el usufructo a (1)

8/7/2019 El Usufructo a (1)

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ROSA ELAINE PAEZ

OSCAR MARINO FRANCOLUIS ALFREDO RIVADENEIRA


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Es un derecho real que consiste en la

facultad de gozar de una cosa o bien acambio de conservar su forma, condiciones,sustancia, y de restituirla a su dueo endeterminado tiempo acordado.


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En este cas se deber restit ir s val r la cosa en i alcantidad y calidad.

El derecho de usufructo se adquiere por:I-) porla leyII-) portestamentoIII-) por donacin,venta o cualquier acto entrevivos.


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El usufructo, se puede constituir por escritura pblica, portoda la vida del usufructuario, habitador, usuario o por untiempo determinado.

Cuando no se fija eltiempo,se entender portoda la vida,del usufructuario.


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El usufructo se termina cuando se cumple el plazo o condicinpara su terminacin, de i ual modo por la muerte delusufructuario aun sino ha llegado el da en que se cumpla elplazo, la renuncia del usufructuario, sentencia judicial que aslo determineydestruccin de la cosa.


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Los derechos del usufructuario son que puede recoger ydisponer de los frutos, arrendar, ceder, enajenar el derecho deusufructo, puede explotar los bosques, minas, canteras.

El usufructuario debe realizar la un inventario del bien, sin elcual el propietario n o est en la obligacin de hacer entrega delbien objeto del derecho. De otra parte esta obligado prestaruna caucin.


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Se ci e de acuerdo a la resolucin que emita lasperintendencia notariado y registro


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En la ciudad de..........., departamento del........., Repblica de Colombia, a los........ (....) das del mes de ......... de....... (...), ante mi................. (nombre del notario), Notario ......... del Circulo de ........., compareci el Sr..............., quiense identifico con la C. C. No........... de......, Colombiano................... (soltero o casado) con sociedad ...............(conyugalo patrimonial),............... (vigente o disuelta); domiciliado en .................(municipio), quien se denominara:

USUFRUCTUANTE y El Sr............... identificado con C. C No............de ........., colombiano...................(soltero, casado),con sociedad conyugal............... (vigente o disuelta), domiciliado en .......... (municipio), quien en adelante sedenominara: USUFRUCTUARIO y manifestaron que han celebrado el CONTRATO DE USUFRUCTO que se regirporlas normas aplicables a la materia y especialmente porlassiguientes clusulas:PRIMERA.- CONSTITUCIN: El USUFRUCTUANTE concede al USUFRUCTUARIO, el uso y goce sobre............... (ejm:lote de terrenojunto con la casa de habitacin en l construida), ubicado endel Municipio de............, encon cdula catastral No...............,registrado bajo matricula inmobiliaria No...............de laOficina de Registro de Instrumentos Pblicos de............; inmueble comprendido entre lossiguienteslinderos: Por elNORTE:por el SUR:..............., por el ORIENTE:....................., y por el OCCIDENTE:...................... La cabida

superficiaria total delinmueble es de.......... (....) metros cuadrados.SEGUNDA.- USO: Elinmueble dado en usufructo ser usado por el USUFRUCTUARIO para......................................TERCERA.- TERMINO: Eltermino del usufructo es de.......................que se empezarn a contar desde...........CUARTA.- DECLARACIONES: El USUFRUCTUANTE declara que entrega el bien inmueble el...................(da, mes,ao) al USUFRUCTUARIO,libre de:toda perturbacin a la posesin, demandas civiles, embargojudicial, hipotecas,contratos de anticresis, arrendamientos, pleito pendiente; declara adems que hace entrega delinmueble, objetodel presente contrato a paz y salvo portodo concepto de impuestos,tasas, contribuciones,servicios pblicos de:......................(energa elctrica, agua, alcantarillado, gas y telfono)QUINTA.- INVENTARIO: Las partesrealizaron inventario previo delinmueble, accesorios y muebles que

comprenden el usufructo, dejando constancia del estado en que se encuentran en escrito firmado por ambas partesque se anexa al presente documentoSEXTA.- OBLIGACIONES: El USUFRUCTUARIO se obliga a cancelar en forma oportuna y en la medida en que secausen,lastasas,impuestos, contribuciones y servicios pblicos de:....................(energa elctrica, agua,alcantarillado, gas y telfono)SPTIMA.- CAUCION: Para poder usar y gozar del bien inmueble dado en usufructo, el USUFRUCTUARIO prestocaucin suficiente de conservacin y restitucin, a favor del USUFRUCTUANTE por....................... M/C ($................) atravs de la pliza No................. de..................


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El usufructo es un derecho real se requiere que suconstitucin se efecta a travs de escritura pblica,y serealice la inscripcin en el folio de matricula inmobiliariarespectivo de la Oficina de Registro de InstrumentosPblicos, del Crculo a donde pertenece el predio.


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Contrato, Escritura Pblica, sentencia, acta de conciliacin,documentos que se deben acompaar con copia autntica destinadaa la oficina de registro respectiva

Las Oficinas de Registro estn divididas por crculos regstrales.Cada crculo maneja, de acuerdo a la ubicacin geogrfica, undeterminado nmero de municipios.


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-Se efecta el pago delimpuesto de registro.

Porregla generalse paga el 1% delvalor del documento paraactos que porsu naturaleza tienen cuanta. $8.000 ocho milpesos moneda corriente.

Efectuar el pago de los derechos regstrales y surtir laradicacin del documento en la oficina de registrocorrespondiente.


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El trmino para el registro depende de, si el documento es objeto depago del impuesto de registro, as. Si es otorgado dentro del pastienen dos meses para registrar en tiempo. Si otorgado en elexterior tienen tres meses para registrar en tiempo, contados a

partir de la fecha de otorgamiento, vencidos los cuales se generaranintereses moratorios.

Se demora de 8 a 15


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Modalidad de pago que consiste en que el deudor o untercero, con el consentimiento del acreedor, soluciona laobligacin con una prestacin distinta de la debida

La dacin en pago requiere de los siguienteselementos:1. Que exista una obligacin o d erecho de crdito

2. Que el deudor cumpla su obligacin con un objetou obligacin diferente a la pactada inicialmente.3. Que el acreedor acepte el cambio de laprestacin o el objeto.


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Los derechos notariales se liquidan de conformidad con loestablecido en el Art.40 Actos sin cuantia de la Resolucin

11621 de Diciembre 2 2 d e 2010 en la que se estipula que:La transferencia a titulo de dacin en pago de los inmueblesque garantiza una obligacin hipotecaria conforme al art. 88de la ley 633 de 2000.


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OTORGADA POR:DEUDOR: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....ACREEDOR:... (nombre [s] y apellidos completos) ...INMUEBLE ... (casa, apartamento, lote, etc...) .....UBICACIN:.... (ciudad, vereda,) ...MATRICULA INMOBILIARIA:................................

En la Ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, Repblica de Colombia, a los............. (da,mes, ao) ......., en la Notara Veintisis (26) del Circulo de Bogot, cuyo titular esGUSTAVO SAMPERRODRIGUEZ, se hiz (hicieron) presente (s) el seor (los seores) .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor(es) de edad, identificado (s) con las cdula (s) de ciudadana nmero (s) ............. y ............. expedida (s) en .............. y.........., respectivamente, de estado civil......... (casado (s), divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ... (dnde vive [n])....,lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus propio (s) nombre (s) y que paralos efectos del presente contrato se denominar (n) EL DEUDOR y .... (nombre [s] y apellidos completos) ....,mayor (es) de edad, identificado (s) con las cdula (s) de ciudadana nmero (s) ............. y ............. expedida (s) en.............. y .........., respectivamente, de estado civil......... (casado (s), divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ... (dnde vive[n])...., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus propio (s) nombre (s) y quepara los efectos del presente contrato se denominar (n EL ACREEDOR, y manifestaron que han acordado celebrarun Contrato de Dacin en Pago, que se regir por las siguientes cl sulasPRIMERA.- Q EL DEUDOR debe al ACREEDOR la suma de ..................... ($...........).SEGUNDA.- Q han acordado que EL DEUDOR le cancela la totalidad de la deuda descrita al ACREEDORtransfirindole, como en efecto lo hace por ste pblico instrumento, a ttulo de Dacin en Pago, el (los) siguiente(s) inmueble (s):.... (Determinar aqu claramente el inmueble o inmuebles por sus linderos generales y particulares,ubicacin, matrcula inmobiliaria, registro catastral, direccin, as como el medio por el cual se adquiri el inmueble,si por venta, dacin en pago, permuta, sucesin, liquidacinTERCERA.- Q el valor del (de los) inmueble (s) lo han tasado en la suma de .................... ($.............), para todos losefectos legales.CUARTA.-. EL DEUDOR garantiz que el inmueble el (los) inmueble (s) materia del presente contrato de Dacinen Pago se encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargoj

icial, derechos deusufructo, uso, habitacin, limitaciones del dominio, censo, anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento porescritura pblica, afectacin a vivienda familiar, que no se ha constituido sobre l Patrimonio de FamiliaInembargable, y, en general, de todo gravamen y que se compromete (n) a salir al saneamiento en los casos de ley.


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