Guia de Ventas de Bienes Raíces

Puerto Cancun ha sido diseñado por EDSA en los Estados UnidosSuperficie total: 325 hectáreas (802 acres)

- 74 hectáreas destinadas a conservación ecológica (183 acres)- 82 hectáreas de campo de golf (203 acres)

Componentes del Proyecto1. Campo de Golf2. Marina3. Lotes Residenciales Unifamiliares4. Condominios5. Zona Hotelera6. Zona Comercial

• 443355 LLootteess RReessiiddeenncciiaalleess UUnniiffaammiilliiaarreess• 22110000 CCoonnddoommiinniiooss• 44000000 ccuuaarrttooss ddee hhootteell• CCaammppoo ddee GGoollff pprrooffeessiioonnaall ddiisseeññaaddoo ppoorr TToomm WWeeiisskkooppff• MMeeggaa MMaarriinnaa ppaarraa mmaass ddee 330000 eemmbbaarrccaacciioonneess

Master Plan

Horas de Vuelo hacia Cancún- 8 hrs desde Vancouver- 6 hrs desde Los Angeles- 4 hrs desde Chicago- 5 hrs desde Nueva York- 2 hrs desde Monterrey- 2 hrs desde Ciudad de México- 1 hr desde Miami

Millas Náuticas:- 180 desde Progreso- 280 desde Belize- 339 desde Key West- 450 desde Tampa- 560 desde Nueva Orleans- 1500 desde Aruba

Puerto Cancun está ubicado en el corazón de Cancun, entreel centro de la ciudad, la Zona Hotelera y el Mar Caribe. A15 minutos del aeropuerto.

Ubicación Estratégica

- 435 lotes unifamiliares desde 450 m2 hasta mas de 2,000m2(4,824 pies2 hasta mas de 20,000 pies2)

- Aproximadamente 400 lotes con acceso directo a los canales

- Club de Playa y Club de Yates Privados

- Acceso controlado 24 horas - Calles internas de 17 a 20 metros de ancho (51 a 60 pies)- Cada Residencia podrá construir un muelle privado para su

embarcación- El ancho promedio de los lotes es de 20 metros (60 pies)

Zona Unifamiliar

Especificaciones de Entrega- Los lotes serán entregados con 0.6 metros de relleno (1.4 metros por debajo del nivel). Nivel es igual a 2 metros.- Las instalaciones de servicios serán subterráneas (agua, electricidad, gas, servicios, teléfono) y estarán a pie de lote.

Plazos de Construcción- A: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entrega- B: Autorización 30 días- C: Inicio de Construcción 180 días- D: Termino de Obra 720 días

*** El muelle no podrá tener mas de 6.20 (18.6 pies) metros dentro del canal y no deberá exceder los 6 (18 pies) metros de largo. Existe una restricciónlateral para las embarcaciones, no pueden exceder los límites establecidos en las restricciones laterales de los lotes.

M-14 M-13

M-12

M-6

M-11

M-7

M-9

M-8

M-1015

12

16

17

11

18

1

13

14

RReessttrriicccciioonneess ddee CCoonnssttrruucccciióónn- Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS 1.1- Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS 0.9- Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS 0.96

Restricciones frontales y posteriores:- Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás

Restricciones laterales:- Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5metros (7.5 pies)

* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles.* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)

MZ 13 & 14M-14 M-13

18

RReessttrriicccciioonneess ddee CCoonnssttrruucccciióónn- Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS 1.1- Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS 0.9- Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS 0.96

Restricciones frontales y posteriores:- Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás

Restricciones laterales:- Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies)

* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles.* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)

MZ 6 & 12

M-6

M-12

12

16

11

17

RReessttrriicccciioonneess ddee CCoonnssttrruucccciióónn- Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS 1.1- Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS .9- Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS .96

Restricciones frontales y posteriores:- Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás

Restricciones laterales:- Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies)

* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies)que equivale a dos niveles.

* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)

MZ 10 & 11

M-10

M-11

LLootteess eenn ddeell CCaammppoo ddee GGoollffRestricciones de Construcción

- Lotes de 450 a 500 m2: COS 53% y CUS 1.1- Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS .9- Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS .96

Restricciones frontales y posteriores:- Lotes menores de 610 m2: 5 metros (15 pies) frente y 5 metros (15 pies) atrás- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás

Restricciones laterales:- Lotes menores de 610 m2: 1.5 metros (4.5 pies) - Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies)

* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles.* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)

MZ 07

M-7

15

14

13

RReessttrriicccciioonneess ddee CCoonnssttrruucccciióónn- Lotes de 501 a 800 m2: COS 45% y CUS .9- Lotes de 801 a 1600 m2 COS 48% y CUS .96

Restricciones frontales y posteriores:- Lotes mayores a 610 m2: 7 metros (21 pies) frente y 7 metros (21 pies) atrás

Restricciones laterales:- Lotes mayores a 610 m2: 2.5 metros (7.5 pies)

* La altura máxima permitida para todos los lotes será de 10.50 metros (aproximadamente 31.5 pies) que equivale a dos niveles.* Las dimensiones de los canales son aproximadas * COS (coeficiente de ocupación) * CUS (coeficiente de uso)

MZ 9 & 8

M-9

M-8 14

15

- 13 lotes Condoninales con dimensiones que varían de 5,200m2 a 40,000m2 (55,744 pies2 a 428,800 pies2)- 3 Lotes con 150 mixto oficina y vivienda- Densidad de 60 a 90 viviendas por hectárea (1 hectárea son 10,000 metros)- Restricciones de altura 8 a 20 niveles- Acceso directo a la marina- Acceso al club de playa- Vista al mar

PPllaazzooss ddee CCoonnssttrruucccciióónn eenn CCoommeerrcciiaalleess yy CCoonnddoommiinnaalleessA: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entregaB: Autorización 60 díasC: Inicio de Construcción 120 díasD: Termino de Obra 720 días (por torre)

Lotes Condominales y Mixto

9

1

- Cinco lotes con dimensiones que varían desde 4,900 m2 a 9,000 m2 (52,528 pies2 a 96,480 pies2)- Densidad de 50 a 70 viviendas por hectárea (1 hectarea son 10,000 metros)- Altura máxima de 6 o 7 niveles- Vista al campo de golf

PPllaazzooss ddee CCoonnssttrruucccciióónn eenn CCoommeerrcciiaalleess yy CCoonnddoommiinnaalleessA: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entregaB: Autorización 60 díasC: Inicio de Construcción 120 díasD: Termino de Obra 720 días (por edificio)

Lotes CondominalesDensidad Media

- Capacidad para más de 300 embarcaciones de más de 200 pies de eslora- Una de las marinas mas grandes del Caribe Mexicano- Acceso no restringido tanto al Mar Caribe como a la zonas residencial, unifamiliar y condominal- Cinco lotes con dimensiones que varían desde 4,200 m2 hasta 78,000 m2 (45,024 pies2 hasta 836,160 pies2)- Lotes de usos múltiples con densidades para apartamentos, condominios y cuartos de hotel para ser construido sobre

el área comercial. La densidad es de 7.5 viviendas a 37.5 viviendas por hectárea. (1 hectárea equivale a 10,000 m2)

PPllaazzooss ddee CCoonnssttrruucccciióónn eenn CCoommeerrcciiaalleess yy CCoonnddoommiinnaalleessA: Proyecto Arquitectónico 180 días después de la entregaB: Autorización 60 díasC: Inicio de Construcción 120 díasD: Termino de Obra 720 días (por edificio)

Zona Comercial Marina

- Hoteles 5 estrellas y Gran Turismo- Derechos de concesión de playa- Acceso al club de playa- Seis lotes con dimensiones que varían desde 15,000m2 hasta

101,000m2 (160,800 pies2 hasta 1,082,720 pies2) - densidad de 160 a 170 habitaciones de hotel por hectárea- Altura máxima de 8 niveles- Acceso a la Marina

Zona Hotelera

Enero 2005 – Inicio de urbanizaciónOctubre 2005 – Urbanización de lotes en Av. BonampakEnero 2007 - Urbanización de la Zona HoteleraEnero 2007 – Urbanización de la Zona de Marina y Llotes ComercialesJunio 2007 – Urbanización de la Zona Residencial Unifamiliares.Marzo 2007 – Urbanización de lotes condominales de Marina y Densidad MediaMayo 2007 – Campo de GolfMayo 2008 - Club de Playa y Club de Yates

EEnnttrreeggaa ddee SSeerrvviicciiooss pprroovviissiioonnaalleess ppaarraa ccoonnssttrruucccciióónnLotes Bonampak - 3 meses posteriores a la firma del contratoLotes Hoteleros - 6 meses posteriores a la firma del contratoLotes Condominales Marina – 6 meses posteriores a la firma del contratoLotes Condominales Densidad Media – 6 meses posteriores a la firma del contrato

Programa de Obra

OCTUBRE NOVIEM-BRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEM-

BRE OCTUBRE NOVIEM-BRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEM-

BRE OCTUBRE NOVIEM-BRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JUNIO AGOSTO SEPTIEM-

BRE

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

16 al 31

1 1 2 4 4 5 6 7 8 9

01al15

15al30

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

16al31

01 al15

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

16al31

2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

16al31

1al15

2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

E1 PRIMERA ETAPA(BONAMPAK)

SEGUNDA ETAPA “A”

SEGUNDA ETAPA “B”

TERCERA ETAPA “A”

CUARTA ETAPA

E2

E2

E3

E4

PARTIDA

2007200620052004

01al15

- El Canal de entrada a la Marina cuenta con 6 metros de profundidad (18.28 pies)- El Canal principal mide 84 metros de ancho y 4 metros de profundidad (12.2 pies)- Los Canales de la zona residencial unifamiliar y zona Condominal cuentan con 1.5 a 2.5 metros de profundidad (4.57 a 7.62 pies)- El ancho promedio de los canales en la zona residencial unifamiliar es de 40 metros.

Dragado de Marina

Bocetos

Bocetos

w w w . p u e r t o c a n c u n . c o m

Av. Coba # 43, Lt 16 S.M. 4Cancún Q. Roo, México 77500

Telefono: 52 (998) 898 33 06 & 07Fax: 52 (998) 898 33 02

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