GUÍA PARA LA SANA CONVIVENCIA Proyecto Urbanización Plaza Navarra

- 2015 -

Saludos, Amigas y amigos Contratistas,

Desde los órganos de dirección y mando del proyecto Plaza Navarra les damos un cordial saludo. Colocamos a su consideración esta Guía con algunas normas prácticas que permitirán alcanzar los objetivos mencionados más adelante, delineados dentro del marco de la Ley de Propiedad horizontal 675 de 2001, aplicada a Unidades residenciales como la del Proyecto Plaza Navarra.

Por esta razón, inicialmente, se les está haciendo llegar este conjunto de normas, regulaciones y prohibiciones, con el fin de garantizar la seguridad, la convivencia pacífica y la solidaridad social entre todos los propietarios.

OBJETIVOS

9 Desarrollar una sana convivencia entre los residentes de la Urbanización Plaza Navarra, mediante la implementación de unas buenas relaciones sociales que se destaquen por: la paz, el respeto a las diferencias en el pensar, sentir, actuar y opinar, que nos lleven a una actitud de tolerancia; el cuidado del medio ambiente, el diálogo y la conciliación.

9 Fomentar en los habitantes de la Comunidad Plaza Navarra valores tales como: la amabilidad, la cooperación, la cortesía, la creatividad, la delicadeza, el optimismo, el orden, la prudencia, el respeto, la sinceridad, la sociabilidad, solidaridad, tolerancia y el cuidado de los bienes comunes.

9 Educar a los residentes de la Urbanización Plaza Navarra sobre la importancia que tienen las normas en la construcción de un adecuado ambiente social, que se traduce en mantener el valor de nuestro patrimonio y el futuro de los nuestros.

9 Concientizar a los contratistas de la Urbanización de la importancia que tiene el ceñirnos a unos derechos, deberes y prohibiciones para poder vivir en comunidad.

9 Resolver cualquier tipo de conflicto mediante la comunicación y el diálogo, dentro de un ambiente de respeto y con sujeción a las normas que se establecen en este manual y en el reglamento de propiedad horizontal que nos rige.

NORMAS

1. Para practicar cualquier trasteo o mudanza se deberá informar de ello al Administrador que comunicará la novedad a los vigilantes del Conjunto, esto con el fin de llevar un control y evitar posibles daños o hurtos. El horario de los trasteos es: de lunes a sábado de 8:00 A. M. a las 2:00 P. M. Si existe algún requerimiento diferente por parte del propietario para un día u horario distinto, deberá informarse esta petición a la administración para su estudio y posible aprobación.

2. Cualquier ingreso de visitantes deberá realizarse en compañía o con autorización previa del propietario respectivo y ser registrado en portería.

3. No dejar en los pasillos y puntos fijos, escombros y materiales sobrantes, productos de las reformas; los mismos deben ser retirados de inmediato en bolsas o sacos, previniendo que se acumulen progresivamente dentro

de la obra; cada propietario se apersonará del manejo adecuado de los mismos con sus contratistas.

4. Los horarios para los trabajos de mejoramiento, reforma de los apartamentos y para los trasteos o mudanzas serán así:

LUNES A VIERNES: 8 AM - 4PM SABADOS: 8 AM - 2 PM DOMINGO Y FESTIVOS: NO HABRÁN TRABAJOS O MUDANZAS

Entiéndase por reparación desde una simple martillada hasta una reforma interna de los apartamentos.

Nota: se deberá dejar registro de Visto Bueno por parte de Portería de cómo se dejan los ascensores, pasillos y escalas por parte de los trabajadores externos mientras realizan las respectivas reformas e igual con las mudanzas.

5. Los propietarios deberán ser conscientes, que de los contratistas que trabajarán para sus reformas deben acatar y cumplir las normas de seguridades establecidas, propias para ejecutar dichos trabajos; los trabajadores de los contratistas deben estar debidamente afiliados a seguridad social en salud, pensiones, riesgos profesionales y cajas de compensación.

6. Los trabajadores que laboren para los propietarios deberán circular por las áreas estrictamente necesarias para realizar su trabajo.

7. La herramienta y/o equipos que el propietario o sus contratistas deban ingresar para ejecutar los trabajos en los apartamentos DEBERÁN SER NOTIFICADAS E INVENTARIADAS en la portería en el momento de ingreso. En todo caso, la urbanización no se hace responsable de la pérdida de herramientas o equipos, toda vez que la seguridad al interior de los apartamentos es responsabilidad de los propietarios.

8. Todas las herramientas y el material para adelantar cualquier reforma en los apartamentos deberá pertenecer al trabajador o propietario; LA URBANIZACIÓN NO SUMINISTRARÁ NI PRESTARÁ MATERIALES NI HERRAMIENTAS.

9. La urbanización no transportará materiales ni equipos para las reformas de los apartamentos, por tanto los propietarios deberán disponer de las medidas necesarias para realizar sus labores.

10. Cada propietario deberá almacenar su material (cemento, arena, equipo y herramienta, etc.) en su apartamento, no en los pasillos y puntos fijos de la torre, la obra no se hace responsable por pérdida o daño de los mismos.

11. Se prohíbe arrojar por el SHUTE de basuras maderas, palos, cajas, frascos, vidrios, escombros y elementos de tamaños grandes que puedan obstruir el ducto.

12. Cualquier daño causado al interior de los apartamentos en reforma deberá correr por cuenta del propietario, al igual que los daños causados en la INFRAESTRUCTURA, MAQUINARIA O MATERIALES de la urbanización.

13. Se prohíbe arrojar basuras o desperdicios en los bienes privados de los demás y en las zonas comunes.

14. Durante los trasteos no se deben utilizar elementos de propiedad del conjunto tales como: herramientas de trabajo y/o zorra o carretilla, entre otros.

15. Al transitar por las zonas de circulación de los edificios, senderos y parqueaderos, absténgase de dañar las paredes, pisos, matas, flores, árboles o cualquier objeto que decore las zonas comunes.

16. Si se causare algún daño a los bienes comunes, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder, será necesario que los responsables los entreguen arreglados a la comunidad en un plazo máximo de quince (15) días calendario y prorrogable según su gravedad.

17. Los ascensores, igual que los pasillos de acceso a los mismos deben permanecer aseados y bien presentados. Es obligación de todos los residentes velar por que así sea.

18. Está prohibido rayar o pintar las paredes o pisos de los puntos fijos, escaleras o zonas comunes, si usted o las personas a su cargo incurren en ésta inadecuada conducta, será responsabilidad suya la reparación de los mismos.

19. Está prohibido hacer excavaciones o perforaciones en techos, pisos o paredes comunes, así como también introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad de las edificaciones.

20. Si se causare algún daño a los bienes comunes, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder, será necesario que los responsables los entreguen arreglados a la comunidad en un plazo máximo de quince (15) días calendario y prorrogable según su gravedad. Las reparaciones deberán recibirse a satisfacción por la Administración y/o el Consejo de Administración

21. Está prohibido rayar o pintar las paredes o pisos de los puntos fijos, escaleras o zonas comunes, si usted o las personas a su cargo incurren en ésta inadecuada conducta, será responsabilidad suya la reparación de los mismos.

22. Está prohibido a los trabajadores de la unidad realizar trabajos particulares a propietarios o residentes, durante la jornada laboral. Si por alguna razón algún empleado realiza una labor en un apartamento después de su jornada laboral, debe ser tratado como visitante y como tal debe ser registrado, pues la administración no se hará cargo de lo que le suceda al interior del conjunto después de que finalice su jornada laboral.

23. Los empleados de oficios varios se han contratado para la limpieza de las zonas comunes del Conjunto por ello pedimos que eviten arrojar la basura de su apartamento a los pasillos, debido a que esto retrasa las labores de los empleados y perjudica la presentación del Conjunto.

LA ADMINISTRACIÓN SE RESERVA EL DERECHO DE ADMISIÓN O

RETIRO DE LOS TRABAJADORES QUE INCUMPLAN O NO SE AJUSTEN A LAS NORMAS

ANTERIORES

LA CONVIVENCIA…es la acción de convivir; convivir es “vivir en compañía” de otro u otros de forma armónica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que la dignidad humana estará por encima de cualquier otro interés. FABIO LEÓN CASTRILLÓN BUSTAMANTE MAPA INMOBILIARIO Administrador: 3113721197 email: fabiocastrillonb@yahoo.es