto.


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5). Los efectos socioeconómicos de este proyecto y de proyectos similares que se realizan en el área son positivos, pues se generan empleos para la localidad durante las diferentes etapas del proyecto, así como promueven la ampliación de redes de servicios urbanos.

6). Las tres etapas de desarrollo del proyecto, se apegan a la normatividad ambiental vigente.

7). La realización del proyecto, contribuirá en parte con el mejoramiento del paisaje

actual del sitio, ya que incluye la reforestación con vegetación nativa de más de un 80% de la superficie total del sitio. Así mismo con la conservación de las áreas verdes, se promoverá la reintegración de la fauna al sitio.

8). La ocupación del sitio, propiciará que la zona de playas será monitoreada continuamente para:

-Prevenir efectos graves de erosión a los que esta expuesta la zona, en coordinación con las autoridades ambientales. - Evitar la tala clandestina de palma chit. - Colaborar con las autoridades ambientales en los Programa de Protección a las Tortugas Marinas. - Contribuir a la reforestación de la vegetación de duna costera.

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