estudios urbanos i

DIAGNOSTICO DEL PARTIDO DE EXALTACION DE LA CRUZ

Descripción | Explicación | Evaluación | Proyección

Prof.: ARQ. MARCELO ROBUTTI

Alumnas:

BERTAZZA, LUCILA

CARELLI, BARBARA

SARGIOTTO, GRAZIA

ESCUELA DE ARTE Y ARQUITECTURA

UNIVERSIDAD DEL SALVADOR

2011

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Diagnóstico – Exaltación de la Cruz

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EXALTACION DE LA CRUZ

Introducción

Relación RMBA-Exaltación de la Cruz

¿Exaltación de la Cruz forma parte del Región Metropolitana de Buenos Aires?

¿Cuál es su relación funcional?

¿Existe una frontera?

La incidencia de la región metropolitana sobre los diferentes partidos depende

de la corona en la cual se encuentran ubicados.

En el caso de Exaltación de la Cruz, la problemática se haya en determinar en

qué grado y con qué elementos se vincula a la región metropolitana.

Es posible identificar dos posturas, una positiva y otra negativa, teniendo en

cuenta los diferentes criterios para dicho análisis.

Exaltación de la Cruz

Descripción del partido

El Partido de Exaltación de la Cruz

Capilla del Señor y Los Cardales; tres pequeños poblados de baja ocupación

Diego Gaynor, Pavón y Parada Robles y un relativamente importante numero,

en extensión y cantidad, de parcelamientos de tipo urbano disperso

siempre materializados o con escasísima ocupación, además de una extensa

área residencial extraurbana con diverso grado de consolidación, insertos en

un área rural destinada a la producción agrícola ganadera próxima al AMBA.

Esta situación territorial y la

que integran el Partido ha generado una estructura ocupacional urbana

ligada a funciones administrativas, con poca industrialización y con

actividades de servicios rurales, la que presenta dificu

retener población.

El mejoramiento de las vinculaciones regionales, nacionales y con el Mercosur

de Exaltación de la Cruz en general y de Capilla del Señor en particular,

debido a las obras de pavimentación vial y reactivación ferrovi

en los últimos años, favorecerán su inserción en los sistemas urbanos

dinámicos y con ello la generación de funciones alternativas que aprovechen

esta accesibilidad.

Distancias interpartidarias

La conexión entre los distintos partidos, se da a través vías de comunicación

como las autovías y rutas, que son las alternativas

Exaltación de la Cruz.



Descripción del partido

El Partido de Exaltación de la Cruz cuenta con dos localidades principales,



en extensión y cantidad, de parcelamientos de tipo urbano disperso




ial y la conexión de Capilla del Señor con los otros núcleos



actividades de servicios rurales, la que presenta dificultades para captar y

l mejoramiento de las vinculaciones regionales, nacionales y con el Mercosur


debido a las obras de pavimentación vial y reactivación ferroviaria encaradas

en los últimos años, favorecerán su inserción en los sistemas urbanos


Distancias interpartidarias


como las autovías y rutas, que son las alternativas más rápidas para llegar a

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cuenta con dos localidades principales,



en extensión y cantidad, de parcelamientos de tipo urbano dispersos, no




conexión de Capilla del Señor con los otros núcleos



ltades para captar y

l mejoramiento de las vinculaciones regionales, nacionales y con el Mercosur


aria encaradas

en los últimos años, favorecerán su inserción en los sistemas urbanos más



rápidas para llegar a

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Relación del partido con la Ruta 6

La Ruta Provincial Nº6 se encuentra ligada directamente con el área

metropolitana.

Si se considera este elemento como criterio de análisis, se observa una

continuidad funcional, que indudablemente vincula el partido con la totalidad

de la RMBA.

Es importante destacar que dentro del partido, y a lo largo de la RP 6, hay un

fuerte desarrollo industrial. No es un dato menor, ya que se encuentra

directamente relacionado con la ciudad de Campana.

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Usos del suelo

Los partidos linderos intentan influenciar sus usos a Exaltación de la Cruz

mediante sus vías de conexión.

Campana expande por la Ruta 6 y 193 sus industrias, y Pilar trata de llevar sus

urbanizaciones cerradas hacia la localidad de Cardales.

Luján hace su intervención en Parada Robles disgregando el parcelamiento y

creando un sector bien definido de casas quintas.

San Antonio de Areco presenta una fuerte ruralidad que deja al descubierto el

norte del partido dándole ese lenguaje a la localidad de Gaynor.

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Cursos de agua

En Exaltación de la Cruz no existe una relación directa con el Río Luján. En

consecuencia, el Arroyo de la cruz fue adoptado como principal curso de

agua. Se destaca por atravesarlo transversalmente.

Rio Lujan

Arroyo de la Cruz

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Capilla del Señor

Trama urbana y límites de crecimiento

En la Localidad de Capilla del Señor se puede observar un tejido compacto de

baja densidad y una trama de cuadrícula, regular.

A su vez encontramos tensiones representadas por distintos elementos, tanto antrópicos como naturales, que la limitan:

• Ruta 39 (establece la llegada)

• Arroyo de la Cruz (es el curso de agua más importante en relación con el lugar)

• Vías de ferrocarril (es muy destacable como Capilla posee dos vías de tren que la limitan y actúan de cierta forma como sus bordes. Una de ellas esta elevada sobre taludes de tierra)

• Intersección de las rutas 8 y 6 (en el caso de la Ruta 6 es notable la cantidad de industrias formando un cordón industrial)

Para determinar la expansión y el crecimiento que tuvo a lo largo de los años Capilla del Señor se debe tener en cuenta los límites y tensiones nombrados previamente, desempeñándose éstos como fuertes condicionantes.

Se puede observar que no existe un crecimiento urbano más allá del Arroyo, ni hacia el norte. En este último caso, se puede detectar un loteo correspondiente a un futuro barrio cerrado.

Teniendo en cuenta la fuerte presencia de las vías del tren, una incógnita que nos plateamos es porque se desarrollo de un lado de una de las vías y del otro no.

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Propuestas

1. Crear una consolidación e incorporación del territorio de Exaltación de la Cruz con respecto a la RMBA, sin perder la identidad del Partido

(frontera). Es decir, dinamizar el área protegiendo las líneas y las bases

actuales que, creemos, están bien planteadas.

2. Entre los aspectos a conservar, tener en cuenta la densidad edilicia existente.

3. Platear lineamientos estratégicos teniendo en cuenta que el objetivo es desarrollar sin realizar grandes modificaciones.

4. Generar una evolución en las otras localidades del Partido, para que exista una mayor relación interna.

5. Desarrollar y crear puntos de interés a nivel urbanístico.

Lineamientos estratégicos

1. Lograr una conexión entre las localidades del Partido teniendo en cuenta que muchas de ellas no poseen una cualidad que las distinga

por separado. Esto con el fin de lograr un dinamismo interno, que

Exaltación de la Cruz no tiene.

Las conexiones (calles y rutas), en muchos casos, deberían estar

pavimentadas para fomentar esta propuesta.

2. Promover un desarrollo en el centro urbano, ya que es notable un mayor interés en la parte rural que en la urbanística.

3. Ampliar la zona de residencias privadas e integrarlas a la trama urbana existente.

4. Conservar la identidad de primer pueblo histórico de la Provincia de Buenos Aires que posee Capilla del Señor (cabecera del Partido).

5. No modificar las áreas rurales existentes sin perder los usos de suelo que ya se encuentran determinadas.

6. Generar un polo industrial propio de acuerdo a la escala del lugar.

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Estas propuestas se deben ver materializadas en acciones urbanísticas. Para

determinar las zonas tuvimos en cuenta dos tipos de áreas.

Áreas de intervención

Áreas de conservación

Podemos determinas a estas últimas, como áreas de gran importancia ya que

la idea de conservar debe respetarse para así no cambiar los lineamientos

preestablecidos para que funcione de la manera que lo hace. En especial el

espacio rural, motor del partido, debido a que es el que más oferta laboral

genera para la gente que vive ahí.

Ambas áreas se determinaron teniendo en cuenta las fortalezas y debilidades

que el Partido presenta.

Dentro de las áreas de intervención, queremos realizar puntos concretos de

intervención considerando las mayores debilidades. Así como también las

zonas con más posibilidades de ser explotadas para generar una evolución

coherente tanto con el Partido como con la localidad principal, Capilla del

Señor. Estas áreas poseen elementos básicos y propios de la identidad del

lugar.

• La Costanera

• Polo Industrial

• Urbanizaciones Cerradas

• Estaciones de trenes

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Costanera

La situación de la Costanera es muy positiva ya que se encuentra en buen

estado y es convocante para los oriundos del lugar como espacio al aire libre,

en especial los fines de semana.

Esta situación si bien es positiva podría estar más explotada generando un

espacio optimizado tanto a nivel de escala como de servicios.

1. Ampliar la Costanera existente para originar otros usos y servicios, y proporcionar un nuevo punto de esparcimiento tanto para los que viven

en el lugar como los visitantes temporarios.

2. Generar este espacio como el lugar conector del curso de agua, Arroyo de la Cruz.

3. Establecer a la Costanera como el portal de la Ciudad, dándole un marco a la entrada.

Otro de los puntos a intervenir son las estaciones ferroviarias (Gran Capitán y

San Martin) ya que es un transporte fundamental para la vida del partido.

Existiendo dos tan próximas creímos que sería bueno generar una conexión

entre ambas estaciones, así como también una conexión con la Costanera.

Desarrollo Industrial

En la actualidad no se desarrolla un polo industrial en Exaltación de la Cruz,

sino que el Partido se vale del polo industrial ubicado en la Ruta 6 (Campana).

Por este motivo podemos detectar que las personas que viven tanto en

Exaltación como en Capilla del Señor deben trabajar fuera del lugar si es que

no se dedican al trabajo rural o privado.

1. Generar autonomía y oferta laboral dentro del Partido.

2. Tener en cuenta la escala de este polo industrial, proporcional a las localidades de Exaltación de la Cruz.

3. Aprovechar la conectividad con la RMBA con el fin de maximizar su desarrollo.

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Urbanizaciones Cerradas

Las urbanizaciones cerradas son amenidades que se pueden considerar para

lograr una dinamización interna, ya que las que se brindan actualmente están

destinadas a personas que no pertenecen al lugar.

Si bien existen en gran medida en Los Cardales así como también (en menor

medida) en Capilla del Señor existe una tendencia de crecimiento.

Por este motivo es necesario delimitar el área, para que si bien, se produzca

este crecimiento, sea de manera equilibrada, sin perder la escala del lugar.

Si esto sucediera se perdería definitivamente el carácter de pueblo.

1. Ampliar las zonas donde se encuentran las urbanizaciones cerradas sin modificar el uso de suelo existente (espacio destinado al uso rural) de las

áreas linderas. Justamente, estas zonas, deben generar límites de

crecimiento.

2. Crear una accesibilidad directa desde el ingreso de la Ciudad.

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Podemos determinar que Exaltación de la Cruz es una frontera, un espacio

que constituye un límite ya que es heterogéneo. En el conviven tanto el

espacio urbano como el rural. Ese carácter es lo que le otorga su identidad al

lugar.

Observamos que la metropolinidad “toca” al Partido donde se pueden

detectar ciertos aspectos de él.

Esa conexión funcional lo transforma en un polo magnético, que es lo que

puede generar la dinamización, que creemos necesaria, para Exaltación.

En relación a los demás partidos analizados, observamos que Exaltación de la

Cruz presenta una escala de urbanización considerablemente menor, lo cual

da la certeza que la metropolinidad no la ha influenciado en gran medida.

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