estudio de incidencia ambiental finca la peraleda, galapagar

7/21/2019 Estudio de Incidencia Ambiental finca La Peraleda, Galapagar

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DOCUMENTODE

APROBACININICIAL

ESTUDIODEINCIDENCIAAMBIENTAL

MODIFICACIN

PUNTUALCON

ORDENACIN

PORMENIORIZA

DA

DELA

FINCA

LAPERALEDAYREMATEOESTEDELCASCO(T.M.GALAPAGAR)

AYUNTAMIENTODEGALAPAGAR.

Firmado Digitalmente en el Ayuntamiento de Galapagar - https://sede.ayuntamientodegalapagar.com - Cdigo Seguro de Verificacin: 28360IDO

NOMBRE:PAZ TABOADA, ManuelPAZ TABOADA, Manuel

PUESTO DE TRABAJO:Comisin Informativa - Diligencia Secretario

Aprobacin/dacion de cuenta secretario

FECHA DE FIRMA:08/05/201414/05/2014

HASH DEL CERTIFICAD57E3DA9241BBACAA6362C64AACB23DA90C78


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MOD. PUNTUAL CON ORD. PORMENORIZADA DE LA FINCA LA PERALEDA Y REMATE OESTE DEL CASCO(T.M. GALAPAGAR)

Ayuntamiento de GalapagarDOCUMENTO DE APROBACIN INICIAL

Estudio de Incidencia Ambiental 1Infraestructuras, Cooperacin y Medio Ambiente, S.A.

INDICE

1. INTRODUCCIN Y ANTECEDENTES ..................................................... 7

1.1. INTRODUCCIN Y OBJETO DEL ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL ......................... 7

1.2. ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO Y TRAMITACIN ................................................. 9

1.3. CONTEXTO NORMATIVO DE LA ACTUACIN. ............................................................. 11

1.3.1. Legislacin europea ............................................................................................. 11

1.3.2. Legislacin estatal ............................................................................................... 12

1.3.3. Legislacin autonmica ....................................................................................... 13

1.3.4. Ordenanzas Municipales ..................................................................................... 14

1.4. PLANTEAMIENTO GENERAL ........................................................................................ 15

2. LOCALIZACIN Y MBITO DE ESTUDIO............................................. 17

2.1. LOCALIZACIN DEL PLAN ............................................................................................ 18

2.2. DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS BSICAS DE LOS USOS DE SUELO PLANTEADOS . 20

2.3. ASPECTOS GENERALES DE LA ORDENACIN Y USOS PLANTEADOS............................ 20

3. CARACTERSTICAS MEDIOAMBIENTALES DE LA ZONA DE ESTUDIO .. 22

3.1. MEDIO FSICO .............................................................................................................. 22

3.1.1. CLIMATOLOGA.................................................................................................... 22

3.1.2. GEOLOGA............................................................................................................ 27

3.1.3. GEOTECNIA .......................................................................................................... 29

3.1.4. GEOMORFOLOGA ............................................................................................... 32

3.1.5. HIDROLOGA SUPERFICIAL .................................................................................. 32

3.1.6. HIDROGEOLOGA ................................................................................................. 34

3.1.7. EDAFOLOGA. ...................................................................................................... 39

LEDA Y REMA TE DEL CASCO

CI-URBANISMO 25/04/2014

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Aprobacin inicial Pleno 29/04/2014

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ComisinInformativa-DiligenciaSecretario

Aprobacin/daciondecuentasecretario

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3.1.8. CAPACIDAD AGROLGICA DE LOS SUELOS ......................................................... 44

3.1.9. EROSIONABILIDAD POTENCIAL ........................................................................... 45

3.2. MEDIO BIOLGICO ...................................................................................................... 46

3.2.1. VEGETACIN........................................................................................................ 46

3.2.2. FAUNA. ................................................................................................................ 54

3.3. PAISAJE ........................................................................................................................ 57

3.4. ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS ........................................................................... 61

3.5. MONTES ...................................................................................................................... 62

3.6. HBITATS. INVENTARIO NACIONAL DE HBITATS. ..................................................... 64

3.7. PATRIMONIO HISTRICO-CULTURAL Y ARQUEOLGICO ........................................... 67

3.8. CONTEXTO SOCIOECONMICO Y TERRITORIAL. ......................................................... 68

4. CRITERIOS A EMPLEAR EN LA DEFINICIN DE ALTERNATIVAS EN LA

FASE DE PLANIFICACIN .................................................................. 70

5. ALTERNATIVAS DE ORDENACIN ..................................................... 72

5.1. ALTERNATIVA 0 ........................................................................................................... 72

5.2. ALTERNATIVAS PROPUESTAS ...................................................................................... 72

5.2.1. Alternativa 1 ........................................................................................................ 74

5.2.2. Alternativa 2 ........................................................................................................ 77

5.2.3. Comparacin y seleccin de alternativas ............................................................ 79

6. DESCRIPCIN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA .......................... 81

6.1. USOS PORPUESTOS ..................................................................................................... 81

6.1.1. Ordenacin General ............................................................................................ 84

6.1.2. Estructura viaria y accesos .................................................................................. 85

6.1.3. Tipologas ............................................................................................................ 87

6.2. ACCESIBILIDAD VIARIA ................................................................................................ 88

6.2.1. Secciones tipo ...................................................................................................... 89



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6.2.2. Movimiento de tierras ......................................................................................... 90

6.3. ABASTECIMIENTO ........................................................................................................ 92

6.3.1. Infraestructuras existentes ................................................................................. 92

6.3.2. Conexin exterior ................................................................................................ 94

6.3.3. Dotaciones de consumo y caudales demandados. ............................................. 95

6.3.4. Red interior descripcin y predimensionamiento. .............................................. 98

6.4. RED DE RIEGO .............................................................................................................. 98

6.4.1. Dotaciones empleadas y caudales de agua regenerada demandados. .............. 99

6.5. SANEAMIENTO ............................................................................................................ 99

6.5.1. Conexin exterior de aguas residuales ............................................................. 101

6.5.1. Conexin exterior de aguas pluviales ................................................................ 103

6.5.2. Dotaciones de consumo y nuevos caudales generados de aguas residuales ... 103

6.5.3. Dotaciones de consumo y nuevos caudales generados de aguas pluviales. .... 105

6.5.4. Caractersticas generales aguas residuales ....................................................... 106

6.5.5. Caractersticas generales aguas pluviales ......................................................... 106

6.6. ENERGA ELCTRICA. ................................................................................................. 107

6.6.1. Infraestructuras existentes ............................................................................... 107

6.6.2. Conexin externa .............................................................................................. 107

6.6.3. Previsin de potencia en la zona de actuacin. ................................................ 107

6.6.4. Centros de transformacin ............................................................................... 111

6.6.5. Red de Media Tensin ....................................................................................... 111

6.6.6. Red de Baja Tensin. ......................................................................................... 112

6.6.7. Criterios de Ejecucin. ....................................................................................... 113

7. OTROS ESTUDIOS REALIZADOS ...................................................... 114

7.1. INVENTARIO DE ARBOLADO EXISTENTE .................................................................... 114

7.2. ESTUDIO DE TRFICO Y NIVELES DE RUIDO .............................................................. 115



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7.3. ESTUDIO DE CARACTERIZACIN DE SUELOS. ............................................................ 115

7.4. ESTUDIO DE CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 170/1998 ............................................ 116

7.5. CONTAMINACIN ATMOSFRICA Y ELECTROMAGNTICA ....................................... 116

7.6. ESTUDIO DE GENERACIN Y GESTIN DE RESIDUOS................................................ 116

7.7. ESTUDIO DE HBITATS PASCCOLAS EN EL ENTORNO DE ESTUDIO ......................... 117

7.8. ESTUDIO ARQUEOLGICO ......................................................................................... 117

8. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES ............................................. 118

8.1. IDENTIFICACIN DE POSIBLES IMPACTOS ................................................................. 118

8.2. DESCRIPCIN, CARACTERIZACIN Y VALORACIN DE LOS IMPACTOS .................... 123

8.2.1. Impactos durante la construccin ..................................................................... 130

8.2.2. Impactos en la fase de funcionamiento. ........................................................... 139

8.2.3. Impacto positivos .............................................................................................. 144

9. MEDIDAS PREVISTAS PARA PREVENIR Y REDUCIR LAS

REPERCUSIONES AMBIENTALES NEGATIVAS. ................................. 147

9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE DISEO ........................................................... 147

9.1.1. Medidas para mejorar la calidad del aire .......................................................... 147

9.1.2. Medidas para mejorar los niveles sonoros ....................................................... 148

9.1.3. Medidas preventivas para el efecto isla de calor en zonas urbanas............. 151

9.1.4. Medidas preventivas para la proteccin de las aguas ...................................... 151

9.1.5. Medidas para la proteccin de la vegetacin ................................................... 153

9.1.6. Medidas para reducir el impacto paisajstico del desarrollo urbanstico ......... 153

9.1.7. Medidas para la proteccin del medio nocturno .............................................. 154

9.1.8. Medidas tendentes al ahorro energtico .......................................................... 155

9.1.9. Medidas tendentes al ahorro efectivo y disminucin del consumo de agua

potable 155



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9.1.10. Medidas para la gestin (depsito y recogida) de los residuos slidos urbanos

generados en la zona ........................................................................................................ 156

9.1.11. Medidas para la minimizacin del impacto producido por fuentes

electromagnticas ............................................................................................................. 156

9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE EJECUCIN...................................................... 157

9.1.1. Medidas para mejorar la calidad del aire .......................................................... 157

9.1.2. Medidas preventivas para los impactos sobre el suelo .................................... 157

9.1.3. Medidas preventivas para los impactos sobre el agua ..................................... 158

9.1.4. Medidas preventivas para los impactos sobre la vegetacin ........................... 158

9.1.5. Medidas preventivas para los impactos sobre el paisaje .................................. 159

9.1.6. Medidas preventivas para los impactos sobre el medio socio-cultural ............ 159

9.1. MEDIDAS PREVISTAS EN LA FASE DE FUNCIONAMIENTO ......................................... 160

9.1.1. Medidas previstas para los impactos sobre la atmsfera ................................. 160

9.1.2. Medidas preventivas para los impactos sobre el suelo .................................... 161

9.1.3. Medidas previstas para la proteccin frente a la generacin de efluentes ...... 161

9.1.4. Medidas previstas para los impactos sobre el agua ......................................... 161

9.1.5. Medidas previstas para los impactos sobre la vegetacin ................................ 162

9.2. RESUMEN MEDIDAS PROPUESTAS ............................................................................ 162

10.PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL .................................................. 166

10.1. OBJETIVOS DEL PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL (PVA) ..................................... 166

10.2. DIRECCIN DEL PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL ............................................... 167

10.3. EQUIPO DE TRABAJO ............................................................................................. 167

10.4. TRAMITACIN DE INFORMES ................................................................................ 168

10.5. CALENDARIO DE TRABAJO ..................................................................................... 168

10.6. INFORMES ............................................................................................................. 169

10.6.1. Tipos de informes y periodicidad ...................................................................... 169


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10.7. CONTENIDO DE LOS INFORMES ............................................................................ 170

10.8. SISTEMA DE INDICADORES PARA EL SEGUIMIENTO AMBIENTAL MUNICIPAL ..... 170

10.8.1. Programa de Vigilancia de los recursos naturales. ........................................... 171

10.8.2. Programa de Vigilancia sobre otros elementos. ............................................... 183

11.NDICE DE PLANOS ......................................................................... 188


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1. INTRODUCCIN Y ANTECEDENTES

1.1. INTRODUCCIN Y OBJETO DEL ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL

Desde su origen, Galapagar presenta una discontinuidad producida por su divisin por la

carretera autonmica M-505 que ha visto cmo el casco urbano se colmataba dejando una

divisin funcional entre el norte y el sur de esta carretera.

Los terrenos al sureste de la carretera del Colmenarejo se han desarrollado en toda la

previsin del suelo urbano. En cambio al noroeste de esta carretera el suelo comprendido

entre el lmite del trmino municipal y la M-505 solo ha colmatado una pequea zona

inconexa, dejando un vaco que se corresponde con la finca La Peraleda.

Parte de la finca original que llega desde la M-505 hasta Colmenarejo fue incluida con

posterioridad en la delimitacin de la Ley 16/ 1.995 adquiriendo pues la condicin de suelo no

urbanizable protegido. Desde el lmite de esta delimitacin hasta la carretera no son afectados

por la legislacin sectorial de medio ambiente.

Las distintas propuestas del Plan General realizada en los ltimos aos, han establecido entre

sus objetivos la superacin del carcter de travesa de la M-505 en su paso por el casco

urbano. La variante de la M-510 desde la coronacin del puerto de Galapagar hasta la

interseccin con la antigua junto a la subida al cementerio permiti desviar todo el trfico que

se diriga tanto hacia las urbanizaciones del Norte del municipio como a los vecinos Collado

Villalba y Guadarrama. Esto alivi parte del trfico que para hacer esta ruta deba llegar por la

M-505 hasta la interseccin con la M-510 para luego dirigirse cruzando en casco hacia el norte.

De una u otra forma, en los distintos planeamientos realizados se ha contemplado la creacin

de una reserva de suelo para la futura variante sur de la M-505 desde el encuentro de sta con

el lmite del trmino municipal, hasta la rotonda situada hasta el extremo este del casco en la

rotonda sobre la M-505.

De esta forma se podra convertir el tramo entre ambas (que tiene una longitud de 3.800

metros) en una calle urbana que permitiese superar la divisin y los problemas de

compatibilidad con el trfico de paso. Esto dara lugar a operaciones de permeabilidad y cosido

del tejido urbano a ambos lados de la actual carretera.


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El desarrollo de este mbito permitira a Galapagar alcanzar los objetivos arriba mencionados,

se plantea una modificacin de las Normas Subsidiarias del 76 vigentes, que pudiera adelantar

la consecucin parcial de este objetivo y que sera completada con el desarrollo del Plan

General en una segunda fase. Se creara el primer tramo de la variante planeada hasta la

interseccin con la carretera de Colmenarejo, permitiendo que el tramo de la M-505 entre el

extremo occidental y la rotonda de la Cruz Roja pasase a ser calle urbana. Para ello se

modificaran las NN.SS en el mbito de la finca La Peraleda que tiene una superficie de 40

hectreas.

El presente Estudio de Incidencia Ambiental tiene por objeto, identificar, describir y evaluar los

probables efectos significativos sobre el medio ambiente que se deriven de la ejecucin-

aplicacin, efectividad, as como, las alternativas razonables tcnica y ambientalmente viables

de la presente Modificacin Puntual. Para ello, se analizarn los efectos ambientales de sus

determinaciones urbansticas y los impactos ambientales derivados de su ejecutividad.

El planeamiento urbanstico est sujeto, al igual que la comunidad humana que en l habita y

convive, a una evolucin enmarcada en contextos econmicos, sociales y polticos complejos

que varan en el tiempo. De hecho, puede considerarse la ordenacin territorial como la

expresin espacial de las polticas de desarrollo econmico, social y ambiental (GMEZ OREA,

1999).

El incremento de la sensibilidad ambiental en la sociedad, unido a otras razones, va

perfeccionando el concepto econmico de desarrollo incorporndole elementos cualitativos,

hasta el punto de identificarlo con el ms amplio concepto de calidad de vida. Este concepto

incluye el nivel de rentas, las condiciones de vida e, indiscutiblemente, la calidad ambiental.

Como calidad ambientalpuede entenderse el "grado de conservacin de los ecosistemas, de

la biodiversidad y del paisaje, de la pureza del aire, la cantidad y calidad de agua, estado y

limpieza del suelo y a las condiciones de la escena urbana". Estos elementos conforman un

patrimonio naturalque constituye el legado cultural que se ha venido transmitiendo y habr

de transmitirse a lo largo de los siglos y que hoy tiene una significacin de gran relevancia en la

planificacin del territorio.

De forma sencilla, casi puede afirmarse que en las sociedades urbanas en las que habitamos, el

ecosistema y el medio ambiente se sintetiza, expresa y percibe en forma de paisaje. Es

indicador, en cuanto manifestacin externa del medio, del estado de los ecosistemas, de la


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que de forma previa o simultnea, el Ayuntamiento haya promovido y tramitado la

modificacin puntual de las NN.SS. Asimismo siendo propiedad nica el sistema de gestin

sera el de Convenio Urbanstico, simplificando mucho la ejecucin del planeamiento

modificado.

Actualmente se ha redactado un Documento de Consultas Previas para iniciar la tramitacin

ambiental de la modificacin de las NN. SS del mbito denominado Finca de La Peraleda, en

el trmino municipal de Galapagar, en virtud del artculo 17 de la Ley 2/2002 de Evaluacin

Ambiental de la Comunidad de Madrid, que establece la Consulta Previa al rgano ambiental

como paso necesario para establecer cul ha de ser el alcance y contenido de los estudios

ambientales necesarios para la tramitacin ambiental del Plan.

1.3. CONTEXTO NORMATIVO DE LA ACTUACIN.

Este Estudio incorpora los principios bsicos de la ley 2/2002 de 19 de junio de Evaluacin

Ambiental de la Comunidad de Madrid, publicada en el B.O.C.M. n 154 de 1 de julio de 2002,

y responde conforme a la Ley 9/2006, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes

y programas en el medio ambiente.

El cuerpo normativo en el que se apoya el Estudio de Incidencia Ambiental queda, pues,

constituido de la siguiente forma:

1.3.1. Legislacin europea

Directiva 85/337/CEE, de 27 junio de 1985, relativa a la evaluacin de las

repercusiones de determinados proyectos pblicos y privados sobre el medio

ambiente.

Directiva 97/11/CE del Consejo de 3 marzo de 1997, por la que se modifica la

Directiva 85/337/CEE.

Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de junio de 2001

relativa a la evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el

medio ambiente (DOCE nm. L 197, de 21 de julio de 2001).


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Acuerdo de 18 de octubre de 2007, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba

la Estrategia de residuos de la Comunidad de Madrid.

Orden 2690/2006, de 28 de julio, gestin de residuos de construccin y demolicin

en la Comunidad Autnoma de Madrid.

La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001 de 17 julio, publicada en el

BOCM n 177, de viernes 27 de julio de 2001), aborda la calidad ambiental a travs

de varios artculos.

Ley de Evaluacin Ambiental de la Comunidad de Madrid: La Ley 2/2002 de 19 de

junio de Evaluacin Ambiental de la Comunidad de Madrid, publicada en el BOCM n

154 de 1 de julio de 2002, tiene por objetivo la implantacin de un marco

normativo en la comunidad autnoma que posibilite una eficaz actuacin preventiva

orientada a evitar, reducir o minimizar los efectos adversos sobre el medio ambiente

derivados de la puesta en marcha o ejecucin de determinados planes, programas,

proyectos y actividades

Ley de Patrimonio histrico: La proteccin y conservacin de la riqueza cultural e

histrica de la Comunidad de Madrid queda regulada por la Ley 16/1985 de 25 de

Junio, del Patrimonio Histrico Espaol (BOE 155 de 29/01/86), el Real Decreto

111/1986 de 10 de Enero de Desarrollo Parcial (BOE 24 de 28/01/86) y la ley

autonmica 10/1998 de Patrimonio Histrico de la Comunidad de Madrid (BOCM n

167, de 16 de julio de 1998)

1.3.4. Ordenanzas Municipales

Ordenanza Municipal de limpieza de los espacios pblicos y gestin de residuos

Ordenanza Municipal de proteccin, conservacin y fomento del arbolado pblico y

privado de galapagar


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1.4. PLANTEAMIENTO GENERAL

La superficie delimitada es de 400.000 m2, correspondiente con la parte norte de la finca no

recogida en la delimitacin de Montes Preservados. Estando en fase de Avance la redaccin y

tramitacin del planeamiento general del municipio, como revisin integral de las NN.SS

(vigentes desde 1974/1976) y no habiendo culminado ninguna de las diversas actuaciones para

la aprobacin definitiva del P.G.O.U, se plantea en el marco de la Ley del Suelo como una

oportunidad de adelantar objetivos del PGOU.

El objetivo, que justifica la propuesta, es conseguir, en el menor tiempo posible y con

independencia del proceso de tramitacin del P.G.O.U:

a) La ejecucin de una va urbana estructurante al sur del polgono reservando el

suelo necesario que permita su futura conversin en un primer tramo de variante

de la M-505 entre su PK 18,700 y la carretera M510 de Colmenarejo.

b) La creacin de una banda de espacios libres a lo largo de la zona Sur entre esta va

y el Monte Preservado integrada en la red de caminos y espacios libres de

Galapagar y que a su vez permita en su da la posible ampliacin de seccin de la

va variante.

c) El tratamiento adecuado de la carretera M-505, entre los PK 17,500 y el PK 18,700,

para permitir cierta coexistencia con el trfico peatonal y rodado de carcter

urbano.

d) La creacin de un rea de actividades econmicas y productivas generadoras de

empleo, cuyo uso principal sera el terciario-comercial y de ocio y el equipamiento

en todas sus gamas.

e) La resolucin de los problemas del saneamiento de las urbanizaciones Vista Nevada

y San Alberto Magno con su integracin en el sistema que desarrollase el nuevo

sector.

f) Gestionar el desarrollo de la operacin urbanstica, mediante la suscripcin de un

Convenio Urbanstico (propietario nico), en que se minimicen las cargas

econmicas de conservacin de las redes pblicas (viarios y zonas verdes) de cesin

al Ayuntamiento de acuerdo con criterios de sostenibilidad econmica y se


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Dado que el sector se encuentra colindante a una trama urbana

consolidada, se trata de permeabilizar el mbito relacionando sus usos

con las vas existentes en fondo de saco, proporcionando correctos

accesos.

La zona oeste, donde se situara un equipamiento de carcter hostelero.


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Localizacin de Estaciones Meteorolgicas con respecto a la zona de estudio.(En verde: estacin termopluviomtrica; en azul: estacin pluviomtrica).

Fuente: Sistema de Informacin Geogrfica de Datos Agrarios (SIGA).Ministerio de Agricultura, Alimentacin y Medio Ambiente.

Los datos trmicos analizados para la estacin seleccionada son los siguientes:

T = temperatura media (C)

TM= temperatura media de las mximas (C)

TMA= temperatura media de las mximas absolutas (C)

tm= temperatura media de las mnimas (C)

tma=temperatura media de las mnimas absolutas (C)

Tmax= temperatura mxima absoluta (C)

Tmin= temperatura mnima absoluta (C)Tm 8h = temperatura media a las 8 horas (C)

Das t -5 = das con temperatura media de mnimas -5C

Das t 0 = das con temperatura media de mnimas 0C

Das t 20 = das con temperatura media de mnimas 20C

Das t 25 = das con temperatura media de mximas 25C

Das t 30 = das con temperatura media de mximas 30C


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RESUMEN DE TEMPERATURAS (Estacin: Villalba)

Concepto E F M A M J J A S O N D AO

T 4,9 6,0 8,1 11,2 14,9 19,4 24,2 23,6 20,3 13,4 7,9 5,3 13,3

TM 9,7 11,2 13,9 17,1 21,8 26,7 32,6 32,2 27,7 19,3 13,0 10,1 19,6

TMA 16,9 18,1 22,5 25,1 30,9 34,8 38,4 38,3 34,5 27,5 20,6 17,3 27,1

tm 0,0 0,8 2,4 5,3 8,0 12,1 15,8 14,9 12,9 7,6 2,9 0,5 6,9

tma -5,9 -4,7 -3,4 -0,8 1,9 5,4 9,7 9,6 7,2 1,6 -2,5 -4,8 1,1

Tmax 22,0 26,0 30,0 36,5 37,5 39,0 42,0 44,5 40,0 33,0 28,0 22,0 -

Tmin -14,0 -15,0 -16,0 -5,0 -3,0 -1,0 4,0 5,0 4,0 -3,0 -5,0 -12,0 -

Das tm -5 3,1 2,2 0,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,2 2,4 0.7

Das tm 0 17,8 12,1 7,3 2,1 0,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,9 8,3 15,6 5,4

Das tm 20 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,3 4,3 1,9 0,5 0,0 0,0 0,0 0,6

Das tm 25 0,0 0,1 0,4 1,8 10,0 19,2 29,7 29,9 22,5 4,7 0,4 0,0 9,9

Das tm 30 0,0 0,0 0,0 0,1 3,6 10,6 25,2 24,5 12,7 0,5 0,0 0,0 6,4

La temperatura media anual registrada es de 13,3 C y las medias anuales de mximas rondan

los 20 C, mientras que las medias anuales de mnimas estn alrededor de los 7 C. Dichas

temperaturas conforman un clima fresco en invierno y clido en verano. La duracin media del

perodo fro (temperatura media de mnimas 7C) es de 6 meses, desde Noviembre a Abril,

siendo de esperar en este perodo heladas. Por el contrario, slo los meses de Julio y Agosto

pueden considerarse realmente clidos (temperatura media de mximas 30C).

Los datos de precipitaciones y otros datos climticos analizados para la Estacin de Villalba son

los siguientes:

P(mm) = precipitacin media

Pmax24(mm) = precipitacin mxima en 24 horas

Das P>1 mm = n de das con precipitacin 1 mm



N de das de lluvia


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Las precipitaciones se concentran en el periodo invernal, con una sequa acusada durante el

verano. Los meses de invierno son frescos, con posibilidad de heladas entre los meses de

Noviembre y Abril. En verano, en cambio, las temperaturas son elevadas, pudiendo sobrepasar

los 40 grados en los meses de julio, agosto y septiembre.

A continuacin se representan los datos de temperatura y pluviometra media en el

denominado Climodiagrama de Walter-Lieth. La distribucin general de los datos en el

diagrama, simblicamente reseados en la figura, es la siguiente:

TMA: Temperatura media anual de mximas absolutas anuales en C

TMc: Temperatura media de las mximas del mes ms clido en C

Osc: Oscilacin media de la temperatura (TMctmf)

tma: Temperatura media anual de las mnimas absolutas anuales en Ctmf: Temperatura media de las mnimas del mes ms fro en C

n: Nmero de aos de las series de temperaturas y precipitaciones

h: Altura de la estacin meteorolgica en metros

T: Temperatura media anual de las medias en C

P: Pluviometra media anual en milmetros

S: Perodo seco

A: Perodo hmedo


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En estas rocas pueden encontrarse algunos megacristales de feldespato potsico en secciones

rectangulares gruesas con tamaos comprendidos entre 1 cm y 3 cm, y que son ms

frecuentes en general en las zonas ms prximas a las transiciones hacia los tipos porfdicos,

como es el caso que nos ocupa.

3.1.3. GEOTECNIA

Para la descripcin de las caractersticas geotcnicas del mbito se emplean tanto los datos

procedentes del Mapa Geotcnico de Espaa, publicado por IGME, a escala 1:200.000 (hoja 45

Madrid) como los aportados por el Atlas Geocientfico de Madrid en su Mapa Geotcnico,

tambin publicado por el IGME y confeccionado a la misma escala.

Condiciones constructivas aceptables. Concurrencia de dos problemas

tipo: litolgicos y geomorfolgicos

Detalle de la geotecnia de la zona en la que se ubica el mbito (no a escala).Fuente: Mapa Geotcnico de Espaa. Escala 1.200.000. IGME Instituto Geolgico y Minero De Espaa

(IGME).

Segn lo que se observa en la figura anterior, correspondiente al Mapa Geotcnico de Espaa,

el mbito de estudio se encontrara dentro del grupo de terrenos con condiciones


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constructivas aceptables, dentro de los cuales los problemas que predominan se engloban

dentro de las acepciones de tipo litolgico y geomorfolgico.

Segn la memoria del mapa geotcnico, en referencia a estos dos problemas tipo que se

pueden encontrar en la zona de estudio, se diferencian los:

Problemas de tipo geomorfolgico:

En estas zonas los nicos problemas que pueden surgir estn relacionados con la

morfologa, moderadamente acusada, con pendientes del orden del 7 al 15 %, y con la

posible aparicin de pequeos delizamientos de materiales sueltos o bien

desgajamientos de rocas con pequeas acumulaciones de cantos y bloques, siempre

de escasa potencia. Salvo esto, las zonas tendrn caractersticas mecnicas favorablesy unas condiciones de drenaje, por escorrenta superficial ptimas.

Problemas de tipo litolgico y geomorfolgico:

Aparecen los problemas anteriores disminuidos a causa de ir moderndose poco a

poco la morfologa, sin embargo, por esta misma razn, empezarn a observarse

mayores y ms heteromtricas acumulaciones de materiales sueltos, que ser

necesario eliminar en muchos casos.

Una vez eliminado este horizonte, litolgicamente muy complejo, las caractersticas

mecnicas e hidrolgicas sern favorables.

Siendo ste segundo caso el de consideracin en lo que a la superficie, cuyo estudio nos

ocupa, se refiere.

Por otra parte, segn los datos procedentes del Mapa Geotcnico de la comunidad de Madrid

del IGME a escala 1:200.000, el mbito queda definido dentro de la zona III1, una zona

geotcnica de rocas medias y duras, con una litologa dominante de granitos y adamellitas.


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Cuencas Hidrogrficas y localizacin del mbito de estudio.Fuente: Secretara General Tcnica y D.G. de Urbanismo y Estrategia Territorial Consejera de Medio

Ambiente y Ordenacin del Territorio. (Comunidad de Madrid).

La zona de estudio se encuentra en la parte este del municipio de Galapagar, justo al sur de la

M-505. La finca de la Peraleda se encuentra en la parte superior del interfluvio entre los ros

Guadarrama y Aulencia, formando una llanura ondulada.

La finca se encuentra en una zona de suave divisoria hidrolgica entre la zona del arroyo San

Gregorio hacia el norte, el arroyo de la Peraleda hacia el sur, y las pendientes hacia el embalse

de Valmayor y el ro Aulencia hacia el Oeste.

La superficie de estudio es sensiblemente llana, drena sus aguas hacia la zona central de la

parcela, algo ms bajas que se pueden definir como navas. Esta zona central de la parcela

forma la cabecera del arroyo de la Peraleda.

Se trata de una zona de pastizales encharcadizos, sin que exista un cauce marcado y definido

sino un conjunto de zonas encharcadas temporalmente o de pastizales hmedos, en las ligeras

y poco definidas depresiones de la finca.

Ya fuera de la finca, el arroyo de la Peraleda se define, reflejndose ya mediante una lnea

discontinua en la cartografa 1:25.000, y dirigindose hacia el sur pasando junto al casco de

Colmenarejo.


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El arroyo de la Peraleda es un cauce tributario por la margen izquierda del ro Aulencia,

tambin es denominado arroyo de la Perdiera.

Arroyo localizado en el mbito de estudioFuente: Visor Confederacin Hidrogrfica del Tajo. Ministerio de Agricultura, Alimentacin y Medio

Ambiente, 2013

En este punto es preciso hacer notar que en el estudio hidrolgico que se presenta, adjunto a

la memoria de este proyecto se analizar la inundabilidad a escala de trabajo del proyecto,

determinndose las zonas cuya definicin es obligada legalmente, que puedan derivarse de la

presencia del mencionado arroyo en el interior de la pieza.

3.1.6. HIDROGEOLOGA

El mapa hidrogeolgico Mapa Hidrogeolgico de Espaa a escala 1/200000 (ltima revisin

correspondiente al ao 2013) publicado por el Instituto Geolgico y Minero de Espaa (IGME)

determina la zona de estudio incluida dentro de una gran mancha clasificada dentro de la

categora III, cuya edad corresponde a un complejo gneo-metamrfico, con una litologa

diferenciable a esa escala de gneises, granitos/diques de cuarzo, pegmatitas,etc


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Granitos, Gneises, Diques de cuarzo, pegmatitas, etc

Arenas, gravas finas, arenas fangosas, bloques y arcillas. PERMEABLE

Detalle del mapa hidrogeolgico. Hoja 45 (no a escala).Fuente: Mapa Hidrogeolgico de Espaa. Escala: 1:200.000. IGME Instituto Geolgico y Minero De

Espaa.

Este mapa representa niveles litoestratigrficos agrupados por rango de permeabilidades y

litografas asociadas. Cada rea asociada a un acufero diferente, se representa en distinto

color, en el mapa (ver imagen siguiente). As, las teselas de color azul que aparecen en las

proximidades del mbito de estudio hacen referencia a acuferos porosos, mientras que el

tono marrn sobre el que se ubica el mbito representa formaciones impermeables o de baja

permeabilidad.


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Localizacin del mbito de estudio dentro de Comarca del Atlas Digital de Comarcas de suelos: Vegas.Fuente: SEIS, Sistema Espaol de Informacin de Suelos (MIMAM-CSIC, FAO-CSIC y SIDASS. 2013).

Topografa correspondiente a la Comarca de SuelosGuadarrama segn el Atlas Digital de Comarcas de

Suelos.Fuente: SEIS, Sistema Espaol de Informacin de Suelos (MIMAM-CSIC, FAO-CSIC y SIDASS. 2013).


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Esta comarca presenta una extensin de 972 Km2, una altitud media de 1.108 m, variando

entre los 801 y los 1.579 m sobre el nivel del mar y una pendiente media del 7% (variando

desde el 1% al 16 %, dentro de la Comarca).

Los materiales originales presentes en la comarca son rocas cidas: granitos, rocas

metamrficas: gneises y materiales indiferenciados del Cuaternario.

Segn el Atlas, los suelos dominantes dentro de esta comarca son los Xerochrepts,

Haploxeralfs y los Xerorthents y, concretamente, para el mbito de estudio, tal y como se

recoge en la siguiente figura, los suelos dominantes son los inceptisoles del grupo de los

Xerochrepts:

Orden: Inceptisols

Suborden: Ochrept

Grupo: Xerochrept

Asociacin (tesela 95): Xerochrept / Xerorthent / Xerumbrept


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Regin: Mediterrnea.

Subregin: Mediterrnea occidental.

Superprovincia: Mediterrneo-iberoatlntica.

Provincia: Carpetano-ibrico-leonesa.

Sector: Guadarrmico.

Subsector: Guadarramense y Matritense (mitad sur del municipio aprox.).

Distrito: Guadarramense y Matritense (mitad sur del municipio aprox.).

Queda incluido en un nico piso bioclimtico, el mesomediterrneo, en el que pueden

distinguirse tres serie climatfilas y 2 series edaffilas (una de ellas con caractersticas propiasdel piso supramediterrneo).

1. Series climatfilas: series meso-supramediterrneas guadarrmico-ibrica siliccolas

de la encina (Junipero oxycedri-Quercetum rotundifoliae).

Son series de vegetacin de carcter continental de la que existen 6 faciaciones en la

Comunidad de Madrid. De ellas, tres se encuentran en el trmino municipal de Galapagar:faciacin matritense sobre sustratos detrticos (arenas), faciacin guadarrmica o tpica

mesomediterrnea sobre sustratos compactos y faciacin guadarrmica supramediterrnea

sobre sustratos compactos.

En todas ellas el bosque que representa a la climax es un encinarpobre en arbustos y hierbas

vivaces, en el que la propia encina o carrasca en forma de arbusto constituye su primera etapa

de sustitucin o estadio de garriga adyacente al retamar (Cytiso scoparii-Retametum). En la

faciacion tpica que corresponde a la guadarrmica mesomediterrnea sobre granito, slo se

hallan como fanerfitos y lianas del bosque:Asparagus acutifolius, Daphne gnidium, Juniperus

oxycedrus, Lonicera etrusca, Phillyrea angustifolia, Quercus ilex ssp ballota, Rubia peregrina y

Ruscus aculeatus.

En toda la serie la etapa de matorral abierto corresponde a una misma asociacin de jaral

(Rosmarino-Cistetum ladaniferi), como sucede tambin con los tomillaresnitrfilos (Artemisio

glutinosae-Santolinetum rosmarinifoliae), los vallicares (Trifolio-Agrostietum castellanaea,

Centaureo ornatae-Stipetum lagascae) y los herbazales subnitrfilos de suelos removidos y


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En la siguiente tabla se relacionan todas las etapas de regresin, as como sus

bioindicadores:

ETAPAS DE REGRESIN Y BIOINDICADORES DE LA SERIE MESO-SUPRAMEDITERRANEAGUADARRMICO-IBRICA SILICCOLA DE LA ENCINA.

rbol dominante. Quercus ilex ssp ballota

Nombre fitosociolgico Junipero oxycedri-Quercetum rotundifoliae sigmetum.

I.- Bosque Quercus ilex ssp ballota.Juniperus oxycedrus.

Lonicera etrusca.Paeonia broteroi.

II.- Matorral denso. Cytisus scoparius.

Retama sphaerocarpa.Genista cinerascens.

Adenocarpus aureus.

III.- Matorral degradado. Cistus ladanifer.Lavandula pedunculata.Rosmarinus officinalis.Helichrisum serotinum.

IV.- Pastizales Stipa gigantea.Agrostis castellana.

Poa bulbosa.FUENTE: RIVAS-MARTNEZ (1987). Memoria del mapa de series de vegetacin de Espaa. ICONA. Ministerio de Agricultura, Pesca y

Alimentacin.

2. Series edaffilas: series riparias sobre suelos silceos arenosos.

2.1. Serie Ficario-Fraxinetum: Galio-Alnetum: Salicetum salvifoliae: etc.

Las series edaffilas del fresno (Fraxinus angustifolia), aliso (Alnus glutinosa) y sauce salvifolio

(Salix salvifolia), junto con los caaverales, juncales y otras comunidades acuticas

permanentes, constituyen la catena riparia siliccola habitual de este piso. La hidroserie ocatena terica del geosigmetum guadarrmico puede formularse yendo de lo acutico a lo

terrestre del siguiente modo: caaverales (Scirpo lacustris-Phragmitetum mediterraneum),

juncales de glicerias (Glycerio declinatae-Eleocharidetum palustris, Helosciadietum nodiflori);

serie del sauce salvifolio (Salicetum salvifoliae); serie del aliso (Galio broteriani-Alnetum

glutinosae); serie del fresno de hoja estrecha (Ficario ranunculoidis-Fraxinetum angustifoliae);

serie climcica siliccola de la encina (Junipero oxicedri-Quercetum rotundifoliae). En algunas

zonas del mbito de estudio, correspondindose con zonas de gran compensacin de

humedad edfica, se encuentra presente esta serie del fresno.


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En zonas en las que aflora el roquedo o en torno a los muros de piedra que delimitan y

dividen la parcela, van apareciendo rodales de arbustos y rboles donde el elemento

dominante es la encina (Quecus ilex), con presencia tambin de enebro (Juniperus

oxicedrus) y cornical (Pistacea terebinthus)

En zonas similares a las anteriores, pero con fuerte humedad de compensacin

edfica, aparecen fresnos (Fraxinus angustifolia), que pueden alcanzar portes

importantes. Es frecuente encontrar en las zonas ms encharcadizas juncales (Scirpus

holoschoenus).


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Localizacin de la unidad de paisaje

Las agrupaciones vegetales presentes son pastos xerofticos con presencia abundante de roca,

matorral arbolado, roquedos con especies arbreas dispersas, encinares abiertos, dehesas de

encinas y encinares arbreos y arbustivos.

En el interior de la unidad se encuentra el LIC Cuenca del ro Guadarrama, as como el Parque

Regional del Curso medio del Guadarrama y su entorno.

La valoracin visual de las Unidades de Paisaje es la siguiente:


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G10 Galapagar-Colmenarejo

Calidad Visual media-bajaFragilidad Visual media

El paisaje del mbito de estudio es un paisaje suavemente ondulado, condicionado por:

- Un alto inters intrnseco, por la presencia del pastizal y de diferentes especies

arbreas, formando un conjunto en el que los elementos cercanos son armnicos y de

aspecto muy natural, que adems cambia de manera muy importante a lo largo de las

estaciones.

- Un fondo escnico, en un entorno cercano y de media distancia, formado por el casco

urbano de Galapagar y sus crecimientos perimetrales, caracterizado por la presencia

de parcelas unifamiliares en el entorno ms cercano. Hacia el sur y el este, el fondo

escnico a media distancia est formado por la zona forestal existente a continuacin

de la superficie de estudio. La sierra de Guadarrama forma parte del fondo en ltimo

trmino.

Por su parte, la superficie del sector resulta a su vez visible especialmente desde la M-505, que

es donde se encontrarn los observadores potenciales. Esta carretera tiene en general una


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representan las zonas establecidas dentro del Parque Regional y, en su caso los usos y

actuaciones permitidos.

La zona de estudio limita con una zona de Mxima Proteccin, si bien la ordenacin no ocupa

ninguna superficie del Parque Regional y LIC del Ro Guadarrama.

Mxima proteccin (zonas de mayor inters y valor ecolgico)

Proteccin y Mejora (reas de conservacin y recuperacin del ecosistema)

Mantenimiento de la Actividad

Zonificacin del Parque Regional de del Curso medio del ro Guadarrama y su Entorno

3.5. MONTES

La Ley 16/1995 de 4 de mayo Forestal y de Proteccin de la Naturaleza de la Comunidad de

Madrid tiene la finalidad de adecuar los montes de la Comunidad de Madrid para el

cumplimiento de la funcin de servicio a la colectividad social, de forma sostenida y en el

marco general de la proteccin de la naturaleza y del medio ambiente en general (Artculo 1).

En ella se fijan varias categoras de montes, entre las que se deben mencionar los montes

sujetos a rgimen especial (Montes de Utilidad Pblica, montes protectores, Protegidos oPreservados).


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La superficie de estudio linda con un Monte Preservado por el sur, que ocupa las zonas ms

forestales, de encinar, de la finca estudiada.

Ya al otro lado de la M-505 se encuentra un Monte de Utilidad Pblica propiedad del

ayuntamiento de Galapagar denominado Dehesa Vieja y otro monte Preservado. La

ordenacin no ocupar ninguno de estos montes.

Se prev que la ordenacin recoja en todo su lmite sur una banda de suelo destinado a zonas

verdes, que mejorar la cubierta vegetal natural, formando una zona de amortiguacin de los

posibles impactos del espacio urbano sobre la zona protegida. Esto minimizar los posibles

impactos sobre el monte preservado.

Montes sujetos a Rgimen Especial en el entorno de estudio


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PAZTABOADA,Manuel

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PUESTOD

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08/05/2014

14/05/2014

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57E3D

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Los trabajos a realizar en la tramitacin del expediente incluyen un estudio especfico de

cartografa de hbitat pasccolas en el trmino municipal. Este permitir analizar, con un

grado de detalle adecuado a la escala de trabajo, cul es la superficie cubierta por cada

tipologa de estos en el trmino municipal, entendiendo por hbitat, de acuerdo con la

definicin de la Ley de Patrimonio Natural y la Biodiversidad (Ley 42/2007) en su artculo 3:

20) Hbitats naturales: zonas terrestres o acuticas diferenciadas por sus caractersticas

geogrficas, abiticas y biticas, tanto si son enteramente naturales como

seminaturales.

Este estudio permitir calibrar en qu medida el desarrollo de la pieza implica un efecto sobre

el estado de deterioro o contaminacin de la fraccin del territorio del entorno que compartelas caractersticas naturales propias de uno u otro tipo de hbitat y deba ser considerado como

tal. De esta manera puede darse una aproximacin bastante ms precisa del grado de

cumplimiento del artculo 45.3 de la Ley 42/2007:

3. Los rganos competentes debern adoptar las medidas necesarias para evitar el

deterioro o la contaminacin de los hbitats fuera de la Red Natura 2000.

Esta aproximacin ser ms precisa que la mera superposicin del mbito de ordenacin sobre

las teselas poligonales del Inventario Nacional de Hbitat, que se realizaron a una escala de

trabajo mucho menos fina y de hecho no recogen la distribucin real de pastizales de uno u

otro tipo en el entorno de estudio (es decir, de los hbitat pasccolas).

Una ilustracin que refleja el grado de imprecisin cartogrfica del INH respecto a la

distribucin real de estos hbitats se ofrece a continuacin. En ella se superponen a la

ortofotografa la delimitacin de los polgonos del inventario.


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PAZTABOADA,Manuel

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Teselas del INH en la zona de estudio. Se aprecia la significativa presencia de espacios naturales y seminaturales a priori asignables a hbitat pasccolas de inters

que se encuentran fuera de las teselas, y el ajuste slo aproximado del lmite de las teselas a la realidad de la vegetacin.


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AZTABOADA,Manuel

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57E3DA9241BBACAA639

81F9076933A30427BF4D8

62C64AACB23DA90C78C

364B82E99B95FD49A567C


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El estudio de hbitats se realiza para conseguir los siguientes objetivos:

- Anlisis de las coberturas de uso del suelo disponibles que permitan delimitar de

manera ms precisa las zonas donde se encuentran a priori los hbitat potencialmente

afectados

- Procesado de las ortotografas hasta obtener, dentro de las zonas con presencia del

tipo de uso del suelo objeto de anlisis, una cartografa precisa de tipologa de hbitat

del tipo analizado (praderas y pastizales)

- Trabajo de campo para analizar la composicin especfica de las tipologas de

pastizales cartografiados, y asignacin de esta a tipologas de hbitat asimilables a

asociaciones fitosociolgicas

- Estimacin del grado de cobertura e importancia de cada tipo en el trmino municipal

y en el entorno de la C. de Madrid y el estado espaol, y del grado de amenaza que

supone la actuacin sobre el estado de deterioro y contaminacin de estos hbitat

- Anlisis de posibles medidas que se puedan adoptar en o asociadas a la actuacin para

minimizar el posible impacto o compensar el efecto negativo

3.7. PATRIMONIO HISTRICO-CULTURAL Y ARQUEOLGICO

La zona no cuenta con yacimientos arqueolgicos conocidos, ni elementos de patrimonio

histrico reseables. Colindante por el oeste durante un pequeo tramo de unos 150m se

encuentra la va pecuaria de la Colada de Las Latas, que une el municipio de Colmenarejo con

la Caada Real Segoviana que sigue el ro Aulencia. Se encuentra no obstante completamente

fuera del mbito y no se ver afectada por la actuacin.


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Vas pecuarias del entorno de estudio

3.8. CONTEXTO SOCIOECONMICO Y TERRITORIAL.

El mbito se encuentra situado en el lmite del casco urbano de Galapagar, separado de este

por el trazado de la M-505, y colindante por el este con la Urbanizacin Los Berrocales y con la

carretera Galapagar-Colmenarejo.

Galapagar es un municipio serrano que cuenta con un paisaje de dehesas pastizales y bosques

mediterrneos, con ncleos urbanos ms o menos dispersos aunque gravitando esencialmente

en torno al caso histrico, el eje de la carretera del Escorial M-505. Esta zona central urbana de

Galapagar se encuentra seccionada por el trazado actual de la M-505, que divide las zonas

urbanas poco densas al sur de la carretera (cercanas a Colmenarejo) del ncleo principal. La

actuacin en la Peraleda permitira realizar un primer tramo de variante por el sur de la M-505

que permitira dar ms cohesin al casco urbano, permitiendo convertir el trazado actual de laM-505 en un trazado urbano.


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Al mismo tiempo generara equipamientos y zonas de actividad econmica que el municipio

necesita. Se trata adems de una zona de pastizales, colindante con el ncleo urbano principal,

siendo una de las bolsas de suelo en el trmino municipal donde un posible crecimiento puede

resultar ms lgico.


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- generando espacios que ofrezcan servicios ambientales como nichos para la

avifauna, fijacin de carbono y otros, en zonas verdes y libres, cubiertas, u

otros elementos aprovechables

Intentar que la ciudad tienda a ser un espacio lo ms maduro posible desde el punto

de vista ecolgico, es decir que en lugar de comportarse como un sumidero de

recursos y una fuente de residuos, tienda a cerrar sus ciclos de materia y energa:

- mediante medidas que reduzcan el consumo de recursos, y apuesten por la

reutilizacin, tanto en la construccin como en el funcionamiento posterior

- generando una ordenacin que posibilite la mxima generacin de energas

renovables (especialmente solar trmica y fotovoltaica) en las futuras

edificaciones, y la mxima eficiencia en el uso de la energa

- generando espacios libres y verdes que minimicen la demanda de agua

Todos estos criterios estarn en la base de las diferentes alternativas de ordenacin que se

plantean, y que sern evaluadas en el proceso de Evaluacin Ambiental.


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5. ALTERNATIVAS DE ORDENACIN

A continuacin se muestran las alternativas propuestas para el desarrollo de La Peraleda.

5.1. ALTERNATIVA 0

En primer lugar, debe tenerse en cuenta la alternativa cero, la cual se define como opcin de

no incorporacin del mbito al proceso urbanizador. El territorio continuara con su evolucin

actual, que consistira en la existencia de un espacio privado que limita con espacios urbanos

de Galapagar.

En la actualidad, el municipio de Galapagar no dispone de un Plan General de Ordenacin

Urbana, sino de una serie de normas subsidiarias dispersas. Los suelos objeto del presente

estudio se encuentran clasificados como Suelo No Urbanizable Comn, cuyo rgimen, segn la

L 9/2.001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, equivale al del Suelo Urbanizable No

Sectorizado (DT 1/c). El Suelo Urbanizable No Sectorizado ser susceptible de ser urbanizado

a travs de un Plan de Sectorizacin.

5.2. ALTERNATIVAS PROPUESTAS

Como se ha comentado anteriormente, en la actualidad, la Ley 9/2010 de 23 de Octubre (que

modifica la L 9/2001) posibilita el cambio de clase y categora del suelo mediante una

modificacin puntual del planeamiento general (en nuestro caso NN.SS).

As la modificacin consiste en el cambio de clase de suelo de no urbanizable comn a

urbanizable sectorizado, tramitndose en paralelo la sectorizacin con ordenacin

pormenorizada.

En lo referente a la clase de suelo, la DT 1 de la Ley 9/2001, asimila el rgimen del suelo no

urbanizable comn al del suelo urbanizable no sectorizado, por lo que, realmente, la propuesta

afectara tan solo a la categora de un suelo inicialmente urbanizable, que pasara de no estar

sectorizado a estarlo.


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5.2.2. Alternativa 2

La alternativa 2 es una variante de la Alternativa 1. Presenta una distribucin de usos que sigue

los mismos criterios que la alternativa anterior.

Esta alternativa realiza un ajuste de los viarios propuestos en la alternativa anterior y da una

mayor funcionalidad desde la M-505 a travs de un viario central.

Ordenacin pormenorizada. Usos propuestos Alternativa 2


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REDES PBLICAS

Uso N VIV PARCELASup.Suelo

(m

2

)

Coeficiente

Edificabilidad

Sup.Construida

(m

2

)

RED LOCAL R.L - E.L-Z.VEspacios Libres-

Zonas Verdes859,72

RED LOCAL R.L - EQEquipamiento

Social14.117,00

RED LOCAL R.L - VInfraestructura

Viaria12.188,94

REDGENERAL

R.G - EL.TEspacios LibresDe Transicin

72.634,99

REDGENERAL

R.G - VInfraestructura

Viaria62.897,62

SUBTOTAL 162.698,27

TOTAL 404.107,03

Superficies propuestas y datos urbansticos correspondientes a las parcelas de Uso Lucrativo y RedesPblicas.

5.2.3.

Comparacin y seleccin de alternativas

Como puede observarse, las caractersticas de las alternativas son muy similares, no existiendograndes diferencia en su planteamiento.

Presentan un nmero de viviendas muy similar (135 viviendas la alternativa 1 y 150 viviendas

la alternativa 2), y una superficie ocupada para actividades econmicas tambin muy prxima,

166.943 m2 para la alternativa 1 y 154.767 m2 para la alternativa 2. La diferencia en el

aprovechamiento de las superficies est generada por la creacin de un viario con boulevard

que conecta la M-505 con el viario de circunvalacin sur, en la alternativa 2. Este aspecto dota

de una mayor funcionalidad a la alternativa 2.

En relacin con los aspectos ambientales, ambas alternativas pre

estudio de incidencia ambiental finca la peraleda, galapagar

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