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DATOS DEL GRUPO TECNOCASA
NÚMERO DE OFICINAS Y RED COMERCIAL
Tecnocasa – 15 oficinasKìron – 2 oficinas
Tecnocasa – 71 agentesKìron – 13 agentes
17
84
UBICACIÓN DE NUESTRAS OFICINAS
EL GRUPO TECNOCASA EN MÁLAGA
3.570 compraventas
450 alquileres
2.050 hipotecas
Desde que tenemos presencia en la ciudad, hemos intermediado en más de…
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En el año 2015 se inició la recuperación del precio de la vivienda.
El nivel de precio actual está por debajo del que había en 2010.
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDAEN MÁLAGA
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ESTABILIZACIÓN DE LOS PRECIOS
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDAEN MÁLAGA
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VENTAS EN MÁLAGA EN 2018
VENTAS EN 2019 – MÁLAGA (primer semestre)
FUENTE: MINISTERIO DE FOMENTO
COMPRAVENTAS POR AÑO Y TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
EVOLUCIÓN DE LAS VENTASEN MÁLAGA
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El mayor volumen de pisos vendidos está en la franja de entre 75.000€ y 150.000€ (68,5%)
FRANJAS DE PRECIO DE COMPRAVENTAEN MÁLAGA
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PRECIO DE VENTA POR ZONAS
CARRETERA DE CÁDIZ 132.767 €
VIALIA - HUELIN
ORTEGA Y GASSET
EUGENIO GROS –MÁRMOLES
CIUDAD JARDÍN
EL PALO
124.400 €
119.999 €
116.035 €
111.149 €
96.000 €
EN MÁLAGA
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DISTRIBUCIÓN DE LAS VENTAS
DISPONIBILIDAD DE ASCENSOR
NÚMERO DE DORMITORIOS
TAMAÑO DE LA VIVIENDA
ANTIGÜEDAD DE LA VIVIENDA
EN MÁLAGA
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DEMANDA DE COMPRAEN MÁLAGANÚMERO DE SOLICITUDES
DE COMPRA DE PISOS3.051 SOLICITUDES
DISTRIBUCIÓN DE LAS SOLICITUDES
DE COMPRA DE PISOS
NÚMERO DE SOLICITUDES
DE COMPRA DE CASAS417 SOLICITUDES
DISTRIBUCIÓN DE LAS SOLICITUDES
DE COMPRA DE CASAS
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El porcentaje de inversores a nivel nacional está en el 27%.
MOTIVACIÓN DE COMPRAEN VALENCIA
PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDAEN MÁLAGA
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FINANCIACIÓNEDAD DEL COMPRADOR
ESTUDIOS DEL COMPRADOR
PERFIL DEL COMPRADOR PRIMERA VIVIENDA EN MÁLAGA
TRABAJO DEL COMPRADOR
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PERFIL DEL COMPRADOR INVERSOR EN MÁLAGA
MOTIVACIÓN DE COMPRA
EDAD DEL COMPRADOR
NIVEL DE ESTUDIOS DEL COMPRADOR
FINANCIACIÓN DE LA COMPRA
SITUACIÓN LABORAL DEL COMPRADOR
NACIONALIDAD DEL COMPRADOR
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21% sobrevaloración
VIVIENDAS EN VENTA EN MÁLAGA
En estos momentos, en las zonas de Málaga donde
tenemos oficinas hay a la venta 661 inmuebles.
OFERTA INMOBILIARIA
Apreciamos las siguientes diferencias entre nuestras valoraciones inmobiliarias y las expectativas de los propietarios.
EN MÁLAGA
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Durante el último año el alquiler se ha incrementado un 6,2%
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILEREN MÁLAGA
9,348,79
7,8
6,466
5,5
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
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La franja mayoritaria, y la que más crece, es la de
600€ - 800€ (56,8%)
FRANJAS DE PRECIOS DEL ALQUILEREN MÁLAGA
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DISPONIBILIDAD DE ASCENSOR
NÚMERO DE DORMITORIOS ANTIGÜEDAD DE LA VIVIENDA
DISTRIBUCIÓN DE LOS ALQUILERES
TAMAÑO DE LA VIVIENDA
EN MÁLAGA
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EDAD
NIVEL DE ESTUDIOS
SITUACIÓN LABORAL
NACIONALIDAD
PERFIL DEL INQUILINOEN MÁLAGA
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NÚMERO DE SOLICITUDES
DE ALQUILER DE PISOS154 SOLICITUDES
DEMANDA DE ALQUILEREN MÁLAGA
DISTRIBUCIÓN DE LAS SOLICITUDES
DE ALQUILER DE PISOS
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IMPORTE DE LA HIPOTECA
Hemos intermediado en hipotecas desde 30.000€ hasta 170.000€
DISTRIBUCIÓN DE LAS HIPOTECAS INTERMEDIADAS
HIPOTECAS INTERMEDIADASEN MÁLAGA
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PLAZO
OPCIONES DE FINANCIACIÓNEN MÁLAGA
IMPORTE DE LA HIPOTECA
TIPOS DE INTERÉS
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COMPRAR vs ALQUILAREN MÁLAGANúmero de metros 75 m²
Precio de venta 118.000 €
Renta de alquiler 700 €
A continuación, presentamos una comparativa del alquiler con la cuota hipotecaria en base a las siguientes condiciones:
Hipoteca 80%Importe del préstamo 94.400 €Plazo 25 añosInterés anual 2,5%
RENTA ALQUILER / CUOTA MENSUAL RENTA ALQUILER / CUOTA ANUAL
Tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo hasta la fecha de elaboración del informe.
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INVERSIÓN EN VIVIENDAEN MÁLAGA
Ganancia que se obtendría anualmente por el alquiler comparada con la inversión realizada en la vivienda (precio de compra).
La rentabilidad media para el alquiler según los datos del Banco de España es del 3,90% (*)
(*) Banco de España / Síntesis de Indicadores. Indicadores del mercado de la vivienda (1.5)
RENTABILIDAD BRUTA DEL ALQUILER
RENTABILIDAD – BANCO DE ESPAÑA
RENTABILIDAD BRUTA DE LA ZONA
Renta anual 8.400 €
Precio de la vivienda 118.000 €
Rentabilidad bruta 7,12%
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TIEMPO PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN (PER)
Es el número de años que se necesitaría para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler.
En este momento, la inversión en vivienda (sin contar gastos) se recuperaría en unos 14 años.
INVERSIÓN EN VIVIENDAEN MÁLAGA
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• Baja el número de compraventas en Málaga respecto al primer semestre de 2018.
• Después de un periodo de recuperación del precio de venta, entramos en un momento de estabilización.
• Incremento del precio del alquiler en un 6% en 2019.
• En Málaga, la oferta inmobiliaria de particulares está sobrevalorada un 21%.
• En este momento, en Málaga es más interesante comprar que alquilar.
CONCLUSIONESMÁLAGA