El desierto de las casas sin gentePublicado en Periódico Diagonal (https://www.diagonalperiodico.net)

El desierto de las casas sin genteEnviado por ter el Mar, 11/25/2014 - 08:00 Foto portada:

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Antetítulo (dentro): Panorama | Tres millones de casas vacíasSección principal: PanoramaCuerpo:

Lo llaman Ciudad Valdezombi, pero en realidad se llama Ciudad Valdeluz. Forma parte del municipiode Yebes, en Guadalajara, y es famosa porque sus terrenos –propiedad de una tía del marido de lapresidenta del PP de Madrid, Esperanza Aguirre– ven llegar los AVE con destino a Barcelona. Unanuncio en la web de Ciudad Valdeluz, una promoción de Reyal Urbis, empresa que lleva dos añosen concurso de acreedores, muestra a un vendedor llamado Carlos, que nos explica que aquí “elequilibrio entre naturaleza y urbanismo es total”. Carlos y María, su acompañante en el anuncio,alaban las ventajas de vivir en una ciudad, Yebes, que tiene el mayor porcentaje de viviendas vacíasentre las localidades con más de 2.000 habitantes. También es el municipio con mayor aumentorelativo de número de edificios con respecto al anterior censo del Instituto Nacional de Estadística(INE), de 2001. El crecimiento del número de edificios en esta ciudad a ocho kilómetros deGuadalajara ha sido del 678,9%, no hay ninguna errata.

Curiosamente, ciudad Valdeluz no está entre las urbanizaciones destacadas por algunas de laspersonas consultadas, que trabajan en el tema de los efectos de la burbuja inmobiliaria sobre elterritorio. Pilar Díaz, de Paisaje Transversal, una oficina de innovación para mejorar el hábitat urbanoy la calidad de vida de sus habitantes, elige varios ejemplos de lo que ella califica como ‘urbanismobasura’. La Isla de Valdecañas en Cáceres, donde tras una sentencia del Tribunal Supremo se debenderribar 130 viviendas construidas en un espacio protegido; el PAU de Vallecas y Valdecarros, casiparalizado; la ciudad del Pocero (Seseña, Toledo) o la Nueva Marina d’Or, una ciudad con el 41% deviviendas vacías, son los casos que Díaz destaca. Son los estragos de un “fast-urbanism de difícildigestión”, que ha generado espacios que, para esta urbanista, “requieren ser deconstruidos ynaturalizados en la mayor medida posible”.

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A menudo, lo que quedan son las cicatrices de promociones y ensanches detenidos un día cualquieradespués del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2007. El proyecto Nación Rotonda, en el queparticipan Esteban García, Miguel Álvarez y Rafael Trapiello, utiliza ortofotografías –vistas aéreas conla misma precisión que un plano– para documentar los cambios en el paisaje que hanprovocado proyectos como Valdeluz, la ciudad residencial Camposol, en Murcia, divididapor una autovía, o Ciudad Quesada, en Alicante, “un disparate desde el punto de vista deldiseño urbano”, según Trapiello.Según la Sociedad de Tasación, en el segundo trimestre de 2014, elprecio de la vivienda volvió a subir

Precisamente Murcia y Alicante son algunas de las provincias más afectadas por el virus de las casassin gente. También, paradójicamente, donde se están produciendo los aumentos de precio másrelevantes en los últimos meses. Según la Sociedad de Tasación, en el segundo trimestre de2014, el coste de la vivienda volvió a subir respecto al mismo periodo de 2013, tras sieteaños de caída ininterrumpida. Los expertos asocian esta revitalización del consumo de ladrillo ala especulación de inversores extranjeros en el litoral valenciano y en Canarias. El 17 de noviembre,el Consejo General del Notariado anunciaba el repunte del 20% de la compraventa de viviendarespecto a 2013. Del otro lado, los desahucios siguen al mismo ritmo: en los primeros seis meses delaño, más de 26.500 familias perdieron su vivienda.

Censo o estadística

En el último censo del Instituto Nacional de Estadística, publicado en 2013 pero con datos relativosa 2011, el número de viviendas vacías alcanzaba los 3,4 millones, un 10% más que en ladécada anterior. Ese mismo año, las viviendas construidas superaban los 25 millones, un 20% másde las que se contaban diez años antes. De ese millón y medio de viviendas construidas durante ladécada, más de la cuarta parte siguen estando vacías. La urbanista Raquel Rodríguez explica que laestadística del INE “censa viviendas aptas para ser ocupadas, no incluye en ningún caso viviendas amedio construir”. Pero, junto a esta característica, que ya venía de lejos, el censo de 2011 incorporauna variante respecto al anterior, de 2001, y es que por primera vez no se ha hecho un recuentoreal, sino que se ha hecho una muestra que rondaba el 12,3% de la población y el 11,9% de las

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viviendas, explica Rodríguez. “No es un censo, es una estadística”, comenta esta urbanista, paraquien “la cocina” de las cifras puede tener sentido, pero no cuando estos datos de vivienda sepresentan cada diez años. El próximo es en 2021, y no se cruza con otros registros administrativos,como sucede en otros países del entorno europeo. Las dos consecuencias principales del estallido dela burbuja, señala Rodríguez, fueron los desahucios y la metástasis de activos tóxicos. “De losprimeros hemos tardado en tener datos fiables, pero de los activos tóxicos –viviendas sin vender,suelo, etc.– no hay manera de saber de qué estamos hablando. Esto dice mucho del propio gestordel producto. Es increíble que no se sepa cuánto, cómo, dónde”, se lamenta esta urbanista.

Las cifras del censo sitúan a España como el país con más vivienda vacía de la UE, conmucha distancia respecto al siguiente y acumulando más de la tercera parte del totaleuropeo, que se sitúa en 11 millones de viviendas vacías, según publica The Guardian. Conestos números ya a la espalda, entre 2011 y 2013 se dieron certificaciones de fin de obra para másde 331.000 nuevas viviendas, según datos del Ministerio de Fomento. De estas nuevas viviendas queaún no ha contabilizado el Instituto Nacional de Estadística, 38.300 se sitúan en la ComunidadValenciana, donde en 2011 la vivienda vacía suponía ya el 16% del total.

José León Paniagua, coautor del estudio La vivienda en España en el siglo XXI y ponente delseminario La vivienda que queremos, que tiene lugar estas semanas en Sevilla, explica que en elmomento actual “no sólo existe un número insostenible de viviendas vacías, sino queademás existe suelo disponible con capacidad para otras 2,6 millones de viviendas”. ParaLeón Paniagua los más de seis millones de nuevas viviendas construidas en la década prodigiosa de1997 a 2007 generaron un “urbanismo ilimitado” y una expansión urbana “ilimitada social ymedioambientalmente”. Paniagua denuncia que no se ha producido ninguna medida correctora,“sino que la actitud del sector promotor y constructor, y de las administraciones públicas, es la deesperar para repetir nuevamente el proceso de negocio, sin querer reconocer que no se volverá aproducir en décadas”. Una propuesta neoliberal que fue posible gracias a la denominada “alianzaFIC”, de financieros, inmobiliarios y constructores, según los autores del citado estudio, encargadopor Cáritas.El censo por primera vez no es un recuento real, sino una muestra que ronda el 11% de

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la población

Sareb, la gran inmobiliaria

Desde que, en agosto de 2012, se creara la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de laReestructuración Bancaria (Sareb), ésta ha limpiado las cuentas de las entidades bancarias y haacumulado en sus primeros meses de funcionamiento 106.856 activos entre viviendasterminadas, suelo y obra sin terminar, por los que pagó 11.343 millones de euros a los bancosde origen, según el informe anual de la entidad.

Belén Romana, presidenta de la Sareb, anunciaba a finales de octubre que ésta había vendido cercade 11.000 viviendas en el canal minorista. Otras operaciones de la sociedad más a lo grande hansupuesto la transferencia de carteras de cientos o miles de viviendas a fondos buitre, como lacartera Teide, compuesta por 2.500 viviendas, cuya gestión pasó al fondo estadounidense Fortress yal grupo español Lar. Éstos pagan las viviendas según las van vendiendo. O el traspaso de cercade mil viviendas al fondo HIG Capital por 100 millones de euros. Unas condicionesinsuperables.

Ahora, después de dos años, los principales bancos vuelven a sumar activos inmobiliarios por másde 90.200 millones de euros, según publica El País. Una cifra superior a la alcanzada antes deltraspaso de activos tóxicos a la Sareb, y la tendencia va en ascenso. De los 12.479 millones deeuros en viviendas embargadas a promotoras, constructoras y hogares que contaba elSabadell en diciembre de 2013, en septiembre de 2014 ha pasado a 13.210 millones. Enese periodo, Bankia aumentó su colección de viviendas y suelo embargados de 2.656 a 2.800millones de euros. La dinámica se repite con La Caixa y el BBVA, cuya cartera de activosinmobiliarios alcanzó los 13.116 millones de euros en septiembre, según el informe financiero de laentidad.

En la red, decenas de páginas especializadas como pisosembargadosdebancos.com sirvencomo escaparate de los miles de inmuebles embargados en los últimos años. Desde lapropia web de la Sareb se puede acceder a un portal para la compra de fincas rústicas, hoteles,oficinas, edificios industriales, locales comerciales y suelo. En la mayoría de los casos el precio seconsulta mediante un formulario en la web. En el caso de la vivienda, el procedimiento es distinto. LaSareb ofrece un número de atención telefónica. Al llamar, una teleoperadora explica que lasviviendas de la sociedad se comercializan a través de las propias entidades bancarias asociadas. Sise cuenta con los datos de la vivienda que se quiere comprar, el servicio de atención telefónica de laSareb se ofrece a transmitirle la consulta al comercial responsable de dicha vivienda.Entre 2011 y2013 se dieron certificaciones de fin de obra para más de 331.000 nuevas viviendas

En la web de BankiaHabitat, línea inmobiliaria de la entidad, un apartado dedicado a inmuebles de laSareb da información sobre más de 7.300 viviendas actualmente propiedad de lasociedad, pero procedentes de la antigua Caja Madrid. Sin embargo, las gestiones para laventa de esos inmuebles están, desde septiembre de 2013 y por diez años, en manos de la sociedadPromontoria Plataforma –después pasó a llamarse Haya Real State–, que se embolsa una comisiónpor cada venta. La sociedad, en la que figura como consejero un hijo de José María Aznar y AnaBotella, está vinculada al fondo buitre Cerberus, dirigido por, entre otros, el expresidentenorteamericano George Bush.

Hace pocos días, la Sareb adjudicaba a Solvia, la plataforma inmobiliaria del Sabadell, lagestión de 49.000 activos inmobiliarios, la mayor parte viviendas, procedentes de Bankia,Banco Gallego y Banco Ceiss, y valorados en 7.000 millones de euros. Es el primer paquetede los cuatro que comprondrán el Proyecto Íbero, por el que la sociedad externaliza laadministración de las viviendas y demás activos, cerrando el círculo que componen las entidadesbancarias, la Sareb, las viviendas embargadas y el dinero de los rescates financieros a bancos ycajas.

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Alternativas

En su último libro, 17 contradicciones y el fin del capitalismo, el urbanista David Harvey dedica elprimer capítulo a la contradicción “fundamental” entre valor de uso y valor de cambio. Un conceptomarxista, el de la diferencia entre valor de uso y valor de cambio, que, en esta ocasión, vieneacompañado de un ejemplo en el que Harvey se refiere a la situación de España. No es necesarioexplicar la diferencia entre lo que ha supuesto el aumento del valor de cambio de las viviendas y lamarginación de su valor de uso.

Los autores de La vivienda en España en el siglo XXI señalan que no se han tomado medidas quegaranticen el acceso a la vivienda, que es “un espacio vital imprescindible para la socialización y unfactor de inclusión social de primer orden”, según Paniagua. Para éste, los planes de viviendamantienen “mecanismos continuistas, desfasados e inservibles para responder a las necesidades dealojamiento”. Así, explica, sigue manteniéndose un sistema de protección oficial que se hademostrado inaccesible para gran parte de la población con necesidades habitacionales, y “sigueeliminada la vivienda de promoción pública”.

Dos datos más: el gasto público en vivienda se sitúa en el 0,7% del PIB. “Este gasto es dos y tresveces inferior al que tienen otros países de nuestro entorno, pero aún más grave es laestructura que ese gasto público tiene en nuestro país”. Esto se ha traducido en que “en los últimosdiez años se han destinado 53.000 millones de euros a desgravaciones por inversión en vivienda,frente a la práctica inexistencia de subvención al alquiler o a la vivienda pública”. Se ha corregidoalgo, apunta Rodríguez, pero ha sido en casos “puntuales, como el País Vasco o la ley andaluza”,que fue recurrida por el Gobierno de Mariano Rajoy, que no tiene interés por corregir los excesos dela burbuja. El plan de vivienda 2013-2016, concluye Rodríguez, “vuelve a meterse en el mismo lío”.Este programa, presentado por Fomento en julio, se basa de nuevo en la construcción, esta vez paraalquilar. Rodríguez apunta que “teniendo el stock que está en manos de la Sareb, habría que hacerun estudio de qué se tiene y ver si se es capaz de reconvertir ese parque”, también por una cuestiónde tiempos, ya que, “entre que se aprueba todo el planeamiento, urbanizo el suelo, construyo lasviviendas… para cuando usted tenga la vivienda preparada, ya no quedan jóvenes en este país”.

Recuadro:

Millones de euros en embargos

En septiembre de 2014, La Caixa, BBVA y Bankia sumaban 6.520 millones de euros en activosinmobiliarios adjudicados procedentes de hogares, o, lo que es lo mismo, viviendas embargadas afamilias que no han podido hacer frente a sus hipotecas, según muestran los informes financieros

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trimestrales de estas entidades. La suma es casi un 7% más de lo que estos bancos presentaban endiciembre de 2013. Banco Sabadell, la entidad a la que se ha adjudicado la gestión del primer paquete de bienesinmuebles de la Sareb, alcanzaba en septiembre los 13.210 activos inmobiliarios adjudicados en suscuentas, 731 millones más de los que contaba en diciembre del año pasado, aunque en su informefinanciero no distingue entre los embargados a promotoras o constructoras y a las familias.

Pie de foto: Un miembo de PAH Vallecas mira por la ventana de una promoción de vivienda protegida vendidapor la Comunidad de Madrid a Goldman Sachs.Temáticos: Número 234Edición impresa:

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Tipo Artículo: NormalAutoría foto: Olmo CalvoInfo de la autoria: RedacciónAutoría: Pablo ElorduyTer GarcíaFormato imagen portada:

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