foro urbanismo y construccion situacion y perspectivas de la vivienda en el peru viceministro de...
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FOROFOROURBANISMO Y CONSTRUCCIONURBANISMO Y CONSTRUCCION
SITUACION Y SITUACION Y PERSPECTIVAS DE LA PERSPECTIVAS DE LA VIVIENDA EN EL PERUVIVIENDA EN EL PERU
Viceministro de Vivienda y UrbanismoViceministro de Vivienda y Urbanismo
Lima, abril 2013Lima, abril 2013
RICARDO VIDAL NUÑEZRICARDO VIDAL NUÑEZ
IMPORTANCIA ECONOMICAIMPORTANCIA ECONOMICA
Edificaciones S/ 25,614Millones
73.6%
InfraestructuraS/ 9,187Millones
26.4%
PBI CONSTRUCCIONS/. 34,802 millones
Viviendas S/. 17,246Millones
50.3%
Alquiler ViviendaS/ 8,674Millones
25.3%
PBI inmobiliarioS/. 34,289 millones
40%Materiales
S/. 10,246millones
7.0% del PBI Nacional
6.9% del PBI Nacional
Fuente: Oferta y Demanda Global 2011, INEI. Valores a precios corrientes
• El PBI Inmobiliario es casi 4 veces superior que el PBI de Infraestructura
• Eslabonamiento productivo: 106 productos y 31 actividades
• Generación de empleo: 125 empleos directos por cada millón de dólares (CAPECO)
Otras EdificacionesS/ 8,368Millones
24.4%
PARQUE HABITACIONAL NACIONALPARQUE HABITACIONAL NACIONAL
85.6%5.0%
1.8%
1.5%4.4%
1.5%
0.1%
0.1%
85.6%
5.0%
1.8%1.5%4.4%
1.5%
0.1%
0.1%
Casa Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Vivienda en casa de vecindad
Choza o cabaña
Vivienda improvisada
Local no destinado para hab.humana
Otro tipo particular
7’566,142 Viviendas
OPORTUNIDAD DE NEGOCIO•Promedio intercensal: 176,273 nuevas “viviendas” cada año.•Aproximadamente una inversión anual de USD 2,644 millones
FUENTE: Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda, INEI
DEFICIT HABITACIONALDEFICIT HABITACIONALÁmbito Total Cuantitativo
Cualitativo
Nacional 1’860,692 389,745 1’470,947
Urbano 1’207,610 375,699 831,911
Rural 653,082 14,046 639,036
20.9% 79.1%
31.1% 68.9%
2.2% 97.8%
100.0%
100.0%
100.0%
(100.0%)
(64.9%)
(35.1%)
FUENTE: Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda, INEI
OPORTUNIDAD DE NEGOCIO•Mantenimiento preventivo•Mejoramiento de Vivienda
PRINCIPALES RETOSPRINCIPALES RETOSGENERALESGENERALES
•Lograr la paridad entre hogares y viviendas adecuadas.Lograr la paridad entre hogares y viviendas adecuadas.•Integrar y articular lo habitacional con lo urbanístico.Integrar y articular lo habitacional con lo urbanístico.
ESPECIFICOSESPECIFICOS
•Alcanzar o superar los retos generales mencionados, demanda, a su vez, Alcanzar o superar los retos generales mencionados, demanda, a su vez, desde nuestro punto de vista, hacer frente a otros seis (6) retos específicos, desde nuestro punto de vista, hacer frente a otros seis (6) retos específicos, los que a continuación se delinean.los que a continuación se delinean.
MAS Y MEJORES VIVIENDASMAS Y MEJORES VIVIENDAS
• Facilitar el acceso de las familias a una vivienda funcional, segura y saludable.
RETO 1. REDUCIR EL DEFICIT HABITACIONAL
PRINCIPALES RETOS DE LA POLITICA HABITACIONAL EN EL PERÚPRINCIPALES RETOS DE LA POLITICA HABITACIONAL EN EL PERÚ
Ámbito Total Cuantitativo Cualitativo
Nacional 1’860,692 389,745 1’470,947
RETO 2. SATISFACER NUEVAS NECESIDADES DE VIVIENDARETO 2. SATISFACER NUEVAS NECESIDADES DE VIVIENDA•Cada año se forman 142,327 nuevos hogares a nivel nacional.•La tasa de crecimiento de hogares es mayor a la de población. 2.5 % versus 1.6%. Mayor cantidad de personas en edad de formar nuevos hogares debido a la transformación de la estructura por edades.
RETO 3. ATENDER REQUERIMIENTO DE SUELO URBANORETO 3. ATENDER REQUERIMIENTO DE SUELO URBANO•Sin suelo, no es posible la vivienda, la industria, el comercio, el espacio público, entre otros.•Incidencia en el precio final de la vivienda.•Se estima que cada año se requerirán aproximadamente 10,000 hectáreas de nuevo suelo urbano.
PRINCIPALES RETOS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL EN EL PERÚPRINCIPALES RETOS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL EN EL PERÚ
RETO 6. SIMPLIFICAR TRAMITACIONRETO 6. SIMPLIFICAR TRAMITACION•Superar barreras administrativas.•Reducir costos burocráticos (tiempo).
RETO 5. RETO 5. GARANTIZAR LA TENENCIA DE LA VIVIENDAGARANTIZAR LA TENENCIA DE LA VIVIENDA•76.3% de las viviendas, según el Censo 2007, se dicen en propiedad•905,363 viviendas urbanas en alquiler.•60.6% de las viviendas urbanas ocupadas tienen un origen informal. Lotes formalizados, no necesariamente la fábrica.
RETO 4. RETO 4. MEJORAR LA CALIDAD Y AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD MEJORAR LA CALIDAD Y AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD HABITACIONALHABITACIONAL•Cumplimiento de requisitos •Reducción de costos de producción habitacional
POLÍTICA SECTORIAL URBANAPOLÍTICA SECTORIAL URBANA
Programa BFHTecho Propio
Las Ciudades deben Crecer por INVERSIÓN…
… y NO por INVASIÓNPRODUCCION SOCIAL - VULNERABLE
SIN SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
TIERRA - TRÁFICO Y ESPECULACIÓN
VISIÓN INTEGRADA DEL PROCESO DE DESARROLLO URBANOVISIÓN INTEGRADA DEL PROCESO DE DESARROLLO URBANO
2002 - 2011
VIVIENDA
BARRIO
2012
CIUDAD
CENTROS POBLADOS RURALES
AMBITOAMBITO1. TECHO PROPIO: BONO
FAMILIAR HABITACIONAL
2. CREDITO MIVIVIENDA
1. MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS Y PUEBLOS
1. NUESTRAS CIUDADES
2. GENERACION DE SUELO URBANO
3. PROGRAMA MAS Y MEJORES VIVIENDAS
4. MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS
5. SANEAMIENTO URBANO
1. APOYO AL HABITAT RURAL
2. SANEAMIENTO RURAL
PROGRAMASPROGRAMAS
Ley General
de Urbanis
mo
AMBITO URBANO
AMBITO RURAL
Lograr su desarrollo sustentableLograr su desarrollo sustentable
Afianzar el sistema de ciudades en Afianzar el sistema de ciudades en concordancia con el Desarrollo concordancia con el Desarrollo Territorial.Territorial.
Fundación de nuevas ciudades y Fundación de nuevas ciudades y reasentamiento.reasentamiento.
Atraer nuevas inversiones.Atraer nuevas inversiones.
Pisco - Ley 29800 (1/11/2011).
Promoción y fomento de inversiones.
Olmos (actuaciones integradas Gobierno Local, Regional y Nacional).
Ley General de Urbanismo
NUESTRAS CIUDADESNUESTRAS CIUDADESObjetivo
Avance / Propuesta
Estrategias y acciones:
Proyecto Emblemático: Nueva Ciudad de OlmosProyecto Emblemático: Nueva Ciudad de Olmos
Carretera Panamericana Norte ( Nueva)
MAPA BASE NUEVA CIUDAD
DE OLMOS
MAPA BASE NUEVA CIUDAD
DE OLMOS
LOCALIZACIÓN DE LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS
Nueva Ciudad de Olmos
Al 2021Al 2021 : 52,000 habitantes: 52,000 habitantesA Oct 2014A Oct 2014 : 8,000 habitantes: 8,000 habitantes
NUESTRAS CIUDADESNUESTRAS CIUDADES
GENERACION DE SUELO URBANOGENERACION DE SUELO URBANO
Urbanizar terrenos de propiedad del Estado para el Urbanizar terrenos de propiedad del Estado para el desarrollo de proyectos urbanos integrales (vivienda social, desarrollo de proyectos urbanos integrales (vivienda social, industria, comercio, turismo, entre otros)industria, comercio, turismo, entre otros)
Recuperar espacios y predios deteriorados y/o subutilizados Recuperar espacios y predios deteriorados y/o subutilizados para el desarrollo de proyectos urbanos integrales y sus para el desarrollo de proyectos urbanos integrales y sus servicios complementarios, mediante la coparticipación de servicios complementarios, mediante la coparticipación de los tres niveles de gobierno. los tres niveles de gobierno.
Promover el desarrollo de inversiones encaminadas a dar Promover el desarrollo de inversiones encaminadas a dar un mayor y mejor uso del suelo mediante la modalidad de un mayor y mejor uso del suelo mediante la modalidad de asociación público privada.asociación público privada.
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ProblemaRequerimiento
de suelo urbano no atendido El escaso suelo urbano
incide directamente en el aumento del precio de la vivienda
El escaso suelo urbano incide directamente en el aumento del precio de la vivienda
Sin suelo accesible, no es posible la vivienda social, comercio, industria, espacio público.
SoluciónRequerimiento de
suelo urbano atendido El suelo urbano puesto a
disposición incide directamente en la reducción del precio de la vivienda.
Con suelo accesible, es posible la vivienda social, comercio, industria y espacio público.
GENERACION DE SUELO URBANOGENERACION DE SUELO URBANO
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RECUPERACION DE SUELO URBANO EXISTENTERECUPERACION DE SUELO URBANO EXISTENTE
• Áreas que permiten acomodar Áreas que permiten acomodar población y actividades en mejores población y actividades en mejores condiciones, sociales, económicas, condiciones, sociales, económicas, físicas y ambientalesfísicas y ambientales
• Pérdida de funcionalidad social y Pérdida de funcionalidad social y económicaeconómica
• Desvalorización del suelo e inmueblesDesvalorización del suelo e inmuebles• Áreas urbanas subutilizadas y/o Áreas urbanas subutilizadas y/o
deterioradasdeterioradas• Población TugurizadaPoblación Tugurizada• Bajas DensidadesBajas Densidades
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GENERACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL A TRAVÉS DE CONCURSOS PÚBLICOSGENERACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL A TRAVÉS DE CONCURSOS PÚBLICOS
• Es un mecanismo que permite al Sector Vivienda contribuir a satisfacer la demanda de vivienda social y servicios complementarios con la participación del sector privado, generando oportunidades de inversión inmobiliaria.
• En el marco de dicha inversión, se condiciona el desarrollo inmobiliario a las condiciones de calidad y precio de venta que el Sector Vivienda ha identificado en cada predio.
El Estado (SBN, COFOPRI,
Gob. Regionales, Gob. Locales, etc.)
Banco de Tierras
El Sector, a través del FMV diseña Concurso.
Inversionistas inmobiliarios:
Desarrollan Proyectos
Inmobiliarios e Intervenciones
Urbanas
Alimentan banco de
tierras
• Estrategia, encaminada a dotar de suelo urbano para desarrollo de proyectos dirigidos a segmentos «C» y «D» permitirán equilibrar el valor de venta de los inmuebles ante cualquier intento especulativo.
La Pólvora – Parques del AgustinoLa Pólvora – Parques del Agustino
Viviendas Nuevas de Interés Social
3,289 Departamento: LimaProvincia: LimaDistrito: El Agustino
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CONCURSOS INMEDIATOSCONCURSOS INMEDIATOS
FINANCIAMIENTO HABITACIONAL DEL ESTADO
Producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. para la adquisición de vivienda nueva, ofrecido a través de Instituciones Financieras Intermediarias.
Programa que facilita el financiamiento para la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda para las familias con menores recursos.
Producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. a través del cual se facilita el acceso al crédito en sustitución del segmento de mercado atendido por el BANMAT S.A.C.
Crédito MiConstrucci
ón
Crédito MiConstrucci
ón
Techo Propio con el BFH
Nuevo Crédito
MiVivienda
Desarrolladas para conocimiento, se pueden eliminar
RA
NG
O D
EL V
ALO
R D
E L
A
VIV
IEN
DA
Fuente: Ipsos Apoyo – Opinión y Mercado
•Niveles Socioeconómicos Perú 2011
S/. 1,438 ($533)
S/. 918 ($340)
S/. 576 ($213)
Promedio de Ingresos del Hogar en Nuevos Soles
NSE
NSE C
NSE D
NSE E
S/. 9,160 ($3,393)
* Total de Hogares
100%
9% hogares
30% hogares
20% hogares
41% hogares
A/B
Mayor a S/. 18,130($6,973)> 4.9 UIT
Mayor a S/. 51,800($19,923) > 14 UIT
S/. 259,000 ($ 99,615)70 UIT
S/. 32,930 ($12,665)8.9 UIT
S/. 51,800 ($19,923)14 UIT
Crédito Convencional
AVN
CSP
MV
Tipo Cambio 1US$ = 2.60
PRODUCTOS
AVN = Vivienda nuevaAVN = Vivienda nuevaCSP = Construcción en sitio propioCSP = Construcción en sitio propioMV = Mejoramiento viviendaMV = Mejoramiento vivienda
S/. 2,732 ($1,012)
Mi Construcción
S/. 9,250 ($3,558)2.5 UIT
PROGRAMAS DE VIVIENDAPROGRAMAS DE VIVIENDA
RETO 4. MEJORAR LA CALIDAD Y AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD HABITACIONAL
INNOVACIÓN TECNOLÓGICA
INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO
MODULACIÓN Y ESTANDARIZACIÓN
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO CONVENCIONALES
CALIDAD DE MATERIALES (CERTIFICACIONES)
EXISTENCIA DE TRATADOS DE LIBRE COMERCIO: Una oportunidad para el presente reto. Los invitamos a sumarse a este reto.
GRACIASGRACIAS