fichas de lesiones a inmuebles

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES


1

ANEXO I

El anejo I contiene las fichas de lesiones existentes en La

Huerta de los leones. Estas agrupan todos los tipos de

lesiones que son similares, los analiza y trata de dar una

solucin tanto a la causa como al efecto que se ha producido

tras la lesin.

GRADOS DE LESIN

Los grados de lesin son los siguientes:

- BAJO: Esta graduacin se da a aquellas lesiones

que afectan mnimamente o nada a la estructura

de la construccin.

- MEDIO: Esta graduacin se da a aquellas lesiones

que afectan algo a la estructura de la construccin

sin que se pueda producir un colapso total de esta.

- ALTA: Esta graduacin se da a aquellas lesiones

que afectan totalmente a la estructura de la

construccin y que si no se repara a su debido

tiempo se producir el total colapso de las

estructuras que lo rodean.

ANEXO I : FICHAS DE LESIONES 2

LESIONES EN ESTRUCTURA VERTICAL

1.- HUMEDAD POR CAPILARIDAD EN EL MURO DE PIEDRA

Y PILARES INTERIORES

DESCRIPCIN

Presencia de humedad por capilaridad en tramos

inferiores del muro de piedra. La humedad ha causado

la erosin de tramos de revestimiento de mortero de cal

y aparicin de sales en algunas piedras.

SITUACIN

La lesin aparece en todo el muro de piedra que forma

La huerta de los Leones.

CAUSA

Esta humedad ascendente se origina en el agua del

subsuelo que, tras alcanzar la base o caras laterales de

la cimentacin u otros elementos del edificio en contacto

con el suelo, asciende por los muros hasta alcanzar

zonas situadas por encima de la rasante, donde se hace

visible.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es ALTO ya que si no se acta a

tiempo, la presencia de agua en el muro puede ir

menguando las caractersticas mecnicas de ste,

terminando por colapsar el elemento.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa es la elaboracin de un

drenaje en el exterior del muro para evitar que el nivel

de humedad alcance el muro y provoque las

humedades.

REPARACIN EFECTO

La reparacin del efecto provocado por la humedad es

la limpieza de las manchas salinas aparecidas en las

piedras y la retirada del revestimiento de mortero

afectado y la aplicacin de uno nuevo.

1.- Situacin de las lesiones (Humedades)

2.- Revestimiento de mortero de cal afectado por la humedad por

capilaridad en el interior de la vivienda principal.

3.- Manchas salinas en el muro de piedra de la fachada noreste.

4.- Tramo inferior del muro de piedra afectado por la humedad.

Vivienda principal.


3

REPARACIN DE LA CAUSA

DRENAJE DE LA ZONA COLINDANTE AL MURO

Este sistema se basa en la realizacin de unos drenajes

colindantes a la zona inferior del muro para que en el momento de

aparecer la humedad, ste la recoja y la evace hacia otro lado.

Con esto conseguimos solucionar el principal problema que

origina la humedad por capilaridad.

El proceso para realizar este drenaje es el siguiente:

1.- Se excavan zanjas en la base del muro mediante bataches

alternos para evitar asientos puntuales del muro. Estas zanjas

deben llegar hasta una profundidad de 1 metro aproximadamente

y tendrn una anchura de 0,50 metros.

2.- Sobre el fondo de la zanja se deposita una capa de hormign

de unos 10 centmetros de espesor.

3.- Se coloca una lmina impermeable o un revestimiento de

mortero hidrfugo adosado a la pared y que recorra toda la zanja.

4.- Se coloca sobre el hormign y la lmina o el revestimiento una

tubera de plstico o de hormign que recoge las aguas y las

canaliza por gravedad hacia una zona exterior a la huerta.

5.- Cubrimos la zanja con grava para evitar una posible ascensin

del agua. Finalmente vertemos tierra en la parte superior y

compactamos todo.

Este proceso lo realizaremos en todos los muros de mampostera

de piedra de la huerta que se encuentran expuestos a la

intemperie.

REPARACIN DEL EFECTO

RETIRADA DEL REVESTIMIENTO Y APLICACIN DE UNO

NUEVO

En las zonas donde la humedad por capilaridad haya provocado

erosiones o el desprendimiento del revestimiento de los muros se

realizar lo siguiente.

1.- Haremos todas las operaciones de drenaje al muro.

2.- Se repicar y retirar todo el revestimiento del muro.

3.- Aplicaremos un nuevo revestimiento de mortero de cemento al

muro.

4.- Pintaremos el revestimiento de mortero de cal con pintura

transpirable.

ELIMINACIN DE MANCHAS SALINAS DEL MURO

Para eliminar las manchas que han aparecido procederemos a la

desalinizacin del muro.

El procedimiento de desalinizacin es el siguiente:

1.- Realizaremos los trabajos de drenaje al muro.

2.- Analizaremos las sales.

3.- Aplicacin sobre la base del muro de pasta de celulosa

embebida en agua destilada.

4.- Cubrir con una capa de polietileno la pasta de celulosa

mientras dure el proceso de absorcin de las sales.

5.- Se retira el polietileno y se deja secar la pasta.

6.- La fase que sigue es la dilucin de la pasta en agua destilada

para saber la concentracin de sales existente.

7.- Repetir el proceso hasta que la concentracin de sales sea

nula.


2.- CADA PARCIAL O TOTAL DE UN MURO DE PIEDRA

DESCRIPCIN

Cada parcial o total de un tramo de muro de piedra

afectando en algunos casos a la traba que exista entre

2 muros.

SITUACIN

Esta lesin aparece principal en el muro que alberga la

entrada a la cuadra exterior n1 y al muro que separa el

almacn de material agrcola del patio.

CAUSA

La causa de la cada del muro que alberga la entrada a

la cuadra exterior n1 es la falta de traba que exista

entre este muro y el muro central de tapial acrecentado

por los esfuerzo que recibi al desplomarse la cubierta.

La causa de la cada del muro que separa el almacn de

material agrcola del patio puede ser la debilitacin de

ese tramo de muro provocado por las races de la

higuera que crece junto a l.

GRADO LESIN

El grado de esta lesin lo considero ALTO debido al

peligro estructural que supone.

REPARACIN CAUSA

Arrancar la higuera y aumentar la trababilidad entre

muros.

REPARACIN EFECTO

La reparacin que se realizar sobre estos muros

colapsados ser la reconstruccin del muro y del

encuentro entre muro de piedra.

5.- Situacin de las lesiones. (Cada del muro de mampostera)

6.- Muro de piedra colapsado. Entrada a las cuadras exteriores.

7.- Agrietamiento del muro como consecuencia de la cada.

8.- Cada parcial del muro de piedra que sirve de base para el muro

tapial.


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El aumento de adherencia entre los muros de piedra que

reconstruiremos se explicar en el apartado siguiente.

Por su parte, la extraccin de la higuera la realizarn tcnicos

competentes en esa materia.


RECONSTRUCCIN DEL MURO QUE ALBERGA LA ENTRADA

A LAS CUADRAS EXTERIORES

sta lesin afecta solamente al tramo de muro de mampostera de

piedra en donde se ubicaba la puerta de entrada a las cuadras

exteriores. Esta cada casi total adems ha afectado a la traba

entre el muro y el muro contiguo que forma la fachada noreste de

las cuadras exteriores, provocando la aparicin de grietas en ste

y una pequea inclinacin de la parte superior del muro de

mampostera de piedra.

Pasos previos

En primer lugar y antes de comenzar ningn trabajo

estabilizaremos el encuentro de los 2 muros de mampostera para

evitar el vuelco del mismo.

Una vez hemos realizado esta labor procederemos al retiro de las

piedras que estn en el suelo y en el interior de la cuadra exterior

n1 y que formaban parte del muro de mampostera de piedra

hasta el colapso de este. Estas piedras las almacenaremos para

ms adelante reutilizarlas en el levantamiento del nuevo muro. Al

retirar todas las piedras y escombros que ocultan parte del muro

observamos en qu estado est el muro y que tramos estn

verticales y cuales estn inclinados. Al caerse toda la parte

superior del muro solo queda 2 tramos de muro en pie. El primer

tramo situado entre el cuarto trastero y el acceso a las cuadras

conservan la verticalidad mientras que el tramo que va desde el

acceso hasta el encuentro con la fachada noreste tiene un

pequeo vuelco hacia afuera a causa de la cada del muro.

Por lo tanto el primer tramo lo mantendremos tal y como est

repicando y extrayendo las piedras que no estn unidas al muro y

dejando solo la parte de muro compuesta por piedras que estn

unidas entre si y garanticen la mxima resistencia. La otra parte

del muro la derribaremos hasta un cota de +0,50 metros con

mtodos manuales porque es a partir de ah dnde el muro vuelca

hacia afuera.

Construccin del muro

Una vez hemos realizado el derribo de los elementos daados ya

tenemos la base a partir de la cual empezar a construir el nuevo

muro de mampostera de piedra. Reutilizaremos todas las piedras

que hemos recogido y las que hemos derribado para la

elaboracin del muro.

Los materiales necesarios para la elaboracin del muro es

evidentemente las piedras, pero como material aglomerante

utilizaremos el material que se utiliz originariamente en la

construccin del muro: el mortero de cal.

1.- El primer paso antes de empezar a construir es la limpieza de

la seccin del muro dejndola lo ms limpia posible para que al

empezar a colocar las piedras no existan residuos entre ellas que

impidan la adherencia y por lo tanto la resistencia del muro.

2.- Una vez eliminado los residuos procederemos a colocar la

forma de la puerta de entrada con listones de madera unidos a la

base del muro mediante yeso. Estos listones darn forma a la

puerta. Adems colocaremos listones de madera en posicin

vertical en la arista exterior del encuentro de los muros de

mampostera de piedra, en el encuentro entre el muro y el cuarto

trastero y en la prolongacin del muro de la fachada noreste para

colocar una gua de cuerda que nos permita construir el muro lo

ms vertical posible.

3.- Ya tenemos todos los elementos que nos hacen falta para

comenzar a levantar el muro. Empezamos a colocar piedras sobre

el muro tratando que encajen lo mximo posible entre ellas.

Uniremos las piedras mediante mortero de cal, tratando de dejar la

cara ms lisa en las caras exteriores del muro para conseguir una

mayor escorrenta del agua de lluvia.

4.- El encuentro entre los 2 muros de mampostera de piedra lo

iremos realizando a medida que van subiendo los muros, pero en

vez de utilizar piedras de un tamao normal utilizaremos piedras

de granito ms alargadas y grandes llamadas agujas que

realizan la funcin de traba entre los 2 muros.

5.- Una vez llegado a la altura de la puerta tendremos que colocar

el dintel que redistribuir las cargas que recibe hacia el resto de

muro. Despus de colocarlo proseguimos con la construccin del

muro hasta su finalizacin.

RECONSTRUCCIN DEL MURO QUE SEPARA EL ALMACN

DE MATERIAL AGRCOLA DEL PATIO

El murete que separa estos 2 espacios est afectado por las

races de la higuera que ha crecido junto a l por lo que la

solucin ms prctica y mejor para la estabilidad del mismo es la

demolicin del resto de muro que queda en pie y su

reconstruccin.

Los pasos que seguiremos a la hora de realizar este derribo son:

1.- Derribar el tramo de muro tapial y retirar los escombros.

2.- Desmontar el muro de piedra recogiendo y apartando todas las

piedras para utilizarlas posteriormente.

3.- Recoger las piedras del muro de piedra colapsado.

4.- Saneamiento y comprobacin del estado de la cimentacin del

muro.

5.- En el caso que ste se encuentre en buen estado se dejar tal

y como est. Si la cimentacin se encuentra en mal estado se

eliminar y se realizar una nueva.

6.- Realizacin de los trabajos de proteccin del muro frente a la

humedad por capilaridad.

7.- Realizacin del tramo de muro de piedra hasta una cota de

+1,90 respecto la entrada a la vivienda principal.


3.- CADA PARCIAL O TOTAL DE UN MURO DE TAPIAL

DESCRIPCIN

Cada total o parcial de un tramo de muro tapial, ya sea

la totalidad del muro, tramos superiores de muro o

pequeos tramos sobre huecos de ventanas.

SITUACIN

La lesin est repartida a lo largo de toda la huerta.

CAUSA

La causa de la cada total o parcial del muro tiene un

denominador comn en la mayora de las lesiones. Los

tramos de muros cados coinciden con zonas ausentes

de cubierta, por lo que la presencia de agua y la fuerza

del viento han ido erosionando poco a poco el muro. La

causa de la cada de algunos tramos sobre dinteles se

debe al colapso del dintel.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es ALTO debido a la importancia

que supone la ausencia de parte de un muro.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa no es posible ya que la causa

mayoritaria es la cada de los tejados.

REPARACIN EFECTO

La reparacin de las cadas totales y parciales de los

muros ser el derribo y la reconstruccin de unos

nuevos muros de tapial. Con esto se conseguir corregir

todos los problemas que presentaban los muros.

Adems permitir la construccin de nuevas ventanas y

la recolocacin de puertas.

9.- Situacin de las lesiones. (Cada del muro tapial)

10.- Desprendimiento de tramos superiores de muro tapial en

fachada suroeste.

11.- Desprendimiento de muro tapial en el muro que forma la

cmara y da al patio interior.

12.- Desprendimiento casi total del muro tapial que separa la sala

tinajera de la sala de maquinaria para la uva.


7


La causa que ha provocado las cadas parciales de los tramos

superiores de muro es la cada de la cubierta. Este problema no

se puede solucionar ya que es un hecho pasado. Por otra parte, la

cada de los tramos de muro soportados por dinteles que han

colapsado se solucionar con la colocacin de un nuevo dintel.

Tambin un factor que ha causa la cada parcial de los muros es

las condiciones meteorolgicas, que tampoco se pueden evitar.


REPARACIN A LA CADA TOTAL O PARCIAL DE MURO

TAPIAL

Las cadas totales de muros de tapial se solucionarn mediante el

derribo de lo poco que quede de ellos y la construccin de un

nuevo muro tapial con mtodos modernos.

Los pasos a seguir para realizar los nuevos muros de tapial sern:

1.- Eliminar los restos de muros colapsado totalmente. Hasta

llegar al cimiento de muro de piedra.

2.- Realizar el saneamiento del cimiento de piedra. Comprobar si

ste se encuentra en buen estado. En el caso que ste est

daado se proceder a retirarlo y realizar uno nuevo.

Para la obtencin de un tapial capaz de resistir adecuadamente el

paso del tiempo, es fundamental la preparacin de las tierras.

stas no deben contener restos de materias orgnicos, por lo que,

ser conveniente hacerla pudrir, es decir, debe ser arrancada en

otoo para ser empleada en la primavera siguiente. En otoo se

amontonan stas en hileras o montones pequeos para que toda

la masa sea alcanzada por el agua y los hielos.Referencia

3.- La composicin ideal para los cajones de tapial es mezclar un

10% de grava, un 40% de arena, un 25% de limo y un 20% de

arcilla, el 5% restante debe ser de cal. El agua de amasado debe

ser la suficiente, pero nunca excesiva, con una humedad ptima

por debajo del 10%.

4.- Una vez la tierra se halla en condiciones se realiza el

encofrado del primer cajn de tapial. El encofrado se realizar con

2 grandes tablones de madera de 2,5 metros de largo x 1 metro

de alto, agujas o clavos de acero que atraviesan del muro y

sujetan los tableros (4), costeros (montantes de madera que

sujetan los tableros)(1), cuerdas para atar los costeros por la parte

superior y las tablas cabeceras que cierran el encofrado.

13.- Construccin de un muro tapial. Ilustracin de Fernndez

Balbuena.

5.- Vertemos las tierras en tongadas de unos 10 centmetros.

6.- Una vez vertemos las tierras es fundamental el buen

apisonado de las mismas, lo que se realiza con pisones de

madera (de 6 a8 Kg. de peso), regndolas de cuando en cuando

durante el apisonado, pero evitando que este regado sea excesivo

y las tierras lleguen a embarrarse. El sonido del pisn debe ser

claro y percibirse desde bastante distancia; cuando la mezcla no

est bien primero lo delata. Cuando el pisn realiza un golpe

sordo, es el momento de echar una nueva capa.

14.- Elementos y partes de un cajn de tapial.

Los operarios que intervienen en la ejecucin del tapial son cinco

por tablero: dos apisonadores, un amasador y dos peones

(cavadores). El amasador suministra la tierra, tirndolas a los

apisonadores que estn dentro del molde, y stos extienden la

primera capa de tierra de 8 o 10 cm. de espesor, apisonndola.

Simultneamente, en esta tongada se pone costra al tapial y se

apisona a la vez que la tierra, as se evita que el barro no se

pegue en el pisn, repitiendo esta operacin hasta llegar a las 8

o 10 tongadas que suele ser un hilo de tapia. La costra est

confeccionada con tres partes de arena y una de cal que se deja

en el mismo estado de humedad que la tierra. Cada hilo o hilada

de tapiales puede alcanzar una altura mxima de unos 80 u 85

cm., ya que si sta fuera mayor sera incmodo el trabajo de los

apisonadores dentro de los moldes.

7.- Vamos realizando toda la hilada de cajones de tapial.

8.- Una vez que se termina una hilada de tapiales se pasa a la

siguiente no dejando pasar mucho tiempo entre la construccin de

cada una y la siguiente. Llenos los moldes y enrasados, se sueltan

los garrotes, se sacan los clavos y se deshacen los tapiales. La

perpendicularidad de la construccin se realiza mediante el uso de

la plomada. Mientras vamos construyendo los muros de tapial,

iremos colocando los dinteles que hayan de ponerse.


9.- Finalmente en la ltima hilera de cajones de tapial se colocar

un durmiente de madera de 15x20 centmetros y que servir de

apoyo a la estructura de cubierta.

Huecos de puertas y ventanas

Los cajones de tapial son de la misma medida por lo que a la hora

de querer dejar un hueco para puerta o ventana, los cajones de

tapial que deberan ir en ese lugar no se hacen y posteriormente

se realiza un muro de fbrica de ladrillo que deja el hueco.

15.- Relleno con ladrillos ya sea de adobe o cermicos del hueco que

deja el cajn de tapial en puertas y ventanas.

16.- Encofrado por piezas y completo.

REPARACIN DEL TRAMO DE MURO SOBRE DINTEL

COLAPSADO

Los tramos de muro tapial que hayan desaparecido a causa del

colapso del dintel que lo soportaba se solucionaran de la manera

siguiente.

1.- Limpieza del muro tapial.

2.- Extraccin del dintel colapsado.

3.- Si los muros de fbrica que soportan el dintel estn colapsados

se construyen unos nuevos muretes de fbrica.

4.- Colocamos un nuevo dintel.

5.- Realizamos el tramo superior de muro con fbrica de ladrillo.

sta reparacin no har falta realizarla en los muros de La Huerta

de los Leones porque al derribar la totalidad de los muros de

tapial, la colocacin de un nuevo dintel de granito se realizar en

la construccin de los muros.


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4.- SUCIEDAD POR LAVADO DIFERENCIAL EN LOS MUROS

DESCRIPCIN

Suciedad de tonalidades negras y marrones en los

muros.

SITUACIN

Las suciedades de tonalidad marrn se encuentran en la

totalidad de muros que no tienen cubierta, mientras que

las suciedades de tonalidad negra estn presentes en

los muros protegidos con cubierta.

CAUSA

La causa de la suciedad de tonalidad marrn es el

arrastre de partculas del muro tapial hacia abajo. La

causa de la suciedad de tonalidad oscura es el lavado

diferencial del agua sobre las fachadas que arrastran

partculas de las tejas (mohos, suciedad, oxido de

elementos metlicos).

GRADO LESIN

El grado de esta lesin lo considero BAJO debido al nulo

dao que provoca esta suciedad al muro o al

revestimiento.

REPARACIN CAUSA

La causa de la suciedad de tonalidad negra no se puede

evitar ya que es el agua de lluvia lo que la provoca. La

suciedad de tonalidad marrn se soluciona mediante la

elaboracin de las cubiertas.

REPARACIN EFECTO

La reparacin de la suciedad de tonalidad marrn en

piedra es la limpieza mediante agua a presin. La

reparacin de la suciedad de tono negro se realizar

mediante la aplicacin de rayos lser.

17.- Situacin de las lesiones (Suciedad en los muros)

18.- Suciedad por lavado diferencial en la fachada sureste.

19.- Suciedad por lavado diferencial en la fachada noreste.

20.- Suciedad de tonalidad marrn en la fachada noreste.



Las causas que provocan las suciedades de tonalidad negro es la

lluvia por lo que no se puede evitar. En cambio las suciedades de

tonalidad marrn aparecen por la ausencia de cubierta que deja la

seccin del muro al aire libre, por lo tanto la solucin a esta causa

es la reconstruccin de las cubiertas que tratamos en el apartado

de cubiertas.


ELIMINACIN DE LAS SUCIEDADES DE TONALIDAD MARRN

La suciedad de tonalidad marrn la eliminaremos mediante una

limpieza de agua a presin. Los pasos a seguir son los siguientes:

1.- Localizacin de las suciedades.

2.- Limpieza mediante un chorro de agua a presin.

ELIMINACIN DE LAS SUCIEDADES DE TONALIDAD NEGRA

La suciedad de tonalidad negra aparece sobre 2 tipos de

paramento. Directamente sobre las piedras que forman el muro de

mampostera de piedra, o sobre los revestimientos de mortero de

cal que cubren los muros de piedra y de tapial. Es por esto que

daremos 2 soluciones al problema.

ELIMINACIN DE SUCIEDAD DIRECTAMENTE SOBRE LAS

PIEDRAS MEDIANTE LSER

Para eliminar la suciedad presente sobre la superficie de las

piedras realizaremos una limpieza mediante lser.

La tcnica lser se basa en rociar las paredes ennegrecidas o

sucias de la superficie de las piedras con un haz de fotones por

medio de rayo lser. El haz de fotones elimina depsitos, costras,

etc. sin eliminar la capa superficial de la piedra. Adems este

sistema no introduce agua ni componentes qumicos en el seno de

la piedra, lo que lo convierte en unos de los mtodos no agresivos

ms utilizados en la actualidad.

El nico inconveniente es tener que realizar un ensayo en

laboratorio antes de comenzar los trabajos para ver la reaccin del

material ptreo ante el lser.

ELIMINACIN DE SUCIEDAD EN EL REVESTIMIENTO DE

MORTERO DE CAL

Para eliminar las suciedades presentes en el revestimiento de

mortero de cal optar por quitar todo el revestimiento ensuciado

(la totalidad de los revestimientos de La Huerta de los Leones y

aplicar un revestimiento nuevo. Los revestimientos al ser tan

antiguos y haber estado desprotegidos durante tanto tiempo se

han ido meteorizando poco a poco, por lo que se han deteriorado

y es preferible retirarlos todos ya que un tratamiento de cualquier

ndole los acabara daando ms que ayudarlos. Los pasos a

seguir son:

1.- Repicado de la totalidad del revestimiento afectado.

2.- Limpieza de los tramos de muro (de piedra y tapial) sin

revestimiento y que estn sucios.

3.- Aplicacin del nuevo revestimiento de mortero de cal sobre

todo los muros.

4.- Pintado de la superficie con pintura transpirable blanca.


11

5.- PRESENCIA DE MUSGOS EN LOS TRAMOS SUPERIORES

DE LOS MUROS

DESCRIPCIN

Presencia de musgo en los tramos superiores de las

secciones superiores de los muros.

SITUACIN

Esta lesin se encuentra en algunas secciones

superiores de muros de tapial y de piedra.

CAUSA

La causa de la lesin es la presencia casi permanente

de humedad en dicha seccin, lo que permite el

nacimiento y el crecimiento de este agente biolgico.

GRADO LESIN

El grade de la lesin es MEDIO.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa no es posible porque es la

lluvia. Lo nico que puede desfavorecer la aparicin del

musgo es la creacin de cubiertas all dnde no estn

para evitar la aparicin de humedades en el muro y la

aparicin del musgo.

REPARACIN EFECTO

La reparacin del efecto en los muros de piedra es el

arrancamiento del musgo y la consolidacin de las

piedras afectadas, mientras que en algunos muros de

tapial la solucin va desde arrancar el musgo y reparar

el muro hasta derribarlo por completo. En algunos

tramos el muro solo ha afectado al revestimiento por lo

que lo retiraremos y aplicaremos uno nuevo. Los

desprendimientos provocados por el musgo los

taparemos mediante mortero.

21.- Situacin de las lesiones. (Presencia de musgo)

IMGENES

22.- Presencia de musgo en tramo superior de muro que separa la

vivienda n1 y la cuadra n1.

23.- Musgo en el tramo superior del muro tapial de la vivienda n1.

24.- Musgo en todo el tramo de muro tapial que forma la cmara.



La causa principal es la presencia casi permanente de agua

provocada por la lluvia en las estaciones fras. Este problema no

podemos solucionarlo ya que depende de la naturaleza.

Pero en cambio, en la proteccin de dichos muros frente a la

acumulacin de humedad nosotros s podemos actuar.

Casualmente donde han aparecido la totalidad de los musgos son

zonas desprovistas de cubiertas. Por lo tanto en el momento en el

cual proyectemos las nuevas cubiertas, el problema del musgo

habr desaparecido.


REPARACIN DEL MUSGO EN LOS MUROS DE PIEDRA

1.- Lo primero que haremos ser arrancar el musgo presente en

los muros de piedra.

2.- El siguiente paso es comprobar el estado de las piedras que

estaban afectadas por las races del musgo.

3.- Aquellas piezas que se muevan o presenten falta de

adherencia al muro por el dao que las races del musgo ha hecho

al mortero de cal sern extradas del muro.

4.- Una vez tenemos las piedras retiradas realizaremos un

saneamiento de la zona limpiando las cavidades que han quedado

en el muro.

5.- Finalmente procederemos a la reconstitucin del muro con las

mismas piedras que hemos extrado y que colocaremos con

mortero de cal.

REPARACIN DEL MUSGO EN LOS MUROS DE TAPIAL

El muro tapial tiene un gran problema frente a la presencia de

musgos en su superficie. Al tratarse de un muro construido a base

de mortero de cal, tierra y restos de cenizas, el ataque de las

races del musgo provoca desprendimiento all donde penetre la

raz. Es por ello que en casi todos los tramos donde antes haba

musgo ahora hay un desprendimiento de unos 3-5 centmetros de

la superficie de muro tapial. Los pasos a seguir para reparar el

muro tapial daado son:

1.- Primero y antes de todo retiraremos el musgo tanto si est

pegado directamente al tapial como si est sobre el revestimiento.

Tendremos que tener cuidado de arrancarlo de forma cuidadosa

para daar lo menos posible al muro.

2.- Una vez retirado el musgo comprobaremos el estado del

mismo. Si el musgo solamente afect al revestimiento

simplemente volveremos a aplicar un nuevo revestimiento. Pero si

las races del musgo han afectado al muro tapial deberemos

repararlo.

3.- Repararemos la erosin superficial ocasionada por las races

del musgo mediante el relleno de la zona erosionada con mortero

de cal y arena lo que le dar un acabado parecido al tapial.

4.- Una vez secado el parche aplicado a las zonas erosionadas

procederemos a la aplicacin del revestimiento de mortero de cal

y al pintado final.

REPARACIN DE LAS EROSIONES PROVOCADAS POR EL

MUSGO

Las erosiones provocadas por el musgo las repararemos igual que

la lesin anterior, pero a partir del punto n3.

REPARACIN DEL MUSGO APARECIDO EN LA TINAJERA Y

LA CUADRA N3

Las reparaciones respecto a musgos aparecidos en los muros de

tapial que separan la tinajera con la sala de maquinaria para la

uva, y el que separa la cuadra n3 con la sala de maquinaria para

la uva, se resolvern con el derribo de dichos muros y la

construccin de un muro de fbrica de ladrillo.

La reparacin de la presencia de musgos en los muros de tapial

no se llevar a cabo debido al derribo de la totalidad de stos.


13

6.- GRIETAS EN LOS MUROS

DESCRIPCIN

Presencia de grietas verticales en algunos tramos de

muro de piedra y tapial.

SITUACIN

Las grietas se encuentran en algunos tramos de muro

de piedra y tapial.

CAUSA

La causa es la cada de algunos tramos de muro tapial

que han transmitido esfuerzos al muro que no han

podido soportar. En algunos casos las grietas aparecen

en los encuentros entre muros de tapial, lo que da a

entender que la causa es la falta de traba entre muros.

GRADO LESIN

El grade de la lesin es GRAVE.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa en el caso de las grietas

provocadas por cadas no tiene solucin.

REPARACIN EFECTO

La reparacin de algunas grietas es el grapado de la

misma, mientras que la solucin de las grietas por falta

de traba es la construccin de un nuevo muro.

25.- Situacin de las lesiones. (Grietas)

26.- Grietas en el muro que forma la cmara.

27.- Grieta por falta de traba en el encuentro de la fachada sureste y

suroeste.

28.- Grieta que nace del desprendimiento de un muro tapial en la

fachada suroeste.



La causa que ha propiciado una gran parte de las grietas es la

cada de partes del muro tapial, que han transmitido esfuerzos

tanto al mismo tapial como al muro de piedra, apareciendo en

estos grietas verticales. Al haberse producido en el pasado es una

causa que no se puede reparar. Por otra parte existen grietas que

se han originado por la falta de traba entre muros. Esta causa no

se puede solucionar ya que falta de traba entre muros ya se ha

originado.


GRAPADO DE GRIETAS EN MURO DE PIEDRA

Para realizar el grapado del muro tenemos que estar seguros que

la causa de la grieta se haya estabilizado. Las grietas del muro de

piedra al haberse provocado por la tensin creada al

desprenderse el muro tapial superior nos da a entender que la

causa de la lesin est estabilizada. Una vez sabemos esto

realizamos la intervencin.

1.- Lo primero que tenemos que realizar es limpiar la grieta y sellar

la grieta mediante morteros, resinas o siliconas con el objetivo de

evitar la entrada de agua al interior del muro

2.- Posteriormente a esto lo que queremos conseguir es la unin

de las 2 partes del muro. Esto lo conseguimos con el cosido del

muro. El cosido lo realizaremos mediante grapas metlicas en

forma de U, de seccin circular o rectangular, cuyas patas se

encastan cada una en a un lado del muro. Las grapas las iremos

colocando cada 30-50 centmetros y penetrarn en el muro 25-35

centmetros.

3.- Una vez colocadas las grapas se fijan con mortero.

4.- En la cara interior del muro realizamos la misma operacin.

GRAPADO DE GRIETAS EN MURO TAPIAL

Esta reparacin la aplicaremos a grietas de pequeo tamao. La

tcnica a utilizar es la misma que para el muro de piedra.

REPARACIN DE LA FALTA DE TRABA ENTRE MUROS DE

TAPIAL

La falta de traba entre los muros de tapial lo solucionaremos

mediante la demolicin del muro y la construccin de uno nuevo.

29.- Reparacin de grietas en muros. Fuente: Enciclopedia BROTO

de la construccin.


15

LESIONES EN ESTRUCTURA HORIZONTAL

7.- CUARTEAMIENTO Y COLAPSO DEL REVESTIMIENTO DE

MORTERO DE CAL DEL FALSO TECHO (VIVIENDA

PRINCIPAL)

DESCRIPCIN

Cuarteamiento y aparicin de fisuras en el revestimiento

de mortero de cal.

SITUACIN

Las lesiones estn situadas en el revestimiento de

mortero de cal del falso techo que hay en la vivienda

principal.

CAUSA

La causa de estas lesiones es la existencia de goteras

que provocan la acumulacin de agua en el caizo y el

mortero de cal que forman el falso techo. La presencia

de agua merma las propiedades y el estado del caizo y

el revestimiento provocando este cuarteamiento y en

algunos casos desprendimientos del falso techo.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es BAJA porque aun siendo una

lesin que ha afectado a la estructura del falso techo, no

tiene ninguna repercusin sobre la estabilidad de la

edificacin.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa es realizar labores de

mantenimiento en la cubierta para evitar la aparicin de

nuevas goteras.

REPARACIN EFECTO

Debido al mal estado en el que se encuentra el caizo

que es la base sustentadora del acabado final, se

derribar todo el caizo y se realizar otro nuevo.

30.- Situacin de grietas y desprendimientos del falso techo de

la vivienda principal.

31.- Hundimiento del acabado del falso techo en la habitacin

derecha.

32.- Agrietamiento del falso techo de la habitacin contigua al saln-

comedor.

33.- Agrietamiento del falso techo del recibidor-distribuidor.



La causa de la lesin son las goteras que se filtran por la cubierta.

Por lo tanto la reparacin de la causa ser la realizacin de un

trabajo de mantenimiento y reparacin o sustitucin tanto de las

tablillas que forman la base de las tejas, como de las propias

tejas.

El proceso ser el siguiente:

1.- Retirada de todas las tejas de la cubierta. Separar las que

estn en buen estado y las inservibles desecharlas.

2.- Retirada de las tablas que sirven de soporte a las tejas.

Comprobacin una a una de su estado. Conservar las buenas y

desechar las que estn en mal estado.

3.- Observar el estado de los pares. Si alguno de ellos requiere

intervencin realizrsela.

4.- Volver a colocar tablillas en buen estado y de una manera

correcta.

5.- Amorterar las tejas colocadas correctamente.

6.- Revisar el estado de la cubierta al menos una vez al ao. En

caso de que haya un fuerte temporal realizar una revisin

extraordinaria.


REPARACIN DEL MAL ESTADO DEL ENCAIZADO

La reparacin del mal estado del revestimiento pasa por

demolerse totalmente a causa de la presencia de humedades

provocadas por las goteras, al mal estado del caizo y al

cuarteamiento general del acabado final del falso techo.

1.- El primer paso es el derribo de todo el falso techo de caizo y

mortero de cal. Esto lo realizamos mediante el golpeo con

puntales a las zonas centrales de cada estancia para provocar el

colapso. Posteriormente vamos retirando a mano todos los restos

que hayan ido quedando a los bordes.

2.- Una vez retirado el caizo aprovecharemos para realizar una

observacin y reparacin en caso de que sea necesario de las

vigas de madera que forman la estructura de falso techo. Si

encontramos alguna viga daada se sustituir (apartado

siguiente).

3.- Una vez tenemos todas las vigas en buen estado realizamos el

nuevo falso techo. ste consistir en la colocacin de tablas por

su parte superior mediante clavos.

4.- Reutilizaremos todas las tablas que hemos quitado con

anterioridad y se encuentren en buen estado. En el caso de que

nos hagan faltan ms tablas colocaremos unas que sean de las

mismas dimensiones y caractersticas.


17

8.- PANDEO DE VIGAS DE MADERA ESTRUCTURA

HORIZONTAL (VIVIENDA PRINCIPAL)

DESCRIPCIN

Pandeo de algunas vigas que forman la estructura

horizontal del falso techo.

SITUACIN

El pandeo de vigas de madera se localiza en la

habitacin derecha de la vivienda principal.

CAUSA

La causa de estas lesiones es la existencia de goteras

que humedecen las vigas de madera y les provocan

humedades. Estas humedades disminuyen las

propiedades mecnicas de la viga y finalmente pandea.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es MEDIO debido al peligro que

puede provocar la cada de una viga de madera.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa es realizar labores de

mantenimiento en la cubierta para evitar la aparicin de

nuevas goteras.

REPARACIN EFECTO

La reparacin de esta lesin es la sustitucin de las

vigas de madera afectadas.

34.- Vista superior de la estructura del falso techo donde se marcan

las vigas daadas.

IMGENES

35.- Techo pandeado en la habitacin derecha.

36.- Vigas en mal estado en la habitacin derecha.

37.- Vigas pandeadas sobre la habitacin derecha.



La reparacin de la causa es realizar tareas de mantenimiento y

sustitucin de elementos daados de la cubierta. Los pasos estn

detallados en la ficha anterior.


SUSTITUCIN DE LAS VIGAS DAADAS

Aprovechando la sustitucin completa del caizo y el acabado del

falso techo, se realizar tambin la sustitucin de aquellas vigas

que forman la estructura del mismo y que se encuentren en mal

estado.

1.- Retiramos la estructura de caizo y revestimiento de mortero

de cal, dejando la totalidad de vigas a la vista.

2.- Observamos qu vigas tienen un pandeo excesivo o se

encuentran muy deterioradas y afectadas por la humedad.

3.- Las vigas que estn daadas sern retiradas y sustituidas por

una viga de madera nueva.

4.- La viga est empotrada en un extremo a la pared, y por el otro

est apoyada a la viga central, por lo que la extraemos con

medios manuales.

5.- Sustituimos la viga por una de idnticas dimensiones y con un

tratamiento anti-humedad y anti-aparicin de insectos.

6.- Limpiamos los encastamientos de pared para introducir la

cabeza de la viga. La introducimos y le aplicamos resina epoxi

para una buena fijacin. El otro extremo reposar sobre la viga

central.

7.- Finalmente podremos construir el falso techo.


19

9.- OXIDACIN Y CORROSIN DE VIGAS DE HIERRO EN

ESTRUCTURA HORIZONTAL (SALA DE MAQUINARIA DEL

GRANO)

DESCRIPCIN

Corrosin generalizada de toda la capa externa de las vigas

metlicas. Algunas de ellas se encuentran dobladas en V.

Aparicin de xido en tramos inferiores de viga.

SITUACIN

La corrosin se encuentra en todas las vigas que forman la

estructura horizontal sobre la sala de maquinaria para el grano

y la entrada principal del patio. En las vigas metlicas sobre el

almacn de grano se observan pequeas zonas de xido.

CAUSA

La causa del xido y la corrosin es la exposicin al ambiente

de las vigas de hierro durante dcadas. A esto le sumamos

que en algunas zonas no existe cubierta y la lluvia cae

directamente sobre las vigas, acelerando el proceso de

corrosin. La causa del pandeo excesivo de algunas vigas es

consecuencia de la cada de la cubierta sobre las mismas.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es ALTO, debido al dao estructural que

provoca la corrosin en las vigas metlicas.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa que provoca el xido y la corrosin

es imposible de realizar, ya que es un proceso natural. Lo

nico que se puede hacer es intentar retardar al mximo la

aparicin del proceso mediante tratamientos protectores.

REPARACIN EFECTO

La reparacin de las vigas pasar por el desmontaje de cada

una de ellas y la elaboracin de ensayos que determinen qu

grado de corrosin tienen. Las vigas pandeadas sern

sustituidas debido a su deformacin. Las vigas sobre el

almacn de grano sern tratadas en su parte inferior y

revisadas mediante catas realizadas por la parte superior,

retirando el pavimento.

38.- Vista superior de la estructura horizontal formada por vigas metlicas donde se marcan las vigas daadas.

39.- Forjado de viguetas metlicas de la sala de maquinaria del

grano.

40.- Forjado de viguetas metlicas de la sala de almacenamiento de

grano.



La principal causa que propicia la aparicin de oxidacin y

corrosin en un elemento metlico es la presencia de oxgeno en

la atmsfera que al entrar en contacto con el elemento metlico

reacciona transformndose ste ltimo en xido, su estado

natural. Posteriormente este deterioro del material unido a la

desproteccin de las vigas frente al agua de lluvia propicia la

aparicin de la corrosin.

Por lo tanto puedo decir, que tanto el causante de la oxidacin

(oxgeno del aire) como el de la corrosin (oxgeno y presencia de

agua) son imposibles de repararlas o solucionarlas.


REPARACIN DEL FORJADO DE VIGAS SOBRE SALA DE

MAQUINARIA DEL GRANO Y ENTRADA PRINCIPAL AL PATIO

El forjado de vigas metlicas sobre estas 2 salas se encuentra en

un mal estado. Es por ello que proceder al desmontaje del mismo

para realizar uno nuevo, reutilizando si se pueden las vigas

metlicas en buen estado.

1.- Retiramos la maquinaria de tratamiento de grano.

2.- Derribamos los entrevigados de ladrillo cermico que an no

se hayan cado y que adems soportan el peso de partes de la

cubierta colapsada. Esta tarea la realizaremos manualmente

mediante golpeo.

3.- Mediante mini excavadoras y dmpers retiraremos todos los

escombros acumulados para trabajar en una zona limpia.

4.- Extraeremos las vigas metlicas. Esta tarea se ver facilitada

por el derrumbe del muro tapial que separa la cmara y el patio, lo

que nos permitir la retirada de las vigas sin complicaciones ya

que quedarn libres de un extremo y solamente tendremos que

tirar de ellas para extraerlas.

5.- Una vez extradas sern analizadas cada una de ellas para ver

su estado de corrosin. Las vigas con pandeo no sern

reutilizadas.

6.- Colocacin de nuevos perfiles metlicos sustituyendo a los

anteriores. Al tener un estado de corrosin bastante avanzado

procederemos a sustituir las antiguas vigas por perfiles metlicos

IPE 100 (calculados en los Anexos). Los perfiles metlicos se

colocarn sobre los antiguos huecos realizados en los muros de

piedra, y posteriormente quedarn empotrados con la realizacin

del muro tapial.

7.- Realizamos el entrevigado con bovedilla cermica curva.

8.- Colocamos un mallazo y una capa de compresin sobre el

nuevo forjado.

9.- Colocamos pavimento rstico.

REPARACIN DEL FORJADO DE VIGAS SOBRE EL ALMACN

DE GRANO

El forjado de vigas metlicas sobre la sala de almacenamiento de

grano tiene un grado de conservacin muy bueno. Esto se debe a

la proteccin que le brinda la cubierta de fibrocemento y que ha

evitado la entrada de agua. Todo esto ha provocado un perfecto

estado del forjado durante mucho tiempo. El nico problema

presente es la aparicin de oxido en las caras inferiores de

algunas vigas. Este oxido es inevitable, pero para asegurarnos del

estado de las vigas realizaremos una serie de catas para

comprobar la posible aparicin de corrosin en alguna viga.

1.- Retiramos todo el pavimento de baldosa de barro, dejando el

relleno de mortero de cal y tierra al aire libre.

2.- Retiramos con sumo cuidado los tramos del relleno dejando a

la vista las almas de las vigas.

3.- Realizamos una inspeccin total del estado de todas las vigas

para asegurarnos de la ausencia de corrosin.

4.- Eliminaremos posibles costras de xido mediante picado y

rascado si no existe corrosin.

5.- Protegeremos las vigas con pintura anticorrosiva.

6.- Vertido de un nuevo relleno a base de mortero de cal y arena.

7.- Colocacin de un mallazo metlico para repartir cargas.

8.- Colocacin del pavimento antiguo.

sta reparacin no ser realizada porque en el proyecto se

proceder a la sustitucin total de las vigas y construccin de un

nuevo forjado de vigas IPE 100.


21

LESIONES EN CUBIERTAS

10.- HUMEDADES EN TABLAS Y PARES EN LA CUBIERTA DE

LA VIVENDA PRINCIPAL

DESCRIPCIN

La lesin consiste en la aparicin de manchas en

tablillas y pares que forman la estructura portante de la

cubierta.

SITUACIN

Las humedades aparecen en la estructura de cubierta

de la vivienda principal.

CAUSA

La causa de estas lesiones es la filtracin a travs de las

tejas de agua de lluvia.

GRADO LESIN

El grado de lesin es MEDIO ya que no es lo suficiente

grave como para colapsar toda la cubierta, pero si no se

soluciona a largo plazo puede llegar a colapsar algn

elemento.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa es la extraccin de todas las

tejas que con el paso del tiempo y a causa de los

vientos y lluvias de se han ido descolocando o

rompiendo, permitiendo la entrada de agua al interior de

la cubierta. Posteriormente se volvern a colocar las

tejas de una forma correcta.

REPARACIN EFECTO

La reparacin del efecto producido por las humedades

es el desmonte de todas las tablillas que sirven de

soporte a las tejas y su sustitucin en caso de estar

daadas. En el caso de los pares habr que analizarlos

y ver si estn deteriorados. En ambos casos se

sustituirn los elementos daados.

41.- Planta cubierta (Vivienda principal).

42.- Situacin de la vivienda principal dentro de "La Huerta de los

Leones"

43.- Cubierta de la vivienda principal con zonas visibles afectadas

por la humedad.

44.- Zona afectada por humedad en encuentro entre cubierta y muro

de tapial.



La causa que ha propiciado las humedades en las tablas y

algunos pares es el mal estado de las tejas. Normalmente los

tejados tradicionales eran objeto de una inspeccin a fondo anual.

Esta revisin consista en colocar las tejas que por accin del

tiempo se haban movido de su sitio, adems de sustituir las tejas

rotas. Esta labor que evitaba la penetracin de agua en el interior

de la vivienda lleva sin hacerse ms de 40 aos. Es por ello que

se tendr que realizar una inspeccin a fondo de las tejas.

1.- Accederemos hasta la cubierta mediante andamios.

2.- Iremos retirando las tejas una a una, desechando aquella teja

que se haya roto o que est resquebrajada.

3.- Una vez retiradas todas las tejas realizaremos las tareas de

mantenimiento de la estructura de madera que forma la cubierta.

4.- Una vez hechas o no las reparaciones necesarias relacionadas

con la estructura de madera se vuelven a amorterar las tejas con

mortero de cemento al soporte hasta finalizar toda la superficie de

la cubierta.


Las humedades que se presentan en las diferentes tablas y en

algn par se conocen como humedades por filtracin. Los

elementos a analizar son aquellos que forman la estructura de

madera de la cubierta. Las tablas que sirven de soporte a las

tejas, los pares y el pendoln.

1.- Una vez tenemos las tejas retiradas comenzamos a retirar el

soporte de las tejas formado por tablas de madera. Estas estn

clavadas por lo que mediante una palanca las vamos extrayendo.

2.- Una vez arrancadas procedemos a la labor de inspeccionar

todos los pares de la vivienda en busca de humedades ya sea en

las cabezas de las vigas como en toda su longitud. Tambin

inspeccionamos el pendoln (viga de madera que forma la

cumbrera de la cubierta).

3.- Despus de comprobar los pares no hace falta sustituir

ninguno, solamente el par que se encuentra sobre la chimenea

est afectado por humedades. Retiramos el par y lo sustituimos

por una viga de madera con medidas idnticas. Limpiamos el

mechinal formado en la fbrica de ladrillo que sirve de apoyo a la

viga de madera. Pintamos la cabeza de la viga con pintura

protectora frente a la humedad y la introducimos en el muro.

5.- El pendoln se encuentra en perfectas condiciones. No hace

falta sustituirlo.

6.- Una vez comprobada la estructura procederemos a la

realizacin del soporte de las tejas mediante el entablado del

antiguo soporte que se encuentre en buen estado y la sustitucin

por nuevas tablas de las mismas caractersticas en el caso de que

no puedan ser reutilizadas.

7.- Solucionamos los diferentes remates, cumbrera, chimenea y

faldones.

8.- Impermeabilizamos la cubierta con una lmina asfltica

ondulada fijada al soporte de madera.

9.- Colocamos las tejas con mortero.


23

11.- CADA DE LA CHIMENEA

DESCRIPCIN

Cada del saliente de la chimenea que al caer se ha llevado por

delante parte del tabique interior de la chimenea y un tramo de

cubierta. La lesin no ha afectado al par ms cercano, lo ha

dejado sin proteccin.

SITUACIN

La lesin est localizada sobre la chimenea del saln de la

vivienda principal.

CAUSA

La causa ms probable del hundimiento de la chimenea es el peso

excesivo del saliente de la chimenea unido a un deterioro de las

propiedades mecnicas de la parte de cubierta que lo soportaba.

GRADO LESIN

El grado de la lesin lo considero BAJO ya que el desplome de la

chimenea no afecta para nada a la estructura de la vivienda.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa la reparacin de la estructura de

cubierta.

REPARACIN EFECTO

La reparacin del efecto es la reconstruccin del tabique de

chimenea y del saliente de la chimenea.

45.- Situacin de la lesin (Cada de la chimenea)

46.- Situacin de la vivienda principal dentro de "La Huerta de los

Leones"

IMGENES

47.- Hundimiento de la chimenea de la vivienda principal.

48.- Colapso del tabique de chimenea.



La causa de la cada de la chimenea es el deterioro de la parte de

la cubierta que soportaba el saliente. Esta causa la eliminaremos

mediante la reconstruccin de la cubierta explicada en el apartado

anterior.


Los efectos de la cada de la chimenea es la cada del propio

saliente exterior, de parte del tabique interior y el colapso de la

viga inferior que soporta el tabique. Adems al haber estado algn

tiempo a la intemperie han aparecido humedades sobre el tabique

de chimenea. Es por ello que tiraremos el antiguo tabique daado

y su soporte, y procederemos a la construccin de un nuevo

tabique de chimenea igual que el antiguo.

1.- Derribamos el antiguo tabique de chimenea que va desde la

cubierta hasta la viga de madera que lo soporta.

2.- Derribamos la viga que soporta el tabique.

3.- Retiramos los escombros acumulados.

4.- Colocamos el nuevo soporte del tabique de chimenea, una

nueva viga de madera empotrada en el muro de piedra.

5.- Comenzamos a construir el tabique de forma vertical hasta

llegar a la altura del falso techo con ladrillo macizo 25x12x5 cm.

6.- Una vez llegado a esa altura comenzamos a estrechar el

hueco de chimenea haciendo el muro con un poco pendiente

hacia el interior hasta llegar al hueco deseado en la superficie de

cubierta.

7.- Los ladrillo no tocarn la estructura de la cubierta, pero s

cubriremos el pequeo hueco que existe entre el tabique de

chimenea y la cubierta con mortero para que los humos no se

vayan a hacia el interior de la vivienda.

8.- Se realiza la construccin de la cubierta para poder realizar el

remate.

9.- Comenzamos a construir el saliente exterior de la chimenea a

continuacin del tabique interior mediante ladrillo doble hueco 29 x

14 x 9 hasta la altura deseada.

10.- Aislamos correctamente el saliente de la chimenea con lana

de roca y lminas autoadhesivas.

11.- Revestimos con mortero el saliente de la chimenea.


25

12.- CADA TOTAL DE CUBIERTAS DE FALDN DE PARES

DESCRIPCIN

Cada parcial de la cubierta de fibrocemento y de las cuadras y

viviendas interiores.

SITUACIN

La cubierta colapsada es la que cubra parte de la cmara y la que

cubre las cuadras y viviendas interiores.

CAUSA

La causa de la lesin es el colapso de la subestructura de madera

que soportaba las lminas de fibrocemento, y los pares que

soportaban las cubiertas de las cuadras y viviendas.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es ALTO debido a las consecuencias que ha

provocado este colapso parcial a la estructura horizontal de vigas

de hierro.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa es la lluvia que ha mermado la

subestructura de madera.

REPARACIN EFECTO

La reparacin del efecto consistir en la reconstruccin de un

nuevo tejado como el que haba en un principio, mediante una

estructura de faldn de pares.

49.- Situacin de la cubierta con estructura de faldn de pares.

IMGENES

50.- Hundimiento de cubiertas de cuadras interiores.

51.- Hundimiento parcial de la cubierta de fibrocemento.



La causa que ha provocado la cada de los tejados es la lluvia y el

paso del tiempo. Por lo tanto no hay reparacin posible ante estos

trminos.


La reparacin del efecto es la reconstruccin de un nuevo tejado

de faldones de pares. En el caso de la cubierta sobre la cmara

antes tendremos que desmontar cuidadosamente la cubierta de

fibrocemento. Este ltimo trabajo lo realizar una empresa

dedicada al desmontaje de este tipo de cubiertas debido al peligro

aadido del amianto.

1.- El primer paso que se realizar antes de iniciar las obras en las

cubiertas ser la demolicin de todos los muros de tapial de la

Huerta de los Leones a excepcin de los de la vivienda principal.

2.- Retirada de escombros producidos al colapsar todas las

cubiertas para poder trabajar en un lugar limpio junto con los

escombros del muro tapial.

3.- Se realizarn todas las labores de mantenimiento del muro de

piedra, se sanearn stos y se construirn los muros de tapial.

4.- En el extremo superior del muro tapial, que ser dnde apoyen

los pares de la estructura de cubierta, se empotrar un durmiente

de madera dnde descansarn los pares. Estos durmientes se

colocarn en los 2 apoyos de los pares.

5.- Una vez finalizado el muro tapial podremos colocar los pares

de madera sobre los durmientes. Podremos optar por fijarlos

mediante tornillera a los durmientes empotrados al muro tapial.

6.- Una vez instalados los pares podremos comenzar a instalar

los paneles sndwich. El Panel Sndwich, es un panel formado

por dos tableros unidos a un ncleo aislante de poliestireno

extruido, en forma de sndwich, mediante colas. Los paneles

sndwich se presentan en medidas 2,50 x 0,60 m. El tablero

superior es un tablero aglomerado hidrfugo. Lo forman un

conjunto de partculas de madera prensados y mezclados con

colas y resinas. Es el sopor te continuo para la cubierta, sobre el

que se colocarn las tejas o las placas onduladas Bajo Teja.

Se presenta en medidas de 10 19 mm. de espesor . El ncleo

aislante es de poliestireno extruido. Es el elemento que

proporciona el aislamiento trmico a la cubierta. Los paneles se

atornillan a los pares de madera.

7.- Sobre el panel sndwich colocamos una lmina impermeable

consistente en una placa ondulada. El sistema de placa ondulada

Bajo Teja est formado por placas onduladas asflticas, armadas

con fibras minerales y vegetales. Esta composicin hace que las

placas sean totalmente impermeables, muy ligeras (3 Kg/m2), y

flexibles, absorbiendo dilataciones y contracciones tanto de la

estructura como del panel. El sistema de placa ondulada Bajo Teja

se fija mecnicamente. Su formato ondulado permite mantener

una ventilacin constante, tanto entre panel y placa, como entre

placa y teja. Esta ventilacin es muy importante en soportes de

madera, ya que evita humedades por filtraciones o por

condensacin, lo cual favorecera la putrefaccin por la accin de

hongos e insectos.

8.- Amorteramos todas las tejas a la lmina impermeable.


27

13.- CADA TOTAL DE CUBIERTAS CON ESTRUCTURA DE

PAR Y PENDOLN

DESCRIPCIN

Cada total de las cubiertas con estructura de par y pendoln.

SITUACIN

La cubiertas colapsadas son las que cubran las cuadras

exteriores, la sala de maquinaria para la uva, la tinajera y la

cuadra n3.

CAUSA

La causa de la lesin es el colapso de la estructura de madera

provocado por las humedades y por el paso del tiempo.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es ALTO ya que ha dejado sin proteccin

todas las estancias afectadas.

REPARACIN CAUSA



REPARACIN EFECTO



estructura de par y pendoln.

52.- Situacin de la cubierta con estructura de cercha.

IMGENES

53.- Fachada noreste donde se observa la cada parcial de cubiertas

con estructura de par y pendoln.

54.- Cada parcial de la cubierta de par y pendoln. Cuadras

exteriores.





trminos.



de con estructura de par y pendoln.

SALA MAQUINARIA DE LA UVA, TINAJERA Y CUADRA N3

1.- El primer paso antes de realizar nada ser la retirada de

escombros producidos al colapsar todas las cubiertas para poder

trabajar en un lugar limpio.

2.- Derribaremos la totalidad de muros de tapial que forman estas

estancias debido a su mal estado dejando en pie solamente los

uros de piedra.

3.- Realizaremos una comprobacin y limpieza de los muros de

piedra.

4.- Construiremos los nuevos muros de tapial sobre los muros de

piedra.

5.- En los tramos superiores de muro tapial donde apoyen las

cerchas empotraremos un durmiente de madera de 0,15x0,20 cm.

6.- Colocamos las cerchas en sus respectivos huecos y sobre los

durmientes.

7.- Una vez instalados las cerchas podremos comenzar a instalar

























hongos e insectos.


CUADRAS EXTERIORES

Sobre las cuadras exteriores realizaremos una nueva cubierta con

estructura de faldn de pares.

1.- Retirada de escombros producidos al colapsar todas las

cubiertas para poder trabajar en un lugar limpio junto con los

escombros del muro tapial.

2.- Se realizarn todas las labores de mantenimiento del muro de

piedra, se sanearn stos y se construirn los muros de tapial.

3.- En el extremo superior del muro tapial, que ser dnde apoyen

los pares de la estructura de cubierta, se empotrar un durmiente

de madera dnde descansarn los pares. Estos durmientes se

colocarn en los 2 apoyos de los pares. En el muro de

mampostera de piedra tambin introduciremos los durmientes de

madera, pero a diferencia de los que se empotrarn en el muro

tapial, en stos har falta realizar un pequeo rebaje en el interior

del muro para poder introducir el durmiente.

4.- Una vez finalizado el muro tapial podremos colocar los pares

de madera sobre los durmientes. Podremos optar por fijarlos

mediante tornillera a los durmientes empotrados al muro tapial.

5.- Una vez instalados los pares podremos comenzar a instalar

























hongos e insectos.



29

14.- CADA TOTAL DE CUBIERTAS CON ESTRUCTURA A LA

MOLINERA

DESCRIPCIN

Cada total de las cubiertas con estructura a la molinera.

SITUACIN

La cubiertas colapsadas son las que cubran el almacn de

material agrcola y la entrada a la cmara.

CAUSA

La causa de la lesin es el colapso de la estructura de madera

provocado por las humedades y por el paso del tiempo.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es ALTO ya que ha dejado sin proteccin

todas las estancias afectadas.

REPARACIN CAUSA



REPARACIN EFECTO



estructura a la molinera.

55.- Situacin de la cubierta con estructura "a la molinera".

IMGENES

56.- Cada de la cubierta a la molinera que protege el acceso a la

cmara.





trminos.



con estructura de faldn de pares sobre el almacn de material

agrcola, y el tejado sobre el hueco de acceso a la cmara dejarlo

sin cubierta.


31

LESIONES EN TABIQUERA

15.- COLAPSO TOTAL O PARCIAL DEL TABIQUE

DESCRIPCIN

Colapso de gran parte del tabique que separa algunas estancias.

SITUACIN

Estos colapsos solo estn presentes en la vivienda principal, ya

que es la nica que tiene tabiquera. Los tabiques afectados son

los que separan el saln-comedor de la habitacin contigua, y del

recibidor-distribuidor.

CAUSA

La causa del colapso de estos tramos de tabique es seguramente

el factor humano, al querer extraer objetos desde dentro de la

vivienda se habrn golpeado los tabiques hasta tumbarlos.

GRADO LESIN

El grado de la lesin es BAJO ya que es una lesin que no afecta

a la estructura y puede repararse fcilmente.

REPARACIN CAUSA

La reparacin de la causa no se puede llevar a cabo ya que ha

sido el hombre.

REPARACIN EFECTO

La reparacin del efecto es la demolicin de los tabiques y la

construccin de unos nuevos mediante nuevas tcnicas de

construccin.

57.- Situacin de las lesiones (Colapso de los tabiques)

IMGENES

58.- Cada total del tabique que separa el recibidor del saln en la

vivienda principal.

59.- Cada parcial del tabique que separa el saln de la habitacin

contigua al mismo. REPARACIN DE LA CAUSA


La causa del colapso total o parcial del tabique es el factor

humano por lo tanto no podemos repararla.


DERRIBO DE TABIQUES Y CONSTRUCCIN DE UNOS

NUEVOS

Debido al colapso parcial o casi total de algunos tabiques y la

necesidad de tener que realizar una nueva distribucin interior

para el proyecto de conversin de la huerta a casa rural se

proceder al derribo de la totalidad de tabiques interiores de la

vivienda principal y a la construccin de nuevos tabiques

formando una nueva distribucin.

Adems la ausencia temporal de tabiques permitir realizar todas

las operaciones de mantenimiento tanto en la cubierta, falso techo

como en los muros que forman la vivienda principal.

La metodologa que llevaremos a la hora de derribar y reconstruir

los tabiques ser la siguiente:

1.- Mediante mtodos manuales se proceder a derrumbar la

totalidad de los tabiques de la vivienda, con mucho cuidado en las

zonas dnde hayan pilares para tratar de daarlos lo menos

posible.

2.- Una vez derrumbados todos los tabiques retiraremos los

escombros.

3.- Las obras se pararn para que se realicen todas las tareas de

mantenimiento en la vivienda principal.

4.- Se trazan los sitios por dnde van a ir los nuevos tabiques.

5.- Se comienzan a levantar los nuevos tabiques con ladrillo

macizo 25 x 12 x 5 y mortero de cemento M-40 utilizando guas

para su correcta verticalidad.

6.- Se dejan los huecos de puertas mediante listones de madera

que posteriormente servirn para colocar los marcos.

7.- Se revisten los tabiques con mortero de cal y posteriormente

se pinta la superficie.


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LESIONES EN CARPINTERA

16.- AUSENCIA DE PUERTAS Y VENTANAS

DESCRIPCIN

Ausencia casi total de elementos de carpintera, como puertas y

ventanas.

SITUACIN

Todos los huecos de puertas y ventanas de la huerta.

CAUSA

Alguien las ha extrado para uso propio.

GRADO LESIN

BAJO

REPARACIN CAUSA

No existe reparacin para el robo de puertas y ventanas.

REPARACIN EFECTO

Colocar nuevas puertas y ventanas.

60.- Situacin de las lesiones (Ausencia de puertas y ventanas)

IMGENES

61. Ausencia de puertas en vivienda principal.

62.- Rotura de puertas y ventanas.

63.- Ausencia de puertas y ventanas en el resto de la huerta.



La causa no se puede reparar, el robo no se puede reparar.


Sustituiremos toda la carpintera de La Huerta de los Leones

fichas de lesiones a inmuebles

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