hoco - aplust.net · preguntemos amablemente a los autores el coste por metro cuadrado construido....

HoCoDensity Housing Construction & Costs

Elijamos la vivienda como objeto esencial de la ciudad

Echemos un vistazo al lugar donde se implanta (ensanches, centros, extrarradios…).

Verifiquemos los datos de ocupación del territorio en el que se asienta (número de habitantes, densidad…).

Comprobemos la inserción en la trama (ocupación de la parcela, edificabilidad, número de viviendas…).

Sepamos quién la promueve (iniciativa privada, pública, mixta…) .

Quiénes son los usuarios (jóvenes, mayores, cualquiera…).

Con un poco de suerte, puede que haya otros usos en el proyecto (comercios, oficinas, equipamientos…).

Preguntemos amablemente a los autores el coste por metro cuadrado construido.

Adecuemos el coste al poder adquisitivo del país donde se encuentra. Esto es inevitable para comparar en igualdad

Una vez en el interior, veamos cómo se distribuyen los espacios comunes.

Sepamos cuántos tamaños de viviendas hay en cada proyecto (1, 2, 3 o más dormitorios…).

Husmeemos en las secciones constructivas (1:50).

Hurguemos en los detalles (1:20).

Observemos cómo aparecen los materiales en fachada y cubierta.

Analicemos las capas de la envolvente con un sencillo código de colores.

Preguntemos a los autores las estrategias sostenibles que han utilizado (a veces contestan, a veces…).

Añadamos una buena colección de fotos.

Hagamos esto 32 veces y comparemos.

Por último, agreguemos los resultados y unas cuantas reflexiones.

Esto -más o menos- es lo que llamamos HoCo.

Let’s choose housing as the essential object of the city

Let’s have a look at the place where’s it’s implemented (urban extensions, downtowns, outskirts...)

Let’s check the occupancy data of the territory in which it is located (number of inhabitants, density...)

Let’s check the insertion into the urban grid (plot occupancy, planning permission, number of dwellings...)

Let’s find out who’s doing the development (private initiative, public, mixed...)

Who are the users? (the young, the elderly, anyone...)

With a bit of luck there might be other uses in the project (businesses, offices, facilities...)

Let’s ask the authors nicely to let us know the build cost per square metre.

Let’s adapt the cost to the purchasing power of the country where it’s located. This is inevitable if we want to compare on equal footing

Once inside, let’s see how the common spaces are distributed.

Let’s find out how many dwelling sizes there are in each project (1, 2, 3 or more bedrooms....)

Let’s have a snoop around the building sections (1:50)

Let’s rake through the details (1:20)

Let’s look at how the materials appear in the facade and on the roof.

Let’s analyze the layers of the envelope with a simple colour code.

Let’s ask the authors which sustainable strategies they’ve used (sometimes they reply, sometimes...)

Let’s add a good collection of photos.

Let’s do this 32 times and compare.

Finally, let’s add some thoughts and findings.

This is, more or less, what we call HoCo. AURORA FERNÁNDEZ PER

1:5.0000 10 50

DENSIDAD DENSITY

1000

800

600

400

200

0

300

500

700

900

100

1400

1600

1800

1200

1500

1100

1300

1700

1900

2000

4 HoCo

/ha

1400

1600

1800

1200

1000

800

600

400

200

0

300

500

1500

700

900

1100

1300

1700

100

1900

2000

HoCo 5

/ha

880/ha

AGUINAGA Y ASOCIADOS ARQUITECTOS MADRID.ES 2008

132 237 /ha

........................................................................88-9505

850/ha

ALLFORD HALL MONAGHAN MORRIS LONDON.UK 2007

147 347 /ha

....................................................................348-35727

LÓPEZ-RIVERA ARQUITECTOS BARCELONA.ES 2007

27 544 /ha

....................................................................118-12708

BECKMANN-N’THÉPÉ ARCHITECTESPARIS.FR 2007

....................................................................240-25117

886/ha

EMMANUEL COMBAREL DOMINIQUE MARREC ARCHITECTES PARIS.FR 2006

17 309 /ha

....................................................................308-31923

HAMONIC + MASSON PARIS.FR 2008

65 895 /ha

....................................................................358-36728

1.476/ha

ROLDÁN + BERENGUÉ BARCELONA.ES 2009

42 400 /ha

....................................................................170-18312

48 449 /ha

1.697/ha

781/ha

1.119/ha

4,20EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO

80%OCUPACIÓNCOVERED AREA

496 m2

SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA

2.534 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA

4.237 m2


14.963 m2


59,6%OCUPACIÓNCOVERED AREA


5.569 m2




18.024 m2


550 m2


1.537 m2




1.740 m2




726 m2


7.035 m2




1.050 m2


1.068 m2




7.470 m2


1:5.0000 10 50

DENSIDAD DENSITY

URBANUS ARCHITECTURE & DESIGN GUANGZHOU.CN 2008

287 393 /ha

................................................................... 128-14309

763/ha



13.710 m2


7.373 m2


740/m2

1.800

1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0

300

500

700

900

1.100

1.500

1.300

2.000

1.900

100

1.700

14

92,4%VIVIENDA

LIVING

TRABAJOWORKING

7,6%COMERCIOS

SHOPPING

OTROS USOSOTHER USES

242/ha

712/ha

DENSIDAD DE VIVIENDASDWELLING DENSITY

DENSIDAD DE POBLACIÓNRESIDENTIAL DENSITY

100%PÚBLICASUBSIDISED

PRIVADAPRIVATE

ALQUILERRENTAL

100%PROPIEDADOWNERSHIP

JÓVENESYOUNG PEOPLE

MAYORESSENIORS

ESTUDIANTESSTUDENTS

100%CUALQUIERAANY

821$/m2

3,213mill.

5.293/km2

MVRDV, Blanca Lleó mvrdv.nl, blancalleo.net Madrid. SPAIN, 2009 Francisco Pi y Margall 10, Sanchinarro

1:2.000

162 146UNITS

mic

roso

ft c

orp

ora

tion,

blo

m, 2

009

740/m2

1:5.0000 10 50

6.021 m2


21.550 m2




14

Sección A Section Sección B Section

A AA

B C

D

EF

B

B

CALLE DEL ALCALDE DE HENCHE DE LA PLATA

CA

LLE

FR

AN

CIS

CO

PI Y

MA

RG

ALL

CA

LLE D

EL A

LCA

LDE

CO

ND

ED

EM

IRA

SOL

CALLE N

Planta baja Ground floor plan 1:1.00001 5 10

A

B C

D

EF

1

3

7

8

2 3 4 5 4 6

LAYERS

EXTERNAL

GRAVAGRAVEL

CERÁMICATERRACOTTA

MADERAWOOD

CEMENTOCEMENT

VEGETACIÓNPLANTING

METALMETAL

AISLAMIENTOINSULATION

MEMBRANAMEMBRANE

PRINCIPAL

HORMIGÓNCONCRETE

MADERAWOOD

CERÁMICATERRACOTTA

INTERNAL

CARTÓN-YESOPLASTER-BOARD

ENLUCIDOPLASTER

METALMETAL

CU

BIE

RTA

RO

OF

9

10

11

8

7

12

8

10

1:200 0,1 0,5 1

HoCo 11

1

2

FAC

HA

DA

FA

CA

DE

LAYERS

EXTERNAL

CERÁMICABRICKWORK

HORMIGÓNCONCRETE

MADERAWOOD

CEMENTOCEMENT

METALMETAL

COMPUESTOCOMPOSITE

VIDRIOGLASS

ENFOSCADOMORTAR


MEMBRANAMEMBRANE

PRINCIPAL

CERÁMICABRICKWORK

VIDRIOGLASS

HORMIGÓNCONCRETE

MADERAWOOD

COMPUESTOCOMPOSITE

INTERNAL


CERÁMICABRICKWORK

ENLUCIDOPLASTER

Sección C Section

1:1000 0,5 1

10 HoCo

1

2

1

2

A

B C

D

EF

C

C

1:1.00001 5 10

1 LOSA DE HORMIGÓN2 HORMIGÓN DE PENDIENTES3 LAMINA DE PVC e=1,2 mm4 LAMINA GEOTEXTIL5 CAPA DE AISLAMIENTO

TÉRMICO e=4 cm6 GRAVA LAVADA7 ALBARDILLA DE CHAPA

METÁLICA PINTADA e=2 mm8 TRATAMIENTO DE FACHADA

CON POLIURETANO9 PINTURA AL GOTELET

SOBRE TENDIDO DE TEMPLE10 MURO DE HORMIGÓN

ARMADO e=10 CM11 CAPA DE AISLAMIENTO

TÉRMICO DE POLIESTIRENOEXPANDIDO

12 SISTEMA DE ANCLAJEMECÁNICO

1 CONCRETE SLAB2 CONCRETE SCREED

WITH SLOPE3 1,2 mm PVC LAYER

4 GEOTEXTILE SHEET5 4 cm THERMAL

INSULATION LAYER6 WASHED GRAVEL7 PARAPET CAP: 2 mm THICK

PAINTED METAL SHEET8 POLYURETHANE

COATED FACADE9 STIPPLED-FINISH PAINT

OVER PLASTER RENDERING10 10 cm THICK REINFORCED

CONCRETE WALL11 40 mm EXPANDED

POLYSTYRENE THERMALINSULATION LAYER

12 MECHANICALFIXATION SYSTEM

5 641 2 3

1:200,5 10 0,1

Ordenados por el material de la capa exteriorArranged by the external layer material

DOSMASUNO ARQUITECTOS MADRID.ES 2006

..................................................................................................... 38-5501

1 GRAVA2 DOBLE LÁMINA ASFÁLTICA3 MORTERO DE PENDIENTES4 POLIESTIRENO

EXTRUIDO 4 cm5 FORJADO DE CHAPA

COLABORANTE6 FALSO TECHO DE ESCAYOLA

1 GRAVEL2 DOUBLE BITUMINOUS

LAYER3 SLOPE FORMING MORTAR

4 4 cm THICK EXTRUDEDPOLYSTYRENE

5 STEEL PLATE ANDCONCRETE SLAB

6 PLASTER CEILING

COLL-LECLERC ARQUITECTOS LLEIDA.ES 2008

.................................................................................................104-11707

1 GRAVA2 LÁMINA SEPARADORA DE

FIELTRO DE POLIPROPILENO3 CAPA DE AISLAMIENTO

TÉRMICO DE POLIESTIRENOEXTRUIDO DE ALTA DENSIDAD

4 IMPERMEABILIZACIÓN CONDOS LÁMINAS BITUMINOSAS

5 HORMIGÓN CELULARPARA LA FORMACIÓNDE PENDIENTES

6 FORJADO DE LOSASALVEOLARES

7 PANELES DE CARTÓNYESO 13 mm APOYADOS SOBRE PERFILES OMEGADE 16 mm CADA 400 mm

1 GRAVEL2 POLYPROPYLENE FELT

SEPARATING SHEET3 HIGH DENSITY EXTRUDED

POLYSTYRENE THERMALINSULATION

4 2 SHEETS OF BITUMINOUSWATERPROOFING

5 LIGHT CONCRETE SCREEDAS ROOF SLOPE

6 HOLLOW CORE SLAB7 13 mm THICK GYPSUM

BOARD PANELS ON 16 mm OMEGA PROFILESPOSITIONED EVERY 400 mm

1 2 3 4 5 6 7

.................................................................................................170-18312

ROLDÁN + BERENGUÉ BARCELONA.ES 2009

1 2 3 4 5 6 7

8

1 CAPA DE GRAVA2 LÁMINA GEOTÉXTIL3 CAPA DE AISLAMIENTO

TÉRMICO DE PLACASDE POLIESTIRENOEXTRUIDO 6 cm

4 IMPERMEABILIZACIÓN CONDOS LÁMINAS DE BETÚNASFÁLTICO MODIFICADO

5 FORMACIÓN DE PENDIENTECON HORMIGÓNCELULAR SIN GRANULAR18 cm DE MEDIA

6 FORJADO RETICULAR 29 cm7 ENYESADO Y PINTADO

1 GRAVEL2 GEOTEXTILE SHEET3 6 cm THICK EXTRUDED


4 TWO-LAYER BITUMINOUSWATERPROOFING

5 18 cm THICK CONCRETESCREED AS ROOF SLOPE

6 29 cm THICK SLAB7 PAINTED PLASTER LAYER

MVRDV, BLANCALLEÓ MADRID.ES 2009

.............................................................................................. 198-21714

1 GRAVA LAVADA2 LÁMINA GEOTEXTIL3 CAPA DE AISLAMIENTO

TÉRMICO 4 cm4 LÁMINA DE PVC 1,2 mm5 HORMIGÓN DE PENDIENTES6 LOSA DE HORMIGÓN

1 WASHED GRAVEL2 GEOTEXTILE SHEET3 4 cm THICK THERMAL

INSULATION LAYER 4 1,2 mm THICK PVC LAYER

5 CONCRETE SCREEDWITH SLOPE

6 CONCRETE SLAB

1 2 3 4 5 6

LÓPEZ-RIVERA ARQUITECTOS BARCELONA.ES 2007

.................................................................................................118-12708

1 GRAVA 5 cm2 LÁMINA GEOTEXTIL

DE 150 g/m2

3 CAPA DE AISLAMEINTOTÉRMICO DE POLIESTIRENOEXTRUSIONADO DE ALTA DENSIDAD 50 mm

4 MEMBRANA ASFÁLTICABICAPA SOLDADAS

5 HORMIGÓN CELULARPARA FORMACIÓNDE PENDIENTES

6 LOSA DE HORMIGÓN

1 5 cm GRAVEL2 150 g/m2

GEOTEXTILE MAT3 50 mm THICK EXTRUDED


4 2-LAYER ASPHALT WATERPROOFMEMBRANE

5 LIGHT CONCRETESCREED TO FORMROOF SLOPE

6 CONCRETE SLAB

1 3 4 5 62

AVA ARCHITECTS PORTO.PT 2008

.................................................................................................. 56-6502

1 2 3 4 5 6 7

1 GRAVA2 FIELTRO GEOTEXTIL3 CAPA DE AISLAMIENTO

TÉRMICO DE POLIESTIRENOEXTRUIDO e=3 cm

4 IMPERMEABILIZACIÓN CONDOBLE TELA ASFÁLTICA

5 CAPA DE FORMACIÓNDE PENDIENTE

6 LOSA DE HORMIGÓN7 CARTÓN-YESO

1 GRAVEL2 GEOTEXTILE FELT3 3 cm THICK EXTRUDED


4 2-SHEETS ASPHALT WATERPROOF LAYER

5 SCREED TO FORMROOF SLOPE

6 CONCRETE SLAB7 GYPSUM BOARD

LAYERS

EXTERNAL

GRAVAGRAVEL

CERÁMICATERRACOTTA

MADERAWOOD

CEMENTOCEMENT

VEGETACIÓNPLANTING

METALMETAL


MEMBRANAMEMBRANE

PRINCIPAL

HORMIGÓNCONCRETE

MADERAWOOD

CERÁMICATERRACOTTA

INTERNAL


ENLUCIDOPLASTER

METALMETAL

CU

BIE

RTA

RO

OF

LAYERS

EXTERNAL

GRAVAGRAVEL

CERÁMICATERRACOTTA

MADERAWOOD

CEMENTOCEMENT

VEGETACIÓNPLANTING

METALMETAL


MEMBRANAMEMBRANE

PRINCIPAL

HORMIGÓNCONCRETE

MADERAWOOD

CERÁMICATERRACOTTA

INTERNAL


ENLUCIDOPLASTER

METALMETAL

CU

BIE

RTA

RO

OF

HoCo 13

1:200,5 10 0,1

Ordenados por el material de la capa exteriorArranged by the external layer material

12 HoCo

hoco - aplust.net · preguntemos amablemente a los autores el coste por metro cuadrado construido....

Documents