especial hipotecaria instrumento notarial

8/16/2019 Especial Hipotecaria Instrumento Notarial

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Consultores ProfesionalesCorporativos, S.A de C.V. Avenida Juárez 1105, Plaza Diamante,Desp. 406 a 407 Pachuca H! .

"el. 01 771#15#$$#%01

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DELA VIVIENDA PAA LOS

TA!A"ADOES Vs.

AACELI LAA DEL#ADO "UICIO ESPECIAL $IPOTECAIO

ESCITO INICIAL

C. "UE% DE PI&EA INSTANCIADEL A&O CIVIL EN TUNOP E S E N T E

&'(. H)*+ *+- /AP-'+, meican!, ma2!r de edad,

se3aland! c!m! d!micili! para !r 2 reciir t!d! tip! de n!ticaci!nes, d!cument!s2 val!res el uicad! en Av. Juárez numer! 1105, Plaza Diamante Despach! 406 a

407, (!l!nia aestranza, de esta (iudad, 2 aut!rizand! para ue a mi n!mre 2representaci8n las !ian 2 las recian a l!s ((. &'(/. /-*'+ &)'/ A"'9-A*)'&A, &)('A *A('A D'A, :A'9 /AA;-DA APA"A, J+/- A&


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h!2 demandada 2 dispuest! en l!s trmin!s 2 c!ndici!nes estalecid!s en elc!ntrat! de apertura 2 !t!ramient! de crdit! Cundat!ri! de sta acci8n.

=G.# -l pa! p!r c!ncept! de suerte principal de 177.E47$ veces p!r el/alari! nim! ensual ;ienteK, mism! ue a la Cecha asciende a la cantidadO$501BE.6% F"-/('-9"+/ ('9()-9"A '& ('-9"+ ;-'9"'+(H+ P-/+/ 6%Q100

.9.G 2a ue en la (láusula PrimeraK del captul! +t!ramient! de (rdit! c!n(!nstituci8n de *aranta Hip!tecariaK del d!cument! ase de la acci8n las partes se!liar!n, entre !tras c!sas, a ue el sald! del crdit! se a@ustara cada vez ue sem!diuen l!s salari!s mnim!s incrementánd!se en la misma pr!p!rci8n en ueaumente el salari! mnim! eneral viente en el distrit!


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mediante el cual dicha instituci8n !t!r8 a tal pers!na un crdit! p!r 117.E47$veces el salari! mnim! mensual del Distrit! ue sen se desprende de dich! instrument!, el acreditad!de reCerencia se !li8 a destinar 2 destin8 el imp!rte del crdit! c!ncedid! al pa!de las caras nancieras 2 al pa! del preci! de la !peraci8n traslativa de d!mini!c!nsinada en el c!ntrat! ase de la acci8n, respect! de la vivienda uicada en&+"- B0 ;-'9"-, A9A9A J, )='(AD+ -9 P';ADA -& /-=AD+ 9I-+ 104('-9"+ ()A"+, D-& )'/'('+9 ;';'-9DAK del mism! c!ntrat! de crdit! ue se c!menta en párraC!sue anteceden, mism! ue se epresaran en mltipl!s del salari! mnim! mensualviente durante el peri!d! al ue c!rresp!nda la !misi8n 2 se traducirá a trmin!sm!netari!s t!mand! c!m! ase ese salari! a la Cecha de pa!.

-n relaci8n a l! anteri!r es c!nveniente a3adir ue el acreditad!n! pa8 a su acreditante l!s intereses !rdinari!s enerad!s durante l!s peri!d!s

ue harán de se3alarse en el hech! 6 p!steri!r c!m! peri!d!s de incumplimient!de pa! del crdit! a su car!, 2 tamp!c! ha paad! l!s intereses m!rat!ri!s uese han devenad! p!r tal incumplimient!, p!r tal m!tiv!, mediante esta demandase le vienen reclamand! tant! l!s ue 2a vencier!n c!m! l!s ue se sianvenciend! hasta la Cecha de pa! de la suerte principal reclamada, l!s cuales seráncuanticad!s en la etapa pr!cesal !p!rtuna.

. Del c!ntet! de la cláusula +("A;AK de este captul! seinere ue el acreditad! se !li8 a paar a mi p!derdante el m!nt! del crdit!c!ncedid! mediante $60 am!rtizaci!nes mensuales ! su euivalente imestraldentr! de un plaz! de $0 a3!s en la C!rma 2 trmin!s pactad!s para tal eCect! eiualmente acept8 en paar dich! crdit! mediante el pa! del mism! nmer! de

veces el salari! mnim! mensual viente al m!ment! de eCectuar las am!rtizaci!nesrespectivas.


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(!n respect! a esta !liaci8n me permit! inv!car ue de lacláusula 9+;-9AK del captul! reCerid! en este c!ntrat! de crdit! ue n!s !cupa,se deduce ue el acreditad! se !li8 en primer trmin! a paar a mi mandantedurante el plaz! del c!ntrat! ue se menci!na en la anteri!r cláusula, el crdit! uese le c!ncedi8 2 sus intereses mediante l!s descuent!s ue su patr8n hara de

eCectuar al salari! interad! ue perciiera 2 hasta p!r el p!rcenta@e estalecid! endicha cláusula e incis!, para ser enterad!s a mi mandante en l!s trmin!s 2 p!r l!sc!nduct!s para ell! estalecid!s en la pr!pia &e2 de del 'nC!navit.

&! anteri!r en el entendid! de ue en el '9('/+ AK c!ntenid! enesa misma cláusula ued8 asentada la aut!rizaci8n de el acreditad! para ue supatr8n, eCectuara l!s descuent!s de su salari! interad! de acuerd! a laperi!dicidad c!n ue se le paara dicha prestaci8n la!ral, c!n el n de curir l!sa!n!s a la am!rtizaci8n respectiva del crdit! !t!rad! 2 sus intereses.

"amin en sta misma cláusula per! en el '9('/+ =K ued8

plasmad! ue si la parte deud!ra de@ara de perciir su salari! p!r cualuier causa,ent!nces tendra la !liaci8n de paar directamente el crdit! a su car!, en l!strmin!s en dich! numeral estipulad!s.

-. -n relaci8n inmediata c!n l! narrad! en el punt! anteri!r mepermit! epresar ue en la cláusula D-('+ >)'9"AK del captul! reCerid! en estec!ntrat! de crdit! ue !riina este @uici!, se ac!rd8 ue en el supuest! de ue elacreditad! de@ara de prestar sus servici!s a un patr8n, el traa@ad!r tendra derech!a una pr!rr!a para el pa! de capital e intereses de dich! crdit! p!r un plaz!máim! de 1B meses, siempre 2 cuand! se acreditaran l!s c!rresp!ndientes avis!sde a@a ue se menci!nan en ese clausulad! e iualmente ue se s!licitara p!rescrit! la citada pr8rr!a a mi representada dentr! del mes siuiente c!ntad! a

partir de la Cecha en ue se de@ara de la!rar, l! cual tamin est!2 inv!cand!p!rue en este cas! el ah!ra demandad! nunca ha s!licitad! este eneci!.

: al respect! l!s sus!dich!s c!ntratantes tamin estipular!nue durante el plaz! de la pr8rr!a c!ncedida el acreditad! n! uedara !liad! apaar las am!rtizaci!nes del crdit! ni se eneraran intereses m!rat!ri!s 2 seac!rd8 ue esta prerr!ativa c!ncluira anticipadamente cuand! el traa@ad!rret!mara una relaci8n de traa@!, l! cual se reitera p!rue el sus!dich! demandad!nunca s!licit8 a mi mandante tal pr8rr!a, m!tiv! p!r el cual siui8 viente su!liaci8n de paar el crdit! ue le Cue c!ncedid! en la C!rma 2 trmin!sasentad!s inicialmente en el punt! de hech!s anteri!r, es decir, mediante l!sdescuent!s ue su patr8n hara de eCectuar al salari! interad! ue perciiera 2hasta p!r el p!rcenta@e estalecid! en dicha cláusula e incis!, para ser enterad!s ami mandante en l!s trmin!s 2 p!r l!s c!nduct!s para ell! estalecid!s en la pr!pia&e2 de del 'nC!navit.

(ae menci!nar ue en la cláusula ;'*-/'A P'-A '9('/+DK del pluricitad! captul! de dich! c!ntrat! de crdit! se estaleci8 ue elacreditad! desde la Cecha de su celeraci8n ued8 !liad! a curir l!s adeud!s delimpuest! predial 2 !tr!s ue se eneraran c!n respect! a la nca aduirida c!n elm!nt! del crdit! !t!rad!, l! cual retr!trai! en raz8n de ue este c!ntratantetamin incumpli8 c!n esta !liaci8n a su car!.

.# -stim! imp!rtante destacar ue en la cláusula;'*-/'A P'-AK del citad! c!ntrat! del antes menci!nad! c!ntrat!, laspartes plasmar!n su epresa v!luntad para rescindir dicha c!nvenci8nc!ntractual, as c!m! para p!der dar p!r vencid! anticipadamente el plaz!para el pa! del crdit! c!ncedid! al actualizarse cualuiera de las causalesdescritas en ese apartad!, de las cuales, para l!s eCect!s de la acci8nintentada, ret!m! las siuientesR la prevista en el primer punt! de stacláusula en d!nde se prev c!m! causal la Calta de d!s pa!s c!nsecutiv!s !tres n! c!nsecutiv!s en el curs! de un a3! de las am!rtizaci!nes del crdit!2 sus intereses, sin per@uici! de la Cacultad de la acreditante de reuerir altraa@ad!r p!r dich!s pa!s 2 p!r el de l!s m!rat!ri!sR de iual C!rma 2 para

l!s mism!s eCect!s ret!m! la causal asentada en el punt! seis en d!nde seasienta ue la Calta de pa! de d!s imestres c!nsecutiv!s del impuest!


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predial de la nca aduirida mediante el crdit! reclamad! sera causal derescisi8n, as c!m! tamin del vencimient! anticipad! del plaz! para elpa! del crdit!, tal 2 c!m! se acredita c!n el Certi/(a(i0n de adeudos1ue se e23i*e de donde se apre(ia 1ue la de4andada de+o dea4orti5ar nor4al4ente desde el 4es de Fe*rero, A*ril 6 "unio de

)778.

9. (ae hacer la aclaraci8n ue en Cecha previa a la de lapresente demanda mi mandante ha realizad! una serie de reuerimient!s 2esti!nes de carácter etra@udicial en el d!micili! del h!2 demandad! tendientes aue ste cumpla c!n las !liaci!nes de pa! a su car! derivadas del c!ntrat! decrdit! c!nstitutiv! de la acci8n ue se intenta, sin emar!, tales esti!nes 2reuerimient!s hasta ste m!ment! han resultad! inCructu!s!s en virtud deldesinters 2 la neativa del deud!r.

-n acatamient! a l! dispuest! p!r el artcul! 461 del (8di! de

Pr!cedimient!s (iviles en vi!r para el -stad! de hidal!, a c!ntinuaci8n mepermit! !Crecer l!s siuientes medi!s de pruea?

OFECI&IENTO DE PUE!AS

DOCU&ENTAL PU!LICA.: (!nsistente en la c!pia certicadap!r 9!tari! Plic! de p!der n!tarial numer! 40661, lir! numer! 1$6B, pasadaante la


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PESUNCIONAL LE#AL > $U&ANA.: (!nsistente ent!das 2 cada una de las presunci!nales tant! leales c!m! humanas ue resulten aCav!r de la act!ra.

D E E C $ O

;.: -n cuant! al C!nd! de la presente demanda encuentra suCundament! en l! dispuest! p!r l!s artcul!s BE%%, B%01, B%0B, B%10, B%1$, B%17,B%B1, B%BB, B%B$, B%B5, B%B6 2 demás relativ!s 2 aplicales del (8di! (ivilviente para el -stad! de Hidal!, en relaci8n c!n el artcul! 4% de la &e2 del'9/"'")"+ D-&


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=)-9+/ A'-/, -9 -& )9'('P'+ D- ")&A9('9*+ D- =A;+, H'DA&*+X inscrit! enel eistr! Plic! de la Pr!piedad 2 de (!merci! de la (iudad de ")&A9('9*+ D-=A;+, H'DA&*+ a@! el numer! B10%, D-& &'=+ '', D-& "++ ', D- &A /-(('+9P'-AK, D-

especial hipotecaria instrumento notarial

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