encargo de vinculación fiduciaria para adquisicion de vivienda

8/17/2019 Encargo de Vinculación Fiduciaria para Adquisicion de Vivienda

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ENCARGO FIDUCIARIO PARA VINCULACIÓN ALFIDEICOMISO PARADISE LIVING

CORRESPONDIENTE A LA ETAPA 1 DEL PROYECTO PARADISE LIVING

FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA – ALIANZA: _______________________

Entre:1) ____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________ 2) ____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________ 3) ____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________ mayor(es) de edad, domiciliado(s) en la ciudad de ____________________________________,identificado(a)(os) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s), quien(es) obra(n) en nombre propio

____ o en nombre de1) ____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________ 2) ____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________ 3) ____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Y quien(es) en adelante y para los efectos de este contrato se denominará(n) ELCONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE ÁREA.

B) a sociedad denominada PROMOTORA INMOBILIARIA CENTRO INTERNACIONAL DELCARIBE S A S !"# $%%.&' .2 $ %, domiciliada en *edell+n, representada le almente por ANDR!S FELIPE SIERRA PELAEZ, identificado con la c-dula de ciudadan+a n mero1 .3&3./2/, facultado por los estatutos sociales para la celebraci0n de este acto, sociedad queen adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL BENEFICIARIO"y

C) a sociedad ALIANZA FIDUCIARIA S A, entidad financiera constituida por Escritura blica!o. uinientos cuarenta y cinco ( ) del once (11) de febrero de mil no4ecientos oc5enta y seis(1$&/) de la !otar+a 6-cima (1%) del 7+rculo de 7ali8 con domicilio principal en 9o otá 6.7 y consucursal en *edell+n8 con autori aci0n de funcionamiento concedido por la ;uperintendencia9ancaria mediante oALIANZA,

7elebramos el presente contrato de encar o fiduciario que se re irá por las si uientes cláusulas,pre4ios los si uientes antecedentes:

ANTECEDENTES:

1 EL BENEFICIARIO planea desarrollar la Etapa 1 de una ?


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E!7@o la Derencia delproyecto, para que estos (con=unta o separadamente), abran en su nombre, el mencionado

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E!7@*.o: El deterioro deri4ado del uso y>o mal mantenimiento de los bienescomunes que 5ayan sido entre ados por EL BENEFICIARIO antes de ser recibidos demanera definiti4a por la comisi0n desi nada por la @samblea de ropietarios para el efecto opor el @dministrador definiti4o, será asumido por la copropiedad. or lo tanto, en el momentodel recibo definiti4o no podrá ar umentarse el deterioro de dic5os bienes comunes como unara 0n para no recibirlos o para eFi ir su reparaci0n por parte deEL BENEFICIARIO.

$ E*38+9':

' a entre a material de los inmuebles la efectuará EL BENEFICIARIO a EL BENEFICIARIODE ÁREA y está pre4ista para ser efectuada en un pla o de diecioc5o (1&) mesescontados a partir del cumplimiento de las condiciones de iro debidamente certificadas por el 9E!EH"7"@o la erencia y su pa o oportuno.B. El cumplimiento en el pa o de lascuotas a las que se obli a. C #ener aprobado el cr-dito, leasin 5abitacional u otrasformas de pa o, para la cancelaci0n de la suma de dinero a la que se refiere el literal 9 dela cláusula primera, en caso de requerirse.

( !o obstante la estimaci0n anterior se pacta entre EL BENEFICIARIOy EL BENEFICIARIODE ÁREA que si al 4encimiento del pla o anteriormente seMalado no se 5ubiere efectuado

la entre a, EL BENEFICIARIO deberá reconocer y pa ar a EL BENEFICIARIO DE ÁREAdurante un t-rmino máFimo de cuatro ( ) meses, a t+tulo de compensaci0n por todos losper=uicios que pudiere sufrir en ra 0n del retardo, una suma mensual equi4alente al ceropunto cinco por ciento (%. O), del total de las sumas queEL BENEFICIARIO DE ÁREA5aya pa ado al Hideicomiso. Esta suma se pa ará siempre y cuando EL BENEFICIARIODE ÁREA este al d+a en el cumplimiento de sus obli aciones y se considera por las partescompletamente indemni atoria, y en consecuencia, no 5abrá lu ar a que en este e4ento ELBENEFICIARIO DE ÁREA adu ca incumplimiento de las obli aciones contra+das en sufa4or, por parte de EL BENEFICIARIO. El pa o de la suma mensual mencionada cesaráuna 4e se cumpla con la obli aci0n de entre ar los bienes ob=eto del presente contrato.

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E!7@8' .+ 38'*-;+8+* ': os astos notariales y elimpuesto de re istro (boleta de rentas) que se eneren por la escritura de transferencia a t+tulode beneficio fiduciario de las unidades inmobiliarias, son por cuenta de EL BENEFICIARIO y ELBENEFICIARIO DE ÁREA por partes i uales8 la inscripci0n en la Gficina de


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derramen, ya se trate por concepto de nue4as obras o de rea=ustes de las anteriores, as+como cualquier otro tipo de impuesto o ra4amen que lle are a decretar cualquier entidadbien sea del orden municipal, departamental o nacional. El 4alor de la contribuci0n, impuestoo ra4amen correspondiente a los inmuebles ob=eto de este contrato, deberá ser pa ado ensu totalidad, por EL BENEFICIARIO DE ÁREA a más tardar el d+a de la entre a material odel otor amiento de la escritura p blica, lo que ocurra primero, sal4o que la entidad p blicaacepte la subro aci0n en el pa o por parte de EL BENEFICIARIO DE ÁREA y este firmetoda la documentaci0n que la entidad eFi=a. a suma a cancelar será la que indique laentidad p blica en la respecti4a factura sobre los inmuebles ob=eto de este contrato, o en sudefecto, en proporci0n al coeficiente de copropiedad que de acuerdo con el re lamento depropiedad 5ori ontal le corresponda a los inmuebles, en la factura que eFpida la entidadp blica sobre el lote en el cual se desarrolla el proyecto.

OCTAVA I* > 7 +*3o .+ EL BENEFICIARIO DE ÁREA:;in per=uicio de los e4entosespeciales pre4istos de manera eFpresa en otras cláusulas del presente contrato, en el e4ento enque EL BENEFICIARIO DE ÁREA incurra en mora superior a treinta (3%) d+as calendario en laentre a de los recursos o en las demás obli aciones que se eneran a su car o en 4irtud de estecontrato, además de la posibilidad de cobro de los intereses moratorios pre4istos y>o el cobro de lacláusula penal establecida más adelante, EL BENEFICIARIOpodrá optar por terminar o resol4er por incumplimiento este contrato o porque se ena=enen a t+tulo oneroso los derec5os de ELBENEFICIARIO DE ÁREA deri4ados del mismo, dando la correspondiente instrucci0n aALIANZA"y para ello se procederá as+:

I4 ;i se opta por terminar o resol4er el contrato. En este e4ento EL BENEFICIARIO requerirá por

comunicaci0n escrita a EL BENEFICIARIO DE ÁREA para que -ste dentro de los oc5o (&) d+as5ábiles si uientes cumpla con su obli aci0n. #ranscurrido este pla o si EL BENEFICIARIO DEÁREA no 5a cumplido o no se 5a allanado a cumplir, EL BENEFICIARIO dará por terminado oresuelto unilateralmente el presente contrato por incumplimiento sin necesidad de otraformalidad adicional y notificará de esta decisi0n por comunicaci0n escrita tanto a ELBENEFICIARIO DE ÁREA como a ALIANZA y -sta, actuando en calidad de 4ocera delHideicomiso @


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E!7@o la Derencia del proyecto, para que,estos (con=unta o separadamente), abran en su nombre, el mencionado fondo de in4ersi0ncolecti4a.Efectuada la ne ociaci0n, se entenderá que todos los derec5os y obli aciones que lecorrespond+an a EL BENEFICIARIO DE ÁREA en este encar o serán e=ercidos y asumidaspor el adquirente de los derec5os, terminando as+ todo su inter-s =ur+dico o econ0mico en elcontrato y en el FIDEICOMISO.

P'8 98';o !o obstante lo anterior y sin per=uicio de ello, en el e4ento de que 5aya mora en elpa o de las cuotas a que se obli a el 7G!;#"#?YE!#E y>o 9E!EH"7"@o 9E!EH"7"@


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E!7@o en la listade la Gficina de 7ontrol de @cti4os en el EFterior (GH@7), o en cualquier lista para el control dela4ado de acti4os, administradas por cualquier autoridad nacional o eFtran=era o por estar reportado o 4inculado a cualquier acti4idad relacionada con los temas mencionadosanteriormente o con la financiaci0n de rupos terroristas o al mar en de la ley o con acti4idadesderi4adas del narcotráfico o cualquier otra acti4idad delicti4a.

or las causales pre4istas en la ley.or mutuo acuerdo suscrito entre las partes.

7uando EL BENEFICIARIO decida darlo por terminado o resuelto, por las causales

pre4istas en las cláusulas primera, quinta, octa4a y d-cima s-ptima.D!CIMA CUARTA No3 ; ' o*+-: ara todos los efectos que se deri4en del presentedocumento las partes con4ienen como domicilio del mismo la ciudad de *edell+n y declaran querecibirán notificaciones en las si uientes direcciones, a menos que den a4iso escrito a la otra, deun cambio en aqu-llas:

EL BENEFICIARIO:6irecci0n: 7arrera 3 @ R 1 9 L 3 Gficina $ %1, Edificio risma, *edell+n7orreo electr0nico: a4illalbaSd bconstructora.com#el-fono. 311 2 2

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E!7@'7 H' J* .+ *;o8 ' J*: ara los fines pre4istos en la ley, ELBENEFICIARIO DE ÁREA y E BENEFICIARIO se obli an a entre ar informaci0n 4era y

4erificable y a actuali ar sus datos por lo menos anualmente, suministrando la totalidad de lossoportes documentales e informaci0n eFi idos por @lian a al momento de la 4inculaci0n. @lian aqueda desde ya facultada para dar por terminado el contrato, en caso de desatenci0n a estosdeberes.

DECIMA S!PTIMA FALLECIMIENTO:En el e4ento en que el 7G!;#"#?YE!#E y>o9E!EH"7"@o a los 5erederos del7G!;#"#?YE!#E y>o 9E!EH"7"@


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E!7@o a los 5erederos, de manera personal y escrita en caso deconocer a dic5as personas y su ubicaci0n o en su defecto mediante la publicaci0n de un a4iso enun peri0dico de circulaci0n re ional en la 7osta 7aribe, para que -stos dentro de los 1% d+as5ábiles cumplan con su obli aci0n.

#ranscurrido este pla o, si no se 5a terminado el trámite de liquidaci0n y ad=udicaci0n de la5erencia, el 9E!EH"7"@o 9E!EH"7"@o 9E!EH"7"@o los 9E!EH"7"@o los sucesores lo anterior y 5abi-ndose dado apertura alfondo con los recursos mencionados, (en caso de ello requerirse en cuanto a los demás9E!EH"7"@o en la lista de la Gficina de 7ontrol de a4ado de

@cti4os en el EFterior (GH@7), o en cualquier lista para el 7ontrol de a4ado de @cti4osadministradas por cualquier autoridad nacional o eFtran=era o por estar reportado o 4inculado acualquier acti4idad relacionada con los temas mencionados anteriormente o con la financiaci0n de

rupos terroristas o al mar en de la ey o con acti4idades deri4adas del narcotráfico o cualquier otra acti4idad delicti4a.

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