CODIGO de

EDIFICACION

BALCONES- LEY 257

INSPECTORES VERIFICADORES DE OBRA (AVO)

Ctedra

Marcus

Cdigo de Edificacin Seccin 6

6.3.1.1 OBLIGACION DEL PROPIETARIO RELATIVA A LA CONSERVACIN DE OBRAS

EL PROPIETARIO ESTA OBLIGADO A CONSERVAR Y MANTENER UNA OBRA O CUALQUIERA DE SUS PARTES EN PERFECTO ESTADO DE USO, FUNCIONAMIENTO, SEGURIDAD, HIGIENE, SALUBRIDAD Y ESTETICA

Ctedra

Marcus

PRESERVACIN Y MANTENIMIENTO EDILICIO

INTERVENCIN PROFESIONAL.

BALCONES

LEY 257 (19/9/99)

Decreto Reglamentario (1233/2000)

CERTIFICADO DE CONSERVACIN DE OBRA

Ctedra

Marcus

PERIODICIDAD DE LAS INSPECCIONES

ANTIGEDAD DEL EDIFICIO

PERIODICIDAD DE LA

PRESENTACION DEL

CERTIFICADO DE

CONSERVACION

Desde 10 aos hasta 21 aos inclusive

Cada 10 aos

Ms de 21 aos hasta 34 aos inclusive

Cada 8 aos

Ms de 34 aos hasta 50 aos inclusive

Cada 6 aos

Ms de 50 aos hasta 71 aos inclusive

Cada 4 aos

De 72 aos en adelante Cada 2 aos Ctedra

Marcus

QUIEN ESTA A CARGO DE LA TAREA

REGISTRO DE PROFESIONALES

INCUMPLIMIENTO DE LA LEY

QUE PASA SI UN PROPIETARIO NO PUEDE REALIZAR LOS TRABAJOS

PROPIETARIOS EN MORA

PADRON. UBICACIN ANTIGEDAD. TIPOLOGIA.

FORMA DE PRESENTACION

INMUEBLES EXIMIDOS

Ctedra

Marcus

TAREA DE LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS EXISTENTES

Acreditar ante la D.G.F.O.y C, mediante la presentacin de un Certificado de

Conservacin y un Informe Tcnico, la intervencin de un profesional, quien con su

firma avalara el buen estado de los elementos tales como:

-Balcones, terrazas y azoteas;

- Barandas

- Mnsulas, ornamentos sobrepuestos

- marquesinas y toldos;

- cargas perimetrales de azoteas y terrazas;

- Carteles, letreros y maceteros;

- revoques, revestimientos de mrmol, paneles

premoldeados

-Cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios Ctedra

Marcus

AGENTES

VERIFICADORES DE OBRA

PERMISO DE OBRA Art. 2.2 Inspeccin de las Obras

FINAL O CONFORME A OBRA

ENCARGADOS DE REALIZAR DE 0 A 4

VERIFICACIONES SEGN LA OBRA

Correccin a tiempo de posibles desviaciones de los

Planos Registrados

Ctedra

Marcus

TAREA PROFESIONAL

Verificar exclusivamente lo ejecutado en la obra con relacin a los correspondientes planos registrados en la DGFOC y 5.14.2 "Proteccin a la va pblica y a fincas linderas a una obra"; 5.14.3 "Cada de materiales en finca lindera a una obra"; 5.14.4. "Prohibicin de descargar y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una obra

QUIN SOLICITA LA VERIFICACIN

OBLIGACION DEL PROP. Y PROF. A CARGO

SI NO EXISTEN MODIF. RESPECTO A LA DOCUMENTACION PRESENTADA

SI LA CONSTRUCCION ES DESTINADA A PROPIEDAD HORIZONTAL

Ctedra

Marcus

INSPECTORES AGENTES

VERIFICADORES DE OBRAS

QUIEN ESTA A CARGO

DE LA TAREA DE

VERIFICACION

COMO SE ASIGNAN

LAS OBRAS

QUIEN ABONA LOS

HONORARIOS

PROFESIONALES

Ctedra

Marcus

ORDEN DE LA VERIFICACION

ESPECIAL

ETAPA DE LA OBRA EN LA QUE EL DIRECTOR DE OBRA

DEBERA SOLICITAR LA VERIFICACION

ASPECTOS A COMPROBAR POR EL

AGENTE VERIFICADOR DE OBRA

1a Verificacin Especial

Al comenzar la implantacin de

obra de Planta Baja en el terreno.

Ubicacin en el lote Lnea de Edificacin Lnea de Frente Interno - Lnea Interna de Basamento Niveles - Dimensin de los Patios. EU.- Especie Arbrea

2da. Verificacin Especial

Al finalizar la ltima losa Verificar la volumetra de la obra total - Altura mxima - Dimensin de los patios - Altura de losas -Escaleras - Sep. de los ejes. E.A

3ra. Verificacin Especial

Al finalizar la mampostera y las montantes de las instalaciones complementarias

Verificar dimensin de locales y sala de

mquinas, iluminacin y ventilacin, ley

962.- E.A

4ta. Verificacin Especial Final de Obra

A la terminacin de la obra, pudiendo faltar pintura

Verificar la totalidad de la obra

respecto al plano Registrado

0

Verificacin Especial

Demoliciones y Excavaciones

Formulario I

Vallas. Aceras. Seales.Azotado.

Bases. Submuracin. Prof. Y Av.

Criticidad

Ctedra

Marcus

CANTIDAD DE VERIFICACIONES ESPECIALES POR

TIPO DE OBRA

OBRA

NUEVA

MODIF.

AMPL.

OBRA

ATIPICA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

OTRAS

CON PORTERA SIN PORTERA

Menores de

500m2 cub.

Mayores de

500m2 cub.

1 y 4

1 2 3 4 Hasta 500m2

< 4 unid. y/o 3

plantas

1 2 3 4

Mas 500m2 >

4 unid. y/o 3

plantas

1 y 4 1 3 4

Menores Mayores

50% de ampliacin o menos

Modificacin de una obra de

500m2 o menos

Ms de 50% de ampliacin

Modificacin de una obra de

ms de 500m2

Obras que por sus caractersticas

requieren verificaciones especiales

Cantidad de inspecciones a

determinar exclusivamente por el

Director

4 1 2 4 Ct

edra Ma

rcus