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Construcción
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Tengo el honor de haber realizado el primer contrato de Fideicomiso Inmobiliario en la República Dominicana, destinado a desarrollar un proyecto de viviendas de bajo costo.
Concluido el proyecto en un 92% tengo la encomienda de decirles a ustedes como ha sido mi experiencia.
Fideicomisos para la construcción
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Para ello analizaré los diversos tópicos contemplados en la Ley 189/11 para el Desarrollo de Mercado Hipotecario y El Fideicomiso en la Rep. Dominicana, de cuyo análisis sacaremos las conclusiones:
Fideicomisos para la construcción
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Fideicomisos para la construcción
LETRAS HIPOTECARIAS
CEDULA HIPOTECARIA,
etc.
BONOS HIPOTECARIOS
DE LOS VALORES E INSTRUMENTOS PARA EL FINANC. DE LA VIVIENDA Y LA CONSTRUCCIÓN
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Régimen De Autorización De Valores De Oferta Pública
E Inversión Por Parte De Los Fondos De Pensiones
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De La Titularización De Cartera De Créditos Hipotecarios
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Fideicomisos para la construcción
HERRAMIENTAS De inversión inmobiliaria y
desarrollo inmobiliario
Fideicomiso en garantía
Fideicomiso de oferta pública de valores y
productos, etc.
Se han hecho varios contratos, hasta donde tengo conocimiento básicamente de Desarrollo
Inmobiliario
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Tramitación De Documentos Para Los Proyectos De Construcción De Viviendas:
Ciertamente el régimen fiduciario debemos verlo como un avance en el Desarrollo del país y particularmente en el negocio de la construcción, ahora bien; para hacer efectiva la Ley se crearon varios reglamentos, de los cuales vamos a seleccionar los de mayor impacto inmediato y simple aplicación, y evaluaremos el avance en los mismos :
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Ventanilla única-MOPC
Calificación de los proyectos - INVI
Compensación del ITBIS, exenciones impositivas y de cargas, etc. - DGII
Cuenta de Ahorro programado/solo trabajadores formales
Fideicomisos para la construcción
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Decretos: Comisión Presidencial para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso y el
Decreto 153/13
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Mi conclusión, es que a pesar de todos los esfuerzos, incluidos los del Presidente de la República hemos avanzado muy poco, no obstante vemos que altos funcionarios del gobierno han estado muy activos a favor de esta ley, entre ellos el Superintendente de Pensiones, de Bancos, la Directora de la comisión Presidencial, entre otros, y estamos esperanzados en los frutos de sus gestione, así como los de varias Fiduciarias de las que se han creado en el país.
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MUCHAS GRACIAS
Bavaro, R.D., 16/10/2013
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