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PRESUPUESTO DE FACHADAPRESUPUESTO Nº: M-196/1.534F/03C

15 de marzo de 2004

Comunidad de PropietariosC/ Alcala, 402

MADRID

C/ Alcalá, 402 - 2.° A. Teléfono y Fax: (91) 367 63 33Correo electrónico: [email protected]

28027 MADRID

C/ Bonillo, 59. Apartado de Correos, 99 - 13630 SOCUÉLLAMOS (Ciudad Real)

Hnos. López-Osa s.l.

Inscrita en el Registro Mercantil de Ciudad Real, asiento n.° 412. folio 61, diario 21.° C.I.F.: B - 13/174222

Númerode

orden

Númerode

unidadesD E S I G N A C I Ó N D E LA OBRA

Precio unidad

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I M P O R T E

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C/ Alcalá, 402 - 2.° A. Teléfono y Fax: (91) 367 63 33Correo electrónico: fachadas y [email protected]

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Hnos. López-Osa s.l.PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534F/03C

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PRESUPUESTO DE FACHADA

Hoja 1

REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIOS

CAPÍTULO I - MEDIOS AUXILIARES

1.1 685 m2. Transporte, montaje y desmontaje de andamio, conforme a Nor-mativa Europea HD-100, formado por pórticos tubulares, platafor-mas y rodapié en todas las plantas, con malla de protección paraevitar caida de materiales a la vía pública, con anclajes, elementosde sujección y medios auxiliares necesarios, según las ordenan -zas del ayuntamiento, siguiendo la ley de prevencion de riesgos laborales ...........................................................................

1.2 3 uds. Contenedores de 5 m3. de capacidad, colocados a pie de carga

1.3 1 ud. Dirección Facultativa de la obra ...............................................


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Precio unidad

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PRESUPUESTODE

REHABILITACION

Hoja 2


CAPÍTULO II - DEMOLICIONES

2.1 575 m2. Picado de muros exteriores, hasta la completa eliminacion de an-tiguos recubrimientos o revoques, de un espesor medio estimadode 3 cm. ejecutado por procedimiento manual, mediante piquetasy alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobre conte -nedor o camion, para posterior transporte a vertedero (no se in-cluye planta baja). ...................................................................

2.2 36,17 ml. Picado de albardilla ceramica en coronacion de muros por me --dios manuales hasta llegar a una base firme, i/retirada y carga --de escombros en contenedor ...................................................

2.3 15,00 m2. Demolicion de muros de fabrica de ladrillo macizo de 1/2 pie de --espesor en petos de cubierta, por medios manuales, incluso lim --pieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al --vertedero y con p.p. de medios auxiliares (peto) ......................


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PRESUPUESTODE

REHABILITACION

Hoja 3


CAPÍTULO III - ALBAÑILERIA

3.1 50,17 ml. Eliminación de cornisa existente, creación de una nueva de escayola endurecida .......................................................................

3.2 575 m2. Revestimiento de paramentos verticales con mortero monocapa,acabado fratasado en color blanco Katrol-RF de Cemarksa o similar, aplicado a llana, regleado y fratasado, con un espesor de15 a 20 mm. con ejecucion de despiece, segun planos y aplica -do directamente sobre fabrica de ladrillo, hormigon, etc. i/p.p. demedios auxiliares, s/NTE-RPR-9, medido deduciendo huecos --(hará falta un soporte) ..............................................................

3.3 36,17 m. Albardilla ceramica 25X25X4 cm. con goteron o catalán vierte-aguas recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de rio 1/6 (M-40) ,i/rejuntado con lechada de cementoCEM II/A 32,5 R, y limpieza medido en su longitud ...................

3.4 15 m2. Reconstrucción de peto de cubierta, mediante fábrica de ladrilloperforado de 25X12X7 cm. de 1/2 pie de espesor, recibido conmortero de cemento CEM II/A-P 32,5R y arena de río 1/6, i/re-planteo, nivelación y aplomado, p.p. de enjarjes, mermas, rotu-ras, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y medios au-xiliares, enfoscado por su cara interior, con mortero de cementoy arena de río 1/3, incluso recibido con canalón oculto de cinc,en el mísmo ..............................................................................

NOTA IMPORTANTE: NO SE INCLUYEN LAS PEANAS DE -VENTANAS A PRESUPUESTAR EN CASO DE NO CONSERVARLAS CON EL PICADO DE FACHADA.


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Hoja 4


CAPÍTULO IV - PINTURAS

4.1 14,40 m2. Pintura al esmalte brillante dos manos y una mano de imprima-ción de minio ó antioxidante sobre carpinteria metálica ó cerraje-ria, i/rascado de los óxidos y limpieza manual ..........................

RESUMEN DE CAPITULOS

- CAPÍTULO I ..........................................................................

- CAPITULO II .........................................................................

- CAPITULO III ........................................................................

- CAPITULO IV .......................................................................

................................................................................................ T O T A L •

................................................................................................ T O T A L pts

NO SE INCLUYEN:+ 7 % de I.V.A.+ Impuestos y licencias del Ayuntamiento.


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Hoja 5


PRESUPUESTO DE PATIO INTERIOR(CORRALA)

PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534P/03C

10 de julio de 2003


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PRESUPUESTODE PATIO INTERIOR

(CORRALA)

Hoja 1



1.1 4 uds. Creación de sistemas de descuelgue para trabajos verticales, mediante sus correspondientes cuerdas, amarres, arneses y fijacciones ..........................................................................................

1.2 1 uds. Contenedores de 5 m3. de capacidad, colocados pie de carga


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C/ Alcala, 402

MADRID


(CORRALA)

Hoja 2



2.1 36 m2. Picado de muros exteriores, hasta la completa eliminación de an-tiguos recubrimientos ó revoques, de un espesor medio estimadode 3 cm. ejecutado por procedimiento manual, mediante piquetasy alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobre conte -nedor ó camión para posterior transporte a vertedero ..............

15% de su superficie.

2.2 10 m2. Picado de bandejas de corredores, hasta la completa eliminaciónde antiguos recubrimientos ó revoques, con un espesor mediomenor de 3 cm. ejecutado por procedimiento manual, mediante piquetas y alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobrecontenedor ó camión para posterior transporte a vertedero ......


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MADRID


(CORRALA)

Hoja 3



2.1 36 m2. Picado de muros exteriores, hasta la completa eliminación de an-tiguos recubrimientos ó revoques, de un espesor medio estimadode 3 cm. ejecutado por procedimiento manual, mediante piquetasy alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobre conte -nedor ó camión para posterior transporte a vertedero ..............

15% de su superficie.

2.2 10 m2. Picado de bandejas de corredores, hasta la completa eliminaciónde antiguos recubrimientos ó revoques, con un espesor mediomenor de 3 cm. ejecutado por procedimiento manual, mediante piquetas y alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobrecontenedor ó camión para posterior transporte a vertedero ......


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C/ Alcala, 402

MADRID


(CORRALA)

Hoja 4



3.1 5 M2. Restauración de grieta en fábrica en estado de conservación ma-lo, diagnosticada mediante abertura aproximada de 1 cm. com-prendiendo, limpieza a presión con chorro de aire, picado ma-nual del mortero de bordes de la grieta ó rellenos, hasta manifes-tarla completamente, limpieza con agua de los bordes (a amboslados de la mísma), enmasillado completo superficial de la propiafisura y juntas conlindantes con masilla tixotrópica, secado, colocación de boquilla de inyección sobre el enmasillado y relleno de resina epoxídica con endurecedor, en proporción (100/26) con cargas de materiales inertes (aerosil, árido de cuarzo, etc), medianteinyección, a presión de manera que se rellene la propia grieta yse ocupen los espacios vacios de juntas y oquedades circundan-tes, posterior desenmasillado arrancancando la película desmol-deante y limpieza, incluso medios de elevación, carga y descargaplataforma de trabajo, retirada de escombros y limpieza, conside-rando un grado de dificultad normal .........................................

3.2 7,50 m. Vierteaguas cerámico en piezas de 28X14 cm. con goterón, reci-bido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5R, y arena de ríop.p. 1/6 (M-40), incluso apertura de roza en paramento verticalpara embutir la pieza y posterior tapado de la mísma con morterode cemento y arena de río, i/rejuntado con lechada de cementoCEM II/A-P 32,5 R y limpieza, medido en su longitud ...............


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(CORRALA)

Hoja 5



3.3 36 m2. Enfoscado fratasado sin maestrear en zonas previamente picadascon mortero de cemento CEM II/A-P 32,5R y arena de río 1/3(M-160), en paramentos verticales de 20 mm. de espesor, i/re-gleado, sacado de rincones, aristas y andamiajes, s/NTE-RPE-5,medido deduciendo huecos .....................................................

3.4 10 ml. Suministro y colocación de angular de acero laminado A-42b L.303 para conformar el goterón, recibido por medios mecánicos y acabado en pintura esmalte satinado .............................................

3.5 10 m2. Enfoscado maestreado y fratasado con mortero de cemento CEM-II/A-P 32,5R y arena de río 1/4 (M-80) en paramentos horizonta-les, i/regleado, sacado de aristas y rincones con maestras cada 3m. y andamiaje, s/NTE-RPE-8, medido deduciendo huecos .....


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Precio unidad

Euros

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(CORRALA)

Hoja 6


CAPÍTULO IV - PINTURA

4.1 240 m2. Pintura acrílica plástica mate universal, aplicada con rodillo, en paramentos verticales y horizontales de fachada, i/limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos, segúnNTE-RPE-8, medido deduciendo huecos .................................


- CAPÍTULO I ..........................................................................

- CAPITULO II .........................................................................

- CAPITULO III ........................................................................

- CAPITULO IV .......................................................................

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................................................................................................ T O T A L pts



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Precio unidad

Euros

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(CORRALA)

Hoja 7


PRESUPUESTO DE PATIO POSTERIORPRESUPUESTO Nº: M-196/1.534PP/03C

15 de marzo de 2004


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Hnos. López-Osa s.l.PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534PP/03C

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PRESUPUESTO DE PATIO

Hoja 1



1.1 100,80 Transporte, montaje y desmontaje de andamio tubular metálicacon elementos de arriostramiento y de seguridad a la vía pública



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orden

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Precio unidad

Euros

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Hoja 2



2.1 92,20 m2. Picado de muros exteriores, hasta la completa eliminación de antiguos recubrimientos ó revoques, de un espesor medio estimadode 3 cm. ejecutado por procedimiento manual, mediante piquetasy alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobre conte-nedor ó camión para posterior transporte a vertedero ..............

2.2 6,87 ml. Picado de albardilla cerámica en coronación de muros por me-dios manuales, hasta llegar a una base firme, i/retirada y cargade escombros en contenedor ...................................................


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orden

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Hoja 3



3.1 92,20 m2. Enfoscado fratasado sin maestrear en zonas previamente picadascon mortero de cemento CEM II/A-P 32,5R y arena de río 1/3(M-160), en paramentos verticales de 20 mm. de espesor, i/re-gleado, sacado de rincones, aristars y andamiaje, s/NTE-RPE-5,medido deduciendo huecos .....................................................

3.2 6,87 m. Albardilla cerámica 25X25X4 cm. con goterón, recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5R, y arena de río 1/6 (M-40), i/rejuntado con lechada de cemento CEM II/A-P 32,5R y limpieza,medido en su longitud ..............................................................


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15 de marzo de 2004

C/ Alcala, 402

MADRID


Hoja 4



4.1 92,20 m2. Pintura acrílica plástica mate universal, aplicada con rodillo, en paramentos verticales y horizontales de fachada, i/limpieza de superficies, mano de imprimación y acabado con dos manos, segúnNTE-RPP-24 ...........................................................................


- CAPÍTULO I ..........................................................................

- CAPITULO II .........................................................................

- CAPITULO III ........................................................................

- CAPITULO IV .......................................................................

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Euros

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PRESUPUESTODE

PATIO POSTERIOR

Hoja 5


PRESUPUESTODE FACHADA MEDIANERAPRESUPUESTO Nº: M-196/1.534FM/03C

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Hnos. López-Osa s.l.PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534FM/03C

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MADRID

PRESUPUESTODE FACHADA MEDIANERA

Hoja 1



1.1 1 ud. Creación de sistemas de descuelgue para trabajos verticales, mediante sus correspondientes cuerdas, arneses y fijacciones ......



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orden

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Precio unidad

Euros

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15 de marzo de 2004

C/ Alcala, 402

MADRID


Hoja 2



2.1 32 m2. Picado de muros exteriores, hasta la completa eliminación de antiguos recubrimiento o revoques, de un espesor medio estimadode 3 cm. ejecutado por procedimiento manual mediante piquetasy alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobre conte-nedor ó camión para posterior transporte a vertedero ..............

2.2 8,27 ml. Picado de albardilla cerámica en coronación de muros por me-dios manuales, hasta llegar a una base firme, i/retirada y cargade escombros en contenedor ...................................................

2.3 99,24 m2. Rascado de emulsión de pinturas en muros exteriores, hasta lacompleta eliminación de las mísmas, ejecutado por procedimientomanual mediante rasqueta y espátula, incluso retirada y carga deescombros sobre contenedor ó camión para posterior transportea vertedero, sin deducción de huecos ......................................


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Precio unidad

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Hoja 3



3.1 32 m2. Enfoscado fratasado sin maestrear en zonas previamente picadascon mortero de cemento CEM II/A-P 32,5R y arena de río 1/3(M-160), en paramentos verticales de 20 mm., de espesor, i/re-gleado, sacado de rincones, aristas y andamiaje, s/NTE-RPE-5, -medida deduciendo huecos .....................................................

3.2 8,27 m. Albardilla cerámica 25X25X4 cm. con goterón, recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5R, y arena de río 1/6 (M-40), i/rejuntado con lechada de cemento CEM II/A-P 32,5R y limpieza,medido en su longitud ..............................................................

3.3 8,27 m. Remate longitudinal entre revestimientos de paramento verticalconsistente en perfil goterón de chapa de acero prelacado, recibido a paramento por medios mecánicos, sellado por la parte superior con masilla impermeabilizante, totalmente montado ..............


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MADRID


Hoja 4



4.1 99,24 m2. Pintura especial fachadas elástica e impermeable tipo TejamontElastic, previo lavado de polvo y suciedades superficiales, plastecido grietas con plaste especial, imprimación acrílica y dos manosde acabado .............................................................................

4.2 32 m2. Pintura acrílica plástica mate universal, aplicada con rodillo, en paramentos verticales y horizontale de fachada, i/limpieza de super-ficie, mano de imprimación y acabado con dos manos, segúnNTE-RPP-24 ...........................................................................


- CAPÍTULO I ..........................................................................

- CAPITULO II .........................................................................

- CAPITULO III ........................................................................

- CAPITULO IV .......................................................................

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PRESUPUESTODE

FACHADA MEDIANERA

Hoja 5


PRESUPUESTODE

AZOTEA SEGUNDAPRESUPUESTO Nº: M-196/1.534AS/03C

15 de marzo de 2004


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orden

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Precio unidad

Euros

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Hnos. López-Osa s.l.PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534AS/03C

15 de marzo de 2004

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MADRID

PRESUPUESTODE

AZOTEA SEGUNDA

Hoja 1


CAPÍTULO I - DEMOLICIONES


1.2 11,40 m2. Picado de tablero de hormigón ligero de faldón de azotea, inclu-so p.p. de tabiquillos-guia y limas, etc., y retirada de escombros,incluso regado, para evitar la formación de polvo, medios de se-guridad, de elevación, carga, descarga y limpieza del lugar detrabajo .....................................................................................

1.3 11,40 m2. Desmontado de impermeabilización de cubierta de láminas adhe-ridas y retirada de escombros, medios de seguridad, de eleva-ción, carga, descarga y limpieza del lugar de trabajo ................

1.4 11,40 m2. Desmontado de pavimentos de baldosa cerámica, realizada a mano, con recuperación de las piezas, retirada de escombros y car-ga, sin incluir transporte a vertedero, según NTE/ADD-10 .......


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orden

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PRESUPUESTODE

AZOTEA SEGUNDA

Hoja 2


CAPÍTULO II - ALBAÑILERIA

2.1 11,40 m2. Cubierta invertida transitable, constituida por: hormigón celular deespesor medio 10 cm. en formación de pendiente, tendido de mortero de cemento 1/6 M-40 de 2 cm. de espesor, membrana bica-pa no adherida, a base de lámina de betún plastomérico APP, tipoMorterplas polimérica 150 FV 3 kg. (LBM-30-FV), y otra láminade betún plastomérico APP tipo Morterplas polimérica PE coextru-sionado 3 kg. (LBM-30-PE), adherida a fuego a la anterior, aisla-miento térmico de poliestireno extruido de 40 mm. de espesor, tipoTerram 1000 lista para proceder al solado ...............................

2.2 11,40 m2. Solado de baldosín catalán de 20X20 cm. recibido con mortero decemento CEM II/A-P 32,5R y arena de río 1/6 (M-40), i/cama de2 cm. de arena de río, p.p. de rodapié del mísmo material de 33X8 cm. rejuntado con lechada de cemento CEM II/A-P 32,5R y lim-pieza, s/NTE-RSR-2, medido en superficie realmente ejecutada


Númerode

orden

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Euros

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PRESUPUESTODE

AZOTEA SEGUNDA

Hoja 3


CAPÍTULO III - FONTANERIA

3.1 2 ud. Suministro sifónico de PVC, para recogida de aguas pluviales, desalida vertical, con rejilla de PVC y de 90 mm., de diámetro de salida, instalado y conexionado a la red general de desagüe, inclu-so con p.p. de pequeño material de agarre y medio auxiliares .


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orden

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PRESUPUESTODE

AZOTEA SEGUNDA

Hoja 4



4.1 25 m2. Pintura acrílica plástica mate universal, aplicada con rodillo, en paramentos verticales y horizontales de fachada, i/limpieza de superficie, mano de imprimación y acabado con dos manos, segúnNTE-RPP-24 ...........................................................................


- CAPÍTULO I ..........................................................................

- CAPITULO II .........................................................................

- CAPITULO III ........................................................................

- CAPITULO IV .......................................................................

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orden

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Precio unidad

Euros

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MADRID

PRESUPUESTODE

AZOTEA SEGUNDA

Hoja 5


PRESUPUESTO DE PORTALPRESUPUESTO Nº: M-196/1.534P/03C

15 de marzo de 2004


MADRID


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Númerode

orden

Númerode


Precio unidad

Euros

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Euros


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C/ Alcala, 402

MADRID

PRESUPUESTO DE PORTAL

Hoja 1



1.1 1 ud. Contenedores de 5 m3. de capacidad, colocados a pie de carga


Númerode

orden

Númerode


Precio unidad

Euros

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Euros


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15 de marzo de 2004

C/ Alcala, 402

MADRID


Hoja 2



2.1 8,81 m2. Demolición de pavimentos de losas de piedra, recibidos con mor-tero de cemento, con compresor, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. demedios auxiliares .....................................................................

1.2 3,15 m2. Demolición de soleras de hormigón ligeramente armado con ma-llazo, hasta 15 cm. de espesor, con compresor, incluso limpieza yretirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertederoy con p.p. de medios auxiliares ................................................


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Euros

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C/ Alcala, 402

MADRID


Hoja 3



3.1 0,63 m3. Hormigón armado HA-25 N/mm2. consistencia plástica, Tmáx. 20mm. para ambiente normal, elaborado en central en relleno de zapatas y zanjas de cimentación, incluso armadura (40 kg/m3), ver-tido por medios manuales, vibrado y colocación. Según normasNTE-CSZ y EHE .....................................................................

3.2 8,81 m2. Solado de terrazao 40X40 cm. china media, pulido en fábrica, re-cibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de mi-ga 1/6, i/cama de arena de 2 cm. de espesor, rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, s/NTE-RSR-6 yNTE-RSR-26, medido en superficie realmente ejecutada .........

8,81 m2. OPCION GRANITO .................................................................

3.3 2 m. Peldaño de terrazo china media entero, recibido con mortero decemento CEM II/A-P 32,5R y arena de miga 1/6, p.p. de zanquín,i/rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza,s/NTE-RSR-21 y NTE-RSR-26, medido en su longitud ...........

2 m. OPCION GRANITO .................................................................


Númerode

orden

Númerode


Precio unidad

Euros

I M P O R T E

Euros


28027 MADRID



15 de marzo de 2004

C/ Alcala, 402

MADRID


Hoja 4


CAPÍTULO IV - FONTANERIA

4.1 6,30 m. Sustitución de tubo de acero existente desde el contador al patiointerior por otra de polipropileno copolimero, sanitario, estabiliza-da con aluminio, de 50 mm. de diámetro, PN-20 para agua fría,con p.p. de piezas especiales, totalmente instalado y conectado ared existente, incluso soportes y retirada de escombros a conte-nedor ......................................................................................


- CAPÍTULO I ..........................................................................

- CAPITULO II .........................................................................

- CAPITULO III ........................................................................

- CAPITULO IV .......................................................................

................................................................................................ T O T A L •

................................................................................................ T O T A L pts



Númerode

orden

Númerode


Precio unidad

Euros

I M P O R T E

Euros


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15 de marzo de 2004

C/ Alcala, 402

MADRID


Hoja 5




28027 MADRID



RELACION DE PRESUPUESTOS PRESENTADOS A LA C.P. C/ ALCALA, 402 DE

MADRID.

* PRESUPUESTO DE FACHADA

Nº: M-196/1.534F/04C..................................................... euros.

* PRESUPUESTO DE PATIO INTERIOR

Nº: M-196/1.534P/04C..................................................... euros.

* PRESUPUESTO DE PATIO POSTERIOR

Nº: M-196/1.534PP/04C.................................................. euros.

* PRESUPUESTO DE FACHADA MEDIANERA

Nº: M-196/1.534FM/04C.................................................. euros.

* PRESUPUESTO DE AZOTEA SEGUNDA

Nº: M-196/1.534AS/04C................................................... euros.

* PRESUPUESTO DE PORTAL

Nº: M-196/1.534P/04C..................................................... euros.

81.195,08 • - 13.509.724 pts.

CONDICIONES GENERALES

En Madrid, a veinticinco de marzo de 2004.

REUNIDOS

De una parte _____________________________, mayor deedad, con domicilio a estos efectos en Madrid, en la calle Alcala,402y provisto de D.N.I. nº: __________.

Y de otra Doña Eva Mª López-Osa Escudero, mayor deedad, con domicilio a estos efectos en Madrid, en la calle Alcala, 402provista de D.N.I. nº: 6.235.393-R.

INTERVIENEN

El primero en nombre y representación de la Comunidad dePropietarios de la calle Alcala, 402 de Madrid (EN ADELANTE LAPROPIEDAD).

Su facultad se deriva de su condición de Presidente de la Comunidad de Propietarios, cargo para el cual fue elegido en Junta Gene-ral Ordinaria, tal y como figura en el Acta que se adjunta a la presentecomo Anexo nº: 1.

La segunda en nombre y representación de la Sociedad Mer-cantil HNOS. LOPEZ-OSA, S.L., domiciliada en Socuéllamos (CR), en lacalle Bonillo, 58, provista de C.I.F. B-13174222, constituida medianteescritura pública autorizada por el Notario de Socuellamos, D. Andres-Miguel Arroquía Garrido, el 17/08/92, con el nº: 625 de su protocolo, einscrita en el Registro Mercantil de Ciudad Real, asiento nº: 412, folionº: 61, Diario nº: 21. (EN ADELANTE LA CONSTRUCTORA).

Su facultad se deriva de su condición de Administradora úni-ca, designada en escritura pública autorizada por el Notario D. An-drés-Miguel Arroquia Garrido, el día 17/08/92.

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legalnecesaria para éste otorgamiento, y en su virtud.

EXPONENPRIMERO.- Que HNOS. LOPEZ-OSA, S.L., es una empresa de cons-trucción, dedicada a Rehabilitación de Exteriores.

SEGUNDO.- Que la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS sita en la calleAlcala, 402 de Madrid, es una comunidad de vecinal regida por Ley dePropiedad Horizontal y todas sus normas subsidiarias.

TERCERO.- Que la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ha decidido reali-zar los siguientes trabajos en su finca: ANDAMIOS; CONTENEDORES;DIRECCION FACULTATIVA;PICADO DE MUROS; PICADO DE ALBARDI-LLA; DEMOLICIONE DE MUROS; ELIMINACION DE CORNISA; REVESTI-MIENTO PARAMENTOS; ALBARDILLA CERAMICA; RECONSTRUCCIONPETO; PINTURA ESMALTE, S/PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534F/03C;SISTEMAS DE DESCUELGUE; CONTENEDORES; PICADO MUROS EX-TERIORES; PICADO BANDEJAS CORREDORES; RESTAURACION GRIE-TA; VIERTEAGUAS CERAMICO; ENFOSCADO FRATASADO; SUMINIS-TRO Y COLOCACION ANGULAR; ENFOSCADOMAESTREADO;PINTURA ACRILICA PLASTICA, S/PRESUPUESTO Nº:M-196/1.534P/03C; ANDAMIO; CONTENEDORES; PICADO MUROS EX-TERIORES; PICADO DE ALBARDILLA; ENFOSCADO FRATASADO;ALBARDILLA CERAMICA; PINTURA ACRILICA PLASTICA, S/PRESU-PUESTO Nº: M-196/1.534PP/03C; SISTEMAS DE DESCUELGUE; CON-TENEDORES; PICADO MUROS EXTERIORES; PICADO ALBARDILLACERAMICA; RASCADO DE EMULSION; ENFOSCADO FRATASADO;ALBARDILLA CERAMICA; REMATE LONGITUDINAL; PINTURA ESPE-CIAL FACHADAS; PINTURA ACRILICA PLASTICA, S/PRESUPUESTONº: M-196/1.534FM/03C; CONTENEDORES; PICADO TABLERO; DES-MONTADO IMPERMEABILIZACION; DESMONTADO DE PAVIMENTOS;CUBIERTA INVERTIDA; SOLADO DE BALDOSIN; SUMINISTRO SIFONICO;PINTURA ACRILICA, S/PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534AS/03C; CON-TENEDORES; DEMOLICION DE PAVIMENTOS; DEMOLICION SOLERASDE HORMIGON; HORMIGON ARMADO; SOLADO DE TERRAZO (OP-CION GRANITO); PELDAÑO DE TERRANO (OPCIONGRANITO);SUSTITUCION TUBO DE ACERO, S/PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534P/03C. (Anexo nº: 2).

CUARTO.-Que estando interesada la COMUNIDAD DE PROPIETARIOSde la calle Alcala, 402 de Madrid capital, en la contratación de unaempresa constructora que ejecute las obras antes mencionadas yestando conforme con las ofertas-presupuestos presentadasporHNOS. LOPEZ-OSA, S.L. empresa del sector, por medio del pre-

sente CONTRATO DE EJECUCION DE OBRAS, viene a regular susrelaciones en base a las siguientes estipulaciones:

ESTIPULACIONES

PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO: El contrato que se formalizapor este documento, tiene por objeto la ejecución de las obras que seespecifican en los exponentes tercero y cuarto de este contrato,realizando todos los trabajos y suministrando los materiales necesa-rios para la completa terminación de las mísmas.

SEGUNDA.- PRECIOS: El precio a pagar por la ejecución de las obrascontratadas es el que se acuerda en la presente cláusula.

a) Precio total:El precio total que se pacta para la ejecución por la

contrata de estas obras queda fijado en la cantidad de EUROS ( •), S/PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534F/04C - EUROS ( •), S/PRESUPUES-TO Nº: M-196/1.534P/04C - EUROS ( •), S/PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534PP/04C - EUROS ( •), S/PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534FM/04C- EUROS ( •), S/PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534AS/04C - EUROS ( •), S/PRESUPUESTO Nº: M-196/1.534P/04C, dicha cantidad correspon-de al presupuesto que, aceptado por ambas partes se adjunta comoAnexo nº: 3 a este contrato.En el precio se encuentran incluidos los gastos generales y el benefi-cio industrial de LA CONTRATA y el cumplimiento de las normas deSeguridad e Higiene.

b) Precios contradictorios:Cuando fuese preciso realizar unidades de obra no

contratadas se establecerá el precio contradictoriamente por LA CON-TRATA, debiendo se aprobado por LA PROPIEDAD. No deberá iniciar-se una unidad de obra no contratada, si su precio no se encuentr adefinido en Proyecto/Presupuesto ó aprobado por LA PROPIEDAD,caso de haberse establecidocontradictoriamente.

Los precios contradictorios quedarán reflejados enun Acta, debidamente firmada por LA CONTRATA Y LA PROPIEDAD.

Las minoraciones de obra que pudieran seraacordadas por LA PROPIEDAD serán admitidas por LA CONTRATA,siempre y cuando no superen el 20% del presupuesto, según losprecios que para cada partida se fijen en el mísmo, abonandose a LACONTRATA un 19% de lo minorado, siempre y cuando no sean susti-tuidas por otras partidas a ejecutar.

TERCERA.- TERMINACION DE LAS OBRAS. RECEPCION PROVI-SIONAL.

Terminadas totalmente las obras, a juicio de la Dirección Facul-tativa y del Contratista, ambos convocarán a la PROPIEDAD para que,en el término máximo de 7 días proceda a la recepción definitiva,tiempo- en el que la PROPIEDAD deberá reseñar por escrito a LACONSTRUCTORA los defectos ó imperfecciones que hubiesen apre-ciado, habiendose marcado anteriormente un plazo de 20 días para susubsanación.

CUARTA.- TIPO DE IVA.Los trabajos puros de albañileria se gravaran con el 7% de

I.V.A., mientras que el resto serán gravados al tipo del 16%.

QUINTA.- VARIOS.En el caso de limpieza de fachadas con cualquier tipo de

producto, HNOS. LOPEZ-OSA, S.L., no se responsabiliza de los da-ños que puedan ocasionarse en las carpinterías, tanto metálicas comode aluminio, ni de ningún elemento en general.

Antes del inicio de la obra, el cliente adoptará por sí mísmo ó através de las entidades correspondientes, las medidas necesariaspara proteger adecuadamente los cables, antenas, rótulos publicita-rios, macetas u otros elementos situados en las zonas a tratar. Encaso contrario HNOS. LOPEZ-OSA, S.L., no se responsabilizará delos daños que pudieran sufrir estas instalaciones ó elementos duranteel transcurso de las obras.

En las reparaciones de cubierta donde los techos de últimaplanta sean de cañizo ó escayola, sin forjado, no responderemos delas grietas de aquellos.

En el picado total hasta el ladrillo en paramentos verticales,igualmente no nos responsabilizamos de las posibles incidencias en elinterior de las viviendas.

CONDICIONES GENERALES

para la mayor seguridad de la obra. LA CONTRATA es responsable decuantos accidentes puedan ocurrir a su personal, por incumplimientode lo legislado u ordenado.

d) Deberá tener suscrita una póliza de seguros de responsabilidad civil, a la firma de este contrato, y en todo caso antes del iniciode las obras.

e) A realizar limpieza funcional de la obra a su terminación.

SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE LA PROPIEDAD.Sin perjuicio de la obligación que contrae LA PROPIEDAD de

pagar las obras en el tiempo estipulado en este contrato, así como elcumplimiento de las demás obligaciones que del mísmo resulten a sucargo, se obliga además especificamente a lo siguientes:

1.- Se obliga LA PROPIEDAD a tener disponibles cuantos per-misos y licencias sean menester para la ejecución de la obra contra-tada, así como a abonar los importes de Licencias de Obras, permisosy autorizaciones que sean necesarias y exigidas por las autoridadesmunicipales, autonómicas ó estatales, además de las Tasas, arbitriosó exacciones que se devenguen como consecuencia de las obrascontratadas ó su ejecución, salvo que especificamente esté incluidoen la oferta presupuesto.

2.- A resolver con la mayor celeridad las propuestas que ledirija LA CONTRATA en orden a las incidencias que surjan con motivode la obra y su realización.

3.- A indenmizar a LA CONTRATA de todos los daños, encaso de perjuicios y quebrantos, incluidos los intereses de las canti-dades no pagadas al 10% anual, hasta el momento de su pago efecti-vo, que di recta ó indirectamente se causen a aquella con motivo dela inatención de los pagos convenidos, paralización de las obras porcausa imputable a LA PROPIEDAD ó por cualquier otra causa que sederive del incumplimiento por LA PROPIEDAD de las obligaciones aquíasumidas.

4.- A asumir a su costa y facilitar un lugar adecuado a losoerativos de LA CONTRATA, un vestuario y una estancia para guardarlas herramientas de trabajo.

5.- A pagar y facilitar el suministro de fluido eléctrico y el aguanecesaria para la ejecución de las obras contratadas durante ladureción de las mísmas, así como abonar los costes que se pudieranderivar de las acometidas ó sus enganches.

OCTAVA.- RESOLUCION DEL CONTRATO.El incumplimiento de cualquier de las partes de las obligacio-

nes que asume este Contrato, facultará a la que no hubiereincurrido en aquél para declarar resuelto de pleno derecho el presenteContrato y exigir la correspondiente indenmización de daños yperjuicios, sin perjuicio del derecho de la parte que lo hubiera cumplidoa exigir su cumplimiento.

Son causa de resolución para LA PROPIEDAD:1.- Suspensión de pagos, quiebra ó disolución de la Empresa

Constructora.

2.- La no iniciación de las obras, por causas imputables a laConstructora, dentro de un plazo superior a quince días naturales,a contar desde la fecha indicada en la estipulación TERCERA.

3.- La suspensión de la obra por causas imputables a la cons-tructora por un plazo superior a quince días laborales, después decomenzada.

4.- El incumplimiento de las responsabilidades y obligacionesderivadas de este Contrato por parte de la constructora.

Son causas de resolución para la Constructora:1.- Demora en los pagos a la Constructora en un plazo supe-

rior a siete días naturales.2.- La paralización de las obras por un plazo superior a quince

días naturales por causas imputables a LA PROPIEDAD ó DirecciónFacultativa.

3.- Las modificaciones introducidas en las obras que signifi-quen un aumento ó disminución del 20% de las que son objeto delpresente contrato.

Si existiere una minoración de más del 20% de lo contratado,la CONSTRUCTORA, podrá seguir con las obras, si lo estima conve-niente, recibiendo un 19% EN CONCEPTO DE GASTOS GENERALESY BENEFICIO INDUSTRIAL de la cantidad minorada.

Si la resolución es por causas imputables a la PROPIEDAD,la Constructora tendrá derecho a percibir de la obra ejecutada, losmateriales acopiados, siempre que resulten apropiados a la obra arealizar y el beneficio industrial y los gastos generales de los trabajosdejados a realizar, calculados como un 19% del presupuesto inicial.

En todo momento el contrato se podrá rescindir por acuerdode ambas partes, con los efectos que en el mísmo se establecen.

En caso de resolución del Contrato por LA CONSTRUCTORA,sea por la causa que fuere, ambas partes practicarán la medición yliquidación de la totalidad de los trabajos ejecutados de conformidadcon los precios unitarios del Presupuesto, así como la recepción dela obra en la forma pactada en la cláusula SEXTA. El resultado deesta liquidación será satisfecho en la forma pactada para el pago, ysus indenmizaciones correspondientes.

En caso de resolución por causa imputable a la PRO-PIEDAD, se practicará una liquidación final y definitiva de los trabajosya realizados más las cantidades pactadas como indenmización.

NOVENA.- VARIOS:Quedará LA CONTRATA liberada de dicha obligación en los

siguientes casos:1º.- Los incendios causados por la electricidad atmosférica.2º.- Los daños causados por maremotos ó terremotos.3º.- Los destrozos ocasionados en tiempo de guerra.4º.- Las inundaciones catastróficas producidas como conse-

cuencia del desbordamiento de ríos ó arroyos.En todos los supuestos, LA CONTRATA tendrá derecho a incrementarel plazo de la construcción en los días precisos para reparar el dañoó en los días perdidos como consecuencia de las circunstancias ex-presadas.

Corresponde a LA CONTRATA la obligación de comunicarfehacientemente lo ocurrido a LA PROPIEDAD, en el plazo máximo de10 días, contados desde el momento en que se produjeren. Casocontrario se supone que LA CONTRATA acepta la responsabilidad yasume las obligaciones derivadas de tales hechos.

DECIMA.- JURISDICCION:Para cuantas cuestiones pudieran surgir como consecuencia

de la interpretación ó ejecución del presente contrato, sin perjuicio delas competencias propias de la Dirección Facultativa, y siempre queno se alcance un acuerdo en un plazo máximo de 10 días desde elcomienzo de las discusiones, las partes acuerdan someterse a lajurisdicción y Competencias de los Juzgados y Tribunales de MadridCapital, que por fuero les corresponde de acuerdo a lo que establecela vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.

Y en prueba de conformidad ambas partes suscribenel presente documento, con sus anexos correspondientes, por dupli-cado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha indicada en elencabezamiento.

La constructora se reserva el derecho de instalar en la facha-da publiciad, propia ó ajena.

SEXTA.- OBLIGACIONES DE LA CONTRATA.Sin perjuicio de la obligación general que contrae LA CONTRA-

TA de entregar las obras perfectamente terminadas, en el tiempo esti-pulado, a los precios fijados en este contrato, se obliga especificamentea las siguientes:

a) A desmontar, demoler y retirar, una vez terminadas lasobras, todas las casetas de guarderia, oficinas, almacenes, herra-mientas, medios auxiliares y sobrantes de materiales de su propiedad,a la recepción definitiva de la obra por parte de LA PROPIEDAD.

b) A pagar los seguros sociales de los trabajadores e inclusosalarios, y caso de no hacerlo LA PROPIEDAD se reserva el derechode retener dicha cantidad ó rescindir el contrato.

c) Al cumplimiento de las obligaciones que la legislaciónvigente imponga con respecto a todo el personal empleado en obra,especialmente cuanto se refiera a las normas en vigor sobre Seguri-dad e Higiene en el Trabajo de la Construcción, Reglamento de PoliciaUrbana de Sanidad que se refiere a la actividad que constituye elobjeto deeste contrato. LA CONTRATA vendrá obligada a tomar, a su costa,todas las medidas que la Dirección Facultativa considere oportunas

hnos. lópez-osa s.l.lopez-osa.com/pg_importante/presupuestoweb.pdf · inscrita en el registro...

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