era +viii+region+chile

8/8/2019 era +VIII+Region+Chile

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DEDICATORIA

A la Familia, y nuestros seres queridos . . .


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I N T R O D U C C I O N

La Madera, es la Materia Prima predominante en Chile, en loque se reere a la Construccin, y principalmente en el sur, en cualse construyen miles de viviendas al ao, al ser uno de los materia-les ms comnmente utilizados en la construccin, e impulsado porpolticas de cada Gobierno, en la utilizacin de Viviendas Sociales.

Histricamente, la madera ha sido percibida como un material noapto para la construccin de viviendas en Chile, lo que se ha reforza-do con su uso en mediaguas y viviendas de emergencia y en sistemasconstructivos decientes en trminos de diseo, seguridad y habitabili-dad. Sin embargo, el desarrollo de productos estandarizados y de mejorcalidad, la actualizacin de normas que rigen la construccin en el ma-

terial, y la mayor difusin de las ventajas de construccin, entre muchosotros aspectos, han permitido que esta percepcin empiece a cambiar.

Hace aos que las polticas de vivienda social de nuestro passon presentadas como modelo en todo el mundo por el xito quehan obtenido en la disminucin del dcit habitacional. Esta visin exi-tista ha sido propagada desde esferas de gobierno que con la vis-ta puesta en las campaas electorales han conceptualizando las vi-viendas sociales como objetos casa, es decir, como una cantidadmnima de metros cuadrados orientados a satisfacer, fundamental-mente, el sueo cultural de la casa propia, sin lograr comprender

el impacto que este espacio vital posee para la vida de las personas.

Por otro lado, ostentamos tambin el record de las viviendas so-ciales ms baratas del mundo, lo que se ha logrado anulando la res-ponsabilidad del estado en este tema y traspasando a los privados laejecucin y la responsabilidad de su ubicacin en la trama urbana, conuna baja signicativa en la calidad de las mismas y ubicndolas en zo-nas perifricas, cuyo valor es solo compatible con los intereses de lasconstructoras que han hecho enormes utilidades a costa del ahorro, delos sueos y las expectativas de los ms pobres de nuestra sociedad.

Actualmente el diseo y desarrollo de la vivienda social en Chile esgestionado por las EGIS (Entidad de gestin inmobiliaria social ) entida-des asesoras para postular a programas del Fondo Solidario de Viviendadel MINVU. Estas entidades son las encargadas de proponer solucionesarquitectnicas y urbanas para nuevas viviendas. Este nuevo modo deoperar ha permitido una particin ms variada y activa de arquitectos.


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El estudio de la vivienda Social en Madera, en la 8 Regin, pretende

ser, en teora un anlisis tcnico, mas que terico, teniendo en claro quela Regin del Bio Bio es una de las regiones con la mayor presencia delmaterial en el Pas, sin embargo, no se utiliza mucho en el diseo de polti-cas publicas de viviendas sociales, nuestra misin es mas bien masicarlo.

La idea es generar un catastro de lo que existe en el tema deVivienda Social, en la VIII Regin, as dando a pie a un estudio de ca-rcter tcnico, para poder elaborar diferentes tipos de clasicacio-nes segn los tems sealados, asi introducirse desde el tema del FactorCosto en los materiales, pasando por un anlisis de carcter Constructi-

vo y Estructural, en relacin al carcter de diseo de la Vivienda Social.

Se tomaran estas variables generales en cuenta del catastro ante-riormente sealado, para establecer puntos de comparacin, en la poste-rior Cuenta de 3 Casos de Estudio de la Regin, esto para poder rearmarlo anteriormente estudiado en el primer catastro de carcter general, endonde se Toma la muestra de Viviendas en los 3 Climas preponderan-tes en la VIII Regin, La Cordillera, La depresin Intermedia, y la Costa.

Con esta Muestra se obtienen Datos como lo sealamos anteriormen-te, en Base al Costo, ya sea de Material, o de los mismos Pobladores, Aporte

del Gobierno en las polticas de Vivienda, relacin Costo entre Materialidad,y Anlisis Constructivo, Proponiendo o avalando los Caracteres de diseo.

La idea es llegar a concluir ideas muy especicas y tcnicas, paraque el seminario de conclusiones en el manejo del diseo de una viviendasocial, que consideraciones se deben tomar al disear, las variables quesalen y como se debe afrontar el factor entorno, pues la madera al serun material higroscpico y anisotrpico, solicita cuidados especiales, loscuales no se toman en cuenta a la hora de construir, y por ende la malacalidad de las viviendas en Chile, donde se construye pero no se piensa.

El Carcter del Estudio, tiene por Objeto ser una Muestra de lo que seEsta Construyendo Actualmente en la VIII Regin, por lo cual formara partede una Publicacin en conjunto con la UBB, Sobre la vivienda Social en Ma-dera en la VIII Regin, por esto se hace nfasis, en la recopilacin de datosde aspecto tcnico, para poder elaborar conclusiones en base a la Tecno-loga de la madera, y su evolucin en el tiempo, y en la Regin del Bio Bio.


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V I V I E N D A L L E U L L E U - C A E T E , T I R U AC O N T U L M OA r e a d e D e s a r r o l l o I n d i g e n a

D E S C R I P C I O N

Vivienda rural de madera, de atractivo e innovador diseo, adaptadoa las necesidades y requerimientos de las comunidades indgenas. des-taca su distribucin en cruz con el estar y la zona de calefaccin en el

centro de la vivienda, iluminado por las ventanas superiores, al mismotiempo, su arquitectura, entrega mltiples posibilidades de ampliacin

Captacion y evacuacion particularaprobada por el Servicio de Salud

Tipo de Solucion Sanitaria

Entablado de MaderaPavimento Interior

Zinc AlumCubierta

Madera de Pino ImpregnadoEstructura

No hayAportes de terceros

10 UFAhorro

250 UFSubsidio

260 UFCosto Promedio por Solucion

45,67 m2Superficie Inicial

Vivienda Singular en Sitio PropioModalidad

Comunas de Caete, Tirua yContulmoUbicacin




Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

250 UFSubsidio




Comunas de Caete, Tirua yContulmoUbicacin


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V I V I E N D A S A L T O B I O B I OA L T O B I O B I OS u b s i d i o H a b i t a c i o n a l R u r a l


Vivienda Aislada, con diseo adaptado para el clima cordillerano, con mayor pendiente en la Cubier-ta. Distribucion Concentrada y Cocina Integrada al Espacio de Es-

tar para permitir un mejor aprovechamiento de la Calefaccion

Captacin y evacuacin particularaprobada por el Servicio de Salud

Tipo de Solucin Sanitaria


Zinc AlumCubierta


90 UFAportes de terceros

10 UFAhorro

250 UFSubsidio

350 UFCosto Promedio por Solucin



Comuna de Alto Bio BioUbicacin




Zinc AlumCubierta


90 UFAportes de terceros

10 UFAhorro

250 UFSubsidio




Comuna de Alto Bio BioUbicacin

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Entablado de Madera en Estar,Dormitorioy Comedor, Cocina y BaoRadier Hormign

Pavimento Interior

Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

280 UFSubsidio




Comuna de LotaUbicacin



Entablado de Madera en Estar,Dormitorioy Comedor, Cocina y BaoRadier Hormign

Pavimento Interior

Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

280 UFSubsidio




Comuna de LotaUbicacin


Vivienda desarrollada en los caractersticos Cerros de Lota, Cons-truccin de Madera de Atractivo Diseo, que se adapta a las pen-dientes del terreno, el espacio Interior Contempla Los cielos In-

clinados, Para obtener un mayor volumen de aire y su diseo decubierta permite obtener un segundo dormitorio en el piso superior.

V I V I E N D A S P O B L A C I O N E S P A AL O T AF o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a


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V I V I E N D A L A N U E V A C A S A - S A N T A J U A N AS A N T A J U A N AF o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a



Entablado de Madera de PinoPavimento Interior

Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

280 UFSubsidio


46 m2Superficie Inicial


Comuna de Santa JuanaUbicacin




Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

280 UFSubsidio




Comuna de Santa JuanaUbicacin


Vivienda de Distribucin Concentrada, y sencillo Diseo, que al mismotiempo presenta una atractiva utilizacin de los revestimientos exte-riores de madera y el acertado manejo de las aplicaciones del color.

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Zinc AlumCubierta

Tabiques de Madera en muros ytechumbreEstructura


10 UFAhorro

170 UFSubsidio




Comuna de PencoUbicacin




Zinc AlumCubierta

Tabiques de Madera en muros ytechumbreEstructura


10 UFAhorro

170 UFSubsidio




Comuna de PencoUbicacin


Conjunto Rural ( Primera Agua ) con viviendas de estructu-ra de madera, emplazados en terrenos de pendientes con loma-

je suave, destaca su solucion de fundaciones con pilotes arriostra-

dos, para resolver la diferencia de altura en el suelo de la fundacion.

V I V I E N D A P R I M E R A A G U A - P E N C OP E N C OS u b s i d i o H a b i t a c i o n a l R u r a l


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Hormigon Radier Afinado PisoPavimento Interior

Zinc AlumCubierta

Tabiques de Madera , TechumbreEstructura


20 UFAhorro

220 UFSubsidio


33 mt2 TotalSuperficie Inicial

Vivienda Singular en Sitio Propio/pareadaModalidad

Comuna de HualquiUbicacin



Hormigon Radier Afinado PisoPavimento Interior

Zinc AlumCubierta

Tabiques de Madera , TechumbreEstructura


20 UFAhorro

220 UFSubsidio


33 mt2 TotalSuperficie Inicial

Vivienda Singular en Sitio Propio/pareadaModalidad

Comuna de HualquiUbicacin


Vivienda Social de 2 Pisos Estructura Simple Pino Radiata, en pri-mer nivel cuenta con Cocina, Estar y Bao y en el 2 Nivel con 1Dormitorio y Sala de Estar, Recubrimiento Exterior de Zinc Alum.

V I V I E N D A S P O B L A C I O N E L P E R A LH U A L Q U IF o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a

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I s o m e t r i c a F r o n t a l P a b e l l o n e s

I s o m e t r i c a P o s t e r i o r P a b e l l o n e s


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E l e v a c i o n F r o n t a l

E l e v a c i o n L a t e r a l I z q u i e r d a

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E l e v a c i o n P o s t e r i o r

E l e v a c i o n L a t e r a l D e r e c h a


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I s o m e t r i c a F r o n t a l E s t r u c t u r a l

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22/77

E l e v a c i o n F r o n t a l E s t r u c t u r a l


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E l e v a c i o n L a t e r a l I z q u i e r d a E s t r u c t u r a l

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E l e v a c i o n P o s t e r i o r E s t r u c t u r a l


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E l e v a c i o n L a t e r a l D e r e c h a E s t r u c t u r a l

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C o r t e E s t r u c t u r a l T r a n s v e r s a l ( M u r o M e d i a n e r o )


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E l e v a c i o n F r o n t a l E s t r u c t u r a l

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E l e v a c i o n P o s t e r i o r E s t r u c t u r a l


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E l e v a c i o n L a t e r a l E s t r u c t u r a l

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I s o m e t r i c a E s t r u c t u r a l


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I s o m e t r i c a E s t r u c t u r a l ( R e v e s t i m i e n t o s E x t e r i o r e s )

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E l e v a c i o n L a t e r a l I z q u i e r d a E s t r u c t u r a l

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E l e v a c i o n L a t e r a l D e r e c h a E s t r u c t u r a l


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I s o m e t r i c a E s t r u c t u r a l E x p l o t a d a


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I s o m e t r i c a E s t r u c t u r a l

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SAN PEDRO EVANGELISTAMINVU VALMAR 2005 - 2006

San Pedro Evangelista esta dirigido a familias allegadas y residentes encampamentos de Concepcin, que aspiran a obtener la casa propia.

La iniciativa pretende que numerosos jefes de hogar que no tienen una renta fijamensual y, por lo tanto, no pueden acceder a un crdito hipotecario, reciban la

llamada vivienda sin deuda, que otorga el Ministerio de Vivienda y Urbanismo,MINVU, a travs de los subsidios del Programa Fondo Concursable para Proyectos

Habitacionales Solidarios.Para esto, los beneficiarios realizaron un compromiso de ahorro con la Cooperativa

Abierta de la Vivienda del Bo Bo, que fue la entidad organizadora que seadjudic, con el ms alto puntaje en la regin, los fondos para la construccin de

185 casas, de un total de 700, en San Pedro de la Paz.Las viviendas tienen un valor de 310 UF cada una, de las cuales 280 UF

corresponden al financiamiento del MINVU y 30 UF al ahorro de cada futuropropietario.

Los inmuebles, que sern construidos por Empresas Valmar, tendrn una superficieedificada de 32 m2. con estar-comedor, cocina y bao, en el primer piso, y un

dormitorio con posibilidad de divisin, en el segundo. Adems se entregarn con losplanos de arquitectura de ampliacin ya aprobados.


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P L A N T A A R Q U I T E C T U R A 1 N I V E L

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P L A N T A A R Q U I T E C T U R A 2 N I V E L


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C O R T E C O N S T R U C T I V O

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1666SUBTOTAL

X1 punto

Madera dimensionada yconfeccionada en obra

3 puntosEstructura metlica

4 puntosPrefabricados industrializados conmadera certificada

XXX6 puntosRadier o losa

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Base de Pisos

1666SUBTOTAL

X1 punto


3 puntosEstructura metlica

4 puntosPrefabricados industrializados conmadera certificada

XXX6 puntosRadier o losa

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Base de Pisos

B A S E S D E P I S O S

San Pedro

Cama radier ripio y arena: Sobre el terreno natural, del que se remover la vegetacinsupercial que hubiere, y/o sobre los rellenos interiores, se aplicarn una cama de ripiocompactado, de 8 cm de espesor.

LotaRadier: Todas las dependencias del primer piso de las viviendas llevarn a un radier depiso de 7 cm de espesor, hormign H15 anado en fresco monolticamente.

San CarlosRadier: se colocar una capa de ripio perfectamente nivelada y compactada de 0.08mts. de espesor, la cual se cubrir con una lmina de polietileno de 0.1 mm. de espesor,traslapado 0.10 mts. que recibir la masa de hormign que conformar el radier de 0.07mts

Alto Bio-BioEnvigado o estructura de piso: Escuadra mnima 45 x 138 mm. (2x5). Especies segnO.G.U.C.La distribucin de las vigas de piso o secundarias se aceptara con un distancia-miento mximo de 50 cm.

Conclusiones

La tabla indica un mayor puntaje para el radier o losa seguido por la base de maderaprefabricada industrializada, Sin embargo para el caso de las viviendas en el Alto Bo-Bousar el material con mayor puntaje seria negativo por Las condiciones geogrcas enque se emplazan las casas.

Los pisos de radier o losa son compatibles con las viviendas de madera siempre que serealice un buen diseo y Ejecucin, por lo que comparten el mismo puntaje la viviendade San Pedro, Lota y San Carlos.


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1111SUBTOTAL

1 ptos.Tabiques en base a placas demadera reconstituida

XXXX1 ptos.


3 ptosEstructura metlica

3 ptos.Albailera

3 ptos.Prefabricados industrializados enmadera

4 pts.Hormign armado

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.

Tabiquera (Estructura verticaltabiques no estructurales)

1111SUBTOTAL

1 ptos.Tabiques en base a placas demadera reconstituida

XXXX1 ptos.


3 ptosEstructura metlica

3 ptos.Albailera

3 ptos.Prefabricados industrializados enmadera

4 pts.Hormign armado

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.

Tabiquera (Estructura verticaltabiques no estructurales)

T A B I Q U E S N O E S T R U C T U R A L E S

San PedroTabiqueras: Se ejecutar tabiquera de acuerdo a planos de estructura, de pino brutoImpregnado de 1 x 3 en el permetro de la vivienda.

LotaTabiqueras Interiores: Tabiqueras en base a perles de pino bruto I.P.V. de escuadra2x2.Madera de especies sealadas en los N 3 a 5 del cuadro contenido en el N 3 delArtculo 5.6.8 de la O.G.U.C.

San CarlosTabiqueras Interiores No Estructurales: Zonas Hmedas: 1 Nivel: Se consulta tabiquerade pino impregnado IPV (Grado Estructural 1 2) calibrado y sin cepillar, de 32x70 mm,con solera superior de 32x70 mm.Zonas Secas: 2 Nivel: Se considera tabiquera de pino sin impregnar, calibrado, sin cepi-llar, de 45x45 mm. segn lo indicado en planos de arquitectura y de estructura.

Alto Bio-BioTabiquera en base a piezas de madera: Escuadra minima 45 x 69 mm. Se podr consi-derar estructura de tabique en base a pie derecho de 45x45mm cada 40cm. Tipos demadera: especie sealada en los nmeros 1 a 5 del cuadro contenido en el numero 3

del articulo 5.6.8 del O.G.U

Conclusiones

La tabiquera de madera dimensionada y confeccionada en obra es el sistema usadode preferencia en las viviendas usadas para este estudio, sin embargo suman el menorpuntaje de la tabla. Segn este tem de la tabla se pueden usar diferentes escuadras porlo que puede variar el costo.


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C E R C H A S

San PedroEstructura de Techumbre: Se confeccionar segn detalles y plano de estructura.

LotaEstructura de Techumbre: Conforme a proyecto de estructuras y normativa vigente. Ma-deras grado 1 2. Los elementos de techumbre en general, sern impregnados a presiny vaco. Costaneras pino bruto impregnado 2x2.

San CarlosEstructura de Techumbre: Se consulta panel de cielo tipo casetn conformado por ti-jerales de pino impregnado IPV, Grado Estructural 1 2. Costaneras IPV de 45 x 45 mmmnimo.

Alto Bio-Bio

Estructura en base a cerchas de madera: Tipo de madera: Las denidas en los nmeros 1al 5 del articulo del 5.6.8 de la O.G.U. y C. Impregnacin a presin y vaco (ipv) en aque-llos casos en que se justique, incluyendo los tirantes y piezas de una o mas cerchas.Certicacin de la madera G2, segn NCH 207 of.90. Contenido de humedad CH=18%al momento de ingresar a obra o planta de prefabricacin a solicitud del ITOPSAT. Es-cuadra en general de 2 x 5, cepillados para las vigas a la vista, los frontones sernestructurado en Pino I.P.V. de 2 x 3.

1111SUBTOTAL

XXXX1 puntosCerchas de maderaconfeccionadas en obra

4 puntosCercha en estructura de acerogalvanizada

6 puntosCerchas prefabricada con maderacertificada

6 puntosCercha industrializada por sistemaaprobacin DITEC

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Cerchas

1111SUBTOTAL

XXXX1 puntosCerchas de maderaconfeccionadas en obra

4 puntosCercha en estructura de acerogalvanizada

6 puntosCerchas prefabricada con maderacertificada

6 puntosCercha industrializada por sistemaaprobacin DITEC

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Cerchas

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C U B I E R T A

San PedroEn cubierta se consulta planchas ZINCALUM, extraliviana toledana o similar de espesorde 0.35 mm.

LotaPlancha de Zincalum ondulada estndar de 0,35 mm. de espesor.

San CarlosSe contempla cubierta en plancha Zincalum Acanalada Onda 3 de 0.35 mm. de espe-sor

Alto Bio-BioPlanchas de acero recubiertas con aluminio zinc: Plancha ondulada estndar, espesormnimo 0,4 mm sobre costaneras en base a PR IPV .

Conclusiones

Las 4 viviendas estudiadas presentan una cubierta de Zincalum, lo cual inuye en laeleccin de la estructura de techumbre segn la relacin del peso, pudiendo elegirsesecciones de madera mas pequeos.

4444SUBTOTAL

3

puntos

-Fibrocemento Alta Resistencia (R400)Gran Onda espesores superiores a

5mm., (solo viviendas tipo B)

XXXX4

puntos-Plancha de Acero recubierto conAluminio-Zinc (0,5 mm)

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Cubierta

4444SUBTOTAL

3

puntos

-Fibrocemento Alta Resistencia (R400)Gran Onda espesores superiores a

5mm., (solo viviendas tipo B)

XXXX4

puntos-Plancha de Acero recubierto conAluminio-Zinc (0,5 mm)

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Cubierta


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R E V E S T I M I E N T O S I N T E R I O R E S

San PedroRevestimiento interior: Solo se consulta en el paramento exterior del bao revestimiento

de yesocartn de 8 mm de espesor.Revestimiento interior zona hmeda: Se consulta en el paramento interior del bao sobretabiques planchas de brocemento liso de 4 mm.

LotaRevestimientos Interiores: En tabique perimetral e interior zonas secas, se consulta reves-timiento interior de planchas de yeso-cartn, espesor 10 mm. En zonas hmedas se con-sulta revestimiento interior de planchas de bro cemento liso, espesor 4 mm, tipo C (Nch186-1).

San CarlosRevestimiento Interior Zonas Secas: Se consulta planchas de cartn-yeso de 10 mm. deespesor jadas con clavos o tornillos.Revestimiento Interior Zonas Hmedas: Se consulta planchas de brocemento de 4 mm.de espesor las que se jarn con clavos o tornillos.

Alto Bio-BioRevestimiento interior en Zonas Secas: Plancha de terciado de madera de pino, espesorminimo 9,0mm.Revestimiento interior en Zonas Humedas: Planchas de brocemento libre de asbestoLiso, espesor minimo 4,0 mm.

4220SUBTOTAL

5 puntosForro madera finger o sin nudossueltos

XX2 puntosPlancha de yeso-cartn 10 mm

X0 puntoPlancha de yeso-cartn 8 mm

2 puntosPlancha MDF

X4 puntosPlancha madera aglomeradaenchapada

0 puntoPlancha madera aglomeradadesnuda

0 puntoSin estuco

7 puntosEstuco

Zona Seca:

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.

Revestimientos interiores (nocomputar cuando obligatorio (casoZona Hmeda Viv. C). Proporcionala total de muro de la construccin.

4220SUBTOTAL

5 puntosForro madera finger o sin nudossueltos

XX2 puntosPlancha de yeso-cartn 10 mm

X0 puntoPlancha de yeso-cartn 8 mm

2 puntosPlancha MDF

X4 puntosPlancha madera aglomeradaenchapada

0 puntoPlancha madera aglomeradadesnuda

0 puntoSin estuco

7 puntosEstuco

Zona Seca:

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.

Revestimientos interiores (nocomputar cuando obligatorio (casoZona Hmeda Viv. C). Proporcionala total de muro de la construccin.

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R E V E S T I M I E N T O S I N T E R I O R E S

Conclusiones

En general se utilizan similares revestimientos interiores para las 4 viviendas. La tabla va-lora positivamente el uso de madera en zonas secas, sin embargo el estuco obtiene lamayor puntuacin, pero es un revestimiento ligado a un tipo de muros determinado, loque juega en contra del uso de madera. Lo mismo sucede en la evaluacin de las zonashmedas donde el cermico en sector de ducha obtiene una puntuacin muy superioral brocemento.

2232SUBTOTAL

10puntos

Cermica sobre estuco sectorducha

X3 puntosCermica sobre planchafibrocemento

XXX2 puntosLinleo sobre planchafibrocemento(adems de sector ducha)

0 puntoSin estuco

5 puntosCon estuco

ALTOBIO BIOSAN

CARLOSLOTASAN

PEDROZona Hmeda:

2232SUBTOTAL

10puntos

Cermica sobre estuco sectorducha

X3 puntosCermica sobre planchafibrocemento

XXX2 puntosLinleo sobre planchafibrocemento(adems de sector ducha)

0 puntoSin estuco

5 puntosCon estuco

ALTOBIO BIOSAN

CARLOSLOTASAN

PEDROZona Hmeda:


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E S T R U C T U R A D E C I E L O

San PedroEstructura de cielo: No se consulta

LotaCielo Raso: En zonas secas primer y 2 nivel se consulta revestimiento de cielo de plan-chas de yeso forrado con cartn, espesor 10 mm. En zonas hmedas primer nivel se con-sulta revestimiento de cielo de planchas de brocemento de 3,5 mm de espesor. Comoentramado de cielo se consulta pino bruto de 2x2.

San CarlosCielo Raso 1er Piso: En zonas secas se consulta plancha de yeso-cartn de 8 mm de es-pesor. Cielo Raso 2 Piso: En Zonas Secas se consulta planchas de cartn-yeso de 10 mm.de espesor bajo entramado de madera de pino de 32*45mm. Cielo Raso Zonas Hme-das: Se consulta planchas de brocemento de 4 mm.

Alto Bio-BioRevestimiento interior en Cielo Raso de Zonas Secas: Podran ser de: Planchas de tercia-do, espesor minimo 9,0 mm.Revestimiento interior en Cielo Raso de Zona Bao:Podran ser de: Planchas de bro-ce -mento libre de asbesto, espesor minimo 4,0mm.

Conclusiones

En esta seccin la madera es el material preferido para esta estructura, por su granversatilidad en obra, sin embargo nuevamente vemos el problema de un bajo puntaje

debido a la falta de objetividad con que se puede medir sus atributos.

1111SUBTOTAL

4puntos

Entramado de cielo prefabricadomodulado ( Fabricado fuera de laObra)

2

puntos

Entramado de cielo en perfiles de

acero galvanizado

XXXX1 puntoEntramado de cielo prefabricadoen obra

ALTO

BIO BIO

SAN

CARLOS

LOTASAN

PEDRO

Ptos.

Estructura de Cielo (La modulacindel entramado de cielo se har deacuerdo al revestimientoespecificado, siendo de 500 a 600mm.)

1111SUBTOTAL

4puntos

Entramado de cielo prefabricadomodulado ( Fabricado fuera de laObra)

2

puntos

Entramado de cielo en perfiles de

acero galvanizado

XXXX1 puntoEntramado de cielo prefabricadoen obra

ALTO

BIO BIO

SAN

CARLOS

LOTASAN

PEDRO

Ptos.

Estructura de Cielo (La modulacindel entramado de cielo se har deacuerdo al revestimientoespecificado, siendo de 500 a 600mm.)


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42152SUBTOTAL

X15

puntosCeramico en Bao y Cocina

10

puntosCermico en Bao

X4 puntosVinlico 2.4 mm madera blanda

XX2 puntosVinlico 1.6 mm madera dura

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.

Pavimentos interiores (Proporcionala total de pavimento de lavivienda)

42152SUBTOTAL

X15

puntosCeramico en Bao y Cocina

10

puntosCermico en Bao

X4 puntosVinlico 2.4 mm madera blanda

XX2 puntosVinlico 1.6 mm madera dura

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.

Pavimentos interiores (Proporcionala total de pavimento de lavivienda)

P A V I M E N T O S I N T E R I O R E SSan Pedro

Terminacin de piso: No se consulta.

LotaTerminacin de Piso: Se consulta cermico econmico para bao y cocina. El resto delradier llevar endurecedor supercial Sika Cap-dur. En 2 nivel se consulta entablado deterciado estructural de 15 mm. con cubrepiso econmico.

San CarlosTerminaciones de Piso 1 Piso: No se contempla revestimiento de piso, quedando esterematado con anado en fresco, el cual deber considerar la aplicacin de un endu-recedor supercial. Terminaciones de Piso 2 Piso: Se contempla madera aglomeradadesnuda de 18 mm de espesor u otra solucin aceptada por Serviu. Terminaciones de

Piso Zona Hmeda: En recinto bao se contempla la instalacin de palmetas vinlicas de1.4 mm de espesor.

Alto Bio-BioTerminacin de piso: Zona Hmeda: Fibrocemento liso, espesor mnimo 5,0 mm. Vinlicoo Cermico: Vinilico en palmeta, espesor mnimo 2,4 mm.

Conclusiones

En esta tabla cualquier tipo de base de piso puede obtener los diversos puntajes, ya quetodos los pavimentos son compatibles con las bases, pero varan fuertemente los costosas como tambin los puntajes.

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66/77

M A R C O S D E P U E R T A SSan Pedro

Puertas interiores: marcos, hojas y quincallera: Se consulta puerta interior en el bao de

0.60 m de ancho por 2.00 m de alto. Se consulta marco interiores de pino cepilladode 1 x 3. La hoja ser del tipo Placarol para interior de 40 mm de espesor y bastidorcompleto, ser de terciado.

Lota

Marcos: Puertas Interiores : Sern de pino nger joint 30x70 mm de una solapieza rebajada, en marco de bao, sellado por el interior con silicona neutra. Alternativapino cepillado 1 1/2x4 de una sola pieza rebajada.

San Carlos

Marcos: Se contemplan de madera de pino sin impregnar, c.4.c., de 55x100 mm de unasola pieza o con unin nger-joint, rebajados o compuestos con ensamble.

Alto Bio-Bio

Marcos de Puertas Interiores: Maderas Pino Radiata, escuadra minima de 33 x 65 mm.Mximo contenido de humedad: CH = 18%.

Conclusiones

La tabla muestra la utilizacin coherente del material del marco de puertas, con respec-to de los muros. Pero la madera muestra menor puntaje debido a su comportamientocon respecto a los factores ambientales u otros, sin embargo una buena eleccin de la

especie y un buen tratamiento podra representar una puntuacin mas alta.

0000SUBTOTAL

3 puntosMarco de madera con puertaprecolgada de fbrica

2 puntosMarco metlico

XXXX0 puntosMarco de madera colocado enobra

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.Marcos de puertas interiores (Porcada vano con puerta ofertado)

0000SUBTOTAL

3 puntosMarco de madera con puertaprecolgada de fbrica

2 puntosMarco metlico

XXXX0 puntosMarco de madera colocado enobra

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.Marcos de puertas interiores (Porcada vano con puerta ofertado)


67/77

P U E R T A S E X T E R I O R E SSan Pedro

Puertas exteriores: marcos, hojas y quincallera: Se consultan una puerta exterior en el

acceso principal de 0.80 m de ancho por 2.00 m de alto. Se consultan marcos metlicos,pintado con dos manos de antixido, previo a pintura de terminacin. Las hojas sernaptas para exterior.

Lota

Puertas Exteriores : Sern de pino cepillado impregnado 1 1/2x5.

San Carlos

Marcos: En puertas exteriores se contemplan marcos de madera nativa o de pino im-pregnado IPV, cepillado, de 65 100 mm.(acceso principal) y de 70 100 mm.(patio)

Alto Bio-Bio

Marcos de Puertas Exteriores: Especies sealadas en los numeros 1 y 2 del cuadro con-tenido en el art. 5.6.8 N3. De la O.G.U.C en un solo perl de seccion 32 x 100 mm mini-mo. Especies sealadas en los numeros 3 a 5 del cuadro contnido en el art. 5.6.8 de laO.G.U.C, i.p.v. conforme a la norma NCh. 819 en un solo perl de seccin 32 x 100 mm.Minimo segn espesor de tabique a plomo.

0000SUBTOTAL

4 puntosDe tablero con bastidor a la vista

XXXX0 puntosLisa o de placa

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.Puertas exteriores

0000SUBTOTAL

4 puntosDe tablero con bastidor a la vista

XXXX0 puntosLisa o de placa

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.Puertas exteriores

67


68/77

V E N T A N A S

San Pedro

Ventanas: Se consultan ventanas de PVC lnea econmica, las cuales se sellarn enforma continua con silicona.

Lota

Ventanas: Sern de Aluminio mate, lnea AL 15 en corredera, un pao jo y el otro corre-dera, con celosas en bao y cocina.

San Carlos

Ventanas: Se consultan ventanas de aluminio anodizado color mate con marco de ma-dera o ventanas de PVC color blanco sin marco.

Alto Bio-Bio

Ventanas Aluminio: Se usar en Aluminio la serie AL 32 proyectante, de doble contactocon bisagras o de corredera reforzadas y burlete.Ventanas Madera: Solo se aceptara de madera nativa especies sealadas en los N 1 al4 del cuadro contenido en el N 3 del Art. 5.6.8 de la O.G.U.C.

Conclusiones

La tabla de ventanas slo entrega las opciones de PVC y de Aluminio, dejando de ladola madera, pero una buena eleccin de la especie y un buen tratamiento podran ha-cerla entrar en esta seccin de la evaluacin.

4442SUBTOTAL

XXX4 puntosAluminio

X2 puntosP.V.C

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Ventanas

4442SUBTOTAL

XXX4 puntosAluminio

X2 puntosP.V.C

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Ventanas


69/77

C E R R A D U R A S P U E R T A S I N T E R I O R E S

San Pedro

Cerraduras: Se consultan pestillo.

LotaPuerta Dormitorio: Cerradura ODIS 201 RMPuerta de bao: De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro inte-rior y entrada de emergencia exterior, tipo ODIS 201 BK

San Carlos

Puerta de Bao: Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de unavuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.Puerta de Dormitorio: Picaporte de 3.

Alto Bio-BioPuertas Interiores: Picaporte de 3 min, Cerradura embutida tipo palanca marca Poli osimilar aceptada por la ITO PSAT.

0000

SUBTOTAL

2puntos

Embutida (Palanca o Pomo)

XXXX0 puntoPicaporte

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Cerraduras puertas interiores

0000

SUBTOTAL

2puntos

Embutida (Palanca o Pomo)

XXXX0 puntoPicaporte

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDROPtos.Cerraduras puertas interiores

69


70/77

D U C H A

San Pedro

Receptculo de Ducha: La ducha ser ejecutada en situ, en conjunto con el radier,rebajada en 8cm.

Lota

Ducha: Receptculo ducha in situ. Tendr pendiente adecuada para evacuar aguas.Ser revestida en cermica econmica.

San Carlos

Receptculo: Receptculo de erro estampado de 0.80 mt x 0.80 mt.

Alto Bio-Bio

No se consultan.

0020

SUBTOTAL

10puntos

Tina de acero estampado

6puntos

De Acero Inoxidable

4puntos

De Acero estampado

X2

puntosIn situ revestida con ceramico

XXX0 puntoHecho in situ

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.Ducha

0020

SUBTOTAL

10puntos

Tina de acero estampado

6puntos

De Acero Inoxidable

4puntos

De Acero estampado

X2

puntosIn situ revestida con ceramico

XXX0 puntoHecho in situ

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.Ducha


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M U E B L E S - L A V A P L A T O S

San Pedro

Lavaplatos: El lavaplatos ser de acero inoxidable, de 50x80cm. Se consulta una llave

cromada de agua fra.

Lota

Lavaplatos: De erro enlozado con secador. Consulta 1 fuentn y un secador en el mis-mo artefacto se aanzar a mueble.

San Carlos

Lavaplatos: Se consulta de acero estampado o erro enlozado ambos casos con se-cador. Grifera metlica cromada. Con tomas para AF y AC. Suministro de tapn concadenilla, sistema de desage y sifn y mueble de madera en conformidad a plano de

arquitectura.

Alto Bio-Bio

No se consultan.

0004

SUBTOTAL

X4 puntos

Revestimiento melamnico con 2

puertas

XXX0 puntoSlo estructura de madera cepillada

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.Mueble lavaplatos

0004

SUBTOTAL

X4 puntos

Revestimiento melamnico con 2

puertas

XXX0 puntoSlo estructura de madera cepillada

ALTOBIO BIO

SANCARLOS

LOTASANPEDRO

Ptos.Mueble lavaplatos

71


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73/77


74/77

2442Estanque WCE16

0004Mueble lavaplatosE15

0020DuchaE14

0000Cerraduras puertas interioresE 13

4400Arranque Agua PotableE17

36395134Sumatoria totalST

4442VentanasE12

0000Puertas interioresE11

0000Marcos de puertas interioresE10

42152Pavimentos interioresE9

1111Estructura de cieloE8

6664Revestimientos exterioresE7

2232Revestimientos interioresE6

4220CubiertaE5

4444CerchasE4

1111TabiqueraE3

3336Estructura vertical resistenteE2

1666Base de pisosE1

Alto Bo-BoSanCarlosLotaSanPedro

2442Estanque WCE16

0004Mueble lavaplatosE15

0020DuchaE14

0000Cerraduras puertas interioresE 13

4400Arranque Agua PotableE17


4442VentanasE12

0000Puertas interioresE11

0000Marcos de puertas interioresE10





4220CubiertaE5

4444CerchasE4

1111TabiqueraE3


1666Base de pisosE1


T A B L A S U M A T O R I A D E E V A L U A C I O N E STabla General Materialidades - Albaileria v/s Madera


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T A B L A S U M A T O R I A D E E V A L U A C I O N E STabla Especica Sobre Materialidad - Tipologia Madera






4220CubiertaE5

4444CerchasE4

1111TabiqueraE3


1666Base de pisosE1







4220CubiertaE5

4444CerchasE4

1111TabiqueraE3


1666Base de pisosE1


75


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C O N C L U S I O N E S

Con respecto a la Tabla de Evaluacin Tcnica de la Vivienda, delSERVIU del ao 2001. Concluimos que sta pierde objetividad en algunos

aspectos como:

En la tabla se ligan puntajes de acuerdo al uso coherente de losmateriales, donde por ejemplo no se estucara un muro de madera, por loque en mas de una tabla se obtienen de acuerdo al material base.En algunos casos se indica el material, pero no la seccin o tamao delas piezas.

Segn la tabla se puede ganar puntaje en aspectos de la viviendaque no se relacionan directamente con la estructura y material predomi-nante como es el caso de mobiliario de cocina o bao.

De acuerdo con las nuevas polticas de viviendas con nancia-miento del Estado se ha dejado mas libertad a las entidades privadasorganizadoras de los proyectos habitacionales, por lo que se necesitarauna tabla de evaluacin mas detallada y dividida es diferentes seccionespara calicar a la vivienda y poder demostrar la real calidad que puedealcanzar la madera.

Con respecto a la comparacin de la evaluacin de tres viviendasen madera y una en albailera segn la Tabla de Evaluacin Tcnica de

la vivienda del SERVIU del ao 2001, concluimos que:

Segn las comparaciones mostradas al comienzo, el ahorro econ-mico obtenido por la menor velocidad de construccin y fundaciones demenor precio de la madera, no se ve reejada claramente en el aumentode valor en otras reas evaluadas.

No se evalan antecedentes externos a la obra como la sustentabi-lidad o grado de resistencia ssmica


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era +viii+region+chile

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