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TEMA - PROBLEMA
ESPACIOS PÚBLICOS Y
CENTRALIDADES EMERGENTES:
HACIA UNA NUEVA DINÁMICA
METROPOLITANA
Dra. Arq. SONIA VIDAL-KOPPMANN
IMHICIHU – CONICET
UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES
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LA REGLA DE LAS 7 “w”:
1. ¿QUÉ ME INTERESA ESTUDIAR?
2. ¿DÓNDE VOY A ENFOCAR MI PROBLEMA DE
ANÁLISIS?
3. ¿CUÁNDO ? ¿EN QUÉ PERÍODO HISTÓRICO?
4. ¿POR QUÉ TIENE INTERÉS ESTE TEMA?
5. ¿QUIÉNES LO HAN ESTUDIADO PREVIAMENTE?
6. ¿CUÁLES SERÍAN LOS POSIBLES CASOS DE
ESTUDIO Y LOS ACTORES INVOLUCRADOS?
7. ¿CÓMO ENCARAR LA INVESTIGACIÓN?
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1. PREGUNTAS DISPARADORAS
Las nuevas centralidades emergentes
¿constituyen una nueva forma de diseño
del espacio público?
¿Cómo se estructuran e interconectan
dichas áreas con el espacio urbano
tradicional pre-existente?
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2. CENTROS TRADICIONALES Y
CENTRALIDADES EMERGENTES
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2. NODOS DE ACTIVIDAD TERCIARIA
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EL CONTEXTO DE LAS NUEVAS CENTRALIDADES
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3. CICLO DE VIDA METROPOLITANO
(P. Hall)
I. CONCENTRACIÓN ABSOLUTA: consolidación de la
ciudad-núcleo y sus barrios
II. DESCENTRALIZACIÓN RELATIVA: desborde de los
límites de la ciudad hacia la periferia cercana
III. DESCENTRALIZACIÓN ABSOLUTA: expansión
dispersa hacia la periferia lejana Tendencias: ciudad-
metropolitana, estructura reticular, privatización de lo
urbano.
IV. RECUPERACIÓN DEL NÚCLEO: intervenciones en
áreas emblemáticas de la ciudad, reciclaje de barrios
con refuncionalización de usos.
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ETAPA DE DESCENTRALIZACIÓN RELATIVA
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ETAPA DE DESCENTRALIZACIÓN ABSOLUTA
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4. HIPÓTESIS PRELIMINARES
La aparición de nuevas ciudades privadas,
agrupaciones de barrios cerrados y áreas de
nueva centralidad en zonas semi-urbanas o
rurales debilita la dinámica socio-territorial de
las ciudades intermedias vecinas.
Las nuevas formas que adoptó la urbanización
privada demandan la búsqueda de articulación
con las formas urbanas tradicionales pre-
existentes encarando una concepción no
convencional de la gestión urbana a nivel local
y metropolitano.
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NUEVOS ESPACIOS URBANOS
o CENTRALIDADES BASADAS EN CAMBIOS EN
LOS USOS DEL SUELO
o TRANSFORMACIÓN EN LAS PRÁCTICAS
URBANAS COTIDIANAS
o GENERACIÓN DE NUEVOS HITOS URBANOS
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¿COMPLEMENTARIEDAD O
COMPETENCIA ENTRE
CENTRALIDADES?
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PILAR CENTRO Y KM 50
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RMBA-PUEBLOS PRIVADOS
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5. MOVILIDAD Y RECONFIGURACIÓN
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“MOVILIDAD”: CONCEPTO CLAVE
Migraciones del centro a la periferia
Flujos pendulares diarios entre la ciudad-núcleo y la periferia
Movilidad como elemento de diferenciación social
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ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL
NUEVO PATRÓN SOCIO-TERRITORIAL
• Vías de alta velocidad como conectores de
fragmentos de ciudad
• Suburbanización de las elites en complejos
residenciales cerrados
• Uso intensivo del automóvil como forma de
movilidad
• Localización de parques industriales privados
• Emergencia de áreas de centralidad periféricas
• Turismo como nueva actividad metropolitana
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ÁREAS DE NUEVA
CENTRALIDAD EN LA
PERIFERIA METROPOLITANA
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DOT BAIRES I
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CORREDOR NORTE: UNICENTER
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CORREDOR NOROESTE: TORTUGAS OPEN MALL I
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CORREDOR SUDOESTE: SHOPPING LAS TOSCAS
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CORREDOR SUDOESTE: CANNING DESIGN I
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ÁREAS DE NUEVA
CENTRALIDAD EN LA CIUDAD
METROPOLITANA
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SOLAR DE LA ABADÍA
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SHOPPING PATIO BULLRICH
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INTERVENCIONES
URBANÍSTICAS:
PUERTO MADERO
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EDIFICIOS DE OFICINAS Y RESIDENCIAS
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NUEVOS EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS
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PASEO PEATONAL
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PUENTE DE LA MUJER
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TIPOLOGÍAS DE LAS NUEVAS
CENTRALIDADES
LOCALIZACIÓN •intra-urbana: ciudades tradicionales,
ciudades privadas
•extra-urbana: polos administrativos y/o
comerciales
USO DEL SUELO
PREDOMINANTE
comercial: shopping center, hipermercado,
home center, etc.
servicios: administrativos, culturales,
educativos, otros.
recreativo: multicines, amenidades, otros.
usos mixtos
CONDICIÓN
URBANÍSTICA
espacios públicos
espacios semi-públicos
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ESPACIOS PÚBLICOS EN
CIUDADES PRIVADAS
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NORDELTA-TIGRE
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PASEO COMERCIAL NORDELTA
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NORDELTA
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PUEBLO PRIVADO EN PILAR
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6. PLANTEO PRELIMINAR
Relación entre nuevas centralidades y
movilidad urbana
Estrategias de los desarrolladores y
producción de suelo urbano
Banalización de los espacios de centralidad
Desigualdad y fragmentación entre centros
tradicionales y nuevas centralidades
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CUESTIONES CLAVE
Las nuevas centralidades emergentes
¿constituyen una nueva forma de diseño
del espacio público?
¿Cómo se estructuran e interconectan
dichas áreas con el espacio urbano
tradicional pre-existente?
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7. SELECCIÓN DE CASOS
CENTRALIDADES EN CORREDORES
METROPOLITANOS
1. CORREDOR NORTE
2. CORREDOR SUDOESTE
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CORREDOR NORTE KM 50
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EMPRENDIMIENTOS E INVERSIONES PRIVADAS
Proyecto Inversión (dólares) Ubicación
Sheraton Hotel 20.000.000 Km 50
Bureau Pilar I 13.000.000 Km 50
Jumbo –Easy 60.000.000 Km 50
Village Cinema 17.000.000 Km 50
Bingo Oasis 6.000.000 Km 50
Office Park 35.000.000 Km 42
Norte – Carrefour 8.000.000 Prox. Km 50
Universidad y Hospital
Austral
100.000.000 Prox. Km 50
Malls Torres del Sol -
Palmas del Pilar
20.000.000 Km 50
Arcos del Pilar
(comercios)
1.000.000 Km 42
Blue building (oficinas) s/i Km 42
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SHERATON PILAR
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JUMBO - EASY
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CORREDOR SUDOESTE:
MEGAPROYECTOS
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EMPRENDIMIENTOS CORREDOR SUDOESTE
Proyecto Inversión (dólares) Ubicación
Hipermercado Coto s/d RP 205 y RP 52
Canning
Brisas Shopping s/d RP 58 Canning
Supermercado Disco
+ Easy Home Center
+ locales
comerciales
7.000.000 RP 58 Canning
Shopping Las
Toscas + Bingo +
Cines
8.000.000 Av. Castex y
Formosa Canning
Canning Design 4.500.000 RP 58 Canning
Hotel Plaza Central 15.000.000 RP 58 Canning
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HOTEL PLAZA CENTRAL CANNING
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CORREDOR SUDOESTE: CANNING DESIGN
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Efecto country
Expansión sostenida: urbanizaciones privadas,
motor de desarrollo
“En dos años, Ezeiza contará con dos centros
comerciales como los que hoy tiene Pilar, con negocios
y cines –asegura Ricardo Edelstein Pernice. El modelo
será el de concentración de supermercados, home
center, cines y centros comerciales, como se está
concretando ahora en Nordelta." DIARIO LA NACION,
2005.
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ALGUNAS REFLEXIONES
Integrar espacios dispersos en la periferia
mediante políticas urbanas y sectoriales
Tender a la conectividad entre áreas y
al real acceso para todos los ciudadanos
Revitalizar los centros tradicionales para
generar complementariedad y no
competencia
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AGRADECIMIENTOS
Producción cartográfica:
Arq. Patricia Dietrich (CIM/FADU/UBA)
Diseño de la presentación:
Walter Koppmann (FSOC/UBA)