8/16/2019 El Notario y La Función en El Tráfico Inmobiliario

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El Notario y la función en el Tráfico Inmobiliario

En primer lugar, el notariado es una función pública. El notario, originalmente, no existía,

porque el Estado es el obligado a brindar este servicio, esta función pública. Como el

Estado no tiene la capacidad suficiente de actuar por sí solo, porque crearía una

burocracia tremenda y no podría satisfacer los intereses de los particulares, delega esa

función en una persona que debe cumplir con una serie de características: profesionales,

solvencia moral, etc. Pero lo importante es que est dotado de fe pública y !ace presumir 

que todas sus actuaciones, en tanto sean notariales, son ciertas, a menos que se

desvirtúen en una sede "udicial. #a"o esa presunción, el notario público tiene un enorme

poder: representa una función estatal.

Pero adems, una ve$ que el interesado acude donde el notario, este es el primer 

calificador de la legalidad y de la procedencia del negocio "urídico. %ebe identificar plenamente a las partes y comprobar la capacidad de actuar de las personas que acuden

ante &l. Esos dos rubros son fuentes primarias de fraude: la identificación 'por cuanto

algunos fraudes se !an dado por la suplantación de los verdaderos titulares() y la

capacidad de actuar tambi&n 'sobre todo en los casos de representación de empresas

 "urídicas, o poderes especiales que, ms adelante, vamos a comentar(. El notario verifica

la legalidad del acto y asesora "urídica, notarialmente y, adems, registralmente) es decir,

debe aconse"ar a las partes y reali$ar los estudios registrales previos a la negociación.

*os tipos de documentos notariales son sólo dos: protocolares y extraprotocolares. Para

efectos de esta presentación vamos a anali$ar sólo los documentos protocolares, porque

son los que tienen acceso al +egistro.

*os documentos protocolares son de tres tipos: escrituras públicas, actas y

protocoli$aciones. %e esos tres tipos, los que comúnmente acceden al +egistro son las

escrituras públicas y las protocoli$aciones. En las escrituras públicas siempre !ay

comparecencia) en las protocoli$aciones no !ay comparecencia, sino que el notario actúa

a solicitud de alguien. En las escrituras públicas estn plasmados los contratos, las

negociaciones.

El Fraude Inmobiliario Frente AlSistema Registral Peruano

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  iguel /ngel Pa"ares

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