entrega final construcción & estimación

ENTREGA FINAL SISTEMAS DE CONSTRUCCIN UNIVERSIDAD DE LOS ANDES 2015-1

Camila Botero 201125592 Maria Isabel Cifuentes 201326196 Jose Maria Rodriguez 201328013 Natalia Silva 201226563 Juan Diego Vargas 201317965 Alejando Saldarriaga 201328401 Nicolas Daguer 201326270 Andres Galindo 201326465 William Pauwels 201327266 Sebastian Moreno 201327964

INDICE- Introduccin

- Planos arquitectnicos y tcnicos

- W.B.S del proyecto

- Insumos arreglados

- APUs

- Presupuesto general

- Presupuesto detallado

- Diagrama C.P.M

- Diagrama de Gantt

- Flujo de caja

- Concreto

- Proceso constructivo en prticos en concreto

- Perspectivas

- Organigrama de trabajo

- Contrato Tipo

- Reflexiones generales

- Bibliografa

INTRODUCCINDurante este ejercicio final se llevar a cabo la construccin de un edificio de vivienda, esta estructura tendr un sistema de prticos en concreto. Entendiendo este sistema sabemos que tendremos que llevar a cabo unos procesos constructivos de concreto reforzado in situ, donde debemos pensar sobre la cimentacin directa por medio de pilotes, la construccin de la columna, y el proceso del concreto ( armado, encofrado, fraguado, curado y desencofrado).

Ademas el desarrollo de este ejercicio se tendrn en cuenta las diferentes herramientas que nos permitirn el proceso completo de dicha construccin: desde partir de un W.B.S del proyecto, disear arquitectnicamente la estructura, los apartamentos y cada uno de los componentes constructivos y a partir de esto desarrollar un presupuesto, unas cantidades de obra y los anlisis de precios unitarios (APUs).

Una vez entendemos el proceso, sabemos tangiblemente a que nos vamos a afrontar y comprendemos a fondo las caractersticas del sistema constructivo y sus elementos planeamos y organizamos un cronograma de obra, un organigrama de trabajo y un contrato para cada una de las personas que estarn involucradas.

Como primer paso en cualquier construccin se lleva a cabo el replanteo. Este es un proceso que indica el inicio formal en una obra y consiste en llevar las medidas de los elementos arquitectnicos de los planos constructivos al terreno, materializar los ejes sobre el lugar a intervenir y que de esta forma se tracen las cotas y los ejes. Este proceso facilita la medicin y agiliza la ubicacin de los elementos constructivos en el terreno. El replanteo debe ser realizado cada vez que se vaya a hacer una accin diferente dentro de la construccin.

PLANTAS1.1 PLANTA DE CIMENTACIN

1

PLANTAS1.2 PLANTA ENTREPISOS

1

PLANTAS1.3 PLANTA PRIMER PISO

1

1.4 PLANTA TIPO OFICINAS

PLANTASSEGUNDO, TERCER Y CUARTO PISO

1

1.5 PLANTA TIPO APARTAMENTOS

PLANTASQUINTO Y SEXTO PISO

1

2.1 CORTES (a-a)

CORTES2

2.2 CORTES (B.B)

CORTES2

2.3 CORTE POR FACHADA

CORTES2

W.B.S DEL PROYECTO1. Procesos previos - Diseo del proyecto - Estudio de Suelos - Toma de muestras del suelo - Anlisis de muestras 2. Procesos preliminares - Campamento de obra - Cerramiento del predio - Descapote - Primer pre - dimencionamiento 3. Cimentacin - Re planteo - Pilotes in situ - Coordinacin entre maquinaria - Perforacin y relleno con lodo

bentonitico - Armado de refuerzo - Insercin canasta de refuerzo - Fundicin de concreto - Vibrado del concreto - Fraguado concreto - Viga de amarre: - Replanteo - Excavacin - Demolicin cabeza pilotes - Armado refuerzo - Armado formaletas - Insercin de refuerzos - Insercin formaletas - Fundicin concreto - Vibrado

- Fraguado - Desencofrado 4. Placa contrapiso- Armado de formaleta - Armado de refuerzo - Insercin formaleta - Insercin refuerzo - Fundicin concreto - Vibrado - Fraguado - Desencofrado 5. Estructura - Columnas primer piso: - Armado formaletas - Armado de refuerzos - Insercin refuerzos - Insercin formaletas - Fundicin concreto - Vibrado - Fraguado - Desencofrado - Vigas y placa entrepiso: - Armado de camilla - Armado de formaleta - Insercin casetones - Armado refuerzo - Fundicin concreto - Vibrado - Fraguado - Desencofrado - Retiro casetones

- Columnas segundo piso:- Armado formaletas - Armado de refuerzos - Insercin refuerzos - Insercin formaletas - Fundicin concreto - Vibrado - Fraguado concreto - Desencofrado - Vigas y placa entrepiso:- Armado de camilla - Armado de formaleta - Insercin casetones - Armado refuerzos - Fundicin en concreto - Vibrado - Fraguado - Desencofrado - Retiro casetones - Columnas tercer piso:- Armado formaletas - Armado de refuerzos - Insercin refuerzos - Insercin formaletas - Fundicin concreto - Vibrado - Fraguado - Desencofrado - Vigas y placa de entrepiso:- Armado de camilla - Armado de formaleta

3

W.B.S DEL PROYECTO- Fundicin concreto - Vibrado - Fraguado concreto - Desencofrado - Vigas y placa de entrepiso:- Armado de camilla - Armado de formaleta - Insercin casetones - Armado refuerzos - Fundicin en concreto - Vibrado - Fraguado - Desencofrado - Retiro casetones 6. Cubierta- Afinado en concreto - Pend ien tado en mor te ro

impermeable - Impermeabilizante - Capa separadora - Aislante trmico - Capa separadora - Grava Canto Rodado 7. Servicios- Instalaciones hidrulicas - Instalaciones elctricas - Instalaciones comunicaciones - Instalaciones gas 8. Cerramientos - Muro de bloque n.4:- Cimbrada primera hilada

- Insercin casetones - Armado refuerzo - Fundicin concreto - Vibrado - Fraguado - Desencofrado - Retiro casetones - Columnas cuarto piso: - Armado formaletas - Armado de refuerzos - Insercin refuerzos - Insercin formaletas - Fundicin concreto - Vibrado - Fraguado concreto - Desencofrado - Vigas y placa de entrepiso- Armado de camilla - Armado de formaleta - Insercin casetones - Armado refuerzos - Fundicin en concreto - Vibrado - Fraguado - Desencofrado - Retiro casetones - Columnas quinto piso:- Armado formaletas - Armado refuerzos - Insercin refuerzos - Insercin formaletas

- Armado primeras hiladas - Armado refuerzo horizontal - Armado hiladas verticales - Armado segundo refuerzo

horizontal - Emboquillada del primer tramo - Insercin refuerzos verticales - Vertido del grounting - Armado vigueta de refuerzo - Enchapado vertical vigueta - Instalacin ventanerias 9. Acabados

3

INSUMOS ARREGLADOS4

PRESUPUESTO GENERAL6

PRESUPUESTO DETALLADO7

DIAGRAMA C.P.M8

DIAGRAMA DE GANTT9

FLUJO DE CAJA10

SUELO

CIMENTACIN DIRECTA

PILOTES PREEXCAVADOS

Se transmiten al terreno esfuerzos de compresin y momentos flectores por medio de pilotes pre -excavado.

WESTERN NO ADEMANO SIN PEDESTAL

Pros: - R e d u c e n y / o l i m i t a n

asentamientos - Soportan cargas altas y

concentradas

PILOTES AISLADOS

No existe interaccin geotecnica entre ellos

CONCRETO IN SITUConstru ido por medio de una excavacin en pozo hasta la cota de asento donde se introduce el concreto y las armaduras. Estos pueden no alcanzar el estrato adecuado para poyarse y por esta razn funcionan por rozamiento contra el terreno.

Profundidad 15-20 m

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CONCRETO

CONCRETO REFORZADOCONCRETO IN SITU

Se utiliza cuando un elemento a construir debe soportar al mismo tiempo esfuerzos de tensin y compresin

FORMALETASLas formaletas se pueden hacer de diferentes materiales como: la madera ordinaria, la madera cepi l lada, pino, guadua, en laminas de hierro o acero y en tableros aglomerados.

El proceso en obra es:

1. Prefabricacin 2. Se adiciona a las caras: ACPM, aceite, grasa o parafina 3. Las tablas se clavan a los refuerzos mediante taches de hierro, pasadores o tornillos 4. Se coloca centrada utilizando puntales, parales y riostras 5. Se retira la formaleta de 1-4 das despus del vaciado.

CANASTILLA DE REFUERZO

Pros: - El coeficiente trmico del

concreto es similar al del acero eliminando posible estrs en el interior.

- El acero corrugado ayuda a mejorar la cohesin entre los dos materiales

- El concreto ayuda a proteger al acero contra la corrosin y el fuego.

Contras - Corrosin y congelamiento

pueden fcilmente daar el concreto mal diseado

- Cuando el acero se corroe expande y tiene a romper el concreto.

Pros: - Logra continuidad entre los

elementos - Crea uniones rgidas

Es un material liquido que se vierte directamente en obra, usando formaletas que le dan la forma mientras se endurece

- Se debe colocar en capas hor izon ta les y de fo r ma continua

- s e d e b e v i b r a r adecuadamente y compactar con rodillo

- Fraguar - Curar - El vibrado elimina los huecos y saca el aire para asegurar la compactacin y el mejor contacto entre las varillas y el concreto. ENTREPISO

El entrepiso se har aligerado con casetones, este sistema permite disminuir el peso total de la losa .

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PRTICOS EN CONCRETOPROCESOS PREVIOS

DISEO DEL PROYECTO

ESTUDIO DE SUELOS

TOMA DE MUESTRAS DEL SUELO

ANLISIS DE MUESTRAS

PROCESOS PRELIMINARES

CAMPAMENTO DE OBRA

CERRAMIENTO DEL PREDIO

DESCAPOTE

PRIMER PRE DIMENCIONAMIENTO

1313.1

13.1.1

13.1.213.1.2.1

13.1.2.2

13.2

13.2.1

13.2.2

13.2.3

13.2.4

PRTICOS EN CONCRETO

Como primer paso en cualquier construccin se lleva a cabo el replanteo. Este es un proceso que indica el inicio formal en una obra y consiste en llevar las medidas de los elementos arquitectnicos de los planos constructivos al terreno, materializar los ejes sobre el lugar a intervenir y que de esta forma se tracen las cotas y los ejes. Este proceso facilita la medicin y agiliza la ubicacin de los elementos constructivos en el terreno. El replanteo debe ser realizado cada vez que se vaya a hacer una accin diferente dentro de la construccin. Una vez la placa este lista, se generan unas guas en el permetro donde ir la primera hilera de ladrillos.

CIMENTACIN

REPLANTEO

1313.3

13.3.1

Una vez se tiene las lineas guas en el permetro, se comienzan a construir los pilotes. Estos son un tipo de cimentacin directa llamados pilotes in situ, que quiere decir que se funden en el lugar con la mezcla de concreto. Los pilotes transmiten al terreno los esfuerzos de compresin y los momentos flectores. Las ventajas de estos son que reducen los asentamientos de la estructura y de otras estructuras aledaas y soportan cargas altas y concentradas. En el caso constructivo de este edificio, se usarn pilotes aislados llamados Western Ademano sin pedestal que llegan a profundidades entre 15 y 20 metros. La construccin de los pilotes comienza con la excavacin de los pozos que llegan hasta la capa de asento donde se introducen el concreto y las armaduras, despus de esto viene el fraguado que es el tiempo de espera para que el concrete se seque y pierda su plasticidad para continuar con la estructura.

PRTICOS EN CONCRETOCIMENTACIN

PILOTES IN SITU

1313.3

13.3.2

Una vez los pilotes estn listos, se hace el replanteo de la viga de amarre, este proceso consiste identificar los ejes y las cotas para a continuacin excavar el terreno que siga la forma ya determinada de la viga. Al excavar el terreno se deben demoler las cabezas de los pilotes fundidos anteriormente, esto para que no queden elementos que sobresalgan la profundidad de la viga. La viga de amarre es el elemento estructural que une y le soporta estabilidad a la estructura prxima a levantar, es el elemento que unifica todo el sistema y el encargado de llevar las cargas a los pilotes y posteriormente al terreno. Al tener el terreno excavado se arman los refuerzos en acero, esto es llamado refuerzo barilla, posterior a esto se arman las formaletas. Una vez los refuerzos y las formaletas estn armadas se insertan dichas piezas en la excavacin del terreno.


VIGA DE AMARRE

ARMADO

1313.3

13.3.3

13.3.3.1

Todo el proceso previo a la fundicin est completo, ahora se prepara la mezcla de concreto ( cemento y agua) y se vierte en las formaletas que le dan forma a la viga de amarre, el vertido del concreto se debe realizar una vez la mezcla este preparada, se debe poner en capas horizontales y homogneamente. Paralelo a este proceso se hace el vibrado del concreto, este se puede lograr de dos formas, mecnicamente por medio de maquinaria y manualmente por medio de golpes a la formaleta con el chapuln. El vibrado es muy importante para el proceso ya que elimina los huecos y saca el aire para asegurar la compactacin y el contacto entre la barilla y el concreto. Una vez la fundicin este lista viene el fraguado, esto es el periodo en donde el concreto comienza a perder su plasticidad y a secarse a lo que finalmente ser, durante este proceso se debe cuidar el concreto curandolo, esto es humedecindolo para que el cambio no sea muy drstico y no comprometa el funcionamiento estructura. Aproximadamente seis das despus esta listo para desencofrar, esto es retirar las formaletas.


VIGA DE AMARRE

FUNDICIN, VIBRADO, FRAGUADO Y DESENCOFRADO

1313.3

13.3.3

13.3.3.2

La placa de contrapiso es el elemento que est en contacto directo con el terreno y al igual que la viga de amarre une los elementos estructurales en el nivel .0 . Para construirla, se necesita armar las formaletas, estos elementos son engrasados en las caras que estarn en con tac to con e l conc re to , usualmente lo hacen con ACPM. Se arma el refuerzo que esta hecho con malla electrosoldada o malla barilla. Se inserta el refuerzo de forma horizontal.

PRTICOS EN CONCRETOPLACA DE CONTRAPISO

ARMADO

1313.4

13.4.1

PRTICOS EN CONCRETOPLACA DE CONTRAPISO

FUNDIDO, VIBRADO, FRAGUADO Y DESENCOFRADO

Se prepara la mezcla de concreto, de forma homognea y en capas horizontales y paralelamente como en los pasos anteriores se procede a hacer el vibrado del concreto mecnicamente. Una vez el proceso de fundido est comple to se de ja f raguar la estructura durante el periodo n e c e s a r i o m i e n t r a s s e c u r a humedenciendola. Cuando pasa el tiempo de fraguado se desencof ra la es t ructura , retirndole las formaletas.

1313.4

13.4.2

Ahora se continua la estructura vertical armando las columnas que conectan los pilotes y toda la estructura que esta en el nivel .0 a la estructura que se alzar. Se comienza por el armado de las formaletas, es importante que las medidas y los tamaos de estas sean exactas al tamao que se desea para que la estructura sea homognea y rgida. Tambin es relevante resaltar que debe existir una continuacin en los refuerzos de acero, es decir que siempre se deben dejar pelos de un sistema a otro para que estos se puedan unir y conectar, de esta forma la estructura funciona como una sola. Dicho esto, se deben generar las conexiones entre los refuerzos que sobresalen de la placa y los refuerzos de las columnas a fundir.

PRTICOS EN CONCRETOESTRUCTURA

COLUMNAS PRIMER PISO

ARMADO

1313.5

13.5.1

13.5.1.1


COLUMNAS PRIMER PISO


Una vez las formaletas de las columnas estn listas, el proceso a continuacin es preparar la mezcla del concreto, fundir homogneamente, mientras se generan vibraciones.

Luego viene el periodo de fraguado y curado del concreto y posteriormente el desencofrado de las columnas.

1313.5

13.5.1

13.5.1.2


VIGAS Y PLACA ENTREPISO

ARMADO

Para la construccin del entrepiso se comienza por armar la camilla, este elemento se puede considerar como un tipo de formaleta que cumple con sostener el concreto que se funda posteriormente. La camilla se sostiene con unos parales que estn puestos verticalmente en la primera placa. Una vez la camilla esta dispuesta se arman las formaletas quienes cierran y demarcan el rea total de la placa. Los casetones son los elementos que funcionan como un negativo en el momento de fundir la placa y hacen que esta sea aligerada y as reducen el peso total de la estructura. Los casetones que se usarn en la construccin del edificio sern de guadua, con el fin de reutilizarlos en la fundicin de las placas de los pisos 2,3,4 y 5. Estos tambin le dan la forma a las vigas y viguetas del entrepiso. Las vigas principales estn reforzadas con refuerzo varilla.

1313.5

13.5.2

13.5.2.1


VIGAS Y PLACA ENTREPISO


Se prepara la mezcla de concreto, se funde en la formaleta de forma homognea y se vibra el concreto. Luego se espera al fraguado para posteriormente remover las formaletas y desencofrar.

1313.5

13.5.2

13.5.2.2.

PRTICOS EN CONCRETOCONTINUACIN ESTRUCTURA

Los procesos que se describieron anteriormente, son repetidos a lo largo que la estructura incrementa en altura. El proceso constructivo de las placas aligeradas de entre piso y la fundicin de las columnas crean una estructura de seis pisos de altura para finalmente rematar en una cubierta no transitable.

Los procesos de armado, refuerzo, fundicin, vibrado, fraguado y desencofrado se repiten hasta completar toda la edificacin.

1313.6

PRTICOS EN CONCRETOCUBIERTA

Para rematar la edificacin se comienza por construir la formaleta, fundir la placa de a fi n a d o e n c o n c r e t o , fi j a r e l impermeabilizante en mortero seguido de la capa separadora para colocar el aislante termico que se finaliza con una ultima capa separadora para finalmente poner la capa de grava de Canto Rodado con el fin de ayudar a los movimientos de agua en la cubierta

1313.7

PRTICOS EN CONCRETOSERVICIOS

Una vez las placas aligeradas estn listas y el sistema estructural este construido, se procede a per forar las v igas secundarias en el tercio donde hay menor cortante y momento para as poder instalar los servicios del edificio. Estos son: las instalaciones hidrulicas, elctricas, de comunicaciones y de gas.

1313.8

PRTICOS EN CONCRETOCERRAMIENTOS

BLOQUE N.4

Para la fachada del edificio se comienza por la cimbrada de la primera hilada, a continuacin se arman el resto de las hiladas. Estas se pegan con el uso del mortero. Seguido a esto, se inicia el armado del refuerzo horizontal y el armado de las hiladas verticales. Despus se arma el segundo refuerzo horizontal, se emboquilla el primer tramo y finalmente se inserta el ladrillo.

1313.9

13.9.1

PRTICOS EN CONCRETOACABADOS

1313.10

PERSPECTIVA14

ORGANIGRAMA DE TRABAJO15

CONTRATO TIPO16

REFLEXIONES GENERALESEn este ejercicio el grupo se vio enfrentado a procesar y solucionar el desarrollo de un proyecto por medio de programas como Sketchup, Rhinoceros, Autocad, Construdata, Project y Excel. Entender, modelar, y disear un proceso y un proyecto en un solo da trajo consigo un entendimiento global de las nociones bsicas de construccin; desde saber como preparar una mezcla de concreto (nociones a las cuales ya estbamos ms familiarizados y por ende los procesos nos salan fcilmente) hasta entender y construir un proyecto completo con decisiones econmicas, de diseo, y de construccin, y finalmente investigar y lograr todas aquellas caractersticas del proyecto cuyas decisiones habamos tomado. 1.El trabajo en grupo fue uno de los mayores y mas importantes aprendizajes de este semestre, estar de acuerdo en

tiempos, opiniones e ideas para un grupo tan grande fue un reto, sin embrago la utilizacin de herramientas como el organigrama de trabajo y la simulacin de los contratos nos permiti organizar el trabajo en grupo, respetar las labores y los tiempos y obtener un panorama general de como son estas situaciones en la vida real.

2.El diagrama de Gantt y el W.B.S del proyecto fueron cruciales para que cada integrante del grupo entendiera el proceso y la cronologa del proyecto constructivo sin necesariamente haber participado en cada paso. Gracias a estas herramientas ningn integrante quedo sin obtener los conocimientos totales de los sistemas estudiados ( el video y la presentacin tambin aportaron para este propsito)

3.El presupuesto juega un papel muy importante en todo el proceso, ya que es el que determina los costos totales y antes de tomar decisiones estticas es importante que una gran parte del presupuesto se invierta en materiales de buena calidad, y en los refuerzos necesarios para que la estructura sea durable y fuerte.

4.Es importante calcular los ingresos y egresos necesarios para obtener una buena utilidad del proyecto y una taza interna de rentabilidad beneficiosa antes de empezar el diseo del proyecto y la distribucin de usos. Por darle nica importancia al ndice de ocupacin y construccin, dejando atrs lo anterior, se puede perder tiempo en el diseo de proyecto.

5.Para cumplir el presupuesto y la mejor utilidad posible se debe tener en cuenta la variedad de opciones y usos para elaborar el proyecto. Por ejemplo, un proyecto de apartamentos no necesariamente se limita a ese nico uso, puede tambin tener espacios para oficinas o locales comerciales que se venden a un mayor costo y as aportan para una mejor utilidad.

CUAL ES EL AREA VENDIBLE?Del segundo al sexto piso, destinados para usos de oficina y vivienda, tienen 111 mt2 de rea vendible cada uno, llegando a un total de 555 mt2 de rea vendible. Existen tambin en el primer piso 5 parqueaderos que equivale a 62.5 mt2 de rea vendible. Si se incluye la venta del rea de los parqueaderos el proyecto tiene un total de 617.5 mt2 de rea vendible.

CUAL ES LA UTILIDAD DEL NEGOCIO?La utilidad es lo que se obtiene una vez descontados los egresos a todos los ingresos; es el resultado final de un periodo de operaciones.

CUALES SON LOS PORCENTAJES CORRESPONDIENTES PARA CADA SOCIO?El dueo del lote : 37%Inversionista insumos : 15%Promotor: 48%

CUAL ES LA UTILIDAD PARA CADA SOCIO?Dueo del lote: 448.372.668,38 Inversionista insumos: 180.318.340,00Promotor: 2.052.452.069,33

CUAL ES LA TIR DEL PROYECTO?La tasa interna de retornoo tasa interna de rentabilidad (TIR) de una inversin es elpromedio de los rendimientos futuros esperados de dicha inversin, y que implica por cierto el supuesto de una oportunidad para "reinvertir". Es decir, es la tasa que iguala la suma del valor actual de los gastos con la suma del valor actual de los ingresos previstos.

VALE LA PENA EL NEGOCIO PARA AMBOS SOCIOS?si!!

CUAL ES EL MEJOR ESCENARIO EN TERMINOS DE COSTOS, VENTAS Y UTILIDADES?Es necesario construir oficinas para aumentar el precio del metro cuadrado para que el negocio sea rentable.

BIBLIOGRAFA

entrega final construcción & estimación

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