Carlos Arturo Hernandez Perez

Hipoteca

Artirulos: 2826,

Que es la hipoteca? (Art. 2826 cc)

• Es una garantía real constituidas sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Como derecho real

• Es un derecho real, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, pero se ejerce de forma indirecta ya que este derecho consiste básicamente en pedir la venta de la cosa hipotecada en caso de que el deudor no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.

Como contrato

Nominado Unilateral Accesorio Oneroso

Componentes

• La estructuración esencial de una hipoteca este formada por tres componentes:

CAPITAL PLAZO INTERES

Elementos

Hipoteca

Reales

Formales

Personales

Bienes hipotecables (Art.2828 cc)

• Entre los bienes hipotecables se encuentran todos los inmuebles que son susceptibles de inscripción y los derechos reales que pueden ser enajenados.

Hasta donde se extiende la hipoteca? (Art.2829 cc)

• A las accesiones naturales del terreno hipotecado.

• A las mejoras hechas por el propietario.

• A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario.

• A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado.