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EDIFICIO
REGINA 14
PROJARSA
Plaza de San Miguel nº 9, 1º 1 14002 Córdoba 957 24 47 36 -- 652 573 485 [email protected]
PRESENTACIÓN
El proyecto se resume en la promoción de 18 apartamentos, con piscina en dos parcelas
contiguas situadas en el casco histórico de Córdoba.
PROYECTO
Los números que resumen el proyecto son los siguientes:
Parcelas:
• Ref. catastral 4246407UG4944N0001PT---superficie 145 m2
(ver ficha catastral anexa)
• Ref. catastral 4246408UG4944N0001LT---superficie 361 m2
(ver ficha catastral anexa)
El número de apartamentos es de 18 unidades.
La ubicación del solar es en el casco histórico de Córdoba, cerca de la Plaza y Convento
de Regina (en proceso de restauración), en el entorno de la Plaza de la Corredera.
El concepto sería un apartamento con la cocina/salón/comedor en un único espacio, un
baño y un dormitorio. Las zonas comunes constaran de un patio central con piscina y dos
accesos, zaguán y pasillos.
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MEMORIA DE CALIDADES
1. CIMENTACIÓN
El sistema de cimentación estará formado por zapatas corridas y vigas centradoras de hormigón
armado, HA-25/B/20/IIa.
2. ESTRUCTURA
El sistema estructural estará formado por pilares metálicos unidos a la cimentación con placas de
anclaje de acero y forjados unidireccionales metálicos con bovedillas mecanizadas de poliestireno
expandido.
El dimensionado del sistema estructural vendrá especificado en los planos de estructuras
acompañados de la memoria y cálculos estimados.
3. AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIONES
El sistema de aislamiento se aplicará en tres zonas distintas de la envolvente del edificio:
- Aislamiento térmico horizontal de soleras en contacto con el terreno formado por panel de
poliestireno extruido.
- Aislamiento por el interior en fachada de doble hoja de fábrica cara vista formado por panel de lana
mineral natural (LMN) y revestido por una de sus caras con una barrera de vapor.
- Aislamiento por el exterior en cubiertas inclinadas formado por panel rígido de poliestireno
extruido, según UNE-EN 13164.
4. CUBIERTA
Cubierta inclinada de tejas cerámicas, sobre espacio habitable, con una pendiente media del 30%,
compuesta de impermeabilización monocapa adherida sobre una capa de regularización de mortero de
cemento, cobertura de teja cerámica curva fijada con espuma de poliuretano y formación de pendientes
con forjado de hormigón o tablero cerámico.
5. CERRAMIENTO
El cerramiento estará formado por una hoja exterior y otra interior, está última será tanto de
fachada como de medianera.
- Hoja exterior de cerramiento de fachada de ladrillo cerámico hueco triple, 30x15x11 cm, recibida
con mortero de cemento y frentes de forjados revestidos con piezas cerámicas.
- Hoja interior de cerramiento de fachada de ladrillo cerámico hueco doble, 24x11x9 cm, recibida con
mortero de cemento.
- Hoja interior de cerramiento de medianera de fábrica de ladrillo cerámico hueco doble, 24x11x7
cm, recibida con mortero de cemento.
Los dinteles estarán formados por obra de fábrica sobre carpintería.
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6. SISTEMA DE COMUNICACIÓN
Escalera metálica compuesta por zancas y mesetas de perfiles laminados en caliente, con peldaños
de madera maciza, de 80x30x5,2 cm, colocadas con sistema de fijación oculta en la zanca metálica.
7. DISTRIBUCIÓN TABIQUERÍA INTERIOR
Las particiones interiores serán de fábrica de ladrillo hueco doble, 24x11x7 cm, recibidas con
mortero de cemento.
8. CARPINTERÍAS INTERIORES Y EXTERIORES
- Ventanas con carpintería de aluminio de lacado blanco, abisagrada abatible de apertura hacia el
interior, formadas por una hoja con perfilería provista de rotura de puente térmico y premarco. Con
persiana de lamas de aluminio inyectado con accionamiento manual mediante cinta y recogedor.
- Cerramiento de zaguanes de entrada al edificio con carpintería de aluminio lacado con premarco.
- Puerta de paso ciega, de una hoja 203x82,5x3,5 cm de tablero de MDF prelacada.
- Puerta de entrada a vivienda de de tablero de MDF de 90x210 cm.
9. REVESTIMIENTO DE SUELOS
Revestimiento de suelos en el interior de las viviendas:
- En las estancias de la vivienda: pavimento laminado formado por tablero base de HDF en pino
clase 23, colocado sobre lámina de espuma de polietileno de alta densidad de 3 mm de espesor con film de
polietileno de 0,2 mm.
- En los aseos: solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado, recibidas con adhesivo cementoso
de uso exclusivo para interiores, Ci, color gris y rejuntados con mortero de juntas cementoso con
resistencia elevada a la abrasión y absorción de agua reducida, CG2, para junta mínima, con misma
tonalidad de las piezas.
Revestimiento de suelos en zonas comunes:
- En zonas comunes: solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado, recibidas con adhesivo
cementoso de uso exclusivo para interiores, C2, rejuntados con mortero de juntas cementoso con
resistencia elevada a la abrasión y absorción de agua reducida, CG2, para junta abierta, con misma
tonalidad de las piezas.
- En zona de piscina: pavimento de césped sintético de uso decorativo.
10. REVESTIMIENTO DE PAREDES
Revestimiento de paredes en el interior de la vivienda:
- Estancias vivienda: Pintura plástica con textura lisa, color blanco de acabado mate, sobre
paramentos horizontales interiores de yeso o escayola, mano de fondo con imprimación a base de
copolímeros acrílicos en suspensión acuosa y dos manos de acabado con pintura plástica.
- Aseos y cocinas: Alicatado con azulejo liso, colocado sobre una superficie soporte de mortero de
cemento u hormigón, mediante adhesivo cementoso de uso exclusivo para interiores, Ci, sin junta.
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Revestimiento de paredes en zonas exteriores:
- Acabado con árido proyectado de color blanco y espesor 15mm aplicado manualmente, con
mortero monocapa para la impermeabilización, armado y reforzado con malla antiálcalis en los cambios de
material y en los frentes de forjado.
11. REVESTIMIENTO DE TECHOS
Revestimiento de suelos en el interior de la vivienda:
- Falso techo continuo adosado de placa de yeso laminado, longitud 12,5 cm, situado a una altura
menor de 4m, liso con estructura metálica (12,5+27+27).
12. SANITARIOS
- Taza de inodoro modelo Victoria “Roca” color blanco, con cisterna de inodoro, de doble descarga.
- Lavabo de porcelana sanitaria color blanco, con grifería monomando.
- Plato de ducha acrílico.
13. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y EVACUACIÓN DE AGUAS
- Fontanería:
General: Acometida enterrada de abastecimiento de agua potable formada por un tubo de
polietileno PE 100, de 63 mm Ø exterior; Sistema de alimentación de agua portable; Batería de
polipropileno copolímero random (PR-R) de 75 mm de Ø.
Individual: Derivación individual para cada vivienda desde la general, con llaves de paso a
través de una válvula de esfera de polipropileno copolímero random (PR-R) de 20 mm de Ø; Instalaciones
interiores de fontanería para cocinas y cuartos de baños.
- Evacuación de aguas: Sistema formado por evacuación de agua residual a través de bajantes
de PVC-U interiores insonorizada y redes interiores de evacuación para cocinas y baños; y evacuación de
agua pluvial a través de canalón trapecial de PVC.
14. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN
- Calefacción: Termo eléctrico para el servicio de A.C.S.
- Climatización: Línea frigorífica doble realizada con tubería inoxidable de cobre sin soldadura,
formada por un tubo para líquido (3/8” Ø y 0.8 mm de espesor con aislamiento de 9mm de espesor) y otro
para gas (5/8” Ø y 0.8 mm de espesor con aislamiento de 10mm de espesor).
- Máquina de aire acondicionado, marca Hisense o similar, coeficiente energético A++.
15. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN
- En aseos: rejilla rectangular con poliestireno, con lamas horizontales fijas, para ventilación
natural y extractor para baño formado por ventilador helicoidal extraplano.
- En cocinas: campana extractora, modelo HA-600 Slim “S&P” o similar, acabado inoxidable, con
tramo de conexión de tubo rectangular de PVC.
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16. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
- Electricidad:
General: caja general de protección, línea general de alimentación, centralización de contadores,
derivación individual monofásica desde la general y red de distribución interior para servicios generales.
Individual: Derivación individual para cada vivienda desde la general, red eléctrica de distribución
interior de una vivienda, red de equipotencialidad en cuarto húmedo.
Red de toma de tierra para estructura metálica del edificio con conductor de cobre desnudo y 4
picas.
- Portero electrónico convencional para 18 viviendas.
- Iluminación:
Sensores exteriores: Detector de movimiento orientable, alcance 16m.
Baños, cocinas, distribuidores, dormitorios y salas de estar: iluminaria de techo Downlight de
potencia de 18W, de 190mm Ø.
Iluminación exterior: foco de proyector LED orientable con una potencia de 10W. Cuarto
depuradora: iluminaria de 1276x170x100mm, de 36W.
Contra incendios: Luminaria de emergencia, instalada en la superficie de la pared, flujo luminoso
155 lúmenes.
17. INSTALACIÓN DE TV TELEFONÍA E INTERFONÍA
Instalación general de telecomunicaciones (TV y telefonía) Captación de señales de RTV, tanto
terrestres como vía satélites, con equipo de cabecera y distribución de señal a cada vivienda. Distribución
en viviendas con tomas de RTV y de teléfono en salón, cocina, y todos los dormitorios.
18. INSTALACIONES EN ZONA PISCINA
- Mobiliario: banco con respaldo de listones de madera tropical de 4.0x4.0 cm, de 170 cm de
longitud, fijado a una superficie soporte.
- Piscina: Vaso de piscina de 20 cm de espesor, realizado con hormigón HA-30/F/12/IV, con doble
malla electrosoldada ME 20x20 Ø 10-10 B 500T 6x2,20 UNE-EN 10080. Revestido de mosaico de gres
esmaltado, color azul, acabado liso, formado por teselas de 50x50x6mm. Equipado con proyector de luz
multicolor, de plástico blanco, para piscina de vaso de hormigón; equipo complete de depuración; escalera
de acceso para piscine, de tubo 43mm de diámetro, con tres peldaños especiales, un peldaño de seguridad
y pasamanos asimétrico, de acero inoxidable AI SI 316, acabado Pulido brillante, fijada con anclajes
dotados de mecanismo para conexión equipotencial y salvavidas de plástico para piscinas.
- Ducha monomando para piscina, de 43mm de diámetro, de acero inoxidable AISI 304, acabado
Pulido brillante, con rociador, válvula de aperture y grifo lavapiés, fijada a una superficie soporte.
19. EQUIPAMIENTO Y AMUEBLAMIENTO DE LAS COCINAS
- Mobiliario completo en cocina compuesto por 3m de muebles bajos con zócalo inferior y 3m de
muebles altos con parteluz inferior, realizado con frentes de cocina con recubrimiento melamínico acabado
brillo con papel decorativo de color beige, impregnado con resina melamínica, núcleo de tablero de
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partículas tipo P3 no estructural y cantos termoplásticos de ABS, y cuerpos de los muebles constituidos por
núcleo de tablero de partículas tipo P2 de interior, con recubrimiento melamínico acabado mate con papel
decorativo de color blanco, impregnado con resina melamínica y cantos termoplásticos de ABS; cajones y
baldas del mismo material que el cuerpo, bisagras, patas regulables para muebles bajos, guías de cajones,
herrajes de cuelgue, instalados en los cuerpos de los muebles con tiradores, pomos y sistemas de apertura
automática.
- Fregadero de acero inoxidable para instalación en encimera, de 1 cubeta y 1 escurridor, equipado
con grifería monomando con cartucho cerámico para fregadero, con acabado cromado.
- Placa vitrocerámica para encimera.
- Horno eléctrico.
- Frigorífico.
NOTA SOBRE LA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA: El mobiliario grafiado en los planos del proyecto tiene carácter orientativo de su distribución. El mobiliario no forma parte del proyecto, no se entrega junto con la vivienda, y no se incluye en el precio de la compraventa.
NOTA FINAL: La Sociedad Promotora y la Dirección Facultativa se reservan el derecho de efectuar en las viviendas las modificaciones que, sin alterar la esencia de la obra, fuesen impuestas o necesarias por exigencias técnicas, jurídicas o comerciales durante su ejecución.
Plaza de San Miguel nº 9, 1º 1 14002 Córdoba 957 24 47 36 -- 652 573 485 [email protected]
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