SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO.

“LIQUIDACIÓN DE DERECHOS”

DECRETO 2280 DEL 23 DE JUNIO DE 2008 RESOLUCION 069 DEL 6 DE ENERO DE 2011

(INCREMENTO PARA EL AÑO 2011).

INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 18 DEL 25 DE AGOSTO DE 2011 ASUNTO: ESTANDARIZACION LIQUIDACION

DERECHOS DE REGISTRO.

DECRETO 2157 DE 1995.INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA NO 11

10 DE ABRIL DE 2003 (MEJORAMIENTO DE VIVIENDA CON SUBSIDIO).

EFRÉN CRUZ

AUXILIAR ADMINISTRATIVO ORIP-N

RESOLUCION 69 DEL 6 ENERO DE 2011TARIFAS DE DERECHOS POR CONCEPTO DEL

REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS 

CAPITULO IACTUACIONES REGISTRALES

ARTICULO 1 TARIFA ORDINARIA PARA LA INSCRIPCION DE DOCUMENTOS

LA INSCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS, ACTOS Y DOCUMENTOS QUE DE ACUERDO CON LA LEY ESTAN SUJETOS A REGISTRO CAUSARÁN LOS SIGUIENTES

DERECHOS A CARGO DEL SOLICITANTE:

LA SUMA DE CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA PESOS ($14.730.OO) POR CADA UNO DE LOS ACTOS QUE POR SU NATURALEZA CAREZCAN DE CUANTÍA

EN EL DOCUMENTO OBJETO DE INSCRIPCIÓN. SALVO LOS CASOS PREVISTOS EN ESTE DECRETO, TAMBIEN

DEBERA CANCELARSE LA SUMA DE DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA PESOS ($2,270.OO) POR CADA FOLIO DE MATRICULA ADICIONAL DONDE

DEBA INSCRIBIRSE EL DOCUMENTO.

EN LOS ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS QUE POR SU NATURALEZA TIENEN CUANTIA, SE APLICARÁ LA TARIFA DEL CINCO POR MIL (5X1000); EN TODO

CASO, EL VALOR MÍNIMO A RECAUDAR POR DERECHOS REGISTRALES SERÁ LA SUMA DE CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA PESOS

($14.730.OO).

CUANDO LA CUANTÍA DEL ACTO CONSIGNADA EN EL DOCUMENTO A REGISTRAR FUERE INFERIOR AL

AVALÚO CATASTRAL O AL AUTOAVALÚO, LOS DERECHOS REGISTRALES SE LIQUIDARÁN CON BASE

EN ESTOS ÚLTIMOS, SEGÚN EL CASO;

LA SUMA DE DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA PESOS ($2.270.OO) POR CADA MATRICULA QUE DEBA

ABRIRSE;

LA SUMA DE CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA PESOS ($14.730.OO) POR LA INSCRIPCION O

REVOCATORIA DE TESTAMENTOS.

PARÁGRAFO 1 LOS DERECHOS DE REGISTRO A QUE SE REFIERE EL PRESENTE ARTÍCULO SE CAUSARÁN

SEPARADAMENTE POR CADA UNO DE LOS ACTOS O CONTRATOS, AUN CUANDO ESTOS APAREZCAN CONTENIDOS EN EL MISMO INSTRUMENTO O

DOCUMENTO.

PARÁGRAFO2 PARA DETERMINAR LA BASE DE LA LIQUIDACIÓN

DEL CONTRATO EN LA TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CUOTA A CUALQUIER TITULO O DE

UNA PORCION SEGREGADA DE OTRO INMUEBLE, SE TENDRÁ EN CUENTA EL PORCENTAJE DEL DERECHO O DEL ÁREA ENAJENADA QUE SE CONSIGNE EN EL INSTRUMENTO, SEGÚN EL CASO, SIGUIENDO LO

PREVISTO EN EL LITERAL B) DEL PRESENTE ARTICULO. SI EL PORCENTAJE DEL DERECHO O EL

ÁREA ENEJENADA NO SE SEÑALAN, LOS DERECHOS DEL REGISTRO SE LIQUIDARÁN SOBRE EL CIENTO

POR CIENTO (100%) DEL AVALUO CATASTRAL.

EJEMPLODE UN PREDIO DE EXTENSIÓN DE 1200 METROS

CUADRADOS SE ENAJENAN 273 METROS CUADRADOS, EL LOTE DE MAYOR EXTENSIÓN FIGURA CON UN AVALÚO DE CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000.OO) Y A LA

FRACCIÓN SEGREGADA SE LE DA UN VALOR DE SIETE MILLONES DE PESOS ($7.000.000.OO). DENTRO DEL TEXTO DE ESTA ESCRITURA DETERMINAN AREA Y LINDEROS DE LA

PORCION SEGREGADA ASI COMO TAMBIEN LA PARTE RESTANTE, DE ACUERDO AL DECRETO 2157 DE 1995

SOLUCIONSE DIVIDE EL AVALÚO TOTAL ENTRE EL CANTIDAD DE

METROS CUADRADOS TOTALES Y LOS MULTIPLICO POR LOS METROS CUADRADOS ENAJENADOS Y ESTE RESULTADO

SE COMPARA CONTRA EL VALOR DADO EN EL CONTRATO40.000.000

_____________ * 273 = 9.100.000 1200

ESTE ES EL VALOR QUE SE TOMA COMO BASE DE LIQUIDACIÓN

9.100.000 * 5 ________________= 45.500

1000

COMO ES ENAJENACION PARCIAL SE LE SUMA LA APERTURA DE UNA MATRICULA $2.300.OO

PARA UN TOTAL DE $47.800.OO

EJEMPLOSE ENAJENA EL 30% DE UN INMUEBLE CUYO AVALUO

CATASTRAL ES DE CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000.OO) AL PORCENTAJE DE ESTA

ENAJENACIÓN SE LE DA UN VALOR DE VEINTE Y CINCO MILLONES DE PESOS ($25.000.000.OO)

SOLUCIÓN

100.000.000 * 30% = 30.000.000 ESTE VALOR COMO ES SUPERIOR AL DADO EN EL CONTRATO, SE

TOMA COMO BASE DE LIQUIDACIÓN

PARÁGRAFO

3 CUANDO LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE LO DECLARADO CONSISTAN EN PRESTACIONES

PERIÓDICAS DE PLAZO DETERMINABLE CON BASE EN LOS DATOS CONSIGNADOS EN EL INSTRUMENTO

O DOCUMENTO, LOS DERECHOS REGISTRALES SE LIQUIDARÁN TENIENDO EN CUENTA LA CUANTÍA

TOTAL DE TALES PRESTACIONES.

SI EL PLAZO FUERE INDETERMINADO, LA BASE DE LA LIQUIDACION SERÁ EL MONTO DE LA MISMA EN

CINCO (5) AÑOS

EJEMPLOSE ENTREGA EN ARRENDAMIENTO UN INMUEBLE

CON UN CANON PACTADO DE UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS MENSUALES, POR UN

PERIODO DE 12 AÑOS

SOLUCION12 * 12 = 144 MESES

144 * 1.200.000 = 172.800.000

ESTA ES LA BASE DE LA LIQUIDACIÓN

172.800.000 * 5 _____________________= 864.000

1000

ESTE ES EL VALOR A PAGAR POR DERECHOS

EJEMPLO SE ENTREGA EN ARRENDAMIENTO UN INMUEBLE Y SE

PACTA UN CANON TRIMESTRAL EQUIVALENTE A 10 SALARIOS MINIMOS LEGALES MENSUALES VIGENTES

SOLUCIÓN5*12= 60 MESES

60 ____= 20 TRIMESTRES

310*535.600=5.350.600

5.350.600*20=107.012.000

ESTA ES LA BASE DE LA LIQUIDACIÓN107.012.000*5

____________________= 535.0601000

ESTE ES EL VALOR A PAGAR SE APROXIMA A $535.100

PARÁGRAFO4 LOS DERECHOS DE REGISTRO EN LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS CONTENTIVOS DE DECLARACIÓN DE MEJORAS

O DE CONSTRUCCIÓN, ASÍ COMO LOS DE TRANSFERENCIA DE LA NUDA PROPIEDAD, SE

LIQUIDARÁN CON BASE EN EL VALOR CONSIGNADO EN EL DOCUMENTO Y A FALTA DE ESTE, POR EL AVALÚO O

AUTOAVALÚO CATASTRAL DEL INMUEBLE Y NO SE APLICARA LO PREVISTO EN EL INCISO 2 DEL LITERAL B)

DEL ARTICULO 1 DE ESTA RESOLUCION.

EJEMPLOEN UN DOCUMENTO TRANSFIEREN LA NUDA PROPIEDAD DE UN INMUEBLE POR UN VALOR DE VEINTE MILLONES

DE PESOS ($20.000.000.OO) Y EL USUFRUCTO EN DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS ($18.000.000.OO) EL CITADO INMUEBLE TIENE UN AVALÚO CATASTRAL DE CUARENTA

MILLONES DE PESOS ($40.000.000.OO)

SOLUCIONEN RAZON A QUE LOS COMPONENTES DE LA

PROPIEDAD PLENA ESTA POR DEBAJO DEL AVALÚO ENTONCES SE TOMA ÉSTE COMO BASE DE

LIQUIDACIÒN Y NO SE LIQUIDARÁ USUFRUCTO POR APARTE EN RAZON A QUE SE ESTA VENDIENDO Y NO SE ESTA NI RESERVANDO NI CONSTITUYENDO

40.000.000*5 ______________=200.000

1000EJEMPLO

SE TRANSFIERE EL PLENO DOMINIO DE UN INMUEBLE Y SE CONSTITUYE USUSFRUCTO A FAVOR DE UN TERCERO A ESTA TRANSACCIÓN LE DAN UN

VALOR DE TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000.OO) ESTE INMUEBLE TIENE UN AVALUO DE TREINTA MILLONES DE PESOS ($25.000.000.OO)

 

SE TOMA EL VALOR DADO A LA NEGOCIACIÓN EN RAZON A QUE ES SUPERIOR A AL AVALÚO Y SE LIQUIDA LA

CONSTITUCION DE USUFRUCTO COMO ACTO SIN CUANTIA

30.000.000*5 ______________=150.000

1000

150.000 + 14.700= 164.700

SE TRANSFIERE LA NUDA PROPIEDAD DE UN APARTAMENTO Y UN GARAJE CON MATRICULA

INMOBILIARIA INDEPENDIENTE Y LOS VENDEDORES SE RESERVAN EL USUFRUCTO A ESTA TRANSFERENCIA LE

DAN UN VALOR DE QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000.OO) ESTOS INMUEBLES TIENEN UN

AVALÚO CATASTRAL DE TREINTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($38.000.000.OO) Y DOS MILLONES DE PESOS

PESOS ($2.000.000.OO) RESPECTIVAMENTE

SOLUCIÓN

SE TOMA EL VALOR CONSIGNADO EN EL DOCUMENTO EN RAZON A QUE SE ESTA

RESERVANDO EL USUFRUCTO

15.000.000*5 ______________=75.000

1000

SE SUMA EL USUFRUCTO Y UNA INSCRIPCIÓN

75.000+14.700+2.300=92.000

ANEXO

LEY 546 DEL 23 DE DICIEMBRE DE 1999.

ACTUACION ADMINISTRATIVA 27 DEL 5 DE NOVIEMBRE DE 2004 ASUNTO: UNIFICACION DE NOMENCLATURA.

ACTUACION ADMINISTRATIVA 13 DEL 12 DE MAYO DE 2004 ASUNTO: DERECHOS DE REGISTRO EN EJERCIO DE

JURIDICCION COACTIVA.INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 02 DEL 25 DE FEBRERO DE 1999 ASUNTO: DE ESCISION DE SOCIEDADES QUE

IMPLIQUE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES ES UN ACTO SIN CUANTIA.

INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 19 DEL 6 DE OCTUBRE DE 2009 ASUNTO: LEY 1116 DE 2006 REGIMEN DE

INSOLVENCIA EMPRESARIAL.

2. USUFRUCTO INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 18 DEL 25-08-2010

2.1. SI EN EL MISMO INSTRUMENTO SE CELEBRA COMPRA VENTA CON LA CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO, PARA LA LIQUIDACIÓN DE LA COMPRAVENTA, SE TOMARÁ COMO BASE EL MAYOR VALOR ENTRE EL AVALÚO CATASTRAL O

AUTOAVALÚO COMERCIAL Y EL DEL CONTRATO; EL USUFRUCTO, SE LIQUIDARÁ COMO UN ACTO SIN CUANTÍA.

2.2. EN LOS CASOS EN LOS QUE SE VENDE LA NUDA PROPIEDAD Y EL USUFRUCTO EN UN MISMO

INSTRUMENTO Y CUYO VALOR SUMANDO AMBOS CONCEPTOS, DÉ COMO RESULTADO UN VALOR INFERIOR

AL DEL AVALÚO CATASTRAL O AUTO AVALÚO COMERCIAL, PARA REALIZAR LA LIQUIDACIÓN SE DEBERÁ APLICAR LO

ESTABLECIDO EN EL INCISO SEGUNDO LITERAL B, ARTÍCULO 1 DEL DECRETO 2280 DE 2008 EL CUAL

ESTABLECE QUE

“CUANDO LA CUANTÍA DEL ACTO CONSIGNADO EN EL DOCUMENTO A REGISTRAR FUERA INFERIOR AL AVALÚO CATASTRAL O AL AUTO AVALÚO, LOS DERECHOS REGISTRALES SE LIQUIDARÁN CON BASE EN ESTOS ÚLTIMOS SEGÚN EL CASO”.

2.3. SI EN EL MISMO INSTRUMENTO SE CELEBRA LA TRANSFERENCIA DE LA NUDA PROPIEDAD CON LARESERVA DE USUFRUCTO, PARA LA LIQUIDACIÓN DE LA COMPRAVENTA, SE TOMARÁ COMO BASE ELVALOR PACTADO POR LAS PARTES EN EL CONTRATO Y SOLO A FALTA DE ÉSTE POR EL AVALÚO CATASTRAL OAUTO AVALÚO COMERCIAL; EL USUFRUCTO, SE LIQUIDARÁ COMO UN ACTO SIN CUANTÍA

GRACIAS POR SU ATENCIÓN