estudio de detalle zona pti-3 - vitoria-gasteiz
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W9541
ESTUDIO DE DETAllE ZONA PTi-3PARQUE TECNOLOGICO DE ALAVA - ARABAKO TEKNOLOGI ELKARTEGIA S.A.
MIÑANO MENOR. ALAVA.
NOVIEMBRE 1.995
JAVIER GONZALEZ L1ZASOAIN I SERGIO GARCIA LEGIDOARQUITECTOS
Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1úD. 01008. Vitoria-Gasteíz.
MEMORIA
1. ANTECEDENTES
Arquitectos.945 - 133869.
1.1. OBJETO DEL EXPEDIENTE 11.2. PROMOTOR 11.3. DISPOSICIONES LEGALES 21.4. JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA
DE SU FORMULACION , . . .. 31.5. PROGRAMA ,"',.......................... 31.6. ANTECEDENTES DEL ENCARGO Y ADJUDICACION 41.7. COMPOSICION DEL EQUIPO REDACTOR 51.8. CONTENIDO Y DOCUMENTACION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 5
2. CONDICIONES URBANISTICAS y NORMATIVA REGULADORA
2.1. PLAN PARCIAL SECTOR 11"PARQUE TECNOLOGICO DE ALAVA" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 6
2.2. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO , 62.3. NORMAS DE ED1FICACION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 12
3. DESCRIPCION DEL TERRENO
3.1. SITUACION y EMPLAZAMIENTO , 183.2. SUPERFICIE Y LIMITES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 183.3. TOPOGRAFIA 223.4. URBANIZACION y REDES DE SERVICIO . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 22
4. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION
4.1. CRITERIOS....................................... 234.2. OBJETiVOS....................................... 24
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9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.
7. URBANIZACION".................................. 35
6. ZONIFICACION
Arquitectos.945 - 133869.
RELACION DE PLANOS , . , . , . . . . . . . . . . . . . . . .. 39
8. CUADRO DE CARACTERISTICAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 36
5. DESCRIPCION y JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ADOPTADA
5.1. INTRODUCCION 255.2. PARCELA "A": PLANTEAMIENTO GENERAL . . . . . . . . . . . . . . .. 265.3. PARCELA "A": ALINEACIONES Y RASANTES , . . . . . . . .. 275.4. PARCELA "A": ORDENACION DE VOLUMENES , . . . .. 285.5. PARCELA "A": ESPACIOS DE VIALES Y LIBRES , ,. 295.6. PARCELA "B": CONSOLlDACION DE LA SITUACION ACTUAL 305.7. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE , . . .. 30
6.1. AREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIONEN LA PARCELA "A" ,',............. 31
6.2. ZONAS VERDES Y ESPACIOS AJARDINADOS ,... 336.3. PASOS Y ZONAS ESTANCIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 336.4. AREAS DE APARCAMIENTO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 34
Javier González Lízasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
1.- ANTECEDENTES
..
1.1. OBJETO DEL EXPEDIENTE
El objeto del presente trabajo es la redacción del oportuno Estudio de Detalle
sobre el denominado "Sistema de Asentamientos Zona PTi-3", definido en el Texto
Refundido del Plan Parcial del Sector 11 del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz: "Parque
Tecnológico de Alava".
El ámbito correspondiente a la Zona PTi-3 se halla dividido en la actualidad
en dos parcelas de 58.959 m 2 y 20.000 m 2• Sobre la primera de ellas se encuentran
edificadas las instalaciones de la empresa Gamesa Aeronáutica. Por esta razón, el
presente Estudio de Detalle, se redacta con objeto de ordenar los volúmenes a
edificar en la parcela de 20.000 m 2 y regularizar a su vez, tanto la segregación,
como la situación actual de la parcela de Gamesa Aeronáutica.
1.2. PROMOTOR
El promotor del presente Estudio de Detalle es la Sociedad Pública Anónima
"Parque Tecnológico de Alava - Arabako Teknologi Elkartegia S.A." domiciliada en
Vitoria-Gasteiz, calle Castro Urdiales, nO 10. Todo ello en cumplimiento del objeto
social establecido en sus estatutos:
"La sociedad mercantil anónima denominada Parque Tecnológico de Alava
- Arabako Teknologi Elkartegia S.A., está domiciliada en Vitoria, calle Castro
Urdiales n° 10. El Consejo de Administración podrá establecer, suprimir y
trasladar sucursales, depósitos y oficinas que tenga a bien, así como cambiar
el domicilio social, dentro del mismo término municipal"
"Se dedicará por tiempo indefinido a estimular y promover la iniciativa y la
inversión industrial, mediante la construcción de un complejo de pabellones
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Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
industriales, gestionando su explotación mediante fórmulas de arriendo,
transferencia de propiedad u otras cualesquiera, incluso, la cesión en
precario, realizando la promoción y comercialización de locales y servicios,
la selección e invitación a empresas candidatas a implantarse en él,
empresas que realizarán actividades en materias de tecnología avanzada,
estimulando, en particular, el campo de la electrónica e informática
(hardware y software) aplicada a productos, procesos y servicios,
prosiguiendo con la gestión permanente y explotación de los servicios
obligatorios en este tipo de instalaciones: proceso de texto, telex, dibujo de
ordenador, conexión con bases de datos, alquiler de ordenador, de
maquinaria de oficina, salas de reuniones y atención telefónica
personalizada. Darán comienzo sus operaciones el día de la escritura de su
constituci ón. "
1.3. DISPOSICIONES LEGALES
Las disposiciones legales que resultan de aplicación en el presente
documento de Estudio de Detalle se encuentran contenidas en el Texto Refundido
de la Ley sobre el Régimen del suelo y Ordenación Urbana (R.O. Legislativo 1/1992
de 26 de Junio) y más concretamente en su Título 111 "Planeamiento Urbanístico del
Territorio", Capítulo I "Clases de Planes de Ordenación, Sección 7": artO 91
"Estudios de Detalle"; y que dispone, entre otras, de sus concordancias con los
siguientes artículos de la Ley citada:
ArtO 24.4 (Estudio de Detalle como presupuesto del ejercicio del Derecho a
Urbanizar)
ArtO 104.2 (Obligación de los propietarios de presentar el Estudio de Detalle).
ArtO 117. (Tramitación).
ArtO 118.d (Competencia para la aprobación definitiva).
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Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
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Asímismo, resultan de aplicación los artículos 65 y fj1 del Reglamento de/
Planeamiento y lo regulado al efecto en el Plan General de Ordenación Urbana de
Vitoria-Gasteiz, en particular lo enunciado en los artículos 2.02.08 "Objeto y
Contenido" y 2.02.09 "Determinaciones y Documentación" del Capítulo 2
"Instrumentos de Planeamiento" del Título 1I "Disposiciones Generales y Régimen
del Suelo" del Documento C "Normas Urbanísticas".
1 .4. JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA DE SU
FORMULACION
El presente Estudio de Detalle se formula como instrumento planificador (de
rango inferior al Plan Parcial) en cumplimiento del mandato normativo fijado para el
Sistema de Asentamientos Zona PTi-3, en el artículo 14 "Obligatoriedad y Ambito
de redacción", de [a Sección 2° "Regulación de los Estudios de Detalle" I del
Capítulo II "Régimen Urbanístico del Suelo", de las Ordenanzas Reguladoras del Plan
Parcial- Sector 11 "Parque Tecnológico de Alava" y en el artículo 50 "Parcelas con
Aprovechamiento Lucrativo PTi-3", de la Sección 2° "Ordenanzas Particulares de
cada zona", del Capítulo 111 "Normas de Edificación".
1.5. PROGRAMA
Dentro de las zonas que estructuran el Parque Tecnológico de Alava, el área
PTi-3 está planteada como lugar de ubicación de empresas y actividades que
precisan de grandes parcelas, facilitado por la suave topografía del terreno.
Los usos característicos de la zona PTi-3 corresponden al productivo
tecnológico o especializado (industrial tecnológico, almacenes y talleres) y al uso
terciario industrial o servicios avanzados (oficinas).
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1.6. ANTECEDENTES DEL ENCARGO Y ADJUDICACION
Uso de equipamiento comunitario: Como actividad de complemento.
Uso terciario: Establecimientos públicos (recreativos y de hostelería), asociaciones
recreativas y hoteleros.
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La Sociedad para la Promoción y Reconversión Industrial S.A. (SPR]) como
organismo encargado de promover la implantación de parques tecnológicos en la
Comunidad Autónoma del País Vasco ha promovido la creación de la sociedad
"Parque Tecnológico de Alava - Arabako Teknologi Elkartegia S.A." a fin de que
dirija la creación y gestión del citado Parque.
El programa facilitado por el "Parque Tecnológico de Alava", se concreta en
la ubicación dentro de la parcela de cinco bloques o "Areas de movimiento de la
edificación", capaces de albergar los usos antes citados, así como la concreción de
los espacios ajardinados, áreas de aparcamiento, zonas estanciales, etc.
correspondientes a las edificaciones.
La limitación de los usos compatibles consiste en una regulación de los
mismos con un tope de m2 construidos de un 10% del total de la zona.
Uso residencial: Como auxiliar de la empresa o actividad y para el servicio de
guarda, siendo inseparable del uso servidor y, en cualquier caso, una única unidad
por parcela, con una superficie máxima construida de 120 m 2, siendo justificado por
el peticionario y aprobado por el Consejo de Administración del Parque.
Los usos compatibles que se permiten dentro de esta zona, siempre como
auxiliares y complemento del principal, son los que siguen:
Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, PD. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Javier González Lizasoain / Sergio Garc[a Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1'D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
El Consejo de Administración del "Parque Tecnológico de Alava - Arabako
Teknologi Elkartegia S.A." ha seleccionado para la redacción del presente Estudio
de Detalle al Equipo Técnico que suscribe el presente trabajo conforme a
comunicación de 20.9.95.
1.7. COMPOSICION DEL EQUIPO REDACTOR
El presente Estudio de Detalle se redacta por el Estudio de Arquitectura
dirigido por los arquitectos D. Sergio García Legido y D. Javier González Lizasoain.
1.8. CONTENIDO Y DOCUMENTACION
Conforme al citado artO 91 del T.R. L.S./92, el contenido del Estudio de
Detalle tendrá por finalidad prever o reajustar, según los casos, el señalamiento de
alineaciones y rasantes, y/o la ordenación de los volúmenes de acuerdo con las
especificaciones del planeamiento de rango superior.
Las determinaciones del Estudio de Detalle se expondrán en los documentos
siguientes:
1. Memoria.
2. Planos de Información.
3. Planos de Ordenación.
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Javier González Lizasoain f Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
2.- CONDICIONES URBANISTICAS y NORMATIVA REGULADORA
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2.1. PLAN PARCIAL SECTOR 11 "PARQUE TECNOLOGICO DE ALAVA"
El presente Estudio de Detalle dispone de su cobertura legal en el Plan Parcial
de Ordenación del Sector nO 11 "Parque Tecnológico de Alava" aprobado
inicialmente por el Excelentísimo Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, en Sesión
Ordinaria de 21 de Enero 1.994, previo dictamen de la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de 17 de Enero de 1.994, denominándose en lo
sucesivo Texto Refundido del Plan Parcial "Sector 11: Parque Tecnológico de
Alava".
Por lo tanto este Estudio de Detalle desarrolla y contempla las
determinaciones expuestas en el citado Plan Parcial sujetándose en todo momento
a lo indicado en el Texto Refundido de la L.S.92, del Reglamento de Planeamiento
y del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.
2.2. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
En el Capítulo II del Texto Refundido del Plan Parcial "Sector 11: Parque
Tecnológico de Alava", se fijan las siguientes determinaciones:
División de Zonas - Calificación Pormenorizada (artO 12).- En el artículo 12
se indica una zonificación, con asignación de usos pormenorizados,
estableciéndose para la zona objeto del presente Estudio de Detalle su
adscripción a los sistemas de asentamientos: parcelas con aprovechamiento
lucrativo, zona PTi-3, con una extensión de 78.959 m2•
Regulación de los Estudios de Detalle (artO 14).- La zona PTi-3 es objeto de
desarrollo diferido, mediante el citado Estudio de Detalle, cuyo ámbito es
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Javier González Lizasoain J Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.
único para el total de su extensión.
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Segregaciones (artO 21).- Dentro de las zonas definidas en el artículo 16 de
las Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial, no se admite segregación
alguna, con la única excepción del área PTi-3, que admitirá una subdivisión
en dos parcelas diferenciadas, previo Estudio de Detalle del conjunto.
Tipos de Proyectos de Urbanización (artO 23, 24 y 25).- Los citados artículos
marcan la definición, ámbito y vinculaciones de los diversos proyectos de
urbanización a ejecutar en el desarrollo del Plan Parcial del Parque
Tecnológico de Alava, correspondiendo al artO 26 la definición de su
documentación y al artO 27 las condiciones técnicas de los Proyectos de
Urbanización para los espacios libres.
Condiciones del Proyecto de Urbanización.- En la redacción del proyecto o
proyectos de urbanización de la zona PTi-3, se deberán cumplimentar
asímismo los siguientes artículos, que tendrán su correspondencia en las
soluciones de la ordenación del presente Estudio de Detalle:
ArtO 28. Condiciones Técnicas de los Proyectos de Urbanización de los
Espacios Libres y Zonas Verdes Privadas. Se definen las características y
usos permitidos en las franjas de retranqueo de aparcamiento, así como en
el resto de espacios libres, conforme a la siguiente regulación:
Estos espacios dispondrán de un tratamiento ajardinado, y únicamente
admitirán las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias
fijadas en el artO 53.3 (control de acceso y seguridad, caseta de basura e
instalaciones técnicas) con las condiciones fijadas en este mismo artículo y
en el 54. Igualmente son de aplicación la totalidad de los apartados de los
artículos 53 y 54, así como los artículos 51 y 52 del Capítulo 111.
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Asímismo, estos espacios, permiten la ejecución de las redes y elementos
infraestructurales de servicios, mobiliario urbano y demás elementos de
urbanización como exedras, pérgolas, escaleras, rampas, estanques, lagos,
caminos, senderos ...
Javier González Lizasoain I Sergio Garcia Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.
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El tratamiento de materiales de acabado de estos espacios responderá al uso
a que estén destinados: zonas verdes y espacios ajardinados, pasos y zonas
estanciales y áreas de aparcamiento.
ArtO 30. Condiciones técnicas en el Proyecto de Urbanización del Sistema
de Comunicaciones.
Aparcamientos. El Plan Parcial obliga a las distintas parcelas a resolver sus
necesidades de estacionamiento en el interior de las mismas y de acuerdo
a la relación plaza/m 2 techo construído marcado en cada ordenanza,
quedando expresamente prohibido el aparcamiento en las calzadas.
ArtO 52. Condiciones del Uso de Estacionamiento
Los proyectos básicos a presentar ante el Consejo de Administración del
P.T.A. deberán valorar y resolver la minoración del impacto visual de las
superficies de aparcamiento, a través de la disposición de barreras vegetales,
ondulaciones del terreno, etc. cuidando de disponer de estas barreras o
similares por grupos de 6 automóviles como máximo, así como una especie
arbórea cada 150 m 2 como mínimo.
La zona de aparcamiento podrá verse acompañada de un seto vegetal, de
una altura máxima de 1,80 m.
La pavimentación de los estacionamientos deberá, al menos, llevar un
tratamiento de adoquinado en las zonas de circulación, pudiéndose asfaltar
el resto.
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Arquitectos.945 - 133869.
Cerramientos exteriores de parcela.
Las condiciones generales y constructivas, vienen reguladas por la Sección
10 "Uso de Estacionamientos" del Capítulo 3, Título V del Tomo 111 de las
Normas Urbanísticas del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz.
Arta 53. Condiciones estéticas de las parcelas
Los cierres, en el caso en que existieran mediante autorización expresa del
Consejo de Administración del P.T,A., estarán constituidos únicamente por
elementos vegetales, recomendándose masa arbustiva, setos, ... pudiéndose
conjugar con leves ondulaciones del terreno, de altura máxima de 1 metro,
que permitan diferenciar lo privado de lo público. Estos cierres vegetales,
podrán verse acompañados en su interior mediante un elemento metálico,
tipo verja, totalmente oculta a ambas caras, y con una altura máxima de
1,20. El apoyo de este elemento metálico podrá situarse sobre
modificaciones leves del terreno, conforme a los siguientes esquemas:
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Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Javier González Lizasoain /Avenida de Gasteiz. 38, 1°O.
Sergio García Legido.01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 ~ 133869.
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MAX. 1,20 r RASANTE DE VIAL O ESPACIO LIBRE
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Esta diferenciación en la parte rodada de acceso se facilitaría mediante
cambios de materiales y color en la pavimentación.
En el caso de los linderos a parcelas colindantes se permitirían cierres de
elementos de madera, no superiores a 1,20 m. acompañados de masas
arbustivas.
Javier González Lízasoain I Sergio Garcra Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 10 0. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
Taludes y desmontes
Los desniveles, tanto entre parcelas colindantes, como en el interior de éstas
y de las mismas respecto a los espacios libres públicos y red viaria,
dispondrán de pendientes no superiores a la relación 1:2 (1 m. de desarrollo
vertical por 2 m. de horizontal).
Se tolerarán muretes de contención de una altura máxima de O,80 m.
Construcciones auxiliares e instalaciones complementarias
Se considerarán incluidas en este apartado, exclusivamente, las edificaciones
destinadas a control de acceso y seguridad, caseta de basuras e
instalaciones técnicas.
Al igual que el resto de edificaciones estarán sometidas a la aprobación del
Consejo de Administración del Parque Tecnológico.
Estas edificaciones no computan a los efectos de ocupación y
aprovechamiento lucrativo, no estando afectadas por las limitaciones de
alineaciones y retranqueos de cada ordenanza.
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Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1"D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Rótulos
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Los rótulos de las diferentes empresas y actividades instaladas en el parque
se dispondrán directamente sobre el terreno libre del interior de la parcela,
con una altura máxima de 1,60 m. y conforme a las normas de diseño
marcadas por el Consejo de Administración.
ArtO 54. Condiciones estéticas de la edificación
En su apartado 3 "Condiciones Generales" se determina:
En cuanto al nivel de acabados todos los frentes de edificación, así como las
medianeras previas a las ampliaciones tienen carácter de fachada principal,
especialmente las fachadas enfrentadas a espacios libres del parque de
interés ambiental.
Las construcciones auxiliares e instalaciones del artO 53.3., com plementarias
de las empresas, deberán tratarse con idéntico nivel de calidad y similitud de
materiales que la edificación principal.
En cuanto a la eliminación de barreras urbanísticas se estará a lo dispuesto
en el punto 5.9 de la Memoria del Texto Refundido del Plan Parcial
"Normativa para la Supresión de Barreras Urbanísticas" y más
concretamente en el Anexo a dicho punto que indica de manera clara y
pormenorizada el efectivo cumplimiento de la misma, con una descripción de
las medidas adoptadas al efecto.
2.3. NORMAS DE EDIFICACION
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En el Capítulo 111 del citado Texto Refundido del Plan Parcial se fijan las
Normas de Edificación, insertadas en las Ordenanzas relativas a los sistemas de
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Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-G asteiz.
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asentamientos, siendo de aplicación para la zona PTi-3, el artO 50 que a
continuación se transcribe:
ArtO 50. Parcelas con Aprovechamiento Lucrativo PTi-3
Planteadas como lugar de ubicación de gran industria especializada con
necesidad de una gran ocupación de suelo debido a sus procesos de producción.
a) Régimen de la Edificación
Superficie total del polígono. 78.959 m 2
Edificabilidad del polígono 0,50 m2t/m 2s
Superficie total construída: (aprovechamiento límite de polígono): 39.480
m 2c. Se refiere al aprovechamiento total del ámbito, es decir, la superficie
computable a efectos de edificabilidad conforme a los criterios del artO
5.01 .1 5 de las normas generales de la ed ificación del P. G.O. U. de Vitoria
Gasteiz.
Parcela mínima: 20.000 m 2., y un frente mínimo de 100 metros al sistema
viario público. La parcelación que se establece en el presente artículo deberá
quedar regulada, alternativamente al obligado Estudio de Detalle del total de
la zona, mediante el oportuno documento urbanístico.
Ocupación de la edificación: La ocupación máxima de la edificación se fija
en el 50%., conforme a los criterios de cuantificación del punto 3 del
artículo 5.01.13 de las Normas Generales de la edificación del P.G.O.U. de
Vitoria-Gasteiz, incluyéndose las proyecciones de porches y cuerpos
volados, que quedarán en cualquier caso inscritos en los límites del área de
movimiento de la edificación (explicitada en el apartado "alineaciones" de
este artículo) y en aquellas áreas de movimiento que se definieran en los
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oportunos Estudios de Detalle.
Arquitectos.945 - 133869.
I~
Parcelas con derechos edificatorios: A tenor de lo expuesto en la Sección 2 a
y 3 a del Capítulo 11 de las Ordenanzas del Plan Parcial se admitirá una
segregación del Polígono en dos parcelas diferenciadas, donde los límites
edificatorios de su aprovechamiento dispongan de una fluctuación entre 0,40
y 0,60 m 2/m 2 no superándose en la suma de ambas la superficie total
construída del Polígono PTi-3.
Número de plantas: PB + 2
Altura máxima de la edificación: Será de 12 metros, conforme a los criterios
de medición del artículo 5.01.19 de las Normas de edificación del T.R. del
P.G.O.U. Las construcciones por encima de la altura máxima de la
edificación se regularán conforme al artículo 5.01.24 de las Normas
Generales de edificación del P.G.O.U. Si por alguna circunstancia existiese
algún elemento que necesitase mayor altura de la permitida, podrá ser
admitido siempre y cuando tenga un tratamiento adecuado y sea aprobado
por parte de Consejo de Administración del Parque.
Las fachadas a las que hace referencia el punto 2 del citado artículo 5.01.19
serán los planos de cierre de las edificaciones respecto a las rasantes
interiores.
En el caso de tratarse de la tipología de pabellón la altura al cordón inferior
de la estructura será como máximo de 10m.
Edificación bajo-rasante: Se podrán ejecutar sótanos y semisótanos, para
albergar almacenaje, servicios y estacionamiento de vehículos, no
computando a los efectos de aprovechamiento, conforme a lo estipulado en
el citado artículo 5.01.15 y al supuesto de aparcamientos obligatorios por
aplicación del artículo 5.03.71, ambos del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz.
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Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
Alineaciones: Las alineaciones de la edificación que aquí se determinan
tienen la consideración de área de movimiento de la edificación, disponiendo
de las siguientes separaciones:
Viales de acceso: 15m.
Parcelas colindantes: 10m.
Espacios libres: 5 m.
Los retranqueos exigibles a los estacionamientos de vehículos al aire libre
son:
Nivelación de parcela: Dadas las características tipográficas de la parcela se
admitirán taludes de relación 1: 1.
Sistema de Gestión: En el desarrollo de este polígono se exigirá la
tramitación de un Estudio de Detalle para su totalidad.
~ 15~
Dotación de aparcamientos: La dotación de aparcamientos para esta zona se
fija en una plaza por cada 75 m 2 de techo construido de aprovechamiento
lucrativo (con una superficie de 22 m 2 por cada plaza de vehículo).
Viales de acceso: 2 m. en eje N-S y 5 m. en paseo central.
Parcelas colindantes: 2 m.
Espacios libres: 3 m.
Dada la excepcionalidad de las actividades a ubicar en este polígono la
situación de las superficies podrán ser bien al interior del mismo o en
parcelas de polígonos colindantes, cumpliendo siempre los mínimos y
características de diseño reglamentados y siempre que sean autorizadas por
el Consejo de Administración del Parque.
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Hotelero
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Usos prohibidos: El resto de los usos se consideran prohibidos.
Establecimientos públicos (Hostelería y Recreativos)
Asociaciones recreativas
Industrial tecnológico
Almacenes y talleres
Oficinas
Los usos compatibles que se permiten, siempre como auxiliar y
complemento del principal, son los que siguen, con un techo máximo del
10% sobre el total del aprovechamiento límite de la zona:
También quedan excluidas las industrias definidas como potencialmente
insalubres y peligrosas en el decreto de 30 de Noviembre de 1961 (Decreto
Uso equipamiento Comunitario: En todas sus clases como actividad de
complemento del uso principal.
Los usos característicos corresponden al uso productivo tecnológico o
especializado y al uso terciario industrial o de servicios avanzados:
Uso Residencial: Sólo como auxiliar de la empresa o actividad y para el
servicio de guarda, siendo indivisible del uso servidor, y, en cualquier caso,
una única unidad por parcela, con una superficie máxima construida de 120
m 2 siendo justificado por el peticionario y aprobado por el Consejo de
Administración del Parque.
Uso terciario:
Régimen de Usosb)
9541 .- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.
Javier González Lizasoaín I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
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2414/1 961 ) Yaquellas que no se ajusten a las medidas de hig iene, seguridad
o nivel de molestias reguladas por estas Ordenanzas, o a las medidas que en
su momento pueda definir con mayor precisión el Consejo de Administración
del Parque.
Igualmente son de aplicación los contenidos de los puntos b.1 y b.2 del artO
45 de las Ordenanzas del Plan Parcial .
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -17-
Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1"D. 01008. Vitorja-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
3. DESCRIPCION DEL TERRENO
3.1. SITUACION y EMPLAZAMIENTO
La zona PTi-3 objeto del Estudio de Detalle se encuentra situada dentro del
Parque Tecnológico de Alava, cuya posición respecto a los viarios municipales es
la que figura en el gráfico adjunto, encontrándose al Este de la N-240 y al Sur de
la carretera A-3604 que une Miñano Menor con Echávarri-Viña, quedando la
totalidad del Parque Tecnológico dentro del Término Municipal de Vitoria-Gasteiz.
La parcela que constituye la zona PTi-3 se señala en el gráfico adjunto y está
situada al Sur del eje central del Parque.
3.2. SUPERFICIE Y LIMITES
N-O: Viario 3-4 del eje central del Parque.
La superficie total de la zona PTi-3 es de 78.959 m 2, con los siguientes
límites:
-18-9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.
S-E: Area de Asentamientos de infraestructuras básicas.
En la actualidad la zona está dividida en dos parcelas, una de las cuales
presenta la edificación de la empresa Gamesa Aeronáutica. Con objeto de
diferenciar dichas parcelas las denomi naremos "A" Y "B", tal com o se ind ica en el
gráfico.
N-E: Sector B del área PT-1 y Sistema de Espacios Ubres de dominio y uso
público (espacios libres).
Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
s-o: Viario 3-6-5, desde glorieta 3 hasta la parcela de Asentamientos de
infraestructuras básicas.
La parcela "A", sobre la que se define la ordenación de volúmenes y
alineaciones y rasantes, dispone de una superficie de 20.000 m2 y los siguientes
límites:
N-O: Viario 3-4 del eje central del Parque.
N-E: Sector B del Area PT-1.
S-E: Parcela "B" del Area PTi-3.
S-o: Viario 3-6.
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -19-
Javier Gonz¡§lez Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
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9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTí-3. -21-
Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
3.3. TOPOGRAFIA
Arquitectos.945 - 133869.
La zona PTi-3 tiene forma básicamente rectangular, con una topografía muy
suave, fundamentalmente llana y con una ligera pendiente del 5% desde el s-ohacia el N-E, en sentido ascendente.
Las cotas de los cuatro extremos tomadas sobre el firme del viario
circundante que definen la parcela son las siguientes:
Punto N-O:
Punto N-E:
Punto S-E:
Punto S-O:
+ 551,04 (glorieta G-3).
+ 560,45 (glorieta G-4).
+ 548,99 (sobre terreno libre).
+ 561,06 (viario).
3.4. URBANIZACION y REDES DE SERVICIO
Tanto los viarios, como los espacios libres que rodean la parcela de la zona
PTi-3, se encuentran sometidos a los respectivos proyectos de urbanización del
conjunto del Parque Tecnológico de Alav8, disponiendo de las oportunas redes de
servicio para su normal y correcto funcionamiento.
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -22-
Javier González Lízasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteíz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.
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4. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION
4.1. CRITERIOS
En la solución adoptada se han contemplado una serie de criterios, como
pautas de comportamiento, que tendrán su correspondencia en la posterior
definición de objetivos, y que derivan, tanto del conocimiento del programa, como
de la propia morfología del terreno, de las relaciones funcionales de esta zona con
el resto del Parque y de los enunciados del propio Plan Parcial.
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Es criterio fundamental, que caracteriza la redacción del presente Estudio de
Detalle, el de la racionalidad en el uso y destino de los terrenos, conforme a pautas
de máximo aprovechamiento de los parámetros urbanísticos asignados por el
planeamiento de rango superior y la óptima utilización del suelo disponible.
De igual manera se persigue plantear una solución ordenada con el suficiente
grado de calidad urbanística y ambiental que a este tipo de asentamiento se le
demanda en la actualidad, unido a la consecución del equilibrio funcional entre los
diversos elementos del programa, conforme a su adecuación, especialización y
jerarquización selectiva de los usos a que se destinan los terrenos y que atenderá
a los siguientes extremos:
Accesibilidad clara y directa a los edificios, desde aparcamientos, pasos,
estancias peatonales y espacios libres.
Zonificación racional de la parcela con subordinación de las áreas de
aparcamiento y zonas libres a las de edificación.
Visualización e identificación de los edificios, con expresión clara y formal
de los usos asignados, a fin de que sean reconocibles por los ususarios del
Parque.
-23-9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.
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Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
4.2. OBJETIVOS
Los objetivos que, en respuesta al programa de necesidades planteado y a
los criterios enunciados, dan lugar a la adopción de la solución propuesta, son los
siguientes:
Localización de cinco áreas de movimiento de la edificación individualizadas
dentro del conjunto de la parcela, que permita la lectura unitaria de la
edificación del polígono y a su vez la identificación de cada elemento.
Establecer los tipos edificatorios, cuyos volúmenes, composición de
paramentos y materiales, pretenten una identificación de uso, destino y
régimen de propiedad de los diversos inmuebles, valorando especialmente
su posición e imagen.
Crear espacios de relación entre las edificaciones representativas, conforme
a posiciones de jerarquía visual y de relación con los elementos
estructurantes del Parque.
Racionalizar el sistema de transporte, ubicando los aparcamientos en
posición que facilite la obtención de espacios libres concentrados, situando
por tanto, aquellos en posición estratégica respecto a los canales de
circulación.
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -24-
5. DESCRIPCION y JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ADOPTADA
Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
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5.1. INTRODUCCION
Como ya se ha indicado anteriormente, el presente Estudio de Detalle se
redacta sobre la totalidad del área PTi-3, sirviendo para legalizar la actual
parcelación o segregación de la misma en las denominadas parcela "A" Y parcela
118 11,
La parcela "A" de 20.000 m2 de superficie, aún sin ocupar, deberá albergar
una serie de edificaciones, una de las cuales ya dispone de programa específico y
ubicación asignada. Una segunda edificación deberá localizarse próxima a la
anterior, como posible opción de complemento de la misma y las otras, no
presentan ningún condicionante "a priori". La Dirección del P.T.A. desea que se
grafíe como solución sugerida y dentro de las diferentes posibilidades que ofrece el
Estudio de Detalle, una propuesta con cinco edificios exentos.
La parcela "B" de 58.959 m 2 de superficie, se encuentra ya edificada y
urbanizada disponiendo de una zona destinada a posible ampliación de las actuales
instalaciones. El área de aparcamiento correspondiente se encuentra ubicada en la
parcela colindante, situación contemplada en el artículo 50 de las Ordenanzas
Reguladoras del Plan Parcial.
Además de legalizar la segregación de la zona PTi-3 en estas dos parcelas,
el presente Estudio de Detalle define la ordenación de volúmenes y señala
al ineaciones y rasantes de la parcela "A 11 •
Con respecto a la parcela "B" se limita a consolidar su actual situación
urbanística.
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -25-
Javier González lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
i.
En el presente punto, y a modo de introducción general, cabe indicar que la
solución adoptada sobre la parcela "A", parte de lo indicado respecto al
cumplimiento de la Normativa Urbanística en cuanto a ocupación, retiro a linderos,
alturas, dotación de aparcamientos, asignación de superficies construídas, límite de
aprovechamiento, etc.
Satisface igualmente los criterios y objetivos expuestos en el punto
precedente de esta Memoria.
5.2. PARCELA nA": PLANTEAMIENTO GENERAL
El diseño de la ordenación de esta parcela obedece fundamentalmente a un
criterio de racionalidad en la distribución de las diferentes superficies propias de
cada uso, y de claridad en el planteamiento de la red viaria.
Se ha previsto un vial ordenador del tráfico rodado, paralelo al eje central del
parque y que conecta las dos calles de circulación rodada situadas al Este y al Oeste
de la parcela. Al Norte de dicho vial se sitúa el área de movimiento de la edificación,
rodeada de zona verde ajardinada de forma que los diferentes edificios presentan
fachada al mismo, por un lado, y al eje central del parque, por otro. Al Sur del vial
se dispone un gran aparcamiento capaz de absorber las necesidades previstas por
la direcci ón del Parque y que se concretan en 320 plazas (1 plaza por cada 25m 2
edificabies) .
Se ha cuidado de manera especial el tratamiento de esta gran superficie de
aparcamiento, mediante la disposición de una retícula de arbolado que proporcione
sombra y disminuya su impacto visual, y la elección de materiales de pavimentación
adecuados (loseta-césped en plazas y adoquín de hormigón en circulaciones).
La disposición de las áreas de edificación y aparcamiento descrita, presenta
una imagen unitaria y ordenada de la parcela así como un acceso cómodo y claro
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -26-
Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1'D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
a los diferentes edificios.
5.3. PARCELA "A": ALINEACIONES Y RASANTES
Arquitectos.945 - 133869.
.",
El plano de ordenación titulado "Zonificación, Alineaciones y Rasantes"
define por medio de coordenadas U.T.M. los vértices del área de movimiento de la
edificación establecida para esta parcela e igualmente fija las cotas de las rasantes
de dicha área en su alineación al vial de tráfico rodado, que serán las mismas que
las de éste.
Cada edificio que se proyecte dentro de este área de movimiento de la
edificación quedará definido por sus alineaciones, que deberán estar incluídas dentro
de dicha área, su plataforma base, que tendrá la cota correspondiente al punto
medio de su fachada al vial de tráfico rodado y su altura, que será de 12 mts.
(planta baja + 2 alturas) sobre la citada plataforma.
A modo de ejemplo, en el plano de ordenación titulado "Solución Sugerida.
Perfiles Reformados y Ordenación de Volúmenes", se representan las alineaciones,
cota de la plataforma base y altura de los cinco edificios que forman la solución
sugerida a instancias de la Dirección del P.T.A.
Las alineaciones a que hace referencia el párrafo anterior representan los
límites externos o perímetro envolvente de las futuras edificaciones, denominándose
estos límites como "Areas de Movimiento de la Edificación", a las que es de
aplicación lo explicitado en el párrafo "ocupación" del artO 50 del Texto Refundido
del Plan Parcial del P.T.A.
Las alineaciones y rasantes de las zonas verdes y espacios ajardinados, así
como de los pasos y zonas estanciales quedan grafiados en el citado plano, al igual
que en el caso de las áreas de aparcamiento, indicándose que su posición,
pendientes y dimensionado satisfacen las exigencias normativas, tanto del Texto
"'19541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -27-
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Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01008. Vitoria-Gasteiz.
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Refundido del Plan Parcial, como las del Decreto 59/1.981 de 23 de Mayo del
Gobierno Vasco.
En la determinación de las diferentes rasantes de los espacios libres así como
las plataformas destinadas a las futuras edificaciones han prevalecido criterios de
máxima economía por medio de una rigurosa adaptación al terreno, buscando
minimizar las tareas de excavación y movimiento de tierras, conjugado todo ello con
las exigencias constructivas de la edificación y sus contenidos, así como de los
espacios libres.
En la ejecución de la edificación y/o de la urbanización de esta parcela, se
admitirá una desviación de tolerancia de ± 0,60 mts. en las cotas fijadas para las
rasantes anteriormente indicadas, todo ello en función de las soluciones
urbanizadoras y edificatorias del conjunto.
Por último indicar que el presente Estudio de Detalle no altera el trazado de
las alineaciones y rasantes de la red viaria y espacios libres del perímetro del mismo,
fijada por el Texto Refundido del Plan Parcial del P.T.A.
5.4. PARCELA "A": ORDENACION DE VOLUMENES
La ordenación de volúmenes se ha establecido a partir del aprovechamiento
total del ámbito y conforme al programa de necesidades suministrado por la
propiedad, todo ello supeditado al "área de movimiento de la edificación" definida
en el punto anterior y a la observancia de los apartados (número de plantas, altura
máxima de la edificación y edificación bajo rasante) del artículo 50 del Texto
Refundido del Plan Parcial.
En el plano de ordenación titulado "Solución Sugerida. Perfiles Reformados
y Ordenación Sugerida de Volúmenes", se indican los perfiles reformados y estudio
de volúmenes de las diversas secciones efectuadas, con indicación de las cotas de
9541.- ESTUDIO DE DETALLE, ZONA PTi-3, -28-
5.5. PARCELA nA": ESPACIOS DE VIALES Y LIBRES
Conforme a lo indicado en el punto 3 del artículo 65 del Reglamento de
Planeamiento cabe indicar que en el presente Estudio de Detalle, no se reduce la
superficie del viario circundante a la zona PTi-3, ni la de los espacios libres fijados
en el Texto Refundido del Plan Parcial del P.T.A.
altura máxima de la edificación conforme al número de plantas asignado a cada
futuro edificio, y asímismo se muestran los perfiles correspondientes tanto a zonas
verdes y zonas estanciales como a las áreas de aparcamiento. La definición del
volúmen de cada edificio se realiza en base al mecanismo descrito en el apartado
anterior de esta Memoria, mediante la fijación de su plataforma base y su altura .
-29-
Arquitectos.945 - 133869.
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.
En el punto 6 de la Memoria se detallan las superficies construidas asignadas
al área de movimiento de la edificación, que responden al aprovechamiento total del
ámbito de 8.000 m 2 .c. indicándose que en el presente Estudio de Detalle no se
producen aumentos de la ocupación del suelo, ni del número de alturas, ni de la
superficie total construida, parámetros éstos fijados en el artícUlo 50 del Texto
Refundido del Plan Parcial del P.T.A. Igualmente no se alteran los usos permitidos
en el citado Plan ni se ocasionan perjuicios en los predios colindantes.
En la determinación de las cotas de altura máxima de la edificación han
prevalecido criterios compositivos de implantación en el lugar, y adaptación a las
características del entorno inmediato y lejano, así como la percepción visual de y
desde las edificaciones. Asímismo han prevalecido los criterios derivados del artículo
50 del Texto Refundido del Plan Parcial y 5.01.19 del Plan General de Ordenación
Urbana de Vitoria-Gasteiz .
Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
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5.6. PARCELA "B": CONSOLlDACION DE LA SITUACION ACTUAL
La parcela "B" dispone de una superficie total de 58.959 m2, según consta
en el Texto Refundido del Plan Parcial y según medición realizada sobre el terreno .
En base a dicha superficie y aplicando el coeficiente de edificabilidad del polígono
de 0,50 m 2t/m 2s señalado en el artículo 50 de las Ordenanzas Reguladoras del Plan
Parcial, obtenemos una edificabilidad tope de 29.480 m 2 La edificación actual
supone un total de 22.094 m 2., por lo cual se ha reservado un área de movimiento
de la edificación de 5.250 m2 de planta, capaz de saturar los 7.386 m 2 restantes .
En el plano 04 de estado actual se representan las alineaciones de la
edificación existente y el área de movimiento de la edificación reservada para una
futura ampliación, así como los viales y espacios libres ajardinados de la parcela. La
dotación correspondiente de aparcamientos se ha resuelto en la parcela colindante,
de acuerdo a lo establecido sobre este punto en el artículo 50 de las Ordenanzas
Reguladoras del Plan Parcial y con la correspondiente aprobación de la dirección del
P.T.A.
5.7. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE
Las soluciones adoptadas en el presente Estudio de Detalle complementan,
en todos sus extremos las determinaciones que le son de aplicación, derivadas tanto
del Texto Refundido del Plan Parcial del PTA., como del P.G.O.U. de Vitoria-
Gasteiz, señalándose éstos aspectos en los puntos siguientes a la presente
Memoria: Zonificación, Urbanización y Cuadros de Características.
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -30-
Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°O. 01 008. Vitoria~Gasteiz.
6. ZONIFI CACI ON
Arquitectos.945 - 133869.
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La observación de los artículos contenidos en los puntos 2.2. y 2.3. de la
presente Memoria (Régimen Urbanístico del Suelo y Normas de Edificación)
conducen por medio de la aplicación del artículo 91 T.R. L.S./92 y artículo 65 del
Reglamento de Planeamiento, a una zonificación del ámbito de la zona PTi-3, con
el siguiente cuadro de superficies y vinculaciones de la ordenación que a
continuación se detallarán:
ZONIFICACION PARCELA "A" PARCELA I 'B"
AREA DE MOVIMIENTO DE LA 5.497,00 22.500,00EDIFICACION
ZONAS VERDES Y ESPACIOS 5.488,00 26.282,00AJARDINADOS
PASOS Y ZONAS ESTANCIALES 1.098,00 10.177,00
AREAS DE APARCAMIENTO 7.917,00
TOTAL 20.000,00 58.959,00
TOTAL ZONA PTi-3 78.959,00 M 2
6.1. AREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACION EN LA PARCELA nA"
Se ha señalado una gran área de movimiento de la edificación, dentro de la
cual y como posible solución sugerida, se concretan cinco áreas de movimiento de
la edificación que contendrán cinco futuras edificaciones. Son las que figuran en los
Planos de Ordenación y que han sido referenciadas en el punto 5 de esta Memoria,
disponiendo de las siguientes condiciones y características de superficie, altura y
volumetría:
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. ~31 -
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Javier González Lízasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz r 38, 1"D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Edificio N° 1:
Cota de asentamiento de planta baja .
Superficie máxima en planta baja . . . . . . . .
Superficie máxima edificable total .....
Altura máxima .
Edificio N° 2.
Cota de asentamiento de planta baja
Superficie máxima en planta baja .
Superficie máxima edificable total
Altura máxima .
Edificio N° 3:
Cota de asentamiento de planta baja .
Superficie máxima en planta baja .
Superficie máxima edificable total .
Altura máxima .
Edificio N° 4:
Cota de asentamiento de planta baja
Superficie máxima en planta baja .
Superficie máxima edificable total
Altura máxima .
9541 .- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.
Arquitectos.945 - 133869.
+550,05 m .
871,80m 2
2.116,00 m 2
12 m (B + 2)
+ 551,26 m.
680,00 m 2
1.471,00 m 2
12 m (B+ 2)
+ 552,33 m.
680,00 m2
1.471,00 m 2
12m(B+2)
+553,87 m.
680,00 m 2
1.471,00 m 2
12 m (B+ 2)
-32-
Javier González Lizasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Edificio N° 5:
Arquitectos.945 - 133869.
6.3. PASOS Y ZONAS ESTANCIALES
Estas superficies disponen del carácter de vinculantes en cuanto a su
extensión y situación admitiendo, sendas, caminos y recorridos peatonales en
concordancia con las demás determinaciones del artículo 28 del T.R. del P.P.
Conforme a los planos 05 y 06 para la parcela "A" y 04 para la parcela "B",
estos espacios sirven de tránsito, acceso y zonas de relación entre el conjunto de
elementos de la zona PTi-3 y disponen de una superficie de 1.098 m 2 en "A" y
10.177 m 2 "B". Sus alineaciones y rasantes en el caso de la parcela "A", quedan
+556,04 m.
680,00 m2
1.471,00 m2
12 m (8+ 2)Altura máxima .
En el plano 06 "Ordenación: Aparcamientos y Espacios Libres", se indica una
solución dirigida a la redacción del oportuno proyecto de urbanización de los
espacios libres y aparcamientos de la zona PTi-3, con el límite de vinculación que
marca el plano precedente "Ordenación: Zonificación, Alineaciones y Rasantes".
Cota de asentamiento de planta baja ..
Superficie máxima en planta baja .
Superficie máxima edificable total .
6.2. ZONAS VERDES Y ESPACIOS AJARDINADOS
Conforme a lo reflejado en los Planos 05 y 06, para la parcela "A" y 04 para
la parcela "B", estas zonas se disponen fundamentalmente alrededor de la
edificación buscando una revalorización de la misma, con una superficie total de
5.488 m 2 en la parcela "A" y 26.282 m 2 en la parcela "B", sus alineaciones y
rasantes, en el caso de la parcela "A", se concretan igualmente en el plano 05.
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9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -33-
Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria~Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
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explicitadas igualmente en el plano 05.
Estas superficies constituyen un límite máximo, pudiéndose establecer
reducciones de la misma en función del proyecto urbanizador, cediendo sus restos
siempre a las zonas verdes y espacios ajardinados.
Resulta de total aplicación lo estipulado en el último párrafo del punto 6.2.
6.4. AREAS DE APARCAMIENTO
En cuanto a la parcela "B" ya se ha indicado que tiene resuelto el
aparcamiento de vehículos en la parcela colindante.
Conforme a los planos 05 y 06 Y a lo señalado en el punto 5,2 de esta
Memoria, se ha ubicado en la mitad Sur de la parcela "A" de este sector PTi-3 una
gran área de aparcamiento con las debidas medidas correctoras del impacto
ambiental. Esta superficie de 7.917 m 2 posibilita el aparcamiento de 320 vehículos,
con una dotación de 1 plaza/25 m2 construídos, de acuerdo a los deseos de la
dirección del P.T.A. y muy por encima de lo establecido al respecto en el artículo
50 del Plan Parcial (1 plaza/75 m 2 construídos). Se han previsto asímismo un total
de 8 plazas para minusválidos, en razón de 1 plaza por cada 40 vehículos.
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7. URBANIZACION
La solución adoptada para los espacios libres así como para las áreas de
aparcamientos, en cuanto a sus alineaciones, rasantes, posiciones y extensión
satisfacen las exigencias normativas derivadas de los artículos de aplicación del
P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz, T.R. del P.P. del PTA, y decreto 59/1.981 de 23 de
Mayo del Gobierno Vasco sobre supresión de Barreras Urbanísticas, conforme a lo
grafiado y determinado en Planos 06 y 07, por Jo que el correspondiente Proyecto
de Urbanización de la zona PTi-3 podrá cumplimentar satisfactoriamente lo
concerniente a pendientes, anchos de sendas, trazado de escaleras y escalinatas,
pasos de peatones, rampas, dimensiones de aparcamientos, dotación de plazas para
minusválidos... no habiéndose previsto aseo público alguno.
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c.., 9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -35-
Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, l°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
~I
8. CUADRO DE CARACTERISTICAS
~!
De acuerdo con lo indicado en el artículo 2.02.09 de las Normas Urbanísticas
del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz se transcribe el siguiente cuadro de características
para la parcela "A", sobre la cual se realiza la ordenación de volúmenes:
~!
1) SUPERFICIE TOTAL DE LA PARCELA: 20.000 M 2,
2) SUPERFICIES DE LOS USOS ORDENADOS POR EL ESTUDIO DE DETALLE:
2.1.) Area de movimiento de la edificación
SUBTOTAL
SUPERFICIEORDENADA
5.497
SUPERFICIEEDIFICABLE
8.000
USOS
INDUSTRIAL Y COMP.
2.2.) Zonas verdes y Espacios ajardinados
Superficie total ordenada
2.3.) Pasos y Zonas estanciales
Superficie total ordenada
..
.~
...~
...
2.4.1 Areas de aparcamiento
Superficie total ordenada 7.91 7 m 2 •
N° de plazas: 320 (7.917 m 2 > 320 x 22 ;:: 7.040 m 2)
9541 .~ ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -36-
Javier González Lizasoain I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
Arquitectos.945 - 133869.
3) EDIFICABILlDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
Superficie total edificable :Superficie total parcela
8.000 m 2
20.000 m 2
* * *
2.1.) Area de movimiento de la edificación:
Teniendo en cuenta la situación consolidada de la parcela "B", el cuadro de
características correspondiente a todo el área PTi-3, es el siguiente:
SUPERFICIE DE LOS USOS ORDENADOS POR EL ESTUDIO DE DETAllE:
SUPERFECIE TOTAL DEL AREA OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE:
78.959 m 2•
USOS
INDUSTRIAL Y COMPT.
INDUSTRIAL y COMPT.
SUPERFICIEEDIFICABLE
---+----------....H8.000
---+-----------H29.480
---+-----------1137.48027.997
5.497
22.500
SUPERFICIEORDENADA
SUBTOTAL
PARCELA "A"
PARCELA "8"
1)
2)
~
~
.~
~
~
~
~
~
lit
·'1ÍiiC
l'.
~I
•••2.2.) Zonas verdes y espacios ajardinados:
PARCELA "A" 5.488
PARCELA "8" 26.282
SUBTOTAL 31.770
...~
..~9541,- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3, -37 -
-38-
Arquitectos.945 - 133869.
SERGIO GARCIA LEGIDO
VITORIA-GASTEIZ, NOVIEMBRE DE 1.995
= 37.480 m2 = 0,475 m 2im 2 < 0,5 m2im 2
78.959 m2
EDIFICABILIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE:
PARCELA "A" 1.098
PARCELA "8" 10.177
SU8TOTAL 11.275
2.3.) Pasos y zonas estanciales:
PARCELA "A" 7.917
PARCELA "8" (*)
SU8TOTAL 7.917
(*) Aparcamiento en parcela colindante.
Javier González Lízasoain / Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1°D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
2.4.) Areas de aparcamiento:
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3.
Superficie total edificableSuperficie total parcela
JAVIER GONZA EZ L1ZASOAIN
3)
~,
~I
~I
Javier González Lizasoaín I Sergio García Legido.Avenida de Gasteiz, 38, 1"D. 01008. Vitoria-Gasteiz.
PLANOS DE INFORMACION
01.- SITUACION y ENTORNO.
02.- ESTADO ACTUAL EN PLAN PARCIAL.
CALlFICACION PORMENORIZADA.
Arquitectos.945 - 133869.
;(;1
\.
03.- ESTADO ACTUAL EN PLAN PARCIAl.
ACOTACION DE AREAS LUCRATIVAS y PARCELAS DOTACIONALES.
04.- ESTADO ACTUAL. PLANO TOPOGRAFICO DE LA PARCELA.
PLANOS DE ORDENACION
05.- ORDENACION: ZON1FICACION, ALINEACIONES y RASANTES.
06.- ORDENACION: APARCAMIENTOS y ESPACIOS LIBRES.
07.- ORDENAC10N: SOLUCION SUGERIDA.
PERFILES REFORMADOS Y ORDENACION DE VOLUMEN ES.
9541.- ESTUDIO DE DETALLE. ZONA PTi-3. -39-