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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Industrial

Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 Proyecto 1.1.1. Nombre del proyecto. Construcción y operación de edificio para locales comerciales y oficinas

administrativas

1.1.2. Ubicación del proyecto El proyecto se pretende ubicar en un predio urbano marcado con el lote

numero 60 de la calle 31 entre las cales 42 D y 42 E en la colonia Tacubaya

en Ciudad del Carmen, Campeche. La ubicación física del predio del

proyecto se presenta en la siguiente localizaciòn:

Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

1



El proyecto pretende realizarse en una superficie de 604.01 metros

cuadrados y el punto geográfico corresponde a las coordenadas:

1) 18º 38` 39.22” N 91º 49` 12. 79” W

2) 18º 38` 39.03” N 91º 49` 13. 37” W

1.1.3. Superficie total de predio y del proyecto: La superficie del predio es de 604.07 metros cuadrados de los cuales

461.82 metros cuadrados corresponden a la construcción y un área libre de

76.04.metros cuadrados.

1.1.4. Duración del proyecto: El proyecto contempla dos periodicidades, una relativa la etapa de

construcción para la cual se consideran 24 meses y otra etapa de

operación que corresponde a 20 años, ambos están sujetos a una serie de

factores por lo que si es el caso se podrán prorrogar ambos tiempos

siempre a juicio de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales,

siempre y cuando se de cumplimiento a lo que establece la Ley Federal de

Procedimiento Administrativo vigente.

I.2 Promovente 1.2.1. Nombre o razón social: Inmobiliaria Isla Center S. A. de C. V.

Se anexa el acta constitutiva numero mil diez de la notaria publica numero

14 a cargo del Lic. Gonzalo Vadillo Espinosa, ubicada en calle 3 numero 62

entre 34 y 36 en la colonia Tecolutla en Ciudad del Carmen, Campeche.


2



1.2.2. Registro Federal de Contribuyentes del promovente. IICO610016NN1

1.2.3. Nombre y cargo del representante legal:

1.2.4. Registro Federal de Contribuyentes del representante legal.

1.2.5. Clave única de Registro de Población del representante legal. 1.2.6. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones:

.

I.3 Responsable del estudio de impacto ambiental

1.3.2. Registro Federal de Contribuyentes:

1.3.3.Dirección del responsable del estudio.

.


3

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG








II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto consiste en la construcción de un edificio para alojar locales

comerciales y oficina administrativa, en una superficie de 604.07 metros

cuadrados, dicho edificio constara de planta baja que servirá de

estacionamiento que tendrá con una capacidad de 22 vehiculos, primer nivel

segundo nivel.

Este edificio tiene como objetivo satisfacer la actual demanda de

establecimientos comerciales en la calle 31 considerada como una de las

principales arterias de de Ciudad del Carmen, debido a que existe un

limitado numero de establecimientos comerciales que sean acordes al

desarrollo de esta ciudad y que de manera integral oferten un servicio

optimo y seguro para los inversionistas.

El edificio esta diseñado para satisfacer de igual manera la falta de espacios

para el estacionamiento de vehículos de tal manera que quienes cuenten

con los espacios comerciales tengan a su vez un mantener estacionados

sus vehículos de manera segura y sin afectar las arterias circunvecinas ya

que no existen sitios propios para el estacionamiento de vehículos en la

zona del proyecto, esta considerado un estacionamiento por cada 40 metros

cuadrados de construcción, en total son 22 cajones de estacionamiento.

Asi mismo el edificio constara de tres niveles divididos en planta baja, con

dos áreas de escaleras, un elevador para personas con capacidades

diferentes, con comunicación hacia los siguientes niveles, y acceso directo a Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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la calle 31, estará ubicado un cajero automático. En el primer nivel se

alojaran con cuatro locales comerciales con un medio baño, un área de fast

food con tres locales comerciales y `rea de baños para hombres y mujeres.

El segundo nivel un área para oficinas con baños, un área de capacitación

con dos aulas y oficina de dirección con baños de hombres y mujeres,

además de dos terrazas con vista a a la calle.

La superficie del predio es de 604.07 metros cuadrados de los cuales

461.82 corresponden a construcción y un área libre de 76. 04.

Fachadas del proyecto


5



Fachadas del proyecto

II.1.2 Selección del sitio La selección del sitio del proyecto fue producto de la interrelación que existe

entre los criterios ambientales, técnicos y socioeconómicos los cuales se

enuncian continuación:

II.1.2 1 Criterios ambientales El predio se ubica en la calle 31 entre las calle 42 D y 42 E la cual

comprende a una de la zonas mas urbanizadas de Ciudad del Carmen, en

ella se han realizado una serie de edificaciones así como de obras de

infraestructura urbana.


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El sitio carece de especies vegetales y animales, en virtud de la previa

urbanización que ha sufrido el lote donde se pretende desarrollar el

proyecto.

No existen cuerpos de agua superficiales en el sitio del proyecto, el nivel

freático se encuentra a 0.60 mts de la superficie del suelo.

Los suelos están clasificados como son suelos alterados compuesto de tres

estratos el primera de arena gruesa arcillosa con materia orgánica suelta

tiene un grosor de 0.80 cms, gris, el segundo estrato esta compuesto de

arena fina alterada y arena gruesa medianamente compacta y sus espesor

es de 7.20 metros, el tercer estrato es de limo de baja compresibilidad gris

claro su espesor es de 0.80 metros y el cuarto estarto es limo de baja

compresibilidad color gris claro medianamente compacto de 1.40 metros de

espesor.

II.1.2 2 Criterios técnicos Los criterios técnicos tomados en cuenta fueron respecto al uso del suelo y

la ubicación del proyecto.

Respecto a la congruencia del uso del suelo con respecto al Programa

Director Urbano de Ciudad del Carmen Campeche el predio donde se

ejecutara el proyecto se encuentra en una zona considerada corredor

urbano (C6) y donde se permite el establecimiento de centros comerciales.

En función de ello el H. Ayuntamiento del Municipio de Carmen, a través

Coordinación de Planificación Urbana dependiente de la Dirección de Obras

Públicas y Desarrollo Urbano, emitio el oficio 188/06 fechado el 29 de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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agosto de 2006, en el que establece la congruencia del proyecto con el uso

del suelo en Ciudad del Carmen, Campeche.

El proyecto se encuentra ubicado dentro del Polígono del Área de

Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos específicamente en la

unidad 61 de la zona IV de Asentamientos Humanos y Reserva Territorial y

que para efectos de los criterios de zonificación del Área de Protección de

Flora y Fauna Laguna de Términos aplican el criterio 12 que para las áreas

de crecimiento de Ciudad del Carmen aplicarán los criterios establecidos en

el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en

el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de

noviembre de 1993.

En el área del proyecto existen todos los servicios básicos y de

infraestructura urbana, por lo que no se requerirá de establecer o de

implementar servicios urbanos para la ejecución del proyecto.

II.1.2 3 Criterios socioeconómicos El municipio de Carmen es el reflejo de las ciudades que han crecido bajo

un marco económico que gira alrededor de la industria petrolera, la cual ha

traído consigo un crecimiento acelerado y desproporcionado en las dos

últimas décadas, este problema ha desencadenado en mayores demandas

de vivienda, servicios públicos, agua potable, recolecta de basura, salud y

de seguridad y de infraestructura.

Ante estas circunstancias el municipio no ha podido hacer frente de manera

adecuada a las demandas, debido a lo limitado de los recursos públicos y a


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la gran cantidad de inversión que se requiere para subsanar y satisfacer,

finalmente, estas necesidades de la población.

Durante las dos últimas administraciones se han realizado esfuerzos por

mejorar la calidad de vida de los habitantes del municipio de Carmen, tanto

en el área urbana como en el área rural, sin perder de vista los dos grandes

retos que enfrentamos. Teniendo una visión de las dos distintas

problemáticas que enfrenta el municipio; por un lado, los fenómenos

económicos y sociales relacionados con el crecimiento no planeado del

municipio; y por el otro, la desigualdad social, incluida la problemática.

Es por ello que el proyecto pretende Impulsar nuevos motores de la

actividad económica que diversifiquen la generación de empleos y

oportunidades dentro de un escenario de desarrollo sustentable de largo

plazo

El municipio del Carmen, posee una situación geográfica muy especial dada

sus componentes de territorio continental combinado con su insularidad.

Aunado a esto; el dinámico desarrollo habitacional de la zona, lo hacen

susceptible de innumerables daños, sobre todo en las épocas torrenciales.

Por el continuo y acelerado paso de esta ciudad hacia la modernidad, los

habitantes de Carmen, personas activas y participantes, reclaman y

merecen servicios de excelencia.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El proyecto denominado “Edificio para locales comerciales y oficinas

administrativas” se pretende ubicar en un predio urbano marcado con el Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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lote numero 60 de la calle 31 entre las cales 42 D y 42 E en la colonia

Tacubaya en Ciudad del Carmen, Campeche.

El proyecto pretende realizarse en una superficie de 604.01 metros

cuadrados y el punto geográfico corresponde a las coordenadas:

1) 18º 38` 39.22” N 91º 49` 12. 79” W

2) 18º 38` 39.03” N 91º 49` 13. 37” W

II.1.4 Inversión requerida

La inversiòn requerida para la edificación del edificio de tres noveles es del

orden de los $ 5,000,000.00 de los cuales se pretenden invertir en medidas

de mitigaciòn y de compensación de los impactos ambientales $ 200,000.00

II.1.5 Dimensiones del proyecto El proyecto edificación de tres niveles pretende desarrollarse en una

superficie es de 604.07 metros cuadrados de los cuales 461.82 metros

cuadrados corresponden a construcción que incluye los tres niveles y un

área libre de 76. 04.metros cuadrados.

La superficie del predio se ampara en la escritura pública anexa al presente.

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias El predio actualmente se encuentra sobre la calle 31 entre las calles 42 D y

42 E en el cual el predio no tiene un uso en el cual no se lleva actividad


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alguna, no existe vegetación, ni existe fauna. Por otro lado no existen

cuerpos de agua dentro del predio o colindantes con el mismo.

Uso del suelo

Actualmente el suelo del predio no esta sujeto de alguna actividad se

encentra en desuso, la vegetación es nula y las condiciones del suelo son

pobres.




urbano (C6).



Públicas y Desarrollo Urbano, emitió el oficio 188/06 fechado el 29 de


del suelo en Ciudad del Carmen, Campeche El predio tiene las siguientes colindancias:

Al Norte con una dimensión de 11.88 metros con la calle 31, al sur con

predio urbano que colinda con 12 metros, al este con predio urbano-

comercial y 49.71 metros y al oeste predio urbano comercial con 49 metros.

Uso de los cuerpos de agua

En el sitio del proyecto no existen cuerpos de agua, aproximadamente a 500

metros se encuentra el arroyo grande el cual pertenece a la Laguna de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

11



Términos que representa la de mayor volumen en la porción mexicana del

Golfo de México. Su profundidad promedio es de 4 metros y tiene dos bocas

de conexión al mar. La superficie aproximada de la cuenca es de 1,662 km

cuadrados, pero si se incluyen los sistemas fluvio-lagunares asociados al

área es de aproximadamente 2,007 km cuadrados. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El proyecto se encuentra ubicada en la zona urbana de Ciudad del Carmen,

Campeche, sobre la calle 31 en la colonia Tacubaya considerándose como

una de las arterias de mayor afluencia vehicular ya que atraviesa

prácticamente a toda la zona urbana y habitacional de Ciudad del Carmen,

considerada como una vialidad primaria de doble sentido, superficie de

rodamiento en pleno proceso de mantenimiento. Dicha vía comunica a la

zona centro de la ciudad con la zona oriente y es la salida hacia la capital

del estado.

En la zona donde se ubicará el proyecto se cuenta con todos los servicios

básicos existe agua potable, energía eléctrica, telefonía, transporte publico,

seguridad, etc.

II.2 Características particulares del proyecto

El proyecto de tres niveles esta planteado para un área de estacionamiento

en la planta baja con dos áreas de escaleras, un elevador para personas

con capacidades diferentes, con comunicación hacia los siguientes niveles,

y acceso directo a la calle 31, estará ubicado un cajero automático.


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En el primer nivel se alojaran con cuatro locales comerciales con un medio

baño, un área de fast food con tres locales comerciales y `rea de baños

para hombres y mujeres.






Planta Baja


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Primer nivel

Segundo nivel

II.2.1 Descripción de la obra o actividad y sus características

El desarrollo constructivo del edificio de tres nieles se realizara en base a

cimentación aislada con trabes de liga, en los niveles planta baja, primero y

segundo nivel se propone una estructura de acero (columnas y trabes) con

muros divisorios de block y en fachada y frente y posterior prefabricado

Duroc o similar y losa acero con espesor de 11.3 centímetros en áreas

húmedas para recibir instalaciones.


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a) Tipo de actividad o giro industrial. El proyecto es una obra constructiva que pretende ofrecer establecimientos

comerciales para el desarrollo de actividades administrativas, este proyecto

no tiene un giro industrial es relativa a usos administrativas para clasificar a

las actividades inherentes al proyecto se utilizo la Clasificación Mexicana de

Actividades y Productos del INEGI definiéndola como edificación no

residencial con clave 501102.

II.2.2 Programa general de trabajo

El programa calendarizado de las actividades se presenta en el siguiente

Diagrama de Gantt, se pretende iniciar actividades una vez que se obtengan

los permisos, autorizaciones correspondientes al proyecto en el mes de

junio del presente año, sin embargo esta fecha propuesta puede variar en

función de la tramitología que se tenga que llevar a cabo.

Etapa/Temporalidad (meses)

1-6 6-12 13-240

Preparación del sitio (limpieza, trazado) xxxxx

Construcción (cimentación, estructuras,

instalaciones hidráulicas, eléctricas,

sanitarias, telefónicas, acabados)

xxxxxx xxxxxx

Operación xxxxxx

Mantenimiento xxxxxx


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II.2.3 Preparación del sitio Esta etapa pretende realizarse durante seis meses

En el sitio del proyecto no se llevará a cabo limpieza y remoción de la

vegetación dado que el predio esta carente de esta, el predio esta libre de

vegetación de algún tipo, existe escombro que servirá para el relleno de

algunas áreas donde se requiere nivelar una parte del mismo, pero que son

mínimos los requerimientos de relleno.

En caso de requerirse de material de relleno este será comprado a

establecimientos comerciales que cuenten con los permisos

correspondientes para la comercialización de estos productos, los cuales

pueden consistir en escombro, grava o arena.

Así mismo y de acuerdo a los estudios de campo al estudio de mecánica de

suelos, se llevara a cabo el trazado donde se establecerán las obras

constructivas.

II.2.4 Descripción de las obras y actividades provisionales del proyecto

Las obras provisionales que se pretende llevar a cabo son las siguientes:

a) Almacén para herramienta y materiales de construcción,

b) Instalación de sanitarios portátiles para el uso del personal del tipo

“Sanirent”,

c) Área para consumo de alimentos ubicada sobre una superficie de

concreto pobre.

d) Almacén temporal de residuos sólidos (6 tambos de 200 litros

debidamente rotulados)


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f) Nivelación del terreno en ciertas zonas para albergar el campamento

de obra,

La totalidad de las instalaciones temporales están diseñadas para que una

vez concluida la obra, éstas puedan ser desmanteladas íntegramente para

ser reutilizadas en otra construcción.

II.2.5 Etapa de construcción Esta etapa pretende realizarse durante seis meses

El desarrollo constructivo se realizara en base a una cimentación aislada

con trabes de liga, en los niveles de planta baja, primero y segundo nivel se

propone un estructura de acero (columnas y trabes) con muros divisorios de

block y fachada frente y posterior prefabricado Duroc o similar y losa acero

con espesor de 11.3 centímetros.

La cimentación se realizará con un conjunto de zapatas de concreto

armado, desplantadas a 1.5 m. de profundidad con respecto al nivel de piso

terminado. Las zapatas serán aisladas debajo de las columnas y corridas

debajo de los muros de carga. De manera alternada una vez concluida la

cimentación tanto de zapatas como contra-trabes y dados, se procederá al

relleno correspondiente en el cual se utilizará el material de sitio, producto

de la excavación, compactándose en capas no mayores a 20 cm. Hasta

alcanzar los niveles según proyecto, para recibir los firmes de concreto

correspondientes.

Las instalaciones sanitarias con PVC e instalaciones hidráulicas con tubería

de cobre, con dos cisternas de 500 litros cada una y abastecimiento por Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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medio de sistema hidroneumático con bombas programadas y

simultaneador. La instalación hidráulica se realizara en forma independiente

con medidores ubicados en el acceso del conjunto, en cada local se hará el

ramaleo y la instalación será oculta de acuerdo a los diámetros

especificados..

Se utilizaran sanitarios de 6 litros de capacidad con el objetivo de minimizar

al máximo el consumo de agua.

Se colocará una bajada de agua pluvial por cada 100 metros cuadrados, los

registros se colocarán a una distancia no mayor de 10 metros y la tubería de

conducción de drenaje en tierra será de concreto de 15 centímetros de

diámetro y se dirigirá hacia una fosa séptica ecológica que contara con un

pozo de absorción.


18



Instalación eléctrica y sanitaria


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La alimentación de la energía eléctrica se realizara en forma independiente

para cada local, quedando los medidores en el área de estacionamiento

junto al elevador para su fácil control.

El planteamiento de la instalación eléctrica por local comercial se realizo

tomando los índices de iluminación para cada espacio habitable donde la

altura del entrepiso, ancho de entre muros, colores y texturas se tomaron en

consideración para el mejor aprovechamiento de la iluminación artificial.

Lo referente a salidas de teléfonos serán ocultas e independientes entre si,

se realizo el diagrama unifiliar por local y servicio.

Los acabados en muros y plafones son a base de aplanado cemento-arena

y pintura vinílica blanca. Los acabados en pisos son a base porcelanatos

marca interceramic o similar en áreas comunes y baños. Las ventanas

serán de aluminio natural 4” con cristal de 6 mm, con puertas de

comunicación en caobilla barnizadas al natural.

Las cocinas cuentan con extractor mecánico y fregadero con trampas de

grasas, las azoteas contaran con impermeabilizantes para evitar

infiltraciones.


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Tipo y cantidad de agua a utilizar El agua que será utilizada durante la etapa de preparación el sitio,

construcción, operación y de mantenimiento será agua potable tomada de

la red municipal de agua potable, previa contratación el servicio, el cual

será almacenado en recipientes denominados rotoplas de 5,000 litros de

capacidad en caso contrario se utilizaran tambores de plástico con tapa

con capacidad de 200 litros

La cantidad a utilizar es de 10 metros cúbicos semanales.

Así mismo y dado que se emplearan alrededor de 15 personas en el

proyecto se suministrara agua purificada con capacidad de 20 litros, se

pretende suministra 3 recipientes diarios, durante el tiempo que dure la

obra.


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II.2.6 Etapa de operación y mantenimiento

La operación del proyecto consiste en la renta de espacios comerciales para

oficinas para usos serán administrativos.

II.2.7 Otros insumos Durante la etapa constructiva se utilizarán agregados pétreos tales como

grava y arena provenientes de establecimientos comerciales que cuenten

con la procedencia legal de los productos, el material a utilizar será

depositado en el sitio de la obra por medio de camiones volteo de 7 m3 de

capacidad cubiertos con lona para evitar dispersión de partículas

suspendidas.

Para el resto de materiales el medio de transporte de materiales para todos

los casos será a través de camiones de carga ligera de 3 toneladas, así

como camionetas tipo pick up.

Así mismo se requerirá de adoquin tipo adopasto, para piso en

estacionamientos exteriores, de igual manera se adquirirá un lote de

plantas de ornato todas ellas nativas para dar un aspecto vivo al edifico de

tres niveles.

II.2.7.1 Sustancias no peligrosas

Durante el desarrollo se utilizaran sustancias las cuales no están

consideradas en el primer y segundo listado referente a las sustancias que

tengan alguna característica de peligrosidad durante el proceso de

construcción y de operación no se encuentren presentes una o más

sustancias peligrosas, en cantidades iguales o mayores a su cantidad de

reporte, establecida en el acuerdo por el que las Secretarías de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

22



Gobernación y Desarrollo Urbano y Ecología, con fundamento en lo

dispuesto por los Artículos 5o. Fracción X y 146 de la Ley General del

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; 27 Fracción XXXII y 37

Fracciones XVI y XVII de la Ley Orgánica de la Administración Pública

Federa publicado en el Diario Oficial de la Federación el 28 de marzo de

1990 y al acuerdo por el que las Secretarías de Gobernación y Desarrollo

Urbano y Ecología, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 5o.-

fracción X y 146 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente; 27 fracción XXXII y 37 fracciones XVI y XVII de la Ley Orgánica

de la Administración Pública Federal publicado en Diario Oficial de la

Federación publicado el 4 de mayo de 1992, que al ser liberadas por

condiciones anormales de operación o externas pueden causar accidentes.

II.2.7.2 Sustancias peligrosas Durante el desarrollo no se utilizaran sustancias consideradas en el primer

y segundo listado referente a las sustancias que tengan alguna

característica de peligrosidad durante el proceso de construcción y de

operación no se encuentren presentes una o más sustancias peligrosas, en

cantidades iguales o mayores a su cantidad de reporte, establecida en el

acuerdo por el que las Secretarías de Gobernación y Desarrollo Urbano y

Ecología, con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 5o. Fracción X y

146 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente;

27 Fracción XXXII y 37 Fracciones XVI y XVII de la Ley Orgánica de la

Administración Pública Federa publicado en el Diario Oficial de la

Federación el 28 de marzo de 1990 y al aAcuerdo por el que las Secretarías

de Gobernación y Desarrollo Urbano y Ecología, con fundamento en lo

dispuesto por los artículos 5o.- fracción X y 146 de la Ley General del

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; 27 fracción XXXII y 37 Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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fracciones XVI y XVII de la Ley Orgánica de la Administración Pública

Federal publicado en Diario Oficial de la Federación publicado el 4 de mayo

de 1992, que al ser liberadas por condiciones anormales de operación o

externas pueden causar accidentes. II.2.8 Descripción de las obras asociadas al proyecto Como obra asociada al proyecto.

a) se utilizaran letrinas portátiles las cuales serán rentadas a empresas

de la localidad para evitar que los trabajadores realicen sus

necesidades fisiológicas en cualquier sitio.

b) se instalarán un total de 8 extinguidotes distribuidos en sitios

estratégicos en el caso de una contingencia por incendio.

c) se colocaran señalamientos y rampas para personas con capacidades

diferentes, así mismo los baños contaran con instalaciones

adecuadas para personas que pertenezcan a este grupo social.

II.2.9 Etapa de abandono del sitio

El proyecto constructivo no considera esta etapa, se tiene el objetivo de que

los locales sean ocupados de manera permanente, es muy posible que

estos sean ocupados y desocupados por las condiciones de contrato que se

establezcan, pero la intención es de que sean ocupados de manera

constante.


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II.2.10 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Durante el desarrollo del proyecto se generan una serie de residuos, aguas

residuales y emisiones a la atmósfera los cuales serán minimizados de tal

manera que no tengan una afectación en el medio ambiente:

Generación de residuos sólidos urbanos: De acuerdo al articulo 5 fracción XXXIII de la Ley General Para la

Prevención y Gestión Integral de los Residuos en el proyecto se generaran

residuos de tipo domiciliario considerados como sólidos urbanos, los cuales

estarán sujetos a una subclasificaciòn en orgánicos e inorgánicos con el

objeto de facilitar su separación primaria y secundaria.

Los residuos que se generaran son:

Pedacería de madera, de tubos PVC, de

tubos cobre, de cables, de alambre

Bolsas de agregados, empaques de

productos.

Bolsas de plásticos, envases de bebidas,

alimentos, restos de alimentos.

Generación de aguas residuales De conformidad con el articulo 121 de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente no podrán descargarse o infiltrarse

en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo, aguas

residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el

permiso o autorización de la autoridad federal, o de la autoridad local en los


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casos de descargas en aguas de jurisdicción local o a los sistemas de

drenaje y alcantarillado de los centros de población.

Es por ello que las aguas residuales serán enviados hacia una fosa séptica

inoculada con bacterias desintegradoras de materia orgánica, con esto el

agua que se infiltre al subsuelo no contendrá contaminantes, este inoculo se

realiza cada tres mese y se garantiza que de esta manera se dará

cumplimiento al ordenamiento mencionado. Se calcula que se generaran

diariamente 250 litro de aguas residuales.

Para esta zona de Ciudad del Carmen no existen drenajes sanitarios a

donde enviar las aguas residuales, es por ello que se utiliza este tipo de

tratamiento a las aguas residuales.

Generación de emisiones a la atmósfera De confomidad con el articulo 113 de la Ley General del Equilibrio Ecológico

y la Protección al Ambiente no deberán emitirse contaminantes a la

atmósfera que ocasionen o puedan ocasionar desequilibrios ecológicos o

daños al ambiente. En todas las emisiones a la atmósfera, deberán ser

observadas las previsiones de esta Ley y de las disposiciones

reglamentarias que de ella emanen, así como las normas oficiales

mexicanas expedidas por la Secretaría

Durante el desarrollo del proyecto se generaran emisiones de gases y

partículas a la atmósfera, por la operación de la maquinaria y vehículos

que transportaran los materiales de construcción, la combustión de

hidrocarburos en sus motores genera compuestos de monóxido de carbono,

bióxido de carbono, entre otras partículas. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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Los vehículos deberán funcionar en condiciones óptimas para reducir las

emisiones de gases y humos a la atmósfera para minimizar sus emisiones

de partículas, no deberán rebasar a lo que señalan las NOM-045-

SEMARNAT-1997 y NOM-050-SEMARNAT-1993.

II.2.11Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos La generación de residuos sólidos urbanos entre orgánicos e inorgánicos

que son el producto de la eliminación de los materiales que se utilizan en las

actividades domesticas de los productos que se consumen y de sus

envases, embalajes ó empaques.

Esta considerada la ejecución de una forma de manejo que son el conjunto

de acciones, procedimientos y métodos viables para manejar a los residuos

de unan manera responsable.

El procedimiento para el manejo es el siguiente:

• Los residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza orgánicos e

inorgánicos una vez generados se procederá a un reciclaje previo con

la finalidad de se aprovechen aquellos residuos que por su

naturaleza sean susceptibles reciclar.

• Posteriormente los residuos se colectaran en bolsas de plástico tipo

jumbo que estarán colocadas dentro recipientes de material plástico

rígido, las cuales serán selladas para ser transportadas a la altura del

kilómetro 20 de la carretera Carmen-Puerto Real.


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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO

El proyecto esta vinculado con una serie de ordenamientos de planeación,

jurídicos y normativos aplicables en materia ambiental

Información Sectorial. La importancia de la creación de nuevas fuentes de empleo, así como la

mejora en la prestación de servicios es una de las metas prioritarias de la

actual administración pública en sus tres niveles de Gobierno ;Federal,

Estatal y Municipal.

Por esto, la importancia de la construcción de un nuevo centro de servicios,

los instrumentos que se apliquen a este proyecto deberán estar de acuerdo

a las líneas de acción que establecen las Leyes, Reglamentos, Normas

Oficiales Mexicanas y demás ordenamientos Federales, Estatales y

Municipales que se vinculen con la protección del medio ambiente y los

recursos naturales; además de identificar y analizar los diferentes

instrumentos de planeación que ordenan la zona en donde se ubicará el

proyecto a fin de establecer su concordancia.

El Programa de Modernización que promueve la Secretaría de Economía

del Gobierno Federal, así como de la Secretaría de Fomento Industrial del

Estado de Campeche como parte del Plan Nacional de Desarrollo y del

Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Campeche, presenta acciones que

contemplan la modernización, ampliación y desarrollo de la infraestructura

de apoyo en obras para los centros de población específicamente en el Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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mejoramiento en la calidad de vida de los ciudadanos para que impulse el

desarrollo socioeconómico, abriendo nuevos centros atractivos para el

comercio y de desarrollo de la sociedad ofreciendo mejor equipamiento

urbano y de servicios, los cuales son determinantes para lograr un

desarrollo armónico entre los centros de población y el medio ambiente.

Dentro la legislación ambiental, los instrumentos de planeación y de política

ambiental son importantes por que permiten analizar la compatibilidad del

proyecto con el medio físico, biológico y socioeconómico. La Ley General

de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA), establece que

la formulación y conducción de una política ecológica debe realizarse en el

rango de aprovechamiento óptimo y sostenido de los ecosistemas y sus

componentes garantizando el equilibrio, la integridad, diversidad y

renovación de los mismos. Además establece que el ordenamiento

ecológico, es esencial para promover la evaluación, programación y

legislación del suelo, los recursos naturales y cuerpos de aguas en los

ecosistemas y permite diseñar políticas ambientales que concilien los

componentes económicos y ecológicos con el desarrollo sustentable.

Dentro de las disposiciones que señala la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente, en el articulo 28 la actividad

proyectada señala que esta es competencia de la federación y corresponde

a la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales vigilar que esta

obra se desarrolle bajo los lineamientos y normas que establece la

LGEEPA, los reglamentos y demás ordenamientos aplicables tanto

federales como estatales, en materia de impacto ambiental. Por otra parte la

misma Ley establece la obligatoriedad de la autorización, en materia de


29



impacto ambiental, previa a la realización de obras públicas que generen o

puedan generar efectos adversos al ambiente o a los recursos naturales.

El proyecto se ajusta a lo establecido en el Plan Estatal de Desarrollo(

2004-2009) y demás ordenamientos que sean aplicables, así como también

a la concordancia de las disposiciones ambientales entre la Federación y

Estado de Campeche.

La política de desarrollo regional obedece a las estrategias y acciones del

Plan Nacional de Desarrollo, en donde los Estados participan y promueven

bienes y servicios para que se impulsen estrategias de inversiones

productivas que contribuyan en los Estados y Municipios, con el

crecimiento económico, la generación de empleos y la elevación del nivel de

vida. En consecuencia los sectores que involucran a las actividades de

fomento al comercio, a la actividad industrial y de servicios ,como parte

importante de las políticas de desarrollo, impulsa la creación de una mayor y

mejor infraestructura de que permita a los Estados del país aprovechar

sus potencialidades productivas, comerciales, turísticas, agrícolas

pecuarias, pesqueras, energéticas, mineras, etc., que propicie un desarrollo

estatal y/o regional, facilitando un comercio seguro y permanente de

productos y servicios, que beneficie a los diversos sectores de la sociedad.

Instrumentos de planeación Plan Nacional de Desarrollo

El objetivo estratégico fundamental del Plan Nacional de Desarrollo con

respecto a la política económica es promover un crecimiento económico


30



vigoroso y sustentable que fortalezca la soberanía nacional y redunde en

favor del bienestar social de todos los mexicanos.

Asimismo se pretende una convivencia fincada en la democracia y la

justicia; es por eso que las políticas de aliento al crecimiento económico se

aplicarán en conjunción con estrategias, programas y acciones que tiendan

a mejorar las condiciones ambientales y a promover un uso racional de los

recursos naturales.

El crecimiento sostenido de la economía así como el empleo y los ingresos

de los trabajadores del campo y la ciudad requieren de la inversión para

aumentar la infraestructura de las instalaciones y la maquinaria para la

producción de todos los sectores económicos. Sin inversión suficiente, no

es posible ampliar la capacidad productiva ni absorber el aumento de la

mano de obra.

Por lo tanto, el desarrollo de proyectos como el analizado en la presente

Manifestación de Impacto Ambiental, es una muestra para cumplir con las

líneas marcadas en el Plan Nacional de Desarrollo 2001 – 2006.

Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos Naturales La formulación de este programa se fundamenta en las disposiciones

jurídicas que regulan el Sistema de Planeación del Desarrollo Nacional, en

las directrices del Plan Nacional de Desarrollo y los principios y lineamientos

estratégicos formulados por la SEMARNAT.

Una de las directrices de este plan es la política ambiental para un

crecimiento sustentable, que en materia de regulación ambiental, la Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

31



estrategia se concentrará en consolidar e integrar la normatividad y en

garantizar su cumplimiento. Asimismo, define los lineamientos para frenar

las tendencias de deterioro ecológico; inducir un ordenamiento del territorio

nacional, tomando en cuenta que el desarrollo sea compatible con las

aptitudes y capacidades ambientales de cada región; aprovechar de manera

plena y sustentable los recursos naturales, como condición básica para la

superación de la pobreza y cuidar el ambiente y los recursos naturales

conforme a la demanda y en cumplimiento de las leyes.

El plan define que el factor de promoción en la regulación ambiental estará

dado por un sistema de incentivos que, a través de normas e instrumentos

económicos, alienten a productores y consumidores a tomar decisiones que

apoyen la protección del ambiente y el desarrollo sustentable.

El Programa Nacional de Medio Ambiente el cual se deriva del Plan

Nacional de Desarrollo (aun no definido en esta administración federal para

el sexenio 2006-2012) en el que se establecerán las directrices que el

gobierno desea implementar en el actual administración federal es

importante mencionar que el gobierno federal pretende desarrollar

establecer las acciones y prioridades para la protección del medio

ambiente y los recursos naturales, asi como minimizar y frenar las

tendencias del deterioro ecológico.

Cabe mencionar que el Programa de Medio Ambiente establece el

desarrollo del país deberá ser compartible con el equilibrio ecológico

buscando minimizar el deterioro ambiental, evitando sus efectos negativos

por lo que el proyecto se sujetara a los lineamientos que establezca la

SEMARNAT y los instrumentos normativos aplicables. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

32



Se pretende que el Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos

Naturales (aun no definido en esta administración federal para el sexenio

2006-2012) mantenga las misma directriz para dar continuidad a la

protección al medio ambiente, el aprovechamiento racional de los recursos

naturales y evitar el deterioro del ambiente mediante politicas que sean

compatibles con el desarrollo humano.

El proyecto Edificio para locales comerciales y oficinas administrativas se

vincula de manra directa a lo que establece ya que el objetivo es que se

vincule de manera directa con los ordenamientos que tengan como

referente vinculatorio.

.Plan Estatal de Desarrollo ( 2003-2009) Dentro de las acciones del Plan Estatal de Desarrollo están los Planes

Sectoriales en particular el de Fomento Industrial y Comercial en donde se

establecen los instrumentos de planeación para dar impulso a los sectores

de inversión y ampliación de la planta productiva en el Estado de Campeche

y de sus Municipios.

Las acciones contenidas en el Plan, se encaminan a un desarrollo armónico

utilizando las políticas aplicables a cada sector de desarrollo, teniendo como

estrategia la modernización de municipios, mediante la modernización de

las vías de comunicación y el uso racional de los recursos naturales

aplicando las medidas preventivas que aseguren la protección del medio

ambiente. Dentro el Plan Estatal de Desarrollo. el sector ambiental es el

instrumento rector para que el Estado de Campeche regule en materia

ambiental las actividades productivas de desarrollo que pongan en riesgo a

los recursos naturales y el medio ambiente, siendo la Secretaria de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

33



Ecología la responsable de ejercer dicha acción, bajo los instrumentos que

indique la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del

Gobierno del Estado de Campeche.

Plan Municipal de Desarrollo del Carmen (2006-2009). El Plan Municipal de Desarrollo es el instrumento de trabajo que permite

cohesionar las voluntades y acciones que el Gobierno Municipal llevará a

cabo durante el período 2006-2009. Este plan marca el rumbo a seguir,

manteniendo la congruencia entre el actuar del gobierno municipal y la

demanda ciudadana que aspira a una mayor calidad de vida y que exige de

su actual gobierno cercanía, calidez, eficiencia, transparencia y honestidad.

A través de este documento, la Administración Municipal establece su

compromiso de trabajar por un Carmen cada vez mejor, donde la dignidad

de la persona humana y el desarrollo económico avancen de manera

armónica; se pretende entonces, impulsar una administración que mantenga

un equilibrio y un respeto por nuestro medio ambiente, propiciando, al

mismo tiempo, que el desarrollo económico vaya siempre integrado al

desarrollo de la sociedad carmelita en todos sus ámbitos, dando con esto

cumplimiento a lo establecido en el marco normativo de la constitución del

Estado de Campeche.

Este plan permite establecer la vía para transitar del Carmen que hoy

vivimos al Carmen que deseamos; por ello fue determinante establecer en

el ejercicio de planeación un diagnóstico de la situación actual del Municipio;

los escenarios a los que queremos llegar y las líneas estratégicas que

habremos de seguir para hacerlos realidad.


34



En la elaboración del diagnóstico fue relevante la participación de la

ciudadanía, la cual fue convocada de manera abierta para que con sus

opiniones y recomendaciones nos ayudaran a identificar, tanto la

problemática actual, como la visión de ese futuro al que aspiramos.

De entre los distintos medios de contacto utilizados, destacan los foros de

consulta pública y los consejos de participación ciudadana, mesas temáticas

de expertos que analizaron los principales temas recabados en la consulta

pública, los planteamientos recogidos durante la campaña electoral a la

Presidencia Municipal, así como las recomendaciones de diversas

autoridades estatales y federales.

El interés de la población por participar en la elaboración del Plan Municipal

de Desarrollo, quedó de manifiesto en su nutrida presencia en los foros

mencionados, donde participaron más de 7,000 personas, en su mayoría

representantes de grupos sociales, lo mismo que regidores, delegados,

subdelegados, comisarios ejidales, funcionarios municipales, directores de

escuelas, representantes de asociaciones de padres de familia, y de

colonias populares. De ellos se recibieron 12,300 propuestas y

planteamientos mismos que se discutieron en 240 mesas de trabajo.

Otro elemento importante en este proceso fue la participación de

organismos intermedios, tales como instituciones educativas, cámaras y

asociaciones empresariales; colegios de profesionistas e instituciones de

asistencia privada, los cuales enriquecieron el proceso.

De esta manera, el diagnóstico que se presenta fue enriquecido con la

participación de la ciudadanía y de los expertos, permitiendo identificar las


35



necesidades más sentidas y los principales problemas que enfrenta el

Municipio de Carmen.

Así, el proceso de planeación identificó la problemática social, para luego

establecer los escenarios que se desean lograr; estas condiciones futuras

son el sustento de la visión que este Gobierno Municipal, junto con la

sociedad, ha forjado, y que orientarán las acciones que se realicen en cada

uno de estos ejes estratégicos referidos.

Definido así el rumbo, se procedió a determinar para cada uno de los ejes

los objetivos generales y las líneas estratégicas que se llevarán a cabo para

alcanzar las condiciones de desarrollo planteadas. Dichas propuestas

fueron integradas en documentos que contienen el diagnóstico y el

desarrollo de los ejes estratégicos, los cuales se presentaron a las

comisiones especiales integradas por ciudadanos y funcionarios, a fin de

que realizaran una validación y revisión adicional que permitiera ratificar las

propuestas planteadas y, en su caso, incorporar nuevas aportaciones antes

de su presentación formal ante la sociedad carmelita.

El Plan Municipal de Desarrollo se complementará con los programas

operativos anuales que llevan a cabo las distintas dependencias de la

Administración Municipal. En estos programas se establecen líneas de

acción, metas específicas, funcionarios responsables de sus logros y los

indicadores de gestión correspondientes, que son los elementos que

permiten transformar en realidades los planteamientos vertidos en el

presente plan.


36



En el proceso de elaboración de este Plan Municipal de Desarrollo

participaron y apoyaron diversas instituciones.

El municipio de Carmen es el reflejo de las ciudades que han crecido bajo

un marco económico que gira alrededor de la industria petrolera, la cual ha

traído consigo un crecimiento acelerado y desproporcionado en las dos

últimas décadas, este problema ha desencadenado en mayores demandas

de vivienda, servicios públicos, agua potable, recolecta de basura, salud y

de seguridad entre otras.

Ante estas circunstancias el Municipio no ha podido hacer frente de manera

adecuada a las demandas, debido a lo limitado de los recursos públicos y a

la gran cantidad de inversión que se requiere para subsanar y satisfacer,

finalmente, estas necesidades de la población.

Durante las dos últimas administraciones se han realizado esfuerzos por

mejorar la calidad de vida de los habitantes del municipio de Carmen, tanto

en el área urbana como en el área rural, sin perder de vista los dos grandes

retos que se enfrente.

Teniendo una visión de las dos distintas problemáticas que enfrenta el

municipio; por un lado, los fenómenos económicos y sociales relacionados

con el crecimiento no planeado del municipio; y por el otro, la desigualdad

social, incluida la problemática -en este sentido- inherente al área rural.

Si bien los avances en Materia de Descentralización del Gasto Público han

apoyado a la autonomía de los Estados, en Campeche se requiere de

mayores avances en la adecuación de la fórmula de su distribución, misma Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

37



que debe privilegiar, prioritariamente, los siguientes rubros: Inversión en el

Sector Agropecuario, Infraestructura social, inserción laboral de los

carmelitas a actividades productivas del Estado, acceso a educación

calificada, combate a la pobreza y, sobre todo, disminución de la

desigualdad social en el Municipio.

Por esta razón, se requiere actuar de manera decidida en acciones que

vayan encaminadas a superar los problemas coyunturales actuales que nos

permitan cimentar un desarrollo local sustentable, basado en la participación

ciudadana, tanto en el área urbana, como en las comunidades rurales.

El Plan Municipal, establece un desarrollo fortaleciendo su capacidad para

efectuar actividades de planeación para lo cual establece que se dispondrán

los mecanismos necesarios para la formulación, aprobación y

administración de los planes de desarrollo urbano municipal, el cual serán el

eje de trabajo de desarrollo del Municipio en concordancia con la

federación y el Gobierno del Estado, participando además la sociedad y el

sector privado, como impulsores de desarrollo.

Dada la importancia con relación a la protección al Medio ambiente, el Plan

Municipal de Desarrollo propone que el desarrollo económico no ponga en

riesgo el agotamiento de los recursos naturales renovables y no renovables,

ni la vocación del suelo, sino que debe prevalecer la potencialidad de los

mismos y así lograr un desarrollo equilibrado e integral de las actividades

económicas del municipio, promoviendo estrategias de inversión productiva,

comerciales, turismo, agrícolas, pecuarias y pesqueras, encausándolas en

un marco de protección ambiental.


38



Programa Sectorial del Medio Ambiente (2003-2009) del Estado de Campeche.

El programa sectorial de medio ambiente planea las acciones a realizar por

la presente administración sobre la protección y conservación de los

recursos naturales, permitiendo un uso sustentable de los mismos,

además establece que las actividades productivas y de desarrollo en los

diferentes sectores que determinan un crecimiento económico del Estado

y la sociedad deberán ser compatibles con el medio ambiente tal como lo

señala la Ley del Equilibrio Ecológico del Gobierno del Estado de

Campeche, por otra parte, con el Ordenamiento Ecológico del Estado de

Campeche (el cual se encuentra en preparación), será posible determinar

el uso y potencialidad del suelo para las actividades productivas del

Estado de Campeche. El presente proyecto es compatible con estos

instrumentos, ya que la construcción de una plaza comercial no afecta

ninguna especie de los recursos naturales ni de vegetación ni de fauna.

Instrumentos Normativos Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente Dentro de los instrumentos de ésta Ley se encuentra la Evaluación del

Impacto Ambiental, a través del cual se podrán identificar los impactos

ambientales que ocasionará el proyecto en sus diferentes etapas, la misma

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente señala que

las obras y actividades que se encuentren en áreas naturales protegidas

de competencia de la federación y que puedan causar desequilibrios

ecológicos o rebasar los límites máximos permisibles y las condiciones

establecidas en las normas, deberán sujetarse a este instrumento para que

en base a la evaluación se determine la resolución del mismo.


39



Por lo tanto, este proyecto, deberá sujetarse a lo que indica en su articulo

28 fracción X referente a las obras y actividades en áreas naturales

protegidas, en virtud de encontrarse ubicado dentro de una área natural

protegida competencia de la federación, y demás ordenamientos, Leyes,

Reglamentos y Normas Oficiales Mexicanas, aplicables.

Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Campeche.

La presente Ley señala las atribuciones del Gobierno del Estado en materia

de preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como la

protección al ambiente, además señala que previo al inicio de cualquier

obra o actividad que ponga en riesgo al medio ambiente y a los recursos

naturales, y con el propósito de identificar y evaluar el impacto, se deberá

presentar una Manifestación de Impacto Ambiental, misma que deberá ser

autorizado por la Secretaria de Ecología del Gobierno del Estado cuando

la actividad sea de competencia estatal.

En el Capitulo I hace referencia sobre la prevención y control de la

contaminación de la atmósfera, en los artículos 80 y 81, establecen las

disposiciones relativas a que las fuentes móviles y fijas deben reducir sus

emisiones, para evitar una contaminación; además cita que se deben de

llevar acciones de prevención y control de la contaminación. En capitulo II,

señala sobre la prevención y control de la contaminación del agua y de los

ecosistemas acuáticos; en sus articulados, 93, 94 y 95, establece los

criterios para la prevención y control de la contaminación sobre las

descargas de aguas industrial, municipal, agropecuarias, vertimientos de

desechos sólidos en cuerpos y corrientes de aguas; en el 96 y 97 se hace

el señalamiento de que no podrán descargarse o infiltrarse en cualquier Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

40



cuerpo de agua o al suelo, subsuelo, aguas residuales que contengan

contaminantes, sin previo tratamiento, al igual que las aguas residuales de

los sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de población industria

y agropecuarios, deberán satisfacer los requisitos y condiciones que marcan

las leyes, reglamentos y normas oficiales mexicanas correspondientes.

Ordenamiento Ecológico Territorial El ordenamiento del territorio, que señala la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente, en su articulo tercero fraccion XXIII

XXIII. El cual es el instrumento de política ambiental cuyo objeto es regular

o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la

protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento

sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias

de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos

dispone que los Estados deben contar con su propio ordenamiento

ecológico involucrando a los municipios, donde se establezcan sus

actividades económicas productivas, así como el desarrollo urbano de

acuerdo a la vocación del suelo y de los ecosistemas, permitiendo que estos

tengan un uso ordenado y sustentable que no ponga en peligro el medio

ambiente ni a la sociedad.

El ordenamiento Ecológico del Estado de Campeche esta en proceso de

elaboración, este ordenamiento permitirá planear e instrumentar los

programas de desarrollo económico y productivo de la entidad, acorde al

uso y destino del suelo y de los recursos naturales, sin embargo cabe

resaltar que el proyecto estar directamente vinculado con el Ordenamiento

Ecológico Territorial.


41



Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio del Carmen, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993. El Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, Campeche tiene por

objeto lograr el desarrollo equilibrado e integral de las actividades

económicas y urbanas en su territorio, ordenando y consolidando las áreas

urbanas actuales y preservando el medio ambiente natural, de tal manera

que se creen las condiciones urbanas que contribuyan en el mejoramiento

de la calidad de vida de los carmelitas.

Según la zonificación del Plan Director Urbano, el proyecto se encuentra en

la zona C6, establecida como corredor urbano que corresponde a una

vialidad primaria.

El uso del suelo de acuerdo a lo que establece el H. Ayuntamiento de

Carmen, mediante su oficio 188/06 de fecha 29 de agosto de 2006, es

factible para locales comerciales.

De esta manera y con el documento obtenido por la empresa es establece

la vinculación del proyecto Edificio para locales comerciales y oficinas

administrativas con el Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen

Campeche publicado el 10 de noviembre de 1993.

Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos El sitio del proyecto se localiza dentro del polígono del Área de Protección

de Flora y Fauna “Laguna de Términos”, la cual fue decretada por el

Gobierno Federal como Área Natural Protegida el 6 de junio de 1994, con Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

42



una superficie de 706,147-67-00 ha, ocupando parte del litoral costero,

abarcando parte de los municipios de Carmen, Champotón y Palizada. El

Programa de Manejo establece los criterios sobre las que deben sujetarse

las actividades y /u obras, mismas que deben ser permisibles y

compatibles con el área en conjunto.

El Decreto que crea a esta reserva y el Programa de Manejo de la misma,

señalan que todo proyecto de obra pública o privada que se pretenda

realizar dentro de esta área, deberá contar con la autorización en materia de

impacto ambiental por la autoridad competente, tomando en consideración

lo que señalan los instrumentos normativos indicados, debiendo existir una

vinculación con los instrumentos normativos y jurídicos . El sitio donde se

ubica el proyecto de acuerdo al Programa de Manejo del Área de

Protección se localiza en la Unidad 61 de la zona IV de asentamientos

humanos y reserva territorial. Para lo cual aplica el criterio 12. y para los

criterios industriales I criterios: 10,11,12.

12. Para las áreas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarán los

criterios establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad

del Carmen, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de

Campeche, el 10 de noviembre de 1993.

Y para las actividades industriales aunque cabe aclarar que el proyecto no

esta considerado como industrial, se retoman los criterios para este uso:

10. Las áreas destinadas para uso industrial se establecerán en los sitios

así definidos en el Plan 10. Director Urbano de Ciudad de Carmen y esta

actividad deberá ajustarse a los lineamientos establecidos en el mismo Plan Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

43



en cuanto a superficie de ocupación, tipo de infraestructura, densidad de

trabajadores por hectárea, altura máxima permitida, tipo de industria, y

servicios de apoyo.

11. Se promoverá la construcción de plantas de tratamiento de aguas

residuales. Todo proyecto de obra pública o privada que se pretenda

desarrollar en la zona, deberá ingresar al procedimiento de evaluación en

materia de impacto ambiental de acuerdo con lo establecido en los artículos

28 y 64 de las modificaciones a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente; publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 13

de diciembre de 1996, los artículos 36 y 37 del Reglamento de la misma Ley

en materia de Impacto Ambiental. Quedarán excluidas de lo anterior las

industrias que pretendan ser desarrolladas dentro de las zonas industriales

contempladas en el Plan Director Urbano de Ciudad del Carmen y que

están incluidas en el “Acuerdo por el que se simplifica el trámite de la

presentación de la manifestación de impacto ambiental a las industrias,

sujetándolas a la presentación de un informe preventivo”, publicado en el

Diario Oficial de la Federación el 23 de octubre de 1995, debiendo cumplir

con lo establecido en el mismo.

12. Los efluentes provenientes de las actividades industriales deberán

ajustarse a los parámetros establecidos en la NOM-001-ECOL-1996, que

establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las

descargas residuales en aguas y bienes nacionales, publicada en el D.O.F.

el 6 de enero de 1997.

Existe concordancia entre el uso del suelo permitido en el Àrea de

Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos y el uso proyectado, el Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

44



proyecto se ajusta y es congruente con los criterios 10, 11, 12, para las

actividades industriales, los cuales son solventados en esta manifestación

de impacto ambiental. El sitio propuesto para este proyecto presenta

oportunidades para su desarrollo, lo cual deberá ser encausado a un

manejo adecuado, tomando en cuenta las medidas de mitigación que

permitan evitar poner en riesgo a los recursos naturales de la zona, por lo

que esta propuesta deberá ser bien planeada y en cumpliendo con las

normatividad y legislación ambientales, vigentes.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. De acuerdo al Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental en

su articulo 5° establece que:quienes pretendan llevar a cabo alguna de las

siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la

Secretaría en materia de impacto ambiental

S) Obras en áreas naturales protegidas:

a) Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales

protegidas de competencia de la Federación.

Normas Oficiales Mexicanas aplicables al proyecto: Por su ubicación dentro del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos” y de la especie a utilizar el proyecto tendrá que ajustarse a

lo que establecen los instrumentos normativos aplicables, para la

prevención y control de la contaminación atmosférica, de los ecosistemas

acuáticos, del manejo de sustancias y residuos peligrosos, de la generación

de ruidos, y del manejo de residuos sólidos, para mitigar los efectos Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

45



adversos sobre la biodiversidad que se ocasionen por las diferentes etapas

del proyecto en especial para aquellas que se encuentren bajo un estatus

de protección. Las normas son de observancia obligatoria y se deberán de

considerar como medidas precautorias para minimizar los posibles impactos

al medio ambiente y sus recursos naturales.

NOM-001 SEMARNAT-1997. Establece los limites máximos permisibles de

contaminantes en las descargas de agua residuales y bienes nacionales,

proteger su calidad y su posibilitar su uso.

La empresa deberá observar a lo que señala la LGEEPA y su Reglamento

en las descargas las aguas a aguas de bienes nacional. , por lo que deberá

sujetarse a lo que señala la NOM-001 SEMARNAT-1997

No se prevé alguna contaminación a las aguas superficiales o subterráneas

por la actividad proyectada y por los equipos a utilizar, las aguas residual

sanitaria no deberán ser vertidos al medio ambiente sin previo tratamiento.

NOM-041-SEMARNAT-99. Establece los limites máximos permisibles de

emisión de gases contaminantes ‘provenientes del escape de los vehículos

en circulación que usan gasolina o mezclas que incluyan diesel como

combustible.

Durante las actividades se generaran partículas a la atmósfera debido a la

combustión de la maquinaria y equipo, asi como de vehiculos, estas

emisiones serán poco significativa, mismas que no afectaran a algún

recurso natural que sea vulnerable a esta emisión, por otra parte no se

afectara a la población de Ciudad de Carmen o a un bien Nacional. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

46



NOM-043-SEMARNAT-93 Establece los limites máximos permisibles de

emisiones a la atmósfera de partículas sólidas provenientes de fuentes fijas.

Durante las actividades se generaran partículas a la atmósfera debido a la

combustión de la maquinaria y equipo, asi como de vehiculos, estas

emisiones serán poco significativa, mismas que no afectaran a algún

recurso natural que sea vulnerable a esta emisión, por otra parte no se

afectara a la población de Ciudad de Carmen o a un bien Nacional.

NOM-045-SEMARNAT-1997. Establece los niveles máximos permisibles de

opacidad de humo provenientes de escapes de vehículos automotores en

circulación que usen diesel o mezclas que incluyan diesel como

combustible.

Durante la operación de los vehículos y de los equipos la emisión de

humos y partículas a la atmósfera, no se deberá rebasar lo que establece la

presenta norma, no se prevé impactos al medio marino, terrestre, alguna

especie o población de Ciudad de carmen, la emisión de humo producto

de la combustión interna de la maquinaria no afectaran la visibilidad del

entorno que pongan en riesgo a los transeúntes que utilizan la carretrera

Carmen-Puerto Real como vía de comunicación o de transporte o la vía

terrestre que en este caso seria cuidad de carmen. La emisión de humo

será mitigada dándole buen mantenimiento al equipo y la disposición de los

vientos de la zona.

NOM-050-SEMARNAT-1993.Establece los niveles máximos permisibles de

emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos


47



automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u

otros combustibles.

La actividad del proyecto esta asociado a las unidades móviles que

transportan el material de construcciòn al sitio del proyecto, los vehículos

deberán estar bajo los señalamientos que establece la presente norma, la

emisión de partículas, humos, polvo no deberán rebasar los limites

máximos permisibles de la normatividad ambiental. El impacto que causara

esta actividad es poco significativo, mitigable con el mantenimiento de las

unidades, ya el alto contenido bióxido de carbono por una mala combustión

interna de la maquinaria, si afectaría principalmente a la población de

Ciudad de Carmen.

NOM-052-SEMARNAT-1995. Establece las características de los residuos

peligrosos, el listado de los mismos y de los limites que hacen a un residuo

peligroso por su toxicidad al ambiente.

Al respecto, la empresa deberá sujetarse a lo que indica la norma ya que

la maquinaria t equipo utiliza diesel, aceites, aditivos y lubricantes

sustancias que son consideradas por la norma como peligrosos, de no

tener un manejo adecuado durante el mantenimiento del equipo

provocaría alguna contingencia ambiental al medio terrestre.

Por otra parte, la empresa deberá asegurarse que los vehículos que al área

del proyecto, no usen el área como mantenimiento de sus unidades en

especial en el cambio de aceites, lubricante y carga de combustible. Deberá

colocar señalamiento que señale queda prohibido estas actividades.


48



NOM-059-SEMARNAT-2001. Establece la protección ambiental-especies

nativas de México de flora y fauna silvestre- categorías de riesgo y

especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio de lista de especies

en riesgo.

La presente norma es de observancia obligatoria para la conservación y

protección de las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y

acuática que se encuentren bajo un estatus de protección especial.

Durante las actividades se tomaran todas las medidas preventivas y de

mitigación para no afectar alguna especie que sea vulnerable a cualquier

acción derivada de la actividad proyectada, aunque en el área no se

reportan especies que estén incluidas en la norma, si se tomaran todas las

precauciones para no afectar a la fauna y flora en general.

Se deberá de observar durante las diferentes etapas del proyecto que los

trabajadores respeten a la fauna silvestre, evitando el trafico, además

deberá colocar letreros alusivos que señalen la protección y conservación

de los recursos naturales, y del área de Protección de Flora y Fauna

“Laguna de términos”. en especial para aquellas especies que están

incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

NOM-080-SEMARNAT-1994 Establece los limites máximos permisibles de

emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores,

motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

Los vehículos, maquinaria y equipos que se utilicen durante el trasporte del

material a utilizarse deberán estar en buenas condiciones para reducir la Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

49



emisión de ruidos de sus escapes por una mala combustión y calibración de

sus sistemas con el propósito de no rebasar los limites que establecen las

Normas, las unidades deberán esta en buenas condiciones para minimizar

la emisión de ruidos, y así evitar la afectación de especies de fauna

silvestre que circundan por el área y la adyacente.


50



IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO IV.1 Delimitación del área de estudio IV.1 Delimitación del área de estudio El proyecto de tres niveles esta planteado para un área de estacionamiento

en la planta baja con dos áreas de escaleras, un elevador para personas

con capacidades diferentes, con comunicación hacia los siguientes niveles,

y acceso directo a la calle 31, estará ubicado un cajero automático.

En el primer nivel se alojaran con cuatro locales comerciales con un medio

baño, un área de fast food con tres locales comerciales y `rea de baños

para hombres y mujeres.






Este proyecto no contempla la implementación de obras asociadas

b) factores sociales (poblados cercanos); El proyecto se encuentra inmerso dentro de la localidad de Ciudad del

Carmen, Campeche, la cual cuenta con todos los servicios básicos, así

como una amplia gama de servicios de tipo esparcimiento y recreación, así Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

51



como la interacción de la industria petrolera y la pesquera, las localidades

cercanas al proyecto son Isla Aguada, Sabancuy, Puerto Rico, Atasta, San

Antonio Cárdenas y Nuevo Progreso.

c) usos del suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial

de Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran)




urbano (C6) y donde se permite el establecimiento de centros comerciales.



Públicas y Desarrollo Urbano, emitio el oficio 188/06 fechado el 29 de


del suelo en Ciudad del Carmen, Campeche.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

Tipo de clima:

De acuerdo con el sistema de clasificación climática de Köpen, modificado

por E. García (1964), para adaptarlo a las condiciones de la República

Mexicana: los climas que corresponden al área del proyecto son: para el

área terrestre A(C) “w”2x’i, Clima semi-cálido, subhúmedo con régimen de

lluvias en verano y poca oscilación térmica, y para el área marina es: BSo Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

52



(h’) Wi ”w”, Clima seco, muy árido isotermal, con régimen de lluvias en

verano y condiciones de temperatura muy cálido.

Temperatura. promedio mensual, anual y extremas Municipio del Carmen.

De acuerdo a su localización y por los registros climáticos, la zona de

estudios se encuentra íntimamente ligada con los vientos marítimos, lo que

induce a la presencia de altas temperaturas durante la mayor parte del año;

acentuándose en Abril, Mayo, Junio y reduciéndose en Diciembre, Enero y

Febrero.

Municipio del Carmen presentó la más baja de todas las mínimas, con un

valor de 19,4 ºC en el mes de Noviembre, la tabla siguiente muestra las

temperaturas promedio de la estación meteorológica del área de proyecto.

Temperaturas promedio (°C)

Mes Municipio del Carmen1

Enero 20,2

Febrero 19,9

Marzo 21,3

Abril 23,8

Mayo 24,6

Junio 24,4

Julio 23,8

Agosto 23,4

Septiembre 23,3

Octubre 22,2


53



Noviembre 19,4

Diciembre 20,2

Promedio 22,2 1Comisión Nacional del Agua. Gerencia Estatal Campeche, Subgerencia

Técnica (2000-2006).

Precipitación promedio mensual, anual y extremas (mm). Los meses mas lluviosos se presentan de Julio a Octubre en los que la

precipitación promedio mensual es de 274.6 mm. Durante los meses de,

Noviembre a Mayo, se registran precipitaciones promedio mensuales de

123.2 mm. La precipitación total anual promedio es de 2337.8 mm.

Con respecto al régimen de lluvias, se observa que es de tipo intermedio,

presentándose la mayor precipitación durante el verano (40% del total

anual). Según el servicio Meteorológico Nacional durante el período de

referencia (1941 – 1985), la precipitación total anual promedio fue de

1,540.4 mm. Las lluvias torrenciales, consideradas como la precipitación

máxima registrada en un período de 24 horas, es de 235 mm, registrándose

el caso extraordinario de Octubre de 1967, cuando se alcanzaron 500 mm,

que representan casi un 35.9% del total anual.

Municipio del Carmen. Con el objetivo de establecer un proceso de comparación del régimen de

precipitación en el Estado de Campeche, ya que los volúmenes más altos

de precipitación de presentan en el municipio del Carmen.


54



Precipitación pluvial (mm) y Temperatura(°C) del municipio del Carmen, Camp. La época de lluvia para el Municipio. del Carmen se registra en los meses

de Junio a Noviembre, dándose la mayor precipitación en el mes de

Septiembre. Durante los meses Julio y Agosto se tiene una disminución de

la precipitación, fenómeno conocido como sequía intraestival ó canícula. La

precipitación promedio anual es de 1 657,39 mm.

La época de lluvia para el área marina se encuentra comprendida en los

meses de Junio a Septiembre, siendo este último mes el que presenta un

notable aumento en la precipitación. Se presenta también una época

intraestival ó canícula en los meses de Julio a Agosto. La precipitación

promedio anual es de 354,8 mm.

Con el objetivo de establecer un proceso de comparación del régimen de

precipitación en el Estado de Campeche, ya que los volúmenes más altos

de precipitación se presentan en Cd. del Carmen.

Precipitación pluvial (mm) y Temperatura(°C) de Cd. del Carmen, Camp.

La época de lluvia para Cd. del Carmen se registra en los meses de junio a

noviembre, dándose la mayor precipitación en el mes de septiembre.

Durante los meses julio y agosto se tiene una disminución de la

precipitación, fenómeno conocido como sequía intraestival o canícula. La

precipitación promedio anual es de 1 657,39 mm.

La época de lluvia para el área marina se encuentra comprendida en los

meses de junio a septiembre, siendo este último mes el que presenta un

notable aumento en la precipitación. Se presenta también una época Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

55



intraestival en los meses de julio a agosto. La precipitación promedio anual

es de 354,8 mm.

Fenómenos climatológicos (nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos extremos). Nortes. Este tipo de sistemas se originan en Canadá y en el centro de los Estados

Unidos, durante en Otoño e Invierno; Éstos sistemas son típicos de alta

presión. En las primeras etapas permanecen en latitudes altas, propiciando

las bajas temperaturas, posteriormente se trasladan hacia el Sur y el

Sureste afectando el Golfo de México, cuando el Norte no cuenta con

suficiente fuerza, se atenúa por el efecto de las aguas cálidas del Golfo; por

el contrario provoca el desarrollo de vientos fuertes, sin una dirección

específica. Posteriormente se manifiesta con vientos constantes del Norte o

Noroeste, con nubes cumuliformes por el contacto del aire frío con el

caliente, originando intensas precipitaciones; cuando se forman las nubes

estratiformes las lluvias son de menor intensidad, por lo tanto, se puede

decir que los nortes son sistemas que causan descensos térmicos, fuertes

vientos del norte, el oleaje ó marejada. Tienen buena influencia en las

actividades agrícolas y efectos contrarios en las actividades náuticas y

turísticas.

Tormentas tropicales. Los fenómenos atmosféricos más severos que se dan en el área de estudio,

son los frentes fríos y los estos últimos, en su carácter de perturbaciones,

depresiones y tormentas tropicales, se observan de manera aislada durante

los meses de Junio a Octubre. Una depresión tropical, se caracteriza por

vientos máximos, con velocidades menores o iguales a 63 km/h y 118 km/h. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

56



Huracanes. Los fenómenos atmosféricos más severos que se dan en el área de estudio,

son los frentes fríos y los ciclones tropicales; estos últimos, en su carácter

de perturbaciones, depresiones, tormentas y huracanes, se observan de

manera aislada durante los meses de junio a octubre. Una depresión

tropical se caracteriza por vientos máximos con velocidades menores o

iguales a 63 km/h y 118 km/h. Los huracanes se caracterizan por la

presencia de vientos iguales o mayores a 119 km/h. La duración de estos

fenómenos es muy variada, sin embargo, en algunos casos suelen afectar

por más de 10 días a una sola región, sin dispersarse o trasladarse a otro

lugar (CENAPRED, 1992).

Los fenómenos meteorológicos más catastróficos con base en la Intensidad

del Ciclón tropical ocurrieron en septiembre 15 de 1988 y octubre 01 y 15 de

1995; en la Tabla se da el nombre y la velocidad de estos huracanes.

El Huracán más catastrófico fue el Gilbert que alcanzó una velocidad

máxima de 295 km/h, registrado en el mes de septiembre de 1988.

No se pude descartar y señalar los daños provocados por el ciclón Roxana,

que ocasiono importantes averías en la línea de costa desde Campeche,

hasta Cd. del Carmen.

Temperatura Durante el período de 1972 a 1991, la media del promedio anual fue de 27.2

°C, mientras que el promedio anual de las temperaturas máxima y mínima

fue de 35.8°C y 18.6°C, respectivamente. Mensualmente, la temperatura

máxima varía entre 40.3°C (mayo) y 32.4°C (diciembre), mientras que la Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

57



temperatura mínima fluctúa entre 22.2°C (mayo) y 13.7°C (diciembre). Los

valores de temperatura ambiental presentan, en general, un patrón

estacional, ocurriendo los valores máximos durante la época de secas y los

valores mínimos durante la época de nortes.

Evaporación El promedio anual de evaporación registrada para esta área fluctúa entre

114.0 y 153.0 mm/mes. No parece existir un patrón estacional para este

parámetro, sin embargo los valores máximos se registran en agosto.

Vientos dominantes a) Régimen de Vientos En la región existen dos sistemas de vientos dominantes. De octubre a

febrero los vientos son del Noroeste y su velocidad promedio es ligeramente

mayor a 8 m/segundo.

Estos se forman por el movimiento de masas de aire frío y seco,

provenientes de la porción continental de Estados Unidos y Canadá, que

interaccionan con las masas de aire marítimo tropical propias del Golfo de

México.

La interacción de ambas masas de aire provoca una frontogénesis durante

la época de nortes. La mayor parte del resto del año, existe un sistema de

brisa marina con vientos, predominantemente del nor-noreste y este-

sureste. La velocidad promedio de estos vientos varía entre 4 y 6

m/segundo. La brisa marina refleja la influencia regional del régimen de

vientos. Se registra mínima existencia de vientos del Suroeste.


58



Precipitación pluvial La precipitación en la región ha variado, durante el período comprendido de

1972 a 1991, de 1,686 a 2,399 mm/año. Estacionalmente, el aumento de la

precipitación, a lo largo del año, se inicia en junio, cuando sobrepasa los

100 mm/mes, y se mantiene en ese rango hasta octubre-noviembre, periodo

que se considera como la época de lluvias. En la región se observa una

ligera disminución en la precipitación durante los meses de noviembre a

febrero (época de nortes) y se registran los valores mínimos de febrero a

mayo, época que se considera como de secas.

b) Geología y geomorfología El proyecto se encuentra en la cuenca de la Laguna de Términos, la cual es

el remanente de un cuerpo lagunar más extenso rellenado por el aporte de

sedimentos y el desarrollo de llanuras aluviales de los ríos que fluyen hacia

sus riberas sur y occidental, así como por la acreción orgánica. La barrera

litoral está formada principalmente por varias series de antiguas líneas de

playa.

La región forma parte de la provincia fisiográfica Llanura Costera del Golfo.

La plataforma continental frente a la Laguna de Términos corresponde a los

extremos sureste y suroeste de las provincias geológicas Bahía de

Campeche y Sonda de Campeche. La Bahía de Campeche es una

extensión marina de la Cuenca Macuspana-Tabasco, en tanto que la Sonda

de Campeche es una amplia plataforma carbonatada con topografía casi

llana hacia la subprovincia Península de Yucatán, y terrígena hacia la

subprovincia Zona Pantanosa de Tabasco


59



La geomorfología y geología de la región consisten principalmente, en

afloraciones sedimentarias del Terciario, representadas por secuencias

calcáreas y dolomíticas y por depósitos clásticos del Cuaternario. La zona

del proyecto, forma parte de la planicie costera del Golfo de México, de las

que recibe el aporte sedimentario de composición areno-arcillosa y suelos

litorales arenosos, además, tienen esporádicos afloramientos de arenisca

de la edad miocénica que han contribuido a la formación de la llanura

aluvial, que se prolonga mar adentro, en la Sonda de Campeche (INEGI,

1982). Desde el punto de vista geológico, la Sonda de Campeche se

encuentra al Occidente de la Plataforma Cretácica de Yucatán

CARTA GEOLOGICA

La Plataforma Continental del Golfo de México está compuesta por sub-

provincias: La Bahía de Campeche, y el banco de Campeche que se

encuentra mar adentro, en dirección Noreste (Raisz, 1959 y Lugo,1992).


60



El Municipio del Carmen, Camp. Se encuentra en la sub-provincia de la

Llanura Costera del Golfo del Sur, denominada sub-provincia de las

llanuras. A continuación se describen las provincias y sub-provincias aquí

mencionadas. Plataforma Continental del Golfo de México: También

llamada Plataforma Continental Calcárea del Golfo de México, es una

provincia que se localiza al Norte del Estado de Campeche, prolongándose

hacia el estado de Yucatán, donde presenta su máxima ampliación, de 160

km, con un gradiente aproximado de 1:580.

En ésta provincia se observa un tirante de agua de 130 m, a partir del cual

se pasa al Talud Continental (Ayala - Castañares y Gutiérrez - Estrada,

1990 y Campos C., 1981). La Plataforma Continental del Golfo de México,

limita al Noroeste con el Escarpe de Campeche, hacia el Suroeste presenta

cambios, gradualmente a terrígenos, y en dirección Este, limita con el

Estrecho de Yucatán.

La plataforma tiene una superficie generalmente plana y llana. Sin embargo,

se han observado algunas ondulaciones e irregularidades, las cuáles son

remanentes de arrecifes fósiles, bancos de antiguos depósitos costeros,

fracturas de suelo marino, valles submarinos y terrazas submarinas,

dependientes de las ocasionales fluctuaciones marinas que se han

presentado desde la era Cenozoica en el Golfo de México.

Según Bryant la deducción se hizo, en el año 1991, la plataforma se

constituye internamente por una monotonía de calizas, dolomitas y

anhídritas de edad Cretácico al Reciente, las cuáles fueron depositadas en

mares someros mediante el mecanismo Geológico de sub-sidencia y

sedimentación biológica, con la consecuente formación de bordes Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

61



Arrecifales, Biohermas y Biostromas. La Bahía de Campeche es de origen

sedimentario terrígeno y presenta las Geoformas: llanura aluvial submarina,

valles submarinos, llanuras lodosas, deltas submarinos y barras paralelas a

la costa, debido a que se encuentra inmediatamente frente a la costa de

Campeche.

Por su parte, el banco de Campeche se localiza mar adentro en dirección

Noreste y se encuentra conformado por un sustrato calcáreo que ha sido

consecuencia de la sedimentación Biógena y Química. Esta subprovincia

presenta llanuras calcáreas, zonas de arrecifes de parche (Biohermas),

arrecifes de borde de plataforma, atolones, cayos, bancos, terrazas y

antiguas líneas de costa (bermas), formándose una zona de transición entre

las subunidades sedimentarias diferenciadas.

Llanura Costera del Golfo del Sur: ésta provincia es una planicie

sedimentaria cuyo origen, está relacionado con la regresión del Atlántico,

iniciada desde el Terciario Inferior, y el relleno gradual de la cuenca

oceánica, donde fueron acumulados grandes volúmenes de materiales

rocosos provenientes del continente. Los factores Geológicos que han

influido en el actual relieve de la provincia son: El tectonismo, en su fase de

plegamiento, dislocación del paquete rocoso y el relleno de las cuencas

marinas y lacustres con aportes de materiales terrestres transportados por

una compleja red de corrientes superficiales.

Dentro del tectonismo se pueden identificar dos fases: La primera, de

carácter compresivo ocurrida durante el Terciario Inferior que involucra

sedimentos del Oligoceno. Esta deformación del tipo despejada fue


62



propiciada por la presencia de masas salinas del Jurásico, que intrusionaron

a los sedimentos subyacentes.

La segunda se expresa en la dislocación de unidades del Cenozoico por

fallas transcurrentes siniestrales y por fallas normales, asociadas con el

desplazamiento de la Placa de Norteamérica hacia el Noroeste con respecto

a la Placa del Caribe. Es de considerar que la mayor parte del territorio del

Estado de Campeche está integrado por una subprovincia de la Llanura

Costera del Golfo Sur, denominada sub-provincia de las Llanuras.

Otra característica de ésta sub-provincia son las llanuras lagunares costeras

que, según Yáñez - Arancibia (1988), son áreas semi-cerradas, conectadas

con el Océano y protegidas por una barrera existente, con aporte de agua

dulce, que se encuentran constantemente influenciadas por la marea con

afectación del lecho marino por turbulencia, lo anterior se puede observar

en la Laguna de Términos en el Municipio del Carmen..

Características del relieve (descripción breve).

Fisiográficamente la región se ubica en la sub-provincia de las llanuras y

pantanos del Municipio del Carmen misma que pertenece a la planicie

Costera Suroriental, que se extiende desde la Sierra de Neolítico en el

Centro de Veracruz, abarcando el Istmo de Tehuantepec, casi la totalidad

del Estado de Tabasco, porciones de Chiapas y toda la parte mexicana de

la Península de Yucatán que comprende los Estados de Campeche,

Yucatán y Quintana roo. Morfológicamente la planicie Costera Suroriental

está formada por una meseta calcárea, prácticamente sin drenaje superficial

y con una capa delgada de suelo.


63



Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.. Con relación a este punto, se tiene la referencia de estudios geotécnicos y

de perforación exploratoria, realizados por diferentes empresas, los cuáles

describen las características litológicas del piso, el suelo y el subsuelo

marinos. Los estudios geotécnicos consistieron en sondeos llevados a cabo

en diferentes zonas de la Sonda de Campeche, los cuáles determinaron tres

cuerpos litológicos con diferente compacidad y son los siguientes: de 0 a

7,3 mts., Del fondo marino: Arcilla de consistencia muy blanda a blanda, con

valores de resistencia al corte menores a 1,2 ft/m2 (1,2 a 2,5 ft/m2). De 7,3 a

19,5 mts., Del fondo marino: Arena fina carbonácea y silícea de consistencia

media (con valores de resistencia al corte de 2,5 a 5,0 ft/m2), compacta con

valores de densidad relativa para suelos granulares carbonáceos de 65 a

85%, de 19,5 a 121 Mts. Del fondo marino.

Arcilla firme a muy firme con valores de resistencia al corte de 5,0 a 20,0

ft/m2.A partir de los 121 m de profundidad que limitan este último cuerpo

litológico, se tiene una columna estratigráfica de más de 6 000 m, de

formaciones sedimentarias marinas calcáreas y terrígenas El suelo y

subsuelo marinos se componen completamente de rocas sedimentarias

terrígenas por lo que se puede afirmar que existe una secuencia

incompetente al esfuerzo ondulatorio, que es provocado por los

movimientos telúricos de baja intensidad que ocurren en la región.

De los eventos registrados por el Servicio Sismológico Nacional, 23

ocurrieron cerca del área de estudio y se dividen en: 8 que corresponden a


64



la región costera de Tabasco, 3 a la región Laguna de Términos y 12 a la

parte de la plataforma continental donde se localiza la Bahía de Campeche.

De acuerdo con los datos registrados, las tres regiones presentan diferente

frecuencia en la ocurrencia de los eventos sísmicos, en contraste, presentan

una uniformidad en la magnitud, la cual es muy baja, oscilando entre 3,5 y

4,8 en la escala de Richter (IV en escala de Mercalli) y con epicentros

detectados en las costas de los estados Guerrero y Chiapas. De manera

concreta, no se tiene conocimiento de los efectos provocados por los

sismos en el mar. Riesgo sísmico En esta zona también se ubican: La falla

transformante Motahua - Polochic, la zona sísmica proximal de Chiapas, la

falla del Istmo y la zona de domos salinos del Golfo de México y de la

Cuenca Salina del Istmo, en tierra. Mota - Palomino y Cruz - Reyna, 1991,

desarrollaron el plano donde se muestra que la zona de estudio es una zona

de riesgo medio, ya que en ella regularmente ocurren sismos de magnitud

III y IV. Por su parte Figueroa (1969), en su carta sísmica de la República

Mexicana, ubica el área de la Sonda de Campeche dentro de una zona

penesísmica donde los eventos sísmicos son de frecuencia muy baja.

Deslizamientos, derrumbes, hundimientos y otros movimientos de tierra o

roca. Generalmente los fenómenos meteorológicos son la causa de los

eventos geológicos que se han registrado en el subsuelo marino. Sin

embargo, existen trabajos de investigación que los insertan en el marco

geológico (Ortiz et al., 1992).

Estos eventos son:Movimientos tectónicos diferenciales Del Jurásico al

Reciente, la sal ha tenido un papel relevante, unas veces intrusionando la

columna sedimentaria hasta el piso marino y otras, desplazándose

horizontalmente, actuando como lubricante en las fallas que provocan Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

65



movimientos tectónicos de bloques en distancias del orden de mm/año.

Esto, influye en la formación de drenajes submarinos, formación de cañones

y abanicos aluviales, causantes del asolvamiento y erosión del piso marino.

Corrientes de lodo en el fondo marino Con las corrientes marinas asociadas

a una morfología de drenaje y abanicos aluviales submarinos, es factible

que ocurran fenómenos de sedimentación alta, removilización de carga,

formación de cayos y migración de sedimentos en el fondo marino.

Subsidencia El área heredó del Cenozoico una morfología de cuencas

sedimentarias marginales de terrígenos. Con abundante acumulación de

sedimentos, compactación diferencial y fallas de crecimiento además de

domos salinos, que ocasionan hundimientos o levantamientos, que se

reflejan en el piso marino, los cuales dieron lugar a la formación de bancos y

cayos en sedimentos recientes.

Por su parte, Dunbar y Sawyer (1987), calcularon la subsidencia tectónica

total del Golfo de México, asignándole al área de estudio un valor de 4

mm/año; tomando en cuenta la batimetría, la profundidad del basamento y

el modelo de densidad de los sedimentos. Posible actividad volcánica En el

suelo de toda el área (terrestre y marina), no se tienen registros de bancos

de rocas ígneas extrusivas de tipo eruptivo volcánico. En la columna

estratigráfica mostrada en los pozos de diferentes campos, tampoco se han

registrado coladas de lava o piroclásticos. A nivel Mesozoico se han

detectado capas de bentonita, producto de alteración, posiblemente de

cenizas volcánicas del Cretácico, completamente sepultadas bajo el

Cenozoico. El edificio volcánico más cercano a la zona de estudio es el

volcán Chichonal, localizado en el estado de Chiapas. Dicha distancia

permite despreciar sus efectos de siniestralidad para la zona de estudio en

él caso de que ocurra una erupción. Por su parte, Mota - Palomino y Cruz - Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

66



Reyna (1991) en su “Plano de Zonas Susceptibles a Vulcanismo“, muestran

que en el área existen pocas posibilidades de aparición de un edificio

volcánico.

c) Suelos En la región de la Laguna de Términos se presentan seis clases principales

de suelo: 1) Gleysol eútrico y mólico; 2) Feozem calcárico; 3) Solonchack

gléyico; 4) Regosoles eútricos y calcárico; 5) Histoso, y 6) Vertisol pélico.

Estos tipos de suelos representan una amplia gama de características en

cuanto a su fertilidad y capacidad de soporte para la práctica de actividades

agrícolas y ganaderas. Asimismo permiten el desarrollo de muy diversas

comunidades vegetales como la selva mediana perennifolia, el pastizal, el

popal-tular y el manglar. De acuerdo con los análisis de suelos realizados

por, INEGI y reportados en las cartas edafológicas 1:250 000

correspondientes al Municipio del Carmen, las sub-unidades de suelo del

área del proyecto presentan la siguiente composición:

CARTA EDAFOLOGICA


67



a). Son Gleysoles con horizonte Amólico o un horizonte Ahístico Éutrico y

sin propiedades asociadas a las cenizas volcánicas (ándicas), al menos

en los primeros 200 cm de profundidad. Las características principales

de esta sub-unidad son las siguientes: tienen un horizonte a friable y

enriquecido por material orgánico en proceso de descomposición, por lo

que tienen altos contenidos de nutrimentos y materia orgánica; presentan

texturas francas en la superficie que yacen sobre texturas arcillo -

limosas (horizonte C), en ocasiones se pueden presentar texturas

arenosas en el fondo del perfil. La única diferencia de estos suelos con

los otros Gleysoles son los que menores contenidos nutricionales tienen,

el Ph ácido y que el periodo de anegamiento y/o encharcamiento es

menor.

b) SCg. Se trata de suelos profundos con pobre desarrollo de perfil (sólo

cuenta con horizontes A y C); de texturas arcillosas, con bajo contenido

de materia orgánica, alto contenido de sales, altas concentraciones de

Sodio intercambiable, saturados con agua y de pobre permeabilidad;

presenta florescencias salinas en la superficie y Ph ligeramente alcalino.

c) Arh. Son suelos profundos muy arenosos que presentan un horizonte

A, que descansa directamente sobre uno o varios estratos de horizontes

C. Presentan muy bajos contenidos de nutrientes, bajos contenidos de

materia orgánica, permeabilidad demasiado rápida, muy baja humedad,

aprovechable para los cultivos, moderada salinidad en ciertas épocas

del año, manto freático elevado en la época de lluvias y muy baja

actividad microbiana.


68



d) Rc o Arc. En el área de estudio, esta sub-unidad de suelo presenta

una fase química Sódica de 15 a 40% de Sodio intercambiable hasta los

100 cm. de profundidad, clase textural gruesa en los 30 cm.

Superficiales del suelo. Se compone de 98% de arena, 2% de arcilla y

0% de limo.

e) Zo + Zm. Este tipo de suelo tiene como característica un horizonte

Amólico que, después de mezclar sus primeros 18 cm. De profundidad,

contiene más de 0,6% de carbono orgánico. Presenta colores obscuros,

excepto cuando existe más de 40% de material calcáreo finamente

dividido; tiene una estructura que no es masiva ni dura cuando está seco

y una saturación de bases mayor a 50%. En la carta Edafológica de

INEGI para el Municipio del Carmen se señala como una sub-unidad,

con fase química salina fuertemente Sódica (mayor del 40% de Sodio

intercambiable), con 70% de arcilla, 4% de limo y 26% de arena. Los

problemas de los suelos presentes en el área del proyecto están

relacionados principalmente con sus características físicas como;

capacidad de saturación, salinidad, textura gruesa, entre otras.

Capacidad de saturación. Todos los suelos de las áreas terrestres presentan un alto grado de

saturación de agua debido a las condiciones climáticas y a la ubicación

geográfica de la región, así como a sus características físicas,

mencionadas anteriormente.

d) Hidrología superficial y subterránea En la región se distinguen tres unidades geohidrológicas. La unidad

predominante está constituida por materiales no consolidados por Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

69



materiales de origen lacustre y palustre entre los que predominan las

arcillas de baja permeabilidad, lo cual restringe mucho la posibilidad de

almacenamiento de agua. La calidad del agua de los pozos varía entre

dulce, tolerable y salada, y su uso principal es doméstico con precauciones.

Aguas Superficiales Cuencas Hidrológicas. Dentro de los mecanismos de producción natural que

determinan que la región de la Laguna de Términos presente una alta

productividad biológica y una diversidad de ambientes, destaca la descarga

fluvial. En la región de la Laguna de Términos desemboca una parte de la

principal red hidrológica de la zona costera mexicana del Golfo de México,

constituida por los ríos Mezcalapa, Grijalva y Usumacinta, los cuales han

desarrollado un amplio complejo fluvio-lagunar estuarino que incluye a los

ríos Palizada, Chumpán y Candelaria; a las lagunas litorales Pom-Atasta-

Puerto Rico, San Carlos, y Del Corte, y al Sistema Palizada-Del Este-San

Francisco-El Vapor, Balchacah (Sitio Viejo), Chacahito y la Laguna de

Panlao.

Considerando como cuenca hidrológica un área de límites naturales que

presenta un flujo laminar por la afluencia unida al drenaje principal, el cual

deja el sistema en el momento en que tiene contacto con el cuerpo de agua

principal (laguna o mar), la región de estudios puede dividirse en cinco

unidades ambientales: Pom-Atasta, Palizada-Marentes, Chumpán,

Candelaria-Mamantel y Sabancuy. De acuerdo con las cartas de aguas

superficiales del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática

(INEGI), se distinguen cuatro unidades de escurrimiento que básicamente

conforman dos sectores: el occidental con un coeficiente de escurrimiento

de 20 a 30%, y el oriental con un coeficiente de 10 a 20%. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

70



Sistemas fluvio-lagunares asociados Sistema Pom-Atasta: Tiene su origen en el aporte de sedimentos terrígenos,

los movimientos laterales de los ríos Usumacinta y San Pedro y San Pablo,

y en la formación de una barrera litoral constituida por varias series de

cordones de playa. En época de “secas” presenta salinidades de 19 o/oo y

temperatura de 26 a 28°C. En época de “lluvias” registra salinidades de 2 o/oo y temperaturas de 26 a 28°C.

Sistema Palizada-Del Este: Lo constituyen la porción terminal del Río

Palizada, afluente del Usumacinta, y tres ríos secundarios (Las Piñas,

Marentes y Las Cruces), e incluye tres lagunas denominadas de sur a norte:

Del Vapor, Del Este y San Francisco. En época de “secas” presenta

salinidades de 25 o/oo y temperatura de 24°C. En época de “nortes” tiene

salinidades de 2 o/oo y temperatura de 28°C. Su aporte de agua dulce a la

Laguna de Términos representa el 70% del total que ingresa.

Sistema Chumpán-Balchacah: Incluye la porción terminal del Río Chumpán

y la Laguna de Balchacah (Sitio Viejo). En época de “secas” presenta

salinidades de 26 a 28 o/oo, y temperaturas de 28 a 31°C. En época de

“lluvias” registra salinidades de 10 a 22 o/oo y temperaturas de 28 a 31°C.

Sistema Candelaria-Panlao. Corresponde a la porción terminal de los ríos

Candelaria y Mamantel, así como a la Laguna de Panlao. En época de

“secas” presenta salinidades de 5 a 25 o/oo y temperaturas de 28 a 30°C. En

época de “lluvias” tiene salinidades de 8 a 26 o/oo y temperaturas de 29 a

31°C.


71



Otros cuerpos de agua asociados a la Laguna de Términos son el Estero de

Sabancuy y los Arroyos Colax, Lagartero, Chivojá Chico y Chivojá Grande.

Cuerpo lagunar estuarino El cuerpo lagunar principal del sistema es la Laguna de Términos.

Representa la de mayor volumen en la porción mexicana del Golfo de

México. Es somera, con profundidad promedio de 4 m, y dos bocas de

conexión con el mar, ambas con un canal profundo en su lado oriental

(entre 14 y 18 m). La superficie aproximada de la cuenca principal es de

1,662 km2, pero si se incluyen los sistemas fluvio-lagunares asociados al

área es de aproximadamente 2,007 km2. La Boca de Puerto Real, con un

ancho promedio de 3.2 km, presenta aguas marinas transparentes y un

notable delta interior. La Boca del Carmen, con un ancho promedio de 3.8

km, es influenciada por las aguas del Río Palizada, con abundantes

terrígenos finos en suspensión que producen turbidez y forman un delta

exterior. Esta es la boca de conexión con mayor variación ambiental.

Embalses y cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, lagunas, ríos, arroyos, etc.). En el área de influencia del proyecto se encontrarán cuerpos de agua como

la Laguna del Pom, la Laguna de Atasta, la de Puerto Rico, la Laguna de

Términos, el estero de Bahamita, la Laguna de la Lagartera, la Laguna de

Huarixe, nuevamente la laguna de Términos y de Isla Aguada hacia Punta

Xen.

Las abundantes precipitaciones regionales y locales, el elevado porcentaje

de humedad relativa del medio ambiente, la escasa pendiente del relieve, la

moderada a baja permeabilidad de los suelos y los escasos porcentajes de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

72



escurrimientos que se determinan para la zona y sus alrededores

inmediatos dan condiciones de escurrimientos voluminosos, fluviales, lenta

evaporación, una nula o muy lenta filtración de agua hacia el subsuelo, así

como un lento drenaje superficial.

El relieve carece de accidentes topográficos notables y por consiguiente, los

escurrimientos adquieren un patrón divagante formando numerosos

meandros que le restan velocidad a las aguas fluviales.

El divagar de las aguas provoca una constante deposición de sedimentos

finos, de reducida permeabilidad, que forman vastas planicies sujetas año

con año a inundaciones por las causas ya mencionadas.

Drenaje subterráneo El área de estudio se localiza dentro de la región hidrológica RH 30 “Grijalva

Usumacinta”,

• La unidad de material no consolidado de posibilidades bajas es la

unidad que predomina y que prácticamente ocupa la totalidad del trazo

del proyecto, se encuentra ampliamente distribuida en el área y está

constituida principalmente por suelo aluvial muy arcilloso que rellena las

partes bajas, y sobreyace a las calizas; su espesor es escaso; otros

suelos son los formados en las planicies de inundación que se han

desarrollado en los bordes de la laguna de términos: La custre, Palustre

y pequeñas franjas de deposito de litoral. Dentro de esta unidad

quedaron las acumulaciones de caliche de extensión pequeña y escaso

espesor.


73



El agua de los acuíferos es de características mixtas-bicarbonatadas. El

nivel estático varía de 1.5 m a 2 m. el aprovechamiento de agua en la

zona se realiza a partir de norias.

Hidrología subterránea. El material no consolidado con posibilidades altas lo constituyen sedimentos

de origen aluvial, caracterizados porque en su constitución intervienen

materiales arcillosos, arcillo - arenosos, arenosos de grano fino y gravilla

semi consolidada, que se manifiesta a profundidad; la permeabilidad es

media, la profundidad total de los pozos en esta región es de 120 m, el nivel

estático varía de 2 a 4 m, el agua que se extrae tiene una calidad

predominantemente dulce, existiendo poco aprovechamiento de acuíferos

con calidad tolerable, utilizándose para fines domésticos, para riego y para

satisfacer las necesidades de la población, el flujo del agua subterránea va

de Sur a Norte.

El material no consolidado con posibilidades bajas, está formado por

materiales de origen lacustre y palustre, en los que predominan las arcillas,

así como por depósitos de litoral arena fina. Su distribución es muy amplia,

ocupando principalmente la porción Norte y Centro – Oriental.

Las unidades lacustres y palustres se caracterizan por tener permeabilidad

baja, debido al alto contenido de arcilla, lo cual restringe considerablemente

las posibilidades de almacenar el agua; los aprovechamientos existentes

son muy escasos.


74



Los depósitos de litoral que ocupan la parte norte presentan permeabilidad

alta, pero sus posibilidades de almacenamiento se encuentran limitadas,

debido a los espesores reducidos de esta unidad.

Los elevados volúmenes de precipitación pluvial permiten una importante

alimentación a los acuíferos subyacentes, únicamente por concepto de

recarga directa, aun suponiendo bajos coeficientes de infiltración, y sin

tomar en cuenta las aportaciones por flujo subterráneo horizontal

procedentes de las formaciones permeables más altas del suroeste, que

constituyen contribuciones de magnitud considerable.

El INEGI llevó a cabo muestreos de aguas de algunas norias cercanas al

Municipio del Carmen, analizándose la dureza de este elemento y se

obtuvieron valores mayores de 300 mg/l de CaCO3, el pH fue de 7,8 a 8,2 y

su agresividad resultó incrustante; con relación al contenido de sustancias

tóxicas.

IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre En la isla del Carmen los tipos de vegetación terrestre presentes en el área

que circunda a la del proyecto son los siguientes:

Dunas costeras

Manglar

El manglar ha proliferado principalmente, penetrando en algunos casos la

zona urbana de Cd. del Carmen, en virtud del crecimiento que la ciudad a

tenido en los últimos años. Por otra parte se pueden observar algunos Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

75



individuos de diversas especies vegetales ornamentales (flamboyán, palma

real y ceiba) y frutales (cocoteros), ya muy escasos por el problema del

amarillamiento, los cuales se encuentran tanto en propiedades privadas

y/o en la vía publica de la ciudad. Podríamos establecer de la siguiente

manera los tres tipos de vegetación predominantes los cuales son:

Palmeras (aisladas en muy bajas densidades)

Manglares (predominante)

Dunas costeras. (procesos discontinuos a lo largo del litoral.

Vegetación terrestre Vegetación de dunas costeras.

Según López y Maldonado (1993). En este tipo de vegetación es posible

apreciar tres estratos de diferente consistencia. El primero se encuentra

después de la acción normal del oleaje y está integrado por plantas

postradas en una forma muy espaciada, además de algunas especies

rastreras. Entre las más comunes de ambas se identifica a Ipomoea

stolonifera y Batis maritima.

El segundo estrato está comprendido más hacia la zona terrestre, pero en

áreas aún sujetas a la influencia ocasional del oleaje y de tormentas.

Presentan, por lo general, un denso crecimiento tanto de las plantas

rastreras del primer estrato, como una gran variedad de plantas pequeñas,

incluyendo algunas especies tolerantes a la salinidad, tales como hierbas de

los siguientes géneros: Sporobolus, Paspalum, Uniola y Andropogón,

además de Ciperaceas como Fimbristylis, Leptochloa y Cyperus, así como

un gran número de leguminosas como Canavalia, Cassia, Vigna, Phaseolus


76



y otras, además de algunas “malezas” como Amarantus, Okenia y

Oennothora.

El tercer estrato se encuentra en los lugares más elevados, como las dunas

que se establecen en la zona; en ellas aparecen algunos arbustos

representados por espesos matorrales de la uva de playa (Coccoloba

uvifera), seguida por otros arbustos que están parcialmente protegidos de

las condiciones salinas, por los rociados del oleaje. En este matorral se

pueden encontrar especies de arbustos altos, como la majagua (Hibiscus

tiliaceus) y otras plantas como Malvaviscus arboreus, Psychotria cuspidata,

Coccoloba sp. Para complementar lo anteriormente expuesto, West et al.,

(1976), comentan que las especies vegetales de este ambiente se disponen

en franjas lineales paralelas a la costa de acuerdo con los tipos de

formaciones del terreno y el nivel de rociado de sal originado por el mar y el

viento.

En lo concerniente a las costas de Cd. del Carmen, se puede observar la

conformación de las dunas de costa a manera de cordillera, la cual nace en

la playa de la zona urbana de la ciudad y se prolonga en dirección sureste,

paralela a la línea de costa; las especies presentes son: Sesuvium

portulacastrum, Ipomea pes - caprae, Canavalia rosea, Suriana maritima,

Tournefortia gnaphaloides, Croton punctatus y Scaevola plumieri . Por lo

que toca a su extensión se observa que hacia Tabasco existen individuos

de diversas especies, típicas de las dunas costeras, de las que sobresalen:

Coccoloba uvifera, Ipomea pes - caprae y algunas especies arbustivas de

leguminosas.

Palmar.


77



Este ambiente vegetacional en la localidad de Cd. del Carmen está

representado por algunos individuos de la especie Cocus nucifera, pero se

encuentran dentro de la zona urbana, en los patios de casas habitación y de

manera aislada, sin constituir alguna población de cultivo formal que se

pudiera tomar en cuenta como tal, por otra parte, dichos individuos de

palmera son procurados por los habitantes como plantas ornamentales y se

aprovecha su fruto para el consumo familiar.

Otras especies de palmeras que se encuentran conviviendo en la zona son

Roystonea regia y Sabal sp., pero éstas se encuentran en muy baja

densidad poblacional.

Manglar.

Los suelos anegadizos y salinos, por encontrarse cerca de la costa, son

ideales para el desarrollo de las poblaciones de mangle en general. Pero a

nivel fisiológico, las diversas especies que conforman este ambiente

presentan variaciones en la afinidad hacia la concentración de sales en el

sustrato, lo que las hace diferenciarse en su morfología. Debido a esto se

observan diferentes distribuciones en las poblaciones de mangle donde

predomina la especie que mejor se adapta (Thom, 1969, Yáñez - Arancibia,

1982, Day et al., 1987). Pérez y Romellón (1994), ubican poblaciones de

mangle en las riberas de las lagunas de Campeche las cuales son: Laguna

de Términos y Laguna de Pom. En Tabasco el manglar se presenta en el

sistema lagunar Carmen - Pajonal - Machona.

El mangle rojo (Rhizophora mangle) posee raíces aéreas en forma de

zancos cuya función, aparte de la nutrición, es sostener al individuo. Por su

parte el mangle negro (Avicennia germinans) presenta raíces aéreas Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

78



llamadas neumatóforos cuya función es la toma de oxígeno para las

funciones de respiración. El mangle blanco (Laguncularia racemosa) se

presenta con mayor abundancia en las áreas más alejadas de la costa

debido a que ésta especie es la menos tolerante a la salinidad.

Desde el aspecto escénico y ecológico, las poblaciones de mangle pueden

variar desde arbustivos (Rhizophora mangle), hasta árboles consolidados

de 25 m (Laguncularia racemosa). Se pueden encontrar en zonas

pantanosas, en la ribera de los esteros también se encuentran como la

primera barrera arbórea frente al mar, gracias a que son tolerantes a la

salinidad y a la brisa marina, como es el caso de la zona costera del Zacatal

y Puerto Real, en Cd. del Carmen, donde se pueden observar poblaciones

de Avicennia germinans.

Uno de los factores naturales que han afectado negativamente a las

poblaciones de mangle ha sido la presencia de intemperismos severos,

como fue el caso de los huracanes Opal y Roxanne en 1995, cuyos vientos

arrancaron de raíz a varios individuos de este ambiente que se encontraban

en la franja vegetal costera de la localidad de Cd. del Carmen, así como la

presencia de insectos , principalmente lepidoptores llevados por los fuertes

vientos de los meteoros señalados.

Usos de la vegetación en la zona

Vegetación terrestre.

En Cd. del Carmen, las especies vegetales que pudieran tener importancia

comercial en el área del proyecto, sólo se encuentran de manera

ornamental en las propiedades habitacionales y en la vía pública. Por

ejemplo: el cocotero, framboyán, almendros y algunos otros. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

79



Presencia de especies vegetales bajo el régimen de protección legal. En la norma oficial NOM-059-SEMARNAT-2003 se listan las especies

vegetales agrupadas en familias, en diferentes estatus de sobrevivencia, en

todos los ambientes vegetacionales registrados en el País. Basándose en

dicha norma, de los ambientes naturales contemplados en este estudio no

se reportaron especies vegetales con algún estatus que denota su riesgo

de extinción,

Es importante señalar que de las especies listadas en la NOM-59-

SEMARNAT-2003, algunos individuos se encuentran en el terreno donde se

llevará a cabo el proyecto, sin embargo es importante señalar que los sitios

con presencia de comunidad vegetal de ésta índole, no serán modificados

bajo ninguna circunstancia, fundamentalmente las especies consideradas

en la norma oficial.

Con este criterio se refuerza el objetivo del proyecto para brindar un marco

de protección a las comunidades vegetativas existentes.

En la zona de influencia del proyecto la vegetación que se presenta es del

tipo secundaria, la cual se encuentra perturbada debido a que se trata de

una zona de desarrollo urbano.

En el área propuesta para el desarrollo del proyecto no se encuentran

especies vegetales consideradas en la legislación correspondiente bajo el

régimen de protección legal, sin embargo, es importante mencionar que el

proyecto se encuentra en el Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna

de Términos”, en la cual se encuentran diversos ecosistemas considerados

como críticos, como vegetación de dunas costeras y manglares, por lo que Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

80



es importante que las actividades propias de la construcción (como la

obtención de recursos naturales) y de la operación del proyecto (manejo de

residuos sólidos, descargas de aguas residuales y emisiones a la

atmósfera) no afecten directa o indirectamente a los ecosistemas que se

encuentran en la zona, ya que éstos representan además sitios de

alimentación, refugio, anidación y crianza para diversas especies de

animales, tanto terrestres (migratorias y residentes) como acuáticas.

b) Fauna Fauna terrestre y/o acuática El proyecto se ubicará en una porción terrestre y de Ciudad. del Carmen,

Camp, por lo que la fauna característica se distribuye en los ambientes

terrestres íntimamente ligado con la costa.

En el ambiente terrestre las asociaciones vegetales tales como vegetación

de selva baja subperennifolia, acagual, pastizal, dunas costeras, palmares y

manglar, constituyen el hábitat de diversas especies de anfibios, reptiles,

aves y mamíferos.

A continuación se describe la fauna de acuerdo con el ambiente en que se

distribuye:

Fauna terrestre

Reptiles

Los reptiles terrestres están representados por 20 especies pertenecientes

a 5 familias. Entre las especies más comunes se encuentran: iguana

rayada (Ctenosaura similis), iguana verde o garrobo (Iguana iguana),

toloque (Basiliscus vittatus), chipojo (Anolis sagrei), lagartija playera Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

81



(Sceloporus serrifer) y lagartija escamosa (Sceloporus cozumelae).

También habitan diversas especies de culebras como la ratonera (Elaphe

flavirufa), la ranera (Leptophis mexicanus) y la falsa nauyaca (Leptodeira

annulata), entre otras especies.

Aves

La avifauna tiene menor presión ambiental, debido a que ha encontrado

hábitats apropiados a los cuales asociarse como son la selva baja

subperennifolia, el acagual, el pastizal, el manglar, los palmares y en menor

grado, la vegetación de dunas costeras asimismo, la zona forma parte de

los corredores migratorios, por lo que las aves son el grupo con mayor

número de especies. Se reportan 30 especies agrupadas en 17 familias; las

más diversas son Charadriidae (chorlitos), Icterinae (bolseros, tordos y

zanates), Tyrannidae (luises, mosqueros y tiranos) y Fringillidae

(picogruesos y colorines), entre otras.

Mamíferos

Los mamíferos son muy escasos, debido a que se han modificado las

condiciones naturales de sus hábitats, por lo que se han desplazado hacia

otras zonas. Se reportan un total de 17 especies, agrupadas en 10 familias,

entre estos se encuentran: ratón tlacuache (Marmosa mexicana), ratón

común (Mus musculus), rata común (Rattus rattus), ardillas (Sciurus deppei

y Sciurus aureogaster) y mapache (Procyon lotor).

Abundancia, distribución, densidad relativa, etc. Distribución por hábitat

Las asociaciones vegetales presentes en las zonas costeras de Cd. del

Carmen, Camp., como la selva baja subperennifolia, el acagual, el pastizal, Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

82



dunas costeras, palmares y manglar, constituyen los hábitats para las

diversas especies de fauna; cabe señalar que éstos se encuentran

alterados, debido principalmente, a factores físicos y antropogénicos como

la urbanización y su utilización como zonas turísticas, así como también el

palmar se vio afectado por el amarillamiento letal del cococtero.

La fauna de la región, en las últimas cuatro décadas, ha venido sufriendo un

deterioro continuo como consecuencia de la expansión, tanto de los centros

poblacionales como de la frontera agropecuaria, los cuales han sido los

principales partícipes de este suceso; conllevando a la captura, caza

indiscriminada y a la reducción de hábitats, por lo que especies silvestres,

particularmente de mastofauna han desaparecido (López, et al., 1993).

Por lo anterior las especies de fauna reportadas son escasas (67) y el

mayor número es en organismos pequeños como los reptiles, ya que los de

mayor tamaño como algunos mamíferos, han emigrado hacia otras zonas

con menor presión ambiental. En el sitio del proyecto, los hábitats

distinguidos son los siguientes:

Vegetación de selva baja perennifolia, acagual y pastizal:

En estos ecosistemas se localizan especies de reptiles como: iguana rayada

(Ctenosaura similis), iguana verde o garrobo (Iguana iguana), lagartija

playera (Sceloporus chrysosticus), lagartija metálica (Ameiva undulata) y

chipojo (Anolis sagrei).

Entre las aves, sobresalen las siguientes: garza nocturna (Nycticorax

violacea), carroñero común o zopilote (Coragyps atratus), aura común

(Cathartes aura), paloma alas blancas (Zenaida asiatica), perico pechisucio Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

83



(Aretinga nana), zanate mexicano (Quiscalus mexicanus) y tordo sargento

(Agelaius poeniceus), por mencionar algunas.

Los mamíferos son escasos en estas áreas, actualmente los más comunes

son las ardillas (Sciurus deppei y Sciurus aureogaster), el tlacuache

(Didelphis marsupialis) y la tuza (Orthogeomys hispidus).

En la zona en donde se llevará a cabo el proyecto no se encuentran

especies de interés comercial y para autoconsumo

Especies amenazadas o en peligro de extinción

La norma oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2003 agrupa y determina

a las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en

peligro de extinción, amenazadas, raras, endémicas o sujetas a protección

ambiental. De las especies reportadas para el área del proyecto, se

observa que 38 se mencionan en dicha forma. En la Tabla se indica el

número de especies vulnerables de cada categoría agrupadas de acuerdo

con su ambiente.

En el área del proyecto no se presenta vegetación residente debido a que

se trata de un área con vegetación secundaria perturbada con escaso

desarrollo vegetal, además de que se localiza en un área de uso

habitacional e industrial.

La comunidad de invertebrados esta representada principalmente por

insectos, sin embargo debido a que la vegetación es escasa esta

comunidad ha sido desplazada.


84



La comunidad de vertebrados en la zona de influencia del proyecto está

habitada principalmente por especies de talla pequeña como el tlacuache

(Didelphis marsupialis) y otros géneros de pequeños mamíferos tales como

Mus y Rattus, además de diferentes especies de reptiles de los géneros

Ctenosaura y Basiliscus principalmente.

La comunidad de vertebrados voladores (aves y murciélagos) emplea el

área como zona de paso o de tránsito, ya que en ésta área no se localizan

ni especies vegetales que les brinden alimentación o sitios de refugio o

percha, por lo que el registro de éstas es su presencia en la zona es

ocasional y de transición, tanto de las especies residentes como

migratorias.

Durante las actividades propias del proyecto, desde la preparación del sitio

hasta la operación, se deberá realizar el manejo adecuado de los residuos

sólidos urbanos para evitar la proliferación de fauna nociva, tanto de

invertebrados (cucarachas, moscas, entre otros) como de vertebrados

(tlacuaches, ratas y ratones).

En el área del proyecto no se encuentran especies bajo régimen de

protección legal, sin embargo, en el Área de Protección de Flora y Fauna

“Laguna de Términos” se distribuye una alta diversidad faunística, en la que

se registran al menos 30 especies de anfibios, reptiles, aves y mamíferos

considerados como endémicas, además de que se reportan 89 especies

con diferentes grados de riesgo o amenaza, como la cigüeña jabirú,

cocodrilo, tepezcuintle, mapache, ocelote, jaguar y tortugas marinas, por lo

cual es importante establecer medidas de protección de la fauna, tanto de


85



diseño de las instalaciones como de concientización al personal durante

todas las etapas del proyecto.

IV.2.3 Paisaje

Con base en el recorrido de campo realizado al sitio se observaron las

características predominantes de suelo, relieve, vegetación, estado general

del ambiente y usos del suelo en la zona, desde las colindancias de la zona,

hasta el terreno del proyecto. De lo anterior se tiene que para el área del

proyecto:

• No se realizarán actividades altamente riesgosas en ninguna etapa

del proyecto.

• No se manejarán materiales considerados altamente riesgosos. Los

combustibles para maquinarias, equipos y/o vehículos serán

adquiridos conforme sea requerido y no se almacenarán en el área

del proyecto.

• El predio no cuenta con cobertura vegetal.

• El predio no alberga fauna, la cual es común en áreas urbanas y

adaptadas a la habitación e infraestructura humanas. No se

modificará la composición florística y faunística en el medio, ya que el

proyecto no promoverá la introducción de especies exóticas ni se

afectarán poblaciones de especies con distribución restringida o

escasa.

• En área del proyecto no se registró ninguna especie considerada en

la NOM-059-SEMARNAT-2003.

• Dadas las tendencias de crecimiento de Ciudad del Carmen, el área

de afectación del proyecto, se encuentra inmersa en una matriz

urbana, la cual no se contrapone con lo establecido en el programa Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

86



de manejo del área de Protecciòn de Flora y Fauna Laguna de

Términos. Por lo que no se espera la modificación de los patrones de

vida de los habitantes circundantes, ya que no será una actividad

productiva que requiera del cambio de actividades de los pobladores,

ni implique cambios culturales.

• El proyecto no demandará grandes cantidades de agua ni de energía

eléctrica.

IV.2.4 Medio socioeconómico

a) Demografía

El municipio de Carmen alberga una población total de 172,076 personas,

conformada en un 50.1% por hombres y en 49.9% por mujeres, la tasa

media de crecimiento anual durante el período 1990-2000 fue de 2.4%

(INEGI, 2002).

La estructura de la población por grupos de edad se presenta en la

siguiente tabla.

ESTRUCTURA DE GRUPOS POR EDAD.

GRUPOS DE EDAD

Total 0 - 14 15 - 64 65 y más No especificado

172,076 58,185 105,783 5,896 2,212

a) Población económicamente activa (por edad, sexo, estado civil, sectores de actividad).


87



La población económicamente activa en Ciudad del Carmen es en total de

172,076 de los cuales 86,219 son hombres y 85,857 mujeres (INEGI, 2002).

La principal información sobre la economía de la ciudad se presenta en las

siguientes tablas.

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA DEL MUNICIPIO DE

CARMEN.

Población Económicamente Activa (%) Concepto

ENE – MAR ABR – JUN JUL –SEPT OCT -DIC

Población de 12

años y más (a)

74.5 75.1 75.7 75.5

Población

Económicamente

Activa (b)

51.3 52.9 54.8 54.3

Tasa Específica de Participación por sexo (c)

Total 51.3 52.9 54.8 54.3

Hombres 75.7 75.8 77.6 76.8

Mujeres 28.7 31.8 33.7 33.8

Tasa Específica de Participación por grupos de edad (d)

De 12 a 19 años 17.9 17.9 19.2 18.5

De 20 a 24 años 52.0 55.4 59.5 57.0

De 25 a 34 años 67.3 69.4 71.3 70.4

De 35 a 44 años 69.2 71.4 71.8 72.5

De 45 años y más 49.9 50.6 54.0 54.5

Tasa General de

Desempleo abierto 1.7 1.7 1.8 1.7


88



(e)

Simbología:

a/ Porcentaje con respecto a la Población Total.

b/ Porcentaje con respecto a la Población de 12 años y más.

c/ Porcentaje con respecto a la Población de 12 años y más del mismo

sexo.

d/ Porcentaje con respecto a la Población de 12 años y más de ese mismo

grupo de edad.

e/ Porcentaje con respecto a la Población de 12 años y más sin empleo

d) Factores socioculturales Aspectos culturales y estéticos La mayor parte de los pobladores del área seleccionada profesan la religión

católica, aunque también se encuentran representadas otras religiones: la

población de 5 años y más que es católica es de 116,268; la población de 5

años y más no católica (incluyendo sin religión) es de 32,334 habitantes.

En el área del proyecto se hablan tres lenguas: zotzil, chol y la lengua maya;

las cuales se hablan en la zona de influencia del proyecto. La población

indígena registrada en el municipio es de 3,364, que representa el 1.95% de

la población total del municipio.

El idioma oficial es el castellano aunque existen algunos grupos sociales

que hablan el idioma ingles, japonés, alemán, francés e italiano,

La infraestructura cultural en la ciudad incluye diversos giros de recreo, los

cuales se presentan a continuación.


89



ZONAS DE RECREO DEL MUNICIPIO DE CARMEN.

TIPÓ DE ZONA DE RECREO. CIUDAD DEL

CARMEN

CAMPECHE.

Parques de juegos infantiles 19 104

Jardines Vecinales 17 18 *

Centros deportivos 12 51

Unidades Deportivas 4 3

Salas de Cines 2 10

Teatros 2 2

Otras 0 1

* Incluye áreas verdes

IV.2.5 Diagnóstico ambiental Una vez que fueron analizadas las condiciones ambientales, los criterios

técnicos, socioeconómicos, los ordenamientos especto al uso del suelo, es

posible realizar un diagnostico ambiental respecto al proyecto. Construcción

y operación de edificio para locales comerciales y oficinas administrativas

El proyecto se encuentra dentro del poligono del Area de Protecciòn de

Flora y Fauna Laguna de Tèrminos el cual re presenta un mosaico de

asociaciones vegetales acuáticas y terrestres con alta biodiversidad y un

inventario de alrededor de 374 especies de plantas y 1,468 de fauna, muchas

de las cuales han sido explotadas tradicionalmente desde los tiempos

prehispánicos por los pobladores ubicados dentro del área natural protegida.

La región es parte de un complejo ecológico de la planicie costera que

controla los procesos deltáicos del sistema de ríos Grijalva -Usumacinta, que

es el de mayor volumen de descarga de agua dulce y sedimentos terrígenos


90



hacia el mar en todo el país. Sus sistemas pantanosos o humedales, junto

con los de Tabasco, forman la unidad ecológica costera más importante de

Mesoamérica por su productividad natural y biodiversidad. La región se

encuentra en Campeche, uno de los estados de la República Mexicana con

menor alteración en el uso del suelo, en el que sólo el 38% de su superficie

se encuentra modificada por algún tipo de actividad antrópica.

La región conforma un conjunto de hábitats críticos para especies pesqueras

de importancia comercial como el camarón, el robalo, la corvina, el pargo,

entre otros, así como para especies amenazadas como el mangle, la cigueña

jabirú, el halcón peregrino, cocodrilo, manatí, mapache, ocelote, jaguar y las

tortugas marinas. Cabe señalar que estas últimas se encuentran en veda

total y la región de Términos es una zona de anidamiento de gran importancia

no sólo para ellas, sino también para diversas especies migratorias, como el

pelícano blanco y diversos patos.

La urbanización, industrialización, agricultura, navegación, alteración del

régimen hidrológico de la cuenca del Río Grijalva-Usumacinta, la extracción

de hidrocarburos y la actividad pesquera ilegal y legal, son los principales

factores económicos que influyen en la distribución y permanencia de los

hábitats críticos y que limitan o favorecen la productividad biológica,

afectando la vida silvestre.

El predio se encuentra ubicado dentro de la zona urbana de Ciudad del

Carmen, por lo que el proyecto va de acorde con la urbanización del área.

El proyecto ocupará una parte del área del predio, utilizando el terreno

natural excepto en las áreas verdes, fomentada esta última con la siembra


91



de especies ornamentales nativas. Únicamente se mantendrán en el área

(jardines) las especies de fauna tolerantes a las actividades humanas.

El sistema ambiental presente en el sitio del proyecto, correspondiente a un

ecosistema terrestre, donde se han realizados diversas actividades por el

auge del petróleo, adyacente al área del proyecto se observa un impacto

ambiental y visual al medio ambiente derivado dE la construcción de

infraestructura urbana. el área esta afectada por actividades

antropogénicas, en su estructura ambiental no existe vegetación que

pueda ser afectada, la presencia de especies herbáceas, arbustivas y

arbóreas son las que se encuentran en las Avenidas y calles y patios de

viviendas, la escasez de especies fáusticas en el área, es otro de los

indicios que ambientalmente el sitio esta impactada por diversos factores

que inciden en la zona.

.


92



V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

V.1.1 Indicadores de impacto

Los indicadores de impacto son los siguientes componentes físicos-

químicos, ecológicos y socioeconómicos del sistema actual que serán

afectados por las diversas actividades del proyecto:

1. Componentes Físicos-Químicos: Calidad del Aire, Calidad del Agua

Subterránea, Calidad del Suelo, Drenaje del Suelo (capacidad),

Contaminación Acústica.

2. Componentes Ecológicos: Cobertura Vegetal, Estructura del Paisaje,

Presión sobre Recursos Naturales.

3. Componentes Socioeconómicos: Oferta/Demanda de Empleos,

Calidad Sanitaria del Ambiente, Tráfico Vehicular, Seguridad e

Higiene.

Las actividades del proyecto que se consideraron para el análisis de

impactos, fueron:

1. Para la Preparación del Sitio: excavación, compactación y nivelación.

2. Para la Construcción. Obra Civil / Eléctrica / Hidráulica; Obra Sanitaria

(drenajes).


93



3. Para la Operación: actividades administrativas.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

1. Calidad del Aire. Se entendió como el aire libre de contaminación

generada por el proyecto, que no produjera molestias o afecciones a

las personas que pudieran estar en contacto con tal aire.

2. Calidad del Agua Subterránea. Agua del manto freático con los

niveles mínimos posibles de contaminantes generados por las

actividades humanas, particularmente coliformes fecales.

3. Calidad y Disponibilidad de Suelo Natural. La permanencia y

cobertura de suelo natural (llamado orgánico o vegetal) en el área del

proyecto. Elemento susceptible de mantener vegetación y fauna

local y/o nativa.

4. Capacidad de Drenaje del Suelo. Capacidad para absorber, infiltrar o

disponer del agua proveniente de la precipitación por parte del suelo

y la cobertura vegetal.

5. Contaminación Acústica. Niveles sonoros que, de manera sinérgica,

rebasan los decibeles existentes en el área, incrementando de

manera notable el ruido de la zona.

6. Cobertura de Vegetación Nativa. Grado de mantenimiento de

fragmentos o especies vegetales en el predio, visto como el

mantenimiento de un área natural en el sistema. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

94



7. Estructura del Paisaje. Se consideró cualquier cambio o afectación a

la estructura del paisaje actual, debido a la introducción de elementos

extraños o nuevos en el área. Contraste con la infraestructura y

características predominantes en el sitio actualmente.

8. Presión sobre Recursos Naturales. El hecho de aprovechar agua

subterránea y/o suelo de manera que se les pueda afectar de manera

significativa.

9. Oferta / demanda de Empleos. Capacidad del proyecto para ofrecer

empleos temporales y para requerirlos, con base en las

características de la zona.

10. Seguridad e Higiene. Factibilidad de los servicios existentes en

la zona para satisfacer los requerimientos del proyecto en cuanto a

seguridad e higiene.

Calidad Sanitaria del Ambiente. Características del medio que permitirían a

las personas del área y del fraccionamiento, llevar una vida sana y

adecuada, manteniendo al mismo tiempo en buenas condiciones

ambientales.

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios

Considerando la situación de la ubicación del proyecto así como las

diferentes actividades a desarrollar, se han identificados los siguientes

impactos que afectaran los elementos ambientales (características físicas y


95



químicas, Condiciones Biológicas y Factores socioeconómico) en alguna

etapa de la obra.

Características Físicas y Químicas

• Suelo. Este elemento será afectado durante la limpieza, excavación y

relleno. La pérdida del suelo será inmediata desde el inicio de la obra.

• Agua: Dependiendo de la cantidad y forma de manejo del agua

empleada en la construcción de la obra posiblemente ocurran impactos

debido al excedente desperdiciado de agua aprovechada.

• Atmósfera: El área circundante al sitio desarrollo de la obra verá afectado

la calidad del aire debido a la emisión de gases de la combustión del

empleo de vehículos y maquinaria; y partículas suspendidas por el

manejo de materiales de construcción. De igual manera, el ruido

generado requerirá el empleo de estrategias para el cuidado del personal

empleado.

Condiciones Biológicas

• Flora: El área de construcción del proyecto al estar inmersa dentro de los

límites del polígono del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de

Términos” requirió de una evaluación del área para la detección de

especies que deban de ser reubicadas o rescatadas según su estatus

legal.


96



• Fauna: El tráfico vehicular aledaño al área de construcción de la obra ha

afectado a la fauna característica obligándola a adentrarse a espacios

lejanos del ruido y movimiento, sin embargo se evaluó de manera

prospectiva el área del proyecto para detectar especies que requieran

algún manejo para su protección.

Factores Socioeconómicos

• Naturaleza: Las primeras actividades de la obra alterarán

irremediablemente la naturaleza del área del proyecto debido a la

modificación de la composición del paisaje.

• Socioeconomía: Los elementos representativos de este factor

(seguridad, economía, comercio y servicios y empleo) afectará

benéficamente a la sociedad por la demanda de mano de obra y de

prestadores de servicios del Municipio.

• Actividades: La generación de excedentes de materiales requerirá de

manejo adecuado de disposición para minimizar la afectación del área

del proyecto.

Relaciones Ecológicas

• Cadenas Tróficas: Al estar ubicada dentro de los límites del Plan de

Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”,

la dinámica trófica del área será afectada junto con los elementos flora y

fauna.


97



V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada La metodología empleada para la determinación de los efectos de las

actividades de la obra sobre los diferentes componentes del ambiente y

sociales consistió en el empleo de una Modificación de la Matriz de Leopold

(Glasson et al., 1999) la cual considera la influencia cualitativa de las

actividades representativas de cada etapa del proyecto tanto en los

elementos de la naturaleza como del medio social.

La característica de los impactos sobre los componentes ambientales y

sociales son:

1) Por su relación Causa-Efecto:

• Primario: Aquel impacto que por lo regular su efecto sobre algún

componentes ambiental y/o social es inmediato.

• Secundario: Aquellos impactos originados como consecuencia de los

primarios, debido esto a la interdependencia de los elementos de los

componentes ambientales y/o sociales. Igualmente su efectos son

inmediatos.

2) Por su Periodicidad:

• Continuo: El cual está definido por la alteración o afectación regular

de algún elemento del ambiente.


98



• Discontinuo: El efecto se presenta de manera irregular sobre los

componentes del ambiente.

• Periódico: El efecto se manifiesta de manera intermitente y continua

en el tiempo.

3) Por su Persistencia:

• Temporal: La incidencia de este impacto supone una afectación no

permanente en el tiempo.

• Permanente: La incidencia de este impacto supone una afectación

permanente en el tiempo.

4) Por su capacidad de recuperación:

• Irreversible: aquel en el cual la naturaleza de la acción no permitirá el

restablecimiento de las condiciones originales del ambiente.

• Reversible: aquel cuyos efectos en el ambiente pueden ser mitigados

de forma tal que se restablezcan las condiciones previas a la

actividad.

5) Por su efecto:

• Positivo: Aquel impacto cuya presencia será benéfica para algún

elemento del ambiente o aspecto social.


99



• Negativo: Aquel impacto cuya presencia tendrá una consecuencia

adversa para algún elemento del ambiente o aspecto social.

6) Por su magnitud:

• Significativo: Manifestación de destrucción masiva sobre algún factor

ambiental.

• Moderado: Su efecto se manifiesta como una alteración a los

componentes ambientales así como su repercusión continua.

• Bajo: Se presenta un efecto mínimo sobre algún elemento.

• Nulo: Sin efecto.

Impactos ambientales generados Derivado de la evaluación del proyecto se generarán impactos de diferentes

tipos durante la implementación del proyecto, los cuales se describen en el

siguiente resumen de impactos ambientales.


100



CUADRO RESUMEN DE IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

CARACTERÍSTICAS DE LOS IMPACTOS Relación causa-efecto

Periodicidad PersistenciaCapacidad

de recuperación

Tipo de efecto

Magnitud del impacto

ETAPAS DEL PROYECTO

Prim

ario

Secundario

Continuo

Discontinuo

Periódico

Temporal

Perm

anente R

eversible

Irreversible

Positivo

Negativo

Significativ

o Moderado

Bajo

Nulo

Preparación 17 2 13 2 2 6 12 5 9 4 15 12 4 3 0

Construcción 6 3 4 2 3 8 1 5 0 5 4 3 4 2 10

Operación 7 2 4 1 4 0 8 3 1 3 4 3 5 1 10

Mantenimiento 5 3 1 7 0 5 3 2 3 3 5 3 5 0 11

Total 35 10 22 12 9 19 24 15 13 15 28 21 18 6 31

La implementación del proyecto generará en su mayoría impactos primarios

de acuerdo a su relación causa-efecto, en tanto que los efectos secundarios

se producirán derivados de las actividades relacionadas con el desarrollo de

la obra, principalmente sobre los componentes del elemento atmósfera y

debido a la operación de los vehículos y maquinaria empleada.

Considerando el rubro socioeconomía es destacable la generación de

empleos y requerimientos de servicios y materias primas para la

construcción del proyecto, los cuales elevarán la dinámica comercial de la

entidad. Los efectos antes mencionados son catalogados como impactos

secundarios.

Según su periodicidad, la mayoría de los impactos que tendrán un efecto

sobre los elementos ambientales y socioeconómicos se consideran

continuos, ya que sus efectos sobre el sistema serán permanentes, como el

cambio en el uso de suelo. Los impactos periódicos se producirán


101



principalmente sobre los aspectos económicos y el manejo de los residuos

durante la operación, ya que deberá elaborar un programa para la

programación y manejo de estos residuos.

Debido a su persistencia los impactos que se presentarán son en su

mayoría permanentes, ya que ocurrirán durante las etapas del proyecto; en

cuanto a la afectación del elemento ambiental el principal efecto

permanente será sobre el suelo, debido a su cambio para uso comercial.

. Los impactos temporales se producirán durante las etapas de preparación

del sitio y construcción, debido a que las actividades se realizarán durante

un breve período de tiempo, además de que los impactos no representan un

efecto permanente sobre los elementos del sistema. Es importante

mencionar que en el aspecto socioeconómico ocurrirán ambos tipos de

impacto, debido a que se generarán empleos temporales durante la

construcción, y permanentes durante la operación y mantenimiento una vez

en funcionamiento la obra. Adicionalmente el desarrollo de las etapas de

construcción y operación del proyecto requerirán del suministro de diversos

productos y servicios que mejorarán la economía regional aunque de

manera temporal.

Debido a su capacidad de recuperación, los impactos reversibles se

producirán sobre los elementos agua y atmósfera, ya que la aplicación en

tiempo y forma de las medidas de mitigación propuestas asegurarán que las

condiciones originales del sitio serán afectadas de manera mínima. Los

impactos irreversibles afectarán principalmente a los elementos de los

componentes fisicoquímico y biológico (suelo, flora y fauna), ya que la obra

propuesta durante su etapa de construcción, modificará dichas condiciones Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

102



de manera permanente evitando la recuperación de las condiciones

originales del sitio.

Por su tipo de efecto los impactos serán en su mayoría negativos, ya que

representan una afectación adversa sobre las condiciones del sistema,

principalmente sobre los elementos físicos y biológicos. Los impactos

positivos se producirán sobre los aspectos económicos, ya que se

incrementarán las fuentes de empleo, tanto temporales como permanentes,

además de incrementar la demanda comercial de los productos y servicios

que el proyecto requiere para su construcción y operación.

De acuerdo a su magnitud, los principales impactos significativos se

producirán sobre el suelo y las condiciones bióticas durante las etapas de

preparación del sitio y construcción, debido a que las condiciones que

actualmente presentan ambos elementos se perderán por completo de una

manera irreversible. Un efecto significativo importante recae sobre las

condiciones de seguridad, ya que éstas deberán implementarse tanto para

proteger al sistema ambiental de impactos no considerados o de bajo

riesgo, como para la atención y combate a emergencias ambientales y

laborales.

El sistema ambiental será modificado por la implementación del proyecto

debido a que se eliminará parte de la presencia vegetal en el predio, aunado

a esto las actividades operativas de la planta incrementarán el área de

afectación a la fauna ya que habrá una mayor circulación de personal y

vehículos.


103



Considerando los elementos ambientales es evidente el cambio permanente

que se producirá para el elemento físico suelo respecto a su tipo de uso, sin

embargo, el nuevo tipo de uso para el proyecto propuesto será compatible

con el existente en la zona, esto según lo establecido en el Plan de Manejo

del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”.

Respecto a los elementos naturales Flora y Fauna es importante mencionar

que el área propuesta para el desarrollo de la obra ya se encuentra

impactada debido a que en sus alrededores es evidente la presencia de

indicios de desarrollo industrial. En este sentido los efectos de la obra

propuesta a construir sobre los elementos actualmente existentes será

mínima, sin embargo las medidas de mitigación y prevención propuestos

considerarán los posibles efectos sobre los elementos que tengan como

área de influencia el área del proyecto.

Otro elemento biológico que será afectado es el agua subterránea y su

calidad las cuales serán modificadas sus características naturales al entrar

en contacto con la calidad de las descargas de aguas residuales que se

producirán durante las etapas de operación y el mantenimiento proyectados

en la obras, por lo que el proyecto de obra considera la implementación de

medidas enfocadas a la reducción de la carga contaminante de estos flujos,

esto para la prevención de cambios drásticos sobre las condiciones

existentes del elemento en cuestión.

Respecto a los componentes propios del elemento atmósfera es de

considerar que los efectos propios del desarrollo del proyecto serán de

efecto temporal sobre el sistema ambiental principalmente debido a la

suspensión de partículas volátiles y presencia de fuentes generadoras de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

104



ruido, no obstante para el primer caso, y considerando necesarias la

aplicación de medidas tendientes a la reducción de estas emisiones se

pretende que todas las etapas del proyecto se desarrollen de manera que la

afectación del sistema existente en las inmediaciones de la obra sea

mínimo.

Las interacciones que se presentaran entre los componentes ambientales y

los elementos socioeconómicos durante el desarrollo de la obra proyectada

serán con dirección de influencia de éstos últimos hacia los primeros

invariablemente.

Considerando los elementos ambientales es evidente el cambio permanente

que se producirá para el elemento físico suelo respecto a su tipo de uso, sin

embargo, el nuevo tipo de uso para el proyecto propuesto será compatible

con el existente en la zona, esto según lo establecido en el Plan de Manejo

del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”.

Respecto a los elementos naturales Flora y Fauna es importante mencionar

que el área propuesta para el desarrollo de la obra ya se encuentra

impactada debido a que en sus alrededores es evidente la presencia de

indicios de desarrollo industrial. En este sentido los efectos de la obra

propuesta a construir sobre los elementos actualmente existentes será

mínima, sin embargo, las medidas de mitigación y prevención propuestos

considerarán los posibles efectos sobre los elementos que tengan como

área de influencia el área del proyecto.

Otro elemento biológico que será afectado es el agua subterránea y su

calidad las cuales serán modificadas sus características naturales al entrar Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

105



en contacto con la calidad de las descargas de aguas residuales que se

producirán durante las etapas de operación y el mantenimiento proyectados

en la obras, por lo que el proyecto de obra considera la implementación de

medidas enfocadas a la reducción de la carga contaminante de estos flujos,

esto para la prevención de cambios drásticos sobre las condiciones

existentes del elemento en cuestión.

Respecto a los componentes propios del elemento atmósfera es de

considerar que los efectos propios del desarrollo del proyecto serán de

efecto temporal sobre el sistema ambiental principalmente debido a la

suspensión de partículas volátiles y presencia de fuentes generadoras de

ruido, no obstante para el primer caso, y considerando necesarias la

aplicación de medidas tendientes a la reducción de estas emisiones se

pretende que todas las etapas del proyecto se desarrollen de manera que la

afectación del sistema existente en las inmediaciones de la obra sea

mínimo.

Las interacciones que se presentaran entre los componentes ambientales y

los elementos socioeconómicos durante el desarrollo de la obra proyectada

serán con dirección de influencia de éstos últimos hacia los primeros

invariablemente.


106



VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental En cuanto a las posibles afectaciones que se generen por el remozamiento

de la capa del suelo y la limpieza del predio son impactos no significativos,

que serán compensados con acciones que a la poster resultarán benéficas.

Cabe señalar que no se establecen medidas preventivas ni medidas de

mitigación en virtud de que las posibles alteraciones al medio ambiente son

mínimas durante la construcción y posteriormente durante la operación del

proyecto.

El proyecto incorpora elementos de infraestructura que representan medios

de prevención, minimización y control de impactos sobre componentes del

sistema ambiental.

o Fosa sépticas, con dos cámaras y filtro (rubro: agua subterránea).

Medidas preventivas y de mitigación que se intervienen en el proyecto Las variables impactadas y las alternativas que se proponen para la

prevención y mitigación de los impactos ambientales se presentan en los

siguientes cuadros analíticos. Se hace referencia a la normatividad o

reglamentación en que se fundamentan dichas acciones y se incluye la

etapa en la que se implementará cada actividad.


107



Variables Impactos Identificados

Medidas de Mitigación

Suelo

Remoción de la capa de suelo orgánico en las áreas de desplante de las obras.

Impacto poco significativo y temporal sobre erodabilidad y estabilidad en la etapa de preparación y construcción.

Impacto permanente a la calidad del suelo por la colocación de la infraestructura de los edificios.

La cubierta vegetal que sea

retirada será redistribuida en

otras áreas del terreno que

sean asignadas para relleno,

como áreas verdes o de

jardinería

Sin medidas de mitigación

Mantener húmedas las

áreas, mediante el riego de

agua, por donde este

pasando la maquinaria, a

fin de evitar la emisión de

polvos.

Sin medidas de mitigación.

El material pétreo extraído

será redistribuido en otras

áreas del terreno que sean

asignadas para relleno.

Sin medidas de mitigación


108



Medio biótico

Remoción de la escasa vegetación herbacea.

.Se restituirá por el

crecimiento natural del

pasto, así como plantas

ornamentales,

Agua

Descarga del agua negra a la fosa séptica.

Las aguas negras serán

enviadas a la fosa séptica de

forma

Medida de mitigaciòn se

dara tratamiento biológico

por lo que se inocularan

bacterias para degradar los

contaminantes..

Aire

Ligera emisión de polvos durante la preparación del terreno.

Emisión de gases y partículas durante la construcción.

Mantener húmedas las

áreas, mediante el riego de

agua, por donde este

pasando la maquinaria,

durante la preparación y

construcción.

Contribución de las

corrientes naturales de aire

para dispersar las partículas

que se produzcan.


109



Paisaje

Afectación a la amenidad durante las obras de preparación y construcción de la infraestructura.

Afectación mínima a la apariencia del aire, por la construcción de las obras.

Las afectaciones terminarán

cuando se concluyan las

obras constructivas.

La afectación a la apariencia

del aire, será temporal.

Polvos y humos serán

dispersados por acción del

viento. Las áreas se

mantendrán húmedas para

evitar dispersión de

partículas.

Conclusiones. Del análisis de los factores ambientales y sociales que resultarían

impactados por la Construcción y operación de edificio para locales

comerciales y oficinas administrativas se concluye lo siguiente:

1 La ubicación de la infraestructura se construirá de acuerdo con

los principales criterios de selección del sitio, está en un área que de

acuerdo con el uso del suelo, no se contrapone con el marco legal

vigente.


110



2. El punto donde se localizará el proyecto es el área urbana de Cd. del

Carmen, Camp, la cual pertenece al Área de Protección de Flora y

Fauna "Laguna de Términos".

3. El área a ocupar para la construcción del Taller Mecánico en Ciudad

del Carmen, Camp. es de 604.00 metros cuadrados y no posee

características únicas o cualidades estéticas excepcionales, debido a

que el área ha sido impactada por el incremento urbano de Cd. del

Carmen, Camp.

4 La construcción del edificio no modificará la flora y fauna presente en

la zona, ya que el área de construcción no es significativa en cuanto a

superficie, además las características naturales ya han sido alteradas

por las actividades industriales y antropogénicas que se desarrollan.

5. El proyecto requerirá de una cantidad significativa de personal

durante su etapa constructiva y operativa, creando expectativas de

trabajo para la gente de la región preferentemente local.

6. En la etapa de preparación del sitio los factores ambientales

evaluados como potencialmente impactados serán el aire, el suelo y

la topografía del mismo. Las actividades de preparación y

cimentación, la generación de tierras y la utilización de la maquinaria

y el equipo serán las acciones responsables de dichos impactos.

7. Durante la etapa de construcción se prevén impactos en el suelo.

Las actividades que provocarán los impactos serán las instalaciones


111



hidrosanitaria, y excavaciones, no generándose afectaciones mayores

por estas actividades.

8 En la etapa de operación y mantenimiento sólo se detectaron

impactos benéficos, por la contratación de personal.

9 No existira afectación a la flora y fauna de la zona, ningún espécimen

que ese dentro d la NOM-059-SEMARNAT-2003 serà afectada.

11 Los impactos adversos que se causarán, en general, serán

temporales, puntuales y no significativos por lo que a la mayoría se

les podrán aplicar medidas de prevención y/o mitigación, como son

las aguas residuales, las cuales serán enviadas a un sistema de

disposición. De igual manera, se establecerán áreas jardinadas como

medida de compensación por las afectaciones al paisaje

VI.2 Impactos residuales

Los impactos residuales que serán ampliamente mitigados son:

Durante la etapa de operación del proyecto se generarán residuos sólidos

principalmente, que representarán un nuevo impacto que será posible evitar

con la correcta aplicación de las medidas de mitigación. Además, se

aplicarán diversas medidas de seguridad para evitar, combatir y controlar

incendios en las instalaciones, lo que garantizará la seguridad de los

trabajadores (riesgo, seguridad e higiene).


112



VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario El proyecto presenta alta relación con los núcleos urbanos colindantes, ya

que la mayor parte de sus empleados proceden de tales centros

poblacionales. Se trata de una empresa que armoniza con el paisaje

urbano y de servicios preponderante en la zona.

El manejo de los residuos sólidos es manejado por la propia empresa y

enviados para su disposición final al H. Ayuntamiento de Carmen; el manejo

de residuos que se implementa en la empresa evita la proliferación de fauna

nociva. Los requerimientos de insumos se obtienen a partir de proveedores

especializados externos y algunos locales.

La empresa contará con las medidas de seguridad pertinentes para evitar,

combatir y controlar, en su caso, incendios en las instalaciones. Para el

manejo de las aguas procedentes de las precipitaciones, cuenta con un

sistema de drenaje pluvial en las áreas de vialidad y estacionamiento.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental El programa de vigilancia ambiental tiene por función básica garantizar el

cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación incluidas en el

Estudio de Impacto Ambiental. Esto Incluye la supervisión de las acciones

de mitigación, para verificar el cumplimiento de la medida de mitigación,

estableciendo los procedimientos para hacer las correcciones y los ajustes

necesarios.


113



De igual manera es necesario y obligatorio dar seguimiento a todas y cada

de lasa condiciones que se emitan en el resolutivo que autoriza la

construcción y operación del proyecto..

Objetivo:

Vigilar y comprobar el cumplimiento correcto de las medidas de mitigación

en los sistemas ambientales más afectados; en este caso los rubros

correspondientes a contaminación del ambiente, agua subterránea, suelo-

subsuelo, drenaje del suelo, cobertura vegetal y residuos solidos.

Se revisará la instalación de extintores portátiles durante las etapas de

preparación, construcción y operación. Se revisará que la colocación de los

extintores sea en lugares estratégicos. Se vigilará que se le de el

mantenimiento periódico a los extintores, para esto se contratará a una

empresa especializada que brinda dicho servicio. Se deberá de llevar un

registro donde se indiquen los tiempos de mantenimiento de los extintores.

Se deberá de realizar una capacitación básica a los trabajadores respecto al

manejo adecuado de los residuos generados durante la construcción, así

como de revisar que estos utilicen adecuadamente el equipo de seguridad

personal. Para verificar el entendimiento de la capacitación se realizarán

preguntas a los trabajadores después de la capacitación, si mas del 80% de

los trabajadores responde correctamente se dará por concluida la

capacitación; en caso contrario se realizará de nuevo.

En el rubro de agua subterránea, se verificará la correcta construcción de

acuerdo a las especificaciones técnicas, de la fosa séptica. Se aplicaran


114



estudios de calidad del agua en la zona del área del proyecto para verificar

el funcionamiento.

Se realizará una revisión y mantenimiento periódico de las fosas. Se

deberá de llevar un registro de las revisiones, en donde se especificará el

tipo de mantenimiento que se brindará, y los resultados encontrados en

dicha revisión.

En la fase de operación se realizará un a revisión y mantenimiento periódico

de las áreas impermeabilizadas.

VII.3 Conclusiones

Del análisis de los factores ambientales y sociales que resultarían

impactados por la Construcción y operación de edificio para locales

comerciales y oficinas administrativas, por parte de Inmobiiaria Isla Center

se concluye lo siguiente:

1 La ubicación de la infraestructura se construirá de acuerdo con

los principales criterios de selección del sitio, está en un área que de

acuerdo con el uso del suelo, no se contrapone con el marco legal

vigente.

2. El punto donde se localizará el proyecto es el área urbana de Cd. del

Carmen, Camp, la cual pertenece al Área de Protección de Flora y

Fauna "Laguna de Términos".

3. El área a ocupar para el proyecto. es de 604 metros cuadrados y no

posee características únicas o cualidades estéticas excepcionales, Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

115



debido a que el área ha sido impactada por el incremento urbano de

Cd. del Carmen, Camp.

4 La construcción del proyecto, no modificará la flora y fauna presente

en la zona, ya que el área de construcción no es significativa en

cuanto a superficie, además las características naturales ya han sido

alteradas por las actividades industriales y antropogénicas que se

desarrollan.

5. El proyecto requerirá de una cantidad significativa de personal

durante su etapa constructiva y operativa, creando expectativas de

trabajo para la gente de la región preferentemente local.

6. En la etapa de preparación del sitio los factores ambientales

evaluados como potencialmente impactados serán el aire, el suelo y

la topografía del mismo. Las actividades de preparación y

cimentación, y la utilización de la maquinaria y el equipo serán las

acciones responsables de dichos impactos.

7. Durante la etapa de construcción se prevén impactos en el suelo.

Las actividades que provocarán los impactos serán las instalaciones

hidrosanitaria, y excavaciones, no generándose afectaciones mayores

por estas actividades.

8 En la etapa de operación y mantenimiento sólo se detectaron

impactos benéficos, por la contratación de personal.


116



9 Los impactos adversos que se causarán, en general, serán

temporales, puntuales y no significativos por lo que a la mayoría se

les podrán aplicar medidas de prevención y/o mitigación, como son

las aguas residuales, las cuales serán enviadas a un sistema de

disposición. De igual manera, se establecerán áreas jardinadas como

medida de compensación por el despalme del terreno y las

afectaciones al paisaje

De acuerdo a las condiciones actuales del predio y del área de influencia del

proyecto, en cuanto a las características de la vegetación, fauna y usos del

suelo de la zona, así como las afectaciones al agua subterránea, aire, suelo

y las consideraciones de riesgo, se considera viable el proyecto. Desde el punto de vista ambiental, la ejecución del presente proyecto no se

contrapone a la disposiciones legales del Programa Director Urbano ni al

Programa de Manejo del Area de Protección de Flora y Fauna Laguna de

Términos.

El grado de afectación a producir se considera moderado, intrínseco,

mitigable y compensable mediante la ejecución adecuada de las medidas

descritas en este estudio y en la normatividad ambiental aplicable.


117



VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES VIII.1 Formatos de presentación VIII.1.1 Planos definitivos

Se anexa un juego de plano de la infraestructura física que se pretende

realizar.

Se anexa un plano donde se muestra las distribución de las diversas áreas

que componen el proyecto.

VIII.1.2 Fotografías


118



VIALIDADES QUE CRUZAN FRENTE AL PREDIO


119




120




121



VIII.2 Otros anexos

Escritura del predio (1)

Factibilidad de uso del suelo (2)

Pago de derechos por la recepción y evaluación de la manifestación de

impacto ambiental. (3)

Escritura de la protocolizaciòn de la constitución de la Sociedad Isla Center

S.A. de C. V. (4)

VIII.3 Glosario de términos

Actividad altamente riesgosa: Aquella acción, proceso u operación de

fabricación industrial, distribución y ventas, en que se encuentren presentes

una o más sustancias peligrosas, en cantidades iguales o mayores a su

cantidad de reporte, establecida en los listados publicados en el Diario

Oficial de la Federación el 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, que

al ser liberadas por condiciones anormales de operación o externas pueden

causar accidentes.

Aguas residuales: Las aguas de composición variada provenientes de las

descargas de usos municipales, industriales, comerciales, agrícolas,

pecuarios, domésticos y en general de cualquier otro uso.

Almacenamiento de residuos: Acción de tener temporalmente residuos en

tanto se procesan para su aprovechamiento, se entregan al servicio de

recolección, o se dispone de ellos. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

122



Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.

Cantidad de reporte: Cantidad mínima de sustancia peligrosa en

producción, procesamiento,transporte, almacenamiento, uso o disposición

final, o la suma de éstas, existentes en una instalación o medio de

transporte dados, que al ser liberada, por causas naturales o derivadas de

la actividad humana, ocasionaría una afectación significativa al ambiente, a

la población o a sus bienes.

Componentes ambientales críticos: Serán definidos de acuerdo con los

siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y

función del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos

naturales considerados en alguna categoría de protección, así como

aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso

y social.

Componentes ambientales relevantes: Se determinarán sobre la base de

la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así

como por las interacciones proyecto-ambiente previstas.

Confinamiento controlado: Obra de ingeniería para la disposición final de

residuos peligrosos, que garantice su aislamiento definitivo.

CRETIB: Código de clasificación de las características que contienen los

residuos peligrosos y que significan: corrosivo, reactivo, explosivo, tóxico,

inflamable y biológico infeccioso.


123



Cuerpo receptor: La corriente o deposito natural de agua, presas, cauces,

zonas marinas o bienes nacionales donde se descargan aguas residuales,

así como los terrenos en donde se infiltran o inyectan dichas aguas

pudiendo contaminar el suelo o los acuíferos.

Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a

consecuencia de un impacto ambiental adverso.

Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos

ambientales sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del

ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecológico.

Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o

varios elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que

modifica las tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema.

Depósito al aire libre: Depósito temporal de material sólido o semisólido,

dentro de los límites del establecimiento, pero al descubierto.

Descarga: Acción de depositar, verter, infiltrar o inyectar aguas residuales a

un cuerpo receptor.

Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones

ambientalesen las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y

residuales que ocasionaríanla destrucción, el aislamiento o la fragmentación

de los ecosistemas.


124



Disposición final: El depósito permanente de los residuos sólidos en un

sitio en condicionesadecuadas y controladas, para evitar daños a los

ecosistemas.

Disposición final de residuos: Acción de depositar permanentemente los

residuosen sitios y condiciones adecuadas para evitar daños al ambiente.

Duración: El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o

temporal.

Emisión contaminante: La descarga directa o indirecta de toda sustancia o

energía, en cualquiera de sus estados físicos y formas, que al incorporarse

o al actuar en cualquier medio altere o modifique su composición o

condición natural.

Empresa: Instalación en la que se realizan actividades industriales,

comerciales o de servicios.

Equipo de combustión: Es la fuente emisora de contaminantes a la

atmósfera generados por la utilización de algún combustible fósil, sea

sólido, líquido o gaseoso.

Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción

biológicapor la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las

condiciones para su reproducción.

Establecimiento industrial: Es la unidad productiva, asentada en un lugar

de manerapermanente, que realiza actividades de transformación, Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

125



procesamiento, elaboración,ensamble o maquila (total o parcial), de uno o

varios productos.

Fuente fija: Es toda instalación establecida en un sólo lugar que tenga

como finalidaddesarrollar operaciones o procesos industriales que generen

o puedan generar emisionescontaminantes a la atmósfera.

Generación de residuos: Acción de producir residuos peligrosos.

Generador de residuos peligrosos: Personal física o moral que como

resultados de sus actividades produzca residuos peligrosos.

Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del

hombre o de la naturaleza.

Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del

incrementode los impactos de acciones particulares ocasionado por la

interacción con otros quese efectuaron en el pasado o que están ocurriendo

en el presente.

Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la

aplicación demedidas de mitigación.

Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la

acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los

ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la

existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la

continuidad de los procesos naturales.


126



Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto

conjunto de la presencia simultánea de varias acciones supone una

incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales

contempladas aisladamente.

Importancia: Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el

ambiente. Para ello se considera lo siguiente:

a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes

ambientales

que se verán afectados.

b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.

c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos

de deterioro.

d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del

impacto y

la de regeneración o autorregulación del sistema.

e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos

naturales actuales

y proyectados.

Incineración de residuos: Método de tratamiento que consiste en la

oxidación de los residuos, vía combustión controlada.

Insumos directos: Aquellos que son adicionados a la mezcla de reacción

durante el proceso productivo o de tratamiento.

Insumos indirectos: Aquellos que no participan de manera directa en los

procesos productios de tratamiento, no forman parte del producto y no son Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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adicionados a la mezcla de reacción, pero son empleados dentro del

establecimiento en los procesos auxiliares de combustión (calderas de

servicio), en los talleres de mantenimiento y limpieza (como lubricantes para

motores, material de limpieza), en los laboratorios, etc.

Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema

de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se

ejecutara la acción que produce el impacto.

Lixiviado: Líquido proveniente de los residuos, el cual se forma por

reacción, arrastre o percolación y que contiene, disueltos o en suspensión,

componentes que se encuentran en los mismos residuos.

Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través

del tiempo, expresada en términos cuantitativos.

Manejo: Alguna o el conjunto de las actividades siguientes; producción,

procesamiento, transporte, almacenamiento uso o disposición final de

sustancias peligrosas.

Manejo integral de residuos sólidos: El manejo integral de residuos

sólidos que incluye un conjunto de planes, normas y acciones para asegurar

que todos sus componentes sean tratados de manera ambientalmente

adecuada, técnicamente y económicamente factible y socialmente

aceptable. El manejo integral de residuos sólidos presta atención a todos los

componentes de los residuos sólidos sin importar su origen, y considera los

diversos sistemas de tratamiento como son: reducción en la fuente, reuso,


128



reciclaje, compostaje, incineración con recuperación de energía y

disposición final en rellenos sanitarios.

Material peligroso: Elementos, substancias, compuestos, residuos o

mezclas de ellos que, independientemente de su estado físico, represente

un riesgo para el ambiente, la salud o los recursos naturales, por sus

características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o

biológico-infecciosas.

Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el

promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el

promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar

las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se

causará con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benéfico o adverso de la

acción sobre el ambiente.

Obras hidroagrícolas: Todas aquellas estructuras cuyo objetivo principal

es dotar demagua a una superficie agrícola en regiones donde la

precipitación pluvial es escasa durante una parte del año, o bien eliminar el

exceso de agua.

Proceso: El conjunto de actividades físicas o químicas relativas a la

producción, obtención, acondicionamiento, envasado, manejo, y embalado

de productos intermedios o finales. Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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Proceso productivo: Cualquier operación o serie de operaciones que

involucra una o más actividades físicas o químicas mediante las que se

provoca un cambio físico o químico en un material o mezcla de materiales.

Producto: Es todo aquello que puede ofrecerse a la atención de un

mercado para su adquisición, uso o consumo y que además pueden

satisfacer un deseo o una necesidad. Abarca objetos fisicos, servicios,

personal, sitios organizaciones e ideas.

Prueba de extracción (PECT): El procedimiento de laboratorio que permite

determinar la movilidad de los constituyentes de un residuo, que lo hacen

peligroso por su toxicidad al ambiente.

Punto de emisión y/o generación: Todo equipo, maquinaria o etapa de un

proceso o servicio auxiliar donde se generan y/o emiten contaminantes.

Pueden existir varios puntos de emisión que compartan un punto final de

descarga (chimenea, tubería de descarga, sitio de almacenamiento de

residuos) y, en algún caso, un punto de emisión poseer puntos múltiples de

descarga; en cualquier de estos casos el punto de emisión hace referencia

al proceso, o equipo de proceso en que se origina el contaminante de

interés.

Reciclaje de residuos: Método de tratamiento que consiste en la

tranformación de los residuos en fines productivos.


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Recolección de residuos: Acción de tranferir los residuos al equipo

destinado a conducirlos a instalaciones de almacenamiento, tratamiento o

reuso, o a los sitios para su disposición final.

Residuo: Cualquier material generado en los procesos de extracción,

beneficio, transformación, producción, consumo, utilización, control o

tratamiento cuya calidad no permita usarlo nuevamente en el proceso que lo

generó;

Residuo incompatible: Aquel que al entrar en contacto o ser mezclado con

otro reacciona produciendo calor o presión, fuego o evaporación; o,

partículas, gases o vapores peligrosos; pudiendo ser esta reacción violenta.

Residuos peligrosos: Todos aquellos residuos, en cualquier estado físico,

que por sus características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas,

inflamables o biológico-infecciosas, representen un peligro para el equilibrio

ecológico o el ambiente;

Residuo peligroso biológico-infeccioso: El que contiene bacterias, virus

u otros microorganismos con capacidad de causar infección o que contiene

o puede contener toxinas producidas por microorganismos que causan

efectos nocivos a seres vivos y al ambiente, que se generan en

establecimientos de atención médica.

Reuso de residuos: Proceso de utilización de los residuos peligrosos que

ya han sido tratados y que se aplicarán a un nuevo proceso de

transformación u otros usos.


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Reversibilidad: Ocurre cuando la alteración causada por impactos

generados por la realización de obras o actividades sobre el medio natural

puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos

naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración

del medio.

Sistema ambiental: Es la interacción entre el ecosistema (componentes

abióticos y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos

culturales) de la región donde se pretende establecer el proyecto.

Sistema de aplicación a nivel parcelario: Incluye todas las obras y

equipos utilizados para hacer llegar el agua directamente a las plantas. Los

métodos de riego pueden ser por gravedad, aspersión y goteo.

Sistema de avenamiento o drenaje: Consiste en eliminar el exceso de

agua en un terreno agrícola o para la desecación de un terreno virgen y

pantanoso. Los métodos de drenaje pueden ser: drenaje abierto (canales o

drenes abiertos) o drenaje subterráneo (canales cerrados de tubos

permeables colocados bajo tierra).

Sistemas de captación y almacenamiento: Incluyen todas las obras

encaminadas a encauzar y almacenar agua. Se refiere básicamente a las

presas, que pueden ser de almacenamiento, derivación y regulación, y que

se construyen con fines diversos, como es el caso de una obra hidroagrícola

para riego de terrenos.

Sistemas de conducción y distribución: Comprende todas las obras de

canalización que permiten llevar el agua desde las presas de Inmobiliaria Isla Center S.A. de C. V.

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almacenamiento, derivación o regulación, hasta la parcela del productor.

Pueden ser de canales, tuberías, túneles, sifones, estaciones de aforo

disipadores de energía, entre otros.

Solución acuosa: La mezcla en la cual el agua es el componente primario

y constituye por lo menos el 50% en peso de la muestra.

Sustancia peligrosa: Aquella que por sus altos índices de inflamabilidad,

explosividad, toxicidad, reactividad, radioactividad, corrosividad o acción

biológica puede ocasionar una afectación significativa al ambiente, a la

población o a sus bienes.

Sustancia tóxica: Aquélla que puede producir en organismos vivos,

lesiones, enfermedades, implicaciones genéticas o muerte.

Sustancia inflamable: Aquélla que capaz de formar una mezcla con el aire

en concentraciones tales para prenderse espontáneamente o por la acción

de una chispa.

Sustancia explosiva: Aquélla que en forma espontánea o por acción de

alguna forma de energía genera una gran cantidad de calor y energía de

presión en forma casi instantánea.

Transferencia: Es el traslado de contaminantes a otro lugar que se

encuentra físicamente separado del establecimiento que reporte, incluye

entre otros: a) descarga de aguas residuales al alcantarillado público; b)

transferencia para reciclaje, recuperación o regeneración: c) transferencia

para recuperación de energía fuera del establecimiento; y d) transferencia


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para tratamientos como neutralización, tratamiento biológico, incineración y

serapación física.

Tratador de residuos: Persona física o moral que, como parte de sus

activdiades, opera servicios para el tratamiento, reuso, reciclaje,

incineración o disposición final de residuos peligrosos.

Tratamiento: Acción de transformar los residuos, por medio del cual se

cambian sus características.

Tratamiento de residuos peligrosos biológico-infecciosos: El método

que elimina las características infecciosas de los residuos peligrosos

biológico-infecciosos.

Urgencia de aplicación de medidas de mitigación: Rapidez e importancia

de las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como

criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida

ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas.


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i. datos generales del proyecto, del …sinat.semarnat.gob.mx/dgiradocs/documentos/camp/e... · el...

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