G E S T I O N Y T E C N I C A S D E

V E N T A S I N M O B I L I A R I A S

A L U M N O : A N D R E W J A I R P L A S E N C I A N A C A R I N O

D O C E N T E : A R Q. F R A N C I S C O G O N Z A L E S M O R A L E S

G E S T I O N C O M E R C I A L P A R A L A

A D Q U I S I C I O N D E T E R R E N O U R B A N O S

T E M A L E G A L

• COPIA LITERAL DEL DOMINIO o CERTIFICADO DE GRAVAMENES

• PARTIDA ELECTRÓNICA

S U N A R P

La copia literal de dominio nos servirá para poderverificar toda la historia del inmueble, desde suinmatriculación (primera inscripción) hasta el últimoacto inscrito (ello incluye por tanto toda la informaciónsobre los gravámenes), teniendo información actual ycompleta sobre el bien.

En cuanto al tiempo, la copia literal de dominio se entrega en eltranscurso de la siguiente hora de solicitada

Sin embargo el costo de la copia literal de dominiovaria según la cantidad de hojas que contenga, yello ocurrirá en función de si se trata de uninmueble que ha circulado en comercio muchasveces o si no tiene muchos actos inscritos portratarse de un inmueble recién inmatriculado.

LA COPIA LITERAL DE DOMINIO

¿Cómo pedir una Copia Literal de Dominio de una casa en SUNARP?

Para ello nos dirigimos a los Registros Públicos (SUNARP) ypedimos un formulario para Copia Literal de Domino (la entregadel formulario es gratuita).

LA COPIA LITERAL DE DOMINIO

Éste es un formulario sin llenar, y a primera vista tenemos muchas opciones quenos marean y nos dan la idea de no terminar de llenarlo hasta dentro de un buentiempo, pero solo tenemos que consignar algunos datos importantes para podertener nuestra copia literal de dominio:

Importante para poder ubicar la información será el número de la partidaelectrónica del inmueble, si no lo tienen deberán realizar una BÚSQUEDA paraconseguir el número de la partida electrónica (piden un formulario parabúsqueda, consignan el nombre del propietario del predio en cuestión y marcan lacasilla PROPIEDAD)

Y listo hacen el pago de acuerdo a los precios de la SUNARP y esperan menos deuna hora para la entrega (cobran por hoja, asi que pregunten el costo en Cajaantes de proceder a pedir la copia literal).

LA COPIA LITERAL DE DOMINIO

Para obtener el número de partida electrónica de un inmueble debe ustedsaber el nombre completo del propietario, para poder hacer la búsquedade índice en SUNARP y solicitar el servicio de búsqueda de índice, y podráverificar si realmente coincide el titular/propietario con la dirección delinmueble y la partida electrónica de dicho inmueble estará en elresultado de esa búsqueda. usted, desea investigar.

** El resultado se entrega en el día.** Costo del servicio citado, es de S/. 6.00 Nuevos Soles.

El número de partida electrónica es como el número de identidad de unapersona natural (DNI) o el número de RUC de una persona jurídica, es unnúmero asignado a un inmueble para efectos de poder identificarlo.

PARTIDA ELECTRÓNICA

Caso contrario, y usted no disponga del nombre del propietario del inmueble, tendríaque hacer una búsqueda catastral, para lo cual, adjuntará la siguiente documentación:

- Plano perimétrico.- Plano de ubicación- Memoria descriptiva

• Documentos que deben estar suscritos por Ingeniero o arquitecto colegiado.• Planos, deben contar con coordenadas UTM,• Costo: S/. 61.00 Nuevos Soles

Obviamente elegir la búsqueda catastral es mucho más costoso y dificultosopara conseguir los documentos que se requiere.

Finalmente, tenga presente que si el inmueble es inmatriculado, es decir, quenunca llegó a estar registrado en SUNARP, no podrá obtener ningún númerode partida porque nunca fue asignado a dicho inmueble (como sucede en elcaso de muchas invasiones ilegales de terrenos que no llegan a formalizarse).

PARTIDA ELECTRÓNICA

TEMA TRIBUTARIOS. A. T.

• CONSTANCIA DE NO ADEUDAS – PREDIOS

• VALOR ARANCELARIO

• COSTOS DE TRASLACION – IMPUESTO ALCABALA

El certificado de gravámenes nos sirve para verificar información relativa acargas que pesan sobre el inmueble que indicamos, y por tanto no nosofrecerá información de los antecedentes del inmueble. Pero su costo essiempre el mismo, y por tanto si solo queremos verificar la vigencia de algunacarga, o quienes son sus titulares, pues el certificado de gravámenes es elindicado.

¿Copia literal o certificado de gravámenes?, puesdependerá de las necesidades de cada uno, si queremosinformación completa será la copia literal y si soloqueremos saber sobre las cargas del inmueble será elcertificado de gravámenes.

EL CERTIFICADO DE GRAVÁMENES

El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de propiedad de losinmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera seasu forma o modalidad, inclusive la venta con reserva de dominio.

Es un Impuesto de realización inmediata, es decir, que se genera demanera instantánea con la dación del negocio jurídico constituido porla transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

EL IMPUESTO DE ALCABALA

Base Legal: Art. 21º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-EF.)

SUJETOSACTIVO: MUNICIPALIDADPASIVO: ADQUIRIENTE DEL PREDIO

TASA: 3%

PAGO: Ultimo día hábildel mes siguiente a lafecha de realizado latransferencia

BASE IMPONIBLE: Valor del Autoevalúo,actualización por el IPM, o del monto de latrasferencia, el monto que resulte mayor.Deducido las primeras 10 UIT del monto de laoperación

TRAMO DE AUTOVALÚO ALÍCUOTA

Hasta 15 UIT 0.20%

Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.60%

Más de 60 UIT 1.0%.

HECHO IMPONIBLE

CARGAS METROPOLITANAS

PLANDETPLAN DE ADECUACION URBANA

NUMERO DE FINCA EDIFICACIONES (SUB GERENCIA DE OBRAS)

GESTION COMERCIAL

M

E

J

O

R

P

R

E

C

I

O

M

E

J

O

R

U

B

I

C

A

C

ACCESIBILIDAD

CONTEXTO

PERFIL URBANO

Parámetros urbanísticosZonificación y Usos de suelosHabilitación del terreno – obtener el código catastral

RDM Residencial densidad mediaH Centro de saludOU MZ Usos especial – Mercado zonalCZ Comercio ZonalE1 Educación básicaZRP Zona de Recreación PublicaPZ M Parque zonal - Metropolitano

Coeficiente de edificaciónFactor por el que se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es el áreatechada máxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus áreas tributarias

PLAN DE ADECUACION URBANA

Planeamiento integralEn los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o seplantee la parcelación del predio rustico, se deberá elaborar un “Planeamiento integral”, comprenderá

• Zonificación, vías y aportes• Red de vías y los usos en su totalidad del predio• Propuesta de integración a la trama urbana

F. U. E.Formulario Único de Edificación

F. U. E.Formulario Único de Edificación

CASO PRACTICOPARA EL LLENADO DELFUE – LICENCIA

AGENCIA INMOBILIARIA

Saneamiento legal

Constructora

Marketing

Promotor inmobiliario

Bancos

GESTIÓN INMOBILIARIA

Fuente: Gerente Regional BBVA