“El pasado está escrito en la memoria y el futuro presente en el deseo”. Carlos Fuentes

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17ª EDICIÓN

De la lista de los personajes que le dan rumbo a

nuestro país

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EMILIO ESCALANTE ”Para ser líderes se necesita tener responsabilidad, educación y humildad”

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LUIS CASTRO: “México necesita recuperar la concordia y combatir la desigualdad social”

CARLOS ALAZRAKI 40 años de creatividad e incrementar valor a sus clientes

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36ROBERTO VIDALES:

Entrepreneur

fusión que busca compartir lo

mejor de México con el mundo.

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EMPRESAS - INMOBILIARIO - CBRE

CBRE SE ANTICIPA A LOS CAMBIOSINMOBILIARIOS

CBRE es una empresa de consultoría, comer-cialización y servicios inmobiliarios que tiene 23 años en México y cuenta con varias áreas, entre ellas, la de Investigación de Mercados, que se encarga de hacer los reportes de los bienes

industrial y centros comerciales. Yadira Torres, directora del área, señala que, al igual que otros sectores, el de bienes raíces se comporta por ciclos. En este momento tiene una expansión

inyectaron mucha liquidez al mercado.“Una primera expansión se dio a partir de

-rrollaron todos los mercados industriales en la

un gran crecimiento y desarrollo inmobiliario de

la reconversión que tuvo el Paseo de la Reforma hizo que se reavivara la zona e incluso vemos

Aunque los resultados de las elecciones en Estados Unidos generaron incertidumbre, México vive un momento excelente: solo en la capital del país se estarán construyendo 1.8 millones de metros cuadrados de oficinas durante los próximos tres años.

ElrhoAdriana Nolasco Oscar Agis

donde la gente que trabaja en el área, vive y se divierte ahí mismo porque hay nuevas tiendas, museos, teatros, un acuario, transformando el área en un polo de desarrollo”, explica.

-tintos ciclos al mismo tiempo, por ejemplo, el sector industrial está en plena expansión en cuanto a demanda y con un desarrollo muy controlado por parte de los desarrolladores,

por el lado de la oferta, aun cuando la deman-

En cuanto al retail y la hotelería, son sectores en expansión, por un lado, por el consumo in-terno de los mexicanos en el caso de retail y centros comerciales y, por otro, el boom del turismo tanto nacional como internacional de-rivado de una buena generación de empleos y un tipo de cambio competitivo.

-

a nivel de empresas institucionales. Hay mercados maduros como Guadalajara pero aún son peque-ños y no tan institucionalizados como Monterrey, que ha crecido mucho en los últimos cinco años,

propiedad está en manos de hasta diez diferentes dueños y eso hace más complicada su comerciali-zación. Guadalajara también está creciendo pero a menor escala. Mientras, los mercados emergentes

CBRE Americas Ocuppier Survey El estudio se enfoca en diferentes aspectos.

¿Qué es lo que hace que el cliente se decida

importante es el costo de la mano de obra y su

TENDENCIAS

De acuerdo con Yadira Torres, un estudio realizado en todo el continente, refleja una similitud en las tendencias a nivel de oficinas entre los países de la región porque la mayoría está viviendo un proceso global de automatización de la producción, mucha información está en la nube, pueden acceder a ella desde cualquier lugar y eso hace que los procesos se flexibilicen. “También vemos estos nuevos espacios donde no hay lugares asignados, donde te sientas, trabajas, guardas tus cosas en un locker o si quieres trabajar en un lugar privado lo reservas. El punto de vista de las empresas está cambiando debido a las necesidades de sus empleados porque recordemos que uno de los principales retos es la retención de talento”, asegura.

LOS CLIENTES DE CBRE

"La compañía atiende principalmente a empresas trasnacionales y de gran tamaño: compañías de alimentos y bebidas, instituciones financieras y de seguros, empresas de energía, gas, electricidad y telecomunicaciones. De ellas, 60% son clientes internacionales y 40%, nacionales. Muchos de nuestros nuevos clientes son firmas extranjeras que buscan invertir y tener operaciones en el país", explica Lyman Daniels, Presidente de CBRE México.

BIENES RAÍCES Y CAMBIO SOCIODEMOGRÁFICO

En opinión de Torres, México es un país de jóvenes, de 27 años en promedio. Muchos de ellos quieren trabajar en un corporativo con más servicios sin estar encerrados. Eso hará que las compañías busquen y migren a desarrollos de uso mixto. En el caso de los bienes raíces comerciales, un solo segmento puede detonar al resto.

-ciero de la ciudad. Recientemente, se ha dado la renovación de Insurgentes, zona característi-ca del centro de la ciudad, donde se encuentra la clase media más consolidada. Este corredor atraviesa la ciudad gracias a excelentes vialida-des, ejes que la cruzan, y conectado convenien-temente por el transporte público. Por otro lado, tenemos el Nuevo Polanco, que eran las zonas industriales de la ciudad y que se volvieron cor-porativas, pero con un proceso de usos mixtos,

Directivos de CBRE México

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disponibilidad ( ). Por ejemplo, en México el

concentrado en las grandes ciudades, mientras que el mercado automotriz ha detonado el cre-cimiento en Querétaro y Puebla.

Por otro lado, se les preguntó cómo seleccio--

al costo del bien inmobiliario en renta o venta y la disponibilidad porque es importante para ellos te-ner opciones y decidir hacia dónde llevar a su gente

de la infraestructura local, que en México tiene que ver con la movilidad y el transporte público, así como con los amenities o servicios que ofrece un

-cios de esparcimiento, clases de diferentes discipli-nas, etcétera”, añade ( ).

En otra parte del estudio se les preguntó cuáles son los principales factores considerados por su organización para establecer su estrategia

atracción de talento. “Esto se ve mucho en los jóvenes que buscan vivir en las áreas céntricas de la ciudad y que, incluso, pueden cambiar de residencia para estar cerca de sus lugares de

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radores estén contentos con el lugar de trabajo porque los hace más productivos”. ( )

amenities son imprescindibles para tener la opción de salir a comer sin llevar auto, que haya regaderas por si salen a correr o llegan en bici, que tengan

quiere vivir una experiencia dentro de su lugar de trabajo y tener un equilibrio en la vida laboral y personal”, agrega.

Combate a la incertidumbre“Hemos cerrado el segundo trimestre y puedo de-cir que sí tuvimos mucha incertidumbre al princi-

estábamos preocupados porque no veíamos mucha actividad nueva en el mercado, solo era la inercia

del trimestre anterior y algunos cierres. A partir de la segunda mitad de ese periodo empezamos a ver su reactivación, incluso el tipo de cambio regresó a su nivel del año pasado y vimos cómo la eco-nomía fue resiliente ante lo que sucedía coyuntu-ralmente. Hoy que analizamos las cifras, sabemos que estamos en niveles muy parecidos en cuanto a demanda respecto al año pasado, si acaso el primer

del segundo estamos prácticamente igual que el año pasado, que fue muy bueno en el segmento in-

está tomando con calma”, concluye la especialista en Investigación de Mercados.

FIGURA 4: ¿QUE CONDUCE SU SELECCION DE CONSTRUCCION?

FIGURA 2: ¿QUE CONDUCE SU SELECCION DE MERCADO?% DE ENTREVISTADOS RESPONDIERON TRES PRINCIPALES OPCIONES

FIGURA 3: ¿CUALES SON LOS PRINCIPALES CONDUCTORES DELENFOQUE DE SU ORGANIZACIÓN PARA LA ESTRATEGIA DE TRABAJO?% DE ENTREVISTADOS RESPONDIERON TRES PRINCIPALES OPCIONES

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Fig. 1

Fig. 2

Fig. 3

Yadira Torres, Directora del área de Investigación de Mercados de CBRE

Lyman Daniels, Presidente CBRE México

ESTABILIDADEN LOS PRECIOS

De acuerdo con Lyman Daniels, los precios de las oficinas han sido muy estables en los últimos diez años, se han mantenido entre 24 y 27 dólares por metro cuadrado en general, aunque el rango va desde 15 hasta 40 dólares. “Esto es relevante porque aunque ha crecido el inventario en la ciudad -en 2001 no teníamos ni siquiera 2 millones de metros cuadrados, hoy tenemos 5.7 millones y en los próximos tres años incrementará a 1.8 millones de metros cuadrados, un 30%- los precios, lejos de caerse, se han mantenido estables”, sostiene.

En el sector industrial pasa lo mismo, por ejemplo, los precios de salida con los que se anuncian los espacios industriales clase A están en alrededor de 4.25 dólares por metro cuadrado y así han estado en los últimos cinco años, en todo el país.

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