expediente radicaciÓn: 17001-2-19-0607 · obra nueva de edificio multifamiliar de 18 pisos con...

Ing. John Jairo Osorio García Curador Urbano Número Dos de Manizales

www.curaduriamanizales.com / [email protected]

Teléfonos: 333 033 32 32 / Cra 23C No. 62 72 Edificio Pranha Centro Empresarial oficina 806

EXPEDIENTE – RADICACIÓN: 17001-2-19-0607

RESOLUCIÓN No. 20-2-0388-NG

30 de diciembre de 2020

POR MEDIO DE LA CUAL SE NIEGA UNA SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCION

EL CURADOR URBANO NUMERO DOS DEL MUNICIPIO DE MANIZALES EN USO DE LAS

FACULTADES LEGALES Y EN ESPECIAL LAS OTORGADAS POR EL CAPITULO XI DE LA LEY

388 DE 1997 Y POR EL DECRETO 1077 DE 2015

CONSIDERANDO:

1. Que el Capítulo XI de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015, otorgaron y reglamentaron las funciones de los Curadores Urbanos, entre las que se encuentran la expedición de las licencias de

urbanización, construcción, parcelación y demolición, entre otros.

2. Que ante este despacho se radicó la solicitud que a continuación se describe:

Tipo de solicitud: LICENCIA DE CONSTRUCCION

Número de radicación: 17001-2-19-0607

Fecha de radicación: 09 de agosto de 2019

Solicitante: CONSTRUCCIONES MPS S.A.S.

Nit: NIT: 900411468-1

Representante Legal: JULIO CESAR SALGADO GALEANO

Identificación R. Legal 75071082

Matrícula inmobiliaria: 100-128008

Ficha catastral: 01-05-00-00-0088-0001-0-00-00-0000

Dirección: C 21 25 21 K 25A 21 07 K 25 21 08

Barrio: SAN JOAQUIN

3. Que CONSTRUCCIONES MPS S.A.S. representada por JULIO CESAR SALGADO GALEANO adjuntó parcialmente los documentos legalmente exigidos.

4. Que, una vez revisada la documentación presentada, el despacho formuló el acta de observaciones 0345-2019 del 04 de octubre de 2019, la que fue notificada el día 4 de octubre de 2019.

5. Que en la revisión estructural el profesional encontró: 17 de diciembre de 2020 revJG1712_4

CONSTRUCCIONES MPS S.A.S.

17001-2-19-0607

Proyecto:

RESOLUCION No. 20-2-0388-NG Pág. 2




MODIFICACIÓN A LICENCIA 18-2-1079-LC. OBRA NUEVA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 18 PISOS

CON APARTAMENTOS, ZONAS SOCIALES Y PARQUEADEROS DE RESIDENTES, PARQUEADEROS DE

VISITANTES. VIVIENDAS VIS Y NO VIS. TORRE B CORRESPONDIENTE A LA ETAPA 1.

Considerando:

• Que con fecha agosto 09 de 2019 se presentan proyecto arquitectónico, proyecto estructural y documentación.

• Que mediante revisión revJG0110_2 de octubre 01 de 2019 se solicitó atender observaciones al proyecto

estructural.

• Que mediante revisión revJG0901_1 de enero 09 de 2020 se solicitó atender observaciones al proyecto estructural.

• Que mediante revisión revJG2002_2 de febrero 20 de 2020 se solicitó atender observaciones al proyecto

estructural.

• Que mediante revisión revJG2802_3 de febrero 28 de 2020 se solicitó atender observaciones al proyecto

estructural.

• Que mediante revisión revJG2005_2 de mayo 20 de 2020 se solicitó atender observaciones al proyecto estructural.

• Que mediante revisión revJG0906_2 de junio 09 de 2020 se solicitó atender observaciones al proyecto estructural.

• Que mediante revisión revJG1712_4 de diciembre 17 de 2020 se solicitó atender observaciones al proyecto

estructural.

Una vez revisados los documentos presentados se hacen las siguientes observaciones y requerimientos para poder admitir la

solicitud de licencia:

OBSERVACIONES ESTRUCTURALES

• Cuando el diseñador estructural efectúe las correcciones ordenadas en el Acta de Observaciones emitida por el

curador urbano, el revisor independiente de los diseños estructurales, deberá emitir un nuevo memorial dirigido a

ésta, en el que certifique el alcance de la última revisión, el cumplimiento del presente Reglamento NSR-10, y

además, suscribir los planos y demás documentos técnicos, como constancia de haber efectuado la revisión.

• El ingeniero geotecnista debe de firmar los planos de diseño y construcción que guarden relación con el estudio

geotécnico, según la sección H.1.1.2.1 NSR-10.

• El grado de desempeño de elementos no estructurales en notas de los planos arquitectónicos no coincide con el

indicado en planos estructurales. Aclarar y corregir.

• En plantas arquitectónicas ajustar dimensiones de la columna ubicada sobre los ejes B-1.

MEMORIAS DE CÁLCULO SALON SOCIAL-PISCINA:

• La edificación fue modificada pero las memorias de cálculo no se actualizaron según la nueva configuración

arquitectónica presentada.

o Pág. 1: Peso de la edificación, fuerza horizontal equivalente, factores de corrección, carga viva.

o Pág. 15-17: Cargas de cimentación.

o Pág. 19-23: Plantas del modelo de la estructura.

o Pág. 27: Derivas.

o Pág. 28: Ajuste de fuerza sísmica, corregir altura y valor de Ta.

o Pág. 52: Diseño de zapatas.

o Pág. 54: Planta del modelo de la estructura.

o Pág. 55-56: Evaluación de irregularidades.

• Ajustar texto superpuesto en planta del modelo de la estructura del nivel N-2.05 (Pág. 26).

• Indicar grado de desempeño de elementos no estructurales en memorias de cálculo. Igualmente tipo de anclaje

según A.9.4.9.

• La carga viva para la terraza N-2.05 contemplada en el modelo de la edificación no corresponde a la definida en la

Tabla B.4.2.1-2 NSR-10 (5.0 kN/m²). Revisar y ajustar modelo, memorias de cálculo y planos según corresponda.

• Presentar diseño de la losa de la terraza para la carga viva definida en la Tabla B.4.2.1-2 NSR-10.





• Incluir carga de granizo en modelo de la edificación.

PLANOS ESTRUCTURALES SALON SOCIAL-PISCINA:

• Los planos estructurales presentado en formato dwg no coinciden con los presentados en pdf.

• Los planos estructurales presentados corresponden a una versión desactualizada donde no han sido atendidas las

observaciones del revisor independiente de los diseños estructurales. Revisar.

• Actualizar fecha.

• La planta estructural del nivel N-5.15 no coincide con la planta arquitectónica (Plano ara. 11/39) en cuanto a

voladizo adyacente al eje C. Aclarar y realizar los ajustes necesarios.

• Incluir detalle de configuración de la rampa adyacente al eje 5 que comunica los bloques entre los niveles N-5.55 y

N-5.15 (Ver plano Arq. 11/39)

• El puente del plano arquitectónico 12/39 que lleva a la terraza sobre el salón social y comunica los niveles N-2.75 y

N-2.05 tiene longitud, ancho, pendiente y condiciones de apoyo diferentes al que se tiene diseñado por la ingeniera

Francy Lorena Santos. Aclarar y presentar diseño actualizado.

• Incluir niveles en detalle de escalera del plano 2/4.

• La sección transversal de la columna C-8 no coincide con despieces. Revisar y corregir.

• Incluir detalle de la sección transversal de las columnas tipo C-4, C-6, C-7.

• Corregir cargas de diseño de cubierta en rótulo de planos.

• Revisar detalladamente despieces de elementos estructurales una vez se realicen los ajustes requeridos en modelo

de la estructura y memorias de cálculo.

Una vez atendidas las observaciones anexar planos estructurales actualizados, estudio de suelos y memorias de cálculo

completas en medio digital.

La revisión completa queda pendiente hasta el momento que se atiendan las observaciones. Elaborado por: JAGG

6. Que adicionalmente, en la revisión arquitectónica, el profesional encontró:

DICIEMBRE 21 DE 2020 corrE2112_1.doc

CONSTRUCCIONES MPS S.A.S

17001-2-19-0607

AN: 3.2

Estrato:

Proyecto: MODIFICACIÓN A LICENCIA 18-2-1079-LC. OBRA NUEVA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 18 PISOS,

ZONAS SOCIALES Y. VIVIENDAS VIS Y NO VIS. TORRE B CORRESPONDIENTE A LA ETAPA 1.

CUADRO DE ÁREAS ETAPA 1 (m²)

LOTE TOTAL 4096.00

NIVEL EXISTENTE LIC.

18-2-1079-LC MODIFICACIÓN

AMPLIACIÓN TOTAL

TORRE B Z. SOCIAL - PARQ. PARQUEADEROS

P1 N. -9.85 - ACCESO -

APARTAMENTOS - PARQ. 698.27 22.51 9.90 487.05 0.00 1195.22

P2 N. -7.42 - APARTAMENTOS. 671.06 0.00 5.10 0.00 1057.93 1734.09

P3 N. -4.99; -5.15 - APARTAMENTOS.; ZONA SOCIAL 671.86 0.00 9.90 60.00 499.91

1241.67

P4 N. -2.56 - APARTAMENTOS. 671.86 0.00 10.10 0.00 0.00 681.96

P5 N. -0.13 - APARTAMENTOS. 671.86 0.00 9.90 0.00 0.00 681.76

P6 N. +2.30 - APARTAMENTOS. 671.86 0.00 5.10 0.00 0.00 676.96

P7 N. +4.73 - APARTAMENTOS. 671.86 0.00 9.90 0.00 0.00 681.76

P8 N. +7.16 - APARTAMENTOS. 671.86 0.00 10.10 0.00 0.00 681.96





P9 N. +9.59 - APARTAMENTOS. 671.86 0.00 9.90 0.00 0.00 681.76

P10 N. +12.02 - APARTAMENTOS. 671.86 0.00 5.10 0.00 0.00 676.96

P11 N. +14.45 - APARTAMENTOS. 671.86 0.00 7.33 0.00 0.00 679.19

P12 N. +16.88 - APARTAMENTOS. 671.94 0.00 10.08 0.00 0.00 682.02

P13 N. +19.31 - APARTAMENTOS. 672.18 0.00 10.13 0.00 0.00 682.31

P14 N. +21.74 - APARTAMENTOS. 671.06 0.00 5.10 0.00 0.00 676.16

P15 N. +24.17 - APARTAMENTOS. 670.99 0.00 7.46 0.00 0.00 678.45

P16 N. +26.60 - APARTAMENTOS. 671.47 0.00 10.22 0.00 0.00 681.69

P17 N. +29.03 - APARTAMENTOS. 671.57 0.00 10.02 0.00 0.00 681.59

P18 N. +31.46 - APARTAMENTOS. 615.64 55.29 61.04 0.00 0.00 676.68

Subtotal 12060.92 77.80 206.38 547.05 1557.84

área total construida 14372.19

área construida para cálculo de I.C. 12164.07

PENDIENTE REVISIÓN Y ACLARACIÓN DE ÁREAS

ÁREAS DE CESIÓN A LA COPROPIEDAD (m²)

NIVEL NUEVA TOTAL

ÁREA NETA DE VIVIENDA 10431.81

ÁREA COMÚN MÍNIMA REQUERIDA (7%) 730.23

PORTERÍA LOBBY 13.13

ZONAS VERDES 490.30

TANQUE DE ALMACENAMIENTO 41.50

CUARTO DE BOMBAS 12.00

PLANTA ELÉCTRICA 22.51

ZONA SOCIAL (Piscina, Salón Social, cancha múltiple) 500.00

TERRAZA SOCIAL 60.00

áreas de cesión a la copropiedad 1139.44

DISEÑO DE PLAZA O PLAZOLETA PARA APLICAR I.C. = 4.5

DETALLE (m²)

ÁREA ÚTIL DEL PREDIO 3795.60

ÁREA MÍNIMA PARA PLAZA O PLAZOLETA (20%) 759.12

ÁREA DEL PROYECTO PARA PLAZA O PLAZOLETA 759.12

APARTAMENTOS VIS, PRIMERA ETAPA TORRE B

NIVEL CANTIDAD APTO ÁREA

P1 N. -9.85 - ACCESO -

APARTAMENTOS -

PARQ.

1 Apto 102 (1 alcoba) 36.19

1 Apto 105 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 107 (1 alcoba) 35.00

1 Apto 111 (1 alcoba) 36.19

P2 N. -7.42 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 202 (1 alcoba) 36.19

1 Apto 205 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 211 (1 alcoba) 36.19

P3 N. -4.99; -5.15 - APARTAMENTOS.;

ZONA SOCIAL

1 Apto 302 (1 alcoba) 36.36

1 Apto 305 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 311 (1 alcoba) 36.36





P4 N. -2.56 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 402 (1 alcoba) 36.36

1 Apto 405 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 411 (1 alcoba) 36.36

P5 N. -0.13 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 502 (1 alcoba) 36.36

1 Apto 505 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 511 (1 alcoba) 36.36

P6 N. +2.30 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 602 (1 alcoba) 36.36

1 Apto 605 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 611 (1 alcoba) 36.36

P7 N. +4.73 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 702 (1 alcoba) 36.36

1 Apto 705 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 711 (1 alcoba) 36.36

P8 N. +7.16 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 802 (1 alcoba) 36.36

1 Apto 805 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 811 (1 alcoba) 36.36

P9 N. +9.59 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 902 (1 alcoba) 36.36

1 Apto 905 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 911 (1 alcoba) 36.36

P10 N. +12.02 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1002 (1 alcoba) 36.36

1 Apto 1005 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 1011 (1 alcoba) 36.36

P11 N. +14.45 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1102 (1 alcoba) 36.43

1 Apto 1105 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 1111 (1 alcoba) 36.43

P12 N. +16.88 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1202 (1 alcoba) 36.43

1 Apto 1205 (2 alcobas) 42.07

1 Apto 1211 (1 alcoba) 36.43

P13 N. +19.31 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1302 (1 alcoba) 36.43

1 Apto 1305 (2 alcobas) 42.07

1 Apto 1311 (1 alcoba) 36.43

P14 N. +21.74 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1402 (1 alcoba) 36.43

1 Apto 1405 (2 alcobas) 42.03

1 Apto 1411 (1 alcoba) 36.43

P15 N. +24.17 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1502 (1 alcoba) 36.48

1 Apto 1505 (2 alcobas) 42.03

1 Apto 1511 (1 alcoba) 36.48

P16 N. +26.60 - 1 Apto 1602 (1 alcoba) 36.48





APARTAMENTOS. 1 Apto 1605 (2 alcobas) 42.15

1 Apto 1611 (1 alcoba) 36.48

P17 N. +29.03 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1702 (1 alcoba) 36.48

1 Apto 1705 (2 alcobas) 42.15

1 Apto 1711 (1 alcoba) 36.48

P18 N. +31.46 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1802 (1 alcoba) 36.48

1 Apto 1806 (2 alcobas) 48.21

1 Apto 1811 (1 alcoba) 36.48

55 TOTAL m² - APTOS VIS 2108.83

APARTAMENTOS NO VIS, PRIMERA ETAPA TORRE B

NIVEL CANTIDAD APTO ÁREA

P1 N. -9.85 - ACCESO - APARTAMENTOS -

PARQ.

1 Apto 101 (2 alcobas) 48.00

1 Apto 103 (3 alcobas) 56.41

1 Apto 104 (3 alcobas) 56.32

1 Apto 106 (3 alcobas) 48.05

1 Apto 108 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 109 (3 alcobas) 56.32

1 Apto 110 (3 alcobas) 56.41

1 Apto 112 (2 alcobas) 48.00

P2 N. -7.42 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 201 (2 alcobas) 48.00

1 Apto 203 (3 alcobas) 56.41

1 Apto 204 (3 alcobas) 56.32

1 Apto 206 (3 alcobas) 48.05

1 Apto 207 (3 alcobas) 48.05

1 Apto 208 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 209 (3 alcobas) 56.32

1 Apto 210 (3 alcobas) 56.41

1 Apto 212 (2 alcobas) 48.00

P3 N. -4.99; -5.15 - APARTAMENTOS.;

ZONA SOCIAL

1 Apto 301 (2 alcobas) 48.01

1 Apto 303 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 304 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 306 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 307 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 308 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 309 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 310 (3 alcobas) 56.48





1 Apto 312 (2 alcobas) 48.01

P4 N. -2.56 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 401 (2 alcobas) 48.01

1 Apto 403 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 404 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 406 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 407 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 408 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 409 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 410 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 412 (2 alcobas) 48.01

P5 N. -0.13 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 501 (2 alcobas) 48.01

1 Apto 503 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 504 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 506 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 507 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 508 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 509 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 510 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 512 (2 alcobas) 48.01

P6 N. +2.30 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 601 (2 alcobas) 48.01

1 Apto 603 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 604 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 606 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 607 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 608 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 609 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 610 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 612 (2 alcobas) 48.01

P7 N. +4.73 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 701 (2 alcobas) 48.01

1 Apto 703 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 704 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 706 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 707 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 708 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 709 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 710 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 712 (2 alcobas) 48.01

P8 N. +7.16 - 1 Apto 801 (2 alcobas) 48.01





APARTAMENTOS. 1 Apto 803 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 804 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 806 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 807 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 808 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 809 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 810 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 812 (2 alcobas) 48.01

P9 N. +9.59 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 901 (2 alcobas) 48.01

1 Apto 903 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 904 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 906 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 907 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 908 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 909 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 910 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 912 (2 alcobas) 48.01

P10 N. +12.02 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1001 (2 alcobas) 48.01

1 Apto 1003 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 1004 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 1006 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 1007 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 1008 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 1009 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 1010 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 1012 (2 alcobas) 48.01

P11 N. +14.45 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1101 (2 alcobas) 47.93

1 Apto 1103 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 1104 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 1106 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 1107 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 1108 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 1109 (3 alcobas) 56.46

1 Apto 1110 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 1112 (2 alcobas) 47.93

P12 N. +16.88 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1201 (2 alcobas) 47.93

1 Apto 1203 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 1204 (3 alcobas) 56.55





1 Apto 1206 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 1207 (3 alcobas) 48.06

1 Apto 1208 (2 alcobas) 42.07

1 Apto 1209 (3 alcobas) 56.55

1 Apto 1210 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 1212 (2 alcobas) 47.93

P13 N. +19.31 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1301 (2 alcobas) 47.98

1 Apto 1303 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 1304 (3 alcobas) 56.62

1 Apto 1306 (3 alcobas) 48.16

1 Apto 1307 (3 alcobas) 48.16

1 Apto 1308 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 1309 (3 alcobas) 56.62

1 Apto 1310 (3 alcobas) 56.48

1 Apto 1312 (2 alcobas) 47.98

P14 N. +21.74 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1401 (2 alcobas) 48.02

1 Apto 1403 (3 alcobas) 56.54

1 Apto 1404 (3 alcobas) 56.68

1 Apto 1406 (3 alcobas) 48.16

1 Apto 1407 (3 alcobas) 48.16

1 Apto 1408 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 1409 (3 alcobas) 56.62

1 Apto 1410 (3 alcobas) 56.54

1 Apto 1412 (2 alcobas) 48.02

P15 N. +24.17 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1501 (2 alcobas) 47.96

1 Apto 1503 (3 alcobas) 56.54

1 Apto 1504 (3 alcobas) 56.68

1 Apto 1506 (3 alcobas) 48.16

1 Apto 1507 (3 alcobas) 48.16

1 Apto 1508 (2 alcobas) 42.12

1 Apto 1509 (3 alcobas) 56.68

1 Apto 1510 (3 alcobas) 56.54

1 Apto 1512 (2 alcobas) 47.96

P16 N. +26.60 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1601 (2 alcobas) 48.00

1 Apto 1603 (3 alcobas) 56.58

1 Apto 1604 (3 alcobas) 56.58

1 Apto 1606 (3 alcobas) 48.20

1 Apto 1607 (3 alcobas) 48.20





1 Apto 1608 (2 alcobas) 42.25

1 Apto 1609 (3 alcobas) 56.68

1 Apto 1610 (3 alcobas) 56.58

1 Apto 1612 (2 alcobas) 48.00

P17 N. +29.03 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1701 (2 alcobas) 48.00

1 Apto 1703 (3 alcobas) 56.58

1 Apto 1704 (3 alcobas) 56.73

1 Apto 1706 (3 alcobas) 48.20

1 Apto 1707 (3 alcobas) 48.20

1 Apto 1708 (2 alcobas) 42.25

1 Apto 1709 (3 alcobas) 56.73

1 Apto 1710 (3 alcobas) 56.58

1 Apto 1712 (2 alcobas) 48.00

P18 N. +31.46 -

APARTAMENTOS.

1 Apto 1801 (2 alcobas) 48.00

1 Apto 1803 (2 alcobas) 56.55

1 Apto 1804 (3 alcobas) 56.71

1 Apto 1805 (3 alcobas) 42.12

1 Apto 1807 (3 alcobas) 48.21

1 Apto 1808 (3 alcobas) 42.22

1 Apto 1809 (3 alcobas) 56.71

1 Apto 1810 (3 alcobas) 56.58

1 Apto 1812 (2 alcobas) 48.00

161 TOTAL m² - APTOS NO VIS 8232.22

Considerando:

• Que con fecha agosto 09 de 2019 se presenta: proyecto arquitectónico, estructural y documentación.

• Que el proyecto desarrolla una plazoleta con área de 759.12m² frente a la carrera 25, le otorga el derecho de usar el

índice de construcción de 4.5 máximo y no requiere compensar Carga Urbanística de Espacio Público.

• Que mediante acta de observaciones 0345-2019 de octubre 04 de 2019 se solicitó presentar: Correcciones

estructurales, arquitectónicas y de documentación.

• Que con fecha noviembre 22 de 2019 presentan nuevos planos arquitectónicos con correcciones.

• Que mediante revisión corrE2612_1 de diciembre 26 de 2019 se verificaron las respectivas aclaraciones al

proyecto arquitectónico quedando aprobado.

• Que con fecha marzo 02 de 2020 presentan nuevos planos arquitectónicos con ajustes.

• Que mediante revisión corrE2905_1 de mayo 29 de 2020 se verificaron las respectivas aclaraciones al proyecto

arquitectónico quedando aprobado.

• Que con fecha diciembre 15 de 2020 presentan nuevos planos arquitectónicos con ajustes.

• Que mediante revisión corrE2112_1 de diciembre 21 de 2020 se verificaron los planos y se requirió ajustar,

completar y aclarar información del cuadro de áreas y dibujo.





• Que se describen a continuación las unidades finales de la ETAPA 1 y otras características de la edificación objeto

de licencia:

ANTERIORES FINALES

Cantidad de Apartamentos 214 un 216 un

Parqueaderos Residentes 71 un 56 un

Parqueaderos Visitantes 27 un 37 un

Parqueaderos Comercio 0 un 7 un

Parqueaderos Motos privados 0 un 3 un

Locales comerciales 0 un 0 un

Cantidad de Depósitos 0 un 0 un

Vivienda (MIXTO VIS - NO VIS) SI SI

• Que con la presente licencia se aprueban treinta y nueve (39) planos arquitectónicos correspondientes a la primera

etapa de construcción.

Una vez revisados lo documentos presentados se hacen las siguientes observaciones y requerimientos para poder admitir la solicitud de licencia:

DOCUMENTOS OK:

PROYECTO ARQUITECTÓNICO CON OBSERVACIONES:

1. En plano de cuadro de áreas se referencias cuadros argumentando cambios de noviembre 2020. Tener en cuenta que la cuantificación de áreas modificadas, ampliadas y/o reducidas y finales, se toman partiendo de las últimas

licencias oficialmente otorgada.

2. Revisar o especificar títulos de los cuadros indicando si pertenecen a etapa 1 o 2 (preferiblemente) o si corresponden a información de las dos etapas.

3. La columna B-1 en área de parqueaderos no coincide con la propuesta estructural. Ajustar. 4. Revisar en plano B21/39, B26/39, B31/39, B35/39 la configuración de colores de líneas de acuerdo con los otros

planos. aparecen cotas y ejes en color y no fácilmente legibles.

5. Se requiere indicar carga de ocupación en espacios de reunión como, por ejemplo, las zonas sociales (de acuerdo con Título K NSR-10).

6. Revisar disposición de ventana “V4” en el punto fijo en relación con la zona de contadores. Se requiere una separación mínima de 3 metros (lineales) de vanos respecto a zona protegida contra humo y fuego.

7. Adjuntar copia digital CAD adicional a PDF, una vez se atiendan las observaciones.

Revisar título del proyecto de este documento (objeto de la solicitud). El interesado debe comunicar cualquier

observación, falla o error al respecto, de igual manera deben quedar claras las áreas registradas en planos y en

común acuerdo con el dibujo, para evitar trámites de cambios posteriores una vez se expida la licencia, que

impliquen una nueva radicación.

Revisó: E.A.H.

7. Que el artículo 2.2.6.1.2.2.4 del decreto 1077 de 2015 establece:

“Acta de observaciones y correcciones. Efectuada la revisión técnica, jurídica, estructural, urbanística y

arquitectónica del proyecto, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el

estudio, trámite y expedición de las licencias levantará por una sola vez, si a ello hubiere lugar, un acta de

observaciones y correcciones en la que se informe al solicitante sobre las actualizaciones, correcciones o

aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre

la solicitud.





El solicitante contará con un plazo de treinta (30) días hábiles para dar respuesta al requerimiento. Este plazo

podrá ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un término adicional de quince (15) días hábiles. Durante

este plazo se suspenderá el término para la expedición de la licencia.” (NSFT)

8. Entiende el despacho, que la norma transcrita, solo permite una única acta de observaciones, que a la luz de la literalidad del artículo y la interpretación que del mismo se puede realizar, si los documentos presentados para acatar lo manifestado en el acta de observaciones no cumplen a cabalidad con lo

solicitado, no procede la formulación de una nueva acta de observaciones.

9. En el caso concreto, se evidencia que en las revisiones realizadas los días 17 y 21 de diciembre del año en curso apuntan al no cumplimiento de los requerimientos del acta de observaciones 0345-2019 del 04 de

octubre de 2019.

10. Que el presente acto administrativo se notificará en la forma prevista en el artículo 4 del decreto 491 del 28 de marzo de 2020.

“Artículo 4. Notificación o comunicación de actos administrativos. Hasta tanto permanezca vigente la Emergencia Sanitaria

declarada por el Ministerio de Salud y Protección Social, la notificación o comunicación de los actos administrativos se hará por medios electrónicos. Para el efecto en todo trámite, proceso o procedimiento que se inicie será obligatorio indicar la

dirección electrónica para recibir notificaciones, y con la sola radicación se entenderá que se ha dado la autorización. En

relación con las actuaciones administrativas que se encuentren en curso a la expedición del presente Decreto, los

administrados deberán indicar a la autoridad competente la dirección electrónica en la cual recibirán notificaciones o

comunicaciones. Las autoridades, dentro de los tres (3) días hábiles posteriores a la expedición del presente Decreto, deberán habilitar un buzón de correo electrónico exclusivamente para efectuar las notificaciones o comunicaciones a que se refiere el

presente artículo. El mensaje que se envíe al administrado deberá indicar el acto administrativo que se notifica o comunica,

contener copia electrónica del acto administrativo, los recursos que legalmente proceden, las autoridades ante quienes deben

interponerse y los plazos para hacerlo. La notificación o comunicación quedará surtida a partir de la fecha y hora en que el

administrado acceda al acto administrativo, fecha y hora que deberá certificar la administración. En el evento en que la notificación o comunicación no pueda hacerse de forma electrónica, se seguirá el procedimiento previsto en los artículos 67 y

siguientes de la Ley 1437 de 2011.

Parágrafo. La presente disposición no aplica para notificación de los actos de inscripción o registro regulada en el artículo

70 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.”

11. Que conforme a las razones anteriormente expuestas no puede ser otorgada la licencia urbanística solicitada y, por lo tanto, el Curador Urbano Número Dos del Municipio de Manizales

RESUELVE:

ARTÍCULO PRIMERO: Negar el otorgamiento de la LICENCIA DE CONSTRUCCION a

CONSTRUCCIONES MPS S.A.S., propietaria del predio ubicado en la C 21 25 21 K 25A 21 07 K 25 21 08,

conforme a los argumentos expuestos en la parte considerativa del presente acto.

ARTÍCULO SEGUNDO: De acuerdo con el Decreto 1077 de 2015, no se hará devolución del cargo fijo

pagado con la radicación de la solicitud.





ARTÍCULO TERCERO: Notificar al solicitante de la presente resolución y comunicar de la misma a la

Secretaría de Planeación del Municipio, a la Curaduría Urbana Número Uno de Manizales y a la Oficina de

Control Urbano de Manizales.

ARTÍCULO CUARTO: Hágase la devolución al solicitante por medio de acta de devolución de anexos

técnicos, de los documentos y anexos técnicos aportados. (Parágrafo del artículo 2.2.6.1.2.3.4 del decreto

1077 de 2015).

ARTICULO QUINTO: Contra la presente Resolución proceden los recursos de reposición y de apelación

previstos en el artículo 74 de la ley 1437 de 2011, así: Para los titulares y terceros intervinientes, dentro los

diez (10) días hábiles siguientes a su notificación, recursos que se deben interponer al correo electrónico

[email protected].

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE

Dado en Manizales, 30 de diciembre de 2020

ING. JOHN JAIRO OSORIO GARCÍA

CURADOR URBANO NÚMERO DOS

NOTIFICACION PERSONAL De acuerdo con lo ordenado por el artículo 4 del Decreto Legislativo Número 491 del 28 de marzo de

2020, se notifica por medio del correo electrónico a CONSTRUCCIONES MPS S.A.S. identificado con NIT: 900411468-1, de la

presente Resolución de Negación No. 20-2-0388-NG, emanada del Despacho del Curador Urbano Número Dos. La notificación o comunicación quedará surtida a partir de la fecha y hora en que el administrado acceda a la presente resolución. Se le hace saber al

Notificado que contra la presente providencia procederán los Recursos de Ley, dentro de los diez (10) días siguientes a su notificación, de

conformidad con lo determinado en el Artículo 74 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

mailto:[email protected]





ACTA DE DEVOLUCIÓN DE ANEXOS TÉCNICOS

De conformidad con lo dispuesto en el parágrafo del artículo 2.2.6.1.2.3.4 del decreto 1077 de 20151, se hace

la devolución de los documentos técnicos presentados con la solicitud de licencia urbanística desistida o

negada.

NUMERO RADICACIÓN: 17001-2-19-0607

RESOLUCIÓN DE NEGACIÓN: 20-2-0388-NG

TITULAR:

CONSTRUCCIONES MPS S.A.S.

IDENTIFICACIÓN: NIT: 900411468-1

CELULAR O TELEFONO: 8842364

FECHA LLAMADA: __________________________RESPUESTA_________________________________

AUTORIZA DESTRUCCIÓN INMEDIATA: SI _____ NO_____

DOCUMENTOS PARA SER ENTREGADOS A TITULAR O APODERADO:

CANTIDAD TIPO DE ANEXO TÉCNICO: Planos arquitectónicos Planos estructurales Legajo de Memorias de Cálculos Legajo de Estudio de suelos Discos Compactos

Planos de Licencia Anterior

Documentos adicionales

Otros planos: topográficos, cartas catastrales, localización etc.

Otros:

NOMBRE DE QUIEN RECIBE: ______________________________________

FIRMA: ___________________________________________

FECHA: ___________________________________________

ENTREGA: ____________________________________________

1 Parágrafo. El interesado contará con treinta (30) días calendario, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto

administrativo por el cual se entiende desistida la solicitud, para retirar los documentos que reposan en el expediente o para solicitar su

traslado a otro en el evento que se radique una nueva solicitud ante la misma autoridad. En estos casos se expedirá el acto de

devolución o desglose y traslado. Contra este acto no procede recurso.

Huella

expediente radicaciÓn: 17001-2-19-0607 · obra nueva de edificio multifamiliar de 18 pisos con...

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