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GARABI BETI JAI

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GARABIBETI JAI

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1. CONCEPTO 3QUÉ: UNA PLAZACÓMO: DESCUBIERTA, ACCESIBLE Y FLEXIBLE

2. ESTRATEGIAS DE INTERVENCION 5A. LA NUEVA INFRAESTRUCTURA

3. EL NUEVO PROGRAMA 8A. EL JUEGO DE LA PELOTA Y USOS ASOCIADOS Y COMPATIBLESB. LOS ESPACIOS DEL BETI JAI Y SU AFOROC. CUADRO DE SUPERFICIES

4. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA VIGENTE 12A. CALCULO DE OCUPACION MAXIMA PERMITIDAB. INCREMENTO DE LA OCUPACION MAXIMA TRAS LA INTERVENCIONC. CUMPLIMIENTO DEL CTE-DBSID. CUMPLIMIENTO DEL CTE-DBSUA

5. PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL 18

6. ANEXOS 19

GARABIBETI JAI

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3| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI

1. CONCEPTO

El proyecto propone incorporar el Beti Jai como parte de la red de espacios urbanos de Madrid. Se plantea un Beti Jai con vocación de plaza, un espacio de reunión, flexible y cambiante, un centro de actividad del barrio; espacio sostenible tanto socialmente como económicamente para así garantizar su protección y preservación para futura generaciones.

El Beti Jai, concebido como un frontón descubierto, con una fachada claramente urbana en la cancha, establece un claro vínculo con esta idea de frontón como plaza. La propuesta reconecta el edifico con los orígenes de su tipología, un espacio de juego de pelota dentro de un espacio urbano existente, la plaza.

“El juego de pelota moderno tuvo un máximo representante a finales del XIX en el frontón que el arquitecto cántabro Joaquín Rucoba (1844-1919) levantó en el barrio de Chamberí. El esquema del Beti Jai es [...] concebido como frontón de largo y de cancha descubierta. [...] Muy notable, así mismo, es la fachada de ingreso a la cancha [...] Este tratamiento, como verdadera fachada urbana [...] establece un claro vínculo con la idea primigenia del frontón como espacio urbano [...] Es interesante, en efecto, reparar en esta ilusión de plaza pública, reforzada por el hecho de estar descubierta, y que aún hoy sorprende a quien a ella accede.”

Javier Garcia-Gutierrez Mosteiro, Frontones en Madrid (1891-1936)

QUÉ: UNA PLAZA

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4| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI

CÓMO: DESCUBIERTA, ACCESIBLE Y FLEXIBLE

El Beti Jai fue concebido tipológicamente como un frontón descubierto. La fachada urbana en el muro del frontis, así como la cancha descubierta establecen un vínculo directo con los orígenes del juego de pelota en la plaza pública.

La propuesta protege el concepto inicial de Rucoba, conservando la cancha descubierta como un elemento inherente a su identidad.

La diferencia de cota entre la calle y la cancha (2.97m) junto a los requerimientos normativos actuales (CTE) convierten el Beti Jai en un espacio infrautilizado. El cumplimiento del CTE en la situacion actual permitiria un aforo de alrededor de 1.000 personas, y ademas impediria la utilización de la planta tercera en su totalidad. Estos datos contrastan dramáticamente con los 4.000 espectadores que acudían a ver los partidos de pelota a principios de siglo.

Para reforzar el carácter público, activo, y rentable del Beti Jai, nuestra propuesta genera una nueva infraestructura que garantiza el acceso universal, que permite la utilización de todas las plantas del edificio, y que además incrementa el aforo hasta aproximadamente 2.400 personas1.

La propuesta dota al El Beti Jai con una flexibilidad importante de incorporación de programas hoy, y asegura una adaptación a futuras demandas de uso de la sociedad.

En sus orígenes, este era un edificio exento sin muros medianeros, que dio cabida a diferentes tipos de eventos, desde el Juego de la Pelota, a exhibiciones hípicas, asambleas, etc. Hoy en dia, el Beti Jai mantiene las mismas características espaciales de antaño, sin embargo, su condición urbana medianera con edificios adosados al este y al oeste del inmueble, y con la cancha a 2.97 m por dabeajo del nivel de la callee, supone una barrera logística que debe de ser abordada.

Nuestro proyecto propone una intervención hibrida consistente en una grúa (garabi) que ha sido concebida como un elemento intrínseco del inmueble; contenido y absorbido dentro de un nuevo núcleo de circulación que se ubica en la esquina noroeste del aforo. Esta infraestructura hibrida aporta flexibilidad programática al edificio al resolver el problema de la carga y la descarga de materiales y mercancías al espacio de cancha de una manera rápida y eficiente desde la calle de Marqués de Riscal.

DESCUBIERTA ACCESIBLE Y SEGURA FLEXIBLE

1. Para mas informacion ver capitulo 4. “Cumplimiento de normativa vigente”

-2.97 m -2.97 m

0.0m 0.0m

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5| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI

2. ESTRATEGIAS DE INTERVENCION

A. LA NUEVA INFRAESTRUCTURA

El objetivo fundamental de la intervención es garantizar la conservación del Beti Jai a como un espacio público flexible, accesible y seguro. Para ello proponemos mantener el Beti Jai como un espacio descubierto, con una mínima intervención en el edificio existente, y con la adición de una nueva infraestructura hibrida de evacuación y logística.

El punto central de la intervención es la introducción de una nueva infraestructura hibrida de comunicación y logística, como “engrosamiento” del muro del frontis. Este engrosamiento, de impacto visual mínimo, respeta la personalidad original del Beti Jai.

El muro frontis existente “se desplaza” de su posición original para permitir la inclusión de núcleos de comunicación, la incorporación de la garabi como elemento intrínseco y permanente del edificio, y dos nuevos núcleos secundarios que sirven el espacio trasero del edifico y un espacio de servicios y sala polivalente bajo la cancha.

A1. NUCLEOS DE COMUNICACION

Los nuevos núcleos de comunicación son un componente básico de la propuesta para asegurar que el inmueble cumpla con la normativa de evacuación y accesibilidad vigente. Se añaden 3 nuevos núcleos de comunicacion1, dos de ellos en el “muro frontis, y otros dos en el espacio trasero:

En Muro frontis:

N1. Ascensor y escalera exterior de acceso público. Comunica el vestíbulo con la cancha, el sótano bajo cancha, y plantas primera y segunda del edificio principal.

Ascensor, montacargas y escalera de servicio. Comunica con los mismos niveles que el núcleo (1a) pero su uso seria para servicio, trabajadores, o artistas (en caso de eventos). La escalera, que es protegida, podría usarse por el público para evacuación.

En espacio trasero:

N2.Ascensor y escalera protegida de acceso público. Localizada en el extremo norte, comunica todos los niveles del edifico de

graderío, y permite que la planta tercera pueda ser utilizada, gracias a que la dota de una segunda salida en caso de evacuación.

N3. Escalera exterior de acceso público. Localizada junto al extremo sur del cuerpo de gradas, comunica la planta calle con la planta de la cancha. Esta escalera es fundamental para la evacuación de la cancha en caso de incendios.

A2. GARABI (GRUA)

Concebida como infraestructura intrínseca del inmueble que asegura la flexibilidad programática del espacio de la cancha, la garabi se incrusta en la parte superior del nuevo frontis engrosado. La garabi es una

1. La necesidad de las 4 núcleos de escaleras queda justificada en la sección 4”cumplimiento de la normativa vigente”

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| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI ESTRATEGIAS DE INTERVENCION | 6

B. INTERVENCION EN EDIFICIO EXISTENTE

La propuesta consiste en una intervención mínima en el Beti Jai, limitada exclusivamente a la adaptación del edifico al cumplimiento del código técnico, y la dotación del edifico de los servicios necesarios para su funcionamiento.

La intervención en el edificio existente consiste en:

B1. GRADERIO FIJO

Introducción de un graderío fijo en las plantas cancha, calle, primera y tercera, con una capacidad total de 1.875 espectadores. La planta segunda es la única con forjado plano, por lo que se mantiene como un espacio flexible a nivel de mobiliario, que podría convertirse en una zona de café -espectáculo

/ sala VIP, que apoya espectáculos en la cancha, o en una terraza para la cafetería cuando no hay espectáculo.

B2. SERVICIOS

Dotación de elementos de servicios necesarios para el funcionamiento del edifico como espacio público. (Aseos y espacio de cocina/almacén). Tanto el edifico de gradas como el edificio principal son dotados de nuevas zonas de servicios. En el cuero de gradas se disponen en cada planta un total de (x) inodoros x de mujeres, x de hombres y un aseo accesible. En el edificio principal se dispone un aseo accesible y un espacio de almacén/cocina en la planta primera y segunda. Estos servicios garantizan el correcto funcionamiento de este espacio como un espacio de cafetería/restauración. Los sistemas constructivos adoptados en

la intervención serán tales que permitan la reversibilidad de la actuación.

B3. APERTURA DE HUECOS

Apertura de huecos en el edifico existente, necesarios para comunicar con la nueva infraestructura de evacuación. Los muros afectados son el muro frontis en todas sus plantas y el muro del cuerpo de gradas en su conexión con los núcleos de escaleras.

Además se proponen pequeños ensanchamientos de algunos pasos en la planta calle y planta cancha para garantizar los anchos mínimos de salidas de evacuación.

B4. NIVELADO DE FORJADOS

Nivelado de forjados y creación de rampas para garantizar la accesibilidad.

A B CNUCLEO NUCLEO NUCLEO Recuperación de graderío original Servicios higiénicos Butacas FijasN.2 N.3N.1

A

B

Museo de la Pelota, Oficinas, Cancha, Graderío.PLANTA CANCHA

N.3

N.2

N.1 C

B

B

Vestíbulo, Zona de Butacas.PLANTA CALLE

N.1

N.2B

B

Cafetería ,Café -Espectaculo. PLANTA SEGUNDA

N.1

N.2

C

Vestíbulo, Zona de Butacas.PLANTA TERCERA

N.2

estructura metálica articulada que, cuando no está en uso, se pliega sobre sí misma y desaparece de la vista.

La garabi es capaz de descargar ágilmente materiales de gran tamaño desde la Calle Marqués de Riscal hasta la cancha (situada a aproximadamente 3m por debajo del nivel de la calle). Esta infraestructura permite introducir una gran variedad de usos y programas en la cancha, aumentando así capacidad del edificio de acoger visitantes a lo largo del año.

A3. ESPACIO BAJO CANCHA

El espacio sótano de 452 m2 que se plantea bajo la cancha completa el programa añadiendo las instalaciones necesarias para el funcionamiento del inmueble como un edifico de programa espectáculo/deportivo. Esta adición dota al Beti Jai de camerinos, enfermería, almacenes, instalaciones, aseos y una sala polivalente.

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SOLO SALIDA

ACCESO SERVICIO

PLANTA SOTANO PLANTA TIPO PLANTA CUBIERTA

N.1N.1

0201

INSTALACIONES

ASEO ACCESIBLE

ASEOS

SALA POLIVALENTE

ENFERMERÍA

CAMERINOS, VESTUARIOS

MAQUILLAJE, SALA DE ENSAYOS

BACKSTAGE

ENTREPLANTA:INSTALACIONES Y SERVICIOS

PROGRAMA

01

02

03

04

05

06

07

08

09

05

03

06 06

04

07 08

09

PLANTA CALLE ESCALA 1:300

INFRAESTRUCTURA ESCALA 1:300

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8| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI

3. EL NUEVO PROGRAMA

JUEGO DE PELOTA

JARDIN DE INVIERNO PATINAJE SOBRE HIELO

Uno de los objetivos primordiales de la propuesta es garantizar que el Beti jai pueda acoger de nuevo el espectáculo del juego de pelota. Mas allá de ese objetivo, se han estudiado otros usos alternativos compatibles con la tipología del edifico según el Catalogo de Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas, Establecimientos, Locales e Instalaciones aprobado por el Real decreto d 184/1998 de 22 de Octubre.

EL JUEGO DE LA PELOTA

La cancha, con 61 m de longitud es capaz de acoger todas las modalidades de juego de frontón (frontón corto, de 30m y 36 m y frontón largo de 54m).

El nuevo graderío fijo en las plantas cancha, calle, primera y tercera, permite una capacidad total de 1.875 personas. La planta segunda del edificio de graderío se propone como un espacio de cafe - espectaculo con mesas ligada al espacio de cafetería/restauración en el edificio principal. Este espacio sería un espacio de apoyo durante los eventos, pero permanecería abierto al público en los periodos sin espectáculo.

En planta cancha bajo el graderío se proponen usos permanentes de Museo de la Pelota, oficinas de administración. La nueva intervención incorpora una sala polivalente bajo la cancha con capacidad para 150

personas.

Los usos asociados de cafetería, museo y sala polivalente no superan el 25% del uso principal

USOS COMPATIBLES

Tipológicamente el edificio es un edificio de espectáculos, pero dada la amplitud y flexibilidad de la plaza, garantizada por la nueva infraestructura (GARABI) el espacio central puede transformarse y acoger muy diversos usos. Según el Catalogo de Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas, Establecimientos, Locales e Instalaciones aprobado por el Real decreto d 184/1998 de 22 de Octubre, el Beti Jai podría tener los siguientes usos:

• Espectáculos Públicos: Auditorio, cine y teatro al aire libre; espectáculos deportivos (tenis, baloncesto, boxeo...)

• Actividades recreativas: parque de atracciones, Feria, Verbena, fiestas populares,

El barrio de Chamberí tiene una gran carencia de espacio público, por lo que recomendamos que el espacio central quede abierto y disponible de uso como plaza pública en los periodos en los que no se celebran eventos en la cancha.

A. EL JUEGO DE LA PELOTA Y USOS ASOCIADOS Y COMPATIBLES

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B. LOS ESPACIOS DEL BETI JAI Y SU AFORO

El proyecto propone seis espacios programáticos fundamentales.

• Los graderíos fijos- localizados en planta cancha, planta calle, planta primera y planta tercera. Cuentan con un aforo de 1.875 personas

• La cafetería y la zona de café - espectaculo /sala vip. La cafetería estará localizada en la planta primera y segunda en el edificio principal. La zona de café - espectaculo se encuentra en planta segunda (se trata del único forjado plano del edificio de gradas, por lo que puede utilizarse para disponer mobiliario libremente). Tienen un aforo total de 400 personas

• El Museo de la Pelota. Localizado en planta cancha (espacio bajo grada), tiene un aforo máximo de 150 personas

• Oficinas. Espacio a doble altura, localizado en planta cancha (extremo norte del espacio bajo grada), tiene un aforo máximo de 5 personas

• Plaza/Cancha. Espacio central polivalente con un aforo máximo de 1.000 personas.

• Sala Polivalente. Espacio bajo cancha con un aforo de 150 personas.

El edificio tiene un aforo máximo de 2.435 personas (1.795 para cancha y sótano) limitado por las salidas de evacuación. Por esta razón nunca podría maximizarse el aforo de todos los espacios simultáneamente.

GRADERIO FIJO

Planta tercera Aforo 292 pax Planta primera Aforo 425 pax Planta calle Aforo 374 pax Planta cancha Aforo 784 pax

ESPACIOS FIJOS ESPACIOS POLIVALENTES

MUSEO DE LA PELOTA

Planta cancha Aforo 150 pax

PLAZA/CANCHA

Planta cancha Aforo 1.000 pax

SALA POLIVALENTE

Planta sotano Aforo 150 personas

OFICINAS

Planta sotano Aforo 5 personas

CAFETERIA Y CAFE-ESPECTACULO / SALA VIP

Cafeteria p. primera Aforo 100 paxCafeteria p. segunda Aforo 100 paxSala Vip p. segunda Aforo 200 pax

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OPCION 1: JUEGO DE PELOTA

2.435 PAX

MAX AFOROAFORO JUEGO DE PELOTA

edificio

1.797 PAX0

0100%

63%planta cancha + sotano

OPCION 2: CONCIERTO

OPCION 3: VERBENA

2.435 PAX

MAX AFOROAFORO CONCIERTO

edificio

1.797 PAX0

0100%

100%planta cancha + sotano

2.435 PAX

MAX AFOROAFORO VERBENA

edificio

1.797 PAX0

070%

73%planta cancha + sotano

ESPACIOS VINCULADOS AL EVENTO ESPACIOS INDEPENDIENTES

GRADERIO FIJOAforo 1.875 pax

GRADERIO FIJOAforo 1.218 pax

GRADERIO FIJOAforo 0 pax

CAFETERIA- SALA VIPAforo 212 pax

CAFETERIA- SALA VIPAforo 212 pax

CAFETERIA- TERRAZAAforo 400 pax

CANCHAAforo 40 pax

CANCHAAforo 1.000 pax

CANCHAAforo 1.000 pax

MUSEO DE LA PELOTAAforo 150 pax

MUSEO DE LA PELOTAAforo 0 pax

MUSEO DE LA PELOTAAforo 150 pax

OFICINASAforo 5 pax

OFICINASAforo 5 pax

OFICINASAforo 5 pax

SALA POLIVALENTEAforo 150 pax

SALA POLIVALENTEAforo 0 pax

SALA POLIVALENTEAforo 150 pax

ESPACIOS NO UTILIZADOS

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C. CUADRO DE SUPERFICIES

1. (XXX) Superficie no computable para edificabilidad

2. Según las bases del concurso, la superficie de circulación añadida sobre rasante no computa en el cálculo de superfices.

Planta Sotano

Planta Cancha

Planta Calle

Planta Tercera

Planta Segunda

Planta Primera

SUPERFICIE UTIL (m2) SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2)

EXISTENTE NUEVO TOTAL EXISTENTE NUEVO TOTAL

PLANTA TERCERA 608 NA2 608 628 NA2 628

PLANTA SEGUNDA 850 NA2 850 1.006 NA2 1.006

PLANTA PRIMERA 847 NA2 847 1.006 NA2 1.006

PLANTA CALLE 759 NA2 759 933 NA2 933

PLANTA CANCHA 757 NA2 757 1.006 NA2 1.006

PLANTA SOTANO 403 403 452 452

TOTAL 3.821 403 4.224 4.580 452 5.032

SUPERFICIE UTIL (m2) SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2)

EXISTENTE NUEVO TOTAL EXISTENTE NUEVO TOTAL

CANCHA (1.250) (1.250)

BUTACAS/ GRADERIO 1.527 1.527 1.653 1.653

CAFE-ESPECTACULO 513 513 565 565

CAFETERIA 272 272 337 337

MUSEO DE LA PELOTA 351 351 475 475

SALA POLIVALENTE 217 217 228 228

OFICINAS 47 47 70 70

VESTIBULO 144 144 179 179

CIRCULACION 564 52 2 616 756 642 820

SERVICIOS/ DOTACIONES 403 134 536 546 160 706

TOTAL 3.821 403 4.224 4.580 452 5.032

C1. POR USO

C2. POR PLANTA

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12| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI

A. CALCULO DE OCUPACION MAXIMA PERMITIDA

4. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA VIGENTE

1. OCUPACION MAXIMA POR SUPERFICIE UTIL (CTE-DBSI)

El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece densidades de ocupación en función de la superficie útil y el uso previsto (sección SI 3-evacuacion de los ocupantes).

De acuerdo con el CTE el Beti Jai podría tener una ocupación distinta según el uso del edificio. En el supuesto de que el edificio se ocupara para el espectáculo de juego de la pelota, con cafetería y espacio de apoyo en edificio principal y con espacio de museo bajo grada en planta cancha (escenario A), la ocupación seria aproximadamente de 2.500 personas.

Sin embargo, si el edificio se usara para un concierto y discoteca (escenario B), la ocupación sería de 4.200 personas.

Ocupación A= 2.500 personas

Ocupación B= 4.200 personas

2. OCUPACION MAXIMA POR ANCHO DE VIA PUBLICA (RD 2816/1982)

El Real Decreto 2816/1982, de 27 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, en su artículo 26.3 establece que “Los aforos de los campos o recintos estarán en relación con los anchos de las vías públicas o espacios abiertos colindantes, en la proporción de 200 espectadores o concurrentes o fracción, por cada metro de anchura de estos.”

El Beti Jai solo tiene acceso a la vía pública en la calle Marqués de Riscal (14m de ancho), por lo que el aforo máximo según el RD2816/1982 es de 2,800 personas.

Ocupación = 2.800 personas

3. OCUPACION MAXIMA POR ANCHOS DE EVACUACION (CTE-DBSI)

El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece dimensiones mínimas de salidas de evacuación (puertas, pasos, rampas y escaleras) en función de los ocupantes que evacuen por dichas salidas.

El Beti Jai es un edificio existente, y la prioridad es su conservación. Por esta razón, queremos averiguar cuál sería la capacidad de evacuación de las escaleras y salidas existentes del edificio en el hipotético caso de que no se interviniera en él. El cálculo de la capacidad de evacuación establece que, en la situación más desfavorable, el edificio podría tener un aforo de aproximadamente 1.000 personas y la planta tercera quedaría inutilizada1.

Ocupación = 995 personas

1. Para mas informacion ver capitulo 7. “Anexos”

Puesto que el ancho de la calle Marqués de Riscal es fijo, y es un parámetro que el proyecto nunca podría modificar. El aforo máximo del edificio para cualquier uso al que se destine y/o la intervención que sobre él se haga es de 2.800 personas.

Atendiendo a la los límites de ocupación por anchos de evacuación que establece el CTE, el Beti Jai en su estado actual tendría un aforo máximo de 995 personas y la planta tercera estaría inutilizada. Este aforo es muy inferior a las 2.800 personas que admite el ancho de la calle, o las 2.500 personas que, según el CTE, podrían ocupar el edificio para el espectáculo de juego de pelota.

El objetivo de la intervención será aumentar las salidas de planta y de edificio para maximizar el aforo, al menos en torno a las 2.500 personas.

VARIABLE SEGUN USO 2.800 PAX 995 PAX

EXISTENTES

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0. SITUACION ACTUAL

El CTE establece dimensiones mínimas de salidas de evacuación (puertas, pasos, rampas y escaleras) en función de los ocupantes que evacuen por dichas salidas. El cálculo de la capacidad de evacuación establece que, en la situación más desfavorable, el edificio podría tener un aforo de 995 personas y la planta tercera quedaría inutilizada1.

La planta de cancha tiene una gran superficie útil y podría acoger a una enorme cantidad de ocupantes. Sin embargo, puesto que está situada en un nivel inferior a la calle, en la situación más desfavorable, solo podría evacuar a 442 personas

Ocupación edificio = 995 personasOcupación cancha = 442 personas

1. UNA ESCALERA

Si añadimos una escalera en el extremo Norte del edificio, conseguimos crear dos salidas de planta en la planta tercera, y de esta manera todo el edificio podría ser ocupado.

Sin embargo, la capacidad de evacuación del edificio no se modifica porque no hemos aumentado las salidas del edificio, ni modificado los pasos de evacuación.

La capacidad de evacuación de la cancha se vería ligeramente incrementada al haber añadido una nueva escalera. Este incremento de ocupación está limitado por el ancho de evacuación del paso que conecta el edificio de gradas con el edificio principal en planta calle.

Ocupación edificio = 995 personasOcupación cancha = 573 personas

2. TRES ESCALERAS

Si añadimos tres escaleras (la escalera Norte, y dos escaleras junto al edificio principal) además de permitir la utilización de la planta tercera, aumentamos la ocupación tanto del edificio como de la cancha en 1000 personas.

La escalera junto al frontis desemboca en el edificio principal a nivel de calle. Puesto que los ocupantes deben atravesar el edificio principal para llegar a la salida del edificio, el ancho del edificio principal (5m en punto más estrecho) se convierte en el ancho límite de evacuación y por tanto limita la ocupación máxima a 1000 personas.

Ocupación edificio = 1.995 personasOcupación cancha = 1.573 personas

3. CUATRO ESCALERAS

Si añadimos una cuarta escalera, conseguimos que el nuevo espacio bajo cancha tenga dos salidas de evacuación.

Esta nueva escalera aumentaría la evacuación del edificio en 440 personas (máximo limitado por salida del edificio en planta baja)

En total, las cuatro nuevas escaleras consiguen que todas las plantas puedan ser utilizadas, permiten la correcta evacuación de la nueva planta bajo cancha, y logran que la ocupación del edificio sea de 2.435 personas, y que la máxima ocupación de la cancha sea 1.797 personas.

Ocupación edificio = 2.435 personasOcupación cancha = 1.797 personas

1. Para mas informacion ver capitulo 7. “Anexos”

B. INCREMENTO DE LA OCUPACION MAXIMA TRAS LA INTERVENCION

0. SITUACION ACTUAL

1. UNA ESCALERA

2. TRES ESCALERAS

3. CUATRO ESCALERAS

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1. UNA ESCALERA

PLANTA CALLE PLANTA CALLE PLANTA CALLE

PLANTA CANCHA PLANTA CANCHA PLANTA CANCHA

2. TRES ESCALERAS 3. CUATRO ESCALERAS

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C. CUMPLIMIENTO DEL CTE-DBSI

1. SECTORES DE INCENDIOS

La propuesta establece la división del edificio en sectores de incendio para garantizar el cumplimiento del CTE-DBSI.

El edificio principal se considera todo un sector de incendios (S1) puesto que su área es inferior a 2.500 m2. Dentro del edificio principal las áreas dedicadas a cocina/instalaciones se consideran locales de riesgo especial (LR1 y LR2)

El espacio bajo grada en la planta cancha se divide en dos sectores de incendios (S3 y S2) para garantizar el cumplimiento de las distancias de evacuación.

Las escaleras existentes en el Beti Jai no se consideran protegidas para minimizar la intervención en ellas. De las 4 nuevas escaleras, dos de ellas son exteriores y las otras dos son protegidas (EP1 y EP2)

A la planta bajo cancha se accede desde la escalera protegida EP1 y una escalera exterior. En esa planta hay un sector de incendios (S4), un vestíbulo de independencia (VI) y dos locales de riesgo especial (LR4 y LR5) que se corresponden con los camerinos y un almacén.

Planta Sotano

Planta Cancha

Planta CallePlanta Tercera

Planta Segunda

Planta Primera

S1

S2S3

S4

EP1

LR5

LR1

LR2

LR4

EP2

EP2

EP2

EP2

EP2

EP1

EP1

EP1

EP1

S1S1

S1

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2. DISTANCIAS Y RECORRIDOS DE EVACUACION

La propuesta de intervención en el Beti Jai permite que todas las plantas del edificio tengan al menos dos salidas de planta.

Los recorridos de evacuación son menores de 50m en los espacios interiores y menores de 75 m en los espacios abiertos del edificio.

Planta Sotano

Planta Cancha

Planta CallePlanta Tercera

Planta Segunda

Planta Primera

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D. CUMPLIMIENTO DEL CTE-DBSUA

1. ESCALERAS Y RAMPAS

Las escaleras existentes se adaptaran a las exigencias básicas del CTE_DBSUA, siempre teniendo en consideración la protección que establece la declaración del BIC. Las nuevas escaleras cumplen con los requerimientos de dimensiones establecidos en el CTE-DBSUA.

Todos los desniveles de forjados en el interior del edificio existente que se resuelvan mediante un rampa de conexión, cumplirán con la pendiente máxima y las longitudes de tramos establecida por el CTE-DBSUA.

Los pasillos escalonados de acceso a localidades en zonas de espectadores contarán con escalones con una dimensión constante de contrahuella. Las huellas podrán tener dos dimensiones que se repitan en peldaños alternativos, con el fin de permitir el acceso a nivel a las filas de espectadores.

2. ACCESIBILIDAD

El edificio dispone de un itinerario accesible que comunica la entrada principal accesible del edificio con los ascensores accesibles en cada planta.

Los ascensores accesibles cumplirán con la normativa UNE EN 81-70:2004 así como las condiciones que se establece en el CTE-DBSI

El itinerario accesible cumplirá con los espacios para giro y anchuras libre de paso que establece el CTE.

El Beti Jai está dotado de un total de 7 aseos accesibles. Hay dos aseos accesibles por planta en las plantas segunda y tercera y uno por planta en el resto. Estos aseos están comunicados con un itinerario accesible, y cumplirán con los requisitos de espacio de giro, de puertas y equipamiento que establece el CTE.

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18| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI

5. PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL

El presupuesto de ejecución material estimado es de 5.7 M de euros, (8.2 M incluyendo gastos generales, beneficio industrial e IVA)

Se estima que el precio de las instalaciones (incluyendo la grúa) sería de 2,4 M (43% del presupuesto de ejecución material)

Para el cálculo del presupuesto se han utilizado los costes de referencia de la Comunidad de Madrid 2015 (CRP= CG X CS X CA X CH) con un coeficiente de 1.1 de corrección por inflación.

PRESUPUESTO ESTIMATIVO

SUPERFICIE CRP (euros/m2)) PRECIO TOTAL(euros)

EDIFICIO EXISTENTE € 3.585.888

Museo 1.006 m2 € 1.308 /m2 € 1.317.044

Cancha 1.830 m2 € 214 /m2 € 392.054

Espectaculo-graderio 2.951 m2 € 371 /m2 € 1.097.277

Cafeteria-restauracion 624 m2 € 1.249 /m2 € 779.512

NUEVA EDIFICACION € 2.139.154

Espacio bajo cancha (camerinos, sala polivalente..) 480 m2 € 1,622 /m2 € 778.734

Nucleos de comunicaciones 630 m2 € 889 /m2 € 560.420

Grua € 800.000

( INSTALACIONES ) (€ 2.456.807)

(en edificio existente) (€ 1.255.061)

(en nueva edificacion) (€ 401.746)

(grua) (€ 800.000)

PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL € 5.725.043

13% Gastos Generales € 744.255

6% Beneficio Industrial € 343.502

SUMA € 6.812.801

IVA (21%) € 1.430.688

TOTAL € 8.243.489

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19| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI

6. ANEXOS

ESCENARIO A=juego de pelotaedificio uso superficie util densidad ocupacion total

planta tercera gradas graderio fijo 292 292planta segunda gradas cafeteria sentado 300 m2 1.50 m2/persona 200 302

edificio ppal cafeteria/bar de pie 100 m2 1.00 m2/persona 100cocina/servicio 20 m2 10.00 m2/persona 2

planta primera gradas graderio fijo 425 527edificio ppal cafeteria/bar de pie 100 m2 1.00 m2/persona 100

cocina/servicio 20 m2 10.00 m2/persona 2planta calle gradas graderio fijo 374 444

edificio ppal vestibulo 140 m2 2.00 m2/persona 70planta cancha gradas graderio fijo 784 954

precancha equipo 250 m2 10

cancha jugadores 730 m2 5bajo grada oficina 50 m2 10.00 m2/persona 5

museo de la pelota 300 m2 2.00 m2/persona 150OCUPACION MAX 2519

ESCENARIO B= concierto+ discotecaedificio uso superficie util densidad ocupacion total

planta tercera gradas graderio fijo 292 292planta segunda gradas cafeteria de pie 300 m2 1.50 m2/persona 200 402

edificio ppal discoteca 100 m2 0.50 m2/persona 200cocina/servicio 20 m2 10.00 m2/persona 2

planta primera gradas graderio fijo 425 627edificio ppal discoteca 100 m2 0.50 m2/persona 200

cocina/servicio 20 m2 10.00 m2/persona 2planta calle gradas graderio fijo 374 444

edificio ppal vestibulo 140 m2 2.00 m2/persona 70planta cancha gradas graderio fijo 784 2409

precancha personas de pie 250 m2 0.25 m2/persona 1000cancha musicos 730 m2 20bajo grada oficina 50 m2 10.00 m2/persona 5

discoteca 300 m2 0.50 m2/persona 600OCUPACION MAX 4174

MAXIMO JUEGO DE PELOTA VERBENA CONCIERTOgraderio fijo 1875 1875 0 1218planta tercera 292 292 0 0planta primera 425 425 0 60planta calle 374 374 0 374planta cancha 784 784 0 784cafeteria+ sala vip 400 212 400 212cafe segunda 100 10 100 10café primera 100 2 100 2sala vip 200 200 200 200cancha 1000 40 1000 1000cancha de pie 20 6 20 20precancha de pie 980 34 980 980oficinas 5 5 5 5sala polivalente 150 150 150 0museo de la pelota 150 150 150 0

total edificio 3580 2432 1705 2435total cancha y sotano 2089 1129 1305 1789

100% 70% 100%63% 73% 100%

max edificio 22435max planta 11797

CALCULO DE OCUPACION MAXIMA POR SUPERFICIE (CTE-DBSI) CALCULO DE OCUPACION MAXIMA POR ESPACIO - SIMULTANEIDAD

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20| CONCURSO DE PROYECTOS PARA LA ADECUACION Y REHABILITACION DEL EDIFICIO BETI-JAIGARABI

CALCULO DE OCUPACION MAXIMA POR ANCHOS DE EVACUACION INTERVENCION (CTE-DBSI)

BETI JAI + 1 ESCALERATODO EL EDIFICIO PUEDE SER USADOMAX OCUPACION EDIFICIO 995MAX OCUPACION PLANTA CANCHA 573

EVACUACION PLANTA BAJAESCALERA ANCHO (M) DESCENDENTE ASCENDENTE TOTALE-1 1.1 176 143 319E-2 1.1 176 176

OCUPACION EN PLANTAPASO 1 2.15 430VESTIBULO ED PPAL 70

EVACUACION CANCHA 573ESCALERA ANCHO (M) DESCENDENTE ASCENDENTE TOTALE-1 1.1 143 143E-3 1.2 156 156E-4 1.1 143 143EN-4 (PROTEGIDA) 1.4 333 131 LIMITE PASO 1 (430 PERSONAS)

OCUPACION EN PLANTA ANCHO (M)PG-6 2.7 540 DESFAVORABLE

BETI JAI + 4 ESCALERASTODO EL EDIFICIO PUEDE SER USADOAUMENTAN LAS SALIDAS DE PLANTACREACION DE UNA ESCALERA DE SERVICIO INDEPENDIZADAPOSIBILIDAD DE EVACUACION DE ESPACIO BAJO CANCHA MAX OCUPACION EDIFICIO 2435MAX OCUPACION PLANTA 1797

EVACUACION PLANTA BAJAESCALERA ANCHO (M) DESCENDENTE ASCENDENTE TOTALE-1 1.1 176 143 319E-2 1.1 176 176EN-1 440 (LIMITE POR ANCHO DE LA SALIDA)

EN-2 1000 (LIMITE POR ANCHO DEL EDIFICIO PRINCIPAL)

EN-3 2.1 1008 1008 DESFAVORABLE

OCUPACION EN PLANTA ANCHO (M)PASO 1 2.15 430VESTIBULO ED PPAL 70

EVACUACION CANCHA 1797ESCALERA ANCHO (M) DESCENDENTE ASCENDENTE TOTALE-1 1.1 143 143E-3 1.2 156 156E-4 1.1 143 143EN-1 224 224EN-2 1000 (LIMITE POR EL ANCHO DEL EDIFICIO PRINCIPAL

EN-3 2.1 1008 1008 DESFAVORABLE DE PLANTA Y EDIFICIO

EN-4 (PROTEGIDA) 1.4 333 131 LIMITE PASO 1 (430 PERSONAS)

BETI JAI + 3 ESCALERASTODO EL EDIFICIO PUEDE SER USADOAUMENTAN LAS SALIDAS DE PLANTAMAX OCUPACION EDIFICIO 1995MAX OCUPACION PLANTA CANCHA 1573

EVACUACION PLANTA BAJAESCALERA ANCHO (M) DESCENDENTE ASCENDENTE TOTALE-1 1.1 176 143 319E-2 1.1 176 176EN-2 1000 (LIMITE POR ANCHO DEL EDIFICIO PRINCIPAL)

EN-3 2.1 1008 1008 DESFAVORABLE

OCUPACION EN PLANTA ANCHO (M)PASO 1 2.15 430VESTIBULO ED PPAL 70

EVACUACION CANCHA 1573ESCALERA ANCHO (M) DESCENDENTE ASCENDENTE TOTALE-1 1.1 143 143E-3 1.2 156 156E-4 1.1 143 143EN-2 1000EN-3 2.1 1008 1008 DESFAVORABLE DE PLANTA Y EDIFICIO

EN-4 (PROTEGIDA) 1.4 333 131 LIMITE PASO 1 (430 PERSONAS)

BETI JAIPLANTA TERCERA INUTILIZADAMAX OCUPACION EDIFICIO 995MAX OCUPACION PLANTA CANCHA 442

EVACUACION PLANTA BAJAESCALERA ANCHO (M) DESCENDENTE ASCENDENTE TOTALE-1 1.1 176 143 319E-2 1.1 176 176

OCUPACION EN PLANTAPASO 1 2.15 430VESTIBULO EDIFICIO PPAL 70

EVACUACION CANCHA 442ESCALERA ANCHO (M) DESCENDENTE ASCENDENTE TOTALE-1 1.1 143 143E-3 1.2 156 156E-4 1.1 143 143

OCUPACION EN PLANTAPG-6 2.7 540 DESFAVORABLE